Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Псн аренда что это

Помещение свободного назначения (ПСН)

При открытии своего дела в большинстве случаев приходится арендовать здание или отдельно небольшое помещение.

Как раз таки участок, который будет сдан в аренду и им будет пользоваться лицо, является помещением свободного назначения.

Это вид коммерческой недвижимости, без которой вряд ли бы развивался малый бизнес.

Что такое помещение свободного назначения, или его еще называют ПСН, а также для каких целей оно используется, разберемся в данной статье.

Что относится к помещениям свободного назначения?

К помещению свободного назначения можно отнести следующее:

  • нежилые объекты;
  • жилые помещения;
  • коммерческие центры;
  • складские помещения;
  • торговые комплексы;
  • медицинские, образовательные учреждения;
  • общественные здания
  • прочие виды.
  • Выделить определенную группу из ПСН легко, т.к. такое помещение может быть задействовано в любых целях. Как раз таки важным критерием является то, что ПСН используется по назначению, для определенных целей.

    Целевая установка присваивается не только помещению в целом, но и отдельной части любого здания (например, небольшая комната в здании).

    Классификация ПСН

    ПСН в недвижимости можно классифицировать следующим образом в зависимости от предназначения помещения:

  • Помещение свободного назначения класса «люкс». Такие здания дорогие, т.к. располагаются в исторических частях города. Здесь необычная архитектура и стиль, ремонт помещений сделан качественно и в современном стиле. Зачастую помещение уже снабжено камерами видеонаблюдения, охранной системой и пожарной сигнализацией.
  • Помещение свободного назначения класса «премиум». Сооружения такого типа располагаются рядом со всеми необходимыми человеку местами: административные сооружения, автобусные остановки, станции метро и пр. Эти помещения современного типа, высота потолков составляет 4-6 метров, имеются системы видеонаблюдения, охраны, пожарной сигнализации, надземная и подземная парковки и прочие удобства. Аренда таких зданий затратная и в большей степени предназначена для коммерческих организаций.
  • Помещение свободного назначения класса «стандарт». Эти здания напоминают эпоху советского времени. Высота потолков — не более 3,5 метров, сами помещения оборудованы старыми вещами (тесные лифты, нецелесообразная планировка, старый ремонт). Зато аренда намного дешевле. В большей степени такие помещения арендуется по отдельным комнатам.
  • Помещение свободного назначения класса «эконом». Располагаются в жилых домах, имеется отдельный вход. Такие помещения небольшого размера и предназначены для малого предпринимательства. Это могут быть небольшие магазины, предприятия, какие-либо мастерские, парикмахерские и пр.
  • ПСН с точки зрения законодательного оформления

    Любое помещение, которое арендуется, требует законодательного закрепления. В соответствии с нормами закона помещение должно удовлетворять следующим требованиям:

    • по строительству здания и его эксплуатации;
    • санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • противопожарной безопасности.

    В связи с тем, что в большинстве случаев помещения сдаются необорудованные, с некачественным ремонтом, то арендатору приходится все менять. А для этого должна быть разработана проектно-техническая и инвентаризационная документация.

    Аренда и продажа помещения свободного назначения

    В 2020 году, а также и ранее у арендатора была и есть возможность не только арендовать здание, но и купить его. Следует разобраться с каждым понятием:

  • Аренда помещения в большинстве случаев сдается на длительный срок. Если в договоре предусмотрено изменение внешнего вида помещения, его внутренних составляющих, то арендатор имеет право сделать ремонт и иные работы.
  • Продажа помещения — это более серьезный вид сделки, т.к. перед куплей-продажей необходимо ознакомиться со всей документацией. Делать это рекомендуется с уполномоченным на это лицом, чтобы оно могло объяснить все нюансы. Одним из таких важнейших является следующий: в договоре при покупке здания должен быть пункт, где написано, что имеется возможность вывести помещение из жилого фонда в нежилой.
  • Вывод

    Расшифровка ПСН — это помещение свободного назначения, что значит любое недвижимое имущество, которое может быть предоставлено физическим или юридическим лицам и пр.

    Помещение свободного назначения — это особый вид имущества, который имеет свои нюансы, разнообразие назначений этих сооружений. Такая форма является удобной для большого круга лиц.

    Патентная система налогообложения

    Как ИП посчитать налог на патенте

    Патентная система налогообложения (ПСН) — специальный налоговый режим, при котором ИП платит фиксированную стоимость за год и освобождается от других налогов.

    Для компаний этот режим не действует.

    Рассказываем, как работать на патенте.

    Виды деятельности на патенте

    Патент действует для определенных видов деятельности. В основном это розница, общепит и услуги населению, например:

    1. Парикмахерские и косметические услуги.
    2. Ремонт жилья и других построек.
    3. Монтажные, электромонтажные, санитарно-технические и сварочные работы.
    4. Изготовление изделий народных художественных промыслов.
    5. Чеканка и гравировка ювелирных изделий.
    6. Проведение спортивных занятий.
    7. Экскурсионные услуги.
    8. Разработка компьютерных программ и баз данных.

    Региональные власти могут добавить другие виды бытовых услуг, по которым будет действовать патент в регионе, но не могут сократить список из налогового кодекса.

    Один предприниматель может купить патенты сразу на несколько видов деятельности.

    Проще всего проверить, можете ли вы работать на патенте в своем регионе, в сервисе «Расчет патента» на сайте налоговой.

    Сапожник из Красноярска может купить патент на 12 месяцев

    Ограничения для ПСН

    Для работы на патенте у ИП есть несколько требований и ограничений. Условно их можно разделить на общие и частные. Общим должны следовать все предприниматели на патенте, частным — в отдельных видах деятельности.

    1. Годовой доход ИП не превышает 60 млн рублей. Если у ИП несколько патентов, считают общую выручку.
    2. До 15 сотрудников — в штате или по гражданско-правовым договорам.
    Читать еще:  Ответственность арендатора за действия субарендатора

    Частные ограничения указаны в законе вместе со списком видов деятельности, на которые распространяется патент. Вот несколько примеров:

    1. Сдавать в аренду можно только собственные помещения ИП.
    2. Площадь торгового места или зала для общепита не должна быть больше 50 м².
    3. Точкам общепита нельзя продавать алкогольные напитки собственного производства. А чужого производства — можно.

    Для розницы и общепита на патенте много нюансов. Если вы работаете в общепите и хотите перейти на патент, рекомендуем сначала изучить налоговый кодекс.

    Региональные власти могут корректировать требования: например, устанавливать свой максимум по потенциальному годовому доходу. В законе есть ограничение в 1 млн рублей, но регионы могут увеличить его по некоторым видам деятельности.

    Региональные законы можно посмотреть на странице ПСН в разделе «Особенности регионального законодательства» на сайте налоговой. Главное — переключить сайт на свой регион, если он не определился автоматически.

    Сколько стоит патент

    Стоимость патента зависит от вида деятельности и региона. Например, региональные власти смотрят, сколько зарабатывают сапожники в Саратове, и из этого рассчитывают стоимость патента. Бывает, что она отличается даже в соседних городах одной области. Например, для сапожника в Саратове годовой патент в 2019 году стоит 4800 Р , а для сапожника в Энгельсе — 3840 Р .

    Для расчета патента есть специальная формула, но предпринимателям ничего вручную считать не нужно: сервис «Расчет патента» показывает точную стоимость.

    Фотоателье из Барнаула работает как ИП и хочет узнать стоимость патента на год. В штате — три сотрудника. Вводим данные в калькулятор Р » w > Нажимаем «Рассчитать» — и сервис показывает стоимость патента. Патент для барнаульского фотоателье на 12 месяцев стоит 46 230 Р

    Сервис не только рассчитывает общую стоимость патента, но и показывает, какие суммы в какие сроки нужно оплатить.

    В некоторых регионах для новых ИП на патенте предусмотрены налоговые каникулы — льготный период, когда можно не платить налог вовсе. Подсказки о них есть в калькуляторе.

    Стоимость патента можно уменьшить, если покупаете онлайн-кассу — до 18 000 Р за каждую. Чтобы получить вычет, кассу нужно было зарегистрировать до 1 июля 2019 года. Для того чтобы получить вычет, нужно подать уведомление в налоговую.

    Страховые взносы на патенте

    На патенте предприниматель платит стоимость патента и страховые взносы. На УСН и ЕНВД страховые взносы уменьшают налог, а на патенте — нет.

    Например, сапожник из Москвы получил патент и заплатил за него 39 600 Р . За 2019 год он должен выплатить еще 36 328 Р обязательных взносов.

    Если потенциальный доход по патенту больше 300 000 Р , ИП должен заплатить сверху 1% с превышения.

    Как перейти на ПСН

    Предприниматель может перейти на патент в любое время, если переходит с ОСН или если применяет УСН или ЕНВД и открывает новый вид деятельности, для которого приобретает патент.

    А вот если ИП хочет перейти на патент по тому же виду деятельности, по которому раньше был на УСН или ЕНВД, то придется ждать начала следующего года.

    Во всех случаях предпринимателю нужно подать в налоговую заявление не позднее чем за 10 дней до применения спецрежима.

    Отчитываться перед налоговой и сдавать декларацию на патенте не нужно.

    Если у ИП есть штатные сотрудники, ему нужно сдавать отчетность за работников.

    Когда ИП теряют право на применение ПСН

    Предприниматели теряют право на применение патента в двух случаях:

    1. Доходы ИП от видов деятельности на патенте с начала года превысили 60 млн рублей. При совмещении патента с УСН учитывают доходы от всего бизнеса: от патентного и непатентного.
    2. Количество сотрудников стало больше 15. Учитываются все сотрудники ИП, даже если их работа не связана с деятельностью на патенте.

    В этих случаях предприниматель обязан уведомить налоговую в течение 10 дней после потери права на патент. Не позднее чем через 5 дней его снимут с учета и переведут на ОСН до конца года. Налоги пересчитают.

    Если ИП совмещал патент с УСН, патентную деятельность автоматом переведут на УСН.

    Если предприниматель решил закончить деятельность на патенте, он должен заполнить другое заявление и передать его в налоговую. С учета снимут также через 5 дней.

    Повторно вернуться на патент ИП сможет только с начала следующего года, если устранит все нарушения.

    Плюсы и минусы ПСН

    Главное преимущество работы на патенте: стоимость патента не зависит от фактического дохода. Если реальный заработок будет намного больше потенциального, то работать в этом режиме выгодно. Другие плюсы:

    1. Освобождение от некоторых налогов.
    2. Можно совмещать с ЕНВД или УСН.
    3. Возможность выбрать срок действия патента от 1 до 12 месяцев.
    4. Возможность приобрести сразу несколько патентов, например на разные виды деятельности или в разных регионах.
    5. Простой налоговый учет: нужно только вести книгу доходов, а декларация не нужна вовсе.

    Среди минусов спецрежима:

    1. Если ИП зарабатывает меньше предполагаемого государством дохода, спецрежим становится невыгоден. Заплатить все равно придется всю сумму патента.
    2. Если потенциальный доход ИП за год больше 300 000 Р , то он должен оплатить дополнительный 1% взносов на пенсионное страхование от суммы, которая выше установленного лимита.
    3. Стоимость патента нельзя уменьшить за счет страховых взносов за себя и работников.

    Как стать ИП

    Зарегистрировать ИП можно самостоятельно, через посредников и сервисы регистрации. В первом случае придется самому готовить бумаги, нести их в налоговую или отправлять по почте.

    В Тинькофф есть бесплатный сервис по регистрации ИП. Нужно только заполнить заявку — специалисты подготовят документы, оформят электронную подпись и отправят всё в налоговую.

    Что такое помещения свободного назначения

    Обзор помещений свободного назначения, пожалуй, следует начать с того, что это понятие, а также используемая аббревиатура с аналогичным значением (ПСН) являются не юридическим термином, в строгом смысле этого слова, а, скорее, разговорным оборотом. Фразу «площадь свободного назначения» часто можно встретить в рекламных объявлениях, которые подают как собственники, так и потенциальные арендаторы.

    За фразой «аренда нежилого помещения свободного назначения» скрывается наем отдельно стоящих зданий (как правило, небольших по площади и этажности) или их частей. Их можно использовать для организации склада, магазина, офиса, кафе и др. Таким образом, рынок помещений свободного назначения предусматривает возможность выбора: арендатор сам вправе решать, для каких целей оборудовать снимаемые в аренду площади. Однако при этом следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае к площадям ПСН будут предъявляться различные требования.

    Частный бизнес продолжает активно развиваться, и предпринимателям нужны соответствующие помещения для полноценного осуществления коммерческой деятельности. Чаще всего к аренде ПСН прибегают те, кто хочет открыть собственный магазин.

    Одной из самых популярных тенденций последних лет является размещение торговых точек и пунктов предоставления тех или иных услуг на первых этажах жилых зданий. Это обусловлено целым рядом причин:

    1. предприниматель может открыть бизнес в историческом центре, рядом с транспортными развязками или в одном из густонаселенных районов – местные жители с радостью воспользуются услугами парикмахерской или купят продукты в магазине, расположенном в соседнем доме / в нескольких минутах ходьбы;
    2. арендатору выгоднее снять помещение в жилом районе или в центральной части города, чем строить отдельный торговый павильон или снимать офис в торговом центре; нежилые помещения свободного назначения, за счет своей малой площади, позволяют сэкономить на аренде.

    Все вышеперечисленное не означает, что в промышленных сферах аренда ПСН не актуальна. Их можно использовать для организации тех или иных производств (выпечка хлеба, например) или услуг (автосервис).

    Площадь ПСН

    Обзор рынка помещений свободного назначения затрудняется их многофункциональностью. Их нельзя четко классифицировать, отнеся к тому или иному типу площадей, поскольку в каждой конкретной ситуации цель и способ использования будут определяться непосредственно арендатором.

    Девелоперам не выгодно заранее устанавливать конкретные характеристики помещений свободного назначения, ограничивающие назначение того или иного пространства. Это означало бы, что, прежде чем сдать ту или иную площадь в аренду, нужно выполнить соответствующую перепланировку, отделочные работы и пр.

    Тем не менее, практичные деловые люди охотно покупают или берут в аренду помещения свободного назначения. Это объясняется тем, что в каждом случае арендаторы, как правило, уже имеют определенный набор сформулированных требований к техническим характеристикам ПСН. Прежде чем воспользоваться услугой аренды помещений свободного назначения от собственника, они тщательно изучают весь пакет услуг (цена, порядок оплаты, площадь, коммуникации и т. д.). Следует отметить, что чаще всего арендодатели стремятся к тому, чтобы сдаваемые ими помещения были квалифицированы как офисы продаж или магазины, поскольку в этих случаях арендная ставка становится на порядок выше.

    Читать еще:  Расторжение бессрочного договора аренды

    Чем выгодна аренда помещений свободного назначения

    Перечислим некоторые аргументы в пользу того, чтобы арендовать ПСН для начала собственного бизнеса:

    • ·универсальность (в таких зданиях или помещениях можно разместить склад или офис, административное учреждение или магазин, причем, при желании, можно комбинировать различные виды товаров и услуг);
    • оснащенность (как правило, ПСН уже имеют все необходимые для работы коммуникации – предпринимателю нужно лишь завезти необходимое оборудование и мебель);
    • широкий выбор локаций (можно подобрать ПСН в любом районе, максимально охватывающем целевую аудиторию);
    • ·ценовое разнообразие (каждый предприниматель может найти ПСН по средствам, поскольку цены определяются, в основном, географическим расположением и метражом);
    • комплексный подход (при необходимости можно арендовать дополнительные площади в том же здании, которое уже используется, или в соседних с ним объектах недвижимости);
    • выгода(снять ПСН в аренду от собственника обходится значительно дешевле, чем приобретение даже самой малой площади в собственность).

    Мезонин

    О блоге

    Он посвящен изложению основных этапов на пути к безопасному, эффективному и быстрому решению Вашего жилищного вопроса.

    Недавние записи с блога

    • Как сдавать неприватизированное жилье?
    • Веские аргументы «за» зимнее строительство
    • Плюсы и минусы квартиры с мансардой
    • Как русским купить недвижимость в Финляндии
    • Попробуем выяснить, что лучше – «Однушка» или студия

    Недавние комментарии

    • stock market @ Продажа кварт .
    • acquistare finasteride online @ Хара .
    • business insurance @ Продажа кв .
    • forex peace army @ C празднико� .

    Страницы

    Архивы

    Что такое помещения свободного назначения

    Что такое помещения свободного назначения

    Помещения свободного назначения (или сокращенно ПСН) являются особым видом коммерческой недвижимости . Словосочетание «помещение свободного назначения» — это не юридическое понятие, а лучше сказать — разговорный оборот, часто встречающийся в рекламных объявлениях арендодателей и продавцов.

    Под ним обычно понимают отдельно стоящие небольшие здания (или же их части), которые можно использовать в иных целях. Для примера, под склад, офис, кафе или магазин.

    Необходимо иметь в виду, что в каждом отдельном случае к помещениям свободного назначения будут предъявляться индивидуальные требования.

    Нередко под ПСН понимают в том числе и нежилые помещения, которые расположены на первых этажах в новых домах.

    Однако всем известно, что в последнее время магазины и офисы начали активно располагаться и на первых этажах в старых районах. И это не удивительно, ведь так удобнее и комфортнее большинству населения. Жителям проще, когда продуктовый или промтоварный магазин располагается прямо под боком.

    Владельцу же магазина обеспечивается постоянный поток покупателей, что в свою очередь, приносит доход и прибыль. За исключением, к примеру, случаев открытия на первом этаже жилого дома, рюмочной. В данном случае комфорт и удобства большинства жителей данного дома будут элементарно попраны.

    Само появление помещений свободного назначения во многом определено стремительным развитием малого бизнеса, которому постоянно требуются помещения для своей деятельности.
    Для каждого ПСН имеется оптимальный вид применения, определяемый его месторасположением и конструктивными особенностями.

    Если исходить из величины арендной ставки, то торговые площади, безусловно, рентабельнее, однако их не всегда можно использовать. В случае, когда помещение свободного назначения располагается в центре города и в него легко войти с оживленной улицы, то целесообразнее открыть в этом месте салон красоты или магазин. Ну а если место тихое, то лучше расположить там офис.

    Иногда ПСН встречаются и в промышленной недвижимости. Так, складское помещение может быть использовано под производство или автосервис.


    Многофункциональность помещения свободного назначения, особенность их использования применительно к каждой отдельной ситуации приводят к тому факту, что они не поддаются ясной классификации.

    Обычно девелоперы заранее не предопределяют назначение помещения свободного назначения. Именно такая ситуация сложилась в большинстве крупных городов России. Позиционирование помещения в таких случаях — совсем непрофильный вид бизнеса.

    Девелоперу гораздо легче не заниматься самому перепланировкой , отделкой и тому подобное, а переложить все эти проблемы на плечи нового арендатора или владельца.

    Деловые люди охотно как покупают, так и арендуют помещения свободного назначения. В случае аренды помещения они выдвигают собственные требования к техническим характеристикам ПСН, тщательно изучают весь пакет услуг, предоставляемый арендодателем.

    В случае же покупки ПСН его новый владелец всегда может трансформировать свой актив, во все, что сочтет нужным, а при необходимости — продать.

    В большинстве случаев помещения свободного назначения пытаются позиционировать как офисы продаж или магазины, так как их арендная ставка выше.

    В большинстве городов России высок спрос на такие помещения в самых оживленных местах, где активно создаются турфирмы, бутики, центры ремонта бытовой техники, офисы банков и многое другое.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×