Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше сдавать квартиру или продать

Что лучше -продать или сдавать

Игорь

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Реальная за вычетом всех издержек доходность от сдачи в найм (аренду) примерно 4-5% годовых. Текущие ставки банковских депозитов 10-12% годовых. Роста стоимости жилой недвижимости в ближайшие годы не будет. Вполне вероятно, что его вообще больше не будет.
Вложения в загородную недвижимость стоит рассматривать только как инвестицию в себя, свой комфорт и благополучие. Делайте выводы.
Стоимость по аналогам 6-7 м.р. Если хотите действительно продать, а не продавать годами, то к заявленным ценам следует применять дисконт 5-10%. Таковы реалии сегодняшнего рынка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Продажная стоимость около 11 млн.. Арендная 40-45. Вложенные вами деньги в ремонт при продаже не окупятся полностью. Вкладывать в загородную недвижимость-пустая затея, если не для жилья. Деньги лучше все вкладывать в новостройки паи пифы. Если вы хотите купить дом для себя чтобы жить, то сейчас самое время.

«Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать».

Уверен, что мнения специалистов разделятся.
Риэлторы — продажники скажут, что лучше продать, пока цена не упала, риэлторы — арендники скажут сдавайте в аренду. Каждый из них приведет вполне достойные аргументы в пользу того или иного решения.

Цена продажи- около 6,5 млн.р. Цена аренды-около 30т.р.
Интересный вы задаете вопрос: Что лучше -сдать в аренду или продать?
Давно хотим купить дом в Подмосковье.
Если будете сдавать в аренду, то сможете купить дом, лет через 20-25. )
Или смотрите дом за 6-6,5 млн.р. и если есть подходящий, то и начинайте продажу квартиры.

Некоторые коллеги, невнимательно прочитали данные по квартире. Дом 2008 года, серия П-44, нет никакого подземного. и никакой охраны. Кухня -8 кв.м. Какие 11. или даже 9. ) Если еще и окна на Варшавку. )
В доме на продаже, на 01.11.2015г., три квартиры. От 6,5. и до 7,3.
Максимум 7 млн.р. -на данном рынке.

Пипец. я тоже уже думаю одно, пишу другое. Дом, вообще, 1988 года постройки, а не 2008.

Если хотите дом, себе, и он нужен, так для покупок время хорошее, раздолье. Особенно загородного жилья .
Продавать сложнее, но если дом с охраной. 11 не пойдет, вряд ли более 9-(9,5 )млн..Хотя это наука экспериментальная. А машиноместо подземный паркинг?
Ну, а домов загородных можно выбрать.
В аренду, если выбирать, кому, то вряд ли более 40, а может, и от 35. ( если расширять выбор арендаторв, то можно и 45. но ведь главное, что бы ремонт сохранять.
Если Собственнику необходим постоянный доход, подспорье к заработку, то тогда сдают. Ну, или просто, что бы не проставила, тогда тоже сдают..
А если дом нужен, так на стоячем рынке , если тщательно активно выбирать, начиная от 7 -8 млн уже очень много всего достойного в загородке

Даже если и за 9 не пойдет. но все таки не 6,5. впрочем, могу и ошибаться.
В любом случае, то загородные дома , начиная с 6-7 млн весьма отличные, есть варианты, кому надо продать. искать надо.
Правильно Владимир Романенко сказал, что именно ВАМ надо, если действительно нужен себе дом. то можно выбрать , рынок большой.
А если как инвестиция, то загородка мало ликвидна. Совсем не ликвидна то есть..
А уж оставить для аранды, или продать и во что то вложить. Вам решать..

Алексей Суриков, может, и правы
панель..и подземного нет?
Ну, оценивать если, так это надо внимательнее, согласна.
Суть в том, что или сдавать, или дом , самому решать собственнику.
И аренда не очень сейчас. Может, и 35 не получиться, если строго выбирать. Тем более сентябрь-октябрь самый активный период в аренде, а с середины декабря до февраля вообще затишье.
Если нужен дом, и хочется дом-это одно. и за 6 и за 7 хороших домов много.
а если ивестиции, так не в дом.
Может, в новостройку , может еще по другому. много вариантов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Игорь, наверное на ваш вопрос должны ответить вы сами.
Ведь никто кроме вас не знает, что вам больше хочется, купить загородный дом или получать доход от сдачи квартиры.

Продавайте и чем быстрее тем лучше (цены валятся) — и как это не прискорбно но данная ситуация похоже на годы (кстати арендный ценник тоже стремиться вниз). Деньги полученные от продажи на депозит (где то на год) и потом на дне рынка покупайте себе дом — выиграете с гарантией.

Здравствуйте. Если в перспективе квартира Вам не требуется. Возможно продажа данной квартиры не самое недальновидное решение. По мнению многих специалистов, доходность от банковских депозитов сейчас превышает доходность от сдачи квартиры в коммерческий найм. Также позволит Вам избежать дополнительных забот, по поводу поиска нанимателей, ремонта квартиры, который порой обходится на порядок дороже получаемой прибыли. Необходимо только грамотно подойти к выбору банков и размещению вкладом. Посчитать свой доход от вклада можно на сайте практически любого банка. И сравнить с доходом от сдачи квартиры.

Читать еще:  Как продать квартиру находящуюся

Добрый день Игорь,

Мое мнение следующее: если есть возможность не продавать в ближайшие годы. то лучше сдавать и получать стабильный доход. Если же необходимо осуществить при продаже, — альтернативную покупку, такую как например загородный дом, то продавайте! Сейчас все не так однозначно, очень много «штрихов к портрету», деталей. Решение конечно за вами и когда оно созреет, вы уже не будете сомневаться. Удачи вам в принятии правильных решений!

Добрый день Игорь,

Мое мнение по вашему вопросу следующее: если у вас есть возможность не продавать в ближайшие несколько лет. то сдавайте с целью сохранения и получения постоянного дохода от вашего объекта недвижимого имущества. А если при продаже планируете осуществить альтернативную покупку, такую как загородный дом, то соответственно продавайте и осуществляйте планы. Решение в любом случае вам принимать и когда оно будет сформировано у вас, то сомнения все отойдут на второй план. Удачи вам в принятии правильного решения!

Алексей Литвинченко, 23 ноября 2015, 11:40

@Продажная стоимость около 11 млн.@

а не продешевили все таки пр-д Сумской, 38кв.м., 5 этаж, это оч круто!
А потом некоторые удивляются, откуда такие хотелки .

Всем большое спасибо. Будем думать.

Не рассматривали такой вариант: подкопить, взять ипотеку примерно на 2,5 млн., и купить загородный дом без шика, а квартиру сдать. Поступления от аренды будут практически покрывать займ, и так через десяток лет ипотеки неспеша у Вас будет и квартира, и загородный дом. )))

«Вопрос: что сейчас лучше, сдавать или продать и вложиться в загородную недвижимость. И за сколько реально можно ее продать. Вложил в ремонт около 800 тысяч. . «
Можно же всё просчитать : реально вы сейчас такую квартиру продать сможете относительно быстро не более чем за 5 млн., всё остальное хотелки. Кладём в банк эту сумму под 12%, получаем 50.000 тыс. в месяц. Сдать такую квартиру вы больше, чем за 30 тысяч в месяц не сможете, да и то, это если очень повезёт. Комментарии, как говорится, излишни. Учтите , что недвижимость будет падать в цене ещё как минимум года три, а то и больше, плюс, при сдаче жильё очень быстро «убивается». Разумеется, ни в коем случае сейчас не нужно покупать загородную недвижимость — она падает в цене просто спринтерскими темпами, особенно всё, что выше 5 млн. руб. В общем, продавайте квартиру, и чем быстрее, тем лучше; кладите деньги на депозит и ждите годика эдак три-четыре.
ПЫ. СЫ. : Всегда радовали продавцы, которые говорят о суммах, затраченных на ремонт жилья : интересно, когда люди наконец-то поймут, что ремонт не «отбивается» вообще никак при продаже, это всего лишь приятный бонус и ничего более ) ?

Что выгоднее, продать или сдавать квартиру

При активном ведении строительства, за последнее время у многих жителей появились лишние жилые помещения. Население вкладывалось в недвижимость, считая такие инвестиции самыми надежными.

Часть владельцев получила имущество в наследство от бабушек и дедушек. Экономический кризис, продолжающийся с 2014 года, влияет на рынок жилья. Собственники решают вопрос, нужны ли в настоящий момент лишние квартиры. Стоит ли их сдавать или лучше продать, и положить деньги на счет в банке под проценты.

Преимущества аренды

Большое количество жителей городов сдают принадлежащие им, свободные площади внаем, и получают ежемесячную стабильную прибыль. Квартиры в столице, любого уровня отделки снимаются приезжими на работу жителями других регионов.

На короткие сроки в помещениях нуждаются российские и иностранные туристы, граждане, приезжающие в командировки. Чем меньше времени пользуются недвижимостью наниматели, тем выше арендные ставки и больше прибыль.

Квартиры на первых этажах жилых зданий, вложив дополнительные средства в их ремонт, можно сдавать под офисы, небольшие магазины, мастерские или медицинские кабинеты.

Потратиться придется на процедуру перевода помещения в нежилой фонд. Зато плата коммерческой недвижимости в несколько раз больше ежемесячной стоимости жилья. Для того чтобы понять, на сколько выгодна аренда, нужно вычесть из величины получаемого дохода стоимость коммунальных услуг, периодического ремонта, налоги. Необходимо помнить, что смена жильцов предусматривает работу по поиску новых клиентов, показу им помещения, проверке благонадежности нанимателей и заключению договоров.

Читать еще:  Сколько стоит продать квартиру через нотариуса

Собственное жилье может пригодиться для получения больших кредитных средств под залог недвижимости. В этом случае сумма будет выше величины обычного займа. Условия кредитования значительно мягче.

Выгодность продажи

В первую очередь – в результате реализация недвижимости можно сразу получить значительную сумму. Квартира в новостройке, купленная по договору долевого участия на нулевых этапах строительства, в завершенном виде будет продаваться значительно дороже ее начальной цены.

За помещение можно получить сумму, на 30 – 40 % большую, чем та, которая вкладывалась при проектировании зданий. Если принять решение о сдаче новой отремонтированной квартиры в наем, нужно просчитать, за какой срок окупятся вложенные средства, и имущество начнет приносить прибыль. Квартиру в новых комплексах можно продавать по переуступке прав до регистрации объектов в Реестре.

Этот способ позволит сэкономить сумму в 13%, которая выплачивается в виде налога за реализацию недвижимости, находящуюся в собственности меньше трех лет. Квартиру, расположенную в районах, где предполагается строительство метро, лучше пока не продавать.

Недвижимость, расположенная рядом с удобным транспортом, сразу же дорожает, после открытия станции.

Если помещение находится в неудачном районе, с плохой транспортной доступностью, имеет старую неудобную планировку, в этом случае арендная плата может быть такой низкой, что не покроет все необходимые затраты.

Тогда жилье выгоднее продать, чтобы не оплачивать налоги и ежемесячные коммунальные платежи за простаивающий объект. Ждать при существующей нестабильной ситуации роста цен в настоящий момент бессмысленно. Аналитики предполагают наступление стабильности на рынке не ранее, чем через 10 лет.

Продать или сдать квартиру? Что выгоднее.

Риэлторы выяснили, что выгоднее – продавать или сдавать квартиру

11:00 Апрель 20, 2018 11928

35% лотов на столичном массовом рынке найма изначально выставлялись на реализацию, 2/3 из них изъяты из продажи, 1/3 одновременно сдаётся и продаётся.

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, более 17 лет понадобится сдавать в аренду самую дешёвую московскую «двушку», чтобы получить полную стоимость её реализации. Однако в свете последних событий многие потенциальные продавцы предпочли стать наймодателями и получать небольшой, но стабильный ежемесячный доход. Таким образом, в условиях нынешней волатильности валют на рынке жилья намечаются новые тенденции: с одной стороны, инвестировать накопленные средства в недвижимость, с другой, отложить продажу «лишней» квартиры, опасаясь продешевить, и сдавать этот объект в аренду.

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средняя стоимость найма 1-комнатной квартиры в Москве составляет 30 тыс. рублей в месяц, 2-комнатной – 35 тыс. рублей, 3-комнатной – 43 тыс. рублей, 4-комнатной квартиры – 55 тыс. рублей.

Наиболее демократичная по цене 2-комнатная квартира сегодня имеет ставку найма 24 тыс. рублей в месяц. Такой объект находится на Новосибирской улице, в 5 минутах транспортом от станции метро «Щелковская». Квартира расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома. Комнаты изолированные, площадью 18 и 15 кв. м, кухня – 7 кв. м. Объект обустроен необходимой мебелью и бытовой техникой.

Предлагаемая к продаже квартира в данной локации и с подобными параметрами (на 8-м этаже 12-этажного блочного дома) стоит 5,45 млн рублей. Учитывая, что 84% объектов на вторичном рынке столичного жилья продаются сейчас со скидкой (5-7% на лоты экономкласса), из заявленной стоимости рассматриваемой квартиры следует вычесть, допустим, 6%. Таким образом, гипотетическая цена ее реализации составит 5,12 млн рублей.

Чтобы получить указанную сумму в полном объёме (с учётом условности ситуации), необходимо сдавать данную квартиру в аренду более 17 лет. На первый взгляд, выгоднее единовременно получить на руки всю сумму. Тем более, по свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, нынешняя конъюнктура рынка вторичного жилья в столице к этому располагает – спрос на экономичные качественные объекты растёт: по сравнению с тяжёлым кризисным 2015 годом он увеличился на 50%. Сегодня продать квартиру экономкласса стоимостью до 6-7 млн рублей не представляет особого труда – но только при условии корректной оценки лота, даже небольшое завышение заявляемой цены грозит тем, что покупатели попросту проигнорируют переоцененное предложение.

Однако на фоне введения очередных санкций и волатильности валют последнего времени на рынке жилья начали намечаться некоторые новые тренды. С одной стороны, эффективность и перспективность различных инвестиционных инструментов сегодня весьма спорны: акции российских компаний сильно подешевели, ставки по депозитам снижаются, сохраняются риски потери банками лицензий и т.д. Как следствие – часть держателей рублёвых накоплений стремится вложить свободные средства в столичную недвижимость. С другой стороны, некоторые продавцы московского жилья решили повременить с реализацией своих объектов, опасаясь продешевить в нестабильных финансовых условиях, и ограничились сдачей их в аренду, рассчитывая получать пусть небольшой, но стабильный ежемесячный доход.

Читать еще:  Купить квартиру от застройщика в махачкале

Как показывает анализ текущей ситуации, 35% столичных квартир, сдаваемых внаём, изначально были выставлены на продажу, затем они находились в т.н. двойной экспозиции – на рынке аренды и на вторичном рынке одновременно, после две трети собственников этих объектов приняли решение отказаться от продажи и лишь сдавать свои квартиры. Впрочем, остальная треть владельцев по-прежнему считает целесообразным одновременно разместить объявления и о продаже, и о сдаче в аренду своего лота – чтобы, пока он не будет продан, получать доход и не тратить дополнительные средства на содержание пустой квартиры.

Обычно в подобной мере – единовременно предлагать объект и в аренду, и на продажу – заинтересованы собственники самых дешевых низкокачественных квартир либо объектов наиболее высокой ценовой категории. И те, и другие лоты могут подолгу оставаться в экспозиции для продажи. Первые – по причине того, что предложение на вторичном рынке жилья сегодня в несколько раз превышает спрос и квартиры с невысокими потребительскими характеристиками не могут быть реализованы быстро без существенного дисконта. При этом сдать в аренду их проще, поскольку экономичные объекты всегда пользуются популярностью у нанимателей; больше того, сейчас спрос на аренду наиболее низкобюджетного жилья на треть превышает предложение. А лоты классов «премиум» и «люкс» никогда не были, что называется, ходовым товаром – это эксклюзив рынка недвижимости.

Что выгоднее, продать или сдавать квартиру

При активном ведении строительства, за последнее время у многих жителей появились лишние жилые помещения. Население вкладывалось в недвижимость, считая такие инвестиции самыми надежными.

Часть владельцев получила имущество в наследство от бабушек и дедушек. Экономический кризис, продолжающийся с 2014 года, влияет на рынок жилья. Собственники решают вопрос, нужны ли в настоящий момент лишние квартиры. Стоит ли их сдавать или лучше продать, и положить деньги на счет в банке под проценты.

Преимущества аренды

Большое количество жителей городов сдают принадлежащие им, свободные площади внаем, и получают ежемесячную стабильную прибыль. Квартиры в столице, любого уровня отделки снимаются приезжими на работу жителями других регионов.

На короткие сроки в помещениях нуждаются российские и иностранные туристы, граждане, приезжающие в командировки. Чем меньше времени пользуются недвижимостью наниматели, тем выше арендные ставки и больше прибыль.

Квартиры на первых этажах жилых зданий, вложив дополнительные средства в их ремонт, можно сдавать под офисы, небольшие магазины, мастерские или медицинские кабинеты.

Потратиться придется на процедуру перевода помещения в нежилой фонд. Зато плата коммерческой недвижимости в несколько раз больше ежемесячной стоимости жилья. Для того чтобы понять, на сколько выгодна аренда, нужно вычесть из величины получаемого дохода стоимость коммунальных услуг, периодического ремонта, налоги. Необходимо помнить, что смена жильцов предусматривает работу по поиску новых клиентов, показу им помещения, проверке благонадежности нанимателей и заключению договоров.

Собственное жилье может пригодиться для получения больших кредитных средств под залог недвижимости. В этом случае сумма будет выше величины обычного займа. Условия кредитования значительно мягче.

Выгодность продажи

В первую очередь – в результате реализация недвижимости можно сразу получить значительную сумму. Квартира в новостройке, купленная по договору долевого участия на нулевых этапах строительства, в завершенном виде будет продаваться значительно дороже ее начальной цены.

За помещение можно получить сумму, на 30 – 40 % большую, чем та, которая вкладывалась при проектировании зданий. Если принять решение о сдаче новой отремонтированной квартиры в наем, нужно просчитать, за какой срок окупятся вложенные средства, и имущество начнет приносить прибыль. Квартиру в новых комплексах можно продавать по переуступке прав до регистрации объектов в Реестре.

Этот способ позволит сэкономить сумму в 13%, которая выплачивается в виде налога за реализацию недвижимости, находящуюся в собственности меньше трех лет. Квартиру, расположенную в районах, где предполагается строительство метро, лучше пока не продавать.

Недвижимость, расположенная рядом с удобным транспортом, сразу же дорожает, после открытия станции.

Если помещение находится в неудачном районе, с плохой транспортной доступностью, имеет старую неудобную планировку, в этом случае арендная плата может быть такой низкой, что не покроет все необходимые затраты.

Тогда жилье выгоднее продать, чтобы не оплачивать налоги и ежемесячные коммунальные платежи за простаивающий объект. Ждать при существующей нестабильной ситуации роста цен в настоящий момент бессмысленно. Аналитики предполагают наступление стабильности на рынке не ранее, чем через 10 лет.

Продать или сдать квартиру? Что выгоднее.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×