Antaurus.ru

Все про Недвижимость
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оценить дачу для продажи

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору. Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства. Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Выберите удачное время

Оцените, когда лучше продавать дачу — дело в том, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому и цены на них меняются в зависимости от времени года.

Если планируете продавать дачу не сейчас, а в будущем, сможете самостоятельно оценить динамику цен. Найдите 5–10 объявлений о продаже примерно одинаковых дач и запомните или запишите их стоимость, либо найдите среднюю цену и запомните ее. Каждый сезон смотрите, как меняется цена: так сможете найти самое удачное время для продажи, когда стоимость недвижимости выше.

Если нет времени или желания следить за рынком недвижимости, используйте советы, как быстро и выгодно продать дачу . Риэлторы отмечают, что самое удачное время для продажи — лето: время, когда все отдыхают, в том числе и на дачных участках. Зимой стоимость недвижимости снижается примерно на 10–15%, в редких случаях — на 20–25%. Если захотите продать дачу по «летней» стоимости в зимний период, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.

Соберите документы

Собирать документы для продажи дачного участка лучше заранее, чтобы можно было быстро оформить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Вам понадобится целый пакет документов:

Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра , взять лично в Росреестре или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявки. Выписка «убивает» сразу двух зайцев: во-первых, показывает покупателю, что вы действительно являетесь собственником недвижимости, во-вторых, доказывает, что на недвижимости нет никаких ограничений и арестов. Лучше заказать две выписки — отдельно на земельный участок и на саму дачу.

Справка об отсутствии задолженностей. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость с долгами. Поэтому нужно погасить все задолженности перед тем, как выставлять дачу на продажу, а потом взять справку об отсутствии задолженности в садово-дачном товариществе. Ее обычно выдают в день обращения.

Технические документы. Вы должны будете передать покупателю проект газификации и подведения других коммуникаций, а также технический план и кадастровый паспорт на недвижимость. Технический план здания можно сделать в БТИ, но процесс может затянуться до 2–3 месяцев: лучше обращаться за документами заранее. Кадастровый паспорт оформляют в Росреестре. Если земля или дом не поставлены на учет, нужно обязательно сделать это.

Дополнительные документы. Если вы покупали дачу вместе с супругом, нужно получить от него разрешение на продажу и нотариально заверить его, потому что недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Если на дачу оформлена долевая собственность, нужно также получить согласие всех собственников недвижимости. А если один из владельцев несовершеннолетний, надо будет получить согласие органов опеки на продажу.

Оформление документов всегда может затянуться на большее время, чем вы рассчитывали. Именно поэтому лучше заняться сбором бумаг заранее.

Если у вас не оформлено право собственности на недвижимость, сделку не одобрят. В Росреестре нужно будет обязательно предоставить свидетельство старого образца, выписку из ЕГРН или другие доказательства того, что вы являетесь владельцем объекта. Поэтому если дача была выдана в безвозмездное пользование или получена в наследство без оформления, приватизируйте ее.

Продать приватизированную дачу выгоднее. Конечно, можно продать и незарегистрированный объект, но придется сильно снизить цену, потому что покупатель будет рисковать.

Подготовьте участок и дачу

Многие риэлторы рекомендуют, как выгодно продать садовый участок — подготовить его к просмотру. Опрятные, привлекательные объекты недвижимости всегда ценятся выше по сравнению с теми, за которыми не ухаживали.

Чтобы повысить ценность объекта в глазах потенциальных покупателей:

уберите старую мебель, поломанную бытовую технику и другой хлам из кладовой, из комнат, с участка — например, вывезите их на свалку;

приберитесь на участке: покосите траву, уберите спиленные деревья, сложите аккуратно садовый инвентарь или другие предметы;

сделайте косметический ремонт — например, поклейте новые обои, покрасьте забор, поправьте калитку, установите плинтуса;

проверьте кровлю — осмотрите ее, устраните зазоры, если они есть, сделайте так, чтобы крыша не текла;

отремонтируйте коммуникации — почините проводку и систему водоснабжения, проверьте работоспособность газового оборудования;

уделите время хозяйственным постройкам на участке: приберитесь в них или сделайте косметический ремонт.

Чем лучше будет выглядеть недвижимость, тем дороже сможете ее продать. На рынке выше всего ценятся объекты, которые не требуют вложений — если сможете предложить покупателям такой, можно будет назначить выгодную цену.

Определите стоимость

Если не знаете, как оценить дачу для продажи , можете использовать три способа:

обратиться к оценщику — ему нужно будет заплатить, но он выдаст официальное заключение — покажите его покупателям, чтобы доказать, что цена оправдана;

использовать онлайн-калькуляторы — они обычно считают стоимость с погрешностями, но могут просто задать верное направление для дальнейших подсчетов;

оценить стоимость самостоятельно — изучить рынок, посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты, и поставить среднюю стоимость по рынку.

Учтите, что на стоимость влияет множество разных факторов. Например, площадь самой дачи и ее состояние, год постройки и материал стен, наличие отопления, инфраструктура поселка, удаленность от города и другие параметры. Поэтому оценивать недвижимость лучше с привязкой к вашему региону и населенному пункту: посмотрите, за сколько продают дачи соседи по товариществу, и сможете назначить адекватную стоимость.

Привлеките покупателей

Как быстро продать дачный участок ? Рассказать о нем как можно большему количеству потенциальных покупателей и сделать это так, чтобы они заинтересовались предложением.

Используйте разные способы информирования:

расскажите знакомым и друзьям, что собираетесь продавать недвижимость;

напишите на воротах «продается»;

подайте объявление на популярные сайты, например, на «Домофонд» и «Авито».

Чтобы объявление выглядело привлекательным и приносило потенциальных покупателей, следуйте простым правилам:

сфотографируйте дом и участок с разных ракурсов, изнутри и снаружи: покажите людям товар «лицом»;

укажите главные характеристики недвижимости — наличие отопления и коммуникаций, жилую площадь, площадь участка;

подробно опишите преимущества — например, хорошую теплоизоляцию, большое количество плодовых деревьев на участке, развитую инфраструктуру поселка.

Прежде чем подать объявление о продаже , перечитайте его и сравните с предложениями других продавцов. Чем подробнее будет описана недвижимость, тем лучше: те, кто не захочет покупать объект по каким-либо причинам, не будут тратить ваше время.

Если у объекта есть серьезные недостатки — например, нет скважины для добычи воды — лучше рассказать об этом сразу. Иначе придется тратить много времени на телефонные звонки или показы.

Покажите дачу покупателям

Будьте готовы отвечать на телефонные звонки, общаться с потенциальными покупателями и подстраиваться под них — например, показывать дачу в удобное для них время. Во время просмотра акцентируйте внимание на преимуществах объекта, но не забывайте указывать на недостатки: если они вскроются позже, покупатель может потребовать назад часть средств или оспорить сделку.

Если у объекта есть много мелких или крупных недостатков, готовьтесь к торгу. Часто покупатели просят снизить стоимость ввиду того, что им придется тратить средства на устранение проблем. Можете сразу установить цену в объявлении с учетом торгов, чтобы конечная сумма была комфортной для вас.

Составьте договор купли-продажи

Когда решили продать участок в СНТ , нашли покупателя и договорились с ним об условиях, можете приступить к составлению ДКП — договора купли-продажи.

Читать еще:  Как купить дачу какие документы

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или соглашение о задатке — например, если вам нужно оформить некоторые недостающие документы. В предварительных договорах обычно указывают условия будущей сделки: в какой срок ее совершат, какая сумма будет фигурировать в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон.

Сразу составляйте ДКП в трех экземплярах. Один останется у вас, другой вы отдадите продавцу, третий передадите в Росреестр. В самом документе обязательно укажите:

дату, время, место его подписания;

данные обеих сторон — фамилии, имена, отчества, паспортные данные покупателя и продавца;

информацию о земельном участке и даче — точный адрес, кадастровые номера, технические характеристики и другие данные;

стоимость участка и дома, способ и сроки передачи денег;

права и обязанности сторон;

согласие других собственников на продажу — например, если объект в совместной или долевой собственности;

подписи продавца и покупателя.

Стандартный образец ДКП можно найти в интернете.

Договор купли-продажи обычно составляют на один объект, то есть отдельно на земельный участок и отдельно на дачу. Но можно объединить оба договора: тогда нужно отдельно охарактеризовать каждый объект, и на каждый объект назначить свою стоимость. Например, если продаете дачу за 3 500 000 ₽, указать в ДКП отдельно стоимость участка — 1 000 000 ₽ — и строения — 2 500 000 ₽.

ДКП совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но его можно заверить нотариально — тогда специалист проверит документ на ошибки и заверить его, то есть фактически покупатель уже не сможет отказаться от сделки просто так.

Примите оплату

Покупатель может передать деньги по трем сценариям:

до подписания ДКП — в этом случае покупатель рискует, поэтому немногие соглашаются на этот способ передачи средств;

после подписания ДКП и регистрации его в Росреестре — в этом случаете рискуете уже вы, потому что покупатель может просто не передать деньги в назначенное время, и придется оспаривать его право собственности через суд;

после подписания ДКП, но до его регистрации в Росреестре: оптимальное решение, которое снижает риски и для продавца, и для покупателя.

Например, можно подписать договор и прийти в Росреестр для передачи права собственности, и получить деньги перед тем, как зайти в кабинет.

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств. Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него. Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам.

Передавать деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в определенном банке. Способ расчета прописывают заранее в ДКП: например, если покупатель хочет перечислить средства на счет, укажите в договоре дату перечисления и реквизиты для перевода.

Передайте право собственности

Как оформить продажу дачи окончательно? Отправить покупателя в Росреестр для получения права собственности на землю и недвижимость. Можете пойти вместе с ним — возможно, сотрудники Росреестра потребуют личного присутствия продавца либо дополнительные документы, которые могут находиться у вас.

Покупатель может обратиться в Росреестр лично, если структура ведет прием граждан, или через МФЦ. Ему понадобится ваша выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и технические документы на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. Также покупатель оплачивает государственную пошлину в размере 2 000 ₽. Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает документы и выдает расписку, в которой указана дата подготовки выписки из ЕГРН. В течение 7–10 дней в ЕГРН внесут запись о смене собственника, и право собственности перейдет к покупателю.

Если сотрудник Росреестра откажет в регистрации по какой-то причине — например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, вам придется снова встретиться с покупателем для устранения проблем. Поэтому не спешите удалять его номер или уезжать после получения денег: дождитесь, когда покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на землю.

Оплатите налог

Купля-продажа дачного участка несет прибыль продавцу. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом в размере 13%. Если не заплатить его, вам могут выписать штраф: тогда придется оплачивать не только сам налог, но и штраф. А если вы не являетесь резидентом РФ, то есть не имеете гражданства и большую часть времени проживаете за границей, размер налога достигает 30%.

Есть нюанс. Люди, которые владеют землей и дачей больше 5 лет, освобождаются от уплаты налогов. Также налоги можно не платить, если вы владеете недвижимостью 3 года и она получена:

в рамках приватизации от государства;

по договору дарения от близких родственников — супругов, детей и родителей;

в качестве наследства;

по соглашению о пожизненном содержании при иждивении.

Если ваша ситуация попадает под перечисленные выше, налог можно не платить. Кроме того, налог не платят, если вы раньше покупали дачу, а ее стоимость при продаже меньше или равна той, по которой вы ее купили. Но декларацию в этом случае подать нужно, просто вас освободят от уплаты налога.

Нужно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и подать ее в ФНС не позднее 30 апреля года, следующего за продажей. То есть если вы продали дачу 31 декабря 2017 года, а ваш друг — 1 января 2017 года, можете оба подать декларации до 30 апреля 2018 года. Заплатить по декларации нужно не позднее 15 июля, иначе ФНС применит штраф или пени.

В самостоятельной продаже дачи нет ничего сложного: можно обойтись без помощи посредников. Главное — оформить все необходимые документы и четко следовать инструкции, которую мы предоставили выше. А если сомневаетесь или не хотите тратить время на сделку, обратитесь к профессионалам.

Оценка дачи для продажи

Преимущества нашей компании

  • Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
  • Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
  • Бесплатные консультации;
  • Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
  • Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
  • Оперативное выполнение работы.

Описание

Оценка дачи для продажи проводится на добровольной основе, закон никак не обязывает продавцов или покупателей осуществлять эту процедуру за исключением того случая, когда покупатель для ее приобретения оформляет ипотеку.

Однако, оценка дачи перед ее продажей не будет лишней. Это поможет узнать реальную стоимость недвижимости на данный момент и не прогадать с ценой. Ведь всем известно, что если завысить стоимость, то дом и участок могут продаваться годами, а запросить гораздо меньше – упустить свою выгоду. Плюс – официальный отчет о стоимости недвижимости будет являться веским аргументом при торгах с покупателем, которому будет уже гораздо сложнее снизить цену.

Что такое оценка дачи для продажи?

Оценка дачного участка – определение рыночной стоимости дома и участка земли с возведенными на нем постройками типа теплиц, сараев и т.п. на свободном рынке, когда на стоимость не влияют какие-либо обстоятельства, например, срочность продажи.

Особенностью оценки такой загородной недвижимости является учет при определении ее стоимости таких факторов, как рельеф участка, плодородность почвы, а также удаленность от города и дорог.

Отличие оценки загородной недвижимости от оценки, например, квартир заключается в том, что намного сложнее разобраться в ценах на дачные участки ввиду уникальности каждого из них.

Многообразие проектов, используемых материалов и дополнительных построек ставит перед оценщиком ряд дополнительных вопросов, так как ни один человек сразу не определит насколько дом из бруса будет дешевле дома, например, из кирпича.

Читать еще:  Какую дачу лучше купить

Зачастую при оценке дачи возникают сложности при сборе документов. Дело в том, что многие владельцы, приобретя земельный участок, начинают на нем возводить дома и другие постройки без получения разрешения на строительство или не регистрируют их в дальнейшем.

И в итоге получается такая ситуация, что по документам дачного дома просто не существует, и проведение оценки становится практически невозможным.

При определении стоимости дачи оценщик в своей работе учитывает множество ценообразующих факторов. Вот лишь некоторые из них:

  • Месторасположение
  • Удаленность от дорог
  • Площадь дома
  • Физический износ объекта
  • Наличие коммуникаций
  • Площадь прилегающего участка и т.д.

На знаменитой «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой дачной дом получивший название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать недвижимость за любые деньги. Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом богатых соседей, которые наперегонки пытались его приобрести. В итоге стоимость дома взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более выгодным продавать выращиваемую картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на рынке Москвы.

Что получает клиент?

В результате работы оценщика клиент получает отчет об оценке стоимости дачного участка, который он может использовать в торгах и обосновать сумму сделки.

Отчет об оценке дачи – это печатный документ, состоящий из 50-60 страниц. Отчет обязательно должен быть прошит и пронумерован, а также заверен печатью и подписью оценщика, выполнившего его.

В нашу компанию довольно часто обращаются владельцы дачных участков, которые не могут самостоятельно установить цену для продажи. Обычно их ошибка заключается в выставлении объекта по слишком высокой стоимости из-за личной привязанности к даче, так как каждый человек вкладывает немало времени и сил на её обустройство. Независимая оценка наших специалистов помогает определить адекватную цену, которая устроит и продавца, и покупателя, чтобы сделка купли-продажи состоялась как можно быстрее.

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на объект
  • Фотографии объекта

Как узнать стоимость дачи?

Следующая статья:

Чтобы установить стоимость дачного участка необходимо обратиться к оценщику. Услуга предоставляется на платной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Он сможет сделать профессиональный вывод о реальной рыночной цене на любой объект.

В целях экономии можно самостоятельно определить стоимость участка, если изучить цену объектов именно в том дачном поселке, где находится владение.

Помимо этого, нужно знать некоторые характеристики, которые влияют на конечную стоимость.

От чего зависит?

Некоторые риэлторы сильно преувеличивают стоимость дачных участков. При этом инициатором завышения цены является сам продавец.

Для объективной оценки нужно учитывать следующие моменты:

  1. Расположение участка. Огромное значение имеет тот факт, где именно находится дачный участок. Дачи, расположенные в черте города или неподалеку стоят намного дороже тех, что находятся в десятках километров.
  2. Наличие построек. Если на участке имеется небольшой, но пригодный для проживания домик, то стоимость будет выше. Причем данный фактор неразрывно связан с местоположением. Например, если участок расположен в десятках километров, но на нем есть добротный дом, то стоимость может быть сравнима или даже выше того, что находится в черте города, но без домика.
  3. Площадь и форма участка. Абсолютно очевидно – чем больше соток, тем дороже участок. Форма тоже имеет немалое значение. Покупатель предпочтет скорее прямоугольный, чем треугольный участок.
  4. Категория земель и разрешение. Важно, чтобы покупателю подходила категория земельного участка.
  5. Наличие необходимых документов. Если нет сопровождающих на право собственности бумаг, то это может стать причиной низкой цены. Иногда и вовсе покупатель не идет на такую сделку.
  6. Наличие коммуникаций. Свет, вода и газ – если все это уже заведено на участок, то его стоимость будет выше. Если коммуникаций нет и возможность подсоединения отсутствует, то цена в разы снижается.
  7. Сезонность. Считается, что лучше всего дачные участки продаются весной – цена при этом на 10-15% выше, чем зимой.
  8. Транспортная обстановка, наличие инфраструктуры. Если до участка легко добраться и вокруг имеются магазины, то стоимость будет выше. Также важно, чтобы до участка можно было добраться на автобусе, электричке.
  9. Если около дачного участка имеется лес, река, то цена на них на него будет выше.
  10. Благоустроенность участка, наличие дворовых построек – беседок, бань и пр. Чем красивей и функциональней дача, тем выше цена на неё.

Стоимость дачи

Стоимость дачи часто завышается продавцами. Если пригласить оценщика, то конечная цена окажется ниже. Хотя услуги по определению стоимости дачи бесплатными не являются.

Зачастую стоимость работы оценщика довольно высока.

Покупатели практически никогда не пользуются подобными услугами, в то время как продавцы нанимают оценщика чаще.

Рыночная

Рыночная стоимость – это более точная цена, за которую можно реализовать дачный участок на свободном рынке в конкурентных условиях. Определяется, исходя из конкурентных цен.

На рыночную стоимость влияет множество факторов:

  • удаленность от города;
  • качество земли;
  • соседи;
  • материал и возраст домика.

Кадастровая

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной оценки. Привлекается для данной процедуры независимый оценщик.

Проведение кадастровой оценки регламентируется ФЗ N 135 от 29.07.1998 г.

Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза за 5 лет для регионов РФ, и не менее раза за 3 года для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Следует отметить, что за 2020 год кадастровая стоимость земельных участков сильно вросла.

Как оценить?

Рыночную стоимость дачи рассчитать довольно просто.

Можно сделать это несколькими способами:

  • пригласить оценщика;
  • проанализировать цены конкурентов.

Оценщик сможет самостоятельно проанализировать все важные факторы, которые в большей или меньшей степени влияют на стоимость дачного участка.

При этом, вполне возможно, что цена дачи будет ниже ожидаемой, поскольку оценщик обращает внимание на все.

Точные сведения можно будет получить через 1-7 дней после проведения оценочной экспертизы. Этот срок необходим, чтобы подготовить анализ.

Необязательно обращаться к оценщику, к тому же его услуги довольно дорогие. Можно самостоятельно проанализировать стоимость дачный участков у конкурентов.

Таким образом владелец дачи получит сведения о среднерыночной цене. Конечно, все индивидуально рассматривается. Нужно учитывать множество факторов. В конечном результате, будет установлена цена на дачный участок.

Какие требуются документы для продажи дачи? Полный перечень тут.

Можно ли рассчитать?

Рассчитать цену можно, опираясь на кадастровую стоимость. Данные о ней должны быть свежими, поскольку с каждым годом цена на землю сильно растет.

Необходимо учитывать факторы, влияющие на оценку, о которых речь шла выше.

Чем дачный участок ближе к городу, тем дороже его можно продать.

Также расчет цены неразрывно связан с временем года. Зимой дачи продаются редко, поэтому и стоимость на них ниже. А вот весна-лето – идеальное время для продажи.

Изменение цены

Цены меняются со временем на все. Дачный участок не исключение. Стоимость зависит не только от уровня инфляции в стране, но и от времени года.

Как ни странно, но весной цены на дачные участки вырастают, именно поэтому продавать выгоднее в это время. Зимой все обстоит наоборот – стоимость дач становится значительно ниже, что привлекает многих для покупки.

Читать еще:  Стоит ли покупать дачу в снт

Документы

Если стоимость дачного участка рассчитать самостоятельно не удалось, то потребуется оценщик.

Помимо заключения с ним договора на оказание услуг, потребуется предъявить следующие документы:

Иногда оценщики требуют дополнительные документы. Точный список необходимо уточнять непосредственно в офисе.

Как происходит оценка?

При обращении в оценочную компанию, заключается договор и вносится оплата, согласно тарифу. Затем, в установленные дату и время, приезжает оценщик на дачный участок.

Происходит осмотр: участка, домика, дворовых построек.

В внимание берется все – ремонт, качество домика, состояние участка и прочее.

На конечном этапе сопоставляются полученные данные и анализ конъектуры рынка. По результату работы выдается отчет с печатью.

При необходимости данный документ может быть предоставлен в суд, банк и в любых других ситуациях.

Можно ли купить дачу под материнский капитал? Узнайте здесь.

Что нужно знать при продаже дачи? Подробная информация в этой статье.

Всегда ли можно продать?

Дачу не всегда возможно продать. Бывают ситуации, когда это сделать невозможно. Например, если границы не установлены или власти собираются начать строительные работы.

Довольно сложно продать дачный участок, если он расположен неподалеку от свалки, завода. Стоимость при этом будет снижена довольно сильно. Лучше, когда дачный участок находится рядом с лесом и рекой – цена гораздо выше.

На видео о проведении оценки недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оценить дачу для продажи

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

7 этапов оценки дома с земельным участком для продажи

  • Рубрика: Юридические вопросы

Оценка дома в СПб и прочих городах необходима для купли и продажи объекта, она позволяет определить стоимость предмета сделки. Используя специальные формулы и критерии можно предварительно оценить как отдельные строения, так и участок в целом. Профессионально этим занимаются представители СРО. Обезопасить себя от большинства неприятностей можно выбрав профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Сотрудники АН помогут разобраться в финансовых и юридических аспектах сделки, при этом сделав ее для вас максимально выгодной.

Деятельность оценщиков СРО (саморегулируемых организаций) осуществляется под контролем госорганов надзора

Что нужно для того чтобы оценка стоимости домовладения была выполнена верно

Оценка стоимости дома по рыночной цене включает в себя несколько поэтапных шагов, соблюдение которых гарантирует точное определение размера финансовой компенсации. Инструкция проста и выглядит следующим образом:

Шаг №1. Выбор оценщика

После того как вы решили «продам дом», нужно найти компанию или частное лицо, проводящие оценку объектов по всем правилам, с использованием соответствующих алгоритмов и формул расчета. Специалист должен быть аттестован. Только в этом случае результаты исследования не будут подвергаться сомнениям в любых организациях.

Оценка загородного дома может потребоваться не только для оформления купчей, но и страховки, получения наследства и прочих операций с недвижимостью.

Оценивать объект могут члены СРО со страховочным полисом гражданской ответственности не ниже трехсот тыс. руб.

Шаг №2. Выезд оценщика

Оценка участка с домом проводится на заранее подготовленных объектах. Специалист должен иметь доступ ко всем комнатам постройки, в том числе к подвалу и чердаку, если таковые имеются. Только так можно дать детальное описание всех технических, инженерных, архитектурных и прочих нюансов.

Правильная подготовка к приходу оценщика благотворно отразится на итоговой стоимости, указанной в отчетной документации

Шаг №3. Определение ценового сегмента по месторасположению объекта

На результатах оценки дома с земельным участком отражается их местонахождение. Здесь играет роль не только престижность района, но и:

  • Удаленность домовладения от развязок транспорта, магистралей, остановок.
  • Развитость инфраструктуры.
  • Экологичность территории.
  • Шумность и прочее.

Понять, в каком ценовом сегменте находится дом, можно заранее изучив предложения рынка. Чтобы не прогадать с ценой определитесь с минимальными и максимальными границами

Шаг №4. Расчет стоимости придомового участка или надела

Перед тем как оценить стоимость дома, рассматривается земля, на которой он находится и сопутствующие условия. Есть нюансы, которые сделают объект дороже или дешевле:

1. Условия для доплаты

Домовладение будет дороже в цене при хороших природных условиях, если есть отдельный въезд. Найдя объявление «продам дом в деревне», прежде всего покупатели интересуются, есть ли инженерные системы, такие как центральная канализация. Когда таковые имеются, это может прибавить к стоимости дома от 7 до 10 %. Также на увеличении цены отражается:

  • Размер территории – свыше трех соток земли (от 2 до 3%).
  • Особенности участка – правильная форма (до 2%), ровный рельеф (до 5%).
  • Ширина надела – более двенадцати метров (от 1 до 4%).
  • Удобство расположения – близость транспортных развязок (до 5%).
  • Качество подъездных дорог – асфальтированное покрытие (от 2%).

Более востребованы домовладения, расположенные на земле с ровным рельефом, не имеющей склонов

2. Факторы для скидки

Результат оценки дома для продажи может оказаться ниже, чем вы рассчитывали, если недалеко находятся промышленные объекты, не подведен газ или вода, а также:

  • Территория располагается менее чем на трех сотках земли (до 3%).
  • Участок имеет неправильную форму (до 3%) или находится на склоне (до 7%).
  • Ширина надела менее двенадцати метров (до 15%).
  • Домовладение удалено от остановок и транспортных развязок (до 8%).
  • Въезд и двор являются общими (от 30 до 50%).

Удешевить объект может плохое состояние подъездной дороги, не имеющей покрытия

Шаг №5. Определение стоимости основной постройки

Оценка дома, цена на который зависит от множества факторов, начинается с определения площади главного строения. Во внимание берется размер фундамента и число этажей. При этом подсчете не учитываются вспомогательные постройки. Среди причин, которые влияют на рост стоимости или ее снижение, можно выделить:

  • Материал для фундамента и стен.
  • Актуальность проекта и возраст постройки.
  • Размер общей площади и планировку комнат.
  • Степень завершенности строительства.
  • Необходимость ремонта, стояние труб и сантехники.

Стоимость м 2 площади помещений оценивается с обязательным учетом нюансов, отражающихся на условиях для скидок и доплат

Шаг №6. Определение цены вспомогательных построек

Корректно оценить дом невозможно без учета вспомогательных строений. Чтобы определить стоимость гаражей, сараев, бань, веранд, террас и прочих элементов, в расчет берется сума, затраченная на их строительство.

Все дополнительные строения должны быть узаконены, что отражается в техпаспорте и прочих бумагах, которые можно получить в БТИ

Шаг №7. Получение итоговой стоимости объекта

Перед тем как оценить дом самостоятельно при помощи специальных онлайн программ или без них, необходимо объективно рассмотреть недвижимость по всем предыдущим пунктам. В итоге суммируется стоимость:

  • Домовладения.
  • Вспомогательных построек.
  • Участка земли.

Подробнее о том, как оценить дом для продажи и какие документы для этого потребуются, расскажут специалисты АН «Колизей». Звоните, вы получите подробную консультацию по всем вопросам выгодной продажи или покупки недвижимости!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×