Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды патента

Как ИП осуществить сдачу в аренду нежилого помещения? Зачем нужен патент и как его приобрести?

Владение недвижимостью – это залог стабильного дохода и успешного бизнеса. Как правило, такой доход не только надежный, но и приносит немало денег. Но, сегодня в связи с введением в силу множества законов о соблюдении соответствующих правил, налогами и другим нюансами, связанным с недвижимым имуществом не так уж и легко сдать в аренду нежилое помещение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Может ли сдавать недвижимость индивидуальный предприниматель?

Зарегистрированный арендодатель как ИП может сдавать в аренду нежилое помещение индивидуальным предпринимателям и другим лицам. В этом случае с ИП арендодателя будет взиматься плата в размере 6%, ведь как такой постоянный доход считается за предпринимательскую деятельность.

ИП арендующие помещение указывают в своих расходах арендную плату, поэтому налоговая служба сможет легко отследить перемещения денег, даже если арендодатель не зарегистрирован как ИП.

Как сдать: общая пошаговая инструкция

  1. Нужно подготовить все бумаги для сдачи в аренду.
  2. Найм экспертного оценщика, который огласит реальную сумму аренды по рыночной стоимости.
  3. Самостоятельная подача рекламных объявлений или с использованием услуг рекламных фирм.
  4. Общение с потенциальными арендаторами и обсуждение всех вопросов касающихся сдачи помещения в аренду.
  5. Устное обсуждение договора сделки.
  6. Нужно найти нотариуса и явиться на встречу с ним обеим сторонам.
  7. Составление договора аренды, его тщательное изучение и подписание сторонами.
  8. Выдача ключей и документов для создания подходящих условий использования.
  9. Регистрация договора аренды.
  10. Оплата государственной пошлины за регистрацию арендного договора.

Это основные важные нюансы для быстрого получения дохода с соблюдением правил подобного рода предпринимательской деятельности.

Патент

Поскольку патентная система появилась сравнительно недавно, то многие ИП не знают, как ею пользоваться, что это вообще такое. Патент в разы облегчает подобную предпринимательскую деятельность, упрощая систему налогообложения.

Оплачивая его полную стоимость, ИП освобождается от уплаты иных видов налогов (НДС, НДФЛ и налог на имущество физ. лиц) и сдачи деклараций. Стоимость патента составляет 6% от возможного годового дохода по аренде.

Но, тем не менее, индивидуальные предприниматели не освобождаются от уплаты взносов в пенсионный фонд и в фонд по социальному страхованию. Такой патент можно приобрести на срок от 1 месяца до одного года.

Чтобы приобрести патент, нужно обратиться с заявлением в налоговый орган по месту, где ИП стал на учет. После получения заявления по истечении 5 дней налоговый орган должен выдать патент предпринимателю.

Также есть пару таких нюансов по оплате патента:

  1. Если вы приобретаете патент на срок до 6 месяцев, то его стоимость нужно оплатить не позднее 25 календарных дней с момента его действия.
  2. Если такой документ выдан на срок от 6 до 12 месяцев, то платеж можно разделить на три части: 1 часть должна быть оплачена не позднее 25 дней с начала действия патента, остальные же 2 части оплачиваются не позднее месяца (а точнее 30 календарных дней) до окончания срока действия патента.
  • Скачать бланк заявления на патент
  • Скачать образец заявления на патент

Далее, на фото Вы можете увидеть образец патента:

Договор

Для составления договора по аренде нежилых помещений нужно учитывать несколько важных нюансов описанных ниже.

Кто составляет?

Чтобы договор был составлен правильно, и к нему не имела никаких претензий сторона, с которой заключают подобное соглашение или же налоговая служба, стоит обратиться за помощью к юристу. Договор аренды можно и приобрести за небольшую плату воспользовавшись сайтами юридических онлайн услуг.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения могут быть как юридические, так и физические лица, как со стороны арендатора, так и арендодателя.

На какой срок лучше заключить?

Договор стоит заключать не более чем на три года, так как могут появиться другие вопросы по аренде или же изменения в законодательстве.

Но, тем не менее, договор может быть заключен на: неопределенный срок, срок больше года и на срок менее одного года.

По закону, если договор заключается на срок более трех лет, то он должен быть подписан нотариусом.

Пункты документа

Договор аренды нежилых помещений аналогичен аренде жилых помещений, но все же имеет пункты, которые должны быть обязательно:

  • Адрес здания, где будет арендоваться помещение.
  • Точный адрес арендуемого места (этаж, номер комнаты и т.п.).
  • Площадь нежилого помещения.
  • Для чего будет использоваться это помещение (например, офис или склад).
  • Цена аренды, в каком порядке выплачивается и периодичность.
  • Срок действия договора (соответственно и аренды).

Существенные условия

В существенные условия договора аренды входят:

  1. Объект аренды (что входит в аренду и стоимость всего имущества, учитывая индексацию).
  2. Срок аренды (соотв. и договора аренды).
  3. Цена за аренду учитывая индексацию.
  4. В каком порядке использование амортизационных отчислений и восстановление имущества с условиями возврата.
  5. Обязательства сторон и их выполнение.
  6. Возможные последствия невыполнения условий: неустойки (штраф, пеня), гарантии, задаток и поручительства.
  7. Порядок контроля за состоянием всего арендуемого имущества вместе с помещением.
  8. Ответственность обеих сторон.
  9. Страховка арендуемого имущества.
  10. Пожарная безопасность.
  • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения с ИП
  • Скачать образец договора аренды нежилого помещения с ИП

Нужно ли регистрировать?

Согласно п.2 ст.651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более одного года регистрировать обязательно. Если договор подписывается нотариусом, то информация о нем автоматически попадает в государственную базу данных, поэтому регистрация в этом случае необходима.

Читать еще:  Порядок заключения договора аренды муниципального имущества

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Расторжение

    Ни в коем случае нельзя путать расторжение договора с прекращением, ведь расторжение договора – это прекращение его действия раньше срока, на который он заключался. Расторгнуть договор можно как в одностороннем порядке, так и при соглашении двух сторон. Также расторжение возможно через судебный процесс.

    В первом случае это сделать намного сложнее, так как в самом договоре должен быть прописан пункт о возможном одностороннем расторжении. Чтобы расторгнуть договор по обоюдному согласию нужно подписать дополнительное соглашение. Так договор аренды утратит свою силу.

    В случае если договор зарегистрирован, нужно зарегистрировать дополнительное соглашение о его расторжении для того чтобы он был снят в Едином государственном реестре.

    Каково налогообложение?

    Прежде чем заняться предпринимательской деятельностью, стоит зарегистрироваться как ИП, ведь тогда не возникнет никаких вопросов у налоговой службы, да и процент налога будет в два раза меньше.

    Ссылаясь на статьи Налогового Законодательства, процентная ставка дохода физического лица составляет 13% от итоговой суммы. А это значит, что как законопослушный гражданин физическое лицо должно самостоятельно уплачивать налог в размере 13%. У лица зарегистрированного как Индивидуальный предприниматель эта плата составляет 6%.

    Конечно, прежде чем сдавать в аренду нежилое помещение стоит зарегистрировать себя как ИП, так как могут возникнуть трудности с получением подобного дохода, такие как:

    • Штрафы за незарегистрированную предпринимательскую деятельность.
    • Увеличенный налог.
    • Вопросы у другой стороны договора и т.д.

    Казалось бы, такой простой процесс аренды недвижимого имущества, но в нем все же есть некоторые подводные камни. Чтобы быть в курсе всех изменений в условиях получения дохода от сдачи в аренду нежилых помещений, нужно регулярно изучать изменения в законодательстве и советоваться с юристом. Поэтому будьте всегда начеку!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Договоры с патентами

    С помощью договоров с патентами правообладатель может продать, сдать в аренду или оформить в качестве залога свое изобретение, полезную модель, промышленный образец. Специалисты нашего патентного бюро готовы предложить Вам квалифицированную помощь в оформлении всех видов договоров.

      Договор об отчуждении прав на патент (договор уступки прав на патент) — по данному договору все права и обязанности на данный патент передаются патентообладателем другому лицу.

    Данный договор на использование патента подразумевает, что владелец изобретения может передать на него права полностью или частично, для этого его необходимо не только составить, но и официально зарегистрировать в Роспатенте. В противном случае он будет считаться недействительным.

    Лицензионный договор на использование патента — договор о сдаче в аренду Вашего патента. Он определяет объем прав и срок действия, в течение которого лицензиат будет выплачивать правообладателю сумму, установленную лицензионным договором на использование патента

    Патентный закон РФ закрепляет обязанность лица, не являющегося патентообладателем, получать лицензию на использование охраняемых объектов промышленной собственности.

    По лицензионному договору патентообладатель (лицензиар) предоставляет право на использование охраняемого объекта другому лицу (лицензиату), который принимает на себя обязанность вносить лицензиару обусловленные договором платежи. Лицензиатом при этом может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    Лицензия на патент может быть:

    • Исключительной: никто, кроме лицензиата (даже патентообладатель) не имеет права использовать охраняемый объект.
    • Неисключительной: патентообладатель сохраняет за собой право использовать объект промышленной собственности и передавать его нескольким лицензиатам.
    • Принудительной: по Патентному законодательству при неиспользовании или недостаточном использовании патентообладателем изобретения или промышленного образца в течение четырех лет, полезной модели в течение трех лет с даты выдачи свидетельства, любой желающий может потребовать от правообладателя заключения с ним лицензионного договора в принудительном порядке.
    • Открытой: фактически это публичная оферта, официальное заявление, которое предоставляет любому лицу права на использование объекта промышленной собственности. Такое заявление публикуется Патентным ведомством. В случае открытой лицензии лицензионный договор не заключается. Лицензиат лишь должен заключить с патентообладателем договор о платежах.
    • Обязательной: выдается, если патентообладатель не может использовать изобретение, полезную модель, промышленный образец, не нарушая при этом прав другого патентообладателя. В этом случае он может потребовать заключения лицензионного договора через суд с иском о предоставлении принудительной неисключительной лицензии.
  • Договор залога на патент – данный договор оформляет патент в качестве компенсации в случае невыполнения патентообладателем условий договора. Как правило, это необходимо при оформлении займа, когда патент выступает в роли закладываемой собственности.
  • Договоры с патентами играют немалую роль для тех, кто хочет продвигать свое изобретение и заниматься его развитием.

    Обратитесь к нашим специалистам по телефону 8 (812) 448 13 66 и получите подробную консультацию о возможностях использования Вашего патента.

    Передача прав на патент

    Содержание

    Руководитель управления патентования, патентный поверенный № 1264, евразийский патентный поверенный № 406

    Передача права на использование выданного патента от правообладателя третьим лицам возможно в рамках нескольких договоров. В зависимости от полноты передаваемых прав, а также сопровождающейся передачи прав на иные объекты интеллектуальной собственности, предусмотрено заключение сделок по полному отчуждению всех прав на передаваемый патент, передача патента во временное пользование в рамках лицензионного договора, а также передача патента вместе с товарным знаком при заключении договора коммерческой концессии (франчайзинга). Обратите внимание, что уступка права на получение патента производится без договора, но только до вынесения решения о выдаче патента.

    Читать еще:  Участок из аренды в собственность

    Отчуждение или продажа патента

    Очень часто правообладатели патента хотят продать патент, передав полный спектр прав на его использование без сохранения возможности использовать такой патент в собственных целях.

    Как продать патент на изобретение?

    Продажа патента на изобретение, полезную модель и промышленный образец осуществляется путем заключения договора отчуждения патента. Договор по которому происходит уступка патента обязательно должен пройти государственную регистрацию в Роспатенте. Продолжительность такой регистрации составляет от 2 месяцев. Пошлина за регистрацию договора отчуждения патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец составляет 1650 руб. (НДС не облагается). Дополнительно оплачивается по 850 руб. за каждый патент, передаваемый по договору, свыше одного.

    Договор отчуждения патента имеет множество особенностей, с которыми Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе

    Использование патента в рамках лицензионного договора

    Лицензию на использование патента может получить любое лицо, заключившее соответствующий договор с правообладателем. В рамках данного договора правообладатель предоставляет пользователю разрешение на использование патента в оговоренных рамках. Условия, предусмотренные в договоре могут ограничивать территориальное или функциональное использование патента.

    Срок действия лицензионного договора, помимо самого договора, ограничивается сроком действия самого патента. Помните, что после прекращения правовой охраны патента, все права, переданные по лицензионному договору, также перестают действовать.

    Лицензия на использование патента может быть как исключительной, так и неисключительной.

    Правовая помощь в разработке и заключении договоров

    Специалисты Патентно-адвокатского бюро «Гардиум» имеют большой опыт в области разработки, сопровождении заключения договоров по передаче прав на патенты, а также в их государственной регистрации. В зависимости от Ваших потребностей мы можем предложить различные варианты пакетов услуг: начиная от регистрации готовых лицензионных договоров и договоров отчуждения, заканчивая разработкой договоров с нуля, с последующей регистрацией права, переходящего по договору, в Роспатенте.

    Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать услугу по сопровождению передачи прав на патент, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам офисов или заполните форму обратной связи на сайте.

    Услуги и цены на передачу прав на патенты

    Подходит для сделки по передаче одного объекта интеллектуальной собственности.

    • проверка отсутствия обременений, полномочий правообладателя
    • проверка лицензионного договора или представление стандартного проекта договора
    • оплата государственной пошлины
    • подача пакета документов на регистрацию в ФИПС
    • ведение делопроизводства
    • получение зарегистрированного договора

    Предусматривает углубленное изучение рисков и разработку безопасного договора, отвечающего потребностям клиента

    • проверка отсутствия обременений, полномочий правообладателя
    • проверка договора или представление стандартного проекта договора
    • оплата государственной пошлины
    • подача пакета документов на регистрацию в ФИПС
    • ведение делопроизводства
    • получение зарегистрированного договора

    Для согласования договора коммерческой концессии и регистрации его в Роспатенте.

    • проверка отсутствия обременений, полномочий правообладателя
    • проверка договора или представление стандартного проекта договора
    • проверка договора на отсутствие налоговых рисков
    • оплата государственной пошлины
    • подача пакета документов на регистрацию в ФИПС
    • ведение делопроизводства
    • получение зарегистрированного договора

    Нам доверяют 12 000 клиентов

    Наши достижения

    Почему выбирают нас:

    • 2 года подряд входим в рейтинг юридических фирм, лидирующих в области арбитражной практики
    • юристы патентно-адвокатского бюро «Гардиум» защитили активы клиентов на сумму 18 млрд рублей
    • являемся официально аккредитованным партнером Российского Экспортного Центра
    • входим в международную ассоциацию по товарным знакам INTA (ИНТА)

    в рейтинге Роспатента по количеству поданных заявок

    успешной практики
    в России и за рубежом

    довольных клиентов: «Газпром», «УАЗ», «ПИК»

    зарегистрированных объектов интеллектуальной собственности

    Мы являемся частью консалтинговой группы WiseAdvice, которая оказывает услуги для развития бизнеса клиентов. Подробнее о консалтинговой группе

    Специалисты бюро имеют опыт работы в Федеральном институте промышленной собственности, иных ведомствах и государственных органах.

    Читать далее

    Что можно запатентовать?
    Как защитить свою разработку?
    Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей книге

    Станция метро «Рязанский проспект», первый вагон из центра, из метро направо, дойти до супермаркета, затем еще раз повернуть направо. Вы увидите две розово-серые башни.
    Клиентский отдел находится во-второй башне (от шлагбаума) на 6-м этаже. С поста охраны на первом этаже необходимо позвонить по внутреннему телефону 1506, затем с документом, удостоверяющим личность, подойти к охране.

    Из центра: на пересечении Рязанского проспекта и улицы Паперника развернуться на круге и повернуть на ул. Паперника. После второй автобусной остановки, не доезжая моста, повернуть во дворы. Либо ехать дальше по улице Паперника, после моста объехать авто заправку и свернуть на улицу Вострухина, затем на 4-й Вешняковский проезд.

    В центр: не сворачивая с Рязанского проспекта, проехать чуть дальше станции метро «Рязанский проспект», развернуться на круге, затем проехать в обратную сторону и повернуть на втором повороте.

    Договор аренды патента

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 20 июня 2013 г. N 03-11-12/23297 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений

    Вопрос: Индивидуальный предприниматель является собственником нежилого помещения. Помещение сдается в аренду нескольким арендаторам. В апреле 2013 года индивидуальный предприниматель обращался в УФНС России с вопросом о применении патентной системы налогообложения: «Достаточно ли приобрести один патент для сдачи нежилого помещения по нескольким договорам аренды или для каждого договора аренды нужно приобретать отдельный патент?»

    Прошу дать разъяснение по вопросу применения патентной системы налогообложения:

    Читать еще:  Срок аренды не определен

    1. «Количество объектов передаваемых в аренду, определяется на основании договоров аренды» (из ответа УФНС России) — в данном случае имеются в виду зарегистрированные (долгосрочные) договоры аренды или договоры, заключенные на любой срок, в том числе и краткосрочные?

    2. Утрачивает ли свою силу уже приобретенный патент, если в течение срока его действия меняются существенные условия договора: площадь, сдаваемая в аренду конкретному арендатору, и (или) арендатор, арендующий конкретную площадь, и (или) договор аренды, заключаемый с конкретным арендатором на конкретную площадь, но на новый срок?

    3. Имеет ли арендатор право по одному и тому же виду деятельности (70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества) использовать по одним договорам аренды патент, а по другим упрощенную систему налогообложения (доходы)?

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросам применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее.

    Согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

    Патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который в нем указан (пункт 1 статьи 346.45 Кодекса).

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).

    Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду (наем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). В том случае, если индивидуальный предприниматель получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте.

    При подаче индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, заявления на получение патента по рекомендуемой форме, утвержденной приказом ФНС России от 14 декабря 2012 г. N ММВ-7-3/957@, налогоплательщик указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности.

    Если в патенте указано определенное число показателей (например, количество, площадь объектов и т.п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей налогообложения деятельности с использованием указанных объектов индивидуальный предприниматель вправе получить патент на новый налоговый период. При этом в случае уменьшения количества объектов перерасчет налога в рамках патентной системы налогообложения не предусмотрен.

    Также отмечаем, что в том случае, если у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения, в том числе упрощенную систему налогообложения.

    Заместитель директора ДепартаментаС.В. Разгулин

    Обзор документа

    Согласно НК РФ ПСН применяется, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности.

    Патент действует на территории того региона, который в нем указан.

    Минфин России пояснил, что количество объектов, передаваемых в аренду (наем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых ИП — арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). При этом если ИП получил патент на передачу в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, участков, принадлежащих ему на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении объектов, указанных в нем.

    Подавая заявление на получение названного патента по рекомендуемой форме, ИП указывает площадь по каждому из сдаваемых в аренду (наем) объектов, находящихся у него в собственности.

    Если в патенте отражено определенное число показателей (например, количество, площадь объектов и т. п.), а в течение налогового периода появились новые объекты, то для целей налогообложения деятельности с использованием указанных объектов ИП вправе получить патент на новый налоговый период. Если же количество объектов уменьшается, перерасчет налога в рамках ПСН не предусмотрен.

    Кроме того, в отношении ситуации, когда у ИП, применяющего ПСН в отношении рассматриваемой предпринимательской деятельности, имеются в собственности иные объекты, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, Минфин России отмечает следующее. ИП вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять другие режимы налогообложения, в том числе УСН.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector