Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сносят металлический гараж что делать

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Снос гаражей. Что делать ? Как получить компенсацию?

Всем привет! Никогда не задумывался о том, что и меня настигнет даже участь. В Красносельском районе города Санкт-Петербурга, кооператив «Единство» подвергся сносу. До конца нового года от гаражей не останется и дощечки.
Администрация не предупредила о сносе.
Услышал о новости от соседа по гаражу. Что вообще делать в таких случаях? Очень опечален новостью.

P.S: Гаражи в Питере (хорошие и большие) от 500 тысяч. Возможно ли получить компенсацию в размере такой суммы?

Такой гараж хороший пропадёт. Размеры 20 метров. Ширина 3.5 на 6. Обит деревом.
Гараж на арендованной земле. Но в собственности. Куплен в 1986 году.

Смотрите также

Комментарии 99

а юнону не хотят снести ? а меня гараж на волхонском шоссе 125к2 пока тишина на слухи ходят что ветерано продлевать до када будут и можем пострадать

Юнону, думаю, нет)
Хотя если государство захочет, то подвинут и ее)

Ну вот я сейчас думаю, где бы купить гараж. Был бы метров 20-25, пусть полностью голый. Но главное бетонный. Деревом я сам его обошью и утеплю. Вот бы где кто продавал.

У нас в касе можно за 60 70 взять голый 3на6 и высокий.

Ну типа это же ракушка? Металический.
У меня этот 3.5×6. Обит вогонкой. Электричество есть. В общем не гараж, а красота. Блин. Эх(((
Как ножом по сердцу, когда узнал… Всю жизнь считай в этом гараже.

Нет железо бетон

Ну у нас такие гаражи 350-500 тысяч. В общем жесть, а не цены.

Не нужны люди, занимающиеся в гаражах, чего-то «делающие» руками и кумекувшие в технике.Нужна земля и только земля.Молодые люди так и не узнают, что значит заниматься в гараже-гатжет круче набора инструментов. Что делается в мегаполиса — это ж… Па

Сочуствую.Сам сижу в очередной раз в ожидании сноса.За 9 лет правления нашего оленевода когалымского-это второй мой гараж, который идёт под снос.Я пришёл к выводу, что больше я гараж покупать не буду.Да и негде уже его покупать, все гаражи у нас по ближайшим улицам намечаны под снос.3 тысячи гаражей по одной улице.Что будет происходить во дворах-пока даже не могу представить.Куда девать то, что нажито за 25 лет владения гаражами, тоже не вполне укладывается в голове.

Боюсь что не получится выбить полную стоимость.Сам в таком же положении. www.drive2.ru/l/531144656516284738/

Блин, жесть. Ну твой случай, это ужас. Крепись.

В Санкт-Петербурге за металлические гаражи в среднем это 20 000 — 30 000 рублей, за бетонные и кирпичные — от 50 000 до 70 000 рублей.
В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 г. № 282-43 (с изм.), положениями статьи 57 Земельного Кодекса РФ и постановления Правительства РФ от 07.05.2003 г. № 262 в Санкт-Петербурге на конкурсной основе и инвестиционных условиях предоставляются земельные участки для нужд капитального строительства города, в том числе участки гаражных стоянок КАС, ГСК, занимаемые арендаторами и собственниками гаражей. Гаражи являются неотделимыми улучшениями арендованных под КАС, ГСК земельных участков для безопасного хранения и стоянки личного автотранспорта. При расторжении договора аренды земельного участка по инициативе Арендодателя согласно части 2 статьи 623 ГК РФ у собственника гаража, защищенного статьей 35 Конституции РФ, возникает право на возмещение стоимости гаража с учетом износа, а не компенсации, которая, по определению, является мерой социальной защиты, но не возмещением убытков.

У нас в Перми сносят ГСК-1 в Разгуляе, совсем «по беспределу». Была земля ГСК, гаражи зареганы, ГСК ликвидировали, земля понадобилась городским властям под строительство театра, наняли строительную организацию по расчистке территории (про снос гаражей пункта нет), власти говорят что гаражей нет, сносить гаражи распоряжения не давали, строительная организация оградила территорию и сносит гаражи по технологии — приехали третьи лица, снесли ворота, что смогли ограбили, гараж приведён в запущенное состояние, приехали строители — о гараж похож на бесхозный — снесли, повредили соседний и так далее. Далее обещают выплатить компенсацию от строительной организации (!). Предполагаю в будущем — строительная организацию после сноса банкротится, власти делают ход конём — мы сносить не говорили, вот документы, это инициатива строительной организации, к ней и вопросы…
vk.com/public185189695 — тут собраны ссылки на местную прессу.

У меня гараж в у Темпа (Пермь), председатель (Дамир) собрал денежные средства под межевание и оформление в собственность земли под ГСК, всех собственников не нашёл (и умыл ручки), и поэтому землю не оформил. ГСК в 2009 году ликвидировали (налоговой, не подача отчётности). Но «де факто» ГСК есть, должности председателя, казначея электрика, денег с кого могут собирают, из полезного — чистят два раза в год, и поддерживают электроподстанцию (есть свет, но на кого договор на электроснабжение не понятно).
Хотелось бы понять — как можно оформить землю в собственность под своим гаражом, ранее было нельзя т.к. в гараж в ряду, а не отдельно-стоящее здание.
В планах городской застройки — на месте гаражей у Темпа (Пермь) жилая застройка.

рощи березовые у нас выкорчёвывают и застраивают, где ни кто бы раньше и не подумал, что будут строить дома, типа памятники культуры, там были усадьбы, природа, так нет надо дома стоить, карман набивать, а что говорит про гаражи которые в черте города, снесут всё уроды

У нас снесли по тихому, земля не в собственности, идите на куй, гараж был железный 5х12… Сейчас снимаю, в нэмоей стране нет ни чего постоянного.

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Читать еще:  Гараж от забора соседей

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов. Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию. Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА). Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски. Плоскостным стоянкам объявлена насто­ящая война, под нож пущены тысячи машиномест. Например, при строительстве Юго-Восточной хорды гаражей лишатся около четырех тысяч москвичей.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам. Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена. Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, — в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену. Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице. Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ. Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета. После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время. Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие». И благое на первый взгляд дело оказывается не таким уж благим: «гаражная амнистия», как и объявленная ранее «дачная амнистия», стала по большей части инструментом для пополнения местных бюджетов.

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Автор: Александр Жихарев

Фото: Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Снос металлического гаража

1.1. Исходя из Вашего вопроса я понимаю, что Вам было выдано предписание. В таком случае да Вам необходимо уведомить Администрацию, что предписание исполнено.

2.1. земельный участок под многоквартирным домом является собственностью владельцев помещений, так что право обратиться в суд, после установления границ з/у, они имеют, но лучше Вам договориться при проведении общего собрания, чтобы дали возможность пользоваться строением на прежних условиях.

3.1. Все зависит от того, на чьей земле Вы этот гараж установили. Если на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Вашему отцу — это одна ситуация. Если на чужом земельном участке, то имеются все основания для административной ответственности, применении ст. 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка. Предписание подлежит исполнению. В такой ситуации речь должна идти не о заключении договора аренды на гараж, а о возможности заключения договора аренды земельного участка под гаражом.

4.1. Николай Васильевич.
Если в настоящий момент у вас оформлены надлежащим образом обязательства по аренде земельного участка, находящихся под гаражами. Доказательством надлежащего оформления будут служит договоры аренды земельного участка.
Следовательно, при имеющихся договорах аренды, которые не исчерпали свой срок действия, все требования о сносе гаражей будут беспочвенны и незаконны.
С уважением, Н. Филатова.

5.1. Итак, надбавка будет рассчитываться по баллам. 1 балл в нынешнем году равен 78 рубля. Ниже таблица баллов, которые можно получить за рожденных до 1990 года детей:
1 ребенок — 1,8 б.,
2 ребенка — 3,6 б.,
3 и больше деток — 5,6 балла.

5.2. уважаемый Сергей
Пока ничего не делайте авось обойдется пускай уведомят вас письменно.

Удачи вам и вашим близким!

5.3. Заявление подайте в полиции о том что неизвестные Вам лица осуществляют самоуправные действия и хотят уничтожить ваше имущество-ст 167 и 330 УК РФ
Удачи ВАМ!

Читать еще:  Как поднять гараж в гаражном кооперативе

6.1. Если Вы продадите гараж с условием его переноса покупателем в другое место, то у службы судебных приставов-исполнителей к Вам вопросов не должно последовать, так как сам гараж не конфискован в пользу государства.

6.2. Во избежание проблем с приставами и будущем покупателем в договоре купли продажи укажите товар как: металлическая конструкция (сборно-разборного вида). При этом, у покупателя будет отсутствовать возможность в случаи сноса гаража подать на Вас в суд или в полицию (мошенничестве), утверждая, что купил гараж как стационарный объект недвижимости. На определенном участке земли, по № таким то. Ну и естественно Вам необходимо предупредить покупателя о необходимости вывоза конструкции.

6.3. Ирина.
Нет, исполнительное производство не будет остановлено, для более полного ответа на ваш вопрос следует изучать ваши документы по делу.

7.1. Решение собрания обязательно для всех собственников, так что Ваш вариант — готовиться к собранию, выступать, убеждать остальных в недопустимости сноса.

7.2. Если администрацией не указан срок, в течение которого Ваш гараж может стоять во дворе, значит будет стоять пока Вы живы и никакого другого собрания не нужно.

7.3. В данном случае необходимо по данному обстоятельству проводить собрание обязательно для всех собственников жилья.

8.1. Металлический гаражи (гск), префектура не продлевает договор аренды и выписала предписание о сносе гск. Возможно ли получить компенсацию за гараж от пр-ва Москвы?

А право собственности на гараж оформлено? Если нет, то получить компенсацию будет невозможно.

9.1. Какие документы должна предоставить (как доказательство) мэрия в суд для сноса металлического гаража (самострой) на муниципальной земле (ничего не оформлено)
Документы на землю должны принести. Все остальное должны принести те чей гараж сносят и доказывать что он не является самоволкой.

10.1. 13 ноября позвонили и сообщили, что до 23.11.16 мы должны освободить гаражи для их сноса. Почему такая спешка? Многие работают, да и куда-то надо всё барахло девать, накопившиеся за не один десяток лет. Будет ли компенсация наших металлических гаражей и как это будет происходить?

А позвонил кто? письменно что то получали?

11.1. Металлический гараж, не является капитальным строением. Его можно разобрать. Поэтому компенсация, не положена. Только вот не понятно, почему у Вас его сносят если договор аренды действующий и не расторгнут!

11.2. Для начала, на каких основаниях вы на торгах или как приобретали земельный участок в аренду, далее. — это платная услуга, правовая экспертиза вашего договора аренды. Удачи вам.

12.1. Андрей, предъявляйте досудебную претензию этой организации, затем иск в суд-иным способом не проймешь. Уточните в районной администрацию-возможно были распоряжения и уведомления граждан по этому поводу.

13.1. —Здравствуйте, это не ваши проблемы точно. при сносе гаражей. вам предъявят самоуправство. Удачи Вам и всего хорошего.

13.2. Неизвестно, все зависит от правил, установленных собственником земли. По тексту — это муниципальное образование.

14.1. К сожалению нет у вас возможностей что то сделать в этой ситуации

15.1. Администрация вправе произвести снос. обратитесь письменно с просьбой выделить Вам земельный участок под гараж

16.1. Боюсь мало шансов. Идите в администрацию и просите аренду зем.участка под гаражом

16.2. Вы поставили гараж самовольно без согласования с администрацией ? В этом случае необходимо идти в администрацию и просит землю в аренду.Если откажут придется убирать,либо принудительно обяжут в судебном порядке.

17.1. Обратитесь очно к юристу(адвокату) в Вашем городе.

18.1. через суд, привлекайте третье лицо администрацию района, дело выигрышное, если ответчики не предоставят разрешительной документации на свои гаражи!

19.1. обратитесь в администрацию МО по данному вопросу

20.1. а земля является чьей собственностью и кто арендодатель ?

21.1. если участок под гаражом не оформлен — то сам гараж — самовольная постройка — увы
вам нужно сейчас обратиться в администрацию с заявлением о передаче участка в аренду, тем более что кадастровый паспорт у вас уже готов
отказать могут, если участок зарезервирован для строительства согласно Генплану

22.1. Это совместное решение членов кооператива должно быть. После которого, раз гараж неофициальный, он может, например, «случайно разрушиться», или можно потребовать его сноса через суд.
Хорошего Вам дня

22.2. Иск в суд подавайте в соответствии со ст131-132 Гпк рф

23.1. Нет, металлический гараж при продаже участка перейдет к покупателю. Можете сделать с ним договор хранения гаража

24.1. Для начала обратитесь в управляющую компанию

25.1. Процедура может быть осуществлена на основании судебного решения в связи с наличием факта самостроя, когда земля под гаражом не оформлена вообще никак.

25.2. Никакого СНОСА быть не может, так как гараж не является объектом недвижимости. После предупреждения и требования убрать гараж, его могут вывезти. Это связано с тем. что гараж размещен на муниципальной земле без разрешения.

26.1. А на гараж какие имеются документы? Все от этого зависит. Прежний собственник как то его регистрировал? Усложнить и затянуть ситуацию (снос) можете только в судебном порядке.
Нужна будет помощь, обращайтесь.

26.2. В ВАШЕМ СЛУЧАЕ НУЖНО ВИДЕТЬ ДОКУМЕНТЫ И ЗНАТЬ ВСЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ДЕЛА ЧТОБ ДАТЬ ВАМ ОТВЕТ

27.1. этот вопрос нужно изучить возможно и можно их подвинуть

28.1. В Администрации Вашего района.

29.1. Если проведана кадастровая оценка гаража.

30.1. можно. но тяжело + надо смотреть какие у вас есть документы

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Гаражи и их снос: дополнительная информация

Самовольных кооперативов с каждым годом становится всё меньше. Перестал быть редкостью и снос построек, признанных самовольными. Обычно ликвидация проходит под муниципальные нужды, потом собственникам выплачивают соответствующую компенсацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Стоит ли оформлять гараж в собственность

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Снос гаражей: с какой целью

Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.

Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.

Законодательное регулирование

В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Как узнать, какие гаражи будут сносить

В зону риска попадают сооружения, которые отвечают следующим условиям:

  1. Создание дополнительных препятствий для нового строительства. Все объекты будут ликвидированы на участке, где, согласно решению местных властей, должна пройти новая дорога.
  2. Сооружения, признанные самовольными. Постройка будет нелегальной, если отсутствует регистрационное свидетельство, подтверждающее права на землю, имущество. Тогда снос будет осуществлён, и владельцу практически невозможно добиться компенсации.
  3. Объекты, расположенные на земле, арендованной у государства.

Информация о сносе будет полезна как старым, так и новым собственникам. Где можно посмотреть данные о действующих и будущих программах? Вариантов всего несколько:

  • Официальный сайт администрации города. Данные выкладывают в свободный доступ обычно ещё до того, как действия будут осуществляться в реальности.
  • Официальный сайт конкретного городского района. Для крупных городов наличие такой страницы – обычное дело. Здесь так же публикуются любые приказы и официальные документы, связанные с той или иной постройкой.
  • Сайт Департамента архитектуры и строительства.
  • По телефону. Можно просто связаться с городской администрацией.

Что говорит закон о сносе гаражей?

Владельца, согласно закону, должны предупреждать минимум за месяц до того, как начинать что-то делать. Для этого составляется специальное уведомление, которое нужно передать гражданину лично в руки. Предполагается, что за этот срок владелец сумеет подготовиться и перевезти имущество.

Либо заняться сбором документов для получения компенсации. Все издержки и затраты ложатся на представителей администрации, если именно этот орган занимается процессом, принимает соответствующее решение. Хозяину ничего оплачивать не придётся.

При наличии кооператива

Если у владельца имеются все документы, подтверждающие официальное имущественное право – то снос гаражей проходит быстро, без задержек и дополнительных сложностей. Если же бумаги отсутствуют – то рекомендуется позаботиться об оформлении права собственности, иначе возникнут проблемы с получением компенсации.

Местные органы власти принимают решения по поводу того, кому положены компенсации, и в каком размере. Например, на территории Москвы компенсируют полную рыночную стоимость снесённого объекта.

При самовольных постройках

Денежные выплаты от государства не предусмотрены, если сносят самовольные постройки. Получить свидетельство о собственности практически невозможно, если гараж возведён на участке, занятом произвольно. Существует два метода для легализации объекта:

  1. Обращение к сотрудникам комиссии по пресечению самовольных построек с прошением сохранить объект.
  2. Подача искового заявления с требованием узаконить имеющуюся постройку.

Что означает снос гаража? Расскажет это видео:

Чтобы признать возведённый объект законным, понадобится следующая документация:

  • Любые доказательства того, что гражданин возвёл объект собственными руками, в связи с чем понёс определённые траты. Это могут быть сметы и накладные, разнообразные чеки и так далее.
  • Справка из Росреестра о том, что другие претенденты на объект отсутствуют.
  • Техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка о том, что соблюдаются нормы по пожарной безопасности.
  • Подтверждение того, что интересы других лиц не нарушаются.

Что делать

Первый шаг – проверка наличия всех необходимых бумаг. Государство не возместит ущерб, если доказательства отсутствуют. Префектуре города или района требуется сдать следующие виды бумаг:

  1. На основании которых было получено имущество.
  2. Оформленное документально имущественное право.
  3. Свидетельство о членстве в кооперативе.
  4. Документ, на основании которого владельцем занята земля.

Компенсация: какая полагается

Когда все документы поданы – назначается независимая оценка самого имущества. Согласно законам, компенсация должна быть равна рыночной стоимости объекта. Маленький размер по возмещённому ущербу становится как раз главной причиной для недовольства со стороны граждан. Решение оценочной комиссии устраивает их далеко не всегда.

Как получить компенсацию за снос гаража? Смотрите видео:

Срок выплаты зависит обычно от того, насколько загружены ответственные лица. Можно рассказать о сроках лишь приблизительно:

  • На протяжении десяти дней принимается решение о том, чтобы назначить компенсацию за снос гаража.
  • На оценку собственности уходит до 5 дней.
  • Выплату нужно осуществить за неделю после того, как всё сделано.

Можно ли оспорить

Снос самовольных построек оспорить очень сложно. Обычно стараются показать, что действия властей были незаконными по тем или иным причинам. Допустимо обращение в суд с требованием о компенсации за ущерб, когда снос уже завершился. Или в правоохранительные органы с тем, чтобы действия признали незаконными.

Заключение

Ошибки в оформленных ранее документах – причина, по которой чаще всего возникают проблемы у владельцев гаражей. Потому этому вопросу рекомендуется уделять как можно больше внимания, с самого начала.

Лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам, они не упустят из виду ни одного нюанса, который может иметь значение для того или иного гражданина. И помогут разобраться с властями при необходимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector