Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арендаторы не хотят съезжать

Арендатор не хочет съезжать

1.1. возможно ли ознакомиться с договором аренды, чтобы дать вам ответ? Иначе сложно что либо сказать, это будет мои домыслы и догадки.

2.1. Внимательно прочтите договор, у Вас там не начался бессрочный вариант аренды. Если претензионный порядок предусмотрен — отправляйте. Или доп. Соглашение это и есть претензия?

3.1. Вам можно обратиться в суд с иском, основанием является тот факт что договор был заключен с предыдущим собственником.

4.1. Давайте подавать иск. А договор на 15 апреля вы слишком поторопились заключать. Если интересно — пишите в личные сообщения.

5.1. Юлия, если в договоре не прописано, кто уплачивает НДФЛ, то априоре данный налог уплачивает физическое лицо, которое получило прибыль от сдачи имущества в аренду. С уважением.

5.2. Арендатор является налоговым агентом (ст. 24 НК РФ) и обязан удержать и выплатить налог с дохода арендодателя (Физического лица). Если у арендатора есть декларации об уплате налога — то имеет право на удержание. В суде у арендатора все шансы выиграть дело!

6.1. Доверенные лица не могут выставить вам счет на оплату услуг, если конечно вы не заключали с ними договор на платное оказание услуг.

6.2. Советую вам вынести вещи старого арендатора и поменять ключи, передав их новому арендатору. Если у вас закончен срок действия договора аренды и была подана претензия к арендатору об освобождении занимаемого помещения.

7.1. Оксана!
Вам необходимо обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Взыскать арендную плату без соответствующего договора вряд ли получится.

7.2. Исковое заявление надо подавать об обязании освободить помещение. Если в помещении их вещей нет, то просто поменяйте замки и все. По сути между Вами нет никаких правовых отношений.

8.1. Имеете право

8.2. А зачем полиции эти вещи? Поменять замок можете

8.3. Да, вы можете поменять замки. Обращайтесь в полицию с заявлением,, в котором сообщите, что в вашей квартире незаконно проживают неизвестные лица.

9.1. Необходимо расторгать договор аренды.

10.1. Увы, договора нет, в суде ничего не доказать

10.2. Направьте претензию об оплате долга. В случае неудовлетворения претензии можете обратиться в суд, но у Вас нет договора аренды. Возможно имеются акты оказания услуг, которые подтвердят аренду.

11.1. По условиям договора действуйте. Ст.606 ГК РФ.

11.2. Вы можете их выселить. Но, поскольку добровольно они отказались, придется делать это также в судебном порядке. при этом Вы можете взыскать с них арендную плату за весь период неправомерного пользования.

12.1. В прокуратуру пожалуйтесь на участкового

13.1. Полицию вызывайте и желайте всего хорошего ему.

14.1. разумеется, можете.

Да вы можете подать в суд посредством своего представителя. Для этого от Вас понадобиться доверенность на представление Ваших интересов в суде.

14.3. Можете, воспользуйтесь поиском на сайте и выберете адвоката или юриста, специализирующегося на данной категории дел.

14.4. Заключив договор на оказание юридической помощи (он-лайн), Вы сможете воспользоваться услугами адвоката.
Адвокат проведет всю необходимую работу для Вас.

15.1. Вам придётся расторгать договор через суд, с предварительным письменным предупреждением арендодателя за три месяца.

15.2. Не платите- съезжайте и оплачивайте только время фактического пользования помещением

15.3. По соглашению договаривайтесь. Иных вариантов нет. Это нужно было в договоре предусматривать (ст. 309, 421, 450 ГК РФ)

15.4. договор прошел гос. регистрацию? наверняка, имеются дефекты в определении предмета аренды. ищете дефекты в договоре. иначе действует правило согласно которому «договор должен исполнятся»

16.1. Новый собственник через суд их может выселить. Вы уже не можете.

17.1. Условия договора с арендаторами при изменении собственника не меняются, но чтобы не проблем с новым собственником, Вы обязаны указать наличие арендаторов в договоре купли-продаже (ст. 549 ГК РФ)

17.2. Расторгать договор аренды, с выплатой, неустойки, если договор до конца 2014, оставляйте его без пролонгации. А так необходимо смотреть условия договора, это Ваша собственность, Ваше право.

17.3. Вы можете продать дом, но право найма на него сохранится. То есть, это будут уже проблемы покупателя.
А расторнуть договор аренды и выселить нанимателей Вы не сможете, здесь возможно только расторжение договора по соглашению сторон, то есть нужно договариваться.

18.1. Если есть решение о выселении, то надо обращаться к судебным приставам-исполнителям, они выселят принудительно.

19.1. Быстро только пинком, но это незаконно. Только через суд

19.2. Принудительное выселение и снятие с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Если лица, проживающие в приобретенной квартире, не имеют законных оснований сохранения права пользования, то исковое заявление о выселении будет подлежать удовлетворению.

19.3. Нужно смотреть договор найма. Если нет никакого договора, то можете обратиться в суд с иском о выселении. Быстро не получится, дело в суде рассматривается несколько месяцев.

20.1. Обращаться в суд.

20.2. В суд с иском об обязании освобождения помещения и возмещения убытков

21.1. Марина, если в договоре данный депозит указан, вы можете при расторжении договора аренды вернуть его в судебном порядке. Пригрозите арендатору сообщить в налоговую инспекцию о факте сдачи квартиры, навряд ли он платил налоги.

Ну есть два пути — гуманный и негуманный.
Если вы человеколюбивы, то вы можете предложить своим арендаторам поискать объявления по аренде квартир в газете примерно за ту же цену, по которой вы им её сейчас сдаёте. Если они не знают, где и в каких газетах искать объявления, то показать им эти объявления и установить срок, (три дня, неделю) на сколько у вас терпения хватит.

Если вы не страдаете человеколюбием и эти «арендаторы» вам уже надоели — вызывайте полицию. Договора у вас с ними нет. Доказать, что они пребывают в вашей квартире на законных основаниях товарищи не смогут. Доказать, что вы с них требовали деньги за проживание, а они их вам платили — тоже не смогут.
Итог — ваши квартиросъёмщики выезжают из вашей квартиры в околоток в тот же день, когда вы вызовете полицию и оставите заявку о незаконном проникновении в ваше жилище.

22.2. Выселение у нас происходит в судебном порядке. ОВД выселением не занимается. Только могут присутствовать при выселении приставами для обеспечения порядка.

23.1. Инна, у вас не договор аренды должен быть заключён, а договор найма жилого помещения. По законности расторжения нужно смотреть его условия. Закон не запрещает наймодателю (собственнику) выселять в отопительный сезон, это право нанимателя обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки в выселении до окончания отопительного сезона.

24.1. Право требовать выселения у вас есть. Право требовать оплаты времени, в течение которого арендатор (видимо, все же, наймодатель-если это физическое лицо) фактически пользуется квартирой даже и после окончания срока договора-у вас также есть. Эти вопросы решаются путем обращения в суд с соответствующим иском

25.1. Так как имеется просрочка в передаче помещения, то вы вправе потребовать арендную плату за время просрочки, а также возмещения убытков (ст. 662 ГК РФ) в том числе и в судебном порядке. При этом вы вправе не допускать арендатора в помещение, поскольку арендатор утратил право на данное помещение и оставил в нем свое имущество. В этой ситуации удержание имущества будет правомерным, по правилам п.1 ст. 359 ГК РФ. Вам следует письменно уведомить должника об удержании имущества на указанных основаниях, которое будет возвращено после погашения долга. Данный вывод основан на положениях судебной практики — п. 14 ИНформационного Письма ПВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г.

26.1. Только через суд. Подать иск о выселении и соответственно, о взыскании неуплаченных платежей.

27.1. Сдали квартиру в конце 2016 на 11 месяцев. Будем платить налоги. Мы не ИП. Грозит ли нам что-то? Соседка угрожает разными инстанциями и участковым. Все мозги вынесла.
Если как говорите, что у вас предусмотрена договором субаренда, то вы ответственности за нанимателя жилья не несете. Вам главное по договору уплачивать налоги на доход физических лиц, чтобы проблем с законом не было.

27.2. Елена.
Слов соседки мало, ей необходимо доказать их. В противном случае, если она начнет строчить кляузы, Вы также можете обвинить ее встречно.

27.3. Елена.
Вот есть такая вредная категория соседей, которым до всего есть дело. Если арендаторы и субарендаторы не нарушают тишину и покой, соблюдают, как говорится, санитарные нормы и т.д., никакие государственные органы ничего не смогут сделать. Частая смена субарендаторов ещё ни о чем не говорит. Тем более, Вы об этом знаете. Я думаю, тут совершенно не о чем беспокоиться.

27.4. КоАП РФ, Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица —
влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

КоАП РФ, Статья 19.15.2. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении
1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
3. Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.

Читать еще:  Порядок заключения договора аренды лесного участка

27.5. Елена, пусть соседка командует в своей квартире, а не в чужой.
Вы собственник и вправе сдавать квартиру в том числе и с таким режимом проживания.
Мало ли что её не устраивает, это её проблемы.
Пусть жалуется куда хочет.
Налоги в данном случае с Вас должна оплатить компания как налоговый агент.

28.1. Вопрос:
1-Что мне будет по закону, если сосед захочет вернуться в квартиру, а открывать ему я не буду.
2-Что мне делать, если сосед будет долго стучать? Вызывать милицию, но тогда он может войти в квартиру и жить там дальше?
Очень странно. Почему бы Вам не порешать вопрос по существу с арендатором?

28.2. Полиция не занимается вопросами вселения. Данным вопросом занимаются приставы на основании исполнительного листа.

29.1. Вам лучше выяснить вопрос насчёт установки двери с собственником комнаты (вашей соседкой). Дверь в квартиру-общее имущество. Будет жить в этой комнате или нет пусть решает собственник комнаты.

29.2. Полиция не занимается вопросами вселения. Данным вопросом занимаются приставы на основании исполнительного листа.

30.1. Полиция не занимается вопросами вселения и делать это не вправе. Поэтому все вопросы вселения и взыскания с арендодателя ущерба Ваш жилец вынужден будет решать в судебном порядке. Вселяют судебные приставы на основании вступившего в законную силу решения суда и исполнительного листа.

30.2. Полиция не занимается вопросами вселения. Данным вопросом занимаются приставы на основании исполнительного листа.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Отвечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Читать еще:  Список муниципального имущества сдаваемого в аренду

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами. Что делать, если они не хотят съезжать и платить тоже?

Сдача квартиры в аренду пользуется большой популярностью. Позволить себе обзавестись собственной недвижимостью могут далеко не все, а владельцу помещения оказание подобной услуги позволяет пополнить бюджет. Но есть и отрицательные стороны такого сотрудничества: не все жильцы добросовестно выполняют свои обязанности по отношению к собственнику. В результате возникают конфликты, которые нужно разрешать с учетом прав обеих сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Топ-10 самых распространенных проблем с арендаторами квартир

От столкновения с нерадивыми арендаторами не застрахован никто. По этой причине надо быть готовым к возникновению непредвиденных ситуаций и знать, как можно выйти из них без финансовых потерь.

Не хотят съезжать и платить тоже

Если сдача жилой площади в аренду не узаконена, остается только взывать к совести должника и вызывать полицию, подтверждая свои права на собственность.

При наличии подписанных обеими сторонами бумаг стоит напомнить квартиранту об ответственности перед законом. В ст. 682 ГК указано, что наниматель обязан платить за жилье в указанные в договоре сроки. При долгосрочной аренде (заключении договора на срок более года), выселить квартиранта через суд удастся только при существенных сроках задержки оплаты. По этой причине выгоднее оформлять краткосрочную аренду, при которой для обращения в суд достаточно пропуска двух платежей.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Арендодатель, выселивший квартиросъемщика до рассмотрения иска, может сам предстать перед судом. На денежную компенсацию в этом случае рассчитывать не придется.

Что делать, если не выселяются, но нет просрочек?

Быстро выселить квартирантов, соглашение с которыми подкреплено договором, не получится. По закону владелец жилья должен предупредить арендаторов о необходимости освободить помещение за 3 месяца. При этом нужно указать вескую причину для прерывания соглашения, например, арендодатель или его родственники планируют заехать в квартиру.

Без подписанного соглашения у квартирантов нет законных прав пребывания в помещении, попросить их съехать можно до внесения следующего платежа. При отказе обратиться в полицию.

Съехали, не заплатив

В этой ситуации получить деньги удастся только при наличии договора и документа, подтверждающего факт оплаты проживания за предыдущий период. Иначе доказать свою правоту не удастся. По паспортным данным нанимателей, указанных в договоре, нужно написать заявление в полицию по факту мошенничества (о видах и схемах мошенничества при аренде квартире написано тут).

Квартиросъемщик пропал

Если жильцы пропали и не оплатили положенную сумму, а их местонахождение неизвестно, можно разыскать должников через суд. Заявление следует подавать по месту проживания недобросовестных квартирантов. При этом владелец жилья имеет право потребовать возмещения всех связанных с розыском ответчика расходов.

При отсутствии договора искать нанимателей бессмысленно, получить с них деньги все равно не удастся. Некоторые арендодатели рассчитывают припугнуть должников жалобой, направленной по месту их работы, но на практике такое действие редко приводит к нужному эффекту.

Сдавая жилье в аренду без договора, владелец квартиры сильно рискует. Многие жильцы знают свои права и могут проигнорировать необходимость платить за аренду, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих факт их проживания. При этом арендодатель не может обратиться в суд, потому что он сам нарушает закон.

Выселились раньше срока

Квартиранты имеют право прервать действие договора, уведомив о своих намерениях владельца жилья за три месяца. Если арендодатель такого извещения не получал, он может взыскать с жильцов компенсацию в виде оплаты за три месяца. Опираться на ст. 422 ГК можно даже при отсутствии этого пункта в договоре. Если соглашение было заключено неофициально, квартиранты могут съехать в любой момент и доказать наличие каких-либо договоренностей будет невозможно.

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Не вносят плату за коммунальные услуги

Важно знать, как действовать, если квартиросъемщик не платит положенные коммунальные платежи.

Чтобы ответственность за неоплату коммуналки не перешла на наймодателя, нужно заблаговременно уведомить квартиранта об этом и не включать в договор пункт о разделении коммунальных платежей или иных изменениях оплаты. В противном случае весь долг не ложится на собственника жилплощади, но и взыскать его через суд с квартиранта станет невозможно.

Если необходимость оплачивать ЖКУ не соблюдается нанимателями, можно расторгнуть с ними соглашение об аренде за нарушение условий и взыскать в судебном порядке неуплаченную коммуналку.

Без договора ответственность полностью лежит на собственнике жилья. Требовать уплаты по закону с нанимателей в данном случае неправомерно.

Выбыли, не внеся коммуналку

Если в квитанции написаны данные собственника жилплощади, а договора с квартирантами нет, то долговые обязательства ложатся на владельца жилья. Взыскать их не получится. При наличии договора, согласно ГК РФ ст. 310 о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, собственник имеет полное право подать на недобросовестных жильцов в суд.

Испортили имущество, и не возмещают убыток

Согласно п.2 ст.687 ГК, испорченное квартирантами имущество является веским основанием для расторжения договора. При этом не важно, кто виноват в том, что вещи пришли в негодность – сам арендатор или люди, которых он приглашал к себе в гости.

Сначала стоит попробовать прийти к мирному соглашению. Если арендатор настаивает на своей правоте, нужно отметить, что при подаче судебного иска закон будет не на его стороне. Выселять квартиранта до решения суда нельзя. В противном случае добиться возмещения убытка уже не удастся. При наличии веских причин суд может продлить срок, в который нужно отремонтировать жилье, но не более чем на год.

Не покинули жилое помещение, хотя есть договор и период по нему истек

Многие арендодатели думают, что могут выселить жильцов в любой момент, если срок действия договора подошел к концу. На самом деле соглашение продляется автоматически, если наниматель не был оповещен о продолжении или прекращении аренды хотя бы за три месяца до окончания периода действия соглашения.

По этой причине необходимо предупреждать квартирантов о необходимости покинуть жилье в установленные временные рамки (не менее 3-х месяцев). В противном случае придется решать вопрос через суд.

Завели домашнего питомца

Владелец жилья, который не хочет, чтобы квартиранты заводили животных, должен включить в договор соответствующий пункт и обратить на него внимание арендаторов как можно раньше. В этом случае нарушение условий грозит им расторжением соглашения. Если этот момент не был прописан в документах, поводом для выселения может стать только факт порчи имущества.

Законные меры, на которые имеет право хозяин жилья

Главное – не поддаваться эмоциям и не торопиться самостоятельно выставить жильцов за дверь.

Может ли выгнать недобросовестных арендаторов и как это сделать?

При заселении жильцов по устной договоренности, выселение можно произвести без предварительного предупреждения. Но ситуация часто осложняется тем, что наниматели отказываются выполнять требования, угрожая обратиться в налоговую. Действительно, если факт незаконной сдачи жилья будет доказан, собственник столкнется с определенными проблемами.

Читать еще:  Арендаторы не платят аренду

Поэтому если договориться не получилось, надо действовать следующим образом:

  • прийти в квартиру, когда там находятся жильцы, взяв с собой документы, подтверждающие право собственности и паспорт;
  • вызвать полицию и сообщить, что на территории жилья находятся посторонние лица, отказывающиеся уходить.

При наличии договора угрозы и смена замков незаконны и грозят серьезными штрафами. Единственное верное решение – решить вопрос через суд.

Для выселения должников собственник должен иметь при себе такие документы:

  • ксерокопию договора найма;
  • три ксерокопии судебного иска;
  • копию паспорта;
  • выписки с лицевого счета;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • уведомления, ранее отправляемые жильцам с целью напоминания им о необходимости погашения долга;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Взыскание по договору найма

Чтобы при обращении в судебные органы доказать отсутствие оплаты за определенный период, необходимо каждый платеж зафиксировать в самостоятельно составленной ведомости и попросить нанимателя поставить подпись.

Требование возместить причиненный ущерб

Требование оформляется письменно и направляется посредством личного вручения или направления заказным письмом квартиранту. При отказе собственник имеет право обратиться в суд за возмещением ущерба.

Чтобы выигрывать в спорах с квартирантами, не желающими следовать установленным правилам, нужно правильно составлять договор о найме помещения. Этот документ позволит предъявить жильцам официальные требования и заручиться поддержкой закона.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Арендаторы не платят и не выезжают: что делать?

К сожалению, иногда арендодатели сталкиваются с непростой ситуацией: после заселения вполне на вид благонадежных арендаторов в квартиру без составления договора они не платят арендную плату и не выезжают. Что делать? Как выселить недобросовестных квартирантов и получить свои деньги? Может ли в этой ситуации помочь полиция?

Отсутствие договора найма – это повод переживать не только для собственника, но и для арендатора. В соответствии со ст.1 ЖК РФ собственник квартиры имеет право по своему усмотрению распоряжаться своими жилищными правами, а вот у арендаторов нет никаких прав находиться в чужой квартире (ст.3 ЖК РФ, п.2).

В связи с этим самое простое решение проблемы – вызов наряда полиции. Предъявление полиции документов на квартиру подтвердит ваши законные права, и вы можете потребовать выселения квартирантов. Вряд ли они будут оказывать сопротивление представителям правоохранительных органов – это только усугубит их положение.

Однако были случаи, когда просто обращением в полицию дело не завершалось – процесс выселения может затянуться, если арендаторы не будут открывать двери, будут скрываться от собственника, или же если в квартире вместе с родителями проживают малолетние дети.

Есть вероятность, что арендаторы обратятся в органы опеки с заявлением о том, что они не имеют возможности оплачивать аренду и не имеют никакого жилья. Таким образом, процесс выселения может стать для собственника квартиры серьезной проблемой.

Если абстрагироваться от этических нюансов ситуации, то у хозяина квартиры есть еще один способ выселить нерадивых квартирантов, помимо обращения в полицию. Необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление об отключении в квартире водоснабжения и электричества. Рано или поздно квартиранты съедут, однако здесь есть риск, что, уезжая, они «прихватят» с собой вашу бытовую технику или другие ценные вещи, и вам придется в суде (при наличии чеков) доказывать, что имущество принадлежит именно вам.

В идеале процесс выезда «злостных» квартирантов нужно контролировать с участковым – тогда вы обезопасите себя от потери имущества и сможете зафиксировать ущерб помещению, если таковой будет иметь место.

Но если фактически выселить квартирантов из вашей квартиры вполне реально, то вернуть причитающиеся деньги – очень проблематично. Поскольку нет подписанного договора аренды, по сути, эти люди вам ничего не должны. Если вы хотите все-таки получить причитающиеся вам деньги – придется договариваться с арендаторами мирно, или же рассчитывать на справедливое решение суда.

В первую очередь, необходимо все-таки составить и подписать договор аренды. В нем обязательно необходимо прописать следующие моменты: предмет договора, сумму арендной платы, срок действия договора, а также дать описание квартиры и находящегося в ней имущества. В данной ситуации необходимо внести в договор дополнительный пункт – об уплате накопившейся задолженности.

Если квартиранты отказываются подписывать такой договор, тогда не тяните и вызывайте полицию – совершенно точно, что своих денег вы никогда не получите. Однако лучше потерять плату за 2 месяца, чем еще полгода надеяться на оплату долга и текущих платежей, и опять оказаться у разбитого корыта.

Преимущества подписания договора аренды

Специалисты по аренде недвижимости рекомендуют не сдавать недвижимость без договора найма. Их опыт доказывает, что устное соглашение впоследствии оборачивается большими проблемами.

Подписание договора аренды позволит обезопасить собственника от неприятностей в будущем. Все условия договора обсуждаются перед его подписанием, а потом уже переносятся на бумагу. В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, порядок расчетов, величина арендной платы, материальная ответственность арендатора за находящееся в квартире имущество. Кроме того, в договоре четко должен регламентироваться процесс освобождения квартиры.

Подписание договора аренды дисциплинирует стороны и обеспечивает их ответственное отношение к своим обязанностям и правам. Правильно составленный и подписанный двумя сторонами договор будет иметь в случае судебного разбирательства юридическую силу.

Отдельно отметим, что в договоре необходимо прописать и сумму депозита, полученного арендодателем от арендаторов. Наличие депозита, несомненно, дисциплинирует арендаторов, а в случае нанесения квартире или имуществу ущерба он остается у арендодателя.

Если все в порядке, то депозит владелец квартиры обязан вернуть арендатору при освобождении жилья. В соответствии с действующей практикой арендаторы обязаны предупредить владельца квартиры о своем планируемом выезде за один месяц, в противном случае депозит также остается у арендодателя.

В соответствии с ГК РФ ст.674 для договоров аренды, заключаемых на срок менее 12 месяцев, допускается простая письменная форма. Если срок аренды более 12 месяцев, то договор должен быть сдан в Росреестр для регистрации. Устные договоренности между арендодателем и арендатором юридической силы не имеют.

Если арендаторы не платят, то нередко на практике обращение в полицию не дает желаемого результата – представители правоохранительных органов могут посоветовать вам решать проблему через гражданское судопроизводство. Тем не менее, обращаться в полицию в любом случае надо, хотя бы для ого, чтобы зафиксировать, что в вашей квартире без вашего на то согласия проживают посторонние люди.

Так как право собственности в нашей стране является конституционным и абсолютным, то оно подлежит защите, и в практике адвокатов и юристов практически нет случаев, когда бы суд отказал владельцу квартиры в удовлетворении его иска. Когда судебное решение вступит в силу, в случае отказа жильцов съезжать владелец квартиры имеет законные основания прибегнуть к помощи судебных приставов для принудительного выселения недобросовестных арендаторов.

Взыскать же арендную плату в случае отсутствия письменного договора будет трудно, так как нет документа, регламентирующего сумму арендной платы и сроки ее оплаты.

Как видим, договор является гарантией защиты прав собственника квартиры – при обращении в суд он поможет удовлетворить ваши финансовые претензии к арендатору. С другой стороны, добиться освобождения квартиры от недобросовестных квартирантов можно по закону.

При отсутствии письменного договора полицию можно рассматривать как устрашающий фактор – многие арендаторы просто не захотят доводить дело до разбирательства с властями. Если арендаторы юридически «подкованы», они могут знать, что силой выселить их из занимаемой квартиры сотрудники полиции не имеют права – это будет превышением полномочий. Однако они могут составить документ, который бы подтвердил отсутствие оснований для нахождения в квартире посторонних лиц.

Нужно учитывать и другой нюанс – даже являясь собственником свой квартиры, владелец не может принудительно выселить должников, тем более без участия сотрудников полиции. Все может закончиться привлечением собственника к ответственности – к примеру, по обвинению в завладении чужим имуществом, если вещи квартирантов будут вынесены без их присутствия.

Если после визита полиции квартиранты отказываются съезжать – собственнику необходимо обращаться в судебные инстанции. Следует понимать, что процесс выселения нерадивых жильцов будет достаточно длительным по времени, однако владелец в этом случае сможет избежать претензий к нему со стороны квартирантов.

Заявление с иском подается по месту фактического жительства ответчика, т.е. в данном случае его необходимо отнести в суд того района, где расположена квартира. Перед подачей иска необходимо подготовить доказательства незаконного нахождения посторонних лиц в квартире – если до этого вы не обращались в полицию, нужно отнести в ближайшее отделение заявление с просьбой установить факт нахождения в вашей квартире посторонних лиц и установить их личности.

Пригодятся и показания свидетелей – заручитесь в этом случае поддержкой соседей. К исковому заявлению в суд нужно приложить копии документов о праве собственности на данную квартиру, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Помимо требования выселить посторонних людей из вашей квартиры можно потребовать суд взыскать с них арендную плату за прожитый период.

При отсутствии подписанного между сторонами договора аренды суд в лучшем случае может определять размер платы за пользование жильем из расчета средней стоимости аренды для подобных квартир. Кроме того, суду потребуются доказательства факта проживания квартирантов в вашей квартире с определенного периода.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector