Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать участок под дачу

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Читать еще:  Когда продавать дачу

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Как выбрать участок под дачу

Кроме «нравится/не нравится» есть и другие критерии для выбора участка под дачный дом: это местоположение, размер, форма (квадратная, прямоугольная и вытянутая), грунт (суглинок, чернозем, песчаный), инфраструктура самого населенного пункта, и многое другое. Давайте разберемся с каждым пунктом, чтобы понять, на что влияют те или иные параметры.

Выбор формы и размера участка

Правильным будет разбить участок на условные зоны: пятно застройки под жилой дом должно быть около 20 %, под хозяйственные постройки не более 15 %, при этом максимально все вместе должно занимать не более 50 % застройки. А самый большой участок отводится на огород и сад – 50 %.

Исходите, прежде всего, из размера дома – наверняка вы примерно представляете себе его квадратуру. Традиционно считается, что соотношение размеров жилой постройки и участка должно быть 1:10, но это необязательно. В таком случае обычно не остается «лишней» земли, зато как раз умещается основной объект (жилой дом), хозпостройки и посадки (палисадник, огород, сад). Понятно, если вы планируете нестандартную застройку, например, большой крытый бассейн или пруд с мостиками, размер может быть больше.

Универсальная форма участка – это прямоугольник со сторонами в соотношении 1:2. На нем без труда размещаются жилые и хозяйственные постройки, посадки, зоны отдыха. Длинных и узких участков лучше избегать по двум причинам: во-первых, они полностью просматриваются соседями (а сплошной забор на таком участке смотрится скверно, делая визуально пространство еще уже), во-вторых, с комфортом разместить там постройки вряд ли получится. Кроме того, их расположение еще надо будет увязать с пожарными нормами, что, скорее всего, сделает планировку хоть и безопасной, но совсем неудобной. Чтобы определиться с этим вопросом, скачайте и внимательно просмотрите СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

На втором месте форма участка в виде квадрата. Здесь тоже имеются свои плюсы. Стоит избегать нестандартных форм участка (треугольники, трапеция и других), потому что на них сложно организовать гармоничное пространство, однако есть люди, которые берут именно такие участки и делают из них «конфетку».

Удачная или неудачная планировка дачного участка зависит именно от зон: жилой, отдыха, сада, огорода или той, что отведена под хозяйственные постройки.

Существуют также угловые участки. Они удобны возможностью подъезда с двух или даже трех сторон, но «в нагрузку» вы получите ту же проблему, что и с узкими длинными участками – весь участок будет виден, как на ладони (все с тех же трех сторон, где возможно расположить ворота для авто).

Проведите натурный, то есть визуальный осмотр дачного участка, и не только его самого, но и прилегающей территории. Сначала прислушайтесь к себе! Вам комфортно? Вам хочется здесь остаться? Это важно, так как кроме логических плюсов, существует куда более важное понятие – «мое». Если вам нравится место, подключайте уже и свое критическое мышление. Узнайте о важных для вас составляющих инфраструктуры (далеко ли магазин, как дело обстоит с наличием детского сада, поликлиники и так далее) – здесь у каждого свои «краеугольные камни».

При наличии документов на участок следует обратить внимание на заявленную категорию и разрешенный вид использования участка, площадь и графику. Нелишним будет узнать, присвоен ли почтовый адрес земельному участку. Также рекомендуем обратить внимание на особые отметки в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости), а именно на отсутствие ограничений, обременений и арестов на участок.

Первое, что нужно проверить железно – это право собственника владельца. Эту информацию вы также получите из выписки ЕГРН, которую можно самостоятельно, без продавца получить в Росреестре, а сейчас можно заказать и с мобильника в приложении «Публичная кадастровая карта».

Важно знать, кто имеет право продавать участок: это или собственник, или лицо, приравненное к собственнику – то есть тот, кто действует от имени собственника по доверенности. Никакой арендатор, естественно, продавать участок не может!

Необходимо проверить, не относится ли земля к зоне отчуждения (это участки около охранных зон, каналов, ЛЭП и т.д.).

Теперь о документах, которые должны быть в наличии у продавца:

• документ на собственность – сведения из него нужно сравнить со сведениями из паспорта продавца. Если акт купли-продажи совершает доверенное лицо – внимательно изучите доверенность (она должна быть заверена нотариально). Если вас что-то смущает в продавце (особенно это касается лиц сильно пожилого возраста), не стесняйтесь попросить у него справку о его дееспособности. Недееспособный человек не имеет права заключать сделки; он получит деньги, хотя фактически сделка не будет совершена. Вернуть средства через суд можно всегда, но долго и утомительно;

• выписка из ЕГРН (выше мы писали о ней подробнее);

• письменное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение земли;

• справка об отсутствии задолженностей по участку (при условии, если участок находится на территории дачного поселка).

Возможность регистрации на дачном участке

В частном доме можно зарегистрироваться, как во всяком другом полноценном жилище – правда, придется соблюсти несколько условий.

• Дом должен соответствовать всем СНиПам, пожарным нормам и иметь поэтажный план от кадастрового инженера. Правда, это необязательно: если дом зарегистрирован, например, по дачной амнистии, то на СНИПы никто не смотрит.

• В доме должны функционировать: отопление и электроснабжение.

Почтовый адрес присваивается участку отдельным постановлением главы населенного пункта: сейчас у некоторых старых участков его может и не быть.

Расположение, коммуникации, инфраструктура

Как бы вы ни любили уединение, приобретать участок совсем уж на отшибе нежелательно: если вам понадобится помощь, соседи могут не узнать об этом вовремя. Поэтому оценивать расположение участка обязательно нужно и с этой точки зрения.

Читать еще:  Провести свет на дачу цена

Расположение участка рядом с водоемом или лесом, с одной стороны, неплохо – всегда будет, где искупаться, порыбачить, погулять, собрать горсть ягод для завтрака. Кроме того, в открытой местности, не имеющей «заслона» в виде посадок, будет ветрено. Но не забывайте, что есть и обратная сторона монеты. Когда по осени пойдут грибы, совсем рядом с вашим участком будет ходить множество любителей «тихой охоты» и вам это может не понравиться. Тоже самое и с водоемом: одно дело, если вы сами иногда сидите с удочкой, и другое, когда у вас за забором сидят другие рыбаки. Хотя это – дело вкуса, может, о таком отдыхе мечтаете именно вы. Здесь, как и во всем следует опираться только на личные предпочтения.

Проверьте (самостоятельно или в профильных организациях), можно ли подключить на участке коммуникации. Если да, поинтересуйтесь, подведены ли они в сам населенный пункт и конкретно – к границе участка; с учетом этого прикиньте реальную стоимость проведения их непосредственно к дому.

Подумайте о том, насколько вам подходит инфраструктура населенного пункта. Если вы рассматриваете участок для постоянного проживания, вам должна быть доступна как минимум медицинская помощь (это значит, что пункт должен находиться или в самом поселении, или «скорой» из города хотя бы не придется плутать по проселочным дорогам в поисках вашего дома). В населенном пункте должен быть также магазин с самым необходимым. Конечно, можно закупаться продуктами на неделю в городе, а вот гонять туда машину за пачкой сигарет или новой лампочкой будет очень неудобно.

Еще один важный момент – это сам климат местности. В низине будет относительно холодно и сыро, зато со скважиной или колодцем будет проще, чем на участке, который расположен на холме: здесь грунтовые воды расположены близко. Те же грунтовые воды, залегающие близко к поверхности, могут спровоцировать гниение стен дома, если он выстроен из органических материалов: тут придется поднимать фундамент и ставить цоколь.

Грунт – еще один параметр, который может стать решающим. Болотистая местность не очень подойдет для стройки, как и вообще любой слабый грунт (за такой оценкой нужно обратиться к геодезическим изысканиям, которые могли делать будущие соседи перед застройкой своих участков). Песчаный и особенно скальный грунты неплохи для застройки, но на плодородные посадки на таком участке рассчитывать нечего. Торфянистые почвы хороши для посадок, но не так хороши в плане несущей способности. Лучшим вариантом суглинок – возможно, с песчаными включениями – на нем будет надежно стоять дом, а на огород не придется тоннами завозить плодородные почвы.

Как видите, при выборе участка придется рассмотреть очень и очень большое количество факторов разного порядка. Особенное внимание мы рекомендуем уделить юридическим аспектам: невозможно знать обо всех мошеннических схемах, которые появляются быстрее, чем их успеют фиксировать СМИ, поэтому не стесняйтесь проверять все документы досконально и помните – честному продавцу скрывать нечего.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Предположим, вы уже ответили на самые главные вопросы: где вы хотите купить земельный участок (хотя бы на уровне района или направления) и для чего (жить постоянно, приезжать иногда, жить летом). Все равно вы неминуемо попадаете в лабиринт сложных и взаимосвязанных вопросов, что нужно учесть при покупке участка?

Где и у кого покупать земельный участок?

Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Какая категория земель лучше для строительства загородного дома?

Новое в Земельном кодексе 2019

С 1 января в действие вступили новые редакции Земельного, Градостроительного, Жилищного кодекса, закона об ипотеке, которые существенно изменяют представления о земельных участках. Прежде всего, исчезают понятия «дача», «дачный участок», «дачное объединение». Остаются только «садоводческие» и «огороднические» некоммерческие товарищества.

На земле для ведения садоводства можно возводить капитальный жилой дом. Требования к нему, как и в случае с ИЖС – не больше трех надземных этажей (но не выше 20 м). Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. без деления на квартиры. Правда, теперь даже в СНТ для строительства дома надо получать разрешение (раньше это так надо было делать только на землях населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС).

На землях для огородничества можно возводить только некапитальные сооружения, то есть без фундамента.

Так же важно, что теперь садовый дом можно признать жилым домом (если он отвечает всем техническим регламентам, предъявляемым к жилым домам) и – наоборот (если только никто не живет в этом доме постоянно). Эта процедура регламентируется постановление правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В жилом доме можно получить постоянную регистрацию

Какой должна быть топография участка?

Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Читать еще:  Можно ли провести газ на дачу

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.

Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.

Сколько должен стоить земельный участок?

У профессиональных девелоперов соотношение затрат на земельный участок и строительство дома обычно засекречено. Но, говорят, что земля должна стоить около 30% от всего проекта. Ориентируйтесь на эти цифры, когда займетесь поиском.

На что обратить внимание при покупке участка?

Проверьте наличие коммуникаций

К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей. Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп» напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, что вполне достаточно для частного домовладения. Стоимость такого подключения составит всего лишь 550 рублей, без учета сопутствующих расходов. С газом всё может быть гораздо сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос в газоснабжающей организации».

По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть. Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты.

Что с инфраструктурой?

Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?

Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).

То же касается школ и досуговой инфраструктуры (актуально при постоянном проживании). Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.

Что с границами участка?

Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.

Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Оцените захламленность участка

Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию.

Что с соседями?

Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог. Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может.

Что с мусором?

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке – поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора.

Как купить землю у государства для ИЖС

Рассказывает Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп»: «В настоящее время достаточно много муниципальной земли продается на торгах. Актуальную информацию о проходящих торгах можно узнавать на сайте torgi.gov.ru, куда стекаются сведения о торгах, проводимых государством по всей России».

Участвовать в торгах могут как юридические лица, так и граждане. Достаточно подать заявку с приложением копии паспорта и уплатить задаток, который будет возвращен, если участник торги не выиграл. Если торги проводятся в электронной форме, также необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Обнаружив интересный участок на торгах, следует его внимательно изучить. Для начала можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», размещенным на сайте Росреестра, и определить местонахождение участка.

Необходимо выехать на участок, найти границы участка на местности, убедиться в его транспортной доступности, в том числе зимой, оценить окружение и возможное присутствие рядом промышленных или сельскохозяйственных предприятий, объектов инфраструктуры и коммуникаций.

Также обязательно проверить наличие и содержание документов на участок: что участок состоит на кадастровом учете, отсутствует пересечение границ с соседними участками, отсутствуют обременения и аресты. Необходимо обратить внимание на категорию и вид разрешенного использования земли: в отношении участков, предназначенных для частного строительства, самым ценным считается «индивидуальное жилищное строительство». Также нужно узнать допустимые параметры строительства, указанные в Правилах землепользования и застройки.

Огромное значение имеет возможность подключения коммуникаций (в первую очередь, электричества и газа), т.к. стоимость участка с коммуникациями и без них может существенно различаться.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector