Antaurus.ru

Все про Недвижимость
24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли построить гараж на красной линии

Нормы строительства гаража на участке

Собственный загородный участок — место, которое вы можете обустроить по своему вкусу. Между тем располагать постройки на участке как угодно нельзя. Их размещение регламентируется СНиПами и другими нормативами. Где можно построить на участке гараж и какие существуют нормы строительства гаража от забора и других зданий?

Нужно ли разрешение на строительство

Для постройки гаража на участке индивидуального жилищного строительства разрешение не нужно. Об этом говорится в градостроительном кодексе, где указано, что разрешение не требуется в следующих случаях:

  • для постройки гаража на земле, предоставленной физическому лицу не с целью ведения коммерческой деятельности или на участке, предназначенном для садоводческой деятельности (например, земля в собственности дачного кооператива);
  • строительства на участке вспомогательных сооружений.

Другое дело, что построенный на участке ИЖС или ЛПХ капитальный гараж надо зарегистрировать, так как такая постройка тоже облагается налогом, как и дом. Сначала получают свидетельство о праве собственности на землю, на которой находится постройка, а затем узаконивают сам гараж. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в Росреестр.

Если у вас на участке есть незарегистрированное здание, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Гараж, построенный с нарушением норм, о которых будет говориться далее, может быть признан самовольной постройкой, и по решению суда может быть снесен.

Также разрешение не нужно для возведения любого некапитального (временного) строения, то есть здания без фундамента. Такое здание не относится к недвижимости, так как может быть перемещено в любое время.

Как можно разместить гараж на участке ИЖС

На практике во многих случаях на строительные нормы и правила закрывают глаза. Однако размещение гаража с их нарушением может привести к недовольству соседей и судебному разбирательству. Если вы в результате окажетесь неправы, то возведенную вашим трудом постройку придется снести. Чтобы не тратить зря время, силы и деньги, перед постройкой гаража и любого другого строения на участке ИЖС нужно ознакомиться со СНиПами.

Имеет значение то, на каком расстояние гаража находится от других объектов. Оно зависит в том числе и от того, из каких материалов сделаны постройки.

Все измерения ведутся от выступающего цоколя здания, а если его нет, то от стены. Если крыша выступает более чем на 50 см, то измеряют расстояние от ее проекции на землю.

Следующие нормы размещения прописаны в СНиП 2.07.01-89 . Согласно нормам ИЖС, гараж относится к хозяйственным постройкам, поэтому на него распространяются связанные с ними ограничения.

  • Расстояние до построек на соседнем участке не может быть менее 6 м. Сократить его можно по письменно зафиксированной договоренности с соседями.
  • Между железобетонными строениями должно быть 10 м.
  • Между бетонными — 8 м.
  • Если в доме или гараже перекрытия деревянные, то расстояние необходимо увеличить на 2 м.
  • Если одна постройка деревянная или из других горючих материалов, то расстояние между ними должно быть не меньше 10 м.
  • Если обе постройки из горючих материалов, расстояние между ними должно быть не меньше 15 м.
  • Расстояние до забора, отделяющего ваш участок от соседского, должно быть не менее 1 м. Этот промежуток нужен для свободного прохода вокруг здания с целью его ремонта, а также для того, чтобы вода с крыши не стекала на участок соседей. При этом расстояние до построек на соседнем участке также не должно быть меньше 6 м. Если постройки расположены ближе, то считать надо от них.
  • Если участок выходит на боковой проезд, то от края проезжей части нужно отступить 3 метра. Обойти это правило можно, если забор сдвинуть в глубину участка, а не располагать его на границе. Тогда ситуация допускает двоякое толкование, с точки зрения закона.
  • Если рядом с участком проходит центральная дорога, то от ее края отступают 5 м.
  • По нормам противопожарной безопасности отдельно стоящий капитальный гараж должен находиться от жилого дома на расстоянии не меньше 3 м.
  • Гараж желательно сдвинуть в глубину участка хотя бы на метр. Ворота, открываясь, не должны загораживать проезжую часть, мешать проходу и проезду по улице, также поставленная под навесом машина не должна мешать проезду по дороге.

Чтобы перестраховаться, добавьте к этим расстояниям еще полметра.

Если на соседнем участке ничего не построено, вам повезло, и вы можете вести строительство в любом месте с соблюдением других норм (расстояние от забора, от построек на вашем участке, от красных линий). Строительство на соседнем участке, если оно начнется позже, будет вестись с учетом ваших построек.

Красные линии и размещение относительно них

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.

Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.

Пожарная безопасность

Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений. Это следующие нормы.

  • Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
  • В него не проведено никакое отопление.
  • Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
  • Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
  • Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
  • Лампочки имеют заводские плафоны.
  • Имеются автоматические предохранители.

Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска. Для этого нужно договориться с соседями.

Можно ли обойти СНиП

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Размещение в цокольном этаже

Гараж можно построить не только как отдельно стоящее здание или пристройку к дому, но и в цокольном этаже самого дома. Согласно СНиПам, цокольный этаж заглублен в землю не более чем на половину проектной высоты помещения, а верхняя часть этажа располагается наж поверхностью земли не больше чем на 2 м.

Что касается устройства в цокольном этаже гаража, СНиПы рекомендуют герметизировать его перекрытия и стены, чтобы выхлопные газы и запахи не проникали в жилые помещения. Для этого используют различные изолирующие составы. Также необходимо сделать отдельную канальную вентиляцию. В цокольном этаже необходимо особое внимание уделить гидроизоляции. Стены и перекрытия должны быть из негорючих материалов.

Размещение в жилом доме

Если гараж располагается в самом доме на первом этаже, правила здесь такие же, как при устройстве его в цоколе: канальная вентиляция и устройство стен и перекрытий из пожаростойких материалов. Если окна других помещений находятся над въездом в гараж, над ним нужно предусмотреть козырек шириной от 0,6 м.

Размещение вплотную к дому

Если гараж примыкает к жилому дому, то расстояние от гаража и от дома до границы участка измеряется отдельно. При этом от дома до границы участка должно быть не менее 3 м, а от гаража — не менее 1 м. Также гараж может быть пристроен к хозяйственной постройке.

Читать еще:  Как купить гараж без документов в собственность

Что касается парковки для машины на участке или рядом с ним, никаких норм для ее размещения не предусмотрено. Важно, чтобы стоящий автомобиль не затруднял проезд по улице и не перекрывал въезды и выезды соседних участков.

Нормы СНиП носят характер рекомендаций, но специалисты советуют придерживаться их строго. Если ваш гараж будет построен с нарушением нормативов, а соседи смогут доказать, что это каким-то образом ущемляет их права, создает угрозу жизни и здоровью (например, нарушает нормы пожарной безопасности, загораживает проезд, который может понадобиться для пожарной машины или скорой помощи), то по решению суда постройку придется перенести на другое место, а в случае капитального строения это не так просто сделать.

Заключение

Таким образом, место, на котором можно на участке построить гараж, достаточно четко регламентируется нормами. Вы можете расположить его и с нарушением СНиПов, но только при условии, что соседи никаких претензий к вам иметь не будут. Эту договоренность необходимо письменно зафиксировать.

Можно ли строить на границе участка гараж?

Прежде чем начинать строительство гаража на своем участке, обязательно нужно изучить правила соответствующей постройки. На сегодняшний день, российское законодательство содержит целый ряд документов, регламентирующих правила застройки частных участков. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Данные документы, в первую очередь, являются инструкцией, разрешающей владельцу участка возводить на нем различные капительные или временные постройки. Однако они должны четко соответствовать предназначению участка и его типу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.

Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.

Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.

Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.

Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Строить ли дом на месте сгоревшего дома?

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

  • Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
  • Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
  • Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

  • Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
  • Для двухэтажного – 1,5 метра;
  • Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

  • Водопровод – напорная станция – 5 метров;
  • Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
  • Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
  • В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
  • В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
  • Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
  • Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Можно ли строить гараж на границе участка с проулком

Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.

Читать еще:  Как продать гараж в гск

Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.

Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).

Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.

В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли строить гараж на границе участка

Собственный загородный участок земли — это мечта многих. Перед его обустройством необходимо ознакомиться со СНиПами и другими нормативами, которые содержат информацию о правильном размещении построек, в том числе и гаражей.

Зачастую владельцы участков сталкиваются с вопросом, можно ли построить гараж вплотную к забору?

Нужно ли разрешение

Для возведения гаража специального разрешения не требуется, об этом указано в градостроительном кодексе. В нем прописано, что гараж можно самовольно возводить в следующих случаях:

  • Если земля предоставлена гражданину не для коммерческих целей, или участок земли выделен для садоводческой деятельности.
  • Строительства на земле вспомогательных построек.

Другое дело, если капитальный гараж был построен на участке ИЖС или ЛПХ. В этом случае его нужно зарегистрировать, так как такое строение должно облагаться налогом. Для начала получают правоустанавливающие документы на участок, а затем узаконивается и построенный гараж.

Если на участке окажется незарегистрированное здание, то в случае его продажи могут возникнуть проблемы. Когда гараж возведен с нарушением норм, он может считаться самовольной постройкой, поэтому его можно снести по решению суда.

Такого разрешения не требуется для строительства некапитального сооружения, то есть постройки без фундамента. Ее нельзя считать имуществом, так как свободно можно переместить.

На практике довольно часто постройка гаража проходит с нарушениями всех строительных норм, а также правил. Неправильное размещение может вызывать у соседей недовольство и даже судебное разбирательство. Чтобы не сталкиваться с такими проблемами, необходимо соблюдать СНиПы.

Есть определенные условия, когда возведение гаража допускается с нарушением требуемых норм. Это письменная договоренность с соседями, которая должна быть заверена нотариально. Срок действия такого документа составляет 3 года. При этом обязательно должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности.

Можно построить гараж впритык к соседнему, а также таким образом, чтобы одна его стена заменяла часть забора.

ВНИМАНИЕ! Письменное соглашение необходимо заключать с конкретным человеком. Если соседский участок будет продан, с новым владельцем могут возникнуть проблемы.

Красная линия

Красные линии предназначены для разделения границ между государственной и частной территорией. К ним относятся границы участков, через которые проходят коммуникации, а также автодороги и железные дороги.

Они отражаются в генеральном плане и проекте застройки территории. Предназначены для того, чтобы к коммуникациям был свободный доступ.

Любая постройка на участке должна располагаться в 5 метрах от красной линии. Она может быть построена как по самой границе, так и на некотором расстоянии от нее.

Если данное расстояние нарушено, то постройка может быть снесена по судебному решению. Построить гаражное помещение вплотную к самому забору со стороны проезжей части можно, если предварительно это согласовать с правлением.

Вплотную к забору

При согласовании вопроса допускается строительство гаража вплотную к ограде, особенно если она не находится близко к красной линии. Так что расположить его впритык к забору возможно. Его можно строить так, как удобно его владельцу, так как все расстояния между строениями на одном участке земли, прописанные в правилах и нормах носят рекомендательный характер.

Данные ограничения затрагивают капитальные постройки и не относятся к временным, которыми считаются быстровозводимые гаражи.

ВНИМАНИЕ! Если капитальный гараж приближен к забору без соответствующего разрешения, то данное действие можно признать через суд незаконным.

В том случае, если гараж располагается под одной крышей дома, его расстояние от соседского забора приравнивается, как и для жилого дома, то есть оно должно составлять минимум 3 метра.

На границе с улицей

Гаражное помещение, как и другие сооружения, должно быть построено от красной линии дороги на дистанции 5 метров, а также на расстоянии 3 метров от жилых улиц.

Согласно нормам пожарной безопасности, дистанция между строениями должна равняться 6-15 метрам. Точный метраж будет зависеть от того, из какого материала они сделаны.

По закону рекомендуется смещать гараж в направлении боковой границы участка. При этом расстояние не должно быть больше одного метра.

Также необходимо соблюдать общие правила застройки улицы. Лучше всего размещать гараж в глубине участка. Он может быть возведен как отдельно стоящий, так и пристроенный к жилому сооружению.

Ограждение земельного участка должно быть отмечено в общем проекте строительства. Если владелец желает, чтобы ворота гаража открывались на улицу, то необходимо убедиться, чтобы красная линия не была задета.

Рядом с дорогой

Нормативы, которые определяют дистанцию между построенными объектами на участках индивидуальные в каждом регионе. Детально они расписаны в СНиПе 30-03-97. Однако они больше рекомендательного характера и не предусматривают уголовного наказания за их нарушение. Тем не менее желательно их не нарушать.

Если соседи смогут доказать, что расположенный в неположенном месте гараж угрожает их здоровью и жизни, то судом может быть принято решение о его сносе.

Если отсутствуют улицы и проезды, а участок находится на границе с соседним участком, то основные нормативы для него сохраняются. Постройка от смежного участка должна находиться на дистанции 3 метра.

Пожарная безопасность

Необходимо соблюдать не только нормы по размещению постройки относительно других объектов, но также и требования пожарной безопасности. Если их соблюдать, то дистанцию до соседних строений из дерева можно сократить:

  1. Рядом с гаражом должен находиться щит с огнетушителем.
  2. В нем отсутствует отопление.
  3. Электропроводка проведена в соответствии с ПТЭ, а также проложена в металлическом рукаве.
  4. Проводка проходит через счетчик, который установлен в доме.
  5. Лампочки имеют заводские плафоны.
  6. Имеются автоматические предохранители.

Если к гаражу подведено отопление, то построить его без соблюдения норм невозможно.

Нарушены нормы строительства

В том случае, если гараж возведен без соответствия строительным нормам, то соседям можно обратиться в суд. В основном он принимает такое решение, которое позволяет устранить нарушения без сноса здания, так как снос объекта может понести более серьезные потери, в отличие от неудобств, образовавшихся из-за возведения гаража в недопустимой близости.

Например, если истец пожаловался на затопление своего участка водой во время дождя с крыши гаража, то суд принимает решение об увеличении количества ливневых стоков. Нарушение метровой зоны от соседского дома также не всегда является основанием для того, чтобы гараж был снесен.

ВАЖНО! При наличии таких обстоятельств суд может отказать в иске по причине малозначительности. Обоснуют такое решение судебные органы тем, что строительные нормы носят рекомендательный характер.

Таким образом, место, где можно построить на участке гараж, регламентируется нормами. Его можно возвести и с нарушением СНиПов, но только при одном условии, что на это есть письменное и зафиксированное согласие соседей. В противном случае с претензиями могут обратиться не только они, но и местная администрация населенного пункта.

Если согласия соседей нет, то придется отмерять 5 метров от забора и на этом месте планировать участок для возведения гаража. Для перестраховки желательно прибавить еще полметра, так как если хотя бы один угол будет находиться ближе, чем на 6 метров от соседних строений, в случае конфликта с соседями гараж могут снести.

Можно ли строить на границе участка гараж?

Прежде чем начинать строительство гаража на своем участке, обязательно нужно изучить правила соответствующей постройки. На сегодняшний день, российское законодательство содержит целый ряд документов, регламентирующих правила застройки частных участков. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Читать еще:  Как правильно продать гараж в собственности

Данные документы, в первую очередь, являются инструкцией, разрешающей владельцу участка возводить на нем различные капительные или временные постройки. Однако они должны четко соответствовать предназначению участка и его типу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли строить гараж на границе участка с улицей

Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.

Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.

Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.

Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.

Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Строить ли дом на месте сгоревшего дома?

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения, читайте тут.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

  • Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
  • Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
  • Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

  • Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
  • Для двухэтажного – 1,5 метра;
  • Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

  • Водопровод – напорная станция – 5 метров;
  • Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
  • Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
  • В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
  • В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
  • Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
  • Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Можно ли строить гараж на границе участка с проулком

Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.

Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.

Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).

Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.

В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector