Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать гараж без документов

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавцаДействия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии)подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного боксаполучить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажиоформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей распискиоплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателюподать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Как продать гараж без документов: три законных способа

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
  2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
  3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника. Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП. К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Чтобы оформить гараж в собственность и впоследствии продать официально, нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Читать еще:  Переделать гараж в комнату

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
  2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор о продаже;
  3. Сертификат собственника;
  4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
  5. Акт передачи;
  6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
  7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продавец с покупателем заключают договор купли-продажи, в обычной письменной форме или с участием нотариуса, после этого обращаются в ФУГРЦ для переоформления права собственности на нового хозяина.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

На что обратить внимание в договоре. Прежде всего, помните, что договор, заключенный между покупателем и продавцом в отношении неприватизированного имущества, не имеет правового значения как стандартный договор купли-продажи. Вы не сможете предъявлять претензий к продавцу как покупатель, например, по качеству бокса.

Укажите в договоре:

  • имена сторон;
  • объект «продажи» — гаражный бокс, номер бокса, описание;
  • в составе какого ГСК находится;
  • кому принадлежит земля под объектом;
  • обязательство продавца выйти из членов ГСК в определенный срок после подписания договора;
  • цена договора и порядок передачи денег.

О передаче денег продавец обязательно выдает расписку. Расписка составляется немедленно после получения им денежных средств.

Риски. Самый очевидный риск для покупателя – после оформления членства в ГСК обнаружить, что предыдущий пайщик крупно задолжал кооперативу. Обычно это приводит к длительным судебным тяжбам и необходимости оплачивать долги за недобросовестного продавца.

Чтобы обезопасить себя, проверяйте членскую книжку продавца, а при необходимости запросите справку за подписью председателя об отсутствии долга по взносам.

Кроме того, покупатель неизбежно столкнется с необходимостью оформлять гараж и землю под ним в собственность. Это повлечет дополнительные временные и денежные затраты.

Сообщества › Гараж Мечты › Блог › Как правильно купить гараж без документов?

Добрый день, знаю что гараж без доков не очень хорошо. Но на данный момент я снимаю гараж в гк и планирую его выкупить у хозяина. Документов на гараж не было никогда и большая часть гаражей в нашем гк не имеют доков. Есть возможность оформить доки на мой гараж и остальные гаражи путем вызова землямера и т. д но это другая история. Как грамотно купить гараж без доков чтоб в будущем не было проблем до оформление документов на себя. Выслушаю мнение бывалых. Спасибо.

Смотрите также

Комментарии 91

насколько я знаю.персонально вы ничего там не вымеряете ни с каким землямером.разве что все владельцы всех рядом стоящих гаражей (в одной линии) и и то врядли… А так.все просто, хотя бы в члены ГСК вступите, членская книжка взносы и так далее) Когда решат там наверху что делать с хозяева таких гаражей по уму окончательно.тогда и будете суетиться.сейчас без смысла. Все равно потом дважды переплатите, что сейчас решили вложить.Сейчас все равно все в итоге только решается разве что через суд…

Читать еще:  Как зарегистрировать гараж на своем участке

Если гараж находится в официально оформленном кооперативе, все легко оформляется по справке от председателя. Собираете пакет документов и в МФЦ.

а официально оформленный кооператив это как? тупо зарегистрированный как ООО «Сосулька и Ко» юрлицо, как плательщик налогов и имеющий землю В АРЕНДЕ на 50 лет?))) Так они все такие, по другому давно бы уже снесли и ликвидировали и аренды земли бы им никто не дал) Нет закона о «приватизации» гаражей, и в любом мфц вам это и расскажут. А попытки приспособиться под ДАЧНУЮ амнистию…разве что через суд в итоге.

Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации

земля НЕ может быть в бессрочной аренде.ВООБЩЕ любая земля, кроме переданой.купленой и прочее…в частную собственность, а тут тем более под гаражами.что то выпутаете))))) Земля ее недра и прочее…достояние ГОСУДАРСТВА…(вернее типо народа по конституции но мы же знаем что все это чушь))

Земля именно в аренде, я каждый год оплачиваю аренду, на этот год2019-2020 аренда почти 30тыс., за чуть более 2000кв.метров. деньги идут на счёт администрации. В прошлом году, посчитали стоимость, вышло почти 2,5млн.

Гаражно эксплуатационный кооператив, оформлен как юр.лицо. председатель регистрируется в налоговой как представитель юр.лица. Земля в аренде бессрочной, каждый год платим аренду. Почти 90процентов гаражей уже в собственности и земельные участки под ними. Когда будет 100 процентов в собственности, то в аренде останутся только общие проезды. А с ними проще, либо выкупить, либо отдать обратно на баланс администрации

а в остальном…большой разницы и нет…только ДЕНЕГ надо больше платить.ибо от членских взносов. это не избавляет.( только это будет подведено под пользование путями и прочим.гск).на ту же самую сумму как вы раньше просто платили членский взнос.то теперь еще и налог на землю))…

У меня гараж в гаражном кооперативе, брал в 2012 с документами, теперь бы с радостью отдал обратно эту землю с постройкой обратно в собственность этой страны, т.к. не вижу смысла абсолютно ни какого платить этот долбаный НАЛОГ на имущество !
Гаражи всё равно не снесут, постройки там ни какой не планируется и быть не может!
Так что мужики, смотрите по месту где вы приобретаете бокс! если эта местность которая в ген плане учтена как гаражный кооператив и по почве и другим параметрам понятно что ни какой другой застройки там не будет то и нефиг заморачиваться с оформлением собственности! не зачем платить этот гос побор! а то членские 2000 тр отдай, потом ещё земельный оплати .да нафига оно надо !

И не ведитесь на амнистию!

в 2021 году хотят сделать гаражную амнистию! погугли и сможешь сделать документы на гараж! Нужно общаться с юристами по это муповоду, я не силён в этом…

Имею два гаража, один с доками, другой нет, я и не парюсь, купил по обычной расписки, председателя нет и кооператив не оформлен никак.

привет. сам купил такой гараж без документов о собственности. написал заявление о вступлении в ГК и о выделении кооперативом места за номером (ряд, номер места) для строительства гаража. юридически имеем договор с ГК на предоставление места под строительство, фактически готовый гараж. собираем нужный пакет документов и через суд оформляем гараж в собственность. мной это проговаривалось при вступлении в ГК, по поводу амнистии еще не читал не знаю, гараж тоже еще не оформлял, но надо это сделать. ТАЧКА в гараже ОГОНЬ!

Ок, возьмём на заметку😉

Сегодня сказали, что стартует «гаражная амнистия», бери смело!

вот люди пугают то, я покупал гараж у которого была только членская книжка писали ДКП у председателя, гараж в ГСК, земли гаража на кадастровом учете. взнос за членство и тд и тп и все. За полгода оформил в собственность через юристов, суды и тд .

Я тоже это постоянно слышу что все через юристов можно узаконить на себя

Ну по сути план такой — покупаете в присутствии председателя гараж, можно какой-нибудь договор сделать обычный для подстраховки — чтобы завтра старый хозяин «не забыл» что он его продал. Далее делается справка от председателя, что Вы — там с самого начала и все паи выплачены за строительства. Дальше вроде надо в БТИ сделать план гаража и оформить собственность на гараж. Земля под ним — отдельная тема

Никак нормально не купить гараж без документов.
Т.к адреса и справки с реестра не будет то и юридически этот гараж не существует. И следовательно договор купли продажи писать нет на что.
Вы конечно можете написать не завереный нотариусом договор, но максимум на что можете рассчитывать с этой бумажкой — это то что членские взносы перепишут на вас.

Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, у кого в собственности он находится.

ГК — «гаражный кооператив»? У нас в таких случаях старый хозяин выходит из кооператива, а новый вступает (заявление в правление, вступительный взнос, оплата долгов, если есть и т.д.). Уже потом можно запускать процедуру приватизации.

О «гаражной амнистии» — Сообщество «Гаражные дела» на DRIVE2 www.drive2.ru/c/552756107316036242/

С 16 года эту амнистию мусолят. Ни как не доведут до ума

Какая цена вопроса, сколько просит денег за этот гараж
?

По цене живой бу приоры

У нас за эти деньги можно оформленный гараж купить. но не рядом с домом как на зло.

От гаража до дома 15 минут ходьбы

Россиянам предложили «гаражную амнистию» в 2021 году

Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина

Минэкономразвития и Росреестр внесли в правительство РФ законопроект о так называемой гаражной амнистии.

Как сообщила пресс-служба Росреестра, «в правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Документ разрабатывался Минэкономразвития совместно с Росреестром два года.

По данным Единого государственного реестра недвижимости, в России более 3,5 млн незарегистрированных гаражей. В Росреестре отмечают, что годами граждане не могли оформить объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, а из-за отсутствия в законе определения «гараж» сами постройки не учитывались. В связи с этим, указывают в ведомстве, количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Законопроект предлагает установить перечень документов, которые будут подтверждать наличие гаража у гражданина. Например, длительное добросовестное использование гаража, ранее полученное решение о распределении гаража, выплата пая в гаражном кооперативе, документы, подтверждающие оплату платежей при эксплуатации гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и т. д.

Субъекты РФ могут устанавливать дополнительные документы, позволяющие приобрести право на землю под гаражом.

По мнению вице-премьера Виктории Абрамченко, «гаражная амнистия» поможет более 4,5 млн автовладельцам. Предполагается, что законопроект вступит в силу в 2021 году

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector