Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить недвижимость и сдавать в аренду

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире.

Недвижимость — это физический актив. Он застрахован от кризисов в банковском и финансовом секторах экономики. При грамотном управлении недвижимость быстро окупается и даёт высокую доходность.

При выборе объекта недвижимости перед инвестором встаёт вопрос — во что вложить средства: в жилую или коммерческую недвижимость.

Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.

Давайте посмотрим на цифры. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, эксплуатационные расходы и прочие. И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая.

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду.

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Ликвидность помещения

Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства.

В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой. Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на окраине города будет менее ликвидна, чем небольшое торговое помещение на центральной улице за остановкой общественного транспорта.

Эксплуатационные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи, расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные. И работа с ними кардинально отличается.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде.

Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Читать еще:  Государственный реестр договоров аренды

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги:

КритерийЖилая недвижимостьКоммерческая недвижимость
Доходность и окупаемость+
Ликвидность+
Эксплуатационные расходы+
Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.+
Дополнительные расходы+
Налоги++

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Книга — концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки коммерческой недвижимости.

Для кого написана и кому будет полезна эта книга:

  • Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
  • Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
  • Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.

От того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция, насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его продать.

При этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и трезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практических действий.

Также в книге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькулятора для расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников и ссылок на полезные ресурсы.

Аренда коммерческой недвижимости во Владимире

Этажей1
Площадь50 м 2

Аренда торгово-офисного помещения. Отдельное здание, первая линия рядом с Сбербанком. Парковка, все коммуникации, своё газовое отопление. полностью

Этажей1
Площадь25 м 2

Аренда торгово-офисного помещения. Первая линия, отдельный вход. Свои парковочные места. Рекламная вывеска. полностью

Этаж3/3
Площадь50 м 2

Сдам помещение на третьем этаже трёхэтажного торгово- офисного здания, современный ремонт, кабинет руководителя, помещение для сотрудников, небольшая вспомогательная комната, свой сан. узел. На окнах жалюзи, два кондиционера, на входной двери в офис установлен домофон. Здание под охраной. Показ в любое время. полностью

Площадь21 м 2

Сдам в аренду офисное помещение в цетре города в офисном здании. Помещение меблировано-шкаф, 2 стола с тумбочками , стулья, диванчик. На окнах жалюзи. Коммунальный платеж оплачивается отдельно, примерно 1тыс рублей. полностью

Этажей5
Площадь30 м 2

Сдам торговое помещение — 30 м2 на ул. Чайковского во Владимире. 1 этаж, отдельный вход, 1 линия, все коммуникации центральные , рекламная группа, места лоя парковки. удобная пешеходная и транспортная доступность. Без комиссии.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554928/161 полностью

Этажей1
Площадь22 м 2

Аренда торгового помещения. Общая площадь 22 кв.м, торговый зал 18 кв.м. Коммунальные платежи включены, освобождается 30 апреля. полностью

Этажей16
Площадь116 м 2

Сдам торговое помещение 116 м2 в новом многоквартирном ( 450 квартир) современном доме на ул. Полины Осипенко д.19 ( пересечение ул. 1 — я Пионерская, Мира, Северная ). 1 этаж, отдельный вход, панорамные окна, высокие потолки , отделка под арендатора, все коммуникации центральные, эл — во от 15 до 60 кВт, парковка на 10 а/машин, высочайший пешеходный полностью

Этажей1Охранада

Площадь1400 м 2

Сдается производственное помещение с кран-балкой площадью 1400 м2. на Промышленном проезде. Ровные бетонные полы, высота потолка 6 метров, двое ворот. Есть бытовые помещение ( раздевалки,с/у, душевая). Охраняемая территория, удобный подъезд грузового транспорта.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554868/161 полностью

Этаж1/6
Площадь60 м 2

Сдается нежилое помещение 60 кв.м. расположенное на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания. — уникальное здание, сооружение старой водонапорной башни. — удобный подъезд и парковка для клиентов — подведены все коммуникации, созданы все условия для комфортной работы — рядом находится вся необходимая инфраструктура, остановка общественного транспорта полностью

Этажей1
Площадь221 м 2

Сдается торговое площадь 221 кв.м.на первом этаже нежилого здания на ул. Судогодское шоссе. — отличное месторасположение, первая линия густонаселенного жилого района г. Владимирана вьезде в Загородный парк, ул. Судогодское шоссе — удобный подъезд и парковка для клиентов — отдельный вход — большой пешеходный трафик — соседи — «Сбербанк», «Пятерочка» полностью

Этажей2
Площадь84 м 2

Сдается торговая площадь 84 кв. м. в подвале нежилого здания на Верхней Дуброве. — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва -отдельный вход, круглосуточный доступ — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price», «Бристоль» — полностью

Этажей2
Площадь740 м 2

Сдается торговая площадь до 740 кв.м на первом этаже нежилого здания на Верхней Дуброве. — возможна сдача в аренду части помещения — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price» полностью

Этажей3
Площадь1393 м 2

Сдам торговое помещение 1393 м2 в центре г. Владимира. Все коммуникации центральные, потолок 3,5 м, зона разгрузки товара, место для рекламы, колоссальный автомобильный т пешеходный трафик.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554831/161 полностью

Этажей2
Площадь500 м 2

Сдается торговая площадь до 500 кв.м в подвале нежилого здания на Верхней Дуброве. — возможна сдача в аренду части помещения — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price», «Бристоль» — полностью

Этаж1/2
Площадь215 м 2

Сдаю в аренду отдельно стоящее офисное здание на ул.Б.Нижегородская. кабинетная планировка, 2 этажа, новый ремонт, парковка, круглосуточный доступ, рядом остановка общественного транспорта. Низкие коммунальные платежи.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554829/161 полностью

Этаж1/9
Площадь100 м 2

Сдаю в аренду офисное помещение расположенное на 1 этаже жилого дома. Вторая линия ул.Мира. Кабинетная планировка, парковка, низкие коммунальные платежи, близость остановки общественного транспорта.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554830/161 полностью

Этажей1Охранада

Площадь2304 м 2

Сдам производственно -складское помещение площадью 2304 м2 Габаритами 48х48 метров. Высота потолка 6 м2 до перекрытия 8 до конька, четыре погрузочных окна оснащенных доклевеллером, есть двое ворот без пандуса. Все инженерные коммуникации, вода, канализация, отопление воздушное 18 градусов (своя газовая котельная ), большой запас электрической мощности полностью

Этаж1/17
Площадь138 м 2

Сдается офисное помещение площадью 138 кв.м. около торгового центра Крейсер, световой короб на фасаде, отдельный вход, хороший ремонт, первый этаж, система кондиционирования, внутренняя телефония, внутренняя локальная сеть, пожарная и охранная сигнализация, 2 санузла, наличие парковочных мест.

Компания «СП Консалт».Номер полностью

Этажей1
Площадь70 м 2

Аренда торговой площади. Отдельный вход, первый этаж. Остановка, парковка, большой трафик. В здании магазин Фикспрайс и Энергомаш. полностью

Этажей1
Площадь3800 м 2

Аренда производственного цеха на охраняемой территории. Трёхпролётный, общая площадь 3 800 кв.м, либо часть цеха 2 600 кв.м. Отличное состояние, двое ворот, рядом административное здание для офиса. Высота до перекрытий 12 метров, два мостовых крана 16 тонн, наливные полы. Отопление как городское, так и собственное, большие электрические мощности полностью

Этажей4
Площадь250 м 2

Сдам в аренду помещение свободного назначения 250 кв.м. на ул. Большая Нижегородская. 1 этаж, 1 линия, все коммуникации центральные, рядом с остановкой общественного транспорта,удобная пешеходная и транспортная доступность, большая парковка.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554823/161 полностью

Этаж1/5
Площадь160 м 2

Сдаю в аренду помещение на 1 линии ул.Мира. Отдельный вход, цокольный этаж с окнами, 4 кабинета, кухня, санузел. Рядом остановка, ул.Горького, Мира, Октябрьский пр-т. Круглосуточный доступ, ремонт.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554813/161 полностью

Этаж1/5
Площадь215 м 2

Сдам торгово-офисные помещения в ТЦ «Содышка» на ул.Горького. Открытая планировка, большие окна, рядом остановка общественного транспорта. Возможность аренды дополнительных складских помещений в подвале.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554826/161 полностью

Площадь0 м 2

Новый ремонт, первая линия домов, проходное место , рядом с остановками общественного транспорта , отдельный вход, полностью

Этажей1
Площадь56 м 2

Сдается торговое помещение 56 кв.м. расположенное в отдельно стоящем здании на ул Лакина 139Д — рядом огромный жилой массив — соседи: федеральная сеть Бристоль и магазин разливного пива — удобный автомобильный подъезд и парковка для клиентов — место под рекламу на фасаде здания Отличное помещение под размещение аптеки или любой другой сферы торгового полностью

Аренда коммерческой недвижимости в Владимире

Всего 1 250 объявлений

  • Нижняя Дуброва Аренда

Всего 1 250 объявлений

Аренда офиса, 80 м².

  • 18 марта
  • 61
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 210 м².

  • 17 марта
  • 97
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам нежилое здание, 306 м².

  • 17 марта
  • 607
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 800 м².

  • 17 марта
  • 85
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 220 м².

  • 16 марта
  • 6
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 60 м².

  • 16 марта
  • 3
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 154 м².

  • 6 марта
  • 5
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам нежилое здание, 81 м².

  • 13 марта
  • 2
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается нежилое здание, 81 м².

  • 13 марта
  • 2
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 120 м², этаж 1 из 1.

  • 18 марта
  • 320
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 19 м², этаж 1 из 5.

  • 18 марта
  • 527
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду склад, 220 м², этаж 1 из 1.

  • 18 марта
  • 214
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 66 м², этаж 2 из 3.

  • 18 марта
  • 162
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 100 м², этаж 2 из 3.

  • 18 марта
  • 197
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 150 м², этаж 1 из 8.

  • 18 марта
  • 439
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается офис, 15.4 м², этаж 1 из 5.

  • 18 марта
  • 531
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 680 м², этаж 2 из 2.

  • вчера в 04:15
  • 81
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять торговое помещение, 27 м², этаж 1 из 1.

  • вчера в 04:15
  • 100
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять производственное помещение, 800 м², этаж 1 из 1.

  • вчера в 04:15
  • 137
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда офиса, 65 м², этаж 1 из 12.

  • вчера в 04:15
  • 93
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Аренда коммерческой недвижимости — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Арт. 13307077 ул.Комиссарова д.35А Помещение под любой вид деятельности общей площадью 130 кв.м. с отдельным входом (1 этаж) в 5-ти этажном кирпичном жилом доме.Помещение находится на первой линии,высокий автомобильный и пешеходный трафик.Есть место для рекламной группы.Запасной выход во двор.Удобный подъезд и разъезд к дому.Помещение состоит из пяти комнат:зала открытой планировки,двух кабинетов,подсобного помещения,кухни,склада и туалета.Отличное место для магазина,салона красоты или любого центра,офисной деятельности.Удачное месторасположение дома,всё в шаговой доступности:школы,садики, магазины и торговые центры,банки и аптеки.Напротив парк»Добросельский» и кинотеатр «Русь-кино».Рядом остановка на все маршруты по городу.
Рядом улицы: Добросельская,Растопчина, Суздальский проспект и Егорова.

Арт. 24884765 ул.Мещерская Помещение под любой вид деятельности общей площадью 250 кв.м. (2 этаж) в торгово-офисном здании.Помещение кабинетной планировки,окна выходят на две стороны здания.Общий вход с улицы.Парковка на огороженной территории.Вблизи есть столовая и магазины.Рядом остановка.
Рядом улицы: Мостостроевская,Элеваторная и Хлебозаводская.

Помещение свободного назначения 1й этаж, 2 отдельных входа 17и этажного дома . В доме Красное Белое , интернет магазины, магазин одежды. Под аптеку, магазин, кулинарию и т.д. Можно частями. Сдается помещение Магнита

Сдам офис на Володарского 10.(можно и не под офис). Остановка «Соборная площадь». Центр города. Хороший ремонт. 2 с/у, есть душ. Видеонаблюдение, охрана,интернет. Предоставляем юридический адрес. С парковкой проблем нет. Офисное помещение состоит из одного просторного квадратного кабинета+смежная комната прямоугольной формы . ОТ СОБСТВЕННИКА.БЕЗ КОМИССИИ. Оплата 1 и последний месяц + коммуналка.

Арт. 29117866 ул.Верхняя Дуброва д.26 Помещение (бывшее кафе)общей площадью 740 кв.м.(1 этаж) в 2-х этажном торгово-офисном здании на первой линии.Помещение имеет несколько входов:центральный и со двора два входа.Сейчас идут ремонтные работы по этому помещению.Помещение состоит из большого зала,кухни с оборудованием,комнаты для отдыха и туалета.Также есть лестница идущая в подвал.Ремонт собственник делает под арендатора или предоставляет арендные каникулы.Отличное место для кафе,ресторана,развлекательного центра для детей и взрослых.Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Вблизи парк»Дружба».Вокруг огромный жилой массив.Удачное месторасположение здания,всё в шаговой доступности.
Рядом улицы: Василисина,Нижняя Дуброва,Пугачёва и Фатьянова.

Арт. 29121409 ул.Верхняя Дуброва д.26 Помещение(подвал) с отдельным входом со двора в торгово-офисном 2-х этажном здании на первой линии.Помещение(бывшее кафе) состоит из коридора,зала,барной стойки и туалета. Отличное место для кафе,пекарни,магазина,любого центра или салона.Арендные каникулы предоставляем.Удачное месторасположение здания,всё в шаговой доступности:парк»Дружба», супермаркеты и магазины,парковка,удобный подъезд для машин.Вокруг огромный жилой массив.До остановки на все маршруты по городу 5 минут пешком.
Рядом улицы:Нижняя Дуброва,Василисина,Фатьянова и Пугачёва.

сдаются в аренду свободные торговые площади от- 300 рублей за метр кв.: на цокольном этаже с окнами и двумя отдельными входами,на первом этаже с отдельным входом,на третьем этаже с отдельным входом.:
все этажи имеют свой отдельный вход.
Высота потолков 3,20 метра,имеется своя газовая котельная . Метраж имеется от 15 до 250 м.кв на каждом из этажей.В отличном состоянии,ремонт не требуется.Возможность размещения рекламы на фасаде здания,реклама на экране:бегущая строка,клипы,юрадрес возможен
Электричество 75кВт,пожарно- охранная сигнализация,вентиляция,линия интернет,телефония,холодное и горячее водоснабжение,места для разгрузки товаров с торца здания.
ТЦ» Остров мебель» — расположен на центральной магистрали города.,👍на первой линии.Постоянный трафик автотранспорта и пешеходов,жилые массивы вокруг.Остановка общественного транспорта расположена в 5 метрах от входа в центр Остров, подробности по телефону. ТЦ «Остров-мебель».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector