Antaurus.ru

Все про Недвижимость
30 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда покупать дачу дешевле

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

Как купить дачу дёшево? Этим вопросом задаются многие горожане. Неудивительно, что немало потенциальных покупателей считают, что лучшее время для сделки — это конец зимы. Кажется, что в «несезон» меньше спрос и ниже цены. Действительно, выбрать правильный сезон для совершения сделки — это значит существенно сэкономить. К тому же в этом году наметился тренд на снижение стоимости дач. Лайф разбирался, что будет с ценами на землю и загородные постройки, а также как можно сэкономить на покупке.

Фото © Getty Images

Как подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость», по итогам четвёртого квартала 2019 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России подешевели до 40 тысяч рублей за сотку. Для сравнения в тот же период годом ранее они стоили на 7% дороже. Эксперты исследовали изменение стоимости земли в 25 регионах страны. Как оказалось, больше всего цены упали в Волгоградской области (на 9%) и Ростовской области (на 8%). В Подмосковье они опустились на 6%. Впрочем, это среднестатистические данные. На самом деле цены на загородную недвижимость сильно отличаются в зависимости от сегмента.

— Главное, чтобы покупателя устраивало соотношение цены и качества этой недвижимости. Так, в 2019 году в Подмосковье существенно снизилась цена на земельные участки без подряда, то есть без построек, и сейчас на них вырос спрос. Особенно на те участки, которые находятся в пределах 35 км от МКАД, — рассказала заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

Но некоторая сезонность при покупке всё же присутствует. По словам генерального директора АПРИ «Флай плэнинг» Владимира Савченкова, если обзаводиться дачным домиком зимой, то можно упустить множество важных деталей. Под снегом может скрываться непригодный для отдыха и огорода участок.

— Правда, весна тоже не самый лучший момент для обретения своего куска земли. В это время рынок полон предложений, но и цены по ним немаленькие. Покупатели мечтают поскорее высадить грядки, привести участок в порядок перед отдыхом и в нетерпеливой спешке теряют от 10 до 25% стоимости. Именно на столько дороже продают дачи весной, — отмечает Владимир Савченков.

По словам эксперта, идеальное время для покупки дачи — поздняя осень. Но и здесь есть свои условия. Чтобы не взять кота в мешке, лучше приехать на замеченный участок летом: посмотреть, как цветут цветы, не засохли ли деревья, проведены ли все коммуникации и есть ли возможность что-то достроить.

— Цена дач к осени снижается, поэтому можно сэкономить семейный бюджет. При покупке нужно внимательно проверять документы. Лучше всего предварительно узнать историю посёлка, — рекомендует Владимир Савченков. — На стоимость дачи будут влиять её удалённость от населённого пункта, в каком состоянии участок и дом, какова его площадь и состояние.

Фото © Getty Images

Как говорит Наталья Мильчакова, прежде чем приобретать даже дешёвый участок без подряда в достаточно привлекательном районе Подмосковья, нужно просчитать, во сколько обойдётся строительство собственного дома и не дешевле ли приобрести участок с уже готовым жильём. Второй вариант может оказаться выгоднее по ряду причин: далеко не во всех строящихся дачных посёлках есть газ, водоснабжение и иные коммуникации. Выяснение вопроса транспортной доступности в новом посёлке добавит ясности.

— Так что я бы покупала уже готовый дачный дом или дом в деревне со всеми коммуникациями. Имеет значение и расстояние. На мой взгляд, если ваш дачный участок расположен далее 70 км от МКАД, это не слишком выгодное вложение капитала, — говорит Наталья Мильчакова.

Прежде чем покупать дачу далеко от города, нужно оценить свои возможности и понять, насколько просто будет туда добираться. Возможно, дешевле снять квартиру или дом на лето в одном из подмосковных городов, если хочется просто отдохнуть на свежем воздухе и часто ходить в лес и на речку.

— Из районов каждый выбирает на свой вкус, но, на мой взгляд, прежде чем покупать загородную недвижимость, хорошо уточнить, есть ли по соседству с дачным посёлком промышленные объекты, особенно химические заводы и заводы по производству ряда стройматериалов, — рекомендует Наталья Мильчакова. — Такое соседство тоже влияет и на качество отдыха, и на цену дачи.

Как купить дачу дешево: осенние выгоды

Дачный сезон заканчивается, однако именно сейчас наступает пора, когда приобрести загородный дом можно максимально выгодно. По оценкам экспертов, экономия может достичь 15–30%. Когда лучше покупать дачу, какие хитрости использовать для получения скидки и как получить землю бесплатно, рассказали представители рынка недвижимости.

Пик продаж на рынке загородной недвижимости приходится на весенне-летний период. Все стремятся за город, потому вместе со спросом растет и цена. Весной и летом можно поездить по интересующим местам, посмотреть варианты, а сделку заключать уже осень. В этот период интерес к дачам минимален, потому можно добиться уступок от продавца. Экономия может достигнуть 15–20% от обычной цены.

Продавцы и сами порой предлагают акции и скидки вне сезона, особенно на неликвидные участки. Однако опытный клиент, умеющий торговаться, способен договориться с продавцом и на выгодных условиях приобрести отличный участок в самой привилегированной части посёлка.

Читать еще:  Провести свет на дачу цена

Для этого, по словам Ивана Журавлева, управляющего партнера компании «Дачный Альянс» — партнер Ассоциации АКОН, есть несколько условий. «При условии 100% оплаты можно подвинуть продавца в разумном торге от 5–15%, — рассказывает он. — Если вам уступают больше, то стоит насторожиться, так как, возможно, что у этого участка или самого посёлка есть проблемы или подводные камни, о которых вам не сообщили. Идеальный вариант — это получение скидки 5–10% и получение участка в рассрочку на удобных для вас условиях. На это почти каждый инвестор соглашается — ведь им нужны стабильные поступления, и поэтому они готовы предоставить рассрочку до 24 месяцев».

Есть еще несколько вариантов, как можно получить скидку. Например, если вы планируете покупать дачу за «живые» деньги без привлечения кредитных средств, то об этом обязательно надо сказать продавцу. В случае если покупатель готов совершить сделку «хоть завтра», собственник гораздо чаще соглашается на большую скидку, чем, если необходимо оформлять кредит.

Удивительно, но факт, что иногда выручает и чистосердечное признание, что есть только определенная сумма и больше вы заплатить при всем желании не можете. Помимо этого, нужно торговаться. Сегодня многие покупатели активно торгуются, пытаясь добиться максимальной скидки. Продавцы, зная об этом, изначально выставляют стоимость с учетом предполагаемой скидки. Поэтому активная позиция покупателя во время торга поможет ему добиться большей скидки. Снижают цену и если очевидно, что после покупки придется вкладывать деньги в благоустройство дачи. Например, восстановить крыльцо или крышу, заменить оконные рамы или забор.

Бросовые цены и объекты

Как показывает практика, чтобы дешево купить дом или участок с домом, нужно хорошо знать рынок и ежедневно его анализировать, знать перспективные локации, быть в курсе скидок девелоперов, уметь сравнивать несколько похожих предложений, и, самое главное — верно прогнозировать движение цен. «Для человека без образования и опыта в этой сфере покупка дачи — практически нерешаемая задача, — говорит Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development. — Необходим личный автомобиль и нужно очень много ездить, смотреть предлагаемые объекты, уметь торговаться».

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», уверен, что по «бросовым» ценам можно купить только «бросовые» объекты. «Традиционно владельцы готовы предлагать значительные скидки на объекты, имеющие скрытые дефекты, — отмечает он. — Недостатки могут быть носить как юридический характер, так и „бытовой“. К примеру, соседи по даче могут оказаться конфликтными либо отличаться стилем поведения, который далек от представлений будущего владельца о загородной спокойной жизни. Большие скидки могут предлагаться на объекты, имеющие проблемы с документами либо реализуемые по мошеннической схеме вплоть до поддельной доверенности. Если сделку совершить удалось, но впоследствии выяснилась правда, эту сделку признают недействительной, то есть аннулируют. В результате приобретатель лишается и купленного объекта, и денег. Вернуть их обратно у мошенников почти невозможно».

Распространенный случай, когда можно выгодно купить загородную недвижимость, — срочная продажа. «Скидка может достигать 15–20%, особенно сейчас, когда спрос находится на низком уровне, — отмечает эксперт. — Объявлений с пометкой „срочно“ бояться не стоит, однако нужно тщательно проверить, готовы ли документы к сделке. Чтобы проверить „чистоту“ сделки лучше обратиться к опытному юристу».

Еще один вариант найти подходящую дачу, направиться в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), которое вам приглянулось, где самому разместить объявление и посмотреть, не висит ли на каком-то доме заветная табличка «продается».

По словам Светланы Вольской, руководителя отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на ваше объявление могут откликнуться те, кто думает о продаже своей недвижимости, но реальных шагов пока так и не предпринял. «Как показывает практика, в любом СНТ 10% собственников участков думают о продаже, — говорит она. — Из них 3% находятся в активном поиске покупателя, то есть уже обратились в агентство или сами разместили объявление, а 7% только собираются, но могли рассказать о своих планах соседям или председателю СНТ. Покупатель имеет возможность расширить выбор и получить предложения от собственников, которые только собираются выйти на рынок».

Сейчас в Подмосковье самыми актуальными для покупателей являются предложения о дачных участках площадью в 10–12 соток в 50–100 км от Москвы. Если говорить о цене, по данным Тимура Дасаева, генерального директора строительной компании «Дачный Сезон», строительство дачи площадью 100 кв. метров сопоставимо с однокомнатной квартирой в Подмосковье, купленной на этапе строительства — от 1,5 млн руб.

«В эту стоимость входит дом площадью 100 кв. метров с внутренней отделкой стен и потолка, — утверждает он. — Но необходимо понимать, что этот бюджет складывается не только из стоимости материалов — сюда также входит работа строителей. Водоснабжение, водоотведение, вентиляция, электричество, электрооборудование и газификация дачного дома потребуют от домовладельца дополнительных денежных затрат. Так складывается проект „под ключ“».

Читать еще:  Какие документы нужны чтобы продать дачу

Как уже было выше сказано, чтобы купить дачу по привлекательной цене, нужно подыскивать подходящий вариант в конце сезона, — в сентябре, октябре. В это время собственники готовы к торгу. На летнее время те собственники, которым не удалось продать дачу к сезону, готовы сдать её в аренду. Сняв домик на лето, можно пожить там, собрать урожай, ощутить атмосферу и к осени определиться с покупкой.

«Добросовестному арендатору собственник продаст дом с большим удовольствием, а возможно даже сделает скидку, — утверждает Анна Вепринцева — директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group. — Чем дальше участок расположен от города, тем стоимость ниже. Однако, это правило не всегда действует в элитном сегменте. Здесь даже на расстоянии в 30 км от МКАД стоимость домовладения может быть соотносима с объектами, расположенными гораздо ближе к Москве. Цена на дачный дом с участком ниже, если посёлок не охраняется, но это уже вопрос безопасности, которой вряд ли стоит пренебрегать».

В Земельном Кодексе РФ описаны три случая, когда граждане могут бесплатно получить землю:

— первый — получить участок у муниципалитета для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, а после 5 лет использования по назначению оформить землю в собственность.

— второй случай предусматривает возможность получения земли человеком определённой профессии, которая в регионе выбрана приоритетной. Проживая на территории района, гражданин может воспользоваться участком для ведения хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Через 5 лет, если специалист жил в муниципальном образовании и работал по специальности, он сможет оформить участок в собственность бесплатно.

— третья возможность — для многодетных семей. Мать или отец троих и более детей могут безвозмездно получить в собственность участок для строительства дома.

Распространенный случай бесплатного получения земли — это дарение или наследование.

Если вы не вписываетесь ни в один из перечисленных, но при этом хочется за низкую цену приобрести дачу, Николай Лавров, генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге», автор Жилищной программы «Переезжаем в Петербург», советует покупать после окончания сезона — в октябре—ноябре и даже позже, хотя и зимой из-за снега сложно оценить качество участка. Экономия в этом случае может составить до 30%.

Повышаться цену на загородную недвижимость начнут с конца марта, поэтому если вы думаете о покупке дачи, сейчас — самое время.

Ослабление рубля: когда лучше продавать и покупать дачи?

Еще неделю назад считалось, что продать дачу в России сложно: предложений на рынке очень много, доходы у граждан не растут, а дача все же не самая необходимая вещь для жизни, чтобы отдавать за нее последние сбережения. Но буквально в последние дни ситуация изменилась: сейчас эксперты считают, что в ближайшее время интерес к покупке загородной недвижимости резко и сильно вырастет: во-первых, из-за того, что зима в Центральной России закончилась раньше обычного и покупатели могут осматривать участки, а в главных, из-за ослабления рубля.

Почему сейчас может вырасти спрос на дачи

  • В последние три года цены на дачи не росли, их не особо-то покупали, поэтому сейчас есть хорошие предложения, и люди будут стараться ими воспользоваться;
  • Из-за эпидемии короновируса многие горожане не могут поехать на отдых за границу, и теперь им нужна дача;
  • Люди сейчас будут стараться быстро избавиться от дешевеющих рублей, и покупка дачи – хороший способ спасти сбережения.

Эксперты говорят: цены на недвижимость в ближайшее время вырастут не сильно, а вот спрос должен подрасти. Так было и во время кризиса 2014 года: люди пытались сохранить деньги, именно покупая недвижимость.

А вот если подумывали купить, лучше отложите это до лета.

Сейчас, наоборот, нужно подождать и посмотреть, как поменяется ситуация. Если тренд будет долгосрочный, то, конечно, нужно покупать недвижимость, но может быть, завтра все договорятся и всё вернется на свои места.

Пора бы уже привыкнуть к обвалам рубля. В 1998 году после дефолта, я купил свою первую квартиру и доллары оказались очень кстати, накопления выросли в шесть раз.

Как быстро продать дачу

Охотнее всего покупают дачи, построенные из качественных материалов, ухоженные, с коммуникациями и подъездными путями, расположенные не дальше, чем 30-40 км от города. Остальные из-за высокой конкуренции продать всегда было труднее. Но и их можно сделать привлекательными для покупки, если:

  • Сделать предпродажную подготовку – выбросить все ненужные вещи, сделать мелкий ремонт, навести чистоту в доме и привести в порядок участок. Эти незамысловатые уловки и правда работают.
  • Подготовить все документы, включая даже договоры с газовиками и т.п. Это всегда повышает востребованность объекта недвижимости.
  • Правильно показать дачу покупателю: рассказать о самой удобной дороге до места, исчерпывающе ответить на все вопросы, назвать все преимущества вроде озера или леса рядом, объектов инфраструктуры и т.п.

Как безопасно купить загородный дом, читайте на FORUMHOUSE.

В какое время года лучше покупать загородную недвижимость

Выберите правильный сезон, чтобы сэкономить и как следует изучить особенности дома.

Плюсы и минусы сезонов

Сезон отдыха на природе закончился, а испортившая погода отбивает всё желание выезжать за город. Причём это касается не только тех, кто ищет дачу. Поиски коттеджа или таунхауса многие тоже откладывают до весны. И зря.

В зимние месяцы спрос на загородную недвижимость снижается, а вместе с ним падают и цены.

Чем быстрее собственнику надо продать дом, тем больше он склонен торговаться. Так что можно сэкономить десятки, а то и сотни тысяч рублей. Однако нужно быть готовым к тому, что и выбор будет не таким большим, как летом и весной.

Читать еще:  Что нужно чтобы продать дачу

Зимой легко узнать, есть ли протечки и конструктивные недочёты. Так, если на стенах иней, значит, у здания проблемы с теплоизоляцией. А лужи на подоконниках и влажные пятна на потолке сигнализируют о недостаточной гидроизоляции.

Также можно оценить, чистятся ли дороги в посёлке. Бывает, что лёгкий снегопад парализует жизнь на несколько дней. Если вы собираетесь приезжать в загородный дом зимой или жить в нём круглый год, это крайне значимый фактор. Заодно стоит проверить, как быстро получится добраться до важных пунктов назначения. Близко ли магазин, сколько времени занимает путь до школы, больницы, работы. Летом на дорогу можно потратить считаные минуты, а в слякоть и снег — часы.

Важно, насколько посёлок заселён зимой и, если нет, как охраняется.

Если на полгода все близлежащие дома пустеют и никаких мер безопасности не предпринимается, вы рискуете каждой весной находить на своём участке тлен, разруху и следы жизнедеятельности незваных жильцов.

Если вы купите дом зимой, надо быть готовым к тому, что внешние ремонтные работы придётся отложить до весны. Зато с косметическим ремонтом как раз можно успеть к сезону. Кроме того, есть опасность промахнуться с участком. Под снегом будет тяжело разглядеть рытвины и овраги.

Весна

Это пиковый период продажи загородной недвижимости. Все, кто откладывал приобретение зимой, весной начинают искать дачу или коттедж. Причём многие покупатели настроены решительно, чтобы лето провести уже на новом участке. И найти его будет несложно: предложений очень много. Разумеется, такая активность отражается на цене: она будет высокой.

Главное преимущество весенней покупки — возможность оценить, как с участка уходит вода. Если глубокие лужи стоят до июня, а почва заболочена, явно стоит поискать ещё. Это также отличное время, чтобы выяснить, раскисают ли дороги и как быстро они высыхают. Если же вы мечтали об огороде, то по виду и количеству растений можно будет оценить плодородность почвы и усилия, которые необходимо приложить, чтобы выращивать на ней богатый урожай.

В сезон проще познакомиться с ближайшими соседями и выяснить, комфортно ли вам будет находиться рядом. Если они любят шумные вечеринки с вечера пятницы до утра понедельника, злоупотребляют спиртным и склонны к агрессии, едва ли у вас получится жить спокойно. Здесь не спасёт и трёхметровый забор. Так что лучше заранее прояснить этот вопрос.

Лето сохраняет преимущества весны и добавляет новых. Например, легко узнать не только всю правду о соседях, но и о других жильцах посёлка. Речь о насекомых и другой живности. На природе никуда не деться от букашек и пауков, но во всём нужна мера. Если к вечеру вокруг домика кружит рой комаров, а клубники не видно из‑за слизней, приоритетом на ближайшие месяцы, а то и годы станет война с ними. Если вам этого не нужно, лучше искать недвижимость в сезон насекомых.

Владельцы домов с участками, как правило, заманивают покупателей обещанием плодовых деревьев и кустарников. Но зимой это просто голые ветки — сложно понять, что на них вырастет. Весной вы можете оценить количество цветов и завязи, летом и осенью — урожай. Ошибиться будет сложно.

Осень

Этот период похож на весну за редкими исключениями. Урожайность деревьев и кустарников оценить проще, так как на них будут не цветы, а готовые плоды. А цена на недвижимость в это время уже снижается. В начале дачного сезона продавцы не боятся ставить высокие цены, у них ещё есть целое лето для продажи. Если объект не ушёл к осени, это повод сбавить аппетиты.

Когда лучше покупать загородную недвижимость

Стоит определить приоритеты и выбирать сезон в зависимости от того, что именно вам важно в загородном доме. Если вы подбираете дорогостоящий объект, стоит подойти к вопросу максимально серьёзно.

Мы рекомендуем своим клиентам сначала снять дом в том месте, где они хотят купить недвижимость, и прожить ровно год, чтобы прочувствовать на себе все плюсы и минусы загородной жизни в каждый сезон года. Самостоятельная уборка снега и листьев на территории участка, уход за техническим оснащением дома, дорога до работы, школы, детского сада, медицинского учреждения и другой необходимой инфраструктуры — всё это очень важно.

Ещё один вариант — начать подбирать дом летом, чтобы купить его поздней осенью. В этом случае вы сможете ощутить преимущества каждого сезона (как правило, в конце осени уже достаточно холодно и снежно).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×