Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать дачу документы

Как продать дачу документы

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

Перечень документов для продажи дачи

  • Рубрика: Покупка и продажа дач

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Формирование пакета документов для продажи дачи

Договор о купле-продаже дачи может не заверяться нотариально, но он в обязательном порядке регистрируется в Росреестре

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество

Если продаваемый дом является жилым и находится на земле, подлежащей отчуждению, потребуется свидетельство о праве собственности на строение. Чтобы его получить, понадобится:

  • Заявление на выдачу.
  • Копия документов, подтверждающих личность заявителя.
  • Правоустанавливающие бумаги на дом и участок земли.

Не забывайте – если намечается продажа дачи, документы в 2019 году, как и в прошлых, должны быть составлены грамотно и заверены в соответствующих органах. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее право владения, вы можете распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Свидетельство о праве собственности на землевладение

2. Техническая документация на землю

Если вы собираетесь продать дачу через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобится:

  • Кадастровый паспорт. В нем отображается номер надела, по которому возможна его идентификация в соответствующих органах.
  • План объекта. В нем обозначены границы участка, его форма и площадь.

Кадастровый паспорт на земельный участок нельзя получить без плана или выписки из соответствующего органа.

Техническая документация на землю (кадастровый паспорт)

Без кадастрового паспорта дачного участка вы не можете считаться полноправным владельцем земли, соответственно продать ее не получится

3. Межевое дело

Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.

Документально подтвержденные цифры позволяют закрепить участок за владельцем, вести учет и оперировать данными при оформлении различных сделок.

Границы надела, указанные в межевом деле

4. Правоустанавливающие документы на землевладение

Чтобы продать дачу в Ленинградской области, необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги. Ими могут быть:

  • Договора купли-продажи.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Договора дарения.

Чтобы купля-продажа дачи, документы для которой вы подготавливаете, была оформлена по всем правилам, не обойтись без бумаг, на основании которых вы владеете этой собственностью. Нотариально заверенные документы должны быть оформлены юридически правильно и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка будет считаться легитимной.

Форма купли-продажи дачного участка

5. Согласие жены/мужа на продажу дачи

Если продавец официально состоит в браке, документы нужные для продажи дачи не обходятся без обязательного согласия супруга на распоряжение имуществом. Нотариально заверенное разрешение понадобится, даже если участок был приобретен до вступления в брак.

Образец заявления о согласии супруга на продажу дачи

6. Выписка из Единого Государственного Реестра

Продажа дачи, документы для оформления которой можно собрать достаточно быстро, невозможна без справки из ЕГРН. Выписки из Единого Государственного реестра могут содержать такую информацию:

  • Характеристики объекта недвижимости.
  • Данные об обременении или имеющихся ограничениях.
  • Наличие арестов имущества.
  • Историю перехода прав собственности.

Выписки могут быть расширенными и предоставлять полную информацию, как об имуществе, так и о собственниках. Для оформления сделки могут понадобиться данные о:

  • Количестве владельцев имущества.
  • Полной характеристике недвижимости.
  • Дате оформления прав на объект.
  • Обременениях, ограничениях и арестах.
  • Кадастровых данных.
  • Госстоимости имущества.
  • Плане-чертеже участка или дома.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка

7. Справка об отсутствии долгов

Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов. В справке, выданной соответствующим органом, указывается, что владелец не имеет каких-либо задолженностей по участку. Это могут быть как членские взносы, так и налоговые отчисления.

Документы для продажи дачи в СНТ необходимо подготавливать обязательно. Не стоит оформлять переход участка от одного владельца к другому только по садовой книге. Эта сделка лишь изменяет плательщика членских взносов и не дает права распоряжаться землей в полной мере.

Справка об отсутствии долгов по СНТ

Продажа дачи по садовой книге имеет ряд особенностей, при этом большинство деталей регулируется председателем СНТ

Узнать подробнее, какие документы нужны для купли-продажи дачи, вы можете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». При необходимости вам будет оказано содействие в формировании пакета необходимых бумаг. Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Продажа 0 33,365 Время чтения: 5 мин.

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Читать еще:  Как правильно купить дачу без посредников

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Документы для продажи дачи: список, правила оформления. Как продать дачу быстро и выгодно

  • 7 Ноября, 2018
  • Документы
  • Марина Лобачева
Читать еще:  Как безопасно купить дачу

Многие люди с удовольствием проводят время на даче, совмещая отдых с выращиванием разных овощей или фруктов. Поэтому спрос на это имущество является высоким. Если планируется продажа участка, то владелец должен тщательно подготовиться к такой сделке, а также провести оценку, чтобы определиться с точной стоимостью данного объекта. Заблаговременно подготавливаются определенные документы для продажи дачи, которые потребуются покупателю, чтобы удостовериться в юридической чистоте такой сделки. Важно подготовить не только бумаги на непосредственное строение, но и на участок земли, на котором располагается объект.

Правила подготовки к сделке

Если планируется продажа дачного участка, то следует хорошо подготовиться к этому процессу. От правильности подготовки зависит оперативность и легкость перехода права собственности на недвижимость покупателю. Для этого учитываются следующие нюансы:

  • важно заранее подготовить документы на дачу, подтверждающие, что продажей занимается непосредственный собственник, а также доказывающие, что на объекте отсутствуют какие-либо обременения;
  • подготавливается бланк договора;
  • выполняются необходимые действия непосредственно на участке, так как его внешний вид должен быть привлекательным для потенциальных покупателей.

Продажа может выполняться самостоятельно или с помощью риелтора. Продавец должен подготовиться к тому, что ему придется демонстрировать участок людям, планирующим покупку дачи.

Можно ли продать объект без документов?

Нередко дача представлена самостроем, поэтому на нее нет никаких документов. При таких условиях можно заключить сделку, но стоимость недвижимости будет очень низкой. Найти покупателей на такое имущество практически невозможно.

Если у гражданина отсутствует зарегистрированное право собственности на недвижимость, то первоначально рекомендуется заняться оформлением. Только после того, как будут собраны все документы для продажи дачи, можно начать заниматься данным процессом.

Какие требуются документы?

Если планируется продажа недвижимости, то первоначально надо разобраться, какие документы нужны для оформления. Покупка дачи для любого человека является значимым и серьезным событием, поэтому потенциальные покупатели обязательно тщательно изучают все бумаги, имеющиеся у продавца. Это позволяет им защититься от возможного мошенничества со стороны недобросовестных продавцов.

Документы для продажи дачи представлены следующими бумагами:

  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены договором купли-продажи, соглашением мены, документами от государства, на основании которых передавался объект в пользование гражданам, свидетельством о наследстве или другими бумагами;
  • паспорт продавца;
  • выписка из ЕГРН, с помощью которой можно понять, кто официально является непосредственным собственником дачи;
  • свидетельство о регистрации на участок, на котором располагается строение;
  • технические бумаги на оба объекта;
  • если продавец состоит в браке, то от жены он должен получить нотариально заверенное согласие на заключение сделки;
  • план межевания, на основании которого легко понять, где проходят границы участка;
  • справка из ЖЭУ или товарищества, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.

При необходимости покупатели могут потребовать другие документы. Люди, планирующие такую покупку, всегда желают убедиться, что на выбранном объекте отсутствуют какие-либо обременения, так как только в этом случае будет осуществлена законная купля-продажа дачи. Документы должны быть представлены оригиналами, а также разные выписки и справки следует получать непосредственно перед заключением сделки.

Правила составления договора

Многие люди, являющиеся владельцами недвижимости, задумываются о том, как быстро и выгодно продать дачу. Для этого целесообразно заранее подготовить непосредственный участок, строение и документы на эти объекты.

Процедура продажи недвижимости предполагает составление договора купли-продажи дачи. Оформление документа может осуществляться самостоятельно или с помощью приглашенного юриста. К правилам составления договора относится:

  • при формировании этого документа учитываются положения ст. 549-557 ГК;
  • вносятся сведения в этот договор в присутствии обоих участников сделки;
  • обязательно формируется соглашение в письменном виде;
  • особенно много внимания уделяется описанию предмета сделки, представленного дачей, так как на основании имеющейся информации не должно возникать никаких сложностей с его идентификацией.

Если стоимость дачи является действительно существенной, то целесообразно для составления официальных документов пользоваться помощью юристов.

Какие сведения вносятся в договор?

При составлении данного соглашения непременно вносятся в него следующие сведения:

  • указывается место и дата заключения договора;
  • прописываются сведения об обоих участниках сделки;
  • перечисляются условия, на основании которых переходит право собственности покупателю;
  • приводятся права и обязанности сторон;
  • вносятся сведения об ответственности участников;
  • указывается, когда именно должны исполняться оговоренные заранее договоренности;
  • прописывается стоимость дачи, а также правила, на основании которых средства будут передаваться продавцу, причем наиболее часто для этого используется банковская ячейка;
  • перечисляются случаи, при которых может расторгаться договор;
  • указывается гарантии, подтверждающие, что даже при разных форс-мажорных обстоятельствах сделка будет заключена, а обязательства – выполнены;
  • при необходимости могут вноситься другие важные условия;
  • в конце приводятся реквизиты сторон, а также ставятся подписи участниками.

Если для безопасных расчетов используется банковская ячейка, то в соглашение вносятся реквизиты выбранного банковского учреждения.

Нужен ли акт передачи?

Данный документ подтверждает, что продавец передал продавцу все документы на проданное имущество, ключи от строения и все остальные элементы, имеющие отношение к дачному участку. В акт вносятся сведения:

  • кто принимает дачу;
  • кто передает данный объект покупателю;
  • приводятся сведения о том, в каком фактически состоянии находится имущество.

Благодаря наличию данного документа предотвращаются разные конфликтные ситуации, а также не возникнут какие-либо претензии со стороны любого участника сделки.

Требуется ли оценка участка?

Продавец может самостоятельно определить, по какой цене будет продан его участок. Но нередко граждане обращаются к независимым экспертам для проведения оценки. Специалистом оцениваются все параметры данного объекта, а также изучается стоимость аналогичных участков.

Провести оценку можно самостоятельно, для чего нередко используются специальные калькуляторы, располагающиеся в интернете в свободном доступе.

Как выполняются расчеты?

Стороны сделки самостоятельно определяются с тем, каким именно способом будут переданы средства продавцу. Покупатель сам должен подготовить необходимые документы для покупки дачи, представленные его паспортом и другими нужными бумагами.

Расчеты между двумя сторонами могут выполняться несколькими способами:

  • передача денег в наличном виде с обязательным составлением расписки;
  • использование банковской ячейки;
  • перечисление средств на банковский счет продавца.

Правильные и официально оформленные взаиморасчеты позволяют избежать мошенничества со стороны любого участника сделки.

Может ли продаваться объект в рассрочку?

Продавец дачи самостоятельно решает, на каких условиях будет продаваться его имущество. Он может предложить потенциальным покупателям выгодные условия для покупки, например, рассрочку. При таких условиях в документы для продажи дачи включается дополнительное соглашение и график, на основании которого покупатель будет вносить средства за дачу.

Читать еще:  Покупать или не покупать дачу

В таком соглашении должны иметься сведения:

  • точная стоимость дачи;
  • размер ежемесячного платежа;
  • способ, с помощью которого будет погашаться долг, для чего могут использоваться переводы денег или передача их в наличном виде;
  • срок, на который будет оформлена рассрочка;
  • условия, на которых будет использоваться участок в период действия данного соглашения.

При составлении такого документа рекомендуется пользоваться помощью юриста, чтобы убедиться в том, что все пункты соглашения являются законными. Это позволяет избежать разных неприятных последствий в будущем.

Целесообразно при таких условиях пользоваться актом, на основании которого у покупателя имеются ограниченные права на дачу. Только после выплаты всех средств гражданин становится полноправным владельцем имущества, с которого снимается обременение.

Какие могут возникнуть проблемы?

При заключении такой сделки могут возникать разные проблемы у каждого участника сделки. К ним относится:

  • дача может быть арестованной или находящейся в залоге, поэтому потенциальный покупатель должен запросить у продавца все необходимые документы для продажи дачи, в которые входит и выписка из ЕГРН;
  • имеются непогашенные долги у владельца, так как он не желал уплачивать налоги или коммунальные платежи, поэтому важно запросить подтверждение отсутствия задолженности;
  • при оформлении рассрочки всегда существует вероятность, что покупатель перестанет вносить средства за дачу;
  • если продавец находится в законном браке, то требуется наличие нотариально заверенного согласия супруги, а иначе сделка может быть оспорена в будущем.

При составлении договора много внимания уделяется его содержанию, так как если будут иметься пункты, противоречащие законодательству, то сделка может быть легко аннулирована в суде.

Заключение

Продажа дачи считается стандартным и простым процессом, который может быть выполнен оперативно и выгодно. Для этого продавец должен подготовить всю необходимую документацию на объект, а также он может продолжить рассрочку потенциальным покупателям.

Чтобы в будущем не возникало никаких проблем, покупатель должен убедиться, что на покупаемом имуществе отсутствуют какие-либо обременения, долги или иные проблемы. Важно проверить, что на дачу не претендуют третьи лица.

Продаем дачу – какие документы нужно подготовить, где их можно оформить?

Пока не принято решение о продаже земельного участка, редко какой собственник задумывается, какие документу нужны для продажи дачи. Современное гражданское законодательство не допускает передачу прав собственности, если отсутствует полный пакет необходимой документации. Существует много нюансов и особенностей процесса купили-продажи дачного участка, которые необходимо знать для законного совершения сделки.

Варианты продажи дачи

После того, как было принято решение о продаже дачи, необходимо определить вариант осуществления задуманного. Возможны два способа:

  1. Заниматься продажей самостоятельно.
  2. Воспользоваться услугами агентства недвижимости или частных риелторов.

Второй вариант выбирают, когда заниматься продажей некогда или совершить продажу участка необходимо в максимально короткие сроки. Услуги профессиональных риелторов стоят не дешево, но взамен они сделают всю необходимую подготовительную работу и помогут в сопровождении сделки. Если нет лишних средств и продажа не срочная, можно самостоятельно заняться процессом сбора документов и подготовки к сделке.

Какие документы нужны при продаже дачи

У каждого собственника должны быть соответствующие документы на дачу, которые подтверждают право собственности. Продать дачу можно при наличии поэтажного плана здания или техпаспорта. Изготовлением и оформление подобной документации занимается БТИ. Для получения техпаспорта, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис БТИ и согласовать время прихода специалистов, по оценке недвижимости. Если на продажу выставлен участок земли, необходимо подготовить кадастровый паспорт. Получить документ можно в Росреестре. Для этого необходимо написать заявление и вызвать специалистов, которые выполнят межевание участка. После выполнения замеров, необходимо подождать месяц и получить кадастровый паспорт участка.

Если подобные документы были получены собственником дачи во время её регистрации, необходимости их переоформлять или получать повторно, нет. Продаваемый земельный участок должен состоять в базе Росреестра. Если ранее ни один из собственников земли этого не делал, придется собирать дополнительные документы. Обязательным документом для продажи является Свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Документы, устанавливающие право собственности

Право на землю должно иметь под собой основания для возникновения. Документы при покупке дачи можно разделить на две категории: подтверждающие и устанавливающие право собственности.

  1. Правоподтвреждающий документ. Свидетельствуют о том, что в Росреестре действительно имеется запись о наличии права на данный участок земли. К таким документам относится свидетельство о наличии права собственности на землю.
  2. Правоустанавливающий документ. Это официальная бумага, по которой можно определить собственника на любой вид недвижимости

Если в наличии нет правоустанавливающего документа, все другие бумаги не имеют юридической силы. Предъявление правоустанавливающего документа может потребоваться если:

  1. Изменяются или требуется подтверждение данных для проведения сделки по купли – продажи объекта или передачи прав другому лицу.
  2. Для доказательства в судебном процессе своих прав на недвижимость.

Свою силу правоустанавливающие документы имеют, если правильно оформлены и срок их действия не истек.

Кадастровый паспорт

Документ, в котором указан кадастровый номер, называют паспортом земельного участка. Содержание документа включает в себя следующую информацию:

  • Граница участка.
  • Геометрическая форма.
  • Размер площади.
  • Кадастровая цена.
  • Личные данные гражданина, являющегося владельцем данного земельного участка.
  • Период строительства жилого дома.
  • Материал дома и несущих конструкций.
  • Схема расположения дома на участке.
  • Наличие обременений: арест, рента, аренда.

Документ, устанавливающий право собственности на строение

Если право собственности переходит от одного гражданина другому физическому или юридическому лицу, необходимо составление договора. Составленный по всем правилам подобный документ, будет являться правоустанавливающим и позволит зарегистрировать право нового владельца. Существует несколько правоустанавливающих документов, которые необходимы для повторной регистрации права собственности:

  • Договор купили – продажи.
  • Акт приема-передачи объекта.
  • Договор на дарение.
  • Свидетельство о наследовании данного объекта.
  • Документ о разделе совместно нажитого имущества, между бывшими супругами.
  • Справка о выделении доли в данном имуществе.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Документ, подтверждающий факт обмена.

Другие документы для продажи дачного участка

Для осуществления продажи дачного участка необходим документ, по которому она была приобретена действующим владельцем. Но одного правоустанавливающего документа будет недостаточно для совершения сделки, для этого необходим целый пакет документов:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×