Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Суммарный объем коммунальных услуг в доме

Порядок расчета объема переданных коммунальных услуг в многоквартирном доме

При наличии общедомового прибора учета и наличии индивидуального (квартирного) прибора учета не во всех жилых и нежилых помещениях

При наличии общедомового прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета во всех жилых и нежилых помещениях

Отопление (расчет по переходным правилам – оплата производится ежемесячно с учетом коэффициента периодичности платежа) 3

Отопление в помещении

При отсутствии общедомового прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета

Отопление в целях общедомовых нужд (в части, приходящейся на помещение)

При отсутствии общедомового прибора учета

Отопление (расчет по старым правилам согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 – оплата производится ежемесячно) 4

При наличии общедомового прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета (распределителей)

Один раз в год производится корректировка размера платы за отопление:

  • при наличии индивидуального (квартирного) прибора учета – по формуле, предусмотренной подпунктом 3 пункта 3 приложения 2 к постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307;
  • при наличии распределителей – по формуле, предусмотренной подпунктом 5 пункта 3 приложения 2 к постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307.

При наличии общедомового прибора учета и отсутствии индивидуального (квартирного) прибора учета

Один раз в год производится корректировка размера платы за отопление:
по формуле, предусмотренной подпунктом 3 пункта 2 приложения 2 к постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307

При отсутствии общедомового прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета

При отсутствии общедомового прибора учета и наличии индивидуального (квартирного) прибора учета

Объем переданной тепловой энергии определяется согласно прибору учета

ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Холодное водоснабжение в помещении 1

При наличии индивидуального или квартирного прибора учета

Объем определяется согласно показаниям прибора учета

При отсутствии индивидуального или квартирного прибора учета

В жилом помещении:

В нежилом помещении – исходя из расчетного, договорного объема (п. 43 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Холодное водоснабжение на общедомовые нужды (в части, приходящейся на соответствующее помещение) 1

При отсутствии общедомового прибора учета

При наличии общедомового прибора учета 2

ВОДООТВЕДЕНИЕ

Водоотведение в помещении 1

При наличии централизованного горячего водоснабжения и при оборудовании индивидуальным или общим (квартирным) приборами учета холодной и горячей воды

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) приборов учета холодной и горячей воды

В жилом помещении:

В нежилом помещении – исходя из расчетного, договорного объема (п. 43 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

Водоотведение на общедомовые нужды (в части, приходящейся на соответствующее помещение) 2

При отсутствии общедомового прибора учета

При наличии общедомового прибора учета

Объем ресурса, потребленный во всех жилых помещениях, определяется по индивидуальным (квартирным) счетчикам или по нормативу

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Горячее водоснабжение в помещении 1

При оборудовании индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета

Объем определяется согласно показаниям прибора учета

При отсутствии индивидуального или квартирного прибора учета

В жилом помещении:

В нежилом помещении – исходя из расчетного, договорного объема (п. 43 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)

Горячее водоснабжение на общедомовые нужды (в части, приходящейся на соответствующее помещение) 1

При отсутствии общедомового прибора учета

При наличии общедомового прибора учета

Объем ресурса, потребленный во всех жилых помещениях, определяется по индивидуальным (квартирным) счетчикам или по нормативу

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Электроснабжение в помещении 1

При оборудовании индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета

Объем определяется согласно показаниям прибора учета

При отсутствии индивидуального или квартирного прибора учета

В жилом помещении:

В нежилом помещении – исходя из расчетного, договорного объема (п. 43 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)

Электроснабжение на общедомовые нужды (в части, приходящейся на соответствующее помещение) 1

При отсутствии общедомового прибора учета

При наличии общедомового прибора учета

Объем ресурса, потребленный во всех жилых помещениях, определяется по индивидуальным (квартирным) счетчикам или по нормативу

1 См. приложение 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

2 Площадь, приходящаяся на один лицевой счет, может отличаться от площади квартиры в том случае, если квартира является коммунальной и содержит несколько лицевых счетов.

3 См. пункты 1–2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857. Такой вариант расчета можно применять, если есть решение региональных властей о том, что оплата услуг за отопление должна производиться ежемесячно. Если такого решения нет – руководствуйтесь новыми правилами. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857 и письме Минрегиона России от 28 августа 2012 г. № 22567-ВК/14.

4 См. пункты 15–28 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307. Такой вариант расчета можно применять только до 1 июля 2016 года, если есть решение региональных властей о применении этого порядка. Региональные власти могут отменить такой вариант и раньше этого срока (п. 6 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354). Если такого решения нет – руководствуйтесь новыми правилами. Об этом сказано в постановлении Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857 и письме Минрегиона России от 28 августа 2012 г. № 22567-ВК/14.

5 Рассчитывается в случае отсутствия центрального теплоснабжения дома, когда управляющая компания самостоятельно производит коммунальную услугу по отоплению (горячему водоснабжению) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 54 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354).

6 При отсутствии или поломке приборов учета нормативы с учетом повышающих коэффициентов можно применять, только если есть техническая возможность установки счетчиков. Повышающие коэффициенты указаны в приложении к Правилам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306.

Как рассчитать плату за коммунальный ресурс на содержание общего имущества

С 30 июля есть пять вариантов для расчёта платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества. Так вышло потому, что в этот день вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ.

Читать еще:  Коммунальный дом это

Подробности в сегодняшней статье.

Пять вариантов расчёта

Новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 258-ФЗ внёс изменения в порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД. Чтобы держать вас в курсе событий, 14 августа совместно с Еленой Шерешовец мы провели вебинар, на котором рассказали, хорошо или плохо скажутся перемены на работе управляющих компаний.

Чтобы рассчитать плату за коммунальные ресурсы, нужно тариф умножить на объём конкретного ресурса. Возникает логичный вопрос: как узнать объём потреблённого ресурса. Есть пять вариантов, чтобы сделать это.

Выбор варианта рассчёта платы за коммунальный ресурс зависит от ситуации:

  • В МКД установлен ОДПУ (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
  • В МКД установлена автоматизированная информационная измерительная система.
  • ОСС приняло решение об ином порядке начисления.
  • В МКД не установлен ОДПУ (п. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).
  • В субъекте РФ не принят норматив.

Если дом оснащён общедомовым прибором учёта, рассчитывать нужно по нормативу, а потом раз в год делать перерасчёт с учётом показаний ОДПУ. Формулы перерасчёта будут приняты в конце августа этого года.

По-другому рассчитывать плату нужно, если в доме помимо ОДПУ есть автоматизированная информационная измерительная система. Или если в доме установлен ОДПУ, но ОСС приняло решение об ином порядке начисления.

Остановимся на каждом варианте подробнее и расскажем в конце, что делать, если в субъекте РФ до сих пор не установлен норматив.

В МКД установлен ОДПУ

Если в многоквартирном доме установлен ОДПУ, расчёт делается исходя из норматива с проведением перерасчёта. Объём потреблённого коммунального ресурса будет рассчитываться как произведение норматива, установленного субъектом РФ, на общую площадь помещений из общего имущества МКД, на частное общей площади помещения МКД и общей площади всех помещений МКД.

Зачем тогда прибор учёта, если считаем по нормативу? Прибор учёта понадобится один раз в год. Весь год, начиная с августа и до 1 июля следующего года, вы в домах с ОДПУ выставляете плату за коммунальный ресурс по нормативу. 30 июня следующего года в платёжном документе за июнь нужно будет сделать перерачёт.

Перересчёт делает лицо, управляющее МКД: управляющая организация, ТСЖ, ТСН или ЖК. Чтобы сделать перерасчёт, нужно взять все показания ОДПУ за год, отнять от них норматив и эту разницу умножить на долю помещения потребителя в общем имуществе МКД.

Если получившийся результат нулевой или положительный, то корректировка будет нулевой. Это значит, что если по ОДПУ жильцы целый год потребляли коммунальный ресурс больше, а по нормативу вы выставляли им меньшие суммы, корректировка будет равна нулю, доначислять вы не имеете права.

Перерасчёт можно сделать только в том случае, если по факту жильцы дома в течение года потребляли меньше коммунальных ресурсов, чем по нормативу. Перерасчёт всегда делается в меньшую сторону: жильцы в любом случае заплатят меньше.

Есть ещё три основания для перерасчёта:

  • управляющая компания прекратила управлять домом,
  • у жильца прекратилось право собственности на жилое помещение,
  • расторгнут договор найма.

Автоматизированная информационная измерительная система

В многоквартирном доме установлены ОДПУ, но также стоит автоматизированная информационная измерительная система. Рассчёт платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества будет производиться по показаниям этой системы при условии, что в ней есть возможность одномоментного снятия показаний.

Понятие «одномоментное снятие показаний» законом не закреплено. Считается, что если система позволяет снять показания со всех приборов учёта в течение часа, то это можно считать одномоментным снятием показаний.

Объём коммунального ресурса для такого дома – то, что показала автоматизированная система, умноженное на частное общей площади конкретного помещения и общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников приняло иное решение

Это единственный вариант расчёта платы за коммунальный ресурс на ОИ в МКД на сегодняшний день, на который может повлиять управляющая организация. В этой ситуации в доме тоже стоят общедомовые приборы учёта, но ОСС 50+% голосов принимает одно из двух решений об определении размера расходов на приобретение коммунального ресурса:

  • по показаниям ОДПУ,
  • по среднемесячному объёму.
Читать еще:  Расшифровка квитанции за коммунальные услуги

Чтобы принять решение начислять плату за коммунальный ресурс по показаниям ОДПУ, должны соблюдаться два условия: в доме должен быть установлен ОДПУ и должно выполняться работы сверх минимального перечня.

Важно помнить: если в субъекте РФ не принят норматив, проводить такое собрание нельзя.

Если в доме есть ОДПУ, перечень работ и услуг превышает минимальный и на ОСС принято решение об определении расходов исходя из показаний ОДПУ, объём коммунального ресурса определяется следующим образом: разница объёма КР и суммы объёмов КР умножается на частное общей доли помещения МКД и общей доли всех помещений в МКД.

Если получившийся объём имеет отрицательную величину, то в следующем месяце он уменьшается на данную величину (пп. «а» п. 21 ПП РФ N 124). Перерасчёт в этом случае не делается.

Второй вариант решения ОСС – собственники будут платить в размере среднемесячного потребления коммунального ресурса. Обязательные условия для такого решения:

  • в доме установлен ОДПУ,
  • ОСС принимает размер среднемесячного потребления,
  • перерасчёт делается в июле.

Пререрасчёт делается также, как в случае, когда общее собрание собственников не проводилось. Единственная разница: из суммы всех показаний ОДПУ за год вычитается не норматив, а размер среднемесячного потребления коммунального ресурса.

То есть перерасчёт делается, когда по факту в течение года жильцы дома потратили меньше коммунальных ресурсов, чем по среднемесячному потреблению. Перерасчёт делается в меньшую сторону, жильцы в любом случае заплатят меньше.

В МКД нет ОДПУ

Четвёртый вариант расчёта платы за коммунальный ресурс на содержание ОИ применяется для домов, в которых не установлен ОДПУ или для домов, в которых:

  • прошло три календарных месяца с даты выхода из строя ОДПУ,
  • утратился ранее введённый в эксплуатацию ОДПУ,
  • истёк срок эксплуатации ОДПУ.

В этих случаях объём потреблённого ресурса определяется по нормативу. Норматив умножается на площадь мест общего пользования, а затем умножается на долю конкретного собственника. Перерерасчёт не делается.

Но что делать, если субъект РФ не принял норматив?

Субъект РФ не принял норматив

Для начала нужно определиться, какой норматив не принял субъект РФ:

норматив на ОДН – на 1 ноября 2016 года

или на коммунальный ресурс на общее имущество в МКД – на 1 июня 2017 года.

Если не принят норматив на коммунальный ресурс, делать ничего не нужно. Ещё не закончился период, который начался с 1 января и который закончится с принятие новых нормативов. Нужно продолжать считать по нормативам на ОДН, которые утвердили на 1 ноября 2016 года. Выставлять больше норматива нельзя, проводить ОСС нельзя.

Если же не принят норматив на ОДН, жильцам МКД выставляется плата за коммунальный ресурс на содержание ОИ в МКД по фактическому потреблению.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги в многоквартирном доме

Методика расчета размера платы за коммунальные услуги определена правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Новые правила).

Расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 40 Новых правил потребители коммунальных услуг вне зависимости от формы управления многоквартирным домом отдельно должны вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом/нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды , то есть за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению в жилом помещении многоквартирного дома определяется при наличии индивидуальных приборов учета исходя из показаний таких приборов, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется исходя из нормативов потребления, установленных для коммунальных услуг.

Расчет размера платы за водоотведение рассчитывается как сумма объемов холодного и горячего водоснабжения, начисленного по жилому помещению за указанный период.

Объем коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, потребленных в нежилом помещении многоквартирного дома определяется по показаниям индивидуальных приборов учета при их наличии, или исходя из расчетного объема коммунальной услуги, указанной в договоре предоставления коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

При отсутствии в нежилом индивидуального прибора учета на тепловую энергию (отопление) расчет размера платы производится исходя из нормативов, установленных уполномоченными органами субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартином доме, зависит от оборудования многоквартирного дома общедомовыми приборами учета и определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из его показаний и общей площади помещений в многоквартирном доме, при отсутствии такого прибора исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также общей площади помещений, принадлежащей каждому потребителю в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 45, 46 Новых правил плата за коммунальные услуги, предоставленными на общедомовые нужды не начисляется, если объем указанных услуг составит ноль, а также подлежит уменьшению, в случае если показания по общедомовому прибору учета коммунального ресурса за расчетный период меньше, чем сумма объемов, начисленных в жилых и нежилых помещениях (по показаниям индивидуальных приборов учета, норматива потребления или расчетного объема).

Читать еще:  Управляющая компания коммунальные услуги

Исполнитель коммунальных услуг обязан уменьшить размер платы, начисленной в жилом помещении (квартире) на образовавшуюся разницу для отопления и газоснабжения, предоставленного на нужды отопления, пропорционально занимаемой потребителем общей площади помещения, пропорционально количеству проживающих граждан в жилом помещении для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, газоснабжения, предоставленного для приготовления пищи.

Уменьшение размера платы, начисленного в жилом помещении, может быть произведено вплоть до нуля. Излишки коммунальных ресурсов, в этом случае на следующий расчетный период не переносятся и не учитываются.

Суммарный объем коммунальных услуг в доме

О порядке расчета объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

В связи с участившимися обращениями граждан по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, в целях информирования населения по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства сообщаем следующую информацию.

Отдельная строка в платежных документах на оплату коммунальных услуг, потребляемых на общедомовые нужды, появилась в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту — Правила № 354) с 01.09.2012 г.

Так, согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за:

  • коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении;
  • коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный выше порядок расчета не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к Правилам № 354.

В соответствии с пунктом 69 Правил № 354 в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

В случае, если потребитель не согласен с предъявляемым к оплате объемом потребления коммунальной услуги на общие домовые нужды, то в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил № 354 потребитель вправе потребовать от исполнителя провести проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Исполнитель обязан немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector