Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить гараж без документов на землю

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

    • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
    • справка о полном погашении паевых взносов;
    • техническая документация на постройку из БТИ;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию.
    Читать еще:  Гараж отдельный от дома на участке

    Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
    3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

    Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

    Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

    Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Как оформить гараж без документов в России

    Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

    Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

    Капитальный гараж является таким же объектом недвижимого имущества, как частный дом. Без официальной регистрации с ним невозможно совершить никакие сделки: продать, подарить, передать по наследству. Зачастую владельцам гаражных боксов трудно оформить на них законные права из-за недостатка необходимых документов.

    При проведении кадастровых работ вся недвижимость указывается на плане. Однако она еще не имеет ценности. Более того, любое расхождение фактического состояния дел с информацией в документации может стать законным основанием для отказа в регистрации собственнических прав.

    Как узаконить гараж? Сначала необходимо установить вид строения, месторасположение, цель процедуры. При принятии решения об обязательности оформления собственности стоит быть готовым к довольно длительным мероприятиям.

    Не имеет смысла даже задумываться об узаконивании, если:

    Статьи по теме

    Что значит кадастровый учет простыми словами, для чего нужен, как производит постановка

    Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

    Договор найма (аренды) жилья: образец и как правильно составить без ущерба для себя

    • бокс металлический;
    • объект стоит на участке иного хозяина;
    • гаражное строение возведено на территории, арендованной у муниципалитета.

    Успешно зарегистрировать гараж удастся в случае:

    1. его расположения на земельной площади, официально находящейся в собственности хозяина;
    2. его нахождения в ГСК, являющегося собственником территории, на которой уже имеются зарегистрированные строения.

    Какие шаги нужно предпринять

    Чтобы узаконить гараж без документов, сначала надо выяснить принадлежность участка, на котором он возведен, его владельцу. При положительном ответе последуют другие вопросы.

    Владелец гаражной постройки должен обратиться к председателю ГСК для получения пакета документов и ксерокопий:

    • справки о внесении пая;
    • кадастрового паспорта;
    • устава ГСК и свидетельства о его регистрации;
    • выписки из ЕГРЮЛ;
    • постановления городской администрации, позволившего ввести кооператив в эксплуатацию;
    • подтверждения выдачи кооперативу территориального участка;
    • списка членов кооператива;
    • документа, которым подтверждены полномочия председательствующего лица.

    Дальнейшие действия производятся в такой последовательности:

    1. Изготовление в БТИ техпаспорта.
    2. Постановка объекта на учет в кадастровом органе.
    3. Получение паспорта.
    4. Оформление декларации.

    Узаконить гараж, расположенный на площади, принадлежащей его хозяину, проще всего.

    Для этого надо подготовить документацию:

    • о регистрации собственнических прав на земельную площадь;
    • декларацию о недвижимом имуществе.

    Для регистрации покупаемого или получаемого в порядке наследования гаража требуется набор документации:

    1. договор о сделке или наследственное свидетельство;
    2. кадастровый паспорт;
    3. общегражданский паспорт лица, оформляющего бокс;
    4. свидетельство о собственности на площадь под ним или договор ее аренды;
    5. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

    Куда нужно подавать документы

    Признаками самовольно построенного бокса являются:

    • отсутствие разрешения на его возведение;
    • нарушение норм градостроительства;
    • нахождение на земле, отведенной для иных целей.

    Если первые два основания не столь существенные, то земля становится камнем преткновения в вопросе, как оформить в собственность гараж без документов.

    Здесь возможны два варианта:

    1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
      • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
      • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
    2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2006 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

    На каких основаниях можно узаконить гараж

    В настоящее время есть несколько вариантов, как можно узаконить гараж без документов:

    • использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2001 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
    • обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

    В последнем случае благоприятного исхода получится добиться, если:

    1. не имеется нарушений прав, жалоб соседей;
    2. строение стоит на земле, оформленной в собственность;
    3. соблюдены все установленные требования безопасности и санитарно-технические нормы.

    Если самовольно возведенное строение не представляет опасности, не затрагивает чьих-либо прав, можно обратиться в муниципальный архитектурный отдел. Иногда, идя навстречу, служащие без проблем оформляют разрешение на строительство. Далее легализация не представляет никаких сложностей.

    Как правильно узаконить гараж без документов

    Статистика показывает, что преимущественное большинство граждан, имеющих во владении гаражные боксы, являются их собственниками только формально.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читать еще:  Гараж это помещение

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    На практике же каждому такому гражданину стоит как можно быстрее разобраться в том, как узаконить гараж без документов на землю в 2020 году.

    Возможно ли это

    В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

    Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

    Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

    Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

    Стандартные положения

    В первую очередь, гражданам стоит разобраться с тем, как этот вопрос регулируется действующим законодательством и какие нормативные акты нужно принимать во внимание в процессе оформления различных документов.

    Образец кадастрового паспорта на землю

    Правовые акты

    Одним из ключевых законодательных актов, которыми регулируется процедура оформления частной собственности, является Гражданский кодекс, а если говорить более конкретно, то речь идет о следующих статьях:

    222Устанавливается понятие самовольной постройки.

    Статья 222. Самовольная постройка

    52Регулируется процедура получения разрешения на постройку капитальных строений.
    263Перечислены права на строительство различной недвижимости, находящиеся у владельцев земельных участков.

    Статья 263. Застройка земельного участка

    8Устанавливается судебный порядок легализации различной недвижимости, возведенной незаконно.

    Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.

    Читайте здесь, как оформить гараж.

    Пути легализации

    Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

    Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

    При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

    Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

    Как правильно устроить оформление

    Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

    Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

    • подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
    • подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
    • получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

    Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

    Если бумаг нет

    В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

    • строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
    • возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
    • строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

    Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

    Особенности, как узаконить гараж без документов

    В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки:

    Самовольно
    • Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
    • Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.
    Кооператив
    • В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.
    • Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
    • Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
    Многоквартирный дом
    • На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно. Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.
    • В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.
    • После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
    Земля
    • Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс. Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.
    • Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
    • Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
    Свой участок
    • Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
    • До 2013 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

    Обращение в суд

    В судебные органы нужно будет предоставить бумаги, подтверждающие факт строительства гаража определенным гражданином, а также выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие каких-либо потенциальных владельцев данной недвижимости.

    После подачи искового заявления вполне достаточно дождаться вынесения соответствующего решения, причем на самом деле, если постройка действительно соответствует нормам, в большинстве случаев суды принимают его.

    Детали комиссии

    В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.

    При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.

    Какие бывают сложности

    Если кооператив был расформирован, а все его члены не заинтересованы в проведении процедура приватизации земельных участков, или же гараж был оформлен не на имя заинтересованного лица, процедура легализации будет проводиться исключительно в судебном порядке, а для этого нужно будет собрать целый ряд дополнительных документов.

    Далее мы расскажем, как купить землю под гараж у администрации.

    Как приватизировать гараж без документов — читайте в этой статье.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как узаконить гараж без документов?

    Любое право собственности должно быть удостоверено документально. Основным документом, подтверждающим наличие у лица такого права, является свидетельство. Этот документ закрепляет наличие в собственности лица того или иного объекта и позволяет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Если же документа не имеется и получить его в обычном порядке затруднительно, следует обращаться в суд. Судебный порядок является единственно возможным, когда нужно узаконить свое фактическое право. Указанное положение касается и возможности узаконить постройку. Только судебная процедура позволит оформить документ на собственность постройки.

    Как узаконить гараж?

    Если имеются документы на участок, на котором находится постройка, то сложностей никаких нет. Все постройки, находящиеся на земле собственника, являются его собственностью. Это непреложное правило. Соответственно, в таком случае, потребуется только представить документы на саму постройку и документ о собственности на землю. И препятствий к выдаче свидетельства не будет.

    Однако, когда постройка является самовольной, то ситуация усложняется. А при отсутствии каких-либо документов, способных подтвердить предполагаемое право на гараж, процесс становится еще более непростым.

    Поэтому, вопрос, как узаконить гараж без документов на землю, имеет только судебную перспективу разрешения. Обращение в муниципальные или государственные органы не разрешат ситуацию, а только затруднят это. Ведь администрация может обратить внимание на самовольную постройку и снести ее.

    Соответственно, чтобы узаконить постройку и получить на неё собственность без документов на землю, необходимо обращаться в судебные органы в порядке искового производства.

    Еще стоит проверить, не требуется ли исправление кадастровой ошибки.

    Как узаконить самовольно построенный гараж?

    Самовольная застройка гаражами характерна для внутридворовых территорий, окраин городов. В данной ситуации, владелец постройки должен подготовить документы для обращения в суд по собственности. Такими документами будут являться любые бумаги, которые подтвердят приобретение им права на указанное строение. Как правило, в качестве доказательств истцы предоставляют бумаги по сделке о приобретении постройки или о её возведении. Речь идет о покупке строительных материалов.

    Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

    чтобы обратить постройку в собственность, важны показания лиц, которые являлись очевидцами или свидетелями возведения строения. Возможно, это члены семьи, друзья или соседи. Отличную помощь окажут показания лиц, которые непосредственно занимались строительством. Это даст суду информацию о времени возведения объекта и о его принадлежности к истцу. В конечном счете, такие показания дадут возможность узаконить гараж;показания лиц, которые продавали строительные материалы или изготавливали ворота и так далее. Это также даст сведения о времени начала и окончания строительства;чтобы получить постройку в собственность, важны объяснения лиц, которые смогут подтвердить, что истец на протяжении многих лет пользовался такой постройкой как своей собственностью. Они должны удостоверить, что истец не скрывал наличие объекта, не выдавал его за чужой, а использовал его совершенно открыто.

    Как зарегистрировать гараж на своем участке?

    Узаконить гараж на своем земельном участке в собственность, довольно просто. Для этого нужно заказать кадастровый паспорт объекта. При этом надо предоставить документы на участок. Когда паспорт будет готов, следует оплатить государственную пошлину и подать указанные бумаги для регистрации.

    На их основании сведения будут внесены в единый реестр, а владелец получит бумагу о собственности. Именно оно и станет главным подтверждением факта владения объектом. Поэтому, узаконить такое имущество не сложно. Вся процедура займет несколько недель.

    Как узаконить гараж по дворе многоквартирного дома?

    Способов, как узаконить металлический гараж во дворе многоквартирного дома, несколько. В первую очередь, необходимо указать, что вопрос заключается в земле, на которой установлен такой гараж. Владельцем участка будет муниципалитет. Соответственно, нужно обращаться к местным властям с заявлением о заключении договора аренды.

    Согласно положениям закона, такой договор заключается сроком на 5 лет. Указанный срок распространяется на все виды металлических конструкций. Поскольку они не являются капитальными, то и период аренды сокращен. По истечении указанного времени, соглашение может быть продлено.

    Как узаконить землю под гаражом в собственность?

    Скачала необходимо получить договор аренды. Это узаконит возможность пользоваться объектом. Затем, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о заключении договора покупки. Но это допускается только в отношении капитальных строений, имеющих фундамент. Если же в заключении договора о продаже будет отказано, то лицо вправе обжаловать действия властей в суд.

    Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

    Условия, как оформить гараж в ГСК в собственность без документов, довольно просты. Необходимо подтвердить факт оплату взносов на протяжении всего времени пользования объектом. Сведения об уплате взносов хранятся у председателя ГСК или у бухгалтера. Они и смогут подтвердить право владения. С их помощью можно будет доказать такое право и получить свидетельство.

    Когда данных бумаг нет, то нужно получить их через банк или иным способом. Это единственный возможный вариант.

    Узаконить гараж через суд

    Такой способ самый надежный. Но свое право нужно будет доказать. Зато решение суда станет окончательным и послужит безусловным основанием для выдачи бумаг о собственности.

    Предоставлять в суд нужно два вида доказательств. Наиболее важное значение имеют письменные бумаги. Некоторые моменты можно доказать только с помощью показаний очевидцев. А при отсутствии бумаг, придется опираться именно на них.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector