Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда территории общего пользования

Аренда участка общего пользования: возможно ли это?

Последнее обновление: 13 Января 2020 г.

Какие права могут возникнуть у лица по отношению к земельному участку общего пользования? Возможно ли приобретение права собственности на него, допустима ли аренда?

Самое «минимальное», что имеется в таких случаях – это право пользования. Это, как минимум, право присутствия на этом участке (за исключением оговоренных законом случаев). Но, могут ли возникнуть другие права?

Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, — на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.5 ст. 39.20, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

При этом, в соответствии с п.6 ст. 39.20, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, для приобретения участка в собственность необходимо согласие ВСЕХ собственников зданий, сооружений и помещений в них. Тогда как для заключения договора аренды достаточно желания одного из собственников. Кстати, администрация может заявить иск в суд о принуждении к аренде (п.8 ст. 39.20 ЗК РФ).

Существует запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в общем пользовании. Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

  • изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков,
  • резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При этом п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Поэтому не получится оформить в собственность участок общего пользования. А вот аренда его – вполне допустима.

Таким образом, даже если земельный участок относится к категории общего пользования, даже если он зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, тем не менее, возможна его аренда со стороны собственников объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на нем. Более того, они (эти собственники) даже ОБЯЗАНЫ взять в аренду соответствующие земельные участки – это прямо требует закон.

Если же администрация отказывает в аренде (или выкупе), то она должна иметь для этого законом регламентированные доводы. Эти доводы потом можно будет обжаловать в судебном порядке, в соответствии с главой 22 КАС. Да, именно — по КАС РФ, а не по ГПК РФ, ибо спор о праве в данном случае отсутствует.

Если же лицо (физическое или юридическое) не является собствеником ни одного из объектов недвижимости, находящейся на земельном участке или недвижимость построена им самовольно (в частности, без соответствующего разрешения), то, конечно, при этом о приватизации этого участка речи вообще не идет. В таком случае возможна лишь аренда или выкуп — и то, и другое исключительно с разрешения администрации.

Примечание : Речь здесь также не идет о собственниках так называемых линейных объектов (газопроводов, кабелей сетей телекоммуникаций, опор электропередач и др.), которым, в общем случае, земельные участки, на которых находятся принадлежащие им линейные объекты, в собственность не предоставляются (если они не получили такие участки в собственность ранее). Использование таких участков, как правило, осуществляется на праве аренды или сервитута.

Управление многоквартирным домом

Допустима ли аренда участков из числа земель общего пользования

Суть проблемы:

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ запрещена приватизация земельных участков, отнесенных к категории земель общего пользования. Казалось бы, с учетом «классического» определения термина «приватизация» как перехода права собственности на имущество от «публичного субъекта» к «частному субъекту», возможность аренды такого участка, в виде передачи его только в пользование вовсе не исключена. Однако в практике арбитражных судов вопрос решается совсем не так однозначно.

Позиция 1.

Передача участка из земель общего пользования в аренду запрещена, так как противоречит норме п. 12 ст. 85 ЗК РФ.
Примеры:

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.08.2011 N Ф03-3481/2011 по делу N А51-925/2011:

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно подпунктам 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты). Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Учитывая вышеприведенные фактические обстоятельства дела, не опровергнутые обществом в ходе рассмотрения спора, и принимая во внимание правовое положение, целевое назначение и разрешенное использование территорий общего пользования, предоставление обществу спорного земельного участка площадью 386 кв.м для целей благоустройства не отвечает установленным ограничениям по использованию территорий общего пользования. В данном случае передача такого земельного участка в аренду конкретному пользователю, в том числе для целей, не связанных со строительством, будет противоречить основным принципам земельного и градостроительного законодательства и повлечет нарушение прав неопределенного круга лиц.
— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2009 по делу N А21-1906/2008

Из землеустроительного дела земельного участка 39:03:03 01 06 усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 39:03:00-00-00:0220 расположена дорога общего пользования, обеспечивающая проезд к земельным участкам, являющимся в настоящее время собственностью заявителей. Данное обстоятельство признается Администрацией.

Читать еще:  Продление договора аренды на неопределенный срок

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации к земельным участкам общего пользования относятся участки, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами.

Поскольку спорный земельный участок относится к землям общего пользования, суд апелляционной инстанции правомерно признал недействительными постановление от 13.02.2005 N 2670 и договор аренды земельного участка от 29.12.2005 N 413 в части передачи в аренду ответчику земельного участка с кадастровым номером 39:03:00-00-00:0220, как несоответствующие действующему законодательству и нарушающие права заявителей.

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2012 по делу N А63-5380/2011

При рассмотрении спора апелляционный суд правомерно указал, что в соответствии с пунктом 12 статьи 85 Земельного кодекса земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного кодекса о праве арендатора осуществлять по своему усмотрению использование земельного участка, суд апелляционной инстанции правильно указал, что предоставление в аренды территории, примыкающей к объектам общества и предпринимателя, исключит возможность одновременной реализации исключительных прав аренды земли собственниками объектов недвижимости и прав неопределенного круга лиц, пользующихся территорией остановочного павильона Рынок N 1.

Согласно подпунктам 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относятся — территории (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц и которые обозначены красными линиями.
Судебный акт апелляционного суда соответствует нормам материального права, судебной практике (в частности, определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 12.05.2010 N ВАС-5414/10, постановления Федеральных арбитражных судов Дальневосточного округа от 11.02.2010 по делу N А52-9373/2099 от 11.02.2010, Западно-Сибирского округа от 01.07.2008 по делу N А27-8330/2007 и др.), статьям 29, пункту 1 статьи 34 Земельного кодекса, пунктам 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Позиция 2.

Передача участка из земель общего пользования в аренду не противоречит п. 12 ст. 85 ЗК РФ, в случае, если такая передача не исключает возможности общего пользования.
Примеры:

— Постановление ФАС Поволжского округа от 26.03.2013 по делу N А57-17008/2012
Судом первой инстанции не был принят довод о том, что земельный участок расположен в границах территории общего пользования, поскольку предоставление данного участка в аренду допускается в случае, если он занят объектом недвижимости, существовавшим на законных основаниях до вступления в силу Положения об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов» и указанное Положение утверждено решением Саратовской городской Думы от 25.05.2010 N 51-606.

Согласно части 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
На основании части 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На основании пункта 1.6 Положения «Об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 27.05.2010 N 51-606 (далее — Положение), земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, занятые объектами недвижимости, существовавшими на законных основаниях до вступления в силу настоящего Положения, используются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки без права увеличения площади и строительных объемов таких объектов.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 N 50-595, испрашиваемый земельный участок расположен на территории общего пользования, что подтверждено фрагментом карты градостроительного зонирования.
Согласно части 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Так как территории общего пользования предназначены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц, то указанные участки могут находиться только в государственной и муниципальной собственности и предоставляться лишь во временное пользование (бессрочное пользование, аренду, субаренду).
Оценив все доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок может быть предоставлен в аренду предпринимателю при соблюдении вышеназванных норм и Правил.

— Постановление ФАС Центрального округа от 25.05.2011 по делу N А62-4630/2010

Суды двух инстанций подробно исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу о необходимости отказа истцу в иске.

Согласно п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Но законом не запрещено сдавать в аренду земельные участки общего пользования.

Подборка от источника:

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Аренда земли общего пользования

  • Законно сдавать земли общего пользования СНТ в аренду.
  • Аренда земли общего пользования. Какие условия?
  • На какой срок может быть заключён договор аренды на землю общего пользования в СНТ.
  • Как оформить договор аренды земли общего пользования в садовом товариществе.
  • Как правильно оформить земли общего пользования СНТ в долгосрочную аренду?
  • Земли общего пользования в СНТ
  • Границы земли общего пользования
  • Забор на земле общего пользования
  • Как оформить землю общего пользования
  • Продать землю общего пользования

1.1. В случае нахождения земельного участка площадью 6 соток на праве собственности Вы можете заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка (с учетом 2 соток), после чего написать в администрацию города или района (в чьем распоряжении находится земельный участок) заявление о предоставлении в собственность земельного участка путем перераспределения в порядке статьи 39.28 Земельного кодекса.

2. Законно сдавать земли общего пользования СНТ в аренду.

2.1. Если есть решение общего собрание членов СНТ и такое прописано в Уставе СНТ то вполне законно. Некоторые СНТ так и делают чтобы получить дополнительные средства.

3. Аренда земли общего пользования. Какие условия?

3.1. Условия аренды определяются собственником земельного участка, обращайтесь именно к нему и определяйте условия с ним.

Читать еще:  Как аренду перевести в собственность

3.2. Ирина.
Смотря, кто собственник данной земли. В любом случае, первым делом необходимо выходить на него с запросом.

3.3. Условия аренды земли общего пользования определяются собственником таких земель, как правило это муниципалитеты.

4. На какой срок может быть заключён договор аренды на землю общего пользования в СНТ.

4.1. Срок законом не ограничен. Может быть любым.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

5. Как оформить договор аренды земли общего пользования в садовом товариществе.

5.1. обратитесь в правление товарищества с заявлением

6. Как правильно оформить земли общего пользования СНТ в долгосрочную аренду?

6.1. Только с согласия общего собрания СНТ

7. Законно ли сдавать земли общего пользования СНТ в аренду.

7.1. Решением общего собрания можно распоряжаться общим имуществом товарищества

8. пожалуйста реально ли взять в аренду часть земли общего пользования.

8.1. Возможность такая есть. Для этого Вам необходимо подать заявление на имя главы Администрации города с просьбой предоставления з.у. на праве аренды для конкретного вида использования. К заявлению приложите схему расположения з.у. (распечатать с яндекс или гугл карты), и фото участка с обведенными границами (можно так же через гугл карты). В случае одобрения, будут организованы торги. Удачи!

9.1. Не надо ничего менять. Заключить догвор аренды. В решении общего собрания на это должно быть разрешение прописано. В уставе СНТ тоже. Потом от конкретики.

10.1. Какой вид права вам Администрация предлагает?

11.1. Необходимо смотреть градостроительное зонирование территории. Если действительно, земля общего пользования, то только аренда. Если нет, то Вы можете обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи.

12.1. Не совсем понятен вопрос. Земля общего пользования предполагает именно доступ неограниченного числа лиц. Ознакомьтесь с порядком представления земельных участков в аренду, статья 37, 37.1, 37.2, 37.6. Земельного Кодекса Российской Федерации. А также изучите административный регламент, согласно которому местная администрация выдаёт земельные участки в аренду.

13.1. Нужно составить и направить уведомление в администрацию для начала, ждать пояснений.

14.1. Скорее всего участок под ИЖС и это не должно ограничивать строительство бани как объекта некапитального строительства. Но лучше, конечно, изучить договор аренды.

15.1. Без разрешения администрации устанавливать гараж нельзя.
Согласно законодательства за самовольно занятый земельный участок предусматривается административная ответственность.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

16.1. Можно взять в аренду, если собственник земельного участка согласен вам его предоставить по договору аренды. Заставить вам передать в аренду этот участок невозможно в силу правила свободы договора.

17.1. Это надо не обжаловать. Надо подавать в суд иск об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ). Если единственный подъезд к дому, то суд будет на Вашей стороне.

17.2. Оспорьте договор аренды. В иске ходатайствуйте об истребовании этого договора, если вам не удастся получить копию его по запросу в адрес администрации.

18.1. вам нужно написать ваши аргументированные возражения и если это не подействует, придётся пытаться вам решать этот спор с соседом решать в судебном порядке.

19.1. Да, имеет право, это же не противоречит договору аренды по использованию земельного участка для нужд садоводства. Ничьих прав не нарушается.

19.2. Теоретически запрета нет.
На деле можно проверить назначение земельного участка и на этом основании вернуть дорогу в прежние границы.
Так же вы не уточнили-пользовались ли этой территорией отдельные садоводы, или могли использовать все члены СНТ?

20.1. Уважаемый Ильнур, в данном случае с этим вопросом обращайтесь к собственнику земельного участка. Судя по всему это местная администрация.

21.1. Возможно.
Но исключительно по решению общего собрания СНТ — с большинством голосов.
Однако, если речь идет о грузовом автомобиле, то такое решение будет незаконно.

21.2. Это возможно только на основании решения общего собрания членов товарищества и только для личного (некоммерческого использования).

22.1. Если Вы в Администрацию писали, то — никак не обойти. Ищите свободный участок или у них в земельном комитете спросите. Или в местную архитектуру сходите.
Не пишите запросы, только пешком, на разведку.
Чисто теоретически они могут изменить назначение земли, назначив общественные слушания.
Но если: земли общего пользования — будет трудновато.

22.2. уважаемая Мария
Просите получить не участок в определенном месте а просто участок где есть свободная земля

Удачи вам и вашим близким!

22.3. Это значит что к участку нет дороги, прохода — вам будет ни подойти, ни подъехать к участку, придется судиться и устанавливать сервитут, но и это не всегда возможно.

23.1. Участок в садоводстве может использоваться только для садоводства и огородничества. Взносы оплачивает собственник участка. В зависимости от устава СНТ на аренду может быть дано согласие членов СНТ.

24.1. Передача участка из земель общего пользования в аренду запрещена, так как противоречит норме п. 12 ст. 85 ЗК РФ.

Передача участка из земель общего пользования в аренду не противоречит п. 12 ст. 85 ЗК РФ, в случае, если такая передача не исключает возможности общего пользования.

Как видите практика разрешения данного вопроса двоякая.

25.1. Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

26.1. Приватизировать ЗОП вы в принципе не сможете. Согласие на аренду должно дать не правление а Общее собрание. Вообще на таоке согласие не дают.

27.1. Территория земель общего пользования утверждается генеральным планом. Для того чтобы понять где именно проходит данная территория, вы можете обратиться в Администрацию к архитектору. Иногда администрация на публичных слушаниях передвигает границы территорий общего пользования. Вы можете уточнить у архитектора, возможно ли перенести границы территории общего пользования подальше от вашего дома.
Есть еще вариант — зачастую дома, который были построены в советские годы, под ними предоставлялся земельный участок по старым документам, например, договор бессрочного пользования, о пожизненном наследуемом владении. Вы можете обратиться в БТИ и запросить справку о принадлежност прав на участок. Если участок был предоставлен на основании таких документов, то Вы можете оформить его в собственность бесплатно, не обращая внимания на территорию общего пользования.

28.1. Вопрос, действительно, очень сложный, решить его вы сможете только в суде при наличии доказательств: договора аренды, документов, на основании которых произведено строительство.

29.1. Взносы в ДНП — только в том случае, если является членом ДНП. Во всех остальных случаях — платежи могут быть только в рамках договора, требовать заключения которого, вполне возможно, ДНП и имеет.

Читать еще:  Аренда у администрации города

29.2. Взносы, установленные дачным некоммерческим партнерством, обязаны платить только члены самого партнерства, поэтому если застройщик не является членом партнерства, то он не обязан платить взносы.

30.1. Земли общего пользования СНТ невозможно сдать в аренду, поскольку название разрешенного вида пользования говорит само за себя.

30.2. Добрый Вам день
места общего пользования не могут быть сданы в аренду. Никак.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

30.3. Николай! СНТ не имеет права сдать в аренду землю общего пользования, которая относится к неразграниченной государственной собственности. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Все нюансы пользования землей общего пользования. Особенности оформления документов

Определение статуса земель общего пользования рассмотрено в Земельном кодексе РФ в статье 85. Это территориальные участки, которые находятся под различными объектами социальных структур и организаций. Статус общего пользования земель предполагает особые правила собственности и ответственность за их нарушения для владельцев.

Что входит в категорию общественных земельных участков?

Для удовлетворения гражданских потребностей законодательство выделяет особые территории для общего пользования. Статус земли позволяет гражданам находиться на ней на законных основания, позволяет свободно использовать располагающиеся на ней объекты и ресурсы.

К земельным участкам, пригодных для публичного свободного использования относятся следующие:

  • улицы;
  • площади населенных пунктов;
  • набережные;
  • скверы и бульвары;
  • общественные пляжи, водные объекты и парки;
  • проезды и автодороги;
  • общественные парковки, автобусные остановки и прочее.

Земли общего пользования запрещено передавать в индивидуальную собственность. Некоторые объекты могут быть переоформлены во временное использование (сданы в аренду) с учетом того, что новый владелец не будет ограничивать право общественного использования территории (ее первоначального предназначения).

Кому они принадлежат в садоводческих товариществах (СНТ)?

СНТ представляет собой садоводческое некоммерческое товарищество, которое распоряжается землями сельскохозяйственного назначения. Недвижимое имущество в СНТ распределяется согласно статье 28 Закона об СНТ:

  • все земли принадлежат одному юридическому лицу, организатору СНТ;
  • общая собственность членов объединения (земля принадлежит всем, но распределена по участкам).

На данные участки допускается оформление прав на собственность, арендование запрещено.

Члены СНТ могут выбрать право приватизации принадлежит членам СНТ. Если используется оформление общей собственности, то допускается совместная и долевая собственность.

Право собственности оформляют через общее заявление с согласия всех членов товарищества. Это подтверждается протоколом собрания членов товарищества. Но существуют участки общего пользования, которые невозможно приватизировать. Если такие участки выделяются СНТ на правах бессрочного пользования, то оно не прекращает своего действия без желания СНТ.

Варианты передачи

Земли общего пользования получить в собственность невозможно. Но существует два варианта пользования совместно с общественностью:

  1. Арендование.
  2. Безвозмездное бессрочное пользование.

Особое внимание стоит уделить объектам, располагающимся на данных землях. Если есть в наличии капитальное строение, оформленное в качестве недвижимого имущества с обязательным прохождением регистрации права собственности, то данный участок можно через суд признать находящимся в собственности. В случае имущественных претензий предъявленных к уличному земельному участку, данное право работать не будет.

Распространенный способ использовать общественные земли для собственных нужд это аренда. Она оформляется собственниками капитальных строений, расположенных на общих участках. При оформлении арендного соглашения собственник строения, расположенного на участке, имеет право преимущества при заключении договора аренды.

Последующего права выкупа при аренде земли общего пользования не существует. Указание возможности выкупа в содержании договора считается незаконным. Арендование земель общественного пользования распространено в сфере правоотношений, где одной из сторон, заключающих договор, выступает юридическое лицо.

Собственность территории закрепляется на постоянной основе за государством и выражается в лице его субъектов или муниципальных образований. Граждане-пользователи могут законно распоряжаться находящимися на государственной территории строениями и ресурсами, а также претендовать на право переуступки права пользования землей новому владельцу здания.

Как и куда подать заявление?

Подача заявления на предоставление земель общего использования осуществляется в уполномоченных административных органах власти (согласно статье 39.2 ЗК РФ).

Статья 39.2 ЗК РФ. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

Заявление подается несколькими способами:

  1. личное посещение;
  2. передача пакета документов через МФЦ;
  3. передача документов заказным письмом почтой.

В ситуации с землей общего использования предпочтительнее посетить администрацию самостоятельно. Госслужащие проконсультируют о необходимых документах, просчитают шансы на получение положительного результата.

Для совершения льготной сделки предоставления земель потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, который обосновывает принадлежность заявителя к льготной категории граждан;
  • документы на постройку (при наличии объекта на участке);
  • межевые документы, если заявитель пользуется им;
  • кадастровый паспорт или выписка на землю.

Для каждого документа делается копия. Подробнее о перечне необходимых документов для каждой категории граждан-заявителей можно узнать в приемной администрации или на официальном сайте многофункционального центра.

Заявление не требует нотариального оформления. Нотариус потребуется для оформления доверенности, если заявитель будет предоставлять документы через доверенное лицо. Процедура подачи для граждан не облагается государственными пошлинами и является бесплатной.

Оформление заявления на аренду

Пользователь вправе подать заявку на арендование государственного надела. В ответ администрация должна объявить аукцион на предоставлении участка в аренду. Если в течение месяца дополнительных желающих не находится, то аукцион закрывают и оформляют соглашение с первым заявителем.

Порядок налогообложения

Земли общего пользования, принадлежащие государству, подлежат особенной форме налогообложения:

  1. Если надел предоставляется в аренду, с сохранением права общего пользования, то налог платят все пользователи. Если права этого нет, то оплату производит арендатор.
  2. Если участок не сдан в аренду или бессрочное пользование, то земельный налог заменяется налогом по назначению и цели использования на всех потенциальных пользователей. Например, проезжая дорога, налогоплательщики оплачивают транспортный налог за использование дороги.
  3. Земли принадлежащие товариществам облагаются налогом, который оплачивают все долевые собственники совместно либо по указанным частям.
  4. Режим налогообложения считается особым — это обусловливается статусом территории, ее целевым назначением и возможными вариантами использования.

Именно по причине общественного положения использовать классическую форму налогообложения для сферы фискальных правоотношений для таких земель невозможно, так как территория располагается в постоянной собственности государства.

Самозахват и ответственность за нарушение права

Частым земельным правонарушением считается самозахват. Нарушителя привлекают к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. В кодексе самозахват определен следующим образом: самовольное занятие государственной территории и ее дальнейшее эксплуатирование без наличия соответствующих документальных разрешений.

Самозахватом надела также считается использование участка без подтверждающих документов.

Штрафная санкция за данное правонарушение по статье 7.1 КоАП назначается в следующей форме:

  • для физического лица денежный штраф от 500 рублей до 1 000;
  • для должностного лица штраф на сумму от 1 000 до 2 000 рублей;
  • для юридического лица денежный штраф от 2 000 до 20 000 рублей.

Земля общего пользования находится в государственной собственности или принадлежит специализированным товариществам. Для личных нужд такую территорию можно арендовать или взять в безвозмездное бессрочное пользование, но с сохранением права общего предоставления. Претендент на землю обращается с соответствующим заявлением в администрацию, предоставляет пакет документов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector