Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдать комнату в аренду правильно

Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя

Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.

Но Reconomica вынуждена предупредить: не все так просто, как может показаться. Зачастую собственники сталкиваются с недобросовестными агентствами, откровенными свиньями — съемщиками, и это только самая малая часть того, что может сильно подпортить вам жизнь. А как грамотно обойти все эти подводные камни, вы узнаете из данной статьи.

Как сдать комнату в аренду

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

Агентство

Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “ агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.

У вас в собственности свободная квартира? Читайте также: Как удачно сдать свои апартаменты.

Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник. Так вот, уделю пару предложений этому моменту.

В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие.

Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться. Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем. С ними вам и необходимо решить вопрос о сдаче комнаты в первую очередь.

Решение “соседского” вопроса

Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

Соседи бывает разные.

Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома. Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство . Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.

Важный момент

В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

Договор

Обычно плата вносится за месяц вперед, а срок аренды составляет не менее 6 месяцев. Нашли жильца — подписывайте договор. Вы — арендодатель, жилец — арендатор, агентство — посредник. Обязательно в договоре пропишите все моменты, о которых говорилось выше, и еще один немаловажный фактор.

Внимательно проверяйте договор.

Ответственность за пожаробезопасность и ответственность за протечки по вине арендатора. Это важно!

Если случится какая-то оказия, отвечать будете не вы. Также в договоре должны быть указаны условия расторжения отношений: конец срока аренды, невнесение своевременной оплаты и прочие моменты — это вы можете прописать при составлении договора.

Сдача комнаты без посредников

Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.

Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.

Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья. Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон. Постарайтесь посмотреть, сколько стоит приблизительно комната, похожая на вашу. Это нужно для быстрой сдачи, чтобы не завысить стоимость комнаты.

Когда начинают звонить люди, назначайте время просмотра и показывайте жилье. Как только нашли жильца, оформляйте договор аренды. Все по первому варианту, только без посредника.

На что еще важно обратить внимание

Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.

Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное — не забывайте о залоговых деньгах.

Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!

Как сдать комнату в аренду правильно: по закону в 2020 году

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Аренда и Найм 0 2,590 Время чтения: 4 мин.

Читать еще:  Срок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества

Наша статья расскажет читателю как сдать комнату в аренду правильно, при этом не нарушить закон и не попасть на уловки мошенников. Мы рассмотрим различные вариант сдачи жилья, способы поиска клиентов и урегулирование вопроса налоговых выплат.

Кому выгодно сдавать и снимать комнату

Требуется ли согласие соседей на сдачу?

Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.

Как правильно написать объявление?

Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.

Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:

  • Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
  • Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
  • Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.

Что нужно указать?

В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:

  1. Район, в котором расположена комната.
  2. Этаж.
  3. Метраж помещения.
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Наличие или отсутствие балкона.
  6. Цена за месяц.

У кого и как получить разрешение?

По статье 16 ЖК РФ, комната в квартире – это жилое помещение, которое собственник может использовать в своих целях или передавать в аренду. У собственника есть право на то, чтобы совершать с имуществом любые действия, которые не противоречат закону и правовым актам.

Какие документы нужно оформить?

Чтобы заключить договор аренды и сдать комнату собственнику нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документы о праве собственности.
  • Договор купли-продажи.
  • Разрешение от супруга в письменной форме на сдачу комнаты в аренду.

Составление договора

Форму договора сдачи в аренду можно найти на юридическом сайте. В случае краткосрочного найма можно не заморачиваться по этому поводу, но если вы собираетесь сдавать комнату на длительный срок, не стоит отказываться от составления договора.

В таком документе проводится опись объекта, а также права и обязанности сторон. Не обязательно делать договор на 20 с лишним страниц. Важно, чтобы документ был официальным, в нём содержались все данные и информация о сдаче комнаты в аренду.

Что нужно учитывать при заключении?

Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.

Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.

Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте тут.

Права и обязанности сторон

Каковы правила сдачи жилой комнаты:

Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.

Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.

Наниматель должен:

  1. Поддерживать чистоту помещения.
  2. Оплачивать аренду в указанные сроки.
  3. Не препятствовать проведению проверки помещения арендодателем.
  4. Компенсировать нанесённые убытки.
  5. Оплачивать коммунальные услуги своевременно.
  6. Аккуратно относиться к арендуемому имуществу.

Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.

Необходима ли регистрация?

Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:

  • Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
  • В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.

Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:

  1. Вы не доверяете арендаторам.
  2. Вам нужно отлучиться из города.
  3. У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
  4. Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.

Расторжение соглашения

Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.

Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте тут).

Заключение

Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Инструкция, как сдать комнату в аренду правильно

Иметь в собственности несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём. Сдача комнаты в настоящее время так же распространена, как и сдача квартиры. Но существует определённый ряд нюансов, который стоит принимать во внимание. Важно не допустить конфликта с соседями, поэтому внимательно изучите информацию.

Читать еще:  Как оформить участок в аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Требуется ли согласие соседей на сдачу?

Чтобы сдать комнату или долю в квартире в аренду требуется правильно подготовить всех нужные для этого документы. Владение и использование имущества, которое находится в долевой собственности, проводится по соглашению участников.

Но если согласия одних соседей достигнуть не удастся, можно сдавать в наём долю по согласию другого собственника. Участник долевой собственности имеет полное право на то, чтобы сдавать свою часть квартиры квартирантам, а также получать выплаты за неё каждый месяц.

Как правильно написать объявление?

Важно правильно составить объявление о сдаче комнаты. Текст в газете или на страничке в интернете не должен быть больше 200 символов. Если он появится на специальном сайте объявлений, вы можете сделать его более объёмным.

Также вам стоит обратить внимание на такие особенности составления объявления:

  • Правильный заголовок. Чтобы предложение не затерялось среди большого количества информации, важно сделать его информативным. Придумайте лаконичный заголовок, который не позволит пройти мимо.
  • Текст. При составлении текста обязательно укажите, в каком районе находится объект недвижимости. Опишите наличие транспортной развязки неподалёку, а также дайте подробный адрес. Состояние комнаты и разрешение или запрет на проживание с домашними питомцами также стоит указать. Что касается контактных данных, то здесь стоит написать несколько телефонов, чтобы с вами было удобно связаться.
  • Орфография. Помните о том, что объявление должно быть грамотным, иначе вы произведёте не лучшее впечатление на будущих арендаторов.

Что нужно указать?

В объявлении «сдам комнату» должна иметь место такая информация:

  1. Район, в котором расположена комната.
  2. Этаж.
  3. Метраж помещения.
  4. Наличие или отсутствие ремонта.
  5. Наличие или отсутствие балкона.
  6. Цена за месяц.

У кого и как получить разрешение?

По статье 16 ЖК РФ, комната в квартире – это жилое помещение, которое собственник может использовать в своих целях или передавать в аренду. У собственника есть право на то, чтобы совершать с имуществом любые действия, которые не противоречат закону и правовым актам.

Какие документы нужно оформить?

Чтобы заключить договор аренды и сдать комнату собственнику нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документы о праве собственности.
  • Договор купли-продажи.
  • Разрешение от супруга в письменной форме на сдачу комнаты в аренду.

Составление договора

Форму договора сдачи в аренду можно найти на юридическом сайте. В случае краткосрочного найма можно не заморачиваться по этому поводу, но если вы собираетесь сдавать комнату на длительный срок, не стоит отказываться от составления договора.

В таком документе проводится опись объекта, а также права и обязанности сторон. Не обязательно делать договор на 20 с лишним страниц. Важно, чтобы документ был официальным, в нём содержались все данные и информация о сдаче комнаты в аренду.

Что нужно учитывать при заключении?

Перед тем, как подписать договор и сдать комнату с постояльцами, нужно обязательно проверить подлинность их документов.

Обязательно проверьте, как работают все коммуникации, а в случае необходимости подремонтируйте их – квартиранты должны въезжать в полностью исправное жильё.

Более детально о том, как не попасться мошенникам при съеме жилья, читайте тут.

Права и обязанности сторон

Каковы правила сдачи жилой комнаты:

Квартиранты имеют полное право на то, чтобы пользоваться жилой площадью и тем, что в ней находится. Если позволяют условия договора, они могут сдавать комнату в субаренду, а также требовать полного возмещения ущерба.

Наниматели квартир также могут изъять улучшения, которые были сделаны ими в помещении. Зачастую это касается установки дополнительного оборудования, такого, как кондиционер. Если улучшения будут проведены по согласию арендодателя, то у арендатора будет право на полное возмещение расходов в счёт платы за жильё. Что касается прав арендодателя, то он может ежемесячно проверять состояние жилья на предмет поломок и других неисправностей.

Наниматель должен:

  1. Поддерживать чистоту помещения.
  2. Оплачивать аренду в указанные сроки.
  3. Не препятствовать проведению проверки помещения арендодателем.
  4. Компенсировать нанесённые убытки.
  5. Оплачивать коммунальные услуги своевременно.
  6. Аккуратно относиться к арендуемому имуществу.

Чтобы в будущем не возникало разногласий, не лишним будет составить договор аренды, в котором прописываются права всех сторон. В особенности, это удобно для коммунальных квартир. На какой срок оформляется договор? Зачастую договор делают на один год, но срок может быть разным. Всё зависит от арендатора.

Необходима ли регистрация?

Регистрация договора – это своего рода создание законной сделки. Не стоит забывать о том, что такой документ должен быть правильно оформленным, кроме того, он также должен получить государственное одобрение:

  • Помещение должно сдаваться в эксплуатацию минимум на год.
  • В качестве арендодателя и арендатора выступают юридические лица.

Регистрация договора сопровождается внесением записи в ЕГРП. Чтобы провести такую операцию, нужно подать заявление, а после приложить к нему квитанцию об оплате регистрации. Регистрация договора желательна в таких случаях:

  1. Вы не доверяете арендаторам.
  2. Вам нужно отлучиться из города.
  3. У вас нет времени на то, чтобы контролировать сохранность жилья.
  4. Вы не желаете быть подстрахованным от каких-либо неприятных последствий.

Расторжение соглашения

Если арендатор и арендодатель являются субъектами хозяйственной деятельности, они могут инициировать расторжение договора. Две стороны должны прийти к согласию или же придётся обратиться в суд.

Часто причиной для расторжения является неспособность арендатора платить за объект. В данном случае, договор можно считать расторгнутым с того момента, как арендатора уведомили о выселении (подробнее о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят, читайте тут).

Заключение

Как видите, есть масса нюансов, о которых нужно знать при сдаче комнаты в аренду. Если вы сделаете всё по правилам и проверите документы арендаторов, то проблем возникнуть не должно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×