Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоит ли оформлять гараж в собственность

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

Читать еще:  Как оформить гараж в собственность при покупке

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

    • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
    • справка о полном погашении паевых взносов;
    • техническая документация на постройку из БТИ;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
    3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

    Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

    Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

    Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Нужно ли оформлять право собственности на гараж: приватизация и закон

    Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Покупая квартиру, мы и мысли не допускаем, чтобы передать жилье в чужие руки посредством какого-нибудь произвольного рукописного договора: обе стороны сделки отправляются за этой целью в специализированную организацию.

    В противном случае процесс купли-продажи не будет законным — об этом знает каждый. Однако, операции с гаражами почему-то не вызывают подобных мыслей у их владельцев, что часто приводит к дальнейшим судебным разбирательствам.

    Так нужно ли подтверждать свое право собственности на гараж? Давайте подробно рассмотрим в статье, как оформить капитальный гараж в собственность и что дает приватизация гаража.

    Особенности владения гаражом

    Процесс покупки гаражного бокса и признание права собственности на гараж — довольно непростой и длительный по времени и имеющий множество нюансов.

    Нередко сделки проходят неофициально, что само по себе является незаконным.

    Однако, покупатели и продавцы часто не задумываются о том, что не всегда являются фактическими собственниками данного имущества. Как получить право собственности на гараж на законных основаниях?

    Существуют две разновидности гаражей:

    • в составе кооператива (ГСК);
    • отдельно стоящие.

    ГСК представляет собой некоммерческую организацию, которая создается для помощи автовладельцам в размещении их транспорта. Всё имущество такого объединения находится в коллективной собственности.

    Полноправным владельцем отдельного бокса можно стать только в случае полной уплаты пая. Оформление гаража в собственность позволяет распоряжаться постройкой по своему усмотрению: можно продать, подарить, наследовать и пр.

    Вид собственности гаража – каковы тонкости вопроса? Отдельно стоящий гараж является частной собственностью того лица, которое владеет земельным участком, расположенным под ним. Важно понимать, что постройки бывают с фундаментом и без.

    В первом случае недвижимость прочно стоит на земле и не может быть транспортирована целиком. Имущество, не имеющее фундамента — это металлические короба, которые можно в любой момент собрать и перевезти на новое место.

    Как правило, они относятся к движимому имуществу и имеют упрощённую систему государственной регистрации.

    Стоит учитывать, что земля, на которой стоит постройка, изначально находится в муниципальной собственности.

    Данный участок можно оформить на себя путём приватизации или заключить долгосрочный договор аренды.

    Нормативные акты и право собственности

    Регистрация прав на постройку проводится с учетом особенностей следующих нормативных правовых актов:

    • Гражданского Кодекса РФ;
    • ФЗ № 178 от 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
    • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, становится собственником отдельного гаража.

    В процессе узаконения прав на бокс также могут быть затронуты пункты Земельного и Налогового Кодексов. Согласно законодательству, его владелец является налогоплательщиком. Т.е. если вы оформили гараж в собственность, вам необходимо оплачивать налог на свою недвижимость раз в год.

    Читать еще:  Как оформить гараж в собственность в спб

    Покупка земельного участка сопровождается межеванием и определением занимаемой площади для расчета налога. Владелец бокса в исключительном порядке приватизирует участок, то есть другие лица не могут приобрести данную землю по собственному желанию.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    На чьей стороне закон

    В подавляющем большинстве случаев сегодня права на гаражи не зарегистрированы частными лицами.

    Часто фактические владельцы продают свой бокс в ГСК другому лицу на основании смены записи фамилии в журнале председателя кооператива.

    Данная процедура не является законной и никаких прав покупателю на постройку не дает. Фактически он может ею пользоваться, но для того, чтобы провести государственную регистрацию, придется постараться.

    При этом, оплатив свой паевой взнос в полном объёме, можно стать полноценным собственником гаражного строения и свободно им распоряжаться.

    Если гражданин желает построить гараж на своём участке земли, то законодательство не запрещает данные действия. Однако, нужно соблюдать определенные правила, описанные в нормативных актах. Постройка может иметь статус самовольной. В этом случае можно отвоевать свои права на недвижимость через суд.

    Зачем оформлять в собственность?

    Человек, не оформивший гаражную постройку, по закону не имеет право распоряжаться ею. Формально можно продать недвижимость по рукописному договору, однако, с точки зрения законодательства, данная сделка будет ничтожной и не принесет покупателю реальные права.

    Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо иметь документы на неё, выдаваемые при государственной регистрации. Только в этом случае все операции будут иметь законную силу.

    В этом случае вопрос, нужно ли оформлять гараж в собственность снимается.

    Бывают ситуации, когда местные органы власти принимают решение об изъятии земель для собственных нужд.

    Если на данном участке находится незарегистрированный гараж, он изымается без какой-либо компенсации его владельцу.

    Чаще всего, покупатели решают приобрести строение в ГСК, оформленный всеми надлежащими документами. Такая недвижимость стоит дороже на несколько десятков процентов, а потому ее владельцам стоит задуматься о регистрации прав.

    Приватизация и свобода действий

    Приватизация гаража дает право владеть и распоряжаться им на своё усмотрение. А если она не оформлена, то и никаких сделок по закону проводить вы не можете. Прохождение государственной регистрации дает свободу в реализации следующих действий:

    Если человек не является полноправным владельцем постройки, вышеуказанные действия могут осуществляться только незаконно.

    В большинстве случаев это не даёт никаких дальнейших гарантий.

    Если на ваш гараж приватизация оформлена, точно можете быть уверены, что у вас никто его не отберёт. Нередки случаи, когда недобросовестные участники ГСК оформляют один бокс на двух граждан.

    Данных проблем можно избежать, имея законные документы. Государство также не сможет лишить вас имущества без выдачи компенсации в случае изъятия земель.

    Как видим, процесс оформления гаражной постройки несёт в себе много преимуществ, которые в дальнейшем могут благоприятно сказаться на сделках с ней. Соблюдение норм закона позволяет свободно распоряжаться своим имуществом, что даёт её собственнику уверенность в правоте своих намерений.

    Полезное видео

    Посмотрите интересное видео о том как законно оформить право собственности на гараж:

    Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

    Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

    Общие правила оформления недвижимости

    Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

    Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

    1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
    2. Человек владеет боксом в ГСК.
    3. Объект стоит на неприватизированной земле.

    Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

    Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

    Необходимый пакет документов

    Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. Документ на право владения постройкой.
    3. Документ на право пользования землей.

    Как проходит процедура

    Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

    Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

    1. Собрать требуемые документы.
    2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
    3. Написать заявление.
    4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

    Образец заявления

    Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

    Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

    Особенности оформления гаража на собственном участке

    Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

    1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
    2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
    3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

    Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

    Читать еще:  Гараж возле частного дома

    Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

    Нюансы приватизации в ГСК

    ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

    Какие документы потребуются:

    1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
    2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
    3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
    4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
    5. Кадастровый паспорт.
    6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

    В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

    Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

    Как правильно оформить при покупке объекта

    Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

    Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

    Стоимость процедуры и сроки регистрации

    Затраты на оформление:

    1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
    2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
    3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

    Сколько длится оформление:

    1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
    2. Получение техпаспорта – 5 дней.
    3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

    Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

    Возможные трудности, связанные с приватизацией

    У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

    Если отсутствуют документы

    Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

    Однако в 2019 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

    Если нет прав на землю

    Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

    1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
    2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

    Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

    Стоит ли оформлять гараж в собственность и цена оформления гаража?

    Самому. Процедура оформления в последние годы сильно усложнилась (надо брать предварительную справку в ФРС, услуги БТИ аццки подорожали и т.д.). Инфа наисвежайшая — получение свидетельства назначено после 14.09 🙂

    Не уверен, что в данном случае можно просто так «оформить» гараж в собственность. Книжка оформлена на отца. А вы, собствненно, кто? «Сын члена»? «Членство» — не собственность. Членство в объединении граждан, коим является ГСК, по наследству не передается. «Остался гараж» — а как вы докажете, что он «остался» именно вам? Пахнет судом. В известном мне случае (по ГСК «Олень-нескажукакойномер») женщина судилась по отцовскому гаражу, два суда прошла.
    Рыночная стоимость гаража подозрительно низка — а не барахло ли это? Мне кажется, нужно еще раз взвесить все «за» и «против». Налог на недвижимось можно не учитывать — он ничтожен, ибо берется с указанной в документах инвентаризационной стоимости, которая в данном случае едва ли будет сильно больше 50 тыс, т.е налог в пределах 100 руб в год.

    1. Коробка имеет стоимость, указанную в документах БТИ, которая выплачивается в случае сноса. Теоретически должна выплачиваться «рыночная стоимость», но при сложившихся методиках оценки («затратный способ») ее нетрудно свести к оценке БТИ. Меньше уже сложно 🙂

    2. При получении свидетельств всеми собственниками входящих в строение боксов («строение» — это то, что имеет стены с четырех сторон, применительно к ГСК — это отдельный ряд гаражей) — можно оформить землю. Правда, это маловероятно, так как из нескольких десятков гаражей найдется пара раздолбайских или ничейных,и ничего с этим не поделаешь; счастливый исход бывает только в маленьких «линиях», где не больше 10 гаражей.

    3. Гораздо проще продать и сама покупка понятнее и «прозрачнее» — как-никак, а госрегистрация собственности; покупка «книжек», особенно у наследников покойных членов или в недееспособных ГСК с мудаками-председателями — это такое мутное дельце.

    4. На случай смерти. Я бы НИКОГДА не стал покупать гараж у наследников «покойного члена» — членство не наследуется и собственностью не является, ничего и никому не докажешь; не всякий председатель возьмется за подготовку бумаг на оформление собственности, там есть всякие хитрости с «ошибками в списках» и «потерями документов» — короче, см. выше, мутное дельце.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×