Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать гараж в москве

Как продать гараж в москве

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость Москвы
  3. Гаражи в Москве

Лот:6093. Продаю капитальный гараж. Пол -бетонная стяжка, установлены новые ворота, свет — новая проводка.…

Лот:8175. В районе Марфино, по улице Кашёнкин Луг, 10 в закрытой парковке продается машино-место. Общая…

Я собственник. Без посредников. Продаю железобетонный гараж в ПАКе ( потребительский автостояночный кооператив)…

Старт продаж нового корпуса! 20 мин пешком до ст.м. Румянцево! Вся инфраструктура! Лес!

Арт. 8071850 В ЖК Марфино продается машиноместо в многоуровневом паркинге. Места расположены на 9-м этаже.…

Арт. 31499550 в ЖК Марфино. в Многоуровневом паркинге, Продаётся шикарное (королевское) машиноместо.…

ID 3488152. Продается машиноместо в подземном паркинге. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, отопление,…

Трехкомнатные квартиры всего от 16,9 млн рублей! Сервис как в отеле, фитнесс без абонемента!

Номер лота: 3096679, Продается Гараж-Бакс. №7-15. Находится в 9-ти этажном гаражном комплексе. на 7 этаже.…

Продаю машиноместо в подземном паркинге в ЖК «Авеню 77». Минус 2й уровень.Площадь 12,3 кв.м.Удобное место.…

Отличный гараж на фундаменте в ГСК «Тушинец»! В гараж проведен свет, имеется смотровая яма для автомобиля.…

Квартиры в ЖК Fresh на Ореховском бульваре! Въезжайте и живите в квартире уровня бизнес-класса. С финишной отделкой! С панорамными окнами в пол и потолками до 3,5 метров!

ОФИЦИАЛЬНЫЙ ДЕПАРТАМЕНТ ПРОДАЖ ЖК АЭРОБУС Предлагаем купить шикарное просторное семейное машиноместо…

Продаю БОЛЬШОЕ машино-место 18,1 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Продаю машино-место 15,3 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Премиальные квартиры в новом квартале. С террасами, «вторым светом», панорамными окнами!

Продаю машино-место 16,6 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Продаю машино-место 14,6 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Продаю БОЛЬШОЕ машино-место 17,8 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Готовые квартиры с выгодой до 350 тыс.руб только до конца марта! 10 мин. на авто до м. Некрасовка! Успейте купить

Продаю БОЛЬШОЕ машино-место 17,1 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Продаю машино-место 15,6 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Продаю БОЛЬШОЕ машино-место 19,3 кв м в подземном паркинге ЖК «Ломоносовский» по адресу: Ленинский проспект,…

Готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском! У дома озеро и природный заказник. Панорамные виды!

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Продаю машино-место площадью 15,7 кв м в подземном паркинге ЖК «Адмирал» по адресу:…

Продам ГАРАЖ-БОКС площадью 18,1 кв.м. на верхнем этаже охраняемого гаражного комплекса (ГСК №13) по адресу:…

Купить гараж, продать гараж, бокс, машиноместо вы можете на сайте Метр Квадратный. В базе предложения гаражей от собственников и застройщиков. Бесплатно разместить или найти объявление можно в разделе гаражи Москвы на портале Метр квадратный

Продаю гараж есть документы

Продаю машиноместо АСК Соколиное гнездо на территории охраняемого жилого комплекса, 3 мин. до метро, находится позади ТК Метромаркет. Сделка через АСК, все документы.

  • Пожаловаться
  • Номер 14289690
  • Статус Новое
  • Сделка Продам
  • Объект Гараж
  • Карта Московская область, Москва, Ленинградский проспект
  • Ближайшая станция метро
    • Сокол
    • Расстояние 128 м
    • 2 мин. пешком
  • Площадь объекта 14 м²
  • Цена
    • 800000
    • 1 м² = 57143

    Похожих найдено 278 объявлений недвижимости подобранных по аналогичной площади, цене и прочим параметрам

    Продается гараж на верхнем этаже многоуровневого паркинга. От собственника. Гараж имеет пространство, закрытое со всех сторон. железные ворота.

    • 600000
    • 1 м² = 37500

    ГСК-17 Аминьевский .16.8 кв.м. с погребом, свет. Вьезд через шлагбаум. Охраняемый.Гараж в собственности. Хорошо сдается в аренду из-за близости метро и хорошего подьезда с

    • 650000
    • 1 м² = 38235

    Продаётся закрытый тёплый бокс на 2-м этаже в 7 этажном кирпичном гараже. Кооператив Жигули—2, расположен по адресу: Москва, Давыдковская ул., 9. В гараже круглосуточная

    • 830000
    • 1 м² = 48824

    Продаю машиноместо (паркинг), 9 этажное здание.Есть видеонаблюдение ,охрана, въезд по пропускам, лифт, мойка на 1 этаже, шиномонтаж ,аппарат с незамерзающей жидкость. На улице

    • 820000
    • 1 м² = 48235

    Гараж-бокс 17 кв м с подвальном помещением на 6 м кв,проход в подвал через дверь первого этажа как в отдельную комнату,а не по лестнице вниз,что весьма удобно. В собственности с

    • 800000
    • 1 м² = 47059

    Продаётся машиноместо на 3 этаже #38. Марфино Ул Кашенкин Луг д10.Очень удобное расположение подальше от окон и въезда. Место центральное к столбам прижиматься не надо. Есть место

    • 759000
    • 1 м² = 47438

    Продаю машино-место на верхнем уровне 7-ми уровневого паркинга (в собственности более 5-ти лет). Расположение на верхнем уровне исключает появление на потолке протечек от реагента

    • 750000
    • 1 м² = 50000

    Продается машиноместо, 15 м.кв на 4 этаже многоуровневого, кирпичного, отапливаемого паркинга. Пешком от метро до паркинга 7-10 минут. Инфраструктура: видеонаблюдение,

    • 600000
    • 1 м² = 40000

    Машиноместо на -1 этаже, под 7 секцией напротив лифта, право собственности

    • 750000
    • 1 м² = 46875

    Продам машиноместо отапливаемое, на втором этаже. С видео наблюдением, тёплой мойкой, ремзона и охрана.Все подробности по

    Как правильно продать гараж и оформить сделку?

    Причин продажи гаража множество: переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.п.

    Гараж относится к недвижимым объектам (если, конечно, его нельзя переместить, он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как продать гараж правильно, чтобы сделка была законной, а также, как быстро провернуть сделку в 2020 году?

    Способы продажи гаража

    Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

    Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

    Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

    Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  • Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  • Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  • Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  • Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
  • Необходимые документы при продаже гаража

    В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить.

    Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочная стоимость гаража в БТИ.

В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа гаража без документов

Купля-продажа гаражей нередко происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, тот на месте отдает деньги и забирает ключи от гаража.

Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

  1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
  2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
  3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

  • Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
  • Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
  • Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.
  • Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

    По факту, если на объект недвижимости нет документов, которые подтверждают право собственности, тогда сделка купли-продажи будет являться незаконной.

    Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

    Схема купли-продажи гаража без документов такая:

  • Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
  • Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
  • Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
  • Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.
  • Продажа гаража, который находится в составе ГСК

    Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем.

    До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж. Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража.

    Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол голосования и протокол собрания.

    С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения. Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

    Продажа гаража без узаконивания земли

    Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?». Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

    Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды.

    Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

    Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

    Оформление договора купли-продажи гаража

    Для того чтобы самостоятельно продать гараж (без услуг риелтора), необходимо знать, как составить договор купли-продажи.

    Документ оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

    • наименование документа – «Договор купли-продажи гаража»;
    • дата составления документа, место оформления (указать город);
    • данные продавца – Ф. И. О., паспортные данные вместе с пропиской;
    • данные покупателя;
    • информация о том, что продавец продает, а покупатель покупает конкретный объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), указать характеристики гаража (местоположение, этажность, кадастровый номер). Данные берутся из свидетельства о государственной регистрации либо выписки из ЕГРН;
    • информация о том, на основании какого документа продавцу принадлежит гараж (согласно договора купли-продажи, дарения и т. д.);
    • стоимость гаража. Важный момент! Если деньги передаются в момент подписания договора, то это обязательно нужно обозначить отдельным пунктом в сделке;
    • порядок приема-передачи гаража – обозначить, что объект недвижимости будет передан согласно акту приема-передачи;
    • гарантии сторон. Важно прописать, что продавец гарантирует, что при подписании договора объект недвижимости не будет продан, подарен или заложен, на нем не будут стоять никакие обременения;
    • покупатель получает право собственности на гараж с момента регистрации недвижимости в Росреестре;
    • подписи сторон.

    Оформляется договор в трех экземплярах: по одному для покупателя и продавца, а третий – для предоставления в Росреестр.

    Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

    При продаже любого недвижимого имущества собственники должны платить налоги, полученные от реализации.

    Для резидентов страны размер государственного сбора (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Однако если текущий собственник владеет гаражом больше 3 лет, тогда строение не будет облагаться налогом при продаже.

    Для определения суммы, которую нужно оплатить за продажу гаража, необходимо посмотреть договор купли-продажи, где обозначена цена договора. Именно от нее и нужно отталкиваться при определении размера НДФЛ.

    Без правоустанавливающих документов продать гараж законным путем не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража, переоформить право собственности на строение в Росреестре.

    Если автомобильное место является частью гаражного кооператива, то дополнительно нужно сделать запрос в ГСК и получить справку о выплате паевых взносов. Если нужно быстро продать гараж, тогда лучше заручиться помощью агента по недвижимости.

    Как продать гараж в москве

    [FL]»Р[/FL]анней весной 2006 года я приехал работать в Москву. Как другие «понаехавшие», начинал со съемного жилья. К 2008 году цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов мне уже изрядно надоели. Я начал искать альтернативу», – описывает свою историю на одном из коллективных интернет-блогов пользователь под ником 919919919.

    Ответ на квартирный вопрос предприимчивый житель Москвы нашел нестандартный. «К осени 2008 года идея сформировалась в окончательном виде: купить самый дешевый гараж, в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте; спроектировать и построить жилье; затраты должны быть минимальными и поэтапными». Планируемый бюджет проекта оценивался автором в 300 тыс. рублей (приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве).

    С выбором стройплощадки дело прошло просто. «Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их, производил разведку местности и опрос аборигенов на предмет наличия других интересных вариантов”, – описывает свой опыт блогер 919919919. В итоге 27 сентября 2008 года им был выбран и куплен всего за 45 тыс. рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км от работы и всего в 10 км от Кремля.

    Далее 919919919 приступил к строительству, которое велось по выходным собственными силами.

    Для начала будущий гаражный житель снес начисто старую постройку. На этом месте и начинается строительство «двухэтажного модульного коттеджика с полностью автономными системами жизнеобеспечения». «Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом, – пишет строитель-энетузиаст, – он нам еще пригодится».

    «Модульный – состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать, – объясняет блогер концепцию своего коттеджа. – Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы – погрузил бы модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку».

    Автономность систем жизнеобеспечения означает полную свободу от всех централизованных коммуникаций.

    «Мой проект был безупречен, – продолжается рассказ, – в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на нее без фундамента на грунт два модуля, являющиеся по сути стальными «кубиками». На эти «кубики» не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья, так как они попросту не являются ни тем, ни другим».

    «На вопрос о законности проживания в гараже отвечаю: никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, – уточняет автор проекта. – Впрочем, за 5 лет никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал вопросов, не проверял законности моего проживания».

    Далее автор устанавливает систему отопления – газовый конвектор: «На улице минус 10. Система отопления полностью готова и прошла испытания. Больше мне не придется переодеваться на морозе в непросохшую, замерзшую спецодежду». После этого на втором этаже «гаражного» дома автор приступает к отделочным работам: укладывает линолеум, ставит мебель, монтирует душевую кабину.

    «Вопрос с раковиной решаю просто – использую проверенную временем «деревенскую» систему, – рассказывает блогер. – Надо отметить, что я родился и вырос в деревне, поэтому не испытываю культурного шока при виде рукомойника. С душем вопрос посложнее. Я офисный работник – ежедневный душ, бритье и чистая рубашка для меня обязательны». Для этого автор проекта выбирает простой, сверхнадежный и энергонезависимый вариант: вода подогревается до нужной температуры в 15-литровом эмалированном бачке на газовой плитке, затем подается насосом в компактный расходный резервуар над душевой кабинкой, откуда самотеком расходуется по мере необходимости. Закончилась – подкачивается дополнительная порция из бачка. «Сердцем» этой системы является дачный душ-топтун. Перекачать 10 литров воды – это всего 20 раз (не отвлекаясь от мытья) помассировать пятками упругие красные кнопки этого приспособления. Так как гараж не подключен к системам городского водоснабжения, жильцу приходится «заправляться» водой по-деревенски – в ближайшей колонке. «А еще можно «заправиться» водой на работе или у друзей, да где угодно», – рассказывает 919919919.

    Летом 2009 года гараж был подключен к электричеству, что активизировало дальнейшие строительные работы: были сделаны запасной выход, облагорожены фасады здания, которые были выкрашены стильной серо-серебристой краской. Благоустроительным работам подверглась и внутренняя лестница: ее обшили деревом и покрасили.

    Осенью 2012 года гараж был отсоединен от электросетей, поэтому жильцу пришлось подключать электрогенератор, который заряжает аккумулятор. «Преобразователь электроэнергии и спецаккумулятор на 100 А-ч позволяют заводить генератор раз в неделю для зарядки аккумулятора. – Описывает вопросы электроснабжения жилец гаража. – Запаса электроэнергии хватает на неделю питания ноутбука и освещения». В ближайших планах была покупка солнечных батарей, что превратило бы домик в по-настоящему автономный.

    «За 5 лет жизни в этом домике я сэкономил около 1,5 млн рублей на аренде жилья, тем самым значительно ускорив процесс накопления средств, необходимых для покупки московской квартиры, – подводит итог автор. – Добавив к накоплениям деньги от продажи своей квартиры в замкадном N-ске, я купил отличную квартиру, в прекрасном месте Москвы, в 7 минутах пешком от метро. Поэтому в июле 2013 года я переехал из домика в свою новую квартиру».

    «На текущий момент (октябрь 2013 года) домик выставлен на продажу за 400 тыс. рублей, – заканчивает рассказ интернет-пользователь под ником 919919919. – Этот домик был для меня: экономически высокодоходным инвестпроектом (70–100% годовых); объектом творчества и изобретательства; тренажером упорства и целеустремленности; лабораторией для испытания как собственных возможностей, так и всяческого интересного оборудования».

    «Хватит жаловаться на дороговизну и недоступность московского жилья. Найди объявление о продаже этого домика (или другого гаража). И напиши свою историю борьбы и победы», – призывает бывший жилец гаража в центре Москвы.

    Отметим, ранее в этом году в прессе сообщалось о новой тенденции на рынке эконом-жилья в столице: гаражные кооперативы превращаются в жилые кварталы. Владельцы сдают свои боксы как квартиры в аренду иногородним. Так, в прессе описывается случай молодого уроженца Белоруссии, который прожил несколько лет в подобных двухэтажных гаражах и даже сменил за это время несколько гаражно-строительных кооперативов. Аренда таких домов-гаражей в Москве стоит около 600 долларов в месяц, что намного ниже, чем ставки найма «обычных» квартир. Как видим, подобная практика приобретает в Москве массовый характер.

    Читать еще:  Стоит ли оформлять гараж в собственность
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×