Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как взять в аренду поле

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?

Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

Кто и на каком основании может взять участок?

На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

С какой целью может использоваться ЗУ?

Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

  • животноводство;
  • садоводство и огородничество;
  • ведение сельскохозяйственного производства;
  • ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
  • создание защитных лесных насаждений.

Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

  • Ведение личного подсобного хозяйства.
  • Сельское хозяйство.
  • Фермерство.
  • Животноводство.
  • Размещение иных объектов.
  • Садоводство и огородничество.

Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

Как оформить: пошаговая инструкция

Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
  2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
  3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
  4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
  5. Принять участие в торгах.
  6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
  7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

  1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
  2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
    • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
    • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
    • Индивидуальное жилищное строительство.

Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.

  • Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.
  • Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

    Расходы при совершении сделки

    Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

    Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

    Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

    Сроки использования участка в загородной местности

    1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
    2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

    Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

    Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

    Возможен ли выкуп в дальнейшем?

    Чтобы осуществить выкуп, можно:

    • Купить уже арендованную землю на аукционе.
    • Купить землю без аукциона.
    • В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

    Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

    Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

    Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

    Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

    Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

    Как взять землю в аренду у администрации?

    Каждый может арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы? В определённые моменты возникают идеи и мечты, которые нужно превращать в реальность. Не стоит останавливаться на достигнутом, этот мир создан для жизни, и человек управляет ей, какие бы обстоятельства не препятствовали ему.

    Невозможное предположение, аренда земли у администрации города, района или сельской местности — вполне правильная идея. Если возникла необходимость построить дом, открыть бизнес, высадить поле пшеницы — нужно собрать все сведения и взять участок в аренду у государства и при это совершенно, не важно — находится ли этот участок в Крыму или в другом регионе России. При достаточном уважении к законам собственной страны, а, соответственно, имея базовые познания в них, такие планы не составят особого труда.

    Да, на самом деле, каждый гражданин вправе арендовать не обременённый земельный участок, находящийся в городской собственности. Не только арендовать, но и построить на этом участке объекты, не нарушающие норм использования участка. Каков алгоритм верных действий, или, другими словами, с чего начать, и какие знания необходимы?

    Законодательные основы аренды земельного участка

    Правом на аренду земельного участка обладает каждое юридическое или физическое лицо. Участки, отведённые местными властями под нужды города, аренде не подлежат. Все остальные оформляются во временное пользование. У всех муниципалитетов свои правила передачи участков в пользование новым владельцам, закрепленные местными правовыми актами. С ними нужно обязательно ознакомиться. Самый простой способ это сделать – пройти на официальный сайт администрации. Вот, например, перечень муниципальных правовых актов Департамента муниципального имущества администрации города Симферополя, представленный в разделе «землепользование». Согласно статье 606, 34 главы ГК РФ участок отдаётся в пользование только на время строительства. В дальнейшем оформляется в обязательном порядке право собственности на участок.

    Не стоит без подготовки бежать в администрацию с заявлением, что нужен земельный участок. На сегодняшний день основной нормативный акт по аренде участков — это Земельный кодекс РФ. Именно в нём подробно прописаны основные моменты этой операции. В земельном кодексе участок определяется. Определяются категории участков и критерии, по которым их относят к тем или иным разделам. Нормы, которые регулируют общие права на участки. Освещаются вопросы относительно права пользования землёй. Раскрываются особенности продажи и купли земельных объектов. Рассматриваются вопросы по аренде земли, находящейся в муниципальной собственности.

    Куда обратиться для получения земли в аренду и что нужно делать?

    Итак, подготовив необходимую теоретическую базу для оформления участка в аренду, нужно приступать к определённым действиям.

    Алгоритм действий:

    2. Узнать, свободен выбранный участок или нет;

    3. Обязательно подвергнуть проверке земли (кто владелец участка, нет ли ограничений на использование земли)

    4. Оформить аренду участка документально.

    Прежде, чем подыскивать подходящую землю, нужно точно определить цель арендования. Когда уже известно, для чего нужна земля, можно начинать поиски участка. На сегодняшний день есть три актуальных способа это сделать.

    Выбор земельного участка для аренды. В каждом регионе регулярно проводятся аукционные торги, на которых выставляются земельные участки. Достаточно обратится в организации, которые специализируются на аукционных торгах землёй, и там узнать всю информацию о выставленных участках. Можно подать заявку на участие в торгах. Участок, приобретённый на торгах, потребует намного меньше хлопот и бумажной волокиты, но будут нужны вполне определённые денежные средства.

    Обратиться в местные органы самоуправления, что на аренду участка есть претендент, и попросить предложить свободные для аренды участки. Нужно понимать, что будет волокита с участками. Имея элементарные умения по поиску информации через сеть интернет, посмотреть интерактивную публичную кадастровую карту России, подыскать свободный участок, посмотреть, занята земля или нет. В этой же системе можно посчитать площадь участка, с этими данными можно пойти в администрацию.

    Проверка информации о наличии владельцев земельного участка. В государственной организации, занимающейся учётом земель, пишется заявление на проверку данных по участку. В ходе проверки выяснится, есть ли у участка другие владельцы, закреплён ли кто-то ещё за ним.

    В случае, когда участок свободен, по нему выдаётся вся необходимая информация, и в этот момент можно получить одобрение на дальнейшее использование участка.

    Проверка ограничений на пользование земельным участком (земельный сервитут). Предварительно нужно написать заявление на проверку объектов, находящихся на участке, которые могут препятствовать его полноценному использованию. Такими объектами может стать водопровод, газопровод и тому подобное.

    Оформление аренды земли. На сегодня есть два типа аренды земли. Аренда с согласованием проводится самим арендатором, который потом заносит данные об участке в реестр. Без согласования аренда возможна после проведения аукциона. Если претендент на участок не один, понадобится крупная сумма денег.

    Если вы хотите на земельном участке что-то построить, то, скорее всего, без участия в торгах, организованных местной администрацией обойтись не получиться. Придется не только раскошелиться, но и побороться за право аренды земельного участка. На торги выставляются участки, внесенный в земельный кадастр, по стартовой арендной плате. Её размер определяется муниципалитетом после независимой оценки.

    Общий порядок проведения аукционов:

    1. Как минимум за месяц до дня проведения торгов, в официальным источниках, на сайте администрации, в местной газете, других СМИ, размещается полная информация о торгах. Общественность извещают о будущем аукционе, месте его проведения и времени. Дается подробная характеристики всех выставленных лотов;

    2. Желающие принят участие в торгах должны предварительно зарегистрироваться. По правилам проведения торгов, после регистрации нужно внести установленный задаток. Далее происходят сами торги. Принцип определения победителей прост. Кто предложит большую сумму – тот и получит землю в аренду. Проигравшие могут забрать свои внесенные ранее задатки или продолжить участие в следующих конкурсах;

    3. Тот, к кому фортуна оказалась более благосклонная – производит оплату за аренду земли и заключает с соответствующим муниципалитетом договор аренды.

    Стоит отдельно отметить, что договор аренды земельного участка (без разницы с кем он заключен) подлежит обязательной государственной регистрации, если он оформлен на срок более одного года.

    Отсутствие на аукционе других претендентов не является причиной для отмены торгов, в этом случае договор аренды земельного участка у муниципалитета заключают с единственным участником. Главное, чтобы процедура объявления аукциона была соблюдена и проведена в полном соответствии с правилами.

    Итак, подведем итоги:

    — Взять в аренду земельный участок у администрации могут: физическое лицо, предприниматель, или юридическое лицо.

    — Чтобы получить в аренду земельный участок у администрации под строительные нужды (например, аренда земельного участка под ИЖС), как правило, необходимо участие и победа на торгах. Победителем признаётся либо единственный участник аукциона, либо тот, кто предложил большую цену.

    Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

    Какие документы потребуются?

    Для аукционных торгов понадобится паспорт и документ, подтверждающий, что за участок вносили задаток. Заявка на участие подаётся в течение месяца, до даты начала аукциона, документы по аренде сдаются за 5 дней до процедуры.

    Физические лица предоставляют:

    — Документ удостоверяющий личность (паспорт)

    — Квитанцию об оплате задатка (иной докумен подтверждающий факт оплаты)

    — Заявление на участие в конкурсе (соответствующего образца)

    Юридические лица и индивидуальные предприниматели вместо паспорта предоставляют сведения о своей организации — ЕГРИП, или ЕРЮЛ, а так же — сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.

    Чтобы поставить землю на учёт, нужно написать заявление в земельном комитете. Финансовую нагрузку от процедур по оформлению участка будущий владелец несёт сам. После проведения процедур замера и нанесения границ, получив все требующиеся документы, нужно идти в Федеральное Управление для подтверждения данных и занесения участка в реестр.

    Условия договора аренды земельного участка и его нюансы

    Передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности администрации, возможна только после заключения соответствующего договора.

    Существенными условиями такого договора являются:

    — Предмет договора – земельный участок. В договоре должно быть указано: точное месторасположение участка, площадь участка, вид разрешенного использоваония, категория земель, кадастровый номер.

    — План земельного участка.

    — Срок аренды земельного участка. Срок аренды участка не должен превышать 49 лет и быть менее 3-х месяцев. Пр этом земли сельхозназначения арендуются на срок не более 9 лет.

    — Порядок расчетов по арендной плате и размер арендой платы.

    — Ответственность сторон и их обязанности по договору.

    После оформление договора аренды он подлежит обязательной регистрации (если срок аренды свыше 12 месяцев) . Все документы о внесении земельного участка в базу данных, постановки на учет реестра, необходимо заверить. После всех операций у нужного участка земли появляется арендатор, который может пользоваться им по своему усмотрению.

    НДС и арендная плата

    И в заключении стоит отметить о НДС по аренде земельного участка у администрации.

    Если земельный участок предоставляется государственной или муниципальной организацией, то на арендную плату не начисляется НДС. Арендная плата подлежит обложению НДС только в случае субаренды, так как в этом случае, снимает землю в аренду субарендатор у частного лица (организации), а не государства (администрации).

    Как видим, сама процедура аренды земли в России требует особого внимания от начала процесса и до его окончания. Однако, если тщательно соблюдать все предписания, хорошо ознакомиться с нормативно-правой базой, внимательно изучив договор, вникнув в его суть, Вы сможете избежать любых казусов и неприятностей.

    Нюансы аренды земли у государства под бизнес

    Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

    Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

    Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

    Требования к арендатору и условия использования участка

    Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

    Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

    Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

    • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
    • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
    • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
    • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

    Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

    Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

    • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
    • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
    • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
    • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
    • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

    Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

    Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

    Как найти и выбрать участок?

    Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

    Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

    • 14 – сельскохозяйственные.
    • 15 – населенных пунктов.
    • 16 – промышленности, энергетики, связи.
    • 18 – лесного и водного фонда.

    Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

    Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

    Как взять: порядок оформления

    Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

    1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
    2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
    3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
    4. Проверить базовую арендную плату.
    5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
    6. Подписать договор с государственными представителями.

    Подача заявления

    Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

    В заявлении указывают следующую информацию:

    • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
    • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
    • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
    • Категория земель, цели использования.
    • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
    • Есть ли обременение надела.
    • Прописать желание дальнейшего выкупа.
    • Возможные льготы.

    Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

    • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический план строений, если они имеются на участке.
    • Акт об оценочной стоимости.

    Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

    Аукцион

    Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

    Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

    1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
    2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
    3. Каждому выдаются табличка с номером.
    4. Обычно шаг цены составляет 3%.

    Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

    Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

    Найм без торгов

    В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

    Примеры оснований для заключения договора без торгов:

    • Указы Правительства или Президента РФ.
    • Реализация инвестиционных проектов.
    • Обязательства по завершению строительства объектов.
    • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
    • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

    Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

    Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

    Заключение договора

    Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

    В документе отображаются общие положения:

    • права и обязанности сторон;
    • срок действия договора;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • условия досрочного прекращения.

    Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

    После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

    • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
    • Оригинал договора аренды.
    • Копии уставных документов арендатора.

    Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

    Стоимость процедуры

    Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

    Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

    • А – арендная плата;
    • КС – кадастровая стоимость;
    • к – особый коэффициент.

    Последний зависит от вида деятельности.

    Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

    • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
    • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

    Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

    Дополнительные расходы:

    • Регистрация договора аренды в Росреестре – 22 тыс. руб. для юридических лиц.
    • Юридическое сопровождение – от 15 тыс. руб.
    • Нотариальное заверение соглашения – от 5 тыс. руб.

    Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

    Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

    Если получен отказ?

    Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

    Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

    Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

    1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
    2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
    3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
    4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

    Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

    Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

    Какие могут возникнуть сложности?

    1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
    2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
    3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

    Интересное видео

    Полезная информация по теме в видео:

    Заключение

    При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

    Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

    Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

    Законодательное регулирование

    Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

    Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

    Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

    • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
    • Их перевозка, сохранность, реализация.

    На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

    • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
    • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
    • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

    ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

    Под фермерским имуществом подразумевается:

    • Земля;
    • Строения и здания;
    • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
    • Мелиоративные сооружения и орошатели;
    • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
    • Рабочая скотина и домашняя птица;
    • Машины и инвентарь.

    Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

    Кто может получить землю

    Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

    Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

    Какие угодья могут предоставляться

    Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

    Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

    Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

    Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

    • Высадка цветов;
    • Разведение птицы и рыбы;
    • Садоводство и овощеводство;
    • Виноградарство;
    • Пчеловодство;
    • Охотничьи угодья;
    • Для организации рыбного хозяйствования;
    • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
    • Создание охранных насаждений леса.

    Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

    Необходимые документы

    Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

    • Удостоверение личности лица;
    • Кадастровый паспорт:
    • План участка и выписка из ЕГРП;
    • Постановление административного органа;
    • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
    • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Порядок получения земли под КФХ

    Это можно сделать несколькими способами:

    1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
    2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
    3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
    4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

    Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

    1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
    • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
    • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
    • Выявить информацию на портале Росреестра.
    1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
    • Цель использования:
    • Полномочия обратившегося;
    • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
    • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
    • Подписанное соглашение о создании КФХ;
    • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

    Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

    1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
    2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

    ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

    1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
    • Сумма арендных платежей;
    • Права и обязательства сторон;
    • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

    Когда срок его действия заканчивается, его можно:

    • Продлить;
    • Расторгнуть;
    • Выкупить надел в собственность
    1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

    ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

    Когда могут отказать

    Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

    • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
    • Представлен не полный перечень документов;
    • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
    • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

    О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

    Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

    На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

    Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

    Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

    Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

    Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

    Читать еще:  Арендованный участок в собственность
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×