Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить гараж не в собственности

Как купить гараж

И правильно оформить договор купли-продажи гаража

Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

Как я чуть не влетел на деньги

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

  1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
  2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.
Читать еще:  Как построить гараж законно

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Как правильно купить гараж без документов?

Добрый день, знаю что гараж без доков не очень хорошо. Но на данный момент я снимаю гараж в гк и планирую его выкупить у хозяина. Документов на гараж не было никогда и большая часть гаражей в нашем гк не имеют доков. Есть возможность оформить доки на мой гараж и остальные гаражи путем вызова землямера и т. д но это другая история. Как грамотно купить гараж без доков чтоб в будущем не было проблем до оформление документов на себя. Выслушаю мнение бывалых. Спасибо.

Смотрите также

Комментарии 91

насколько я знаю.персонально вы ничего там не вымеряете ни с каким землямером.разве что все владельцы всех рядом стоящих гаражей (в одной линии) и и то врядли… А так.все просто, хотя бы в члены ГСК вступите, членская книжка взносы и так далее) Когда решат там наверху что делать с хозяева таких гаражей по уму окончательно.тогда и будете суетиться.сейчас без смысла. Все равно потом дважды переплатите, что сейчас решили вложить.Сейчас все равно все в итоге только решается разве что через суд…

Если гараж находится в официально оформленном кооперативе, все легко оформляется по справке от председателя. Собираете пакет документов и в МФЦ.

а официально оформленный кооператив это как? тупо зарегистрированный как ООО «Сосулька и Ко» юрлицо, как плательщик налогов и имеющий землю В АРЕНДЕ на 50 лет?))) Так они все такие, по другому давно бы уже снесли и ликвидировали и аренды земли бы им никто не дал) Нет закона о «приватизации» гаражей, и в любом мфц вам это и расскажут. А попытки приспособиться под ДАЧНУЮ амнистию…разве что через суд в итоге.

Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации

земля НЕ может быть в бессрочной аренде.ВООБЩЕ любая земля, кроме переданой.купленой и прочее…в частную собственность, а тут тем более под гаражами.что то выпутаете))))) Земля ее недра и прочее…достояние ГОСУДАРСТВА…(вернее типо народа по конституции но мы же знаем что все это чушь))

Земля именно в аренде, я каждый год оплачиваю аренду, на этот год2019-2020 аренда почти 30тыс., за чуть более 2000кв.метров. деньги идут на счёт администрации. В прошлом году, посчитали стоимость, вышло почти 2,5млн.

Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации

а в остальном…большой разницы и нет…только ДЕНЕГ надо больше платить.ибо от членских взносов. это не избавляет.( только это будет подведено под пользование путями и прочим.гск).на ту же самую сумму как вы раньше просто платили членский взнос.то теперь еще и налог на землю))…

У меня гараж в гаражном кооперативе, брал в 2012 с документами, теперь бы с радостью отдал обратно эту землю с постройкой обратно в собственность этой страны, т.к. не вижу смысла абсолютно ни какого платить этот долбаный НАЛОГ на имущество !
Гаражи всё равно не снесут, постройки там ни какой не планируется и быть не может!
Так что мужики, смотрите по месту где вы приобретаете бокс! если эта местность которая в ген плане учтена как гаражный кооператив и по почве и другим параметрам понятно что ни какой другой застройки там не будет то и нефиг заморачиваться с оформлением собственности! не зачем платить этот гос побор! а то членские 2000 тр отдай, потом ещё земельный оплати .да нафига оно надо !

И не ведитесь на амнистию!

в 2021 году хотят сделать гаражную амнистию! погугли и сможешь сделать документы на гараж! Нужно общаться с юристами по это муповоду, я не силён в этом…

Имею два гаража, один с доками, другой нет, я и не парюсь, купил по обычной расписки, председателя нет и кооператив не оформлен никак.

привет. сам купил такой гараж без документов о собственности. написал заявление о вступлении в ГК и о выделении кооперативом места за номером (ряд, номер места) для строительства гаража. юридически имеем договор с ГК на предоставление места под строительство, фактически готовый гараж. собираем нужный пакет документов и через суд оформляем гараж в собственность. мной это проговаривалось при вступлении в ГК, по поводу амнистии еще не читал не знаю, гараж тоже еще не оформлял, но надо это сделать. ТАЧКА в гараже ОГОНЬ!

Ок, возьмём на заметку

Сегодня сказали, что стартует «гаражная амнистия», бери смело!

вот люди пугают то, я покупал гараж у которого была только членская книжка писали ДКП у председателя, гараж в ГСК, земли гаража на кадастровом учете. взнос за членство и тд и тп и все. За полгода оформил в собственность через юристов, суды и тд .

Я тоже это постоянно слышу что все через юристов можно узаконить на себя

Ну по сути план такой — покупаете в присутствии председателя гараж, можно какой-нибудь договор сделать обычный для подстраховки — чтобы завтра старый хозяин «не забыл» что он его продал. Далее делается справка от председателя, что Вы — там с самого начала и все паи выплачены за строительства. Дальше вроде надо в БТИ сделать план гаража и оформить собственность на гараж. Земля под ним — отдельная тема

Никак нормально не купить гараж без документов.
Т.к адреса и справки с реестра не будет то и юридически этот гараж не существует. И следовательно договор купли продажи писать нет на что.
Вы конечно можете написать не завереный нотариусом договор, но максимум на что можете рассчитывать с этой бумажкой — это то что членские взносы перепишут на вас.

Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, у кого в собственности он находится.

ГК — «гаражный кооператив»? У нас в таких случаях старый хозяин выходит из кооператива, а новый вступает (заявление в правление, вступительный взнос, оплата долгов, если есть и т.д.). Уже потом можно запускать процедуру приватизации.

О «гаражной амнистии» — Сообщество «Гаражные дела» на DRIVE2 www.drive2.ru/c/552756107316036242/

С 16 года эту амнистию мусолят. Ни как не доведут до ума

Какая цена вопроса, сколько просит денег за этот гараж
?

По цене живой бу приоры

У нас за эти деньги можно оформленный гараж купить. но не рядом с домом как на зло.

От гаража до дома 15 минут ходьбы

Россиянам предложили «гаражную амнистию» в 2021 году

Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина

Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой гаражной амнистии.

Как сообщила пресс-служба Росреестра, «в правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Документ разрабатывался Минэкономразвития совместно с Росреестром два года.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России более 3,5 млн незарегистрированных гаражей. В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а из-за отсутствия в законе определения «гараж» сами постройки не учитывались. В связи с этим, указывают в ведомстве, количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.

Субъекты РФ могут устанавливать дополнительные документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.

По мнению вице-премьера Виктории Абрамченко, «гаражная амнистия» поможет более 4,5 млн автовладельцам. Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году

Читать еще:  Стоит ли оформлять гараж в собственность

Договор купли продажи гаража не в собственности

1.1. Если право собственности не подтверждено документально то данное имущество не будет подлежать аресту

2.1. Нотариус заверяет доверенность на Ваше Ф.И.О. ,что даёт право совершать сделку в МФЦ без продавца.

2.2. Этого вообще делать не нужно. Вам нужно оформить у нотариуса доверенность на доверенное лицо, которая подтвердит полномочия представителя продавца на совершение сделки, в том числе с правом подписи, подачи и получения документов, представления интересов доверителя, получения денежных средств по сделке и т.д. Удачи Вам!

3. При оформлении договора купли-продажи машиноместа в народном гараже потребуется ли справка о задолженности по оплате покупателя. И если такая задолженность есть, после регистрации права собственности с покупателя не будет затребован этот долг. Спасибо.

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

3.1. Приветствую вас. Задолженности какой именно?

4.1. Василий! Вам лучше отказаться от покупки, т.к. при покупке гаража, Вы автоматически не получаете право аренды на данный з/участок. А потом, з/участок может быть сдан в аренду по аукциону, или изъят для муниципальных или государственных нужд, как вариант.

5. Каким образом может быть оформлен гараж в гаражном кооперативе в собственность при таких условиях:
1) ранее гараж не был оформлен в собственность у прежних хозяев
2) кроме членской книжки и записи у администрации кооператива о том, что я хозяйка и вношу взносы — никаких документов нет

Договора купли продажи у меня нет, так как сам гараж на меня переоформили в кооперативе после смерти отца (без вступления в наследство, так как у него гараж также не был оформлен в собственность).

5.1. Вам надо с имеющимися документами обратиться в администрацию для предоставления гаража в собственность и скажут какие документы надо предоставить
В противном случае в суд для признания гаража в собственность в порядке наследования.

5.2. Ижевск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации» Гараж находящийся на территории ГСК является кооперативной собственностью.
При этом, по всем вопросам связанным:
— с наследованием;
— куплей-продажей Гаража в ГСК
необходимо обращаться с заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.11.2018 г.

6.1. Подписанный Вами договор купли-продажи не имеет никакой юридической силы, пока он не будет подан продавцом и покупателем на регистрацию. Соответственно, на сегоднышний день перехода права собственности не произошло и Вы как были, так и являетесь собственноком гаража.
Что необходимо сделать:
1. Пойти в многофункциональный центр, подать заявление и получить справку о том, что Вы являетесь собственником гаража (гос. пошлина 300 р.).
2. Вместе с участковым срезацйте замок, делайте опись находящихся там вещей и вешайте свой замок. Оставте на двери гаража свой номер телефона.
3. Когда к Вам прибежит нынешний влыделец (не собственник) гаража, выставляйте ему требование — оплата всех понесенных Вами убытков, а Вы взамен оформляете с ним и подаете договор купли-продажи.
Если нужна помощь, обращайтесь.

7.1. Легче всего обратиться к другу, он может восстановить все документы. Обратиться нужно в Росреестр или Бти, они предоставят информацию о владельце гаража. Если гараж до сих пор на умершем отце, ему сначала нужно будет оформить гараж с землей на себя, а потом просто продать его Вам как положено. Если друг собственник, то еще легче — пусть берет дубликаты документов и так же оформите сделку.

7.2. Ольга!
Если друг не проявит интерес к восстановлению документов или очень занят, брат или вы можете у него взять доверенность и восстановить их сам. (Но брат в свою пользу отчуждение сделать не может-не может подписать сделку сам с собой).
Если друг не вступил в наследство после отца, то нужно брать доверенность в том числе и на ведение судебного дела о признании права собственности на гараж в порядке наследования на друга, с последующей продажей, а потом уже переоформлять на вашего брата.
Для более детальной консультации или за юридической помощью по подготовке документов, вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально, с предоставлением имеющихся документов и т.п.

8.1. Т.к. речь идёт о сделке с недвижимостью, нужно заключить договор в письменной форме (в трёх экземплярах: по одному для сторон и председателю кооператива).

8.2. Так не по закону. Делайте инвентаризацию гаража БТИ с постановкой на кадастровый учет. Берите справку у председателя о выплате пая. После этого оформляйте договор купли-продажи оплатив госпосшлину и подавайте договор на регистрацию в Росреестр. Только после этих действий сделка будет действительна.

9.1. А покупали гараж отдельно стоящий или в ГСК? А вообще вам в администрации бы договор аренды перезаключить именно под гараж. Тогда вам свет проведут.

10.1. А данный гараж вообще на праве собственности продавцу принадлежал? Свидетельство о праве собственности Вам показали? Если нет, то сделка ничтожна и надо взыскивать обратно уплаченные средства.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

11.1. Нотариальное согласие супруги обязательно для совершения сделки согласно п. 3 ст. 35 СК РФ. Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме.

12.1. Я рекомендую все моим клиентам первоначально проверить через Росреестр актуальность свидетельства о праве собственности — возможно наличие новых обременений или запретов. Если все «чисто» — можете заключать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Россреестре. Услуги нотариуса не обязательны, если Вы хотите подстраховаться.

13.1. Доказать это можно только документально. Даже если допустить, что продавец потерял и договор, и расписку в получении денег, возможно, сведения о нем как о бывшем собственнике, есть в органах технической инвентаризации, у нотариуса, наконец, у того, у кого он сам приобретал гараж. Уточните у него эти моменты — когда, где, как и при каких обстоятельствах был приобретен гараж, где и как оформлялась сделка. Сделав соответствующие запросы по полученной информации и получив положительные ответы, модно сформировать неплохую доказательную базу.

14.1. Обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения законом не предусмотрено. Составьте его в письменной форме, в трех экземплярах и сдайте в МФЦ на регистрацию. Конечно сэкономите на нотариусе.

15.1. из того что вы написали можно сказать так что вы можете обратиться в полицию по факту мошеннических действий для возбуждения дела.

15.2. Ольга. Да, в судебном порядке можно оформить право собственности на землю и гараж. Надо смотреть документы.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

16.1. Никак вы права собственности не переделаете. Вам нужно обращаться к собственнику, заключить договор купли продажи гаража.

16.2. Иван Васильевич.
Гараж металлический на санях, т.е. передвижной — не является объектом недвижимого имущества и право собственности на него не подлежит государственной регистрации. Предъявите энергоснабжающей организации Договор купли-продажи.

17.1. продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, а потом уже продать его по договору купли продажи, за него может действовать представитель по доверенности.

17.2. Для начала нужно как собственность оформить, а затем оформлять договор купли-продажи (нотариально). Риски — остаться без денежных средств и гаража.

18.1. данные постройки, если они нигде не фигурируют, можете снести. Тем более предметом залога они не являются.
Удачи вам и всего наилучшего

18.2. Баня, гараж и иные постройки могут входить в состав домовладения под отдельным литером. Нужно смотреть технический паспорт и кадастровый паспорт. Если в кадастровом паспорте указаны, то не можете сносить без согласия банка.

19.1. У Вас остается только один способ-судебный порядок признания права собственности, при наличии доказательств оплаты не только за гараж, но и членских взносов.

20.1. Формально такой отказ при наличии договора купли-продажи это нарушение требований п. 2 ст. 14 218-ФЗ. Вам нужно письменно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на гараж, а они в свою очередь должны либо зарегистрировать право собственности, либо дать письменный мотивированный (со ссылкой на конкретные нормы закона) отказ в регистрации. Вот тогда уже нужно будет думать об установлении права собственности через суд.

21.1. Документом подтверждающий право собственности на объект недвижимости является выписка из ЕГРН. Кадастровый план для совершения купли-продажи не нужен.

22.1. Думаю вам и сейчас нужно пробовать его регистрировать в ЕГРН. Учитывая, что договор заверен вам можно обратиться и сейчас за его регистрацией. Гдавное, что бы он подлежал регистрации в ЕГРН.

23.1. В соответствии с Налоговым кодексом РФ

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

Читать еще:  Гараж на частном участке

Таким образом, плательщиками земельного налога являются лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вместе с тем, уплата налога осуществляется на основании расчета налогового органа.

24.1. уважаемый посетитель!
Только путем признания права собственности в судебном порядке
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

24.2. Начать надо с обращения в суд с иском о признании права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности если речь идет не о владельце по документам.

24.3. не может, распоряжаться имуществом может только собственник. Поскольку гараж это недвижимость, то права на него должны быть зарегистрированы в органах росреестра. Так что сначала продавец должен оформить гараж на себя.
Удачи вам и всего наилучшего

25.1. Почему вы решили, что нотариус будет вам заверять договор на гараж, если продавец не может подтвердить свою собственность? Таким образом лучше ничего не покупать
Удачи Вам. Анна Титова.

25.2. Кемерово!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что Гараж находящийся в ГСК является кооперативной собственностью ГСК (Закон «О кооперации РФ»).

Поэтому для решения данного вопроса рекомендую вам обратиться с Заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.04.2017 г.

25.3. такой договор нотариально удостоверить не получится, имеется ли у собственника документы на землю,, гараж стоит отдельно или на территории коллективной автостоянки?

26.1. Москва!
В соответствии с ФЗ «О кооперации» данный гараж является кооперативной собственностью.

Поэтому в данной ситуации рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Правление ГСК «О принятии вас в члены ГСК, выходе из ГСК прежнего Владельца, в получении Разрешения Купли-продажи гаража».

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.03.2017 г.

26.2. Смотрите устав сообщества. Вы становитесь членом ГСК только при подаче заявления. Автоматически предыдущий владелец будет из членов ГСК исключен.

27.1. Если имущество движимое — оно не подлежит оформлению в Росреестре, достаточно договора купли-продажи..
Оформить гараж как недвижимое имущество можно только в собственность владельца земельного участка, на котором находится гараж, либо лица, на законном основании использующего участок с правом на строительство гаража. Если не было разрешения на строительство — оформлять надо только в судебном порядке.

27.2. Сани не занимают участок государственной земли, потому и регистрировать их не надо. Другое дело, если вы решите закрепить эти сани как недвижимое имущество, вот тогда необходимо будет.

28.1. Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понять как вы его вообще купили оформлен ли он имеет ли кадастровый номер

С уважением к Вам, Евгений Филатов.

29.1. Если у вас право собственности на гараж не зарегистрировано, то так и есть. В таком случае нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности, если владеете гаражом не менее 15 лет.

29.2. Вам необходимо получать информацию не от председателя, а от органа, осуществляющего ведение реестра собственников (ЕГРП). Возьмите выписку и всё станет ясно.

30.1. Нужно изготовить технический план гаража, а также получить кадастровый паспорт и обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Ничего сложного в этом нет.

Как купить гараж, если он не в собственности

Купить гараж бывает намного сложнее, чем купить машину. Вот, например, вам предлагают купить гараж, но предупреждают, что право собственности на него не оформлено. Что делать? Соглашаться или нет на подобную сделку? Как купить гараж, если он не в собственности? Хотим сразу предупредить, что официально провести сделку купли-продажи с таким гаражом вы не сможете, поскольку, согласно гражданскому кодексу, правом владения, пользования, распоряжения соответствующим недвижимым имуществом обладает только собственник. И, соглашаясь, вы несете определенные риски.

Может ли гараж быть не в собственности

К сожалению, строительство гаражей в нашей стране до сих пор либо никак не регламентировалось, либо же регламентировалось крайне плохо. На сегодняшний день существует как минимум, три разновидности гаражей: гаражи, в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК), приватизированные гаражи и гаражи выстроенные самостоятельно, так называемый, самострой. И если в первых двух вариантах, как правило, с документами все в порядке (хотя и не факт – в ГСК, там тоже все непросто), то гаражный самострой, как правило, не имеет никаких документов ни на сами гаражи, ни на землю, на которой они построены. Поэтому, если вы серьезно думаете о том, как купить гараж, если он не в собственности, вы должны понимать, что рискуете тем, что в один прекрасный момент его могут просто снести.

Как купить гараж, если он не в собственности

Тем не менее, если вы готовы рискнуть, существуют определенные возможности, которые позволят вам минимизировать риски, хотя бы при покупке. Нужно понимать, что такую сделку невозможно будет заверить нотариально, поэтому, прежде всего, найдите пару свидетелей, которые будут готовы удостоверить вашу договоренность с продавцом. Еще лучше, если такие же свидетели будут присутствовать и с его стороны.

Далее, вам понадобится сделать следующее:

  • заключаете с продавцом договор купли-продажи гаража в простой письменной форме. Внесите в договор пункт о том, что если в дальнейшем, возникнут непредвиденные обстоятельства, например, претензии третьих лиц, в результате которых пользование и распоряжение гаражом окажется невозможным, продавец обязуется принять на себя все хлопоты по юридическому урегулированию возникших проблем. Не забудьте обязательно проставить в этом договоре свои паспортные данные и паспортные данные продавца, а также паспортные данные присутствующих свидетелей;
  • после того, как удовлетворяющий обе стороны договор будет подписан, передаете продавцу деньги в полном объеме и получаете от него расписку о том, что деньги он получил и претензий к вам не имеет. Проставьте на расписке подписи присутствующих при передаче денег свидетелей;
  • после приобретения гаража таким образом, не тратя лишнего времени, начинайте приватизировать гараж или же оформлять на него право собственности, если он находится в гаражно-строительном кооперативе. Помните, что даже в том случае, если вы хорошо знаете о том, как купить гараж, если он не в собственности, до тех пор, пока вы не вступите в права владения на законном основании, всегда можно ожидать того, что кто-то может оспорить вашу сделку, в том числе и через суд.

Еще один способ для того чтобы купить гараж, если он не в собственности

Можно пойти и другим, более сложным путем. Предложите продавцу оформить первоначально собственность на себя. Обычно это делается через суд, куда следует обратиться с ходатайством о признании права собственности и приложить имеющиеся документы на гараж, как-то – технический паспорт, справку от председателя кооператива, если гараж находится в ГСК, квитанции об оплате членских взносов и коммунальных платежей, в общем, все, что имеется. До решения этого вопроса заключите с продавцом договор о намерениях или предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме с внесением авансового платежа. Обязательно укажите эту сумму в договоре и оговорите условия, при которых продавец обязуется вам ее вернуть, в случае, если ваша сделка не состоится по его вине.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Закон РФ «О защите прав потребителей»
Закон РФ «Об авторском праве и смежных правах»
Закон РФ «Об образовании»
Закон РФ «Об обжаловании в суд»
Закон РФ «О вывозе и ввозе культурных ценностей»
Закон РФ «О медицинском страховании граждан»
Закон РФ «О милиции»
Закон РФ «О потребительской кооперации»
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Закон РФ «О налогах на имущество физических лиц»
Закон РФ «О плате за землю»
ФЗ «О банках и банковской деятельности»
ФЗ «О бухгалтерском учете»
ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»
ФЗ «О ветеранах»
ФЗ «О гражданстве Российской Федерации»
ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»
ФЗ «О землеустройстве»
ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
ФЗ «О некоммерческих организациях»
ФЗ «Об акционерных обществах» (АО)
Закон РФ «О беженцах»
Закон РФ «О безопасном обращении с пестицидами»
Закон РФ «О безопасности дорожного движения»
Закон РФ «О бюджете фонда социального страхования»
Закон РФ «О ведомственной охране»
Закон РФ «О ветеринарии»
Все законы РФ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector