Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому принадлежит гараж в гаражном кооперативе

Гаражные кооперативы: законодательство 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время голосований результатом считается то решение, которое набрало большинство голосов.

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Пример мошенничества на видео

Изменения в законодательстве (2019 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

  1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
  2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
  3. Появится возможность оформления ипотеки;
  4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

  • Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
  • Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
  • Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Читать еще:  Гараж это помещение

Всё о том, как оформить землю под гаражом в гаражном кооперативе, если нет специальных документов

Гараж считается таким же недвижимым имуществом, как квартира или загородный дом. При этом часто у пайщиков гаражного объединения, кроме членской книжки, никаких документов не имеется.

При получении свидетельства о собственности на гаражный бокс многие считают, что все бумаги у них на недвижимость есть. Это не так.

Кроме самого строения, требуется перерегистрировать земельную территорию, находящуюся под ним. Мы расскажем, как приватизировать гаражный бокс в ГСК, если на него изначально нет никаких документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежит земля под ГСК?

Обычно при образовании ГСК земля, расположенная под ним, или арендуется на длительный срок у местного муниципалитета, или оформляется на правах бессрочного пользования.

Когда срок такой аренды истекает, местные власти могут по своему усмотрению решить судьбу гаражного кооператива.

Например, снести его, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за само строение.

Но размер компенсации, когда в распоряжении собственника находится не только строение, но и участок под ним, будет существенно больше.

Кто может оформить в собственность территорию в гаражном кооперативе?

Приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе может собственник этого строения по упрощенной схеме согласно, так называемому, «Закону о дачной амнистии» (ФЗ № 93).

Для бокса, который находится в ГСК, приватизация земельного участка возможна только при соблюдении определенных условий:

  • все строения необходимо выкупить (внести за них всю сумму пая) и оформить в собственность.
  • Территория, где расположены гаражные боксы, должна иметь целевое назначение под строительство ГСК.
  • Требуется разрешение всех пайщиков гаражного сообщества на приватизацию земли. Обычно данное решение принимается на общем собрании.
  • Разрешение следует взять и у правления гаражного кооператива.

Если гаражи представляют собой единое строение, разделенное перегородками на отдельные боксы, при такой ситуации оформить территорию можно будет в собственность только на правах дольщиков.

Наиболее простым способом земельной приватизации в ГСК считается:

  1. выплата всех сумм паевых взносов всеми владельцами.
  2. Получение сертификата о праве владения на все строения в гаражном сообществе.
  3. Оформление земельной территории в долевую собственность всеми участниками гаражного объединения.

Перечень документов для проведения процедуры

Для оформления земельного участка в собственное владение потребуются следующие документы:

  • кадастровый паспорт и технический паспорт на гаражное строение;
  • документы, удостоверяющие личности собственников;
  • разрешение местной власти на строительство гаражей;
  • заявление-согласие каждого пайщика на приватизацию земли;
  • правоустанавливающий документ, по которому земля была предоставлена гаражному объединению: арендный договор или разрешение на право пользования земельной территорией;
  • кадастровые документы на земельный участок: в них указана стоимость, в соответствии с которой будет рассчитана выкупная цена;
  • договор купли-продажи, который заключается с местной администрацией;
  • список всех членов ГСК.

Как происходит оформление права собственности на землю в ГСК?

Поэтому первым шагом перед приватизацией земли в ГСК является оформление самого гаража.

    Приватизация гаража. Для этого требуется произвести все выплаты за гараж и собрать документы для подачи в ЕГРН:

  • справка о членстве в кооперативе;
  • свидетельство о государственной регистрации и Устав ГСК;
  • справка о полном погашении пая;
  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт строения;
  • техническая документация на бокс;
  • заявление на приватизацию;
  • квитанция на оплату госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  • После получения документов на приватизацию гаража можно обратиться к тому органу власти, на чьей территории расположен ГСК.

    Следует зарегистрировать на основании геодезических измерений технический и кадастровый паспорта. Стоимость госпошлины на техническую документацию равна 800 рублей, на кадастровую – 200 рублей.
    Оформление договора купли-продажи. При условии, что земельный участок был предоставлен в пользование до 30 октября 2001 года, он перейдет пайщика кооперативного сообщества бесплатно.

    Если земля была получена позже этого срока, то за нее придется заплатить. Сумма оплаты зависит от кадастровой стоимости, указанной в документации. После внесения оплаты подписывается договор.

  • Передача документов для оформления в ЕГРН. Оплата госпошлины за оформление свидетельства на право владения землей составляет 350 рублей согласно статье 333.33 НК.
  • Пока имеется возможность, лучше оформить собственность не только на строение, но и на территорию, на которой оно располагается.

    Это является единственным способом, позволяющим обезопасить свое имущество. Даже в случае сноса компенсация, которая будет полагаться при наличии оформленных документов на землю, будет значительно больше, чем за одно строение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Сообщества › Гаражные дела › Блог › ГСК.

    Наконец-то выбрался в гараж по расписанию работы правления ГСК.

    Предоставил оригинал и копию Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, запонил заявление на вступление в ГСК, оплатил «вступительный» взнос 1000 рублей и вот у меня на руках членская книжка.

    Еще на заре развития автомобильного движения, с появлением автомобиля, каждый владелец был озабочен не только сохранением своего железного коня, но и местом его ремонта и обслуживания. Прообраз конюшни стал воплощением места хранения и ремонта автомобиля. Шли годы, автомобилизация наступала полным ходом и становилась более доступной для масс населения. Однако, не все граждане располагали возможностями возведения персонального гаража рядом с домом или местом проживания. Проблемы с земельными участками, финансами и силами вынуждали создавать ГСК.

    Читать еще:  Гараж вплотную к забору

    ГСК или Гаражно-строительный кооператив — организация, созданная гражданами на добровольных началах с целью обеспечения необходимых условий для хранения автомобилей, а также для эксплуатации и управления гаражами.

    Деятельность гаражно-строительного кооператива регулируется действующим законодательством и уставом кооператива. Кооператив считается созданным с момента регистрации его устава. Последний принимается общим собранием граждан — учредителей гаражно-строительного кооператива. Гаражи, построенные гаражно-строительным кооперативом, принадлежат кооперативу на праве коллективной собственности. Член гаражно-строительного кооператива, который полностью внес свой пай, приобретает право собственности на гараж и может распоряжаться им по своему усмотрению — продавать, завещать, сдавать в аренду, обменивать, совершать в отношении него сделки, не запрещенные законом. Оформление права собственности на гараж проводится с выдачей соответствующего свидетельства местными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления. Свидетельство о праве собственности на гараж регистрируется в бюро технической инвентаризации. Деятельность гаражно-строительного кооператива контролируется местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

    Шли годы, жизнь претерпела значительные изменения в гаражной жизни. Кто-то предпочитает по прежнему хранить автомобиль в гараже, кто-то оставляет авто возле дома и заезжат в гараж по какой-либо бытовой нужде: починить автомобиль, сложить домашний скарб, хранить съестные запасы и т.д. и т.п.
    Могу сказать, что будучи еще школьником, я часто бывал в гараже своих соседей, а жизнь в ГСК кипела, бурлила и людей было в десятки раз больше, чем сейчас.

    Приобретая гараж в ГСК, так или иначе, мы становимся его членами. Организация электрофикации гаражей, освещение проездов, расчистка от снега, укладка дорожного полотна не под силу одному гаражнику, вот и вынуждены мы попрежнему быть членами ГСК.

    Как купить гараж

    И правильно оформить договор купли-продажи гаража

    Я чуть не остался без денег, когда купил гараж.

    Я покупал гараж в строительном кооперативе и не узнал, кому принадлежит земля под гаражом. Оказалось, что когда покупаешь гараж, нужно быть дважды осмотрительным: проверять документы и на постройку, и на землю. А еще лучше быть параноиком и не связываться с подозрительными вариантами.

    Расскажу, что такое гараж и как правильно оформить такую покупку, чтобы не попасть в ситуацию, как у меня.

    Как я чуть не влетел на деньги

    В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

    Я достроил и укрепил его — сделал новую крышу из железобетонных плит, перестроил переднюю стену и поменял ворота. Получилось капитальное железобетонное сооружение.

    Через год к председателю ГСК приехала супружеская пара. Они хотели видеть того замечательного человека, который вместо их гаража воздвиг капитальное строение. Как позже вскрылось, много лет назад супруг проиграл гараж в карты собственному родственнику. Супруге он ничего не сказал, и она продолжала платить налоги и членские взносы в ГСК. Председатель, видимо, считал нормальным, что членские взносы за один гараж платят два человека, и никому ничего не говорил.

    Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

    Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

    Дело удалось решить мирно. Я объяснил, что земельный участок их — и они его получат в целости и сохранности. Но права на строения на этом участке никак не оформлены. Поэтому я разберу все, что построил, и уже сейчас готов дать объявление, что продаю бетонные плиты со скидкой.

    Мои доводы сработали. Нам удалось договориться — я отдал супружеской паре 20 000 Р в обмен на письменный отказ от права пожизненного наследуемого владения. Я не их наследник, поэтому по-другому оформить все было невозможно.

    Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

    Мне еще повезло. Споры о гаражах в судах рассматривают постоянно, и решения не всегда в пользу владельцев гаражей.

    И что получилось, когда я перестроил гараж под себя

    Что такое гараж с точки зрения закона и владельца

    С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

    Читать еще:  Можно ли строить гараж вплотную к забору

    Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

    Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах , прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно. Вот какие есть только на первый взгляд.

    1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
    2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

    Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение. Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.

    Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

    Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

    Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

    Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

    Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
    2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
    3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

    Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×