Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что выгоднее купить квартиру или снимать

Покупать или снимать?

Рога и копыта

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уже который год спорим с друзьями и родственниками про ипотеку и съемную квартиру. Я уверен, что когда платишь за аренду — всегда платишь рыночную стоимость, т.е. столько сколько это реально стоит. Друзья говорят, что это выброшенные на ветер деньги. Но почему-то у нас не принято считать выброшенными на ветер плату за воду или электроэнергию, за одежду или еду, а найм жалья — такая же статья расходов. А стоимость ипотеки просто шокирует — несколько миллионов подарить банку — это значит не выбросить их на ветер? Как вообще люди решаются подарить банку еще одну стоимость квартиры хоть и за 20 лет? Что у этих людей в головах? Эти деньги не выброшенные? или я что-то не понимаю?

Когда платишь ипотеку — через 15-20 лет остаешься с квартирой, если всё это время платишь за съемное жилье, то остаешься ни с чем.
В данный момент стоимость жилья и проценты по ипотеке таковы, что платить за то и другое надо примерно равное количество денег каждый месяц.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

но блин я остаюсь с 6 млн, которые не подарил банку

Что будет с вашими 6-ю миллионами через 15-20 лет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

да кто ж знает. но ведь на эти 6 млн я могу еще 15 лет снимать квартиру

Кстати, откуда взялись 6 миллионов?
Возьмем абстрактную ситуацию основанную на реальных фактах: платили за съем квартиры 65 тысяч в месяц, взяли ипотеку на 15 лет — 61 тысяча в месяц, за 15 лет выплаты составили бы за съем квартиры 11 700 000, за ипотеку 10 980 000 плюс первоначальный взнос 2 млн. итого 12 980 000 рублей. Но! Через 15 лет у меня остается квартира при случае с ипотекой, и не остается ничего при случае снимания квартиры.
При этом еще и инфляция — за 15 лет стоимость снятия квартиры выросла раза в три примерно (сужу на собственном опыте, в 2003 году сняли квартиру за 10 тыров в месяц, сейчас такая стоит минимум 30 тыров)
Но если не учитывать инфляцию, то я приобретаю квартиру за 12980000-11700000=1280000 рублей. В Москве. У метро.
А если учитывать, то мне стоимость квартиры в ипотеку даже выгоднее съема получается.
Но повторюсь — это всё именно на данный момент, когда ипотека по 9% и цены упали.

что за чушь.
6 млн руб-под 7,2% в банк на депозит или в ОФЗ -36 000 руб в мес доход, снимай жильё и радуйся!
перезастройка везде шо писец всему, скоро недвигу начнут раздавать!!
а ты со своими 15-ю годами ипотеки, профукаешь 15 лет своей лучшей жизни

Иполит — какие шесть миллионов? Нету шести миллионов, их в долг берут у банка и отдают постепенно.

Если бы я был молодой и красивый, хрен бы меня кто в ипотеку загнал. Снимаешь квартиру, вещей минимум, хочу кисель ем, хочу на транзисторе играю. Снимаю рядом с работой, на дорогу трачу 15 минут пешком. Хозяина не вижу, только по почте высылаю счетчики и наличку кидаю на карту. Двенадцатый месяц без оплаты, типа бонус к отпуску. Деньги тратишь на себя, на общение и впечатления. в кармане только последний айфон и хорошая машина.
Скинь мне четверть века. господи.
А в то пенсия отодвинута, платежи по ипотеке еще даже проценты больше тела. и каждый месяц боишься, что просрочишь платеж. а он немаленький.
По рынку сейчас снимать реально целесообразнее. Ипотека для семейных больше подходит. Ибо гнездо.
Да и лет через пять девелоперы ринутся на рынок съема жилья. Сбер потихоньку присматривается к этому рынку. Не останется безумных бабок с их занюханными клоповниками. Это будет только сосем уж деклассированных элементов.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну почему же подарить. Давайте Вашим же примером про стоимость воды, одежды, еды. Деньги тоже имеют стоимость во времени и выражена она в процентах за их использование (проценты по кредиту). Если сегодняшний процент по ипотеке скорректировать на инфляцию, то останется не так уж много. Условно, сегодня Вы тратите 6 м.р. и покупаете 2 буханки хлеба, через 10 лет на эти 6 м.р. Вы столько купить уже не сможете, потому, что покупательская способность денег снизится.
Но в любом случае, при сегодняшних тенденциях падения рынка вложения в недвижимость с инвестиционной точки зрения не выгодны.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Странный вопрос, особенно если учесть, что срок/платеж, установленный первоначально кредитным договором примерно в 8 случаях из 10 значительно сокращается путем досрочного погашения. Из личного опыта, практически все клиенты, которые брали ипотеку на 15-20 лет 7-8 лет назад уже рассчитались с банками и живут в своем жилье, жилье по большей части класса эконом. Это с учетом того, что ставки 7-8 лет назад были куда менее привлекательными.

ваш вопрос сугубо философский. вот получили вы нежданно-негаданно премию или, скажем, выиграли в лотерею. что делать с суммой — хранить/вложить или пропить/прогулять? думаю, ответы в широкой выборке будут 50/50. тут каждый решает для себя сам, общего правильного ответа, такого чтобы один для всех — не существует.

Ипотека или аренда. Что выгоднее

В 2020 году российский рынок жилья изменится. Банки ожидают снижения ставок по ипотеке до 8%, а вот цены на аренду жилья могут вырасти до 10%. На этом фоне многие задаются вопросом, что выгоднее: снимать квартиру или купить. О новых трендах на рынке жилья — в материале Лайфа.

Почему дорожает аренда и дешевеет ипотека

Квартирный вопрос для многих российских семей по-прежнему остаётся самым актуальным. Одни полагают, что снимать жильё проще и дешевле, а вешать на себя многолетний хомут в виде ипотеки — просто кошмарный сон. У других принципиально иное мнение.

В этом году на рынке жилья начались два параллельных тренда. Ставки по ипотечным кредитам могут приблизиться к 8%. Об этом рассказал глава ВТБ Андрей Костин на Всемирном экономическом форуме в Давосе. Таким образом, продолжается курс на повышение доступности жилья. А вот стоимость аренды квартир в крупных городах России, наоборот, может увеличиться на 5–10%.

— В 2020 году мы прогнозируем небольшой постепенный рост цен на аренду жилья — в среднем на 5–7%. Главным стимулом станет повышение спроса. Активизация рынка аренды обусловлена притоком иногородних и иностранных арендаторов жилья, а также улучшением транспортной ситуации, — рассказала заместитель директора Департамента аренды квартир агентства «Инком-недвижимость» Оксана Полякова.

Взять ипотеку или всё-таки платить чужому дяде?

На самом деле однозначного ответа на вопрос, что же выгоднее, снимать или покупать, нет. Всё зависит от категории жилья, а также целей и возможностей покупателя. Директор Департамента вторичного рынка агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома отметил, что некоторые покупатели спешат воспользоваться сниженными ставками по кредитам и приобрести жильё. Впрочем, перед покупкой нужно сделать детальный расчёт.

— Активности покупателей поспособствовали прогнозы по поводу роста цен на недвижимость в наступившем году. В основном они касаются первичного рынка жилья, где всё больше девелоперов переходит на работу через эскроу-счета. В дальнейшем объекты, экспонируемые в жилых комплексах, попадут на вторичку, что может привести к постепенному увеличению средних ценовых показателей в сегменте, — пояснил Лайфу Сергей Шлома.

Читать еще:  Как приобрести квартиру в строящемся доме

Он подчеркнул, что уровень платёжеспособности населения низкий. В таких условиях далеко не все желающие могут позволить себе покупку недвижимости, даже в том случае, если есть возможность оформить ипотеку на более льготных условиях. Вследствие этого определённой группе потребителей всё же приходится отложить планы по приобретению квартиры, отдав предпочтение аренде.

Впрочем, толчок на покупку собственного жилья в этом году может дать обновлённая программа материнского капитала. По словам эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского, во многих крупных городах России сумма, выделяемая государством на первого ребёнка, как раз покроет первый взнос по ипотеке.

— Речь здесь идёт о том, что банки после снижения ставок по ипотеке крайне неохотно одобряют кредиты заёмщикам с первым взносом менее 20–25% от стоимости жилья, а во многих крупных городах России цены на однокомнатные квартиры стартуют от двух миллионов рублей. Соответственно, 466 тысяч рублей материнского капитала как раз покрывают более 20 процентов стоимости, — пояснил Алексей Кричевский.

При этом на руку заёмщикам играет и понижение кредитных ставок, особенно если будет возможность платить чуть больше, чем предусмотрено в договоре. Также эксперт дал практический совет, как принять правильное решение при выборе между новостройками и вторичным жильём.

— Есть ряд вопросов, на которые потенциальные покупатели должны себе ответить перед покупкой. Если речь идёт о новостройке на этапе строительства, они должны чётко понимать, есть ли им где жить на время строительства дома. Будут ли у них деньги на ремонт, если речь идёт о квартире без отделки, и надёжен ли застройщик. Важен и вопрос инфраструктуры района, — посоветовал эксперт.

При покупке вторичного жилья вопрос с ремонтом также может возникнуть, но хотя бы не будет проблем с наличием нужных социальных структур и не будет необходимости тратить дополнительные средства на аренду, что особенно актуально при покупке в ипотеку.

Если сумма на первоначальный взнос невелика, на время строительства придётся жильё снимать, а потом делать ремонт, покупка может оказаться не такой уж и выгодной. В этом случае имеет смысл какое-то время снимать жильё и подкопить денег на первый взнос на вторичке. Одним словом, если покупать квартиру, то уже с отделкой, готовую к проживанию. Тогда сумма за выплату ипотеки фактически будет соответствовать арендной плате за съёмное жильё. Особенно, если первоначальный взнос будет более 50%.

Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее

Подробный разбор с примерами и расчётами.

При сравнении ипотеки и аренды недвижимости материальный аспект обычно уходит на второй план. Участники дискуссии выясняют, что лучше: платить чужому дяде или попасть в рабство к банку, переплачивать, зато за своё, или постоянно переезжать в поисках более выгодных вариантов. Но если оставить сантименты и обратиться к числам, то ситуация становится более понятной.

Аренда и ипотека в цифрах

Изменение цен на недвижимость и аренду квартир, а также размер инфляции на продолжительный период можно прогнозировать только приблизительно, так что и расчёты будут неточными. И всё же цифры красноречивее слов.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в апреле этого года, по данным Ипотечные жилищные кредиты, предоставленные физическим лицам-резидентам, и приобретенные права требования по ипотечным жилищным кредитам в рублях Центробанка, составила 9,64%. По информации аналитиков Domofond.ru Аналитические отчеты Domofond.ru , арендовать квартиру в марте 2018 года было в среднем на 0,7% дешевле, чем в декабре 2017 года. Однако для верности будем считать, что хозяин квартиры будет повышать платежи на 5% в год.

Для расчётов возьмём областной центр, город-миллионник Волгоград и город федерального значения Санкт-Петербург.

Волгоград

Ипотека

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Волгограде, по данным Domofond.ru, составляет 2 365 695 рублей. Рассмотрим ситуации, если вы накопили первоначальный взнос в размере 15%, 25% и 50% от стоимости квартиры и взяли ипотеку под 9,64% годовых сроком на 10 лет.

Первоначальный взнос, рублейЕжемесячный платёж, рублейПереплата, рублейИтоговая цена квартиры, рублей
354 854, 15%26 1761 130 0603 495 755
591 250, 25%23 088996 8183 361 818
1 182 500, 50%15 392664 5463 029 546

При вычислениях не учтены дополнительные расходы на сопутствующие услуги в виде страхования жилья и человека, взявшего ипотеку, и компенсации вроде налогового вычета.

Предположим, что цены на недвижимость будут расти на 5% в год, тогда через 10 лет квартира будет стоить 3,67 миллиона рублей.

Аренда

Средняя стоимость съёма двухкомнатной квартиры в Волгограде — 15 845 рублей в месяц. Если хозяин будет поднимать плату примерно на 5% в год, то через 10 лет арендатору придётся отдавать 24 556 рублей в месяц. Всего же за эти годы он заплатит за проживание 2 389 344 рубля. На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% и на наём арендатор может снимать квартиру по прогнозируемой цене 2028 года ещё три года и девять месяцев.

При средней зарплате в Волгограде в размере 28 483 рубля платежи и за аренду, и за ипотеку кажутся посильными для семьи с двумя работающими взрослыми.

Стоит также учесть, что у арендатора остаются неистраченными накопления на первоначальный взнос (если они были), которые он может положить в банк под проценты. По данным Процентные ставки и структура кредитов и депозитов по срочности Центробанка, средневзвешенная ставка по вкладам сроком от одного до трёх лет в 2018 году составляет 6,41%. За 10 лет показатель неоднократно изменится, но для расчётов будем использовать именно эту цифру. При вычислениях не учтена капитализация.

Первоначальный взнос (накопления), рублейСумма через 10 лет, рублей
354 854, 15%582 315
591 250, 25%970 241
1 182 500, 50%1 940 482

Соответственно, за 10 лет арендатор не только потратит меньше, но и заработает на вкладе.

Аренда и накопления

Из предыдущего пункта понятно, сколько человеку удастся накопить на депозите за 10 лет, если он продолжит снимать жильё.

Наибольшие шансы накопить на квартиру и купить её без ипотеки у человека, который располагает половиной суммы от стоимости квартиры, но только в том случае, если цена на недвижимость не изменится.

Через 10 лет на покупку квартиры ему не будет хватать 425 213 рублей. Чтобы в нужное время иметь на руках всю сумму, ему придётся откладывать ежемесячно чуть больше 3,5 тысячи рублей.

Через пять лет у него на депозите будет 1 561 491 рубль. Чтобы купить квартиру в это время, человеку нужно все пять лет откладывать по 13,4 тысячи в месяц. Вместе с затратами на аренду на жильё у него будет уходить 29,3 тысячи в первый год и 32,6 тысячи — в пятый. Соответственно, если он купит квартиру через пять лет, общие затраты с учётом аренды оставят 3 415 482 рубля, через десять — 4 755 039 рублей. Оба варианта более затратные, чем ипотека.

Санкт-Петербург

Ипотека

Средняя цена на двухкомнатную квартиру в Петербурге составляет 6 797 671 рубль.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру бесплатно
Первоначальный взнос, рублейЕжемесячный платёж, рублейПереплата, рублейИтоговая цена квартиры, рублей
1 019 651, 15%75 2103 247 15210 044 823
1 699 418, 25%66 3622 865 1349 662 805
3 398 836, 50%44 2411 910 0898 707 760

Чтобы не переплачивать по ипотеке, нужно или накопить первоначальный взнос в размере не менее половины стоимости квартиры, либо увеличить ежемесячный платёж и сократить срок кредитования. При средней зарплате Управление Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в 58,5 тысячи рублей сделать это может явно не каждый.

Через 10 лет квартира будет предположительно стоить 10,99 миллиона рублей.

Аренда

Средняя стоимость съёма двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 32 744 рубля в месяц. При росте стоимости аренды на 5% в год через 10 лет ежемесячный платёж составит 50 787 рублей, а всего наниматель отдаст 4 942 178 рублей. На разницу между затратами на ипотеку с первоначальным взносом в 15% и на наём арендатор может снимать квартиру по прогнозируемой цене 2028 года ещё восемь лет и три месяца.

Не стоит сбрасывать со счетов и накопления.

Первоначальный взнос (накопления), рублейСумма через 10 лет, рублей
1 019 651, 15%1 673 247
1 699 418, 25%2 788 744
3 398 836, 50%5 577 490

Аренда и накопления

И снова на покупку квартиры без ипотеки может рассчитывать человек, у которого уже есть половина от её цены. Но уложиться в пятилетний срок ему будет проблематично. Через пять лет у него на счету будет 4 448 162 рубля. Чтобы собрать нужную сумму, каждый месяц ему нужно откладывать 39,2 тысячи. В сумме с затратами на аренду ему придётся выделить 72 тысячи в месяц уже в первый год.

Если он купит квартиру через пять лет, общие затраты с учётом аренды оцениваются в 8 968 837 рублей, через 10 лет — в 11 739 849 рублей.

Так что же выгоднее

По усреднённым подсчётам аренда выгоднее. Во всех случаях ежемесячная плата за наём меньше, чем платёж по ипотеке. Первоначальный взнос при этом не только не истрачен, но и приносит деньги.

Однако через 10 лет у выбравшего ипотеку в собственности будет квартира, а у арендатора — нет.

Что касается аренды жилья и одновременного увеличения накоплений на квартиру — здесь тоже всё не так просто. Работают предсказуемые факторы: чем больше у вас денег на руках, выше доход и ниже стоимость недвижимости и аренды в вашем городе, тем больше шансов накопить на квартиру без ипотеки и остаться в плюсе. Однако при расчётах обычно не учитывают, что за 10–15 лет цены на недвижимость могут значительно вырасти.

Поэтому стоит брать во внимание ещё один ключевой показатель — время. Делать долгосрочные прогнозы тяжело даже специалистам. А стабильность в стране — показатель ближе к религиозному: вы либо верите в неё, либо нет. Поэтому, если копить на квартиру придётся более пяти лет, стоит привлечь к вычислениям не только логику, но и интуицию.

Учтите, что деньги за счёт инфляции обесцениваются, а недвижимость растёт в цене.

Впрочем, по данным Росстата Индексы цен на вторичном рынке жилья по Российской Федеpации , в последние три года цены на вторичном рынке снижаются на все типы квартир за исключением элитных.

В качестве дополнительного фактора стоит рассмотреть близость пенсионного возраста. На пенсионные выплаты снимать квартиру будет трудно, а в крупных городах — невозможно. Так что к этому времени хорошо иметь собственное жильё, даже если оно досталось вам с переплатой.

Аргумент, что на деньги, ушедшие банку, можно было бы снимать квартиру до конца жизни, состоятелен, если вы отказались от покупки жилья в крупном городе и снимаете квартиру по очень выгодной цене. Так, если вы сэкономите на переплате 3 миллиона, это даст вам по 25 тысяч в год ежемесячно в течение 10 лет (но стоит учитывать инфляцию).

Деньги также можно положить на депозит. Сумма в 3 миллиона с учётом текущего среднего процента по вкладам будет приносить 15 тысяч рублей в месяц процентами, 4 миллиона — 20 тысяч.

Как рассчитать, что выгоднее для вас

Усреднённые подсчёты дают усреднённые результаты, поэтому, чтобы понять, что выгоднее для вас, придётся провести вычисления самостоятельно. Для этого понадобятся следующие данные:

  1. Величина арендной платы за квартиру.
  2. Размер ваших накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
  3. Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
  4. Процентная ставка по ипотеке (можно использовать среднюю по стране или ту, что предлагает банк, в котором вы бы хотели взять ипотеку).
  5. Процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.

Если вы выбираете между ипотекой и арендой жилья с одновременным накоплением денег на покупку квартиры

1. Ипотека

С помощью ипотечного калькулятора или на сайте своего банка вычислите, сколько лет займёт у вас ипотека при оптимальном ежемесячном платеже, какова будет переплата.

При цене квартиры в 5,2 миллиона рублей, первоначальном взносе 3,2 миллиона, процентной ставке в 11% и сроке ипотеки в семь лет ежемесячный платёж составит 34 245 рублей, а переплата — 876 569 рублей.

2. Аренда квартиры

Посчитайте, сколько за эти годы вы отдадите за аренду квартиры, с учётом возможных повышений платы.

Например, вы отдаёте ежемесячно 22 тысячи рублей и снимаете квартиру уже три года. За это время цена ни разу не поднималась, но очевидно, что через семь лет аренда не будет стоить столько же. Поэтому в ближайший год вы предположительно отдадите за наём 22 × 12 = 264 тысячи, в следующие три года — 24 × 36 = 864 тысячи, в оставшиеся три — 26 × 36 = 936 тысяч, всего — 2,06 миллиона рублей.

3. Депозит и накопления

Рассчитайте, сколько денег накопится у вас на депозите за срок ипотеки, и оцените сумму. Затем вычислите, сколько денег у вас будет после первого года, второго и так до конца срока ипотеки. Также определитесь с суммой, которую вы можете откладывать ежемесячно на покупку квартиры, рассчитайте, сколько денег это вам даст через год, два и так до конца срока ипотеки. Теперь путём нехитрого сложения суммы на депозите и накоплений выясните, через сколько лет вы сможете собрать деньги на недвижимость.

На депозите без капитализации с процентной ставкой 6,1% сумма в 3,2 миллиона рублей через семь лет превратится в 4 566 400 рублей.

Даже если цены на недвижимость расти не будут, то через семь лет купить квартиру без ипотеки нельзя.

Есть вариант не ждать, когда на депозите накопится нужная сумма, и откладывать по 20 тысяч рублей в месяц или 240 тысяч в год. Тогда уже после пяти лет в накоплениях будет 5 376 000 рублей. С учётом платы за аренду всего на недвижимость уйдёт 6 640 000 рублей, и 176 тысяч останется. За семь лет ипотеки на квартиру уйдёт 6,8 миллиона. То есть по затратам выходит примерно одинаково, но сэкономлены два года, то есть арендовать жильё и в это время копить выгоднее.

Эти расчёты работают, только если стоимость квартиры за пять лет не менялась, а аренда не дорожала быстрее, чем заложено в прогнозе.

Когда на квартиру не удаётся накопить даже за срок ипотеки, очевидно, что взять взаймы у банка выгоднее, чем копить.

Читать еще:  Продать квартиру и купить дом

Если вы выбираете между ипотекой и арендой жилья без планов купить квартиру в будущем

1. Вспомните, сколько вы отдаёте хозяину квартиры

Возьмём цифры из предыдущего примера — 22 тысячи рублей.

2. Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке

Снова число из предыдущего примера — 34,3 тысячи рублей.

3. Сравните две цифры

Очевидно, что снимать выгоднее, даже если не учитывать в расчётах первоначальный взнос. Если всё не так однозначно, разделите сумму первоначального взноса на количество месяцев ипотеки и прибавьте полученную сумму к ежемесячному платежу:

3 200 000 ÷ 84 = 38;
34,3 + 38 = 72,3 тысячи рублей.

Сравнение с 22 тысячами получается ещё нагляднее. И даже если через семь лет аренда подорожает в два раза, снимать квартиру всё ещё будет выгоднее.

Однако уже на восьмой год человек с ипотекой полностью её погасит и будет оплачивать только коммунальные услуги. А арендатор продолжит отдавать ту же сумму за наём. С другой стороны, если плата за квартиру не поднималась бы, суммы, которая ушла бы на ипотеку, ему хватит на 26 лет аренды.

4. Посчитайте, сколько вы заработаете на деньгах, которые могли бы пойти на первоначальный взнос

Через семь лет на депозите будет 4,57 миллиона рублей. А если ежемесячно откладывать разницу между платежами в размере 12,3 тысячи в месяц, то за семь лет это принесёт ещё 1,03 миллиона. Общая сумма в 5,6 миллиона, положенная под 6,1% годовых, будет приносить 28,5 тысячи рублей в месяц процентами.

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Давайте для начала разберемся в плюсах и минусах ипотечного и арендного жилья.

1) Не нужно иметь солидные накопления, только сумму на несколько месяцев арендной платы. Не нужно тратиться на ремонт, покупать мебель и предметы быта.

2) Можешь переезжать сколько угодно раз. Сменил место работы – перебирайся поближе к новой. Надоел район – смени его на другой. Стала высоковата ставка арендной платы – найди жилье проще и дешевле.

1) Нет своего угла. Всё «дядино». И собственник может попросить тебя съехать, если у него изменились обстоятельства.

2) Размер арендной платы может серьезно вырасти. А нет денег – лишаешься жилья.

1) Своя квартира. (Правда, пока ты за нее не рассчитался, она находится в залоге у банка. Но ты можешь в ней жить, делать ремонт и обставлять по своему вкусу, имеешь право в ней зарегистрироваться.)

2) Можешь продать квартиру (хотя существуют нюансы) и выручить денег, к примеру, если больше нет возможности обслуживать кредит или изменились жизненные обстоятельства.

1) Нужны накопления на первый взнос, а также деньги на текущий ремонт, на коммунальные услуги, покупку мебели и пр.

2) Нужно своевременно вносить ипотечные платежи, не допуская просрочек.

Так что же выгоднее? Ответ на этот вопрос лежит скорее в области психологии, нежели финансов.

Если вы молодой человек или юная дева, недавно покинувшие родительское гнездо, то, безусловно, аренда – это то, что вам нужно. Можете выбирать для жительства разные районы, города и даже страны: вас ничто не держит, вы исследуете мир, ищете свое место под солнцем. А если вдруг за жилье платить станет нечем, есть тыл в лице мамы-папы, которые примут свое чадо обратно с распростертыми объятиями.

Студентка идет в ипотеку С предками жить хорошо, но я все-таки уже студентка. Девушка взрослая. Во всяком случае, себя таковой считаю. >> По нашему мнению, у каждого человека, живущего на съемной жилплощади, должно быть место, куда он сможет вернуться, если что-то в его жизни пойдет не так. Неважно, в квартиру в огромном городе или в домик в деревне. Ну а если по каким-то причинам подобного островка спокойствия у вас за спиной нет, то целесообразно приложить усилия, чтобы обзавестись собственной жилплощадью.

Также об этом стоит подумать, когда вы создали семью и у вас появились дети. Плюсы проживания в съемном жилье сразу испаряются. Вам больше не нужна мобильность и смена дислокации, вы привязаны к определенному месту – дети посещают конкретные садик и школу, играют во дворе со своими друзьями.

Материнский капитал: как потратить полмиллиона Размер материнского капитала уже четвертый >> И вам будет казаться, что деньги, которые вы исправно вносите за съемную квартиру, уходят как будто в никуда. А пройдя путем ипотечного заемщика и отчисляя банку суммы, вполне сопоставимые с арендной платой, вы в конце концов стали бы счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Рассуждать-то хорошо, скажете вы, а деньги где? Давайте посмотрим.

Для примера мы взяли однокомнатную квартиру 33,4 кв. м в брежневке у станции метро «Международная».

Ее рыночная стоимость на данный момент – 3,6 млн руб. Ежемесячный платеж при покупке в ипотеку на 20 лет с первым взносом 30% – 23,5 тыс. руб. (за 20 лет – 6,72 млн руб., переплатим почти в два раза). А если мы такую квартиру снимем, то ежемесячно будем отдавать 20 тыс. руб. (за 20 лет набежит сумма 4,8 млн руб., а возможно и больше – арендные ставки растут вслед за инфляцией).

В любом из этих случаев за 20 лет мы отдадим суммы, намного превышающие стоимость самой квартиры. Только в первом – ее получим в собственность, а во втором – так и останемся ни с чем. Как видно, ежемесячные выплаты и при ипотеке и при аренде вполне сопоставимы. Но в наших расчетах мы исходили из наличия средств на первоначальный взнос – порядка 1 млн руб., а он-то для многих граждан как раз и является проблемой.

Тому, у кого нет никаких сбережений, придется подумать, где еще взять деньги (ипотека с нулевым взносом сейчас практически не встречается). Возможно, у вас есть другая недвижимость – продайте ее. Попросите финансовой помощи у родственников. Определенные категории граждан могут рассчитывать на получение субсидий от государства.

Если ни один из предложенных вариантов вам не подходит, но желание стать владельцем своей квартиры не покидает – начинайте копить. Определенные суммы можно класть на депозит с возможностью ежемесячного пополнения. Некоторые граждане и относительно небольшие накопления сразу вкладывают в недвижимость.

Наш коллега, к примеру, не имея возможности приобрести просторную семейную квартиру, купил для начала студию (с привлечением заемных средств). Пока гасил ипотеку, ее сдавал, а сам проживал при этом в съемной трешке. А теперь после продажи студии замахнулся и на собственную двухкомнатную. Ведь жить в арендованной квартире и копить деньги на свою вполне реально.

Когда и вы решитесь на приобретение собственной квартиры или комнаты в Петербурге, заходите на наш сайт BN.ru и выбирайте. У нас вы найдете множество интересных вариантов.

Кстати, если вам необходимо подать объявление о продаже вашей недвижимости, на нашем сайте это можно сделать совершенно бесплатно. Подробности можно узнать здесь.

Что выгоднее: арендовать жилье или брать ипотеку?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector