Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приостановка договора аренды

Приостановить договор аренды

1.1. Продлить аренду

1.2. Обратитесь в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок. Даже если будет отказ, но не будет возражений против пользования участком, требования возвратить участок, можно попробовать в судебном порядке признать договор возобновлённым.

2.1. Решение пристава не законно, поскольку за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает собственник.

3.1. Какую причину приостановки указал Госкомрегистр в уведомлении?

4.1. Александр! Судебные перспективы по данному делу минимальны, т.к. Вы нарушили законодательство: в силу нормы статьи 606 ГК РФ; и в силу нормы Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

5.1. Приостановить действие договора аренды нельзя. Но можно составить акт возврата помещения Арендодателю, а затем вновь принять помещение по акту, когда оно Вам потребуется. В период между возвратом помещения Арендодателю и новым принятием помещения Вами сам договор аренды продолжает действовать, но арендная плата не начисляется и не уплачивается.

6.1. Можете обратиться к любому юристу на платной основе.
В личные сообщения
ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ «>>>»

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ

«»1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
«»2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

6.2. Можем, но данная услуга оказывается на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайте и Вам окажут данную услугу.

6.3. Помочь можем, но основания для приостановления не очень понятны. Ищите специалиста в поиске по сайту на странице http://www.9111.ru/urists/ и заключайте с ним соглашение об оказании юридических слуг (ст. 779 ГК РФ).

7.1. Если договор аренды заключён только с вами, то привлечь Другое лицо к исполнению обязательств по оплате по этому договору будет проблематично. Кроме того, есть ли право собственности на половину дома не оформлено, то это также сложнее ситуация. Желательно ознакомиться с договором чтобы правильно ответить на ваш вопрос.

8.1. Вопросы из категории «бизнес», а также вопросы, требующие разработки правовой позиции — рассматриваются исключительно на платной основе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.1. Договор действителен, до тех пор, пока он не расторгнут сторонами по обоюдному согласию, или по судебному решению. Арендную плату и налог платить должен кооператив, т.к., судя по сему, арендованным имуществом пользуется.

10.1. можно иметь две фирмы на одном адресе, налоговая конечно обратит на это внимание, но с точки зрения закона это возмжоно, если нет нарушений иных.

10.2. Если между Вашими компаниями не будет сделок, которые уменьшают Вашу прибыль, прибавляя расходы, то аффилированность не будет признана.
В Вашем случае, если одна из компаний не будет действовать, то признаков аффилированности нет.
Для признания аффилированности большую роль играет уровень Вашего предприятия (размеры доходов), и размер сделок, проводимых между организациями, в которых один и тот же учредитель.
Но следует отметить, что в некоторых городах при смене адреса, налоговые проводят неплановую проверку, поэтому уточняйте какова практика в Вашем городе.

11.1. Чтобы дать вам подробную консультацию нужно изучать исковое заявление

11.2. Договор аренды может быть расторгнут или продлен. Приостановление действия договора обычно не предусматривается. Вам нужно ознакомится с таковыми требованиями и возможно прийти к соглашению. Сдать павильон в аренду и заключить договор субаренды на земельный участок.

12.1. Надо Постановление о приостановлении государственной регистрации читать. Можете на очную консультацию записаться 8 961 066 75 84, можете на электронку написать Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно расторгать договор аренды

Как компаниям правильно составить соглашение о расторжении договора аренды? Какие нюансы могут возникнуть, на что компании следует обратить особое внимание?

Одна из главных задач соглашения о расторжении договора аренды — максимально детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть у сторон в связи c прекращением арендных отношений.

Так, в соглашении о расторжении сторонам необходимо четко согласовать, в какие сроки и в каком состоянии имущество должно быть возвращено арендодателю.

По общему правилу, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Факт возврата арендованного имущества необходимо зафиксировать в соответствующем передаточном документе (акте возврата).

Соглашение о расторжении договора аренды должно предусматривать сроки возврата арендодателем арендатору платежей по договору аренды, которые не были учтены в счет оплаты фактического срока аренды (например, излишне уплаченная авансом арендная плата), а также внесенного арендатором обеспечительного платежа (депозита), защищавшего арендодателя от возможного ущерба арендуемому имуществу, который мог быть причинен арендатором. Сторонам рекомендуется приложить к соглашению о расторжении акт сверки взаиморасчетов по договору аренды, чтобы в будущем у них не возникало споров о возможной задолженности.

Стороны также должны заблаговременно решить вопрос о судьбе произведенных улучшений. Если иное не оговаривается сторонами, отделимые улучшения, произведенные арендатором в отношении арендуемого имущества, являются собственностью арендатора и подлежат удалению арендатором по окончании аренды.

Если же улучшения носят неотделимый характер (то есть не могут быть удалены без нанесения вреда арендуемому имуществу), то арендатор имеет право после прекращения договора аренды получить стоимость таких улучшений, если он произвел за свой счет и с согласия арендодателя, при условии, однако, что иное не предусмотрено договором аренды.

Наконец, сторонам необходимо иметь в виду, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды (то есть договора аренды, заключенного на срок год и более) также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При соблюдении указанных выше условий и соответствующих положений договора аренды у сторон не должно возникнуть трудностей при составлении и последующем исполнении соглашения о расторжении.

Были ли в вашей практике случаи, когда компании неверно составляли соглашение о расторжении аренды и после этого столкнулись с негативными последствиями?

В качестве одного из таких примеров можно рассматривать Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2018 г. № 308-ЭС18-20710 по делу № А32-48213/2017. Согласно обстоятельствам дела между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. При этом стороны подписали акт приема-передачи арендованного имущества без каких-либо возражений и замечаний. Впоследствии возникла спорная ситуация: арендодатель воспрепятствовал вывозу из помещения имущества истца (отделимых улучшений), в результате чего арендатор обратился с требованием о взыскании с арендодателя стоимости таких улучшений. Арбитражные суды установили, что условия соглашения о расторжении не содержали расшифровки отделимых улучшений, о взыскании стоимости которых было заявлено истцом и в результате пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. С ними согласился и Верховный Суд РФ, рассмотревший кассационную жалобу истца и не нашедший существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Рассмотренное дело иллюстрирует необходимость детального раскрытия всех условий возврата имущества при составлении соглашения о расторжении аренды.

Так, например, Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.11.2018 № Ф01-5347/2018 по делу № А29-1631/2018 был рассмотрен следующий спор. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования и хозяйственным обществом был заключен договор об аренде земельного участка. Впоследствии данный участок был снят с кадастрового учета и из него было образовано два новых земельных участка. При этом никаких изменений в оригинальный договор аренды не вносилось. Спустя несколько лет стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, ссылаясь на уже несуществующий земельный участок. Данное обстоятельство было впоследствии использовано арендатором в качестве основания для заявления требования о признании датой расторжения договора аренды не даты заключения соглашения о расторжении, а даты снятия ранее существовавшего земельного участка с кадастрового учета.

Подобная неосмотрительность арендодателя привела к дополнительным временным и материальным издержкам, потраченным на долгие судебные тяжбы.

Для примера можно сослаться на Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.08.2018 № Ф09-4628/18 по делу № А76-32790/2017. Согласно условиям дела заключенный между сторонами договор аренды предусматривал обязанность арендатора по возмещению эксплуатационных затрат. При этом арендатор был обязан заключить соответствующие договоры с арендодателем или же с коммунальными службами. Однако в период аренды им этого сделано не было. Через некоторое время стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, в тексте которого ничего не было сказано о наличии на стороне арендатора задолженности по коммунальным платежам.

Читать еще:  Арендаторы не платят что делать

Однако, по мнению суда, вынесшего решение по делу, данное обстоятельство не свидетельствовало о прекращении обязанностиарендатора по компенсации таких расходов, поскольку рассматриваемая обязанность подразумевала заключение отдельных договоров, которые так и не были подписаны арендатором. В этой связи суд обязал арендатора возместить коммунальные расходы, понесенные арендодателем.

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Разорвать отношения по договору аренды можно в одностороннем порядке. Сделать это допустимо по инициативе арендатора или арендодателя на законных основаниях только в ряде случаев.

Намного проще решается вопрос прекращения договорных отношений по аренде недвижимого или движимого имущества при обоюдном согласии сторон. В случае его отсутствия обоснованность расторжения договора аренды решается судебным органом. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда инициатором является арендодатель.

Стороны вправе заключить договор аренды с указанием в нем конкретного срока или бессрочно.

Гражданский кодекс в статье 610 оговаривает ситуацию с бессрочной основой, когда для некоторых видов имущества могут быть установлены предельные сроки аренды. С истечением их действие договора прекращается.

В этой же статье устанавливается возможность любой стороны сделки отказаться от нее в период действия арендных отношений. При этом инициатор обязан предупредить вторую сторону о своих намерениях в срок.

Поскольку соглашение об аренде заключается с согласия двух участников, то и его досрочное расторжение должно происходить по обоюдному решению. Гражданское законодательство защищает арендатора и арендодателя в этом случае. Одностороннее прекращение договора аренды может произойти только по судебному решению, когда сторона имеет на то веские основания, представленные на рассмотрение суда.

Сроки расторжения

Обязанность извещать вторую сторону договора аренды закреплена законодательно. Гражданский кодекс устанавливает следующие сроки для направления уведомления:

  • за 3 месяца до даты прекращения договора для недвижимого имущества;
  • за 1 месяц для иного арендуемого имущества.

Порядок досрочного прекращения арендных отношений без суда, либо через суд

По инициативе арендодателя возможно расторгнуть договор аренды одним из способов: внесудебном и судебном.

1. Внесудебное прекращение арендных отношений.

В случае, когда заключен договор аренды без указания срока (бессрочно) арендодателю достаточно предупредить арендатора в письменной форме. Согласно п.2 ст. 610 ГК это необходимо сделать не позднее, чем за один месяц (или три месяца для недвижимого объекта) до момента расторжения договора.

Если же договор аренды имеет срок действия, то условия досрочного его прекращения должны быть прописаны в отдельном пункте.

Гражданское законодательство не обязывает стороны мотивировать свое решение. Однако арендодатель должен учитывать интересы арендатора и не злоупотреблять своим правом. Например, в случае использования участка земли в период полевых работ, когда досрочное прекращение договора аренды повлечет убытки арендатора в результате прекращения его деятельности.

2. Судебное решение о расторжении договора аренды раньше срока.

Досудебный порядок разрешения спора является обязательным, но в случае, когда стороны не смогли самостоятельно договориться, потребуется обращение в суд. Эта норма закреплена в статье 619 ГК. Однако, арендодатель обязан представить суду доказательства, являющиеся основанием для досрочного прекращения договора аренды. Это могут быть следующие нарушения, допущенные арендатором:

  • нарушения условий договора, которые являются существенными и происходили неоднократно (сюда входит и случаи, когда предмет договора аренды использовался арендатором не по назначению);
  • использование арендуемого имущества значительно снижает его качество;
  • не производится капитальный ремонт арендуемого имущества в сроки, установленные договором;
  • арендатор не производит оплату арендных платежей в объеме и сроки, указанные в договоре, более двух подряд периодов.

Отметим, что предварительно со стороны арендодателя должна быть проделана работа по извещению арендатора о нарушении условий договора и иных причинах, которые могут повлечь за собой расторжение арендных отношений. То есть он должен направить письменное сообщение и установить сроки для устранения нарушений.

Суд расторгнет договор аренды по инициативе арендодателя только в случае, когда им будет доказано, что нарушения являются существенными. При этом будет учтено, что арендатору на устранение нарушений был дан разумный срок.

Особенности составления уведомления о расторжении аренды по образцу

Не достаточно в устной форме сообщить второй стороне о своем намерении прекратить досрочно договор аренды. Это должно быть письменное уведомление с изложением объективных причин.

Законодательно форма уведомления не закреплена, как и требования к ее заполнению. Но в ней обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • адреса и реквизиты инициатора — отправителя и второй стороны – получателя документа;
  • сведения о договоре аренды;
  • информация о намерении расторгнуть договор с указанием причины.

Арендодатель может вручить уведомление арендатору лично либо направить по почте.

Читать еще:  Кто такой арендодатель

Образец письма о расторжении договора аренды в одностороннем порядке:

Последствия расторжения аренды

Прекращение договора аренды должно повлечь за собой возврат предмета соглашения к арендодателю. Целесообразно при обращении в суд указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате имущества. Это поможет избежать повторного искового заявления в суд и запустить процедуру принудительного возвращения как можно раньше.

При передаче имущества следует составить передаточный акт, где указать состояние, в котором получено обратно. Тогда арендодатель сможет затребовать возмещение ущерба при значительном его ухудшении.

Причиной досрочного расторжения арендного договора может стать и просрочка платежей. Пострадавшая сторона вправе требовать погашения задолженности за весь период пользования имуществом.

Подведем итоги: арендодатель может запустить процедуру одностороннего прекращения договора аренды, опираясь на пункт договора либо в силу закона. При этом необходимо попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке. Только в крайнем случае следует обращаться в суд, предоставив доказательства причин, по которым договорные отношения более не могут существовать.

Видео: советы от юриста о правильном составлении уведомления о досрочном расторжении договора аренды

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Приостановка при регистрации договора аренды

Для долгосрочных арендных договоров, предметом которых является недвижимость, ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию. Она проходит через специальное ведомство – Росреестр. В процессе регистрационных действий могут возникать основания для приостановки этой процедуры, они перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ,

Правильный порядок регистрации договора аренды

Под арендой понимается передача имущества во временное пользование – это может сделать собственник, либо его представитель оп доверенности. Если срок договора не превышает одного года, регистрировать его не нужно – он вступает в силу с момента подписания обоими контрагентами. Иначе обстоит дело при аренде недвижимости, если срок временного владения будет превышать один год – уклонение от прохождения регистрационной процедуры влечет недействительность договора.

В 2018 году порядок регистрационных действий зафиксирован в Федеральном законе № 218-ФЗ. Участникам арендных отношений предстоит выполнить следующие действия:

  • согласовать условия аренды и зафиксировать их в едином документе – договоре;
  • передать объект недвижимости или его часть арендатору по передаточному акту;
  • обратиться в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды;
  • дождаться завершения регистрационной процедуры и получить выписку из ЕГРН.

На период действия договора устанавливает обременение права собственности – оно сохранится даже при продаже объекта третьим лицам.

Предметом аренды может выступать целый объект недвижимости или его часть (например, часть здания или сооружения). Закон допускает выделить под цели арендатора даже часть площади помещения, не имеющей постоянных ограждающих конструкций (стен, перегородок и т.д.). В этом случае временные границы части помещения будут зафиксированы на техническом плане, который оформит кадастровый инженер.

При обращении на регистрацию нужно учитывать ряд дополнительных правил:

  • если сведения об арендуемой недвижимости ранее не были внесены в ЕГРН, одновременно с регистрацией договора будет проводиться кадастровый учет объекта;
  • учетные действия сопровождаются присвоением объекту кадастрового номера – он будет указан в выписке ЕГРН.
  • если регистрируется договор на часть помещения, также будут проводиться учетные действия с присвоением временного кадастрового номера (он будет аннулирован после прекращения арендных отношений).

Выполнение перечисленных условий и требований является обязательным для любого объекта недвижимости, а также любых участников договора (граждан, юридических лиц и т.д.).

Комментарий специалиста. Как правило, регистрация и/или кадастровый учет проходят без замечаний со стороны специалистов Росреестра. Однако при проверке документов могут возникать основания для приостановки, а затем и отказа в регистрации – они указаны в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Чтобы заранее предусмотреть возможные нюансы и устранить риск приостановки регистрации, воспользуйтесь услугами опытных специалистов компании «Кадастровая Москва». Мы окажем помощь при подготовке полного комплекта документов и сопровождение на регистрационном этапе.

Основные ошибки при регистрации договора аренды

Отказать в регистрации договора могут только по основаниям, прямо указанным в законе. Например, в договоре может отсутствовать существенное условие – описание арендуемого объекта недвижимости. Необходимо детально характеристики объекта недвижимости или его части – кадастровый номер, адрес объекта, его площадь, этажность или местоположение на этаже, целевое назначение и т.д. Как правило, эти характеристики соответствуют кадастровым сведениям ЕГРН, которые собственник может узнать путем получения выписки.

Выделим наиболее существенные и распространенные ошибки, которые повлекут отказ регистрирующего органа:

  • отсутствие у арендодателя полномочий на распоряжение объектом недвижимости, в том числе на заключение арендного договора;
  • отсутствие у представителей сторон доверенности, оформленной в соответствие с ГК РФ;
  • наличие противоречий между зарегистрированными и заявленными правами (например, если договор составлен на объект, уже находящийся в зарегистрированной аренде);
  • если договор аренды не подписан сторонами, либо подписан ненадлежащими лицами;
  • заявителем представлен не полный комплект документов;
  • если объект недвижимости, который сдается в аренду, ранее не был поставлен на кадастровый учет, а при обращении стороны не представили технический план.

Это только примерный перечень ошибок и недостатков документации, которые повлекут приостановку регистрационных действий. Учтите, что по новым правилам Закона №218-ФЗ сразу отказать в регистрации вам не смогут. Сначала выносится решение о приостановке на срок, определенный законом, а при неустранении недостатков уже последует отказ с возвращением документов заявителю.

Рассмотрим отдельные недостатки документов, которые могут повлечь приостановку регистрационных действий.

Неправильная доверенность

Совершение любых сделок с недвижимостью допускается не только лично собственником, но и его представителем. Чтобы закрепить состав полномочий представителя, составляется доверенность – для сделок с недвижимостью она должна быть удостоверена в нотариальной конторе. Доверенность представляется одновременно с документом, в котором представитель поставил свою подпись.

Неправильно оформленная доверенность может выступать основанием для отказа в регистрации в следующих случаях:

  • если она удостоверена ненадлежащим образом – составлена в простой письменной форме без отметки нотариуса, либо ее заверил только руководитель организации;
  • если договор, представленный на регистрацию, подписал представитель, у которого в доверенности не было такого полномочия;
  • если заявление в Росреестр подписало лицо, не имеющее таких полномочий в доверенности;
  • если у доверенности, представленной на регистрацию, истек срок действия.

Круг полномочий в доверенности определяет сам собственник. Например, полномочия по доверенности могут предусматривать только подписание договора аренды, либо представление его в Росреестр с правом подписания заявления. Однако на практике применяется универсальная доверенность, полномочия по которой охватывают все этапы сделки.

Комментарий специалиста. Если специалист Росреестра установит, что представитель не обладает полномочиями по оформлению документов на регистрацию, он вынесет соответствующее решение. Учтите, что максимальный срок приостановки может составлять до трех месяцев, такое правило содержится в ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ. Устранить нарушение можно оформлением доверенности в строгом соответствии с законодательными актами и условиями сделки.

Ошибки в заявлении

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, контрагенты по договору аренды должны оформить заявление о регистрации, а, при необходимости, и о проведении кадастрового учета. Порядок заполнения этого документа регламентируется Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883, а в службу Росреестра он может представляться не только в письменной форме, но и в виде электронного файла с удостоверением ЭЦП.

Читать еще:  Договор аренды муниципальной собственности

В бланке заявления стороны указывают следующую информацию:

  • данные юридических лиц или граждан, выступающих контрагентами по договору;
  • информация о представителях, имеющих доверенность;
  • общая информация о договоре аренды, правах на объект недвижимости;
  • реестр документов, представленных на регистрационную процедуру.

Как правило, ошибки при заполнении заявления носят технический характер и быстро устраняются. Серьезная проблема может возникнуть только в случае, если в тексте заявления указаны недостоверные сведения об участниках сделки, либо его подпишет лицо, не обладающее полномочия.

Комментарий специалиста. При обращении в Росреестр или МФЦ заявление заполняют специалисты этих ведомств. Если заявление подается в электронной форме, для его заполнения лучше воспользоваться услугами профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Полное сопровождение арендных сделок обеспечат опытные специалисты компании «Кадастровая Москва».

Нет технического плана

По нормам Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для проведения кадастрового учета и регистрации является технический план. В этом документе фиксируются все параметры объекта недвижимости, а получить его можно через кадастрового инженера. Если объект уже проходил процедуру кадастрового учета, а сведения о нем были включены в ЕГРН, технический план не обязательно представлять в случае, если характеристики объекта не меняются при передаче в аренду.

Отсутствие технического плана будет рассматриваться как причина приостановки в следующих случаях:

  • если арендуемый объект ранее не проходил кадастровый учет, т.е. сведения о нем не включены в ЕГРН;
  • если для сдачи в аренду были изменены характеристики объекта (например, проведена перепланировка с целью переноса дверных и оконных проемов);
  • если в аренду сдается часть помещения, выделенная на временной основе.

Отсутствие технического плана влечет приостановку регистрационных и учетных действий, т.е. затягиваются сроки для начала работы арендатора.

Комментарий специалиста. Обследование арендуемого объекта и подготовка технического плана займет от 1 до 5 дней, если вы обратитесь за помощью к специалистам компании «Кадастровая Москва». Благодаря опыту и квалификации наших специалистов вы быстро соберете необходимый комплект документов для регистрации, что позволит пройти эту процедуру без приостановки или отказа.

Ошибки в договоре аренды

При согласовании условий договора аренды, контрагенты учитывать нормы ГК РФ о совершении указанной сделки. В частности, договор должен обязательно предусматривать условие о предмете сделки, т.е. объекте недвижимости. Он должен быть описан в соответствие с правоустанавливающими документами, а любая ошибка повлечет приостановку регистрационных действий.

Дополнительные условия договора определяются по согласованию между сторонами (например, срок передачи объекта, порядок расчетов, требования к качественному состоянию здания иди помещения). Как правило, факт отсутствия в договоре дополнительных условий не влечет приостановку регистрации. Однако, в отдельных ситуациях, возможно и такое развитие событий. Например, если предприятием с государственным участием составлен договор без согласования с органом, уполномоченным на распоряжение имуществом.

Договор аренды не подписан

Обязательным правилом составления юридически значимых документов является их подписание уполномоченным лицом. Нередко стороны элементарно забывают подписать договор. Если такая незначительная ошибка выявляется в момент сдачи документов в Росреестр или МФЦ, ее можно исправить прямо на месте (при наличии у сторон соответствующих полномочий).

Если ошибку выявят сотрудники Росреестра в ходе регистрационных действий, последует решение о приостановке. Устранение такого недостатка документов происходит путем представления договора, подписанного обеими сторонами. При этом внесение иных изменений в содержание договора не допускается.

Нет кадастрового номера у объекта аренды

При оформлении договора стороны используют сведения правоустанавливающих документов на недвижимость. С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, т.е. каждому объекту должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. На стадии регистрации может быть выявлено отсутствие у здания, помещения, либо части объекта недвижимости кадастрового номера, что связано с одним из следующих обстоятельств:

  • объект был возведен или образован до 2013 года, и с момента регистрации не выступал предметом сделок, поэтому не проходил процедуру кадастрового учета в Росреестре;
  • если объект был построен или образован после 2013 года, однако собственник не регистрировал его в Росреестре;
  • если для сдачи в аренду была выделена часть помещения или площади, которая не относится к самостоятельным объектам недвижимости.

Устранить такое основание для приостановки можно только изготовление технического плана – кадастровый инженер проведет обследование и зафиксирует все параметры постоянного или временного объекта. На основании технического плана будет проведен учет в Росреестра, с присвоением объекту постоянного или временного кадастрового номера.

Если будет присвоен постоянный кадастровый номер, он сохранится на весь период существования объекта (даже при проведении перепланировки, переустройства или реконструкции). Временный номер будет аннулирован после прекращения срока арендного договора.

Комментарий специалиста. При согласовании условий договора нужно описать предмет сделки, т.е. арендуемый объект недвижимости или его часть. Эти сведения содержатся в правоустанавливающих документах. Если у вас на руках свидетельство о праве, выданное до введения системы кадастрового учета, в нем будет отсутствовать кадастровый номер. Поэтому еще до подачи заявления в Росреестр, обратитесь к кадастровому инженеру дл оформления технического плана. Кадастровый учет не облагается дополнительной госпошлиной, а объекту будет присвоен кадастровый номер с занесением в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН с обременением в виде аренды

Как избежать ошибок при регистрации договора аренды

Приостановка регистрации по любым основаниям влечет существенное затягивание процедуры – сторонам придется переоформлять документы, представлять новые бланк и формы. За этот период времени у контрагентов могут измениться обстоятельства, делающие нецелесообразным арендные правоотношения. Поэтому все возможные формальности и нюансы нужно предусмотреть еще на стадии оформления договора и иных сопроводительных документов.

Чтобы избежать таких проблем, целесообразно все действия осуществлять при поддержке профессиональных специалистов – юристов, экспертов, кадастровых инженеров. Любые виды услуг, связанных с подготовкой и регистрацией договора аренды, окажут специалисты компании «Кадастровая Москва». Мы проверим договор на предмет соответствия закону, устраним любые ошибки еще до обращения в Росреестр, подготовим технический план и иные документы, необходимые для успешного прохождения регистрации.

Официальный сайт торговой марки «Кадастровая Москва».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector