Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие коммунальные платежи обязан платить собственник

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

Вопросы о порядке оплаты коммунальных услуг волную многих граждан РФ. Разногласия в данной сфере могут возникнуть как с управляющими организациями, так и с территориальными поставщиками соответствующих услуг. На частный дом или квартиру начисляются разные типы платежей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, какие коммунальные платежи обязан платить собственник, необходимо ознакомиться с действующей нормативной базой, с перечнем услуг и с возможностью разделения счетов.

Нормы закона

Вопрос о том, какие коммунальные платежи обязан платить собственник в полной мере, регламентируется нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ. Все без исключений граждане и учреждения должны в обязательном порядке вносить плату за помещение и энергетические услуги. Такие мероприятия нужно осуществлять своевременно в силу того, что за нарушение сроков выплат могут быть наложены санкции.

Что касается неприватизированных имущественных объектов, наниматель обязуется оплачивать услуги коммунального характера с момента заключения соглашения о социальном найме. При аренде недвижимости по классическим договорам каждое лицо должно начать ежемесячную оплату услуг сразу после составления соответствующего договора аренды.

Долевые владельцы, состоящие в местных жилищных кооперативах, начинают оплату с дня предоставления жилого имущества. Расходы на подачу услуг в дома-новостройки становятся актуальны после передачи в руки собственника специального акта или любого другого подтверждающего документа.

Сокращение расходов на рассматриваемые услуги может быть достигнуто с помощью монтажа индивидуальных считывающих приборов. Это поможет установить факт минимального потребления воды или газа.

Какие именно коммунальные платежи обязан платить собственник

В многоквартирном доме самую большую долю от выплат занимают именно коммунальные платежи, включая суммы за содержание и ремонт имущественного объекта. В соответствии с последними поправками в законодательстве в квитанцию был включен дополнительный накопительный взнос за капитальный ремонт дома.

В тех ситуациях, когда в доме несколько этажей и есть лифт, собственник отдельного жилого помещения обязуется выплачивать определенную сумму за технологическое обслуживание лифта вне зависимости от того, пользуется ли гражданин им или нет.

Жильцы первых этажей попадают под исключительную категорию лиц, которые могут не выплачивать такой взнос, но консенсус по этому вопросу достигается только на общем собрании.

Каждая конкретная обслуживающая организация заключает договор на предоставление энергетических услуг только с действующими владельцами квартир, которые, в свою очередь, могут подтвердить право на собственность.

В случае игнорирования требования о погашении долговых обязательств по ЖКУ представители жилищной службы передают претензию в высшие судебные инстанции. Ответчиком по исковому заявлению будет также являться собственник.

О расшифровке коммунальных платежей читайте в нашей статье.

Перечень услуг

Все коммунальные платежи, исходя из актуальной расчетной системы, могут быть разделены на две условные группы. К первой относятся та категория, прописанный жилец или собственник не смогут обойтись. Среди таких услуг стоит выделить операции по содержанию дома в надлежащем состоянии и подачу отопления.

В основу расчета заложен фактический метраж квартиры. Соответствующая норма актуальна для многоэтажных зданий.

Что касается частного сектора, то услуга по содержанию здания в подавляющем большинстве ситуаций не предоставляется жилищной компанией и именно поэтому оплата такого взноса не требуется. Кроме того, если у частного дома есть только один собственник, то он может на вполне законных основаниях отказаться от отопления. Что невозможно осуществить в многоквартирных домах.

Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то итоговая сумма выплат устанавливается исходя из показаний приборов. Однако при их отсутствии во внимание берется количество лиц, зарегистрированных на постоянной или временной основе в квартире.

К соответствующим услугам ЖКХ можно отнести следующие:

  • снабжение помещения горячей и холодной водой;
  • водоотведение;
  • подача газа и электричества.

Важно: если в квартире в конкретный промежуток времени никто не проживает, то от вышеуказанных услуг можно отказаться. Для этого необходимо уведомить сотрудников уполномоченных учреждений путем подачи заявления. После появления необходимости использования помещения по назначению все услуги могут быть подключены заново.

Каждое лицо, имеющее законное право на использование жилого помещения, обязано оплачивать капитальные и текущие ремонтные работы, общее содержание строения и подачу отопления в холодное время года. Эффективной мерой для привлечения арендаторов к оплате является угроза снятия с территориального регистрационного учета по месту фактического проживания.

Стоит отметить, что владелец квартиры может передать ответственность по оплате рассматриваемых услуг другим лицам. Для этого требуется иметь законные основания, закрепляемые в жилищных учреждениях или напрямую с компанией, выступающей в качестве непосредственного поставщика услуг.

Возможность разделения счетов

В ситуациях, когда долевые собственники не могут прийти к консенсусу по вопросу оплаты услуг коммунальной направленности, то наиболее благоприятным исходом для всех сторон станет разделение лицевого счета на отдельные квитанции. Положения действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают несколько вариантов исполнения финансовых обязательств владельцами имущества.

Индивидуальная квитанция является оптимальным вариантом для того собственника, который находится в состоянии конфронтации с другим владельцем. Документ не требует согласования между сторонами и может предоставлять по адресу фактического пребывания одного из лиц.

Для начала процедуры разделения общего счета нужно предоставить заявление в свободной форме в товарищество собственников жилого имущества или в управляющую организацию. В подавляющем большинстве случаев требуется подготовить пакет сопроводительной документации и заручиться одобрением всех владельцев.

В случае отказа остальных владельцев долевой собственности от разделения счета, заинтересованное лицо может на законных основаниях обратиться в суд и попытаться применить принудительный порядок осуществления данного процесса. Если одна из сторон не согласна с размером начисляемых выплат, то также можно запросить перерасчет.

Узнайте далее, включен ли НДС в коммунальные платежи.

Также читайте, как отменить судебный приказ по коммунальным платежам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие услуги ЖКХ оплачивает собственник

1.1. Являясь наследником квартиры умершего собственника, не прописанным и не вступившим в права наследства, должен ли я оплачивать услуги жкх и какие?

Долги будете оплачивать после вступления в права наследования, в том числе по жкх.

1.2. Бремя содержания имущества несут наследники имущества, который об этом заявили, а платить — коммунальные платежи, капремонт и содержание общего имущества.

2.1. Напишите жалобу в прокуратуру района о незаконном требовании оплачивать услугу с принятием соответствующих мер к региональному оператору, с приложением квитанций и других документов подтверждающих факт оплаты по обращению с ТКО по другому адресу, выписку ФЛС. Необходимо также подтвердить, что в доме никто не проживает (подписи соседей, справка от участкового инспектора), но как собственник вы должны оплачивать жилищные услуги.

3.1. Вы обязаны оплачивать все услуги
п.11 ст.155 ЖК РФ
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.1. Вы должны оплачивать всё, исключая коммунальные услуги (свет, вода, электричество или газ, отопление) ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;

Читать еще:  Как платятся коммунальные услуги

4.2. Все завимит от того, какие приборы учета стоят в квартире (на воду, газ, отопление). В этим вопросом лучше обратиться в управляющую компанию.

5.1. Если Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства, то наследство уже принадлежит Вам. В этом случае обязаны оплачивать коммунальные услуги.

5.2. Право на наследство имеют наследники первой очереди в частности пережившие супруга супруг, дети. Если появится ещё какие-нибудь родственники, которые являются наследниками первой очереди, то они вправе обжаловать, вправе подать в суд.

6.1. в сожалению коммунальщика имеют право обратиться в суд за взысканием долгов по коммунальным платежам. При этом суд выносит судебный приказ ваше оповещение в этом случае необязательно. После чего исполнители в рамках исполнительного производства обращаю взыскание на все имущество которое нашли. На текущий момент вам нужно обратиться в суд о предоставлении рассрочки уплаты платежей с графиком погашения. Иначе ни как и то, с учетом того, что деньги взысканы суд может не найти оснований для возврата вам денег.

7.1. Обязанность нести расходы по содержанию имущества возникает со дня государственной регистрации права на эту недвижимость. Оплата коммунальных услуг вперед не производится. Коммунальные услуги оплачивают после их предоставления, о чем предусмотрено разделом VII ЖК РФ.

8.1. Если Вы отсутствовали более 5-ти дней в квартире, то вы вправе рассчитывать на перерасчет услуг по ЖКХ. Вам нужно написать заявление о перерасчете. УК/ТСЖ пересчитывает плату исходя из количества полных календарных дней отсутствия потребителя. День отъезда и день возвращения домой не учитываются!

9.1. Обязан оплачивать собственник за все услуги, кроме квадратных метров, и воды, если не использовали. Представьте документы подтверждающие, что не проживали.

10.1. Вы должны оплачивать содержание и ремонт жилья, отопление, капремонт-пропорционально своей доле в праве собственности.
Если квартира не оборудована приборами учёта потребления воды и газа, и плату начисляют за всех зарегистрированных в квартире-то и эти платежи придётся оплачивать.

11.1. Принудительно взыскать деньги с неплательщиков можно только в судебном порядке, иных вариантов не существует. Также управляющая компания имеет право ограничивать доступ коммунальным услугам, если они не оплачивается.

11.2. В соответствии с Жилищным кодексом, УК занимается управлением дома в которое входит: оказание коммунальных услуг (заключение договор с поставщиками услуг), сбор денег за текущий и капитальный ремонт и т.д. Также в полномочия входит и работа с должниками, в том числе и взыскание через суд задолженности.

12.1. Имея 3,56 м вы проживать в квартире не можете, т.к. это общая площадь принадлежащая вам. Вы даже стол поставить не сможете.

12.2. Уважаемая Ольга
1.Да можете прописаться на свою долю собственности неважно сколько метров у Вас и вселиться также сможете
2.?Вы должны будете оплатить с момента открытия наследственной массы, т.е. с момента смерти наследодателя, и если есть долги за наследодателя, Вы также их обязаны будете оплатить в пределах суммы перешедшего к Вам наследства
Ст.1175 ГК РФ
Удачи Вам и всего хорошего.

13.1. Пишите письмо на имя председателя ТСЖ, с просьбой дать ответ в письменном виде, со ссылкой на статьи закона, на каком основании проводят отключения и взимают штрафы, копию письма в прокуратуру.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

За что платить

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

  • обеспечение электричеством;
  • канализация;
  • горячая и холодная вода;
  • центральное отопление;
  • вывоз мусора;
  • снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Кто платит

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

  • коммунальные услуги;
  • учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Договор аренды

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

  • съемщик пользуется снимаемой квартирой;
  • квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Кто платит арендатор или арендодатель

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

Коммунальные расходы за ребенка

За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

Долевая собственность

При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Читать еще:  Как начисляется оплата коммунальных услуг

Человек не живет в квартире

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

  • справку о пребывании в другом месте;
  • платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Раздел лицевого счета

Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

С какого момента новый собственник оплачивает коммунальные услуги?

Mary Boom

Приобрёли квартиру в ипотеку, но ключи ещё не получили. Сделка была 7.12, а регистрация прошла 10.12.

Бывшей хозяйке пришла квитанция на декабрь с суммой 1700 и она решила, что мы должны её оплачивать. На сколько я знаю, квитанции приходят за прошлый месяц, т.е если она пришла в декабре, то она за ноябрь.

Утверждает, что с 22го ноября она не имеет никакого отношения к квартире, хотя в этот день мы только начали оформлять документы на покупку. Как ей объяснить, что эту квитанцию должна оплачивать она?

Естественно, она не сказала дату указанную на квитанции. Сказала, что за декабрь и всё.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Она должна оплатить ком.услуги до даты фактической передачи Вам квартиры. На практике ,при подписании акта приема-передача рассчитывается деление квартплаты. К примеру приняли квартиру 10 декабря,значит за треть месяца декабря Вам отдает деньги продавец,а Вы потом оплачиваете полностью месяц.
Если у вас расчеты были перед регистрацией ,и договор одновременно являлся актом,тогда .Вы оплачиваете коммуналку начиная со дня подписания договора

Обязанность оплаты коммунальных услуг переходит от продавца к покупателю с даты подписания акта сдачи-приёмки. Неоплаченные коммунальные платежи до даты акта остаются на продавце. А вот неоплаченные продавцом задолженности на капитальный ремонт автоматически перейдут на покупателя, не зависимо от даты подписания акта.

Коммунальные услуги оплачиваются по согласованию, по договоренности сторон и законе нет какой либо трактовки. Ибо даже передав деньги и подписав акт приема -передачи, переезд и освобождение квартиры может затянуться. Но к моменту передачи ключей(получается,что ей пользовались прежние жильцы) ком.услуги должны быть оплачены. У нас тоже квитанции приходят авансом. в самом начале декабря 3-5 за декабрь.

В законе четко сказано: с момента возникновения права собственности — возникают обязанности по оплате коммунальных услуг ( п.п5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Т.е. с момента государственой регистрации перехода права новый собственник несет обязанности по оплате коммунальных услуг. Никаких вариантов » как договоритесь» или » когда подписали передаточный акт», или «кто пользовался- тот и платит». Есть только одно исключение — если в самом договоре купли-продажи не прописано условие для продавца нести бремя содержания собственности до передачи покупателю. Передаточный акт — это фактическая передача собственности, но он не имеет отношение к обязанности по содержанию этой самой собственности. Договор может быть зарегистрирован условно 1 марта, а передача ключей может состояться 1 июня или 1 декабря. Однако, именно с 1 марта у нового собственника возникают все обязанности по содержанию, налогообложению и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ответ дан из практики. Право перешло ,но пользуется квартирой еще старый собственник до момента подписания АПП.Поэтому и оплата еще на нем.Почему новый собственник должен платить за квартиру за то время,пока в ней еще проживает продавец! Как правило этот разрыв от регистрации до даты подписания АПП небольшой 3-5 дней,и в моей практике не было споров из за того,кто платит. Вы размышляете четко по тому как прописано в кодексах,а на практике бывает по другому. Здесь не юридический форум,а риэлтерский. Это у вас нет «никаких вариантов», а в основном люди договариваются и к счастью иногда идут на уступки и понимание друг друга. Это сложнее,чем оперировать ссылками на статьи кодексов с интернета.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вот для того, чтобы новый собственник не платил по старым долгам продавца — для этого и существует договор, в который вносится соответствующий пункт. А если такого пункта нет — все претензии к риэлтору, который опирается почему-то на свою практику, а не на закон. Было бы очень здорово и полезно для клиентов, если бы риэлторы захаживали иной раз и на юридический форум, и в законы тоже заглядывали. Потому что в конечном итоге всю ответственность будет нести продавец или покупатель, а не риэлтор. Не он оплатит из своего кармана коммунальные услуги, если забыл внести в договор этот пункт.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Александра,законы мы изучаем в кодексах РФ, а не только на форумах,и следим за их изменениями. Так что не переживайте за нас.

Я за вас совсем не переживаю, у вас риэлторов крепкая посредническая позиция , исключающая реальную материальную ответственность перед клиентом.

Александра Дол, Вы напрасно брызгаете слюной. Сергей Щетинин правильно говорит. Я приведу пример из своей практики. Была цепочка (альтернативные сделки), квартира моего клиента приобреталась в ипотеку (без риэлтора, сами по себе), мы дальше покупали квартиру большей площади добавляя наличкой. При оформлении закладной была допущена ошибка и Росреестр приостановил, ессесно, сделку. Мы две недели ждали потом получения регистрации. Вопросы не по закону, а по реальной ситуации.
1) Клиенты, у меня, имели двух детей (младшему два года). Какие у них возможности жить на коробках не понятно сколько времени? И возможно ли в день регистрации сделки по быстрому
выехать с мебелью из двух комнатной квартиры?
2) После регистрации права собственности на покупателя, должны ли продавцы платить покупателю за дальнейшее проживание в квартире до времени выезда, если ошибка в документах произошла у покупателя? Или он свои убытки предъявит в Росреестр?
И напоследок, реальная материальная ответственность, чтобы Вы знали, страхуется ни у риэлтора, ни в банке, ни у нотариуса, а в страховой компании. Если что туда и обращайтесь.
Берегите нервы, они хоть и восстанавливаются, но оооооочень медленно.

Нет здесь противоречий. Новый владелец отнесет документы в ЖЭУ или управляющую компанию, ему с момента госрегистрации и начислят, никак по-другому. Об этом и строчка в договоре и статья. А не на бумаге, а в жизни, он оплатит с того момента, с которого фактически получил квартиру по акту, прежний владелец или сам оплатит «перепрожитие» или на руки наличкой отдаст до последнего дня

Читать еще:  Какие услуги считаются коммунальными

Игорь Александрович Аскарин, вы так не волнуйтесь, а то столько нервов и текста — хотя выше все написано достаточно четко.
Еще раз для вас и для всех комментаторов: в случае, если условия сделки предполагают ( или могут предполагать) проживание продавца до передачи ключей покупателю в продаваемом объекте недвижимости — тогда в договор купли-продажи нужно включать пункт об обязанности продавца оплатить пользование квартирой до подписания передаточного акта.
Если такой пункт догвора отстутствует — продавец смело может игнорировать весь ваш богатый опыт и житейскую логику, и смело отказываться оплатить коммуналку за время своего проживания.
В стартовом посте автор не указал — проживала ли в купленной им квартире бывшая владелица, возможно, квартира вообще продавалась пустой, и о какой именно квитанции шла речь — за месяц до подписания договора, или после.
Поэтому обязанность оплатить коммуналку за месяц до сделки ( ноябрь) у продавца есть, а после сделки ( декабрь) — нет.
Посему выходит, что продавец права, когда говорит, что к коммунальным услугам за декабрь она не имеет никакого отношения.

И в жизни, уважаемый риэлторы, бывает всяко. Попытка решить вопрос «по понятиям», а не по закону , дабы закрыть свои упущения в работе, — не добавляет вам авторитета

Александра, ещё вопрос в том, кто больше волнуется, если мою фамилию (видимо от спешки) пишите не правильно. Но это так, отступление от темы. Я так понимаю, что Вы стараетесь быть очень правильной, но в жизни, иногда, происходят коллизии. В договорах, которые я подписываю с продавцом и покупателем, ВСЕГДА указана дата ориентировочная (см. предыдущий коммент) выезда Продавца из квартиры (обычно три, максимум пять календарных дней после получения зарегистрированного перехода права собственности к покупателю). Если Вы мне хотите сказать, что это противоречит закону, не вопрос, идите в суд. А на любое проявление (после сделки) неадекватности по данному вопросу, когда Покупатель говорит съезжайте, я показываю ему подписанный договор, и пусть он хоть с кем приходит, до. И здесь не причём мой богатый жизненный опыт, Вы так и не ответили ни на один из моих вопросов заданных выше как с точки зрения закона решаются те ситуации. Из-за таких как Вы, народ начитавшись, но всё подписав, потом бегает и тычет законодательство. Но, как Сергей Щетинин Вам описал Выше, не все можно уложить в рамки законодательства.
P.S. В одной сделке ошибка, и соответсвенно приостановка, произошла по вине сотрудника МФЦ (а у нас всё горело, одна семья жила в хостеле, т.к. не договорилась с арендодателями съёмного жилья на несколько дней с малолетним ребёнком, другие тоже сидели на чемоданах с малолетним), на вопрос начальнику МФЦ, через которое и подавались документы, о разборе «полётов» и законности всего прочего, нам было озвучено следующее «Пишите жалобу, но Ваша регистрация будет приостановлена на период разбора» жалобы. Поэтому если Вы ещё находитесь в иллюзии, что всё можно решить по букве, то я вынужден огорчить, жизнь шире и ещё раз подпишусь под словами Сергея, не всё определяется буквой закона, иногда, для блага всех сторон необходимо просто найти компромисс.

Игорь Александрович, перестановка двух букв в вашей фамилии имеет для вас крайне важное значение, а суть вопроса автора — увы, вы даже не уловили.
Он не спрашивал можно или нет проживать продавцу в проданной им квартире после регистрации, до подписания передаточного акта. Автор спрашивал — КТО ЗА ЭТО ВРЕМЯ ПЛАТИТ?
И все ваши дни освобождения квартиры, прописанные в договоре, не имеют ни малейшего отношения к главному вопросу. Да, имеем право и освободим через 3/5 дней после регистрации/получения пакета с регистрации. А где написано, что обязуемся за это заплатить?
Вот когда вас поставит на место подкованный продавец, а покупатель взвоет — вот тогда вы им расскажете про свой богатый опыт и «как бывает в жизни».
В судах, в отличии от вас, я бывала многократно. Именно поэтому вижу весь дилетантизм суждений.

Уважаемые знатоки. подскажите такую ситуацию. Договор (ипотека) заключен в банке 20 сентября. на 1 первое сентября продавцом уплачены все коммунальные платежи. Продавец съехал и передал ключи 29-го сентября. Покупатель получает квитанцию за сентябрь. Продавец, обещая ее оплатить, теряется. Далее в октябре покупатель сдает показания электроэнергии и получает гигантский счет. Оказывается показания э/э продавец не сдавал, а ТСЖ не снимало аж с апреля.. По регистрации сделка была приостановлена, и фактически дата регистрации права собственности — конец ноября. Я, как покупатель не против оплатить октябрь, фактически прожитый мной, однако совершенно не хочется платить за не житый мною сентябрь и потраченную не мною за многие месяцы электроэнергию. Продавец в курсе и потерялся, В связи с этим вопрос, могу ли я, ссылаясь на дату регистрации, требовать от ТСЖ новый лиц.счет без учета задолженности по ком.платежам на 1 ноября. Я пыталась, получила отказ

Давайте с начала. С ваших слов договор (ипотека) заключен 20 сентября, но право зарегистрировано не обязательно 20 сентября, может и немного позже. Вы говорите о конце ноября. С момента , с даты государственной регистрации права собственности ( перехода права, а не подписания договора купли-продажи), так вы стали уже хозяином жилья и вы оплачиваете все услуги по его содержанию. Так по закону. Именно с этой даты, если вы вдруг становитесь должником. вы будите иметь взыскания ,в том числе и по суду. Именно после этой даты, вы вносите изменения в лицевой счет при информировании ресурс но снабжающих организаций (ЖКХ, ТСЖ ) о смене собственника на основании вашего договора купли -продажи. Сам счет в ТСЖ, он заводиться (имеется) на квартиру с №. счет не меняют, а меняют лишь информацию о владельце. Повторюсь вы оплачиваете услуги с момента возникновения вашего права, что было до ВАС это прерогатива ТСЖ искать должника или подавать на должника в суд, это их проблемы, за это они зарплату получают, в том числе и их юристы. вам от этого не холодно, не горячо. Вы обращаетесь в ТСЖ с целью информации о смене собственника ,чтоб корректно отражалась уже новая фамилия в вашем л/счете. устно или письменно. . И вам дают отказ. Отказ устный? Требуйте письменного отказа, с указанием причины для дальнейшего обращения в суд . Они вам не вправе отказать, если вы правильно говорите и прикладываете нужные документы:- подлинник +копия договора купли продажи данной квартиры, -выписка из ЕГРН с датой возникновения (регистрации) вашего права подлинник+копия ,- паспорт ваш ,- справка о зарегистрированных (прописанных) физических лицах подлинник форма 9 . Причина отказа банальна, просто им подавать в суд искать прежнего собственника, это иметь затраты, иметь хлопоты. они действуют психологически на вас, чтоб вы сломались и оплатили долги. НО. Не требуйте НОВЫЙ СЧЕТ, нет. Возможно, вы что -то не правильно озвучиваете ? И еще, исключение будет кап ремонт. там вам придется платить и за себя и за прежнего хозяина. А тут и волноваться не стоит, проявляйте хладнокровие. все свои обращения фиксируйте в письменном виде.. Для снятия сегодня, а лучше ранее (я думаю вы уже это сделали) фактических показаний приборов учета вызовите при письменном обращении комиссию или их мастеров или электриков и других специалистов для фиксации данных на приборах учета. ну как вы докажите что это не вы нажагали свет и прочее. Все права у вас в руках. Смелее вперед!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector