Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать гараж в гск

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

  1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
  4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

Поэтому, вам придется договариваться с другими хозяевами построек о том, чтобы они тоже поучаствовали в подобной процедуре.
Переходим к следующему шагу, который является завершительным. Вам необходимо собрать документы, отнести их в Росреестр. Тем самым вы можете зарегистрировать право собственности в должном виде.

Обращаясь в этот орган вам понадобится оформить следующие бумаги:

  • заявление о регистрации ;
  • паспорт;
  • справка о внесении паевого взноса;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

  1. Возьмите бланк формата а4.
  2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
  3. Дату и место составления.
  4. Укажите свои паспортные данные.
  5. В чем заключается суть вашего иска.
  6. Требования.
  7. Перечень приобщенных бумаг.
  8. Подпись.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Читать еще:  Можно ли построить гараж на красной линии

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Гараж, как квартира или земля, является разновидностью недвижимости.

Автовладельцы обычно арендуют гаражи в гаражных кооперативах или строят их самостоятельно самовольным способом на земле, принадлежащей муниципалитету.

Полноправно распоряжаться такими постройками они не могут. Возможности заключать с ними разнообразные сделки они не имеют.

Чтобы гражданин смог владеть гаражом без каких-либо ограничений и в соответствии с действующими нормами законодательства, он должен его оформить в частную собственность.

В зависимости от того, кому принадлежит земля под гаражом, будут различаться процедуры оформления собственнических прав. Подробно остановимся на рассмотрении вопроса о том, как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе.

Что собой представляет гаражный кооператив?

ГСК (гаражное-строительный кооператив) – это организация некоммерческого характера, созданная на правах членства автовладельцами. Все члены ГСК равны в правах и обязанностях, имеют членскую книжку.

На голосовании избирается председатель кооператива, на первом собрании утверждается устав. С этого момента кооператив начинает свою фактическую деятельность.

Все постройки в гаражном кооперативе принадлежат его членам на правах коллективной собственности.

Как правило, земля в гаражном кооперативе, на которой расположены строения, принадлежит муниципалитету. Он, в свою очередь, сдаёт ее в долгосрочную аренду ГСК. Члены ГСК имеют право ее приватизировать вместе с расположенным на ней гаражом.

Оформление гаража в гаражном кооперативе в собственность может состояться, если будут иметь место два условия:

  • Земля под гаражом должна относится в таким видам разрешённого использования, как ИЖС, ЛПХ, садоводничество или гаражное строительство.
  • Владелец земельного участка распоряжается им на праве пожизненного владения или собственности.

Деятельность кооперативов регулирует специальный закон от 1988 года о потребительской кооперации.

Нужно ли оформлять гараж в собственность в гаражном кооперативе?

Так ли действительно целесообразна приватизация гаража? Не имеет значения, кто по факту владеет землёй: муниципалитет или кооператив.

Даже если право владения на земельные участки есть у кооператива, на праве собственности земля все равно принадлежит муниципалитету. Получается, что для того, чтобы получить гараж в собственность, сначала нужно оформить землю под гаражом.

Как оформить в собственность землю под гаражом в гаражном кооперативе? Земельный надел под гаражом является неделимым, поэтому в абсолютную личную собственность не может быть приватизирован.

Приватизировать земли участники кооператива могут только, если будет оформлена общая долевая собственность. Приватизация земли под гаражом будет осуществлена по двум принципам:

  • Если участок был передан кооперативу до 30.10.2001 года, оформление в собственность будет происходить бесплатно;
  • Если участок был передан после 30.10.2001 года, будет назначена выкупаясь стоимость.

Можно ли выйти из гаражного кооператива, если гараж в собственности? При желании собственник гаража может выйти из ГСК. Однако, при этом он должен прекратить членство и передать гараж во владение другому лицу. Это возможно, есть продать или подарить гараж.

Делается это по такой процедуре: пишется заявление о желании выйти из кооператива и направляется председателю ГСК. Новый владелец гаража, наоборот, пишет заявление о вступлении в кооператив.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Когда решается вопрос, с чего начать регистрацию гаража в гаражном кооперативе в собственность, нужно уделить внимание сбору документов. Для случая с ГСК важно, чтобы был акт ввода в эксплуатацию.

Если акт ввода есть, это значит, что гараж построен законно, у земли есть присвоенный только ей кадастровый номер.

Если процесс узаконивания гаражей происходит вместе сообща несколькими членами кооператива, только первому обратившемуся требуется предоставить полный пакет документов. Остальные члены будут регистрироваться по упрощенной процедуре.

Не обязательно приватизировать гараж нужно будет в общую долевую собственность. Иногда случается так, что в ГСК действительно все участки выдавались каждому члену в индивидуальном порядке. Тогда они будут действовать раздельно как не объединенные между собой физические лица.

Большие сложности возникают в ситуации оформления в собственность такого гаража, который является часть общего строения. Все мы ни раз видели такие гаражи, которые стоят в ряд плотными боксами, где каждый гараж имеет общие с соседними гаражами стены.

Такой гараж можно будет оформить только как помещение в здании. То есть на кадастровый учёт встанет сразу все помещение, а не его отдельные части. В остальном процедура оформления права собственности будет стандартной.

В этом случае потребуется:

  • Все здание поставить на учёт;
  • Получить акт на ввод его в эксплуатацию.

Какие нужны документы для оформления?

Когда есть акт ввода в эксплуатацию гаражей и приватизация планируется осуществляться в долевую собственность, первый, кто будет подавать обращение, должен предъявить следующий пакет документов:

  • Документы ГСК – устав, справку членства, свидетельство о регистрации, приказы о назначении председателя, главного бухгалтера и секретаря;
  • Свидетельство о праве собственности на землю, вся техническая документация;
  • Документ, который гарантирует выплату пая;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт.
  • Помимо представленных документов нужно будет заполнить заявление специальной формы. В нем обязательно указываются наименование органа, принимающего документы, данные заявителя, предмет заявки, информация о ГСК и об объекте приватизации, дата и подпись.

    Подавать документы для приватизации гаража нужно в Росреестр. Ответ на обращение будет готов в течение 10 дней.

    Как узаконить самострой гаража?

    Как зарегистрировать гараж, если он построен самовольно без получения специальных разрешений и не имеет отношения к кооперативу? Порядок оформления гаража в такой ситуации будет отличным от регистрации части строения ГСК.

    Чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в комиссию по пресечению самостроя (КППС).

    Не рекомендуется пытаться оформлять бумаги на постройку задним числом. В случае если подлог будет определён, владельцу гаража может грозить не только риск сноса его постройки, но и административные штрафные санкции.

    В комиссию стоит идти в набором документации:

    • Паспорт гражданина;
    • Технический паспорт;
    • Правоустанавливающих документы на землю;
    • Кадастровый план;
    • Декларацию, где зафиксировано построенное гаражное строение.

    Кроме того, чтобы узаконить неправомерно возведённую гаражную постройку, потребуется получить согласие на приватизацию муниципалитета и жильцов дома, если речь идёт о возведении гаража в пределах территории многоквартирных домов и дворов.

    Сколько стоит приватизировать гараж?

    Полная сумма расходов при приватизации гаража будет складываться из оплаты различных услуг. Каждый конкретный гараж может иметь разную стоимость в оформлении, что будет зависеть от его расположения, наличия необходимой документации и необходимости привлечения сторонних организаций или ведомств.

    Расходы на оформление в собственность гаража в ГСК будут складываться из:

  • Оформление технического плана в БТИ. Тут стоимость будет зависеть от площади гаража и региона его расположения. Так, к примеру, заказать технический план в регионе можно за 5-6 тысяч рублей, в Москве такая услуга будет стоить в 5 раз дороже.
  • Государственная пошлина за регистрацию гаража по ст. 333.33 Налогового Кодекса страны в 2020 году равна 2000 рублей.
  • Государственная погашена за оформление кадастрового паспорта равна 200 рублям. Заказать паспорт можно и на сайте Росреестра.
  • Кроме того, может понадобиться покупка справки о выплате пая, если фактически это не было сделано в реальности. Узнать о возможности приобретения такой справки и ее стоимости можно непосредственно в ГСК.

    По возможности можно попробовать поискать дома сохранившуюся старую техническую документацию, чтобы попытаться на этом сэкономить. Если обратиться при оформлении гаража в собственность за помощью к специалистам или юристам, придётся дополнительно оплачивать их услуги.

    Признание права собственности через суд

    Помощь суда может понадобиться тогда, когда гараж является самовольной постройкой, и комиссия по самостроям приняла отрицательное решение о легализации строения и вынесла требование о его сносе.

    В этой ситуации проблему может решить суд. Часто она решается положительно на заявителя.

    Исковое заявление в этом случае должно быть подано владельцем гаража к гаражному кооперативу. Чтобы суд принял сторону заявителя, нужно правильно составить исковое заявление и собрать все необходимые документы в качестве доказательств своей позиции.

    Читать еще:  Как оформить в собственность гараж в гск

    В исковом заявлении нужно будет указать не только свои данные, но и данные ответчика. Важно четко разъяснить предмет спора и обоснованность своего решения о нему. В конце заявления следует перечислить перечень прилагаемых к иску документов.

    В списке прилагаемых к иску документов должны быть:

    • Копия паспорта заявителя;
    • Оригинал квитанции об оплате пошлины;
    • Уставные документы ГСК;
    • Технический паспорт;
    • Документы, подтверждающие отсутствие претензий на гараж со стороны других лиц.

    Иск нужно подавать в двух экземплярах. Второй экземпляр вместе с повесткой о вызове в судебное заседание будет отправлен ответчику.

    Суд при предоставлении полного перечня бумаг обычно принимает сторону истца и выносит решение о присвоении права собственности на гараж.

    Сложности могут возникнуть только в ситуации, когда у гаражного кооператива отсутствуют какие-либо важные документы, или земельный участок выдан кооперативу муниципалитетом только на ограниченный срок, который в ближайшее время окончится.

    Лучше вооружиться помощью опытного юриста перед направлением иска в суд.

    Гараж как разновидность недвижимого имущества может быть приватизирован гражданами в частную собственность. Для этого требуется непосредственное участие гаражно-строительного кооператива, занимающегося учетом данных видов строений.

    Получить право собственности на гараж можно как через Росреестр, так и через суд. Все зависит от конкретной ситуации, от оснований владения землёй и правильности возведения на ней гаражных построек.

    Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

    Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

    Общие правила оформления недвижимости

    Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

    Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

    1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
    2. Человек владеет боксом в ГСК.
    3. Объект стоит на неприватизированной земле.

    Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

    Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

    Необходимый пакет документов

    Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Документ на право владения постройкой.
    3. Документ на право пользования землей.

    Как проходит процедура

    Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

    Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

    1. Собрать требуемые документы.
    2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
    3. Написать заявление.
    4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

    Образец заявления

    Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

    Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

    Особенности оформления гаража на собственном участке

    Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

    1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
    2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
    3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

    Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

    Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

    Нюансы приватизации в ГСК

    ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
    2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
    3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
    4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

    В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

    Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

    Как правильно оформить при покупке объекта

    Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

    Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

    Стоимость процедуры и сроки регистрации

    Затраты на оформление:

    1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
    2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

    Сколько длится оформление:

    1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
    2. Получение техпаспорта – 5 дней.
    3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

    Возможные трудности, связанные с приватизацией

    У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

    Если отсутствуют документы

    Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

    Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

    Если нет прав на землю

    Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

    1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
    2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

    Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Читать еще:  Гараж отдельный от дома на участке

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×