Купить недвижимость и сдавать в аренду

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Покупка недвижимости для сдачи в аренду — один из самых популярных финансовых инструментов приумножения капитала во всём мире.

Недвижимость — это физический актив. Он застрахован от кризисов в банковском и финансовом секторах экономики. При грамотном управлении недвижимость быстро окупается и даёт высокую доходность.

При выборе объекта недвижимости перед инвестором встаёт вопрос — во что вложить средства: в жилую или коммерческую недвижимость.

Большинство книг об инвестировании рекомендует приобретать жилую недвижимость для сдачи в аренду. Стоит отметить что они написаны зарубежными авторами: Эндрю Мак-Лин, Кен Макэлрой, Роберт Кийосаки и другими. Эти книги отражают реалии западных стран, и имеют мало общего с рынком недвижимости в нашей стране.

Давайте посмотрим на цифры. Сравним основные критерии выбора объекта недвижимости: доходность, ликвидность, эксплуатационные расходы и прочие. И определим, какая недвижимость наиболее интересна для инвестирования в России: жилая или коммерческая.

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и дохода от сдачи помещения в аренду.

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость.

Ликвидность помещения

Ликвидность объекта недвижимости определяется тем, насколько быстро вы сможете найти арендатора. Или реализовать его, если вам понадобятся денежные средства.

В общем по рынку, жилая недвижимость ликвиднее коммерческой. Хотя многое зависит от объекта недвижимости. 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на окраине города будет менее ликвидна, чем небольшое торговое помещение на центральной улице за остановкой общественного транспорта.

Эксплуатационные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи, расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные. И работа с ними кардинально отличается.

Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса. Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение. С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды.

Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде.

Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

Налоги

Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость.

Итак, подводим итоги:

Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден. Главное правильно подобрать объект инвестирования. Об основных критериях выбора коммерческого помещения читайте в статье Как выбрать и купить коммерческую недвижимость без риелтора. 7 шагов.

Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки?

Книга — концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки коммерческой недвижимости.

Для кого написана и кому будет полезна эта книга:

• Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
• Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
• Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.

От того, какой объект недвижимости вы выберете, по какой цене и на каких условиях заключите договор, будет зависеть – какую доходность принесет инвестиция, насколько быстро вы сможете сдать помещение в аренду и как дорого сможете его продать.

При этом в работе по подбору и покупке помещения нет никакой «магии». В книге подробно разобраны все этапы этого процесса, который основан на цифрах и трезвом расчете – от теоритической подготовки до конкретных практических действий.

Также в книге вы найдёте ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькулятора для расчета окупаемости и доходности, шаблонов документов, справочников и ссылок на полезные ресурсы.

Аренда коммерческой недвижимости во Владимире

Аренда торгово-офисного помещения. Отдельное здание, первая линия рядом с Сбербанком. Парковка, все коммуникации, своё газовое отопление. полностью

Аренда торгово-офисного помещения. Первая линия, отдельный вход. Свои парковочные места. Рекламная вывеска. полностью

Сдам помещение на третьем этаже трёхэтажного торгово- офисного здания, современный ремонт, кабинет руководителя, помещение для сотрудников, небольшая вспомогательная комната, свой сан. узел. На окнах жалюзи, два кондиционера, на входной двери в офис установлен домофон. Здание под охраной. Показ в любое время. полностью

Сдам в аренду офисное помещение в цетре города в офисном здании. Помещение меблировано-шкаф, 2 стола с тумбочками , стулья, диванчик. На окнах жалюзи. Коммунальный платеж оплачивается отдельно, примерно 1тыс рублей. полностью

Сдам торговое помещение — 30 м2 на ул. Чайковского во Владимире. 1 этаж, отдельный вход, 1 линия, все коммуникации центральные , рекламная группа, места лоя парковки. удобная пешеходная и транспортная доступность. Без комиссии.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554928/161 полностью

Аренда торгового помещения. Общая площадь 22 кв.м, торговый зал 18 кв.м. Коммунальные платежи включены, освобождается 30 апреля. полностью

Сдам торговое помещение 116 м2 в новом многоквартирном ( 450 квартир) современном доме на ул. Полины Осипенко д.19 ( пересечение ул. 1 — я Пионерская, Мира, Северная ). 1 этаж, отдельный вход, панорамные окна, высокие потолки , отделка под арендатора, все коммуникации центральные, эл — во от 15 до 60 кВт, парковка на 10 а/машин, высочайший пешеходный полностью

Сдается производственное помещение с кран-балкой площадью 1400 м2. на Промышленном проезде. Ровные бетонные полы, высота потолка 6 метров, двое ворот. Есть бытовые помещение ( раздевалки,с/у, душевая). Охраняемая территория, удобный подъезд грузового транспорта.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554868/161 полностью

Сдается нежилое помещение 60 кв.м. расположенное на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания. — уникальное здание, сооружение старой водонапорной башни. — удобный подъезд и парковка для клиентов — подведены все коммуникации, созданы все условия для комфортной работы — рядом находится вся необходимая инфраструктура, остановка общественного транспорта полностью

Сдается торговое площадь 221 кв.м.на первом этаже нежилого здания на ул. Судогодское шоссе. — отличное месторасположение, первая линия густонаселенного жилого района г. Владимирана вьезде в Загородный парк, ул. Судогодское шоссе — удобный подъезд и парковка для клиентов — отдельный вход — большой пешеходный трафик — соседи — «Сбербанк», «Пятерочка» полностью

Сдается торговая площадь 84 кв. м. в подвале нежилого здания на Верхней Дуброве. — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва -отдельный вход, круглосуточный доступ — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price», «Бристоль» — полностью

Сдается торговая площадь до 740 кв.м на первом этаже нежилого здания на Верхней Дуброве. — возможна сдача в аренду части помещения — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price» полностью

Сдам торговое помещение 1393 м2 в центре г. Владимира. Все коммуникации центральные, потолок 3,5 м, зона разгрузки товара, место для рекламы, колоссальный автомобильный т пешеходный трафик.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554831/161 полностью

Сдается торговая площадь до 500 кв.м в подвале нежилого здания на Верхней Дуброве. — возможна сдача в аренду части помещения — первая линия жилого, густонаселенного района Верхняя Дуброва — большой пешеходный трафик — удобный подъезд и парковка для клиентов — в здании успешно работают якорные арендаторы: «Магнит» , «Fix Price», «Бристоль» — полностью

Сдаю в аренду отдельно стоящее офисное здание на ул.Б.Нижегородская. кабинетная планировка, 2 этажа, новый ремонт, парковка, круглосуточный доступ, рядом остановка общественного транспорта. Низкие коммунальные платежи.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554829/161 полностью

Сдаю в аренду офисное помещение расположенное на 1 этаже жилого дома. Вторая линия ул.Мира. Кабинетная планировка, парковка, низкие коммунальные платежи, близость остановки общественного транспорта.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554830/161 полностью

Сдам производственно -складское помещение площадью 2304 м2 Габаритами 48х48 метров. Высота потолка 6 м2 до перекрытия 8 до конька, четыре погрузочных окна оснащенных доклевеллером, есть двое ворот без пандуса. Все инженерные коммуникации, вода, канализация, отопление воздушное 18 градусов (своя газовая котельная ), большой запас электрической мощности полностью

Сдается офисное помещение площадью 138 кв.м. около торгового центра Крейсер, световой короб на фасаде, отдельный вход, хороший ремонт, первый этаж, система кондиционирования, внутренняя телефония, внутренняя локальная сеть, пожарная и охранная сигнализация, 2 санузла, наличие парковочных мест.

Компания «СП Консалт».Номер полностью

Аренда торговой площади. Отдельный вход, первый этаж. Остановка, парковка, большой трафик. В здании магазин Фикспрайс и Энергомаш. полностью

Аренда производственного цеха на охраняемой территории. Трёхпролётный, общая площадь 3 800 кв.м, либо часть цеха 2 600 кв.м. Отличное состояние, двое ворот, рядом административное здание для офиса. Высота до перекрытий 12 метров, два мостовых крана 16 тонн, наливные полы. Отопление как городское, так и собственное, большие электрические мощности полностью

Сдам в аренду помещение свободного назначения 250 кв.м. на ул. Большая Нижегородская. 1 этаж, 1 линия, все коммуникации центральные, рядом с остановкой общественного транспорта,удобная пешеходная и транспортная доступность, большая парковка.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554823/161 полностью

Сдаю в аренду помещение на 1 линии ул.Мира. Отдельный вход, цокольный этаж с окнами, 4 кабинета, кухня, санузел. Рядом остановка, ул.Горького, Мира, Октябрьский пр-т. Круглосуточный доступ, ремонт.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554813/161 полностью

Сдам торгово-офисные помещения в ТЦ «Содышка» на ул.Горького. Открытая планировка, большие окна, рядом остановка общественного транспорта. Возможность аренды дополнительных складских помещений в подвале.

Компания «СП Консалт».Номер объекта: #5/554826/161 полностью

Новый ремонт, первая линия домов, проходное место , рядом с остановками общественного транспорта , отдельный вход, полностью

Сдается торговое помещение 56 кв.м. расположенное в отдельно стоящем здании на ул Лакина 139Д — рядом огромный жилой массив — соседи: федеральная сеть Бристоль и магазин разливного пива — удобный автомобильный подъезд и парковка для клиентов — место под рекламу на фасаде здания Отличное помещение под размещение аптеки или любой другой сферы торгового полностью

Аренда коммерческой недвижимости в Владимире

Всего 1 250 объявлений

• Нижняя Дуброва Аренда

Всего 1 250 объявлений

Аренда офиса, 80 м².

• 18 марта
• 61
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 210 м².

• 17 марта
• 97
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам нежилое здание, 306 м².

• 17 марта
• 607
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 800 м².

• 17 марта
• 85
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Снять офис, 220 м².

• 16 марта
• 6
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 60 м².

• 16 марта
• 3
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 154 м².

• 6 марта
• 5
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам нежилое здание, 81 м².

• 13 марта
• 2
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается нежилое здание, 81 м².

• 13 марта
• 2
• Риелтор

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 120 м², этаж 1 из 1.

• 18 марта
• 320
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду офис, 19 м², этаж 1 из 5.

• 18 марта
• 527
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдам в аренду склад, 220 м², этаж 1 из 1.

• 18 марта
• 214
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 66 м², этаж 2 из 3.

• 18 марта
• 162
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 100 м², этаж 2 из 3.

• 18 марта
• 197
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 150 м², этаж 1 из 8.

• 18 марта
• 439
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Сдается офис, 15.4 м², этаж 1 из 5.

• 18 марта
• 531
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 680 м², этаж 2 из 2.

• вчера в 04:15
• 81
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять торговое помещение, 27 м², этаж 1 из 1.

• вчера в 04:15
• 100
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Снять производственное помещение, 800 м², этаж 1 из 1.

• вчера в 04:15
• 137
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Аренда офиса, 65 м², этаж 1 из 12.

• вчера в 04:15
• 93
• Агентство

• Пожаловаться
• Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Аренда коммерческой недвижимости — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Арт. 13307077 ул.Комиссарова д.35А Помещение под любой вид деятельности общей площадью 130 кв.м. с отдельным входом (1 этаж) в 5-ти этажном кирпичном жилом доме.Помещение находится на первой линии,высокий автомобильный и пешеходный трафик.Есть место для рекламной группы.Запасной выход во двор.Удобный подъезд и разъезд к дому.Помещение состоит из пяти комнат:зала открытой планировки,двух кабинетов,подсобного помещения,кухни,склада и туалета.Отличное место для магазина,салона красоты или любого центра,офисной деятельности.Удачное месторасположение дома,всё в шаговой доступности:школы,садики, магазины и торговые центры,банки и аптеки.Напротив парк»Добросельский» и кинотеатр «Русь-кино».Рядом остановка на все маршруты по городу.
Рядом улицы: Добросельская,Растопчина, Суздальский проспект и Егорова.

Арт. 24884765 ул.Мещерская Помещение под любой вид деятельности общей площадью 250 кв.м. (2 этаж) в торгово-офисном здании.Помещение кабинетной планировки,окна выходят на две стороны здания.Общий вход с улицы.Парковка на огороженной территории.Вблизи есть столовая и магазины.Рядом остановка.
Рядом улицы: Мостостроевская,Элеваторная и Хлебозаводская.

Помещение свободного назначения 1й этаж, 2 отдельных входа 17и этажного дома . В доме Красное Белое , интернет магазины, магазин одежды. Под аптеку, магазин, кулинарию и т.д. Можно частями. Сдается помещение Магнита

Сдам офис на Володарского 10.(можно и не под офис). Остановка «Соборная площадь». Центр города. Хороший ремонт. 2 с/у, есть душ. Видеонаблюдение, охрана,интернет. Предоставляем юридический адрес. С парковкой проблем нет. Офисное помещение состоит из одного просторного квадратного кабинета+смежная комната прямоугольной формы . ОТ СОБСТВЕННИКА.БЕЗ КОМИССИИ. Оплата 1 и последний месяц + коммуналка.

Арт. 29117866 ул.Верхняя Дуброва д.26 Помещение (бывшее кафе)общей площадью 740 кв.м.(1 этаж) в 2-х этажном торгово-офисном здании на первой линии.Помещение имеет несколько входов:центральный и со двора два входа.Сейчас идут ремонтные работы по этому помещению.Помещение состоит из большого зала,кухни с оборудованием,комнаты для отдыха и туалета.Также есть лестница идущая в подвал.Ремонт собственник делает под арендатора или предоставляет арендные каникулы.Отличное место для кафе,ресторана,развлекательного центра для детей и взрослых.Высокий автомобильный и пешеходный трафик.Вблизи парк»Дружба».Вокруг огромный жилой массив.Удачное месторасположение здания,всё в шаговой доступности.
Рядом улицы: Василисина,Нижняя Дуброва,Пугачёва и Фатьянова.

Арт. 29121409 ул.Верхняя Дуброва д.26 Помещение(подвал) с отдельным входом со двора в торгово-офисном 2-х этажном здании на первой линии.Помещение(бывшее кафе) состоит из коридора,зала,барной стойки и туалета. Отличное место для кафе,пекарни,магазина,любого центра или салона.Арендные каникулы предоставляем.Удачное месторасположение здания,всё в шаговой доступности:парк»Дружба», супермаркеты и магазины,парковка,удобный подъезд для машин.Вокруг огромный жилой массив.До остановки на все маршруты по городу 5 минут пешком.
Рядом улицы:Нижняя Дуброва,Василисина,Фатьянова и Пугачёва.

сдаются в аренду свободные торговые площади от- 300 рублей за метр кв.: на цокольном этаже с окнами и двумя отдельными входами,на первом этаже с отдельным входом,на третьем этаже с отдельным входом.:
все этажи имеют свой отдельный вход.
Высота потолков 3,20 метра,имеется своя газовая котельная . Метраж имеется от 15 до 250 м.кв на каждом из этажей.В отличном состоянии,ремонт не требуется.Возможность размещения рекламы на фасаде здания,реклама на экране:бегущая строка,клипы,юрадрес возможен
Электричество 75кВт,пожарно- охранная сигнализация,вентиляция,линия интернет,телефония,холодное и горячее водоснабжение,места для разгрузки товаров с торца здания.
ТЦ» Остров мебель» — расположен на центральной магистрали города.,👍на первой линии.Постоянный трафик автотранспорта и пешеходов,жилые массивы вокруг.Остановка общественного транспорта расположена в 5 метрах от входа в центр Остров, подробности по телефону. ТЦ «Остров-мебель».