Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда помещения общего назначения

Снять помещение свободного назначения во Владимире

  • Мин
  • 50 000
  • 100 000
  • 150 000
  • 200 000
  • 250 000
  • 300 000
  • 350 000
  • 400 000
  • 450 000
  • 500 000
  • Мин

Студеная Гора ул

  • 800 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • 387 м²
  • 116 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • 258 м²
  • 167 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • 430 м²
  • 279 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Верхняя Дуброва ул

  • 338 м²
  • 169 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • 324 м²
  • 350 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Василисина ул, 6

  • 154 м²
  • 40 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Строителей пр-кт, 32

  • 53 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • Торговля
  • 24 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Большая Московская ул, 71

  • 118 м²
  • 115 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Северная ул, 112

  • 250 м²
  • 50 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • 1000 м²
  • 300 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

3-я Кольцевая ул

  • Торговля
  • 67.6 м²
  • 70 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • Торговля
  • 1000 м²
  • 300 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • Торговля
  • 180 м²
  • 126 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Большая Московская ул, 37

  • 55 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Ставровская ул, 4

  • Торговля
  • 362 м²
  • 180 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Северная ул, 36а

  • 200 м²
  • 50 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Белоконской ул, 18

  • 100 м²
  • 45 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

Центральная ул, 1

  • 150 м²
  • 40 000 руб. в месяц
  • 100% комиссия

  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Гражданское законодательство

В НОМЕРЕ:

Гражданское законодательство

Вопрос
пользователя

Возможно ли сдать в аренду часть нежилого помещения (комнаты)?

Ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Статьей 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Требования, предъявляемые к договору аренды, предусмотрены гл. 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ перечисляет объекты договора аренды, общим признаком которых выступает способность не терять своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В данном перечне упомянуты здания и сооружения. О возможности передачи в аренду помещений или их частей в ГК РФ прямо ничего не сказано.

Однако следует иметь в виду следующее.

Президиум ВАС РФ, обращая внимание, что ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, указал, что к договорам аренды нежилых помещений должны применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01 июня 2000 г. N 53).

Читать еще:  Существенные условия договора аренды гк рф

Относительно части помещения (части комнаты) можно отметить следующее.

Часть помещения, во-первых, в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, т.е. является непотребляемой вещью; во-вторых, обладает определенными физическими характеристиками, позволяющими рассматривать ее в качестве недвижимой вещи (т.е. вещи, перемещение которой без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ)) и индивидуализировать ее по отношению к иной недвижимости (например, обозначением на экспликации к поэтажному плану); в-третьих, даже часть помещения может представлять экономический интерес, что говорит о возможности участия в гражданском обороте наряду с другими вещами также и части помещения, как самостоятельного объекта права.

Учитывая вышеизложенное, следует сделать вывод, что гражданское законодательство допускает заключение договора аренды части помещения.

Возможность передачи в аренду части помещения подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановления ФАС СКО от 11 мая 2006 г. N Ф08-1831/06, ФАС МО от 27 сентября 2007 г. N КГ-А40/9763-07, ФАС МО от 26 июля 2007 г. N КГ-А40/6697-07, ФАС ЦО от 10 ноября 2005 г. N А14-14311-2004/549/32).

Необходимо учитывать, что имущество может быть предметом договора аренды, только если оно индивидуализировано. Если имущество в договоре не обозначено таким образом, который позволяет определенно установить это имущество, то договор аренды является незаключенным в силу п. 3 ст. 607 ГК РФ (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 25 октября 2007 г. N А56-40396/2006, ФАС Западно-Сибирского округа от 04 октября 2006 г. N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Западно-Сибирского округа от 19 июня 2006 г. N Ф04-2869/2006(22599-А46-38)).

Таким образом, часть помещения может быть объектом договора аренды, если она индивидуализирована в договоре таким способом, который позволяет на основании имеющихся в договоре и приложениях к нему данных однозначно определить передаваемое в аренду имущество (указание в договоре соответствующих характеристик части помещения, прилагаемые к договору планы и т.п.). Обращаем внимание, что договор аренды части помещения, как и договоры аренды зданий и сооружений, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Грани Гаранта IV квартал 2008. Учредитель — ООО НПП «Гарант-Сервис».
Главный редактор — Шер Л.Л.
Адрес редакции: 119991, ГСП-1, Москва, Ленинские горы, д.1, стр.77, Центр информационных технологий МГУ.
© ООО «НПП «Гарант-Сервис», 2008. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Помещение свободного назначения (ПСН)

При открытии своего дела в большинстве случаев приходится арендовать здание или отдельно небольшое помещение.

Как раз таки участок, который будет сдан в аренду и им будет пользоваться лицо, является помещением свободного назначения.

Это вид коммерческой недвижимости, без которой вряд ли бы развивался малый бизнес.

Что такое помещение свободного назначения, или его еще называют ПСН, а также для каких целей оно используется, разберемся в данной статье.

Что относится к помещениям свободного назначения?

К помещению свободного назначения можно отнести следующее:

  • нежилые объекты;
  • жилые помещения;
  • коммерческие центры;
  • складские помещения;
  • торговые комплексы;
  • медицинские, образовательные учреждения;
  • общественные здания
  • прочие виды.
  • Выделить определенную группу из ПСН легко, т.к. такое помещение может быть задействовано в любых целях. Как раз таки важным критерием является то, что ПСН используется по назначению, для определенных целей.

    Целевая установка присваивается не только помещению в целом, но и отдельной части любого здания (например, небольшая комната в здании).

    Классификация ПСН

    ПСН в недвижимости можно классифицировать следующим образом в зависимости от предназначения помещения:

  • Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие здания дорогие, т.к. располагаются в исторических частях города. Здесь необычная архитектура и стиль, ремонт помещений сделан качественно и в современном стиле. Зачастую помещение уже снабжено камерами видеонаблюдения, охранной системой и пожарной сигнализацией.
  • Помещение свободного назначения класса «премиум». Сооружения такого типа располагаются рядом со всеми необходимыми человеку местами: административные сооружения, автобусные остановки, станции метро и пр. Эти помещения современного типа, высота потолков составляет 4-6 метров, имеются системы видеонаблюдения, охраны, пожарной сигнализации, надземная и подземная парковки и прочие удобства. Аренда таких зданий затратная и в большей степени предназначена для коммерческих организаций.
  • Помещение свободного назначения класса «стандарт». Эти здания напоминают эпоху советского времени. Высота потолков — не более 3,5 метров, сами помещения оборудованы старыми вещами (тесные лифты, нецелесообразная планировка, старый ремонт). Зато аренда намного дешевле. В большей степени такие помещения арендуется по отдельным комнатам.
  • Помещение свободного назначения класса «эконом». Располагаются в жилых домах, имеется отдельный вход. Такие помещения небольшого размера и предназначены для малого предпринимательства. Это могут быть небольшие магазины, предприятия, какие-либо мастерские, парикмахерские и пр.
  • Читать еще:  Как найти участок в аренду

    ПСН с точки зрения законодательного оформления

    Любое помещение, которое арендуется, требует законодательного закрепления. В соответствии с нормами закона помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

    • по строительству здания и его эксплуатации;
    • санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • противопожарной безопасности.

    В связи с тем, что в большинстве случаев помещения сдаются необорудованные, с некачественным ремонтом, то арендатору приходится все менять. А для этого должна быть разработана проектно-техническая и инвентаризационная документация.

    Аренда и продажа помещения свободного назначения

    В 2020 году, а также и ранее у арендатора была и есть возможность не только арендовать здание, но и купить его. Следует разобраться с каждым понятием:

  • Аренда помещения в большинстве случаев сдается на длительный срок. Если в договоре предусмотрено изменение внешнего вида помещения, его внутренних составляющих, то арендатор имеет право сделать ремонт и иные работы.
  • Продажа помещения — это более серьезный вид сделки, т.к. перед куплей-продажей необходимо ознакомиться со всей документацией. Делать это рекомендуется с уполномоченным на это лицом, чтобы оно могло объяснить все нюансы. Одним из таких важнейших является следующий: в договоре при покупке здания должен быть пункт, где написано, что имеется возможность вывести помещение из жилого фонда в нежилой.
  • Вывод

    Расшифровка ПСН — это помещение свободного назначения, что значит любое недвижимое имущество, которое может быть предоставлено физическим или юридическим лицам и пр.

    Помещение свободного назначения — это особый вид имущества, который имеет свои нюансы, разнообразие назначений этих сооружений. Такая форма является удобной для большого круга лиц.

    Аренда коммерческой недвижимости

    Аренда и покупка нежилых помещений – активно развивающийся сегмент рынка недвижимости. В инвестиционном плане эта операция считается одной из самых привлекательных отраслей. Компания Монострой помогает предпринимателям разрешить актуальную проблему покупки коммерческой недвижимости, предлагая интересные варианты во всех районах города.

    Сегодня мы предлагаем к продаже помещение свободного назначения в жилом доме по адресу ул. Кольцевая, 25 А.

    Мы продолжаем знакомить Вас с объектами нежилой недвижимости, которые находятся в микрорайоне Юрьевец, в нашем ЖК Гвардейский.
    Сегодня расскажем о помещениях, расположенных в уже готовых, сданных домах.

    Помещения свободного назначения на 1 этаже дома.

    Общая площадь от 65.3 м2 до 123.9 м2
    Стоимость 41 т.р. за м2

    Более подробную информацию Вы можете получить у нашего менеджера по коммерческой недвижимости по тел. 25-00-42
    Или в нашем офисе продаж: Суздальский пр-т, 13

    Мы продолжаем знакомить Вас с объектами нежилой недвижимости, которые находятся в микрорайоне Юрьевец, в нашем ЖК Гвардейский.
    Сегодня расскажем о помещениях, расположенных в уже готовых, сданных домах.

    Читать еще:  Аренда лесных участков это

    Помещения свободного назначения на 1 этаже дома.

    Общая площадь от 70.14 м2 до 166 м2
    Стоимость 41 т.р. за м2

    Более подробную информацию Вы можете получить у нашего менеджера по коммерческой недвижимости по тел. 25-00-42
    Или в нашем офисе продаж: Суздальский пр-т, 13

    По мнению экспертов, вложения в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жильё. Особенно, если это покупка помещения на начальном этапе строительства объекта. Ведь именно в это время цена за квадратный метр самая привлекательная.

    Компания «Монострой» предлагает к реализации нежилое помещение площадью 412,78 кв.м по адресу: г. Владимир, ул. 3-я Кольцевая, д 18

    Коммерческие помещения офисного назначения в новом малоэтажном доме по адресу: г. Владимир, ул. Большая Нижегородская, д. 33Б от 80 кв.м. до 230 кв.м.

    Торгово-офисные помещения, ул. 3-я Кольцевая, д.12. 112,13 кв. м(без отделки), 173,90 кв.м. (без отделки), 102,51 кв.м. (без отделки)

    Коммерческие помещения свободного назначения. Дом сдан в 2015 году. Площадь от 46 -234 кв.м. Есть просторная гостевая парковка.

    Коммерческие помещения свободного назначения. Есть просторная гостевая парковка. Помещение с отделкой

    Коммерческие помещения свободного назначения. Дом сдан.

    ул. Горького,д. 117, 733,8 кв.м., (без отделки)

    Судогодское шоссе, д. 27ж, 165 кв.м. (с отделкой)

    Строительная компания «Монострой» предлагает к реализации гостиничный комплекс в историческом ядре г. Владимира на пересечении ул. 2-ая Никольская и ул. Девическая.

    Здание расположено на перекрестке ул. Нижняя Дуброва, завершении ул. Чапаева и в начале ул. Фатьянова.

    Торгово-офисный центр 20 тыс. м2 включает в себя 4 надземных этажа и 2 подземных этажа. В центральной части здания запроектирован атриум с открытой лестницей и поэтажными световыми холлами.

    Аренда коммерческой недвижимости во Владимире

    Коммерческой недвижимостью называют нежилые помещения, которые предназначены для получения прибыли. В них можно разместить офис, торговую точку, спортивный зал, склад, кафе и пр.

    Существует несколько разновидностей коммерческой недвижимости во Владимире:

    1. Свободного назначения. Под этот термин попадают гостиницы, хостелы, отели, кафе, рестораны и другие заведения, связанные с обслуживанием посетителей.
    2. Помещения под торговлю в административно-деловом или торговом центре. В них можно разместить супермаркет, магазин, торговую точку, аптеку и пр. Мы предлагаем помещения для торговли, расположенные в ТЦ Русский дом (торгово-офисном центре на Б.Нижегородской д.49), в АДЦ Высота, в Торгово-офисном центре по ул. Сперанского 11 и пр.
    3. Помещения под офис (могут быть как отдельностоящие, так и расположенные в офисных центрах).
    4. Производственные помещения, требующие особых условий согласно правилам СанПин и Роспотребнадзора. Мы предлагаем помещения в производственной базе, расположенной на перекрестке улиц Курская и Батурина (площадь участка: 13 035 м2, площадь застройки: 4 400 м2) .

    Зачастую арендовать офисную недвижимость значительно проще и эффективнее, чем приобретать ее. Вы сможете оценить свои силы, понять, подходит ли выбранное место для вашего бизнеса, а также начать собственное дело без крупного капитала, необходимого для покупки собственных квадратных метров. Чтобы оформить аренду, обращайтесь в компанию «Монострой»: мы предлагаем широкий выбор коммерческих помещений для ведения различных типов бизнеса по доступным ценам.

    Аренда нежилых помещений во Владимире

    Компания «Монострой» занимается строительством, продажей и арендой жилых и коммерческих помещений для юридических и физических лиц. Если вас заинтересовала аренда офиса во Владимире, то звоните нам: мы работаем без перерывов и всегда готовы проконсультировать вас по любым вопросам.

    1. Доступные цены на аренду торговых помещений во Владимире, приятные скидки для постоянных партнеров.
    2. Большой выбор объектов, подходящих как для торговли, так и для открытия производственной базы или сферы обслуживания.
    3. Работаем по официальному договору, предоставляем клиентам необходимые чеки и документы.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector