Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценить гараж онлайн

Как правильно оценить стоимость гаража?

Как определить стоимость своего гаража, чтобы не продешевить при продаже, или чтобы максимально выгодно приобрести гараж?

Оценка стоимости гаража, зависит от многих факторов. Таких как, например, удалённость гаража, от домов проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Не секрет, что гаражные комплексы, находящиеся во дворе, или в нескольких метрах от домов, гораздо дороже, чем, даже находящиеся, в сотне метров.

Не говоря уже, о гаражах, находящихся на отшибе и в которых, обычно хранят, только продукты на зиму, так как машину там оставлять, очень небезопасно.

Времена, когда, чуть ли не на крыле машины, вписывались в документы, новые владельцы гаража, давно прошли.

Хотя, профессиональные оценщики говорят, что многие гаражи не до конца оформлены, но это не мешает им продаваться, по почти таким же ценам, что и полностью оформленные.

Но, лучше конечно, оформить все полностью.

Необходимые документы

Для оценки стоимости гаража потребуются следующие документы:

  • документы о государственной регистрации в Росреестре;
  • должны быть документы договоров аренды;
  • документы права наследования гаража;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то должны быть документы, о членстве в данном кооперативе.
  • Пример

    Большую роль играет район нахождения гаража. Чем район престижнее, тем соответственно выше цена находящегося в нём гаража.

    Важную роль в оценке играют размеры. Чем больше гараж, тем выше цена за квадратный метр, ибо сейчас, у многих автолюбителей, в пользовании, большие джипы и микроавтобусы.

    Гаражи, которые строились ранее, позволят поставить такую машину, а самому выходить боком. Такие гаражи, гораздо дешевле, более вместительных.

    Вы выручите за гараж намного больше, если в него будут проведены такие коммунальные услуги, как отопление, вода и электричество. С уменьшением, каждой из услуг, цена гаража существенно падает. Гаражи без всего, даже электричества, годятся разве для хранения картошки на зиму и их стоимость минимальна.

    Очень важны стройматериалы, из которых сделан гараж. Чем качественнее материалы, из которых построен гараж, тем дороже его стоимость.

    Прилично поднимется стоимость, если ваш гараж находится в охраняемом комплексе.

    Гараж стоит дороже, если в нём есть, так называемая, техническая комната.

    Она находится, как правило, под гаражом и увеличивает его площадь практически в 2 раза.

    Чем вместительнее эта комната, тем дороже гараж, до 30%, чем такой же без неё.

    Методы

    Независимая оценка

    В каких случаях необходимо оценить стоимость гаража? Независимая оценка необходима, если:

    • вы решили купить или продать гараж;
    • сдать его в аренду;
    • заложить его в банковском учреждении;
    • вносите данный вид недвижимости в уставной капитал фирмы;
    • решили ликвидировать или снести его;
    • происходит раздел имущества между сторонами;
    • страхуется гараж;
    • если происходит оценка ущерба, причиненным, либо природными стихиями, или злоумышленниками;
    • происходит получение прав на наследство – для наследства;
    • идут судебные споры между сторонами – для суда.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночную стоимость гаража, обычно оценивают сравнительным подходом.

    Это значит, что смотрятся цены, на похожие гаражи и из этого складывается цена.

    Гаражи, как объекты, обычно одинаковые и не сильно различаются, по каким-то характеристикам и такой способ оценки, вполне может дать примерный диапазон цен. Нижняя или верхняя планка диапазона цены, будет зависеть от факторов оценки, описанных в начале.

    Есть ещё два подхода, но они не отражают, всей полноты стоимости и используются редко, в оценке стоимости. Это доходный и затратный подходы.

    Доходный подход в оценке стоимости, исходит, из стоимости аренды гаража. И, уже подсчитывая доход, за определённый момент времени арендодателя, высчитывается его стоимость. Сдавать можно по сильно разнящимся ценам и поэтому, такой подход в оценке редок.

    Затратный подход, являет собой метод подсчёта вложений, владельца гаража, при его строительстве, стройматериалы и так далее. Этот метод, не учитывает стоимость земли, так как она, как правило, отдельно не выдаётся, только инвалидам 1 группы. А, местоположение гаража, имеет очень важное, значение для оценки, его стоимости. Поэтому, этот метод, тоже не популярен.

    Подводя итоги, хочется сказать, что основными моментами, влияющими на цену гаража, являются его местонахождение, размеры и из каких стройматериалов сделан гараж.

    Очень хорошо, если есть, абсолютно все документы, на право владения, и он находится, в охраняемом месте.

    Читать еще:  Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе

    Опасно, приобретать гараж, на отшибе, с минимальным комплектом документов и без коммунальных услуг!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Оценка гаража

    Независимая оценка гаража проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и, при необходимости, земельного участка, на котором он находится.

    Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

    Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

    К объектам оценки группы «гараж» относятся:

    Стоимость и сроки проведения оценки гаража (машиноместа, паркинга и т.п.)

    Стоимость*, руб.Сроки, р.д.
    Оценка гаража для суда (спор относительно стоимости имущества), заключение без выезда5 000 новая цена — 2500 руб3-4
    Оценка гаража для нотариуса (вступление в права наследования)5 000 новая цена — 2500 руб3-4
    Оценка гаража для прочих целей (купля-продажа и т.п.)5 000 новая цена — от 2500 руб3-4
    Оценка гаража для оспаривания кадастровой стоимостиПодробнее

    * Стоимость рассчитана для объектов, расположенных в пределах МКАД. В случае расположения гаража за пределами МКАД — звоните нам в офис для получения более подробной консультации.

    Оценка гаража необходима в следующих случаях:

    Оценка гаражей (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

    При операциях купли-продажи;

    Кредитования под залог;

    для нотариуса при вступлении в права наследства;

    для суда, в случае имущественных споров;

    для сдачи в аренду;

    при нанесении ущерба имуществу;

    в случаях мены или дарения;

    В последнее время в Москве стала актуальна задача определения стоимости гаражного бокса при их сносе и ликвидации. Вопрос довольно не простой и также требует привлечения профессиональных оценщиков.

    Документы, необходимые для оценки гаража

    Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

    1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
    2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план + экспликация
    3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

    Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

    1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
    2. При оценке нескольких гаражей — их список.
    3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

    Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

    Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

    Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

    При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

    • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
    • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
    • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
    • год строительства, амортизация, физическое состояние
    • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
    • местоположение объекта в городе, престижность района
    • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

    Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

    Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

    Как проходит оценка гаража: нюансы определения рыночной стоимости для нотариуса и суда

    Оценка гаражей – нужное и ответственное дело. Иногда люди берут кредиты под залог такого имущества. В других ситуациях возможен обмен гаражами или же простая продажа.

    Когда меняется собственник гаража, обязательно провести оценку.

    Существует масса фирм, которые занимаются такими вопросами, но здесь особое внимание стоит обратить на технологию.

    Если вы будете знать все тонкости процедуры, вам удастся избежать обмана.

    Читать еще:  Как узаконить гараж без документов

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Цели процедуры

    Если цель будет определена правильно, то пол дела сделано. Итак, цель оценки гаража может быть следующей:

    • Когда собственник решил продать гараж. Перед тем, как оформить все бумаги на продажу, важно оценить его и уже после, отталкиваясь от полученных данных, выставлять стоимость такого объекта.
    • Когда собственник решил обменять гараж. Если гараж не устраивает вас по размеру или местоположению, его можно обменять. Но, прежде, чем завладеть новым гаражом, важно оценить свой и посмотреть, как был оценён объект обмена. Если их стоимость равноценная, это говорит о возможном обмене без доплаты.
    • При оформлении объекта как наследство. Когда вам по наследству достаётся гараж, вы должны пройти эту процедуру в обязательном порядке.

    Документы, необходимые при оценке

    Для проведения оценки потребуются следующие бумаги:

    1. Паспорт.
    2. Бумаги на владение гаражом.
    3. Заявление на оценку.
    4. Квитанция об выплате государственной пошлины.
    5. Справка о стоимости.
    6. Выписки.
    7. Технический паспорт.

    Кто определяет?

    Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

    Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

    Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

    Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса?

    Оценивание может проводиться для разных целей:

    • Для суда.
    • Для оформления наследства.
    • Для продажи имущества.

    Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

    Оценка для суда

    Чтобы провести оценку для суда нужно:

    1. Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
    2. Выбрать время для осмотра.
    3. Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
    4. Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

    Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

    Оценка для наследства

    Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

    1. Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
    2. Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
    3. Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

    Оценка при продаже

    Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

    • Доступ к объекту оценивания.
    • Знание особенностей размещения гаража.
    • Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
    • Согласовать цели и функции оценки.

    Способы и методы

    Наиболее часто используют такие методы:

    • Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
    • Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
    • Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

    Проведение оценки говорит о выполнении работ, состав которых зависит от задач, необходимых к выполнению. Вначале специалист выясняет у заказчика необходимость в оценке имущества. А уже после во внимание принимаются цели, назначение и варианты использования.

    Экспертная оценка включает в себя:

    1. Определение целей.
    2. Проведение осмотра.
    3. Создание договора.
    4. Сбор информации.
    5. Выбор методологии.
    6. Оценивание собственности.
    7. Осмотр модернизаций на участке.
    8. Составление отчёта об оценке.

    Результат оценки – документ, в котором содержатся данные об объекте, используемом методе.

    Сроки

    Цена на услуги оценки формируется в индивидуальном порядке. Она зависит от документов, трудозатрат оценщика, объёма работ, которые выполняются. Цена на услуги зачастую не зависит от цены объекта. Примерная стоимость составляет от 2500 рублей. Это касается Московского региона.

    Во всех регионах России установлены свои расценки. И зависят они, прежде всего, от того, какая организация проводит оценку гаража. К примеру, в БТИ проводят рассмотрение объекта, а деньги берут за извлечения права на собственность из реестра.

    Читать еще:  Как провести свет в гараж своими руками

    Что включается в отчёт после осмотра гаража?

    • Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
    • Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.

    В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.

    Заключение

    В заключении стоит отметить, что сделать оценку гаража не так сложно, как кажется. Важно определить цель оценки и обратиться за профессиональной помощью. Зачастую это не занимает много времени.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Оценка гаража

    Независимая оценка гаража проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и, при необходимости, земельного участка, на котором он находится.

    Гарантии вашей безопасности при работе с нами:

    Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета в банке, у нотариуса, органов опеки и т.п.

    К объектам оценки группы «гараж» относятся:

    Стоимость и сроки проведения оценки гаража (машиноместа, паркинга и т.п.)

    Стоимость*, руб.Сроки, р.д.
    Оценка гаража для суда (спор относительно стоимости имущества), заключение без выезда5 000 новая цена — 2500 руб3-4
    Оценка гаража для нотариуса (вступление в права наследования)5 000 новая цена — 2500 руб3-4
    Оценка гаража для прочих целей (купля-продажа и т.п.)5 000 новая цена — от 2500 руб3-4
    Оценка гаража для оспаривания кадастровой стоимостиПодробнее

    * Стоимость рассчитана для объектов, расположенных в пределах МКАД. В случае расположения гаража за пределами МКАД — звоните нам в офис для получения более подробной консультации.

    Оценка гаража необходима в следующих случаях:

    Оценка гаражей (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:

    При операциях купли-продажи;

    Кредитования под залог;

    для нотариуса при вступлении в права наследства;

    для суда, в случае имущественных споров;

    для сдачи в аренду;

    при нанесении ущерба имуществу;

    в случаях мены или дарения;

    В последнее время в Москве стала актуальна задача определения стоимости гаражного бокса при их сносе и ликвидации. Вопрос довольно не простой и также требует привлечения профессиональных оценщиков.

    Документы, необходимые для оценки гаража

    Оценка рыночной стоимости гаражей в проводится при предъявлении ряда официальных документов. Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной задачи для оценки. Итак, вам потребуется:

    1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на гараж или иной правоустанавливающий документ)
    2. Документы БТИ: технический паспорт либо поэтажный план + экспликация
    3. Реквизиты заказчика: для физического лица — паспорт, для юридического лица -карточка компании

    Так же могут потребоваться следующие дополнительные документы:

    1. При вступлении в права наследства (для нотариуса) — свидетельство о смерти собственника
    2. При оценке нескольких гаражей — их список.
    3. При оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости — справка из кадастра с указанием даты присвоения кадастровой стоимости

    Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

    Особенности при рыночной оценке стоимости гаражей

    Определение рыночной цены гаражного бокса или места парковки (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении подхода к определению стоимости (затратного, доходного или рыночного), сбора всех необходимых сведений и документов и подготовке соответствующей документации, согласно выбранной концепции.

    При необходимости оценить гараж, бокс или гаражный комплекс оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на конечную цену:

    • количество этажей, площадь, высота ворот и потолков,
    • наличие коммуникаций (электричества, воды) и удобных подъездных путей
    • дополнительные особенности объекта — встроенные помещения, смотровые ямы;
    • год строительства, амортизация, физическое состояние
    • капитальность — капитальная постройка ценится гораздо выше, чем гараж-ракушка или стальной бокс.
    • местоположение объекта в городе, престижность района
    • возможность использования объекта для ведения бизнеса и получения доходов.

    Чаще всего применяется сравнительный подход к оценке, т.е. подбираются объекты-аналоги, максимально схожие по своим характеристикам с оцениваемым. Также значительную роль играет цель заказчика — в результате определения стоимости одного объекта для нескольких целей, его стоимость может кардинально отличаться.

    Наша компания предлагает свои услуги по независимой оценке коммерческих и частных гаражей. Если Вы хотите оценить их стоимость — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector