Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Неопределенный срок действия договора аренды

Неопределенный срок действия договора аренды

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В чем отличие договора аренды на неопределенный срок от договора на 11 месяцев? Каковы плюсы и минусы для арендатора и арендодателя в случае заключения договора аренды на неопределенный срок?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В случае заключения договора аренды на неопределенный срок любая из сторон вправе отказаться от его исполнения в упрощенном порядке, предупредив контрагента в срок, установленный законодательством.

Обоснование вывода:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Применительно к заданному вопросу срок действия договора аренды находит отражение в двух основных аспектах:
— стабильность договора аренды, порядок его прекращения;
— необходимость государственной регистрации такого договора.
Рассмотрим каждый из них подробнее:
1. По общему правилу расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда в одном из следующих случаев:
— при существенном нарушении договора другой стороной; при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
— в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В определенных ситуациях возможен также односторонний отказ одного из контрагентов от исполнения договора, не требующий обращения в судебный органы. Однако право на такой отказ должно быть прямо предусмотрено законом или договором, поскольку является исключением из общего правила, установленного п. 1 ст. 310 ГК РФ.
Все изложенное в совокупности означает, что договор, заключенный на определенный срок (например, 11 месяцев), в общем случае не может быть расторгнут (прекращен) до истечения этого срока по воле одного из контрагентов и без соблюдения специальных процедур.
Однако в том случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, законодательство прямо предусматривает возможность каждой из сторон отказаться от такого договора с минимумом формальностей. Пункт 2 ст. 610 ГК РФ требует в этой ситуации лишь предупредить контрагента за определенное время о желании отказаться от договора: при аренде движимого имущества предупреждение следует направить за один месяц до прекращения договора, при аренде недвижимости — за три месяца.
Таким образом, отношения по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, являются менее стабильными и могут быть прекращены в упрощенном порядке. Является ли возможность отказа от такого договора плюсом или минусом для каждой из сторон, будет всецело зависеть от конкретных обстоятельств.
2. По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключения из этого правила могут быть установлены законом. В частности, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ не требуют государственной регистрации договоры аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенные на срок менее года.
Именно в связи с данными положениями законодательства широкое распространение на практике получили договоры аренды, заключаемые на срок 11 месяцев. С другой стороны, хотя законодательство и не содержит прямых указаний относительно необходимости (отсутствия необходимости) регистрировать договор аренды, заключенный на неопределенный срок, из п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 следует вывод, что регистрация в этом случае не требуется. Соответственно, оба варианта, указанные в вопросе (договор на 11 месяцев и договор на неопределенный срок) не требуют государственной регистрации.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Ответ прошел контроль качества

10 октября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Что такое бессрочный договор аренды?

Договор аренды – это сделка гражданско-правового характера, в которой арендодатель обязуется передать в пользование арендатору определенное имущество, за что последний обязан платить ему денежные средства.

Одними из существенных условий такого договора являются его предмет и срок действия. В зависимости от предмета и будут различаться сроки аренды, регламентированные действующими нормами законодательства.

Договор аренды на неопределенный срок может быть заключён только в отношении определенной группы предметов соглашения. Бессрочный арендный договор имеет особые преимущества, но предполагает и наличие специфических рисков, которые следует учитывать перед заключением подобной сделки.

Срок аренды и виды договоров

Срок аренды – это временный промежуток действия договора, в течение которого каждая из сторон обязана исполнить свои обязательства: арендодатель – передать имущество в пользование, арендатор – уплатить денежные средства.

Срок действия договора аренды определяется на основании обоюдного соглашения, но в рамках действующего законодательства.

Начинается действие договора с начала суток, а заканчивается с их окончанием в 24:00 часа. Возможно ли заключение договора аренды на неопределенный срок? Возможно, это прямо упоминается в ст. 610 ГК РФ «Срок договора аренды».

По сути статьи очевидно, что все договоры аренды можно разделить на две категории:

  • срочные (краткосрочные или долгосрочные);
  • бессрочные или заключённые на неопределенный срок.

Если в договоре не зафиксирован срок аренды, он по умолчанию считается бессрочным. Законодательство может устанавливать предельные или максимальные сроки действия договора для отдельных видов аренды или отдельных категорий имущества.

Краткосрочными договорами считаются соглашения, заключённые сроком до 1 года. Они не подлежат государственной регистрации. Долгосрочные соглашения часто перерастают в бессрочные, в которых арендатор получает право оформления имущества в свою собственность.

Договор аренды, который заключён на срок, превышающий предельные значения, считается заключённым на срок, являющийся предельным.

Особенности бессрочного договора

Неопределённый срок действия арендного договора возникает не только тогда, когда срок просто не указывается в тексте договора.

Такое бессрочное соглашение может иметь место быть при постоянной пролонгации имеющегося договора одной из сторон, которая пользуется своим преимущественным правом.

Чтобы такой договор мог существовать, необходимо определенное доверие между его сторонами. При немотивированном расторжении договора одной из сторон часто предусматривается применение неустойки.

Бессрочный договор аренды может быть заключён в отношении недвижимости жилого или нежилого типа, а также других объектов. Законодательством определены категории имущества, которые не могут в 2020 году стать предметами договора аренды с неопределенным сроком.

К ним, в частности, относятся:

  • государственные или муниципальные земли сельскохозяйственного назначения (ФЗ № 101);
  • лесные участки (Лесной Кодекс РФ);
  • водные объекты по договору водопользования (Водный Кодекс РФ).
Читать еще:  Зачем регистрировать договор аренды в росреестре

Договор аренды на неопределенный срок должен содержать в качестве обязательных условий следующие сведения: предмет и объект договора, права и обязанности сторон соглашения, возможность субаренды и другие условия по желанию сторон.

Хорошим примером договора бессрочной аренды является договор социального найма жилого помещения. Это прямо указано в ст. 60 ЖК РФ.

Законом не установлен предельный срок действия договора аренды жилого помещения, для договора найма он определён в 5 лет.

Государственная регистрация договора

Один из главных вопросов, интересующих потенциальные стороны договора, — это вопрос о том, надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения или квартиры. Ведь все соглашения с имуществом должны проходить государственную регистрацию в Росреестре.

Договор аренды, заключённый на неопределенный срок, может не регистрироваться в Росреестре. При этом ФЗ о государственной регистрации № 122 предусмотрены случаи, когда бессрочный договор аренды все же может быть зарегистрирован.

К ним относятся:

  • Две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установил конечный срок прекращения своих отношений. Тогда в документе нужно указать, что продолжительность сотрудничества не имеет срока.
  • Когда обе стороны имеют заинтересованность в том, чтобы договор действовал на протяжении долгого времени – 10, 20 или 30 лет. В таком договоре вторая сторона должна быть предупреждена о намерении расторгнуть договор за определенный промежуток времени.
  • Именно из-за отсутствия требования об обязательной регистрации такого соглашения договоры бессрочной аренды пользуются большим спросом среди населения. Однако, многие из участников таких сделок не оценивают всевозможные потенциальные риски.

    В чем плюсы и минусы бессрочной аренды?

    Договор аренды на неопределенный срок имеет свои преимущества и недостатки. Очевидно, что главным преимуществом является возможность не регистрации соглашения.

    Однако регистрация в этом случае выступала бы дополнительной гарантией защиты прав каждой из сторон. Нет регистрации – есть потенциальные риски несоблюдения или прямого нарушения условий договора.

    Чтобы не возникало каких-либо споров в отношении передаваемого имущества, сторонам желательно дополнительно заключать акт приема-передачи имущества.

    Если такой документ не заключается, в договоре бессрочной аренды нужно указать, что сам арендный договор является актом приёма-передачи.

    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Поэтому за исполнением срочного арендного договора нужно внимательно следить обеим сторонам, чтобы не пропустить момент его прекращения и не допустить его пролонгации на неопределенное время.

    Как продлить бессрочный договор?

    Продление договора аренды на неопределенный срок предполагает, что одна из сторон в силу своего преимущественного права проявляет инициативу по пролонгированию действующих отношений.

    Если лицо, получившее в аренду имущество, соблюдало условия в течение всего периода действия договора, оно приобретает такое преимущественное право.

    Продлить на неопределенный срок договор можно при наличии следующих условий:

  • отсутствие нарушений действующего договора;
  • арендатор предлагает собственнику более выгодные, чем все остальные претенденты, условия сотрудничества по новому соглашению;
  • соблюдено условие о предварительном уведомлении второй стороны.
  • Арендатор обязан уведомить собственника в письменном виде о намерении продления договора в разумный срок до окончания действия ранее существовавшего соглашения.

    Если стороны желают изменить некоторые условия договора аренды, они должны будут заключить дополнительное соглашение. Как правило, в новом документе увеличивается арендная плата за пользование имуществом.

    Потенциальные жильцы редко соглашаются заключать договор найма или аренды жилого помещения на неопределенный срок. Для них это слишком рискованно. Чаще всего жилые арендные отношения осуществляются на долгосрочной основе.

    Долгосрочный договор аренды жилья придётся регистрировать в Росреестре. Не подлежат регистрации только бессрочные договоры и договоры краткосрочные, заключённые сроком до 1 года (как правило, на 11 месяцев).

    Как расторгнуть бессрочный договор?

    Расторжение бессрочного договора аренды должно быть осуществлено с соблюдением установленным норм и требований законодательства.

    Если арендатор после окончания срока действия договора не желает владеть имуществом, он обязан уведомить об этом арендодателя. В противном случае для него могут наступить нежелательные последствия.

    Ст. 610 ГК РФ указывает точные сроки для уведомления одной стороной другую при желании прекратить действие договора:

    • за 3 месяца при аренде недвижимости;
    • за 1 месяц при аренде иного имущества.

    При этом в договоре стороны вправе прописать иные сроки для предупреждения о намерении прекратить бессрочные арендные отношения.

    Если арендатор освободил помещение, но не предупредил об этом собственника жилья, к нему могут быть применены требования об оплате данного периода аренды. Когда арендатор после истечения срока договора не желает возвращать арендуемое имущество, придётся обращаться в суд. При этом важно соблюсти сроки исковой давности, установленные нормами ГК РФ.

    Расторгнуть такое бессрочное соглашение можно и в одностороннем, и в двустороннем порядке. При одностороннем порядке нужно правильно оформить уведомление второй стороны. Для этого желательно направлять письмо по почте с описью вложения и уведомлением.

    Как защитить права сторон бессрочной аренды?

    Для каждой из сторон соглашения применяются свои специальные способы защиты.

    Если арендатор после уведомления продолжает пользоваться имуществом, арендодатель вправе защитить свои права следующими способами:

    • требовать оплаты срока аренды как неосновательное обогащение;
    • требовать освободить занимаемую им площадь.

    Арендатор в свою очередь может защищать свои права через суд. Если на стороне арендодателя выступают государственные структуры, отстаивать свои права придётся в порядке, установленном гл. 24 АПК РФ.

    Через суд также можно требовать признание договора бессрочной аренды действующим. Ссылаться на это можно при условии нарушения процедуры расторжения договора другой стороной.

    Договор аренды на неопределенный срок отличается от обычного арендного соглашения тем, что в нем отсутствует упоминание о временном промежутке действия договора.

    Соглашение о бессрочной аренде не подлежит государственной регистрации, может быть продлено по инициативе сторон или расторгнуто по установленной законодательством процедуре.

    Аренда помещения на неопределенный срок

    Аренда помещения на неопределенный срок может заключаться сторонами договора по их усмотрению, так как срок является диспозитивным условием.

    В этой статье мы разберем в каких случаях можно использовать договор аренды, заключенный на неопределенный срок? Как заключить такой договор аренды? Требуется ли регистрация договора аренды помещения на неопределенный срок и как его расторгнуть?

    Случаи использования договора аренды с неопределенным сроком

    Арендатор и арендодатель могут заключить договор аренды помещения на неопределенный срок всегда, если:

    • они не договорились окончательно об установлении конечного срока прекращения арендных отношений. В этом случае в договоре указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока;
    • они заинтересованы в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время (обычно за 3 месяца).

    При аренде определенного вида имущества заключить договор аренды на неопределенный срок невозможно в силу требования законов, например:

    • государственные или муниципальные земли сельхозназначения (п. 3 ст. 9 закона «Об обороте земель…» от 24.07.2002 № 101-ФЗ);
    • государственное и муниципальное имущество, предоставленное бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства (п. 4.3 ст. 18 ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”).
    • объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящиеся к государственной или муниципальной собственности ( п.3 ст. 28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”);
    • лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);
    • водные объекты (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ) и т.д.

    Заключение договора аренды на неопределенный срок

    Аренда помещения на неопределенный срок – это неопределенный промежуток времени, в течении которого арендатор вправе владеть и (или) пользоваться помещением. Именно за этот период времени он вносит арендную плату.

    Читать еще:  Продажа права аренды лесного участка

    Для того чтобы заключить договор аренды на неопределенный срок можно:

    1. Включить такое условие в договор аренды

    “Настоящий договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок. Каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за ___ месяца.”

    2. Не включать условие о сроке аренды в договор

    Если стороны не согласуют в договоре срок, то будет считаться, что данный договор аренды заключен на неопределенный срок. А это означает, что в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ любая сторона может в любое время отказаться от договора аренды. Но необходимо предупредить об этом другую сторону за три месяца (если иное не предусмотрено договором).

    Важно понимать, что срок аренды и срок действия договора аренды не являются идентичными понятиями. И если стороны не указали в договоре срок аренды, но предусмотрели срок действия договора, то срок аренды будет равен сроку действия договора аренды (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Подробнее о сроке аренды и сроке действия договора аренды читайте в этой статье.

    3. Продлить договор, заключенный на определенный срок (пролонгация/возобновление)

    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

    • пользование имуществом после истечения срока действия договора;
    • отсутствие возражений со стороны арендодателя.

    Имеются случаи, когда на практике после возобновления договора на неопределенный срок стороны заключают новый договор. Условия в него включают аналогичные.

    Если новый договор впоследствии признан не заключенным, возникает вопрос: действует ли в данном случае возобновленный договор?

    Ответ на этот вопрос имеет значение, в частности, при определении непрерывного срока владения и пользования арендованным имуществом субъектом малого и среднего предпринимательства для дальнейшей реализации им преимущественного права на приобретение имущества в собственность.

    Кроме того, решение указанного вопроса важно, например, в случае если при признании нового договора не заключенным арендодатель предъявляет к арендатору иск о возврате имущества в связи с отсутствием оснований для владения и пользования им. Если возобновленный договор будет признан действующим, в иске о возврате имущества должно быть отказано.

    В судебной практике выработан подход, согласно которому, если договор возобновлен на неопределенный срок, после чего подписан новый договор, позднее признанный не заключенным, первоначальный договор продолжает действовать.

    Государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок

    Договор аренды помещения на неопределенный срок не требует государственной регистрации в Росреестре, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК подлежит регистрации договор аренды помещения, заключенный на срок не менее одного года.

    Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” к неопределенному сроку не применяется понятие “не менее года”.

    Поэтому, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания (сооружения), заключенный только на срок не менее одного года. Аналогичный вывод суды делают и в отношении договоров, возобновленных на неопределенный срок.

    Государственная регистрация возобновленного договора аренды

    Если стороны после истечения срока договора аренды не прекратят его исполнять, т.е. арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель – принимает арендную плату и при этом не требует возврата имущества, договор аренды в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ будет считаться возобновленным на неопределенный срок. В этом случае согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственная регистрация договора не требуется.

    Расторжение договора аренды заключенного на неопределенный срок

    По общему правилу каждая из сторон сделки в любое время может расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок, путем одностороннего отказа. Этой стороне просто необходимо предупредить другую сторону за три месяца, если иное не предусмотрено договором. При этом согласование оснований отказа в соглашении не требуется.

    Если одна из сторон уведомит другую о прекращении договора, это будет безусловным основанием для прекращения отношений и возврата арендованного имущества.

    Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не является злоупотреблением правом в смысле ст. 10 ГК РФ.

    Если договор аренды заключен на неопределенный срок, в случае отказа от него сторона обязана предварительно уведомить об этом контрагента. В договоре аренды помещения на неопределенный срок может быть согласован срок такого уведомления.

    “Каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив об этом другую сторону за 2 (два) месяца”.

    Для отказа необходимо направить другой стороне соответствующее уведомление, тем способом, указанным в договоре. Если способ не установлен, то отправить нужно общепринятым способом – по почте России (телеграф) и электронной почте (факс).

    Уведомление об отказе от договора должно быть сформулировано таким образом, чтобы из его содержания явно следовало волеизъявление стороны отказаться от договора в одностороннем порядке.

    Сторонам рекомендуется согласовать способ направления уведомления об отказе от договора и адрес, по которому оно должно быть отправлено. Кроме того, важно указать, с какого момента уведомление считается доставленным. Подробнее об этом см здесь.

    Если порядок отказа от договора, заключенного на неопределенный срок, в частности срок направления уведомления об отказе от договора, не согласован, то договор может быть признан расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения стороной уведомления об отказе согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ.

    Заключение

    Аренда помещения на неопределенный срок устанавливается в случае, если стороны не пришли к конечному соглашению по поводу определенного срока аренды или заинтересованы в перспективе долгосрочной аренды (более 10 лет). Такой договор не нужно регистрировать в Росреестре, а при отказе от правоотношений следует досрочно предупредить противоположную сторону о прекращении договора за 3 месяца, если иное не установлено данным договором.

    Ограничения по срокам действия договора аренды техники

    Есть ли ограничения по сроку действия договора аренды техники? Может ли он быть более одного года. Может ли он быть иной.

    Ответы юристов ( 4 )

    Здравствуйте. Да, срок может быть любой, законодательно это не ограничено.

    ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
    3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Здравствуйте! Договор аренды транспортного средства без экипажа.

    ст. 642 ГК Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. п. 2 ст. 610 ГК сюда не применим!

    Читать еще:  Арендатор и арендодатель это кто

    Гражданским законодательством не установлено максимального предельного срока по договору аренды автомобиля без экипажа

    Поэтому стороны договора вправе самостоятельно определить срок на который заключается данный вид договора. Таким образом он может быть и больше года

    А какой максимальный срок — 49 лет, по аналогии сюда применим или нет?

    Срок аренды в Вашем случае не ограничен.

    ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    Поэтому он может быть больше года. И меньше также может быть.

    Срок аренды техники определяют стороны в договоре. Они вправе установить любой срок.

    Здравствуйте! Договор аренды транспортного средства без экипажа.

    ст. 642 ГК Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. п. 2 ст. 610 ГК сюда не применим!

    Вы правильно указываете статью. Но речь идёт именно о не применении правила о возобновлении договора аренды на неопределённый срок. Запрета же Заключения такого договора на неопределённый срок законодательством не предусмотрено. Также он может быть заключён и на год, и на другой срок.

    Да, просто вы указываете п. 2, а он не применим. Срок должен быть четко определен, иначе договор не заключен. Вот поэтому и вопрос какой срок, 2 — 3 года он может быть!? А какой максимальный срок — 49 лет, по аналогии сюда применим или нет?

    Александр, такой договор можно заключать на неопределённый срок. В указанной Вами статье речь идёт, повторюсь, о неприменении правила о возобновлении договора аренды на неопределённый срок, а не о заключении.

    Поэтому Вы можете его заключить на 2-3 года, то есть можете указать конкретный срок ( можно и на год). А можете и заключить бессрочный договор.

    Кроме того, у Вас есть право продлевать такой договор.

    т.е. если договор заключен на определенный срок, а после если стороны не заявили о его расторжении и считают что договор пролангируется на неопределенный срок (согласно условиям договора), такое не допустимо? Правильно? И договор считается прекратившим действии по окончания срока, т.е. не возобновляется! (642 ГК)

    Да, возможно, нужно руководствоваться условиями договора.

    А если срок конкретизирован, тогда он не ограничен, главное без возобновления на неопределенный срок!

    Если срок конкретизирован-то договор действует в течении этого срока. И он не возобновляется на неопределённый срок по окончании срока действия договора.

    Александр, если ещё остались вопросы-можете задавать. С удовольствием на них отвечу.

    Все таки еще по примеру — Договор аренды техники заключен на срок 1 год, с условием к нему что если стороны не заявят о его расторжении за 30 дней до окончания действия, договор тогда пролонгируется на неопределенный срок! / Соответственно договор действует один год, а далее свое действие прекращает не продлеваясь. Правильно?

    Необходимо убрать из договора фразу о пролонгировании на неопределённый срок, а лучше указать, что пролонгируется также на год.

    В той статье, где сказано о неприменении правила о возобновлении договора на неопределённый срок идёт речь именно о возобновлении. А не о непримении пролонгации ( тем более указанной в договоре).

    Исходя из ст. 642 ГК РФ

    Именно, если исходить из ст.642 ГК РФ

    Нет, исходя из того что есть «Договор заключен на срок с ……. 2016 года по ………… 2018 (например) года включительно. Настоящий договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях в случае, если не позднее 30 календарных дней до истечения срока его действия ни одна из Сторон письменно не известит другую Сторону о намерении расторгнуть договор». В настоящий момент такой договор действующий или нет?

    Да, такой договор действует.

    Если бы не было фразы о пролонгации то он бы был недействующим, т.к. не применяется к нему следующее правило

    п2. ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

    А так он действует.

    т.е. пролонгация договора аренды без экипажа на неопределенный срок возможна, а возобновление исходя из. ст. 642 ГК на неопределенный срок согласно ст. 610 ГК, нет! Правильно?

    Да, Вы всё верно поняли.

    Есть ли ограничения по сроку действия договора аренды техники? Может ли он быть более одного года. Может ли он быть иной.

    Что собираетесь сдавать/получить в аренду? Только какую-то технику? Как я понимаю, у Вас вопрос по договору проката и да, он ограничен сроком на один год согласно ст. 626 ГК РФ:

    1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
    Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
    2. Договор проката заключается в письменной форме.

    Договор аренды спец техники — между юридическими лицами! Договор аренды транспортного средства без экипажа? ГК 642 — 649? Правильно!?

    Понятно, да, статьи верно указали, но Ваш случай — договор аренды транспортного средства без экипажа, немного иная ситуация — срок в данном параграфе договора не указан, соответственно считаю, что Вы свободны в его выборе, т. е. вправе заключить на срок более одного года.

    Здравствуйте, Александр, да, срок может быть любой, законодательство ограничений не устанавливает в части максимального и минимального срока в отношении договора аренды оборудования и автомобилей, но из этого правила есть исключение, если ИП сдает оборудование и автомобили по договору проката.

    По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

    Предельный срок проката – один год.

    Также нужно учитывать: если договор аренды заключается на срок более года или если одной из сторон является юридическое лицо, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

    Пример условия договора аренды о сроке

    «Срок аренды по настоящему Договору определяется Сторонами с «01» августа 2018 года по «30» июня 2019 года включительно. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором и Дополнительными соглашениями к нему. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора».

    Условие о сроке в договоре аренды недвижимого имущества не является существенным. Если срок в договоре не установлен, то договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Это приведет к тому, что договор можно будет расторгнуть в упрощенном порядке.

    В то же время условие о сроке аренды имеет значение для формы договора. Дело в том, что договор аренды, заключенный на срок менее одного года либо на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Однако договор аренды, заключенный на срок один год или более, подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×