Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обслуживание коммунальных систем

Коммунальные услуги

Какие есть и что в входит ЖКУ

В коммунальные услуги входит передача коммунальных ресурсов потребителям в жилых и нежилых помещениях, в том числе на земельных участках.

Коммунальные ресурсы — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.

Рассказываем подробно про коммунальные услуги.

Что вы узнаете

Есть два документа, которые регулируют правила предоставления и оплаты КУ:

  1. Постановление Правительства РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
  2. Жилищный кодекс РФ.

Коммунальные и жилищные услуги — не одно и то же. Важно помнить, что в коммунальные услуги входит передача ресурсов. В жилищные услуги входит управление многоквартирным домом, а также содержание и ремонт общего имущества жильцов.

Платежи за коммунальные услуги можно вносить управляющей компании или ТСЖ, а можно напрямую поставщику.

Нормативы

Норматив — это количество ресурса на потребителя. Нормативы помогают рассчитать плату за ЖКУ, если в помещении нет специального прибора учета или потребитель забыл передать показания прибора.

Установка нормативов на коммунальные услуги входит в обязанности местных властей — по каждому виду услуг свой норматив. Ищите нормативы в местных законодательных актах или на сайтах поставщиков, региональных порталах вроде mos.ru или gov.spb.ru.

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель КУ — это организация, которая предоставляет их потребителям.

В многоквартирном доме исполнителем может быть управляющая организация, товарищество, кооператив или ресурсоснабжающая организация — поставщик определенного ресурса.

В жилом доме исполнителем еще может быть садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

  1. Предоставлять потребителям коммунальные услуги, которые входят в договор, круглосуточно и в полном объеме.
  2. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку ресурсов.
  3. Обслуживать инженерные системы.
  4. Ежемесячно снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета — воды, газа, электричества — потребителей. Учитывать показания для расчета размера платы пользователей.
  5. Рассчитывать размер платы и производить перерасчет, если нужно.
  6. Принимать жалобы от жильцов и сообщать им об авариях и работах, которые могут помешать подаче КУ.

Исполнителями в одном доме могут быть сразу несколько организаций: управляющая компания и поставщики ресурсов.

Кто является обязательным плательщиком

Граждане и организации обязаны оплачивать КУ за помещение, которое они занимают.

Обязанность оплачивать КУ у собственника, нанимателя или арендатора появляется с момента возникновения права собственности или заключения соответствующего договора. Тот, кто принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но право собственности еще не установил, обязан оплачивать КУ с момента подписания акта.

Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц

Вот что входит в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

У потребителя может быть одна коммунальная услуга или несколько, но не обязательно все, которые входят в перечень.

Если в многоквартирном доме нет общего прибора учета (ОДПУ), плата за его установку ложится на плечи собственников помещений. Оплатить ОДПУ собственник квартиры может единовременно или в рассрочку до пяти лет, нежилого помещения — только единовременно.

КУ должны предоставлять круглосуточно. Если произошла авария или проводятся профилактические работы, исполнитель может приостановить подачу определенного ресурса, например горячей или холодной воды, на несколько часов до устранения причины аварии или окончания работ.

Что входит в перечень коммунальных услуг для юридических лиц

В коммунальные услуги для юрлиц входит тот же набор, что и для физических. Но юридические лица должны заключить договор на поставку КУ непосредственно с поставщиком.

Собственники жилых помещений напрямую договор не заключают — этот вопрос входит в полномочия управляющей организации.

Квитанция на оплату коммунальных услуг

Квитанция на оплату — платежный документ, на основании которого потребитель оплачивает предоставленные КУ.

Структура квитанции

Утвержденной формы квитанции нет, но есть примерная форма платежного документа. Квитанцию формирует управляющая организация. В ней есть список коммунальных и жилищных услуг, указано, что входит в прочие услуги, если они есть.

Квитанция на оплату коммунальных услуг состоит из нескольких разделов:

  1. Данные о плательщике и исполнителе.
  2. Расчет размера платы за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
  3. Справочные данные — сюда входят показания общих приборов учета и общий объем потребления КУ многоквартирным домом.

Еще в квитанции пишут тарифы, объем потребления и цены за каждый вид ресурса. Если есть данные о задолженности, переплате и перерасчете, их тоже указывают.

Потребитель обязан оплатить КУ до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. А исполнитель должен прислать квитанцию до первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Квитанция на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме от УК

Как формируется счет

Счет формируется на основании нормативов или объема потребления коммунальных ресурсов.

Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

Частые вопросы

Разберемся, входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи, а коммунальные услуги — в арендную плату и можно ли от них отказаться.

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги

Капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение и коммунальные услуги только для собственника помещения в многоквартирном доме. Наниматель помещения не оплачивает капитальный ремонт.

Входят ли коммунальные услуги в арендную плату

Нет, не входят: арендная плата не связана с коммунальными услугами — это отдельный платеж за пользование помещением.

Читать еще:  Как производится расчет коммунальных услуг

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Отказаться от ЖКУ нельзя, но можно отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: от радио или телевидения, диспетчера, охраны и прочих навязанных управляющей компанией услуг. Для решения этого вопроса нужно обратиться к поставщику и написать заявление об отказе.

Обратитесь в управляющую организацию и уточните, как отказаться от дополнительных услуг, которые входят в квитанцию: через нее или через поставщика. Вам может понадобиться справка от поставщика об отсутствии задолженности.

Это надо знать! Что такое ЕРИЦ и принципы его работы

С целью совершенствования системы обслуживания населения в жилищно-коммунальной сфере, обеспечения прозрачности и открытости деятельности предприятий ЖКХ в большинстве регионов были созданы ЕРИЦ (единые расчетно-информационные центры). О том, что же это такое и о принципе их работы расскажем на примере ООО «ЕРИЦ Владимирской области».

Как известно, коммунальные и жилищные услуги предоставляются различными предприятиями, и они выдают платежные документы с реквизитами, по которым граждане должны производить оплату. С целью обеспечения максимально высокого уровня расчетно-информационного обслуживания жителей и обслуживающих их организаций, улучшения сервисов платежей, а также предоставление возможности гражданам производить платежи на один счет, в 2014 году был создан Единый расчётно-информационный центр Владимирской области. На 100% ООО «ЕРИЦ Владимирской области» принадлежит государству в лице ГУП «Владоблжилкомхоз» и ГУП «Бюро технической инвентаризации». На данный момент ООО «ЕРИЦ Владимирской области» ведет обслуживание лицевых счетов на территории всех административных округов Владимирской области, аккумулирует информацию более 300 поставщиков жилищно-коммунальных услуг и обслуживает более 500 000 абонентов.

ООО «ЕРИЦ Владимирской области» выстроил эффективную систему взаимоотношений с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, в которой исполняет функции платежного агента, а именно: производит начисления по ЖКУ, печатает и организовывает доставку Единого платёжного документа (ЕПД), ведёт приём граждан в режиме «одного окна», осуществляет приём денежных средств от населения и, согласно закону, в течение одного рабочего дня «расщепляет» их до тарифной составляющей, то есть распределяет по поставщикам ресурсов. Вместе с тем, ООО «ЕРИЦ Владимирской области» несет ответственность перед абонентами и надзорными органами за корректность производимых начислений. Ресурсоснабжающие организации (РСО) и управляющие компании (УК), таким образом, освободились от непрофильных видов деятельности и имеют возможность сконцентрироваться на своей основной деятельности. Кроме того, сотрудничество с ООО «ЕРИЦ Владимирской области» позволяет УК и РСО снизить расходы на организацию начислений по ЖКУ: на юристов, экономистов, бухгалтеров; на печать и доставку платёжных документов; на содержание и аренду помещений под кассовый центр; на услуги связанные с приёмом платежей.

До сих пор жителям Владимирского региона в почтовые ящики доставляется ворох счетов-квитанций, в которых можно запутаться и пропустить оплату. Исполнителями являются разные организации – как по юридической форме, так и по принципам построения деятельности. ООО «ЕРИЦ Владимирской области» и по сей день внедряет Единый платёжный документ, основной задачей которого является отображение начислений за все коммунальные услуги. Важным моментом для собственников является то, что, оплачивая услуги ЖКХ по единому платежному документу, можно сэкономить, ведь банковская комиссия за оплату ЕПД отсутствует, либо взымается единожды. Немаловажно, что и документы не нужно предоставлять в несколько организаций. Если происходят какие-то изменения (состав зарегистрированных лиц, смена собственника, изменение площади жилого помещения), достаточно об этом сообщить в офис расчётного центра.

ЕРИЦ не заключает прямых договоров с потребителями, а производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с поставщиками, УК и РСО. Кроме того, у собственников и нанимателей жилых помещений имеется равное право как на оплату всей квитанции, так и на внесение платежа только за конкретную услугу. Также предусмотрен отказ от оплаты за ту или иную услугу (например, в случае предоставления услуг ненадлежащего качества). В таком случае, средства получает только та компания, услуги которой были оказаны в полном объеме и соответствующего качества.

Стоит отметить важное преимущество единого-расчётного центра — это существование единого современного биллинга, единой базы начислений, что по максимуму исключает возможность некорректного произведения начислений. Стоимость биллинговых услуг для ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний — участников ЕПД невысока: расходы на печать и организацию доставки квитанции распределяются на всех, кто вовлечен в процесс. Более того, для поставщиков услуг сотрудничество с ЕРИЦ — выгодно, поскольку платить по договору придется меньше, чем они тратят на эту деятельность сегодня. К важным моментам также можно отнести единство информации о жилом помещении, абоненте и индивидуальных приборах учёта, которое обеспечивает доступность актуальных исходных данных для расчета платы за все ЖКУ, что позволяет минимизировать учетные и расчетные ошибки. Даже при смене РСО или УК, базы данных по лицевым счетам остаются в расчётном центре, порядок и корректность начислений не нарушаются.

Еще одно ключевое преимущество для населения заключается в том, что ЕРИЦ работает по принципу «Одного окна». Это позволяет жителям, при обращении к представителю организации:

получить консультацию по всем услугам, включённым в ЕПД

справку об отсутствии задолженности,

передать показания индивидуальных приборов учёта,

оплатить ЕПД без комиссионного сбора.

ООО «ЕРИЦ Владимирской области» для удобства клиентов активно внедряет удаленные сервисы. Для дистанционной оплаты жилищно-коммунальных услуг работает «Личный кабинет клиента». Попасть в «Личный кабинет» можно с сайта www.eric33.ru, в нём предусмотрены следующие функции: контроль начислений, формирование и печать ЕПД, история платежей, передача показаний приборов учета, онлайн-оплата и обращение к специалистам через форму обратной связи, а также подключение нескольких лицевых счетов, передача документов и заявлений.

В современном мире, где правят гаджеты и мобильные устройства, ООО «ЕРИЦ Владимирской области» тоже старается быть впереди, о чем свидетельствует наличие «мобильного приложения». Приложение бесплатно и доступно для скачивания на App Store и Google play. С его помощью пользователь может управлять лицевыми счетами, проверять начисления, передавать показания приборов учёта, просматривать историю переданных показаний и платежей, выполнять онлайн-платежи.

Читать еще:  Как платятся коммунальные услуги

ООО «ЕРИЦ Владимирской области» создан для обеспечения максимально высокого уровня расчетно-информационного обслуживания жителей и обслуживающих их организаций.

Новости МУП “Владимирводоканал”

Уважаемые жители города Владимира!

В связи с объявлением на территории города Владимира и Владимирской области мер повышенной готовности из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции МУП «Владимирводоканал» с 19 марта 2020 года временно прекращает прием граждан и представителей юридических лиц.

Все обращения и вопросы в адрес предприятия Вы можете направить:

по электронной почте vlad_vodokanal@bk.ru

43-10-03 – приемная генерального директора

52-19-56 — (платные услуги)

Получить информацию и консультацию по вопросам предоставления услуг водоснабжения и (или) водоотведения, их оплаты, подать заявку на прием ИПУ в эксплуатацию (вновь, после поверки, замены, восстановления пломб) населению возможно по телефонам:

По вопросам монтажа, замены, промывки счетчиков воды необходимо обращаться по телефону: 34-62-37.

Внимание юридических лиц, индивидуальных предпринимателей!

По вопросам заключения договоров на водоснабжение и (или) водоотведение, в том числе по опломбировке счетчиков воды обращаться по телефону: 53-18-84.

По вопросам оплаты услуг водоснабжения и (или) водоотведения по договорам с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями обращаться по телефонам: 33-03-05; 36-22-22.

в письменной форме (почтовые ящики установлены в центральной проходной)

Просим жителей с пониманием отнестись к сложившейся ситуации и приносим свои извинения.

Уважаемые жители многоквартирных домов по адресам:

— ул. Балакирева, д. 37Б

МУП «Владимирводоканал» доводит до Вашего сведения, что Ваш дом переходит с 01.03.2020 года на прямые договора по водоснабжению и водоотведению.

Уважаемые жители многоквартирных домов по адресам:

— ул. Безыменского, д. 6а;

— ул. Офицерская, д. 61;

— ул. Добросельская, д. 188д.

Главная

Во избежание применения процедуры

ограничения водоотведения,

убедительно просим

погасить задолженность перед предприятием!

По вопросу погашения задолженности обращаться по адресу:

г. Владимир, ул. Горького, д.95,

Центр предоставления услуг, кабинет № 202.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00

перерыв с 12.00 до 13.00

выходные дни: суббота, воскресенье.

Дополнительная информация: тел. 33-23-34

Информация по ограничению водоотведения должников

МУП «Владимирводоканал» доводит до сведения жителей, что с 1 октября т.г. возобновил работу по ограничению услуг водоотведения жителям многоквартирных домов, имеющих задолженность перед предприятием за предоставленные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Предприятие вынуждено идти на эти меры для защиты финансово-экономического положения предприятия и обеспечения предоставления качественных коммунальных услуг абонентам. Ограничение водоотведения – это очень строгая мера, потому что будет невозможно отвести стоки из раковины, ванной, унитаза.

Процесс ограничения водоотведения должника – это конечный результат длительной подготовительной работы, включающей в себя неоднократные уведомления о наличии задолженности с предложениями их погасить.

Предупреждаем сразу, снять заглушку законным способом можно только после того, как будет произведена оплата коммунального долга, либо оформлено соглашение о погашении задолженности в рассрочку, но в случае нарушения графика погашения долга канализацию отключат снова — уже до полной оплаты всей задолженности. После урегулирования вопросов по оплате долга, работники предприятия в течение двух дней снимут ограничивающее устройство.

Известны случаи, когда некоторые должники самостоятельно пытаясь демонтировать заглушки, повреждали общедомовые системы канализования, что приводило к дорогостоящим ремонтным работам, естественно за счет виновника. Поэтому настоятельно рекомендуем воздержаться от экспериментов по самостоятельному демонтажу заглушек. Кроме того, соответствующая служба предприятия начинает регулярный мониторинг за установленными заглушками, и при необходимости, будут установлены новые ограничивающие устройства.

Внимание! Новый вид мошенничества!

МУП «Владимирводоканал» доводит до сведения жителей города информацию об участившихся случаях противозаконных действий связанных с требованием замены счетчиков воды в квартирах.

Уважаемые жители, напоминаем вам, что замена счетчиков воды осуществляется в случаях:

1. Окончания срока поверки (информация об этом указана в расчетных квитанциях)


2. Поломки счетчика.

Установку счетчиков воды осуществляет МУП «Владимирводоканал» или организации, имеющие лицензию на эту деятельность. Ни одна из них не вправе требовать замены счетчиков учета воды.

МУП «Владимирводоканал» не привлекает сторонние организации к оказанию услуг по замене счетчиков воды и не несет ответственность за их действия.

Предупреждение для жителей г. Владимира!

Повторно обращаем особое внимание жителей города Владимира!

В связи с участившимися случаями мошенничества, МУП «Владимирводоканал» доводит до сведения горожан, что работники предприятия не осуществляют торговлю и установку фильтров доочистки воды. А также не отбирают пробы воды из кранов в квартирах граждан с целью ее анализа.

Лица, предлагающие подобные товары и услуги от имени наших работников, являются мошенниками, и предприятие не несет ответственность за их действия и качество товаров.

Призываем жителей города Владимира быть бдительными.

Информация для абонентов МУП «Владимирводоканал»

Во исполнение требований ч. 5, ч. 6 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009г. № 261- ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» МУП «Владимирводоканал» направляет в Ваш адрес:

мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных

домов) как в отношении общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, так и в отношении помещений

в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени

способствует энергосбережению и повышению эффективности

использования энергетических ресурсов.

МУП «Владимирводоканал» рекомендует* в целях повышения надёжности водоснабжения дома или домов, находящихся в ведении вашей организации провести следующие мероприятия:

Применяемые технологии, оборудование и материалы

Возможные исполнители мероприятий

Характер эксплуатации после реализации мероприятия

Система холодного водоснабжения

Модернизация трубопроводов и арматуры системы ХВС

1) Увеличение срока эксплуатации трубопроводов

2) Снижение утечек воды

3) Снижение числа аварий

4) Рациональное использование воды

5) Экономия потребления воды в системе ХВС

Современные пластиковые трубопроводы, арматура

Управляющая организация (ТСЖ,

ТСН.) При непосредственном способе управления домом необходимо принять решение на общем собрании жителей

Плата за содержание жилого помещения

Читать еще:  Единая платежка за коммунальные услуги

Периодический осмотр, ремонт

*В соответствии с действующим законодательством РФ предложенные мероприятия носят рекомендательный характер. МУП «Владимирводоканал» рекомендует по итогам осмотра внутридомовых сетей оформлять акт и определять необходимость выполнения указанных мероприятий. В тариф на водоснабжение рекомендуемые мероприятия не входят. Необходимо рассмотреть возможность выполнения рекомендуемых мероприятий за счет собираемых средств собственников помещений в многоквартирном доме. Рекомендуем на основании осмотров инженерных коммуникаций, организовывать общие собрания собственников многоквартирных домов и определять необходимость в выполнении предлагаемых мероприятий, доводить до сведения собственников прогнозируемую стоимость проведения рекомендуемых мероприятий.

О предприятии

Сегодня МУП “Владимирводоканал” — одно из крупнейших предприятий города, в котором работает 1146 человек, обеспечивающее водоснабжение и водоотведение для населения города и близлежащих населенных пунктов. Владимирводоканал ежесуточно подает в город более 105 тыс. куб. метров воды и обрабатывает более 90 тыс. куб. метров сточных вод. Услугами пользуются около 2900 абонентов – юридических лиц и более 114000 абонентов – физических лиц. Начав свое существование в 1866 году, владимирский водопровод является одним из старейших в России.

Это означает, что водоснабжение и водоотведение являются важнейшей социально-значимой отраслью городского хозяйства, функционирование которой обеспечивается достаточно мощной производственной базой предприятия, включающей в себя необходимые современные механизмы и оборудование для выполнения технологических процессов в требуемом объеме.

Источниками водоснабжения являются:

  • река Нерль;
  • Судогодский водозабор;
  • Демидовский водозабор;
  • река Клязьма.

Обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома: кто за что отвечает?

Минрегион определил механизм обслуживания внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного жилого дома, обеспечения их надлежащего функционирования, технического обслуживания и ремонта.

Порядок распространяется на управляющих или других лиц, уполномоченных сособственниками многоквартирного дома на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды, а также исполнителей коммунальных услуг по поставке тепловой энергии, поставке горячей воды, централизованного водоснабжения, централизованного водоотвода в случае заключения с ними потребителями индивидуальных договоров о предоставлении такой услуги с использованием и обслуживанием внутридомовых сетей.

Обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды многоквартирного дома осуществляется исполнителем и включает комплекс работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем от внешней поверхности стены дома к точке присоединения жилого (нежилого) помещения в течение всего периода их эксплуатации.

Обслуживание систем теплоснабжения, водоснабжения, водоотвода и поставки горячей воды в пределах жилого (нежилого) помещения от точки присоединения осуществляется его собственником (сособственниками). Исполнитель должен обеспечить функционирование и поддержание в рабочем состоянии элементов внутридомовых систем в соответствии с заданными параметрами и режимами работы.

Техническое обслуживание внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, направленных на поддержание исправности элементов системы или заданных параметров и режимов работы оборудования внутридомовых систем с помощью осмотра, налаживания, регулирования и испытания систем, замены быстроизнашиваемых элементов, заправки расходными материалами, смазывания и т. п., и не включает обслуживание узлов коммерческого учета.

Текущий ремонт внутридомовых систем многоквартирного дома состоит из комплекса работ, которые направлены на систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию в периодах между капитальным ремонтом.

Основными мерами технического обслуживания внутридомовых систем являются:

определение технического состояния внутридомовых систем;

устранение мелких неисправностей элементов систем для обеспечения их бесперебойной работы, а также предупреждение нарушений санитарно-гигиенических требований к помещениям домов, налаживание и регулирование отдельных видов технических устройств;

проверка готовности внутридомовых систем к сезонной эксплуатации;

определение объемов и видов ремонтных работ внутридомовых систем для учета при формировании плана проведения работ по текущему ремонту на следующий год или уточнение соответствующих планов текущего года;

пополнение расходных материалов, смазывание, регулирование, проверка исправности элементов систем и т. п.

Обслуживание внутридомовых систем (за исключением узлов коммерческого учета) осуществляется исполнителем на основании соответствующего договора с собственником, который предусматривает виды и периодичность проведения работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомовых систем и порядок ликвидации аварий.

Если обслуживание внутридомовой системы осуществляется управителем, условия такого обслуживания указываются в договоре о предоставлении услуги по управлению многоквартирным домом. В частности, виды и периодичность работ включаются в периодичность выполнения работ (услуг) по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, а расходы по обслуживанию внутридомовой системы — в смету расходов по содержанию многоквартирного дома и придомовой территории.

Если обслуживание внутридомовой системы осуществляется исполнителем соответствующей коммунальной услуги, условия такого обслуживания включаются в индивидуальный договор о предоставлении такой услуги.

Сособственники многоквартирного дома должны передать исполнителю имеющиеся у них копии технической документации на дом (технического паспорта дома, проектно-сметной документации по обустройству внутридомовых систем водоснабжения, водоотвода, отопления, теплоснабжения, поставки горячей воды и т. п.), паспортов котельного хозяйства, котловых книг (в случае наличия встроенных и пристроенных котельных), технической документации на обустройство индивидуального теплового пункта при условии его установления в доме, соответствующих журналов, актов выполненных работ, паспортов, инструкций и гарантийной документации на оборудование.

Перед заключением договора исполнитель должен обследовать внутридомовые системы путем проведения визуального осмотра или осмотра с помощью технических устройств, по результатам которого предоставляет уполномоченному представителю сособственников:

акт осмотра технического состояния системы в произвольной форме с указанием оценки ее текущего состояния;

перечень оборудования и элементов системы и перечень неотложных работ по устранению дефектов системы с определением стоимости работ и материалов;

перечень работ по текущему ремонту систем;

график работ по техническому обслуживанию системы с указанием видов и периодичности выполнения работ.

В приказе определен также и вопрос текущего ремонта внутридомовых систем. В частности, указано, что проведение работ по текущему ремонту планируется в сроки и способом, максимально уменьшающих срок перерыва в предоставлении соответствующей коммунальной услуги. В случае аварии внутридомовой системы исполнитель должен немедленно ее ликвидировать.

Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector