Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить гараж без документов

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

    • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
    • справка о полном погашении паевых взносов;
    • техническая документация на постройку из БТИ;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
    3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.
    Читать еще:  Компенсация за снесенный гараж в москве

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

    Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

    Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

    Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Как оформить гараж без документов в России

    Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

    Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

    Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

    При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

    Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

    Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

    Статьи по теме

    Что значит кадастровый учет простыми словами, для чего нужен, как производит постановка

    Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

    Договор найма (аренды) жилья: образец и как правильно составить без ущерба для себя

    • бокс металлический;
    • объект стоит на участке иного хозяина;
    • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

    Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

    1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
    2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

    Какие шаги нужно предпринять

    Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

    Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

    • справки о внесении пая;
    • кадастрового паспорта;
    • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
    • выписки из ЕГРЮЛ;
    • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
    • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
    • списка членов кооператива;
    • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

    Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

    1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
    2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
    3. Получение паспорта.
    4. Оформление декларации.

    Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

    Для этого надо подготовить документацию:

    • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
    • декларацию о недвижимом имуществе.

    Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

    1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
    2. кадастровый паспорт;
    3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
    4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
    5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Куда нужно подавать документы

    Признаками самовольно построенного бокса являются:

    • отсутствие разрешения на его возведение;
    • нарушение норм градостроительства;
    • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

    Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

    Здесь возможны два варианта:

    1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
      • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
      • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
    2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

    На каких основаниях можно узаконить гараж

    В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

    • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
    • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

    В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

    1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
    2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
    3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

    Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

    Как оформить гараж без документов в собственность

    Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.

    Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.

    Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.

    СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ ,чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ — пока остальные за это ПЛАТЯТ!

    Не опасно ли покупать гараж

    Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

    К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

    • Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
    • Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

    А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

    К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.

    Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

    • Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
    • Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
    • Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.
    Читать еще:  Как оформить гараж в собственность при покупке

    Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

    Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

    Обязательность оформления сделки

    Законодательство РФ диктует нам то, что всякая сделка с движимым и недвижимым имуществом обязана быть оформлена, согласно существующим нормам. В противном случае, граждане не только берут на себя возможные риски, но и могут ответить за это перед законом. В 2020 году всё чаще возникают споры по поводу сноса подобных зданий.

    С гаражами из металла, которые можно перевезти в другое удобное место, дело обстоит не так радикально. В том случае, если собственник приобретает само изделие, а не участок под него, то он покупает то, на что он рассчитывал.

    Этот объект можно использовать на другом участке, если его хозяину предъявят распоряжение о необходимости демонтажа. А вот если покупатель, уплачивая цену, рассчитывает получить не только железный гараж, но и землю на которой он стоит, то сделку необходимо оформить путём внесения объекта в Росреестр. Исходя из нашей практики, можем заявить, что такое практически не выполняется гражданами.

    Как бы Вас не подгоняла ситуация, рекомендуем всё же во время поиска продавцов, обращать внимание на варианты, предлагающие официальное переоформление. При этом, не важно получаете ли Вы в итоге членство в кооперативе или объект в собственность. Оба варианта при правильном оформлении сделки считаются приемлемыми.

    Как можно оформить гараж без документов

    Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы. В

    озможность осуществления сделки зависит от того, какая именно часть необходимых бумаг имеется на руках у продавца, как он сам получил его в собственность и какого качества постройка предлагается (металлический или капитальный гараж).

    Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки. К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок.

    Гараж на собственной земле

    Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.

    При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:

    • Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
    • Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».

    Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:

    • Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
    • Законно оформить кадастровый учёт.
    • Получить на руки кадастровый паспорт.

    Во втором случае (дачная амнистия) можно оформить объект вместе с остальными постройками, которые располагаются на дачном участке собственника.

    Самовольное возведение гаража

    В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:

    • Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
    • Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
    • Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.

    Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!

    В ГСК

    Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.

    По сути, потенциальный покупатель при подписании договора получит право пользования объектом без привязки к определённым временным рамкам. При этом, у данного собственника будет отсутствовать полное право собственности.

    В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.

    Когда купить гараж невозможно

    Перед оформлением гаража в свою собственность стоит оценить ситуацию на возможность проведения сделки. К примеру, если при передаче членства в ГСК у Вас, скорее всего, не возникнет проблем с законом, то покупка гаражного объекта во дворе панельного дома и его последующая регистрация – доставят массу хлопот. Ведь, как мы упоминали выше, разрешение на гараж во дворе могут получить только инвалиды.

    Также, невозможно провести сделку купли-продажи без каких-либо документов со стороны гражданина, реализующего данный объект!

    Как минимум, он должен иметь на руках документ, который подтверждает его право собственности на земельный участок, на котором стоит продаваемый гараж.

    Необходимый пакет документов для проведения сделки

    Для законной передачи фактического права собственности на гараж нужен документ, который подтверждает право собственности продавца на объект и участок земли на котором он стоит (к примеру, выписка ЕГРН). Кроме этого, нужны паспорта обеих сторон сделки.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как:

    • членская книжка ГСК;
    • документы на право аренды земли под гараж;
    • технический план постройки;
    • кадастровый паспорт и пр.

    Сколько стоит переоформление

    Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

    При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

    Правовая база проведения сделки

    Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

    • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
    • Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
    • Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

    В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

    Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:


    Как видите, покупка и оформление гаража в собственность при отсутствии на объект покупки документов – весьма рискованная и сомнительная процедура. Осуществлять её рекомендуется только после анализа всех возможных сложностей и выгод.

    При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли узаконить гараж без документов?

    Купить гараж без документов возможно. Но нужно заранее быть готовым ко всем вероятным последствиям. Главное чтоб законодательство при этом нарушено не было. Так же важно понимать, что при такой сделке ваши права будут абсолютно не защищены. Как узаконить гараж без документов в 2020 году и возможно ли это?

    Риски незаконного строения

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    Читать еще:  Гараж от соседнего дома

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Перед тем как переходить непосредственно к оформлению гаража без документов, следует осознать все сопутствующие риски. Тот факт, что при покупке придется заплатить меньше, а само оформление пройдет значительно быстрее — это главные аргументы для приобретения такого объекта недвижимости.

    К другим преимуществам такого приобретения можно отнести:

    Можно купить гаражи, получить право на которые по-другому не получиться. Например, те, что находятся во дворах вблизи дома. Обычно права на такие объекты недвижимости принадлежат исключительно инвалидам с проблемами свободного передвижения. По закону переоформить право владения такого гаража можно только на другого человека с аналогичными проблемами.

    Сам процесс купли-продажи выглядит значительно проще. Продавец отдает ключи и забирает деньги. А покупатель отдаёт деньги и забирает ключи. Никакого сбора бумаг и посещений множества инстанций не происходит.

    Но кроме таких, казалось бы, выгодных преимуществ у такой сделки есть и масса недостатков. Главным из них является риск потерять все деньги. Ведь у продавца в действительности может вообще не оказаться законных прав на владение данным объектом недвижимости.

    Прочие непредвиденные и неприятные моменты обнаружиться уже после того как сделка будет совершенна, например:

    • У нового собственника могут быть ограниченные права на гараж. Например, он может им пользоваться, но дарить, продавать или передавать по завещанию не имеет право. Все эти права сохранились за прошлым владельцем.
    • Если гараж был построен своевольно без соответствующего разрешения, тогда можно его лишиться в любой момент.
    • В случае смерти продавца его наследники имеет право претендовать на данный объект недвижимости и вернут его себе по закону. А поскольку сделка была без документов и считается незаконной, у них есть все права на это.
    • В итоге может оказаться, что на самом деле продавец не настоящий владелец, и через какое то время появится тот, кому реально принадлежит собственность. Он сможет забрать гараж назад.

    На самом деле аргументов против значительно больше. И все они говорят о том, что покупать гараж без документов не стоит. Хоть такая покупка предполагает довольно много волокиты, но зато она будет законной. И вы точно будете знать, что гараж теперь ваш.

    Нормативная база

    Часто граждане обладают правом на гаражи, но не на земельные участки. В результате они не являются полноценными хозяевами недвижимости. Данный момент рассмотрен в статье 222 ГК РФ.

    И даже если они владеют данными объектами на протяжении многих лет (20-30 и более), это никак ситуации не меняет.

    Согласно этой же статье для полноценного распоряжения недвижимостью, а также законной ее реализации гражданин должен иметь права, как на постройку, так и на участок.

    Гараж без документов

    Гаражные комплексы массово застраивались в начале 80-тых годов прошлого века. И тогда такая недвижимость кадастровому учету не подлежала, ну а документы на них хранились небрежно или вовсе не оформлялись. Со временем многие из этих документов были утеряны. Но что делать теперь, когда необходимо узаконить или купить такую постройку?

    Как узаконить?

    Узаконить такую недвижимость не трудно, если гражданин пытается действовать законными методами через соответствующие инстанции.

    Все, что нужно сделать, это собрать все необходимые для этого документы (рассмотрены ниже) и предоставить их в органы Росреестра. Там же написать заявление и уплатить пошлину. На то, чтоб узаконить гараж после принятия документации, выделен максимум один месяц. В течение этого времени гражданин получит свидетельство.

    Итак, вот какие документы нужно собрать, чтобы узаконить гараж:

    1. Кадастровый план участка с номером последнего. Поэтому земля под гаражом должна обязательно быть на кадастровом учете.
    2. Разрешение на сооружение. Если на руках этого документа нет, обратитесь в краевой архив.
    3. Подтверждение факта постройки. Этот документ является заключением органа местного самоуправления.

    Данный список может дополняться и другими справками, но только по мере необходимости в зависимости от каждой конкретной ситуации.

    Какие требуются документы для продажи гаража? Смотрите тут.

    Оформить в собственность

    Оформление в собственность зависит от того, где находится постройка. Она может быть на личном участке, или на земле гаражного кооператива. Также может быть самовольной постройкой.

    Сразу стоит сказать, что если гараж возведен на даче, то не нужно его регистрировать. Он уже относится к хозяйственным постройкам.

    Итак, если он на личном участке, то его сначала нужно приватизировать:

    1. Оформите недвижимость. Напишите заявление в БТИ для получения техпаспорта. За его оформление в зависимости от региона платят от 5000 до 10000 рублей.
    2. Теперь можете приватизировать землю. Подайте заявление в ЕГРП и станьте собственником через 10 дней.

    После установления собственности можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
    Ну а бокс, который стоит в гаражном кооперативе, не получится оформить, пока участок не приватизирован.

    Схема оформления такая:

    1. Сначала происходит приватизация кооператива.
    2. Потом приватизация земли.
    3. Все члены товарищества, в том числе и председатель, должны подписать соглашение о выходе из ГСК.

    Оформить можно, только если сама постройка никак не мешает муниципальным властям. Но проводить эту процедуру нужно в судебном порядке.

    Есть несколько условий, которых нужно придерживаться:

    • Здание должно соответствовать СНиП и пожарной безопасности.
    • Не должно быть помехой для транспорта и пешеходов.
    • Не должно мешать собственникам расположенных рядом участков.

    Продать или купить

    Если постройка полностью соответствует документам, ее вносят в ЕГРП и собственник получает документальное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Важно сверить документы хозяина гаража, подав запрос в регистрационную палату. Такая услуга платная и стоит около 150-ти рублей. При оформлении сделки купли-продажи часто идут по упрощенной схеме, составляя договор без нотариуса. Тут не нужно большого списка документов в отличие от большой недвижимости.

    Сам факт заключения договора купли-продажи является первоначальным этапом, после которого идет перерегистрация сертификата собственности на имя покупателя.

    Порядок регистрации

    Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом.

    Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

    1. Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
    2. Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

    Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

    Сроки и расходы

    Собственнику гаража нужно будет платить за кадастровое измерение, работу по изготовлению технического паспорта объекта, а также государственную пошлину.

    Стоимость услуг БТИ будет разной в зависимости от региона. Например, в столице она будет стоить 10-15 тысяч рублей. В Питере цены примерно аналогичные. Что касается регионов, то там стоимость будет значительно ниже.

    Государственная пошлина в среднем обойдется в 2 тысячи рублей.

    Ее придется заплатить при постановке объекта на учёт. Причем за участок и объект придется заплатить дважды.

    Как узаконить гараж на собственном участке? Информация здесь.

    Надо ли платить налог с продажи гаража? Подробности в этой статье.

    Проблемы с земельным участком

    Редко получается купить гараж вместе с землей. Ведь часто участок является собственностью городских властей и в итоге владелец просто принимает участок в аренду.

    Длительность аренды зависит от многих факторов. Но в большинстве случаев арендовать можно лишь на короткие сроки от 1-го до 3-ех лет.

    На видео о самовольной постройке

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×