Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда придомовой территории

Что такое прилегающая территория к дому?

Такого четкого определения, как прилегающая территория к частному дому, в законах РФ нет.

Но под ним понимается, что это земельный участок, который находится возле частного домостроения, которым хозяин дома может пользоваться, имеет право оформить в собственность, ухаживать и др.

Многие собственники сталкиваются с проблемой содержания такой территории, не знают, сколько метров прилегающей территории к частному дому за забором можно приватизировать, как правильно распоряжаться этой землей и ухаживать за ней.

Общие понятия

Под прилегающей территорией к дому понимается земельный участок, которым владелец жилой недвижимости пользуется и который обслуживается им же.

Такая территория может находиться как в собственности гражданина, на чью фамилию оформлен дом, так и быть арендованной или вообще быть бесхозной. Однако независимо от того, кто владеет этой землей, на ней можно поставить забор.

Важно определить, что такое прилегающая территория к зданию:

  • Это земельный надел, который находится во владении и пользовании хозяина жилого дома. Придомовая территория, которая расположена внутри забора, используется владельцем для ведения хозяйства внутри принадлежащего ему участка.
  • Если земля находится за забором, то в большинстве случаев ее собственником является местный орган власти. В некоторых ситуациях такая земля может оказаться ничейной, а иногда ею даже могут владеть несколько граждан.
  • Пользоваться прилегающей территорией к забору в 2020 году могут те граждане, которые смогут доказать, что нуждаются в ней. Например, собственнику необходима эта территория, чтобы осуществлять перевозку груза, въезжать в дом на автомобиле и др.

    Просто переставить забор и расширить границы прилегающей территории без нарушения общего права соседей нельзя. Необходимо документально оформить дополнительную территорию в собственность.

    Площадь прилегающей территории по закону

    В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику.

    Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:

  • количество зарегистрированных в частном доме лиц;
  • требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;
  • наличие построек вблизи прилегающей территории;
  • наличие озеленения и др.
  • Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:

    1. Составить план границы участка. Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.
    2. Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
    3. Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
    4. Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
    5. В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ. При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.
    6. Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
    7. После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.

    Аренда прилегающей к дому территории

    Прилегающую территорию к частному дому в 2020 году можно не только оформить в качестве собственности, но и взять ее в аренду у государства.

    Для этого нужно:

    1. Подать заявление о предоставлении участка в аренду, отправившись в местный муниципалитет.
    2. Получив одобрительное решение, заключить договор с местными органами власти на аренду земли. Пользование участком подразумевает ежемесячную выплату арендатором определенной суммы в государственную казну.

    Не всегда в муниципалитете дают добро на взятие участка в аренду. В некоторых ситуациях заявителю могут отказать:

    • если на прилегающей земле проходят важные коммуникации;
    • если при передаче в аренду территории будет значительно уменьшена ширина уличного пространства;
    • если земля имеет историческое и/или культурное значение для города/поселения;
    • если на участок претендуют другие граждане.

    Прилегающая территория к МКД

    Границы придомовой территории определяются законодательством, а также нормативными актами. В государственном кадастровом учете указаны пределы земельной территории многоквартирного дома. Туда могут входить разные объекты, детские площадки, дороги, участки озеленения, гаражи, автостоянки и др.

    Многие жильцы не знают, какие конкретно границы придомового участка установлены законом. При выяснении размеров прилегающей территории к многоквартирному дому, нужно исходить из размера участка по проекту, выделенного в границах для строительства.

    Чтобы выяснить размер территории, следует обратиться к государственному кадастровому инженеру, который сможет выдать специальную выписку. Специалист должен представить гражданам документы на землю и на ее владельца.

    Возможно 2 варианта:

    1. Прилегающая к частному дому территория принадлежит муниципалитету, но собственники квартир в МКД могут ею пользоваться.
    2. Некоторые собственники могут выкупить часть земельного участка, который считается прилегающей территорией.

    Ответы на вопросы по теме

    Какое расстояние от забора является прилегающей территорией?

    При составлении плана земельного участка учитывается площадь, находящаяся в собственности гражданина. Прилегающей территорией считается расстояние в 1,5 м от внешней части забора. Именно это расстояние и считается придомовой территорией.

    Чья обязанность делать уборку прилегающей территории?

    Если территория является собственностью муниципалитета, то осуществлять уборку территории должен он. Если же прилегающий участок собственник оформил в свою собственность или взял его в аренду у местных органов власти, тогда осуществлять уборку этой территории должен он.

    Благоустройство участка, прилегающего к дому, подразумевает выполнения ряда мероприятий:

  • уборка мусора, его вывоз – бытовые отходы должны помещаться в металлические мусоросборники максимальным объемом в 100 л. Летом и весной нужно окрашивать мусоросборники;
  • уход за зелеными насаждениями, высадка кустарников, деревьев, цветов. Сжигать мусор любого вида на прилегающей территории запрещено. Не рекомендуется высаживать на примыкающем к дому участке тополь, шелковицу и другие деревья, которые могут засорить участок;
  • установка лавочек, скамеек, беседок, арок и т. п.;
  • удобрение земли, завоз новой земли;
  • создание фонтана, водоема и др.
  • Могу ли я сделать невысокий забор в четырех метрах от калитки?

    Если территория, на которой вы хотите поставить ограждение, не входит в границы вашего участка, тогда запрещено будет делать забор, поскольку это уже будет самозахват.

    За самовольное использование земельного участка, принадлежащего муниципалитету или являющегося бесхозным, предусмотрена ответственность (согласно ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ) в виде штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 5 тыс. руб.

    Территория, примыкающая к частному дому, может быть как собственностью муниципалитета, так и собственника дома либо же и вовсе быть ничейной.

    Читать еще:  Подать на регистрацию договор аренды

    Если хозяин дома хочет оформить бесхозный участок на себя, тогда ему нужно обратиться в муниципалитет. То же действие нужно произвести, если он хочет выкупить участок у государства либо взять его в аренду. Следует помнить, что обязательным условием для использования прилегающей территории является уход за ней.

    Аренда придомовой территории

    Последние вопросы по теме «аренда придомовой территории»

    Какова процедура оформления аренды придомовой территории?

    Подскажите, как можно оформить право аренды придомовой территории в частном секторе, что бы вынести забор на ее границу?

    Какие нормы регулируют возможность аренды придомовой территории под стройку?

    Добрый день. Я собственник квартиры пятиэтажного дома. В 2016 году Администрация нашего города отдала в аренду под стройку административного здания придомовой участок. Подскажите, пожалуйста, какой закон и какие статьи посмотреть по вопросу порядка .

    Распоряжение придомовой территорией без согласия жильцов дома

    Мы хотим купить квартиру в многоквартирном доме на 2 этаже. Но увидели, что напротив окон(не со стороны подъезда) размечена земля колышками,. будто межуют землю под сдачу на строительство. Имеем ли мы право узнать, чья это территория? Если .

    Как решить вопрос с придомовой территорией многоквартирного дома в ЖК?

    Застройщик сдал один дом у жилого комплекса. Но придомовая территория не сформирована и мы не можем оформить ее в общедолевую собственность. Застройщик утверждает, что после пойстройки всего жилого комплекса земля будет размежована. Участок под .

    Как оформить аренду придомовой территории частного дома для ребенка-инвалида?

    Могу ли я для ребенка инвалида оформить придомовую территорию частного дома в аренду. Земля является собственностью города.

    Препятствие в парковке арендатора на придомовой территории

    Здравствуйте! Я сдаю квартиру в Москве, но председатель ТСЖ чинит препятствия моему арендатору при парковке машины на придомовой территории закрытой шлагбаумом (при сдаче квартиры я выдал арендатору пульт от шлагбаума). Имеет ли он на это право, .

    Выделение придомовой территории многоквартирного жилого дома

    С чего начать и какие подводные камни могут вылезти? Как высчитывается придомовая территория? Могут ли какие либо факторы повлиять на положительное решение?

    Совет собственников многоквартирного дома отказывает мне, как Арендатору, пользоваться придомой территории. Законно ли?

    Добрый день уважаемые юристы! Я заключила договор аренды с администрацией города на нежилое помещение в многоквартирном доме. Проблема с парковкой возле дома ПОСТОЯННАЯ. Проезд на задний двор дома огорожен автоматическими воротами и у всех жильцов .

    Аренда придомовой территории, куда обратиться?

    скажите пожалуйста я из Анапы,куда мне обратиться чтоб взять придомовую территорию вокруг дома,хотеться взять в аренду,что можно было торговать возле своего дома,говорят что можно пойти в мфц и показать им на картах гугл свой дом и сказать им что .

    Администрация забирает придомовую территорию(законно?)

    Здравствуйте! По адресу Московская область г.Мытищи ул. Коминтерна д.20 хотят построить многоэтажный дом. Строительная компания планирует постройку 17-этажного дома очень близко с нашим 5-этажным зданием.(1960г.)Дом по плану находится на нашей .

    Как оформить придомовую территорию частного дома?

    Возле моего частного дома (дом угловой) имеется большая территория, за которой я ухаживаю. На ней нет никаких построек, насаждений и т.д. Можно ли мне каким то образом часть этой территории оформить в собственность. Слышал где-то, что .

    Использование придомовой территории для прогулок частным детским садом, занимающим нежилые собственные и арендованные помещения в многоквартирном доме

    Частный детский сад занимает собтвенные, а также арендованные нежилые помещения в многоквартирном доме (в 16-ти этажном доме занимаем 1 и 2 этаж). Правомерно ли требование ТСЖ о заключении договора на использование для прогулок детей придомовой .

    Право собственности на придомовую территорию МКД

    Здравствуйте! Как оформить в собственность придомовую территорию МКД после 1 марта 2015 года?

    ПРидомовая территория ии нестационарный строительный объект(киоск)

    Наш магазин находится в жилом доме, магазин в собственности. Прилегающая территория — зона нашего благоустройства( по требованию отдела архитектуры). Мы часть территории заасфальтировали, сделали карман для парковки машин на дороге, содержали в .

    Аренда придомовой территории

    Здравствуйте, скажите, если мы являемся собственниками квартиры на первом этаже(она выведена из жилого фонда), наше ТСЖ хочет приватизировать землю около дома и сдавать нам же в аренду землю на которой находится крыльцо нашего офиса. Законно ли это .

    Аренда придомовой территории

    • А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.
    • Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.
    • Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.
    • Помещение в аренде. Кто должен благоустраивать придомовую территорию?
    • Как взять в аренду придомовую территорию, под парковку?
    • Земельный участок придомовой территории
    • Межевание придомовой территории
    • Как приватизировать придомовую территорию
    • Аренда придомового участка
    • Кадастровый паспорт придомовой территории

    1.1. Этот вопрос решается на общем собрании собственников МКД, — ст. 46 ЖК РФ. Если путем голосования решение будет в вашу пользу, то сможете взять в аренду у собственников МКД.

    1.2. Евгений, возникает вопрос — проводила ли администрация межевание земельного участка вашего дома?

    2. А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.

    2.1. Очень странный вопрос. Формально — можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию.

    3. Могут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.

    3.1. Только на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам.

    3.2. Елена Ивановна.
    Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
    Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна.

    4. Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.

    4.1. Сколько стоит один кв метр придомовой территории в Красноярске в аренду.

    Добрый день! Вопрос немного не к юристам. Обратитесь с данным вопросом к риэлторам в вашем городе. Удачи!

    5. Помещение в аренде. Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

    5.1. По общему правилу обязанность по содержанию жилого помещения и придомовой территории, включая благоустройства, в силу закона возложена на собственника, Однако, договором аренды может быть предусмотрена обязанность арендатора, изучайте условия договора.

    6. Как взять в аренду придомовую территорию, под парковку?

    6.1. По закону распоряжение общедомовой собственностью возможно только по единогласному решению общего собрания собственников! На практике оформить законно договор аренды не возможно. Но это возможно не правовым путем, например договориться в председателем ТСЖ.

    Читать еще:  Как пролонгировать договор аренды

    7. Как установить цену аренды кв.м под парковку на придомовой территории мкд? Спасибо.

    7.1. Определяйте на общем собрании собственников МКД

    8. Можно ли взять в аренду часть придомовой территории для хранения стойматериалов?

    8.1. придомовая территория относится к местам общего пользования, и заключить договор аренды вы можете только с согласия всех заинтересованных лиц: сособственников здания, либо арендодателей (субарендодателей) и т.д.
    При наличии даже одного несогласного лица, в заключении договора аренды будет отказано.
    Удачи.

    9. Построили офис, как взять в аренду придомовую территорию для парковки транспорта.

    9.1. Обращайтесь к собственнику земли..если земля государственная — значит идите в местную администрацию

    10. Может ли управляющая компания сдавать в аренду по договору придомовую территорию.

    10.1. С согласия ТСЖ.

    11. Аренда придомовой территории под стоянку для личного автомобиля, возможно ли это?

    11.1. возможно — нужно проводить собрание собственников помещений.

    12. Как осуществляется расчёт арендной ставки при сдаче в аренду придомовой территории?

    12.1. Согласно решения собственников дома

    13.1. Елена, запросите выписку из кадастра на земельный участок.

    14.1. Что вы заранее переживаете? Никто ещё не написал ничего. Если ваш гараж оформлен, как положено, ничего с ним не сделают.

    15.1. Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.

    16.1. Для аренды ВАм потребуется положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме. На основании этого решения составляется договора аренды.

    17.1. Оформлять названные документы должна ваша управляющая компания на основании решения общего собрания собственников.
    Также общее собрание собственников может поручить заключить договор, получать оплату и контролировать исполнение договора назначенному собранием представителю.
    Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта [b]личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

    18.1. Вам необходимо выяснить точно ли придомовая территория находится в аренде! Для этого по адресу дома, закажите выписку из ЕГРН в любом МФЦ города на земельный участок. Если он не обременен правом аренды, стоит на кадастровом учете и на нем расположен многоквартирный дом, в котором вы живете, то этот земельный участок является в силу закона общим имуществом собственников помещений в праве общей долевой собственности (п.4 ст.36 ЖК РФ) .Вы можете обратиться через МФЦ в Росреестр с заявлением о регистрации права на вашу долю в общей долевой собственности на земельный участок. Чтобы установить ограждение, вам необходимо точно знать границы участка, для этого, как правило, из выписки ЕГРН берутся координаты точек участка и выносятся в натуру (показываются на местности). Это делают кадастровые инженеры.

    19.1. Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    2) существенно ухудшает имущество;
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

    20.1. По тексту — на местную. Правила распоряжения своим имуществом, в том числе условия сдачи в аренду земельных участков — для муниципальных образований устанавливают органы местного самоуправления этого муниципального образования.

    21.1. Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Но, в соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются по результатам торгов, проводимых в форме аукциона. Указанная статья имеет перечень случаев предоставления земли без проведения торгов, но, как следует из вашего вопроса, к вам эти случаи не относятся.

    Изменения, которые приведут к уменьшению общей долевой собственности многоквартирного дома возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

    23.1. Два варианта ответа. Если договор аренды подписан, то должны, сумму, указанную в договоре. Если нет — не должны, нет законных оснований. Тем паче — они в любом случае не являются собственниками столбов.

    24.1. К сожалению, не понятно о какой придомовой территории идет речь?
    Частный дом и Вы хотите землю по перераспределению? Сколько земли?
    МКД и Вы желаете перед домом сделать парк или стоянку? Сколько земли?
    На себя одного хотите участок или общего использования?
    Изложите, пожалуйста, Ваш вопрос более подробно и только тогда можно дать полный ответ.
    Информациюотправляйте на адрес личной почты (в анкете).
    Желаю успехов!

    25.1. Напишите заявление в администрацию муниципального образования о предоставлении земельного участка для размещения гаража из облегченных конструкций.

    Согласно ЖК РФ, придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом жильцов, также как лестничные клетки, чердаки и технические помещения.
    Все манипуляции с общим имуществом происходит через общее собрание собственников.
    Отмечу, что собственники не имеют права на выделение в натуре долей из общего имущества многоквартирного дома.

    27.1. Здравствуйте. Можно ли взять придомовую территорию многоквартирного дома в аренду, для установки киоска.
    Можно, с согласия жильцов дома.

    28.1. Земельный участок под МКД находится в общей долевой собственности собственников квартир и помещений, расположенных в доме. Следовательно вам следует заручиться согласием всех собственников квартир и помещений, можно путем принятия решения на общем собрании оформленного протоколом. Затем оформить часть участка поставив ее на кадастровый учет и оформить договор аренды с ТСЖ. Затем приступить к согласованию строительства с администрацией, получив градостроительный план земельного участка, одобрение на публичных слушаниях смежных землепользователей, заказав и оформив проект здания, который должно пройти государственную экспертизу, а затем получить разрешение на строительство спортзала. Инициатива не плохая и администрация может не препятствовать в этом, но несмотря на всё дело весьма хлопотное, особенно при принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка или его части. Забыл при разделе земельного участка или выделе его учетной части нужно будет обращаться к кадастровому инженеру, а затем утверждать схему расположения земельного участка в администрации.

    Читать еще:  Аренда помещения на неопределенный срок

    29.1. Вообще условия оплата арендованного имущества определяются условиями заключенного договора аренды. Но как правило, в договоры включаются, помимо самой арендной платы, возмещение стоимости коммунальных услуги и эксплуатационных платежей. На всех собственников распространяется обязанность оплачивать стоимость содержания общего имущества. Непосредственно к вашему помещению такие расходы не имеют отношения.

    30.1. Да правомерно так-как плату за содержание и коммунальные услуги в многоквартирном доме должны вносить собственники помещений (жилых и не жилых), а не только собственники квартир.

    Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

    Опции темы
    Поиск по теме

    Вопрос юр.подкованным по аренде придомовой территории

    В свете последнего обсуждения придомовой парковки созрел непраздный вопрос к знатокам: Возможно ли в принципе арендовать себе кусок придомовой земли для парковки авто (примерно 6х3 метра)? Чтобы на вопрос «а тут чо, написана, што места твайо?» можно было ткнуть в лицо договором об аренде.. По своим пытался узнать, никто пока внятного ответа не дал.

    Я неискушённый в таких вопросах.. Но упр. компания — ООО «Восточное»

    придомовая территория в равной степени принадлежит всем жителям дома(ов).
    не?

    Да, и без согласия жителей никто места распродавать не станет.

    А если найдутся противники парковки и столбиков во дворе(а такие люди по любому будут), то инициатива бесполезна.

    причом — решением общего собрания, голосованием и прочим сексом.

    Не.. Плохое там место.. Гиблое.. Хочу поближе к своему подъезду кусочег землицы русской. Лет на 99. Как Гонконг был у британцев.

    Не в своей песочнице или приватизация дворовой земли

    26.03.2011 12:20 | Автор: Ярослав Грязнов | | |

    Почему жильцы не хотят приватизировать дворы

    Согласно Жилищному кодексу РФ любой житель многоэтажки имеет право оформить в собственность часть земли под домом и вокруг него. Однако на сегодня (а возможность приватизировать землю во дворе дома появилась в 2007 году), по данным департамента земельных ресурсов Москвы, в столице в долевую собственность оформлено всего 39 участков под многоквартирными домами. Почему так мало? Людям не нужна земля, которую муниципальные власти передают гражданам бесплатно? Или чиновники препятствуют ее получению? В этом попытался разобраться корреспондент «РГ». Клумба в собственность

    Какие преимущества получают москвичи, ставшие собственниками земли под домом и вокруг него?

    1. Они могут благоустраивать двор по своему усмотрению: организовать детскую, спортивную площадки, разбить клумбы, разметить парковочные места.
    2. Можно распоряжаться придомовой территорией для получения доходов. Например, сдавать часть участка в аренду. Правда, здесь есть много «но». При регистрации права собственности на земельный участок выдается и документ о разрешенном использовании этого участка.
    3. Жильцы будут спать спокойно, зная, что детскую или спортивную площадку во дворе не снесут, не поставят вместо нее «точечный» гараж, не вырубят зелень.

    Уже занято

    Плюсы вроде бы очевидны. Но горожане не спешат оформлять землю в собственность, опасаясь, что это ударит по карману. На самом деле приватизация бесплатная, а налог на землю под многоквартирным домом, в котором человеку принадлежит квартира, составляет 0,1 % от кадастровой стоимости участка. Правда, многое тут зависит от расположения дома. Например, кадастровая стоимость участков в ЦАО в 500 раз выше, чем, например, в Зеленограде. И если в среднем по городу налог для обладателя двухкомнатной квартиры в панельном доме составляет около 150 рублей в год, то жителю Тверской улицы придется заплатить тысяч пять. Еще одна проблема — даже когда горожане решаются приватизировать пространство у дома, сталкиваются с позицией чиновников: «Мы оформим вам землю в собственность, но только под вашим домом». А какой в этом смысл? — Существуют официальные причины отказа в оформлении придомовой земли в собственность, — рассказывает помощник Уполномоченного по правам человека в Москве (по вопросам ЖКХ) Вячеслав Гуменюк. — Например, отсутствие проекта межевания квартала или необходимость его корректировки. Что это означает на практике? Под жилыми кварталами в Москве сегодня находится 30 тысяч га. Проекты межевания земель есть пока по 16,5 тысячи га. Чтобы размежевать оставшуюся площадь, город должен затратить немалые средства. Кроме того, при проведении межевания жилые зоны максимально ужали, оставив городу земли общего пользования (дороги, проезды, парки). В итоге некоторые дома в центре оказались вообще лишенными придомовой территории. Если собственники квартир претендуют на большее, власти говорят: это к вашему дому не относится. Еще одна причина отказа — какое-то юридическое лицо уже взяло в аренду часть земли, на которую претендуют жители близлежащего дома. В частности, такая ситуация на Беломорской улице. Жильцам отказали на том основании, что строительная компания взяла в краткосрочную аренду их придомовую территорию для того, чтобы подвести к строящемуся зданию коммуникации. Между тем юристы советуют участвовать в приватизации земли — пусть под домом, если муниципальные власти отказываются переводить в собственность придомовую территорию. Бери, что дают! А дальше пытаться отстаивать ущемленные права в судебном порядке. — Жилищный кодекс РФ трактует права собственников квартир однозначно, — говорит юрист-аналитик Мария Китайчик. — Согласно ст. 36 земельный участок под многоквартирным домом — это не только кусок земли, ограниченный периметром здания. Это еще и территория, необходимая для использования этого здания. Куда обращаться

    В прошлом году Конституционный суд разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой о приватизации земли. Тем не менее, советуют специалисты, в одиночку земельный вопрос лучше не решать, а поступать так:

    • Если есть ТСЖ — надо обращаться в правление товарищества, если нет — попробовать его организовать. А затем выбрать уполномоченного, который будет от имени жильцов собирать комплект документов о приватизации.
    • С этим комплектом документов он отправляется в префектуру, где специальные комиссии занимаются проверкой законности решений общих собраний ТСЖ. Если нарушений нет, уполномоченный обращается в Москомархитектуру с просьбой предоставить проект межевания жилого квартала, в котором расположен дом.
    • С планом и комплектом документов нужно идти в департамент земельных ресурсов и подавать заявление о том, что члены ТСЖ просят передать им в общую долевую собственность участок земли согласно проекту межевания. Департамент земельных ресурсов либо начинает формировать участок земли под домом и вокруг него по просьбам заявителей, либо по каким-либо причинам отказывает.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector