Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить гараж в гаражном кооперативе

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Поиск участка под гараж.

Подскажите кто может сталкивался, хочу построить гараж сам (руки, техника, материал имеется) Но не совсем понимаю как выглядит процесс выбора места для гаража в гаражных кооперативах ну или в какую сторону копать, как узнать в каком кооперативе есть место и т.д.Спросить такого совета не у кого, все покупают готовые б/у гаражи по этому и пишу здесь.

Смотрите также

Комментарии 13

Проще купить убитый ( в идеале два рядом крайние ), а на его месте построить свое

В выборе места под гараж самые важные факторы связаны с землёй и окружением. Всё остальное второстепенно. Земля на которой будете строить гараж должна быть чуть выше общего уровня земли. Участок должен быть ровным и сухим. Не поленитесь вывернуть буром землю, сантиметров на 120 и подождать сутки. В лунке должно быть сухо. Старайтесь выбирать участок не на каменистом грунте и по дальше от деревьев и ветхих построек. Есть ещё много тонкостей, но из основных — эти. Удачного, Вам, выбора!

Как зам председателя ГСК замечу, что все немного иначе. ГСК в связи с новыми законами о земле не имеют права выделять участки под застройку. Если конечно земля не в собственности Председателя. Поэтому, если есть место под строительство или его можно изыскать на территории ГСК, то на выбранный участок (на территории ГСК) подается заявка в город. Город производит оценку участка и выставляет его на открытые торги. Не факт, что по итогам Вы выиграете, поскольку охотников на такую халяву много. Выиграв конкурс Вы получаете заветное место под застройку. Но дальше все плохо — ничего не удастся сделать самостоятельно и без поборов — проект, подрядчик, сдача в эксплуатацию, подключение к инженерным сетям за все придется платить + по оконцовке налог на имущество.
Поэтому оптимальна покупка убитого гаража, желательно без регистрации в БТИ и вперед — налаживаете сотрудничество с Председателем и делаете с гаражом все, что хотите.

Для начала идешь в свою администрацию к специалистам по имуществу и земле и спрашиваешь о своих намерениях. Например у меня жена работает в таком отделе. Недавно они сформировывали участки именно под гаражи и продавали через аукцион, по кадастровой цене! Если есть «земельные места» на карте населенного пункта, то могут тебе предложить, но оформлять уже будешь сам и тоже через аукцион! Гемор еще тот)))… Сначала земля берется в аренду, а затем после постройки гаража выкупается по кадастровой стоимости. Сам скоро буду выкупать свой гараж.

Для начала у председателя надо узнать статус земли, и сколько она будет еще находиться в аренде. а после этого уже принимать решение.

Ходишь по ГСК, спрашиваешь у председателей, есть ли кусок земли в ГСК. Предлагай денег председателю иначе хрен признаются. Им лишний гемморой просто так не нужен. Также учти, что нужно получать разрешение на строительство, потом сдавать постройку, иначе не зарегистрируешь собственность. В городе это практически нереально. Дешевле выйдет купить убитый гараж и отремонтировать его. Я так поступил.

и кстатии вне гск, построить в городе гараж — нереально. Землю, без «ходов» в администрации и немалых денег, не выбить. А если самострой то снесут махом. Вобщем ищи ГСК на отшибе (порой они есть там где ты и не мог бы предположить) там больше шансов урвать местечко. И еще перед покупкой поинтересуйся у у местных как дела обстоят со светом, стабильно ли подается и тд

Проедь по имеющимся в твоем городе ГСК у местных гаражистов узнаешь телефоны председателей или на сторожке (гараже председателя ) объявление посмотри в какие дни ведется прием. У председателя узнаешь есть ли место под гараж в ГСК или же нет. Помимо этого вопроса стоит еще поинтересоваться есть ли у общества договор аренды на землю? Скажу тебе по опыту что строить гараж с нуля, по деньгам выходит либо дороже либо также как готовый. Кстати из доков у тебя появится только членская книжка. Приватизированный участок земли в ГСК не купить (тк землю приватизировать получится только после приватизации самого гаража).

Не факт, у меня есть право собственность на гараж, а вот земля принадлежит городу, кооператив не может ее оформить, ни как, ни в аренду, ни в собственность

значит приватизация прошла в то время когда договор аренды еще был действителен. В любом случае если гараж в собственности значит если что будет компенсация (хотябы за строение), а то что договор не продлен так это председатель видимо вспышку про+++л.

В том то и дело за землю никто никому не платит, ни председатель, ни я, только налог на имущество ввиде гаража 90 кв метров. Около 900 рублей в год.

Все вопросы, как сказал SirMagnum, через председателя кооператива. Если человек адекватный, все расскажет и покажет.

В будку к сторожу кооператива загляни, спроси когда будет председатель ГСК на месте, ну или телефон попроси, позвони и уточни все вопросы, всё.

Гаражный кооператив

В отличие от жилищных объединений, гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать ещё на этапе планирования.

Как создать гаражный кооператив? Как построить гараж в ГСК? На эти вопросы ответим далее.

Что такое гаражный кооператив?

Гражданский Кодекс РФ (ст. 116) трактует потребительский кооператив как объединение граждан, созданный на добровольных началах в целях потребления каких-либо товаров и услуг.

Потребительский кооператив может быть 3 видов:

Гаражный кооператив ассоциируется у многих граждан с фильмом Э. Рязанова «Гараж». Именно здесь звучат понятия, характерные для такого объединения: собрание пайщиков, правление и пр. Всё это актуально и в наше время, но кое-какие моменты всё-таки изменились.

Понятие «гаражно-строительный кооператив» вошло в обиход граждан ещё в 1960 году после выхода Постановления Совмина РСФСР № 1475, разрешающего создание кооперативов по строительству и эксплуатации гаражей. Сам термин закрепился в советском законодательстве лишь в 1988 году с принятием Закона № 8998-XI «О кооперации в СССР».

ГСК — это организация, созданная на основе добровольных паевых взносов участников с целью хранения личного транспорта. В задачи ГСК входит создание и обслуживание гаражей.

Гаражный кооператив подлежит обязательной государственной регистрации. Деятельность ГСК контролируется органами исполнительной власти.

Ключевым документом является Устав, принятый на общем собрании пайщиков. Построенные гаражи считаются коллективной собственностью всех членов кооператива.

Закон о гаражных кооперативах

В России не существует специального законодательного акта, регламентирующего деятельность гаражных кооперативов.

Информация о них косвенно представлена в таких нормативных актах, как:

  • Закон № 8998: здесь оговариваются основные положения функционирования кооперативных объединений.
  • ФЗ № 99 содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юрлицу, деятельность которого подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Ст. 9.1 и 116 ГК РФ оговаривают правила принятия коллективных решений и нормы обслуживания гаражных боксов.
  • В некоторых других законах регулируются смежные вопросы: налоговый режим, правила предоставления коммунальных услуг и др.

    Как создать гаражный кооператив: поэтапная инструкция

    В пошаговой инструкции расскажем об особенностях регистрации и функционирования ГСК.

    Читать еще:  Гараж в два этажа

    Шаг 1 — создание инициативной группы

    Решение о создании гаражного кооператива, оформленное документально, следует выносить совместно с инициативной группой, которая должна состоять из посвящённых и заинтересованных лиц, желающих получить свою долю в ГСК.

    В инициативную группу входят владеющие транспортными средствами люди. Минимальное количество участников – трое, включая председателя объединения.

    Чтобы деятельность кооператива была эффективной, члены инициативной группы должны быть информированными, осведомлёнными в вопросах оформления документов; они обязаны чётко соблюдать требования финансовой отчётности, знать права и обязанности пайщиков.

    Все решения группы протоколируются, далее собирается необходимая документация, разрабатывается проект.

    Шаг 2 – утверждение Устава объединения

    Устав гаражного кооператива с учётом российского законодательства- ключевой нормативный документ, без которого невозможно создание любого кооператива. В нём содержатся основные пункты, позволяющие решить спорные вопросы без помощи юристов.

    Кратко представим самые важные пункты, которые следует обозначить в Уставе:

    1. Общие положения. Здесь указываются название союза, его юридический статус, адрес и направление деятельности. Следует обязательно отметить тот факт, что ГСК обладает всеми необходимыми атрибутами юрлица: штампами, печатями, бланками, открытыми счетами в банке.
    2. Цель и предмет деятельности. Здесь определяются причины и цель, побудившие инициативную группу к действиям по созданию гаражного кооператива. Следует непременно указать, что ГСК – объединение некоммерческое и главной целью его деятельности является предоставление всем участникам места, где они могут хранить свои транспортные средства.

  • Собственность. В данном разделе отражается источник формирования бюджета кооператива и другие финансовые моменты. Здесь же кратко описывается имущество, находящее на балансе кооператива, прописывается сумма членских взносов и указываются основные статьи расхода. Помимо того, в этом пункте должна быть представлена система финансового наказания за несвоевременную выплату взносов.
  • Органы регулирования деятельности. В ГСК существуют 3 руководящих органа: председатель, собрание членов и ревизионное собрание. Члены кооператива вправе вносить изменения в основную документацию, определять размер членских взносов, принимать или исключать из объединения. Председатель организует собрания по важным вопросам, ведёт сбор взносов, планирует расходы и контролирует список участников кооператива. Ревизионное собрание является контролирующим органом, занимающимся финансовыми аспектами деятельности кооператива. В составе ревизионной комиссии не должно быть членов правления.
  • Ресурс ФНС. Здесь расписывается порядок вступления в ГСК и права его членов, которые вправе участвовать в управлении, получать всю информацию о деятельности ГСК, выйти из общества при необходимости, получить свою долю имущества при ликвидации. Обязанности членов кооператива состоят в соблюдении устава, правил пожарной и санитарной безопасности, своевременном внесении необходимых взносов. В этом же пункте отмечаются условия, по которым можно исключить участника из членов сообщества (задолженность по взносам, нарушение вышеуказанных правил, содержания имущества в ненадлежащем виде, причинение вреда имуществу и пр.).
  • Ликвидация и переустройство кооператива. Здесь описываются причины возможного роспуска кооператива либо слияния с другим ГСК. Данный вопрос решается на собрании по единогласному голосованию либо через суд на основании банкротства кооператива.
  • Бухгалтерия. Данный пункт предназначен для описания условий бухгалтерской работы и организации отчётных собраний. Единственным источником получения средств на счёт ГСК, необходимых для функционирования объединения, являются финансы, внесённые на расчётный счёт пайщиками в виде различных взносов. Учёт над всеми платежами ведёт бухгалтер и председатель гаражного кооператива.
  • Для ГСК действует упрощённая схема взимания налогов, согласно п. 4, ч. 2, ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учёте».

    Мы представили основные положения, которые должны содержаться в Уставе, но их количество можно увеличивать в зависимости от нюансов деятельности конкретного кооператива.

    Шаг 3 — регистрация кооператива

    С полным пакетом учредительной документации председатель ГСК отправляется в местную налоговую инспекцию, где регистрируется и ставится на учёт новое объединение. Но предварительно необходимо зарегистрировать расчётные счета в банке на каждого члена ГСК, а также на объединение в целом.

    Пакет документов для налоговой службы содержит:

    • Устав ГСК (в 2 экземплярах);
    • протокол собрания об учреждении ГСК;
    • заявление, подтверждённое нотариусом, на оформление кооператива в форме Р11001;
    • квитанцию об оплате госпошлины.

    Документы возможно передать лично при посещении налоговой службы или через сайт ФНС России.

    Обратите внимание! Согласно новым поправкам к закону, заверения нотариуса не требуется, если учредитель лично подаёт документы.

    Если учредителей 2 или более, то они должны явиться в налоговую инспекцию в полном составе или заверить документы у нотариуса.

    Шаг 4 – аренда земельного участка

    Аренда участка под строительство гаражей согласовывается с администрацией местного самоуправления, далее подписывается договор аренды с правом дальнейшего продления. Договор аренды регистрируется в территориальной регистрационной палате.

    Шаг 5 – договор с застройщиком

    На этом этапе следует выбрать хорошую строительную компанию и заключить с подрядчиком договор на проектирование кооператива.

    С прорабом обсуждаются все основные моменты и смета строительства. Члены ГСК вправе производить контроль над действиями застройщика.

    По завершении работ следует оформить документацию по эксплуатации гаражного кооператива.

    Шаг 5 — финальная регистрация кооператива

    Порядок регистрации таков: председатель подаёт всю документацию по ГСК в орган регистрации и после прохождения процедуры гаражно-строительный кооператив допускается к эксплуатации.

    Виды взносов

    Взнос – обязательная финансовая составляющая членства в ГСК. В общем кооперативы и существуют только благодаря взносам; именно поэтому за просрочки предусматривается наказание, вплоть до исключения из объединения.

    Размер взносов определяется на собраниях и составляет сумму, необходимую для постройки и содержания гаражных помещений.

    Далее рассмотрим виды членских взносов ГСК:

  • Вступительный взнос. Каждый новый член кооператива при вступлении в сообщество обязан выплатить установленную сумму, которая расходуется на регистрацию документов, необходимых для членства в кооперативе.
  • Членский взнос. Вносится для поддержания бесперебойного функционирования объединения, на коммунальные расходы и на зарплату штатным работникам.
  • Паевой взнос. Его можно выплатить не только деньгами, но и ценными бумагами, передачей имущественных прав или движимым/недвижимым имуществом.
  • Дополнительный взнос. Взимается для покрытия убыточных статей гаражного кооператива.
  • Целевой взнос. Выплачивается не постоянно, а только по просьбе правления кооператива для покрытия внеплановых расходов, например, на ремонт, профилактику или модернизацию имущества ГСК.
  • Как стать членом ГСК?

    Порядок процедуры представлен в Уставе. Процедура вступления в ГСК состоит из нескольких этапов:

    1. Заявление на имя председателя (рассматривается в течение 30 дней).
    2. Внесение различных взносов.
    3. Получение членской книжки гаражного кооператива.
    4. Регистрация пая.

    Ели гараж достался в наследство, новоиспечённые собственники могут отказаться от членства в ГСК и получить компенсацию паевого платежа.

    Необходимые для регистрации документы:

  • справки от председателя об уплате пая;
  • бумаги, подтверждающие деятельность кооператива;
  • план строения (заказывается у кадастрового инженера);
  • заявление.
  • Росреестр рассматривает заявление и документы в течение 10 дней, после чего участник получает свидетельство о праве собственности.

    Исключение из ГК возможно из-за игнорирования обязанностей члена кооператива. В Уставе прописываются причины, по которым участники могут быть исключены. В результате эти лица лишаются возможности пользования гаражом.

    Перед принятием решения об исключении кандидата следует письменно известить его в сроки, установленные уставным документом. В обязательном порядке такому лицу выплачивается сумма паевого взноса и кооперативные выплаты.

    Для выхода из кооператива в добровольном порядке лицо подаёт заявление на имя председателя, которое рассматривает совет правления организации.

    Можно ли построить второй этаж в гараже в гаражном кооперативе?

    Можно. При этом закон не предусматривает получение каких-либо разрешительных документов на возведение надстройки над гаражами, поэтому особых хлопот с этим не будет.

    Читать еще:  Как узаконить гараж построенный в советское время

    Тем не менее, чтобы не возникло никаких спорных моментов, необходимо согласовать планируемое строительство с председателем ГСК.

    Второй этаж в гараже не может быть предназначен для хранения автотранспорта.

    Можно ли открыть автосервис в гаражном кооперативе?

    Для оказания услуг по ремонту ТС члену гаражного кооператива необходимо:

    • Получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве автосервиса.
    • Получить санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов, осуществляющих государственный санитарный надзор.
    • Согласовать режим работы автосервиса с местными исполнительными и распорядительными органами.
    • Получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техобслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации.

    В свою очередь, ГК обязаны:

    • Обеспечить возможность доступа ТС на территорию гаражного кооператива в течение режима работы автомастерской.
    • Обеспечить возможность подключения автосервиса к системам энерго-и водоснабжения, а также водоотведения.

    Можно ли мыть машину?

    Можно, если на территории обеспечен отвод сточных вод.

    В завершение отметим, что процесс организации гаражного кооператива достаточно сложный. Много времени и сил потребуется на составление Устава, сбор и оформление документации, поэтому важно, чтобы среди участников ГК были юридически грамотные люди.

    Но в случае отсутствия таковых, можно обратиться за помощью к юристу или доверить процедуру фирмам, оказывающим услуги по подготовке документов к регистрации, что позволит избежать ряда ошибок и упростит процедуру оформления.

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Читать еще:  Как зарегистрировать гараж в бти

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

    Построить гараж в гаражном кооперативе

    1.1. До полной выплаты пая он не может являться собственником гаража.

    1.2. Александр!
    В соответствии с пунктом 4 статьи 118 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
    Таким образом, в гаражном потребительском кооперативе все имущество, включая гаражи (боксы), принадлежит самому кооперативу на праве собственности. За членом кооператива закрепляется конкретный гараж (бокс), который до момента полной оплаты пая члену кооператива не принадлежит. При это Вы имеете право на возврат Вашего пая в случае выхода из кооператива.
    Для более подробной консультации и по другим интересующим вопросам рекомендую обратиться к юристу. Если Вы считаете ответ квалифицированным, просим Вас оставить свой отзыв.
    С уважением, Гусева Екатерина, юрист компании «Юрстандарт».

    2.1. А почему он не был оформлен, есил было разрешение?
    На чье имя оно выдано?
    И обращались ли вы за разрешением на ввод?

    2.2. Михаил! Вызовите кадастрового инженера. Он сделает межевание и кадастровый план. Эти документы сдадите в МФЦ + «бумага на разрешение строительства гаража» + госпошлина, и через 2 недели (по закону) на Вас зарегистрируют право собственности на гараж.
    Ничего не пишите про з/участок, в чьей он собственности.

    Удачи Вам и Терпения!

    3.1. Вам нужно с кооперативом заключить договор аренды участка, возможно с последующим выкупом, тогда сможете.

    4.1. Судьба этих гаражей к сожалению горька и безрадостна.

    5.1. Иркутск!
    При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом «О кооперации РФ»:
    — Гараж в ГСК является кооперативной собственностью.
    Поэтому Решение:
    — об исключении из членов ГСК владельца гаража;
    — об изъятии гаража данного владельца
    должно принимать Правление ГСК.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 21.11.2018 г.

    6.1. Необходимо обращаться в суд. Должна быть карточка учёта гаражей, справка из гаражного кооператива.

    7.1. перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии.
    Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

    8.1. Смотря что входит в эту оплату. Мы всех нюансов не знаем и с Уставом кооператива не ознакомлены. Это внутренние документы.
    За землю в любом случае надо платить

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    9.1. Это перепланировка, если право на гараж зарегистрировано в Росреестре, то есть у вас капитальное строение. То перепланировка возможна по соглашению с администрацией — ст. 51 ГрСК РФ.

    10.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

    11.1. Сложный вопрос для заочной консультации. Надо смотреть документы, уточнять обстоятельства.
    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

    12.1. Необходимо обратиться с письменным заявлением в администрацию что вы претендуете надо на земельный участок и семь привычек проведения акта что этим участком если не пользовался чтобы администрация расторгла договор аренды с предыдущим арендатором и передала вам в аренду. Хорошего приятного вечера.

    12.2. По заключению договора аренды необходимо обращаться в администрацию поселения, в котором находится гаражный кооператив. Земельный участок предоставляется в аренду по итогам тендера.

    13.1. Вам необходимо оформить право собственности на гараж (если он построен не самовольно), после чего вы имеете право выкупить земельный участок под гаражом или оформить право аренды без торгов.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector