Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата будущей продажи по доверенности

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция, образец договора купли-продажи 2020 года и документы

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Риски продавца и покупателя

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит. Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки. В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести. Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.

Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить.

Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Как продать квартиру по доверенности без собственника: пошаговая инструкция

Продажа квартиры через представителя без присутствия собственника отличается только тем, что необходимо сначала заняться оформлением доверенности, которая позволит доверенному совершать действия от имени владельца недвижимости.

Если участие самого продавца не предусматривается вовсе, то требуется составить генеральную доверенность. Именно эта разновидность документа позволяет представителю полностью сопровождать сделку, совершать все необходимые манипуляции, начиная с подготовки необходимой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.

Оформление доверенности производится в нотариальной конторе. Присутствие доверенного лица необязательно.

Доверительный документ составляет на специальном бланке и содержит в себе следующую информацию:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы.
  2. Личные сведения о сторонах.
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества.
  4. Данные о квартире, которую планируется реализовать.
  5. Срок действия. Указывать необязательно, но тогда документ будет действовать ровно год. Сам же доверитель имеет право устанавливать любой срок.
  6. Подпись доверителя.

Также стоит указать, имеется ли у доверенного лица возможность передоверить полномочия иному гражданину. Юристы советуют еще прописывать в документе условия продажи квартиры, особенно ее стоимость. Это позволит избежать самодеятельности представителя, которая приведет к совершению невыгодной сделки.

После оформления доверенности доверитель передает ее доверенному лицу и дальнейшие действия совершаются только им. Вместе с данным документом собственник передает бумаги на недвижимость.

Далее сделка совершается представителем по следующей пошаговой инструкции:

  • Подготовка необходимой документации для осуществления сделки.
  • Демонстрация жилого помещения покупателю.
  • Составление и заключение договора купли-продажи.
  • Получение денежных средств, вырученных с реализации недвижимого объекта.

Договор купли-продажи при участии доверенного лица ничем не отличается от стандартного соглашения. В нем только указывается проведением сделки по доверенности и информация о представителе.

Помимо этого, договор содержит следующее:

  1. Личные данные владельца жилого помещения.
  2. Описание продаваемой недвижимости: адрес, площадь и иные характеристики.
  3. Обязательства участников сделки.
  4. Информация о наличии обременений на квартиру.
  5. Стоимость объекта.
  6. Порядок оплаты.
  7. Ответственность.
  8. Разрешение споров.

В конце документа ставятся подписи обеих сторон и дата заключения сделки.

Какие документы понадобятся

Для оформления доверенности на продажу квартиры большого перечня документов не требуется. Необходимы только паспорта доверителя и доверенного лица. Остальные сведения записываются со слов собственника недвижимости. Но юристы советуют брать с собой документы на имущество, чтобы избежать указания неточной информации и последствий, связанных с этим.

Для совершения самой сделки купли-продажи требуется стандартный пакет бумаг, добавляется только сама доверенность и паспорт представителя. Подготовить нужно следующее:

  1. Паспорт доверенного лица.
  2. Копия паспорта владельца квартиры.
  3. Документы, устанавливающие право собственника на имущество.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей.
  7. Документ, удостоверяющий отсутствие обременений.

ВАЖНО! Также доверителю следует взять справку из психоневрологического диспансера о том, что он полностью дееспособен и может руководить своими действиями. Если он сам не представит медицинский документ, покупателю следует попросить его об этом.

При нахождении продавца в официальном браке требуется одобрение совершения сделки вторым супругом. Согласие составляется в письменной форме и прикрепляется к пакету бумаг.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Особенности при ипотеке

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, может быть продана заемщиком, но только с согласия кредитора. Поэтому требуется оформление двух договоров — основного и предварительного. Предварительное соглашение составляется между доверенным лицом и покупателем, затем передается в банк.

Документ необходим для оценки условий продажи, способности покупателя погасить оставшуюся часть кредита и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если банковское учреждение согласится, тогда разрешается оформлять основной договор.

При продаже ипотечной квартиры доверенность также составляется немного иначе. Ее текст должен содержать дополнительные пункты, касающиеся полномочий представителя:

  1. Право обращаться в банк от лица заемщика.
  2. Право подписывать соглашение об аккредитиве или применении банковской ячейки.
  3. Право передавать кредитору личные сведения о доверителе.

Продать недвижимость, взятую в ипотеку, довольно сложно. Далеко не все банки соглашаются на сделку, особенно если она совершается по доверенности. Если кредитор и одобряет куплю-продажу, то будет требовать генеральный тип доверительного документа.

Читать еще:  Зачем регистрировать договор аренды в росреестре

Как максимально себя защитить

Доверителю следует быть внимательнее при передаче своих полномочий другому лицу. Необходимо выбирать надежного человека, чтобы избежать мошенничества. Также юристы советуют выполнение следующих мер во избежание негативных последствий:

  • При подозрении на мошеннические действия или при их выявлении доверителю следует отозвать доверенность и обратиться в суд для признания всех сделок, осуществленных с ее помощью, недействительными.
  • Передавать свои полномочия исключительно проверенным людям, добросовестность которых не вызывает сомнения.
  • Не доверять представителю выполнение всех манипуляций от своего имени, а только совершение некоторых действий.
  • Не предусматривать право доверенного лица забирать денежные средства у покупателя за реализацию квартиры.
  • Не доверять другим лицам оформлять предварительный договор, по которому продавец получает определенную сумму денег в качестве аванса.

Покупателям необходимо быть не менее осторожными. Следует внимательно проверить доверенность на предмет подделки. Документ не должен содержать никаких подчисток, ошибок, опечаток. Также для проверки подлинности можно воспользоваться официальным сайтом ФНС, где, введя данные о доверенности, можно узнать, существует ли она вообще.

Также покупателю следует постараться связаться с самим собственником жилого помещения. Если представитель под разными предлогами отказывается от предоставления контактов владельца квартиры, то лучше не соглашаться на сделку.

Если в качестве доверителя выступает человек пожилого возраста, необходимо проверить, является ли он дееспособным, не ввели ли его в заблуждение при оформлении доверенности.

Кто платит налог

Денежные средства, вырученные с продажи недвижимого объекта, относятся к доходу собственника. Поэтому они подлежат налогообложению по ставке 13%. При совершении сделки по доверенности платить налог обязан сам владелец, так именно он становится обладателем денег.

Таким образом, продажа квартиры по доверенности – удобное решение, но очень рискованное. Поэтому обеим сторонам следует быть осторожными и не доверять полностью посторонним людям.

Обязательно рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта на нашем сайте. Он подскажет вам все нюансы продажи квартиры по доверенности.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста и репост.

Задаток по доверенности

1.1. Задаток может взять только собственник, остальные граждане могут взять только аванс

1.2. Продавец в любом случае собственник. Когда за собственника действует другое лицо, то в преамбуле соглашения в качестве Продавца указываете собственника ФИО, действующего в лице ФИО, действующего на основании доверенности от. регистрационный номер . удостоверенной нотариусом .
Ели в доверенности нет полномочия получать денежные средства по сделке, то задаток или аванс вправе получить и расписаться за их получение только собственник.

2. Как правильно написать в свободной форме доверенность на риэлтора по задатку.

2.1. Обратитесь к нотариусу, самому писать ничего не нужно.

3.1. Вы заключили договор с неуполномоченным лицом. Соответственно, этот договор ничтожен. Вы вправе отказаться от исполнения договора без последствий.

4.1. Предложите аукционному брокеру заключить агентский договор. Тогда не нужна будет доверенность, а в договоре будет прямо указано какие действия от вашего имени должен совершить данный брокер.

4.2. Заключить договор поручения или агентирования, обратившись к квалифицированному юристу. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

5.1. Направляйте продавцу письменное требование о заключении договора. Приложите проект договора.

5.2. Информацию надо перепроверять и должно быть документальное подтверждение. Если они расторгают договор задатка в одностороннем порядке без уважительных причин, должны вернуть Вам задаток в двойном размере.
Заставить их продать Вам квартиру Вы не можете.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.1. У вас то задаток, то залог. Это разные вещи. Ничего не ясно, особенно не видя документы.
«Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов» — вот здесь вообще не понятно причём тут дача задатка и залогодержатель продавца. И доверенность должна быть нотариально удостоверенной. Что-то тёмное.

6.2. Ув. Александр, согласен с коллегой, описанная в вопросе ситуация вызывает большие сомнения в правомочности риэлторского агентства. Да и в любом случае для оформления договора купли-продажи Вам придется обращаться к нотариусу (т.к. следует из вопроса квартира в долевой собственности). Вы можете предложить сразу оформить сделку у нотариуса не оплачивая ничего риэлторам. Удачи!

7. Хотим купить квартиру. Покупать будем на матушку. Сейчас планируем заключить предварительный договор с задатком. Но не от имени матушки, а от своего (у меня нет доверенности).

Вопрос: такой договор возможен? Или нужно либо от имени будущего покупателя либо от его представителя по доверенности?

Если представителя, то нужна ли нотариальная копия паспорта, помимо доверенности?

7.1. От покупателя надо заключать. Предварительный договор содержит обязательства по заключению основного. Паспорт и его копия не нужна. Доверенность может быть (ст. 185.1 ГК РФ)

7.2. Нет, от своего имени предварительный договор покупки квартира на другого человека составить нельзя, только если от его имени вами по доверенности от него.

7.3. Даже предварительный договор должен быть заключен с тем лицом, кто будет являться покупателем по основному договору. А вот в общем порядке нотариального заверения копии паспорта не нужно, если это не будет прописано в договоре. Просто доверенность, где должны быть четко указаны, какие полномочия и на что именно она вам дает. Это для того, чтобы потом при оформлении регцентр не приостановил регистрацию права собственности.

8.1. Если не был заключён договор купли-продажи квартиры (хотя бы предварительный), то и никакого задатка быть не может
Это не задаток, а обычный аванс (предоплата), как бы вы там его не обозвали. В любое время можно отказаться от сделки.
Предоплата должна быть возвращена
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ)

8.2. Если в соглашении о задатке явно обозначено понятие задатка, то данное соглашение является обеспечением исполнения обязательств по заключению договора.
Ст.380 ГК —
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Во избежание последствий руководствуйтесь положениями заключенного соглашения.

9.1. Все зависит от текста доверенности. Если она оформлена на конкретную сделку с конкретной квартирой (адресом), то, увы, новую сделку по такой доверенности совершить невозможно.
Если же доверенность без привязки к какой-то квартире, то можно. Внимательно прочитайте текст доверенности.

10.1. Если есть доверенность на данные полномочия есть такая вероятность. Обычно все документы стороны сами подписывают Удачи Вам и всего хорошего.

10.2. Все условия о соглашениях об оплате, о задатке, о представителях и доверенностях должны быть прописаны в договоре купли продаже.

11.1. Они Вам деньги Вы им квартиру! (это если коротко) Что именно Вас смущает? Установите порядок оплаты и общую сумму.

11.2. Процедура продажи квартиры это серьезное мероприятие, поэтому вполне реально что покупатель привлек к участию профессионального реэлтора, все что вы будете делать нужно внимательно и не спеша обдумывать и проверять, основные условия оформляются договором купли-продажи квартиры, там есть все то на что вам нужно обратить внимание, читайте предварительно взяв макет документа себе, если что то не устраивает переделывайте с учетом ваших пожеланий, согласуйте условия сделки заранее. Если есть возможность покажите договор специалисту для оценки.

12.1. Можно ли вернуть дом, если договор купли-продажи составлен не был.
Если была генеральная доверенность на право распоряжаться документами, то по этой доверенности и был оформлен договор купли-продажи.. Что-либо вернуть в этой ситуации не представляется возможным без знания нюансов этой истории.

12.2. Возможно, но только в судебном порядке.
Поскольку Вами была выдана нотариальная доверенность на человека с правом распоряжаться документами и правом продажи, то важны и др.обстоятельства отношений с доверенным лицом и результатами сделки.

Читать еще:  Порядок аренды муниципального имущества

12.3. Вы передали свои полномочия собственника доверенному лицу, которое от Вашего имени заключило договор купли продажи, законных оснований расторгать этот договор нет. Если Вы доверили ему и право получить деньги, но деньги Вам не передали, то надо требовать эти деньги в судебном порядке с доверенного лица.

13.1. Нет, пока квартира находится в залоге, прижать Какую квартиру нельзя. Снять залог можно только после того как выпадут основание в целях которых возникли ипотека в силу закона. Если расчет по договору не произведен в полном объеме скорее всего обременение снять не получится.

13.2. Доброго времени суток
Снять обременение вы даже не можете через суд, если за квартиру не произвели расчёт в полном объеме
Удачи Вам. Анна Титова.

13.3. Снять обременение невозможно если за квартиру не полностью рассчитались. Вашу проблему Нужно решать в суде. Спасибо что обратились на наш сайт.

14.1. если собственник оформит такую доверенность, то риэлтор сможет все делать сам. Раз у вас такой продавец, то есть смысл требовать от него справку из психического и наркотического диспансера.
Удачи вам и всего наилучшего

14.2. Да, можете оформить нотариальную доверенность на риэлтора для оформления необходимых документов от имени собственника.

15.1. Наследнику надлежит ступить в права наследования и после этого он может распоряжаться имуществом. Судьба задатка может рассматриваться судом, но если лицо передавшее задаток не обратиться в суд, то всё обойдётся и так.

15.2. Виктория!
Придется ждать 6 месяцев, на настоящий момент расторгать сделку, поскольку согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

16.1. Любовь, здравствуйте!
Нужно смотреть имеющиеся документы и в первую очередь решение суда. Обратитесь на очную консультацию.

17.1. Можете составить доверенность со след полномочиями:
1. Межевание, постановка на кад. учет и т. д.
2. отчуждение имущества и все необходимые действия для регистрации сделки.
А по поводу договора, составьте предварительный договор. Или перечислите деньги ей тогда, когда часть зем участка будет сформирована на кадастровом учете и составлен договор купли-продажи.

18.1. Нужно подавать иск о неосновательном обогащении

19.1. Ничего не сделаете но обратится с заявлением в полицию стоит обратится — проведут проверку.

20.1. Никаких гособразцов доверенностей нет, требование к доверенности только одно — она должна быть удостоверена у нотариуса и содержать нужные полномочия для покупки данной квартиры. При подписании договора задатка вы должны были истребовать документы от застройщика, поэтому аргумент о том, что площадь якобы по устному заявлению была больше не подтвержден ничем, кроме ваших слов. Так что не думаю. что застройщик вам вернет ваши деньги.

21.1. по сути да но нужно договор читать

22.1. нет, недостаточно, иначе имеется возможность бегать потом по суда и взыскивать с них свои деньги. У агентства должен быть заключен (как минимум договор и копии документов на участок)

22.2. В данном случае необходимо ознакомиться с обстоятельствами более детальней, для определения возможных рисков.

23.1. Да, лучше отказаться.

24.1. Заверять у нотариуса не обязательно, Руслан, а вот покупать по доверенности очень опасно (тем более если хозяева за границей). Доверенность может быть липовой, либо просроченной, либо аннулированной (это сложно 100% проверить) и тогда сделка будет недействительной и сложно будет вернуть свои деньги.
Будьте осторожны, Руслан.

25.1. Только после как получать свидетельства от нотариуса и регистрация пройдет и потом и сделка

26.1. Нельзя объединить

26.2. Уже нельзя, так как рассмотрение исков уже прошло, вынесены решения.

26.3. 76 вопросов ?
Создается впечатление, что Вы, Любовь, попросту мало образованный консультант, который перезадаёт вопросы на данный сайт.

27.1. При отказе от подписания договора лица, выигравшего торги задаток возврату не подлежит.

28.1. Ляля. попробуйте оформить предварительный договор Купли-продажи, где укажите срок в течении которого состоится основная сделка. А сумму, которую вы выплатите обозначьте, как частичную оплату по сделке. И укажите, что в случае, если основная сделка не состоится (не важно по каким причинам) стороны переходят в первоначальное положение, т.е деньг просто возвращаются. Главное в предварительном договоре, ни слова о задатке.
С уважением, Тресков А.В.

29.1. О какой справке речь-то?

30.1. Договор недействителен в силу отсутствия у Вас полномочий. Можете уведомить покупателя от отказе исполнения договора по указанным выше основаниям.

Как сформулировать в доверенности на продажу квартиры безналичные расчеты

как сформулировать в доверенности на продажу квартиры безналичный расчет, чтобы исключить возможное мошенничество на каждом этапе? Не то чтобы я не доверяю человеку, но лучше не давать искушений.

1. деньги за продажу должны попасть на мой расчетный счет в сбербанке.

2. далее они должны быть перечислены с него на мой счет (в валюте) в другом коммерческом банке.

Представитель должен будет:

1.открыть эти счета

3.осуществить перевод на конечный счет.

Так что прописать номера счетов для лучшей гарантии не получится, их пока нет.

Прикрепил файл с формулировками которые мне предложил риэлтор, но как-то я сомневаюсь в них.

Вызывают сомнения слова «по своему усмотрению», «по моему усмотрению», я не совсем понимаю что это значит.

Надо ли писать «счет в валюте» или это не важно.

Желательно доверенность на которую я не буду еще 5 бумажек у нотариуса заверять, что я разрешаю «такое-то действие» и «вот он номер на который надо перевести деньги». Но если без этого никак, пусть будет еще 1 бумага в конце это нормально.

Я нахожусь за границей, недвижимость в России. Местные покупатели хотят переводить деньги на местный счет в местном сбербанке, опасаются мошенничества.

Ответы юристов ( 4 )

Представитель должен будет: 1.открыть эти счета 2.продать квартиру 3.осуществить перевод на конечный счет.
Сергей

1. ОТКРОЙТЕ счет вы сам

2. А зачем вам посредник для перевода ЭТИХ денег? Сергей ?

Сергей, не поручайте никому переводить вам деньги, пусть покупатель переводит вам, на ваш счет напрямую

А почему бы Вам самому не определить банк, в который будет перечисляться сумма после перечисления в Сбербанк?

Лучше согласовать банк заранее и с валютой определиться.

Вдруг банк не устроит Вас.

А зачем Вам сложности с получением денег риэлтором, открытием счетов риэлтором?

Если покупатели сразу могут внести средства на Ваш счет в банке, который будет открыт в Вашем городе, а далее Вы уже откроете тот счет который Вам нужен и переведет на него средства.

Вызывают сомнения слова «по своему усмотрению», «по моему усмотрению», я не совсем понимаю что это значит.
Сергей

Можете указать в доверенности по своему усмотрению, но не дешевле, чем… рублей

Указать лучше все таки расчетынй счет в доверенности. И счет на который средства будут переведены.

А лучше сразу счет в том городе, где находитесь и его сразу же указать в ДКП для покупателей

Прикрепил файл с формулировками которые мне предложил риэлтор, но как-то я сомневаюсь в них.
Сергей

Выдайте доверенность просто на продажу квартиры, представление интересов в организациях, для продажи квартиры и не более того

Все средства рекомендую сразу, чтоб переводили на Ваш счет в Вашем городе фактического местонахождения, т.к. частр бывают факты мошенничества, потом «днем с огнем» не найдете данного риэлтора

Я нахожусь за границей, недвижимость в России. Местные покупатели хотят переводить деньги на местный счет в местном сбербанке, опасаются мошенничества.
Сергей

А у вас нет родственников, в том городе, чтоб на них выдать доверенность?

Читать еще:  Государственная регистрация договора долгосрочной аренды

А какая разница, на какой счет они будут переводить средства? Странная позиция покупателей.

Тогда формулировка будет следующей:

открыть счет в ОАО «Сбербанк России», согласуя условия договора банковского счета с доверителем.
подписать от моего имени с ОАО «Сбербанк России» любые договоры аренды сейфовых ячеек, в том числе с особыми условиями, или любой другой договор для проведения расчетов с продавцом(ами) приобретаемой квартиры, согласуя все условия договора с доверителем, при необходимости вносить изменения в вышеуказанный договор, заключать дополнительные соглашения к указанному договору.
После завершения сделки и перечисления покупателя средств на открытый счет в ОАО «Сбербанк России» произвести перевод денежных средств на счет… доверителя в банке…в течение 2 (двух) дней после получения покупателя свидетелсьтва о праве собственности на квартиру

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

Основные сведения

Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

Документ делится на 4 разновидности.

  1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
  2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
  3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
  4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО участников процедуры;
  • паспортные данные доверителя;
  • адрес проживания заявителя;
  • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
  • адрес квартиры;
  • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
  • дата и адрес составления документа;
  • период действия;
  • подпись обратившегося лица

Образец доверенности на продажу квартиры

Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

Стоимость услуг, срок действия документа

В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

  1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
  2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
  3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

Проведение сделки

После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

  • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
  • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
  • получение средств от покупателя недвижимости;
  • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

  • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
  • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
  • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
  • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

Подводим итоги

Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×