Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где выгодно сдавать квартиру в подмосковье

Как правильно купить квартиру для сдачи в аренду?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Давайте признаем суровую
правду о российской действительности — чтобы достойно встретить старость на
пенсию от государства рассчитывать не приходится!
Поэтому покупка квартиры для сдачи в аренду — это один из вариантов
обеспечить себе достойную жизнь на склоне лет. Но как это сделать?


Для столичного жителя
купить квартиру и сдавать в аренду – отличная возможность получения регулярного
неплохого дохода. В среднем ежегодный доход со сдаваемой в наем жилплощади
составляет 9-12% от ее стоимости. То есть, даже если купить квартиру в районе метро
в ипотеку, можно ежегодно получать некоторую прибыль, которая будет перекрывать
ипотечные платежи, а в течение 8-10 лет полностью закрыть долг. Огромным плюсом
такого вложения является и стабильность стоимость жилья. А если выбирать
перспективный район Москвы для покупки квартиры, то вполне можно рассчитывать
на рост цен 6-8% ежегодно.

В каком районе купить квартиру?

Москва – город, полный достопримечательностей,
исторические места сегодня мало интересуют людей, приехавших в столицу с целью
улучшения своего материального положения. Их интересует – в первую очередь –
инфраструктура и расположение – как можно ближе к месту работы. Поэтому
оптимальный выбор – это купить квартиру в районе с хорошей транспортной
доступностью – вблизи метро, остановок общественного транспорта.
При этом не обязательно гнаться за жильем в центре
столицы. Если вы планируете купить квартиру для сдачи в аренду и получать с нее
регулярный доход, лучше рассмотреть недорогие варианты на окраинах города и в
ближайшем Подмосковье – отобьются они гораздо быстрее в силу меньшей (на 50% и
более) стоимости. Но при этом разница в арендной плате между жильем в центре
или на окраине редко превышает 10-20%.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду?

Купить квартиру под сдачу в аренду в Москве на
первый взгляд довольно просто – ведь желающих арендовать жилое помещение в
столице всегда достаточно. Но, если вы планируете сделать доход регулярным,
следует сразу определиться с категорией граждан, на которых вы будете
ориентироваться. Так, если речь идет о студентах или вахтовых рабочих, то для
них не столь важна площадь жилья и удобства, но определяющее влияние имеет
расположение – вблизи метро или остановок общественного транспорта.
Для семейных людей уже важны удобства и
комфортабельность квартиры, обязательным является наличие хотя бы минимальной
обстановки, бытовой техники, желательно расположение вблизи учебных учреждений,
детсадов, больниц и поликлиник, других важных инфраструктурных объектов.
Какая квартира приносит наибольший доход от сдачи
в аренду?
В сегменте массового жилья наибольший доход
приносят однокомнатные квартиры, так как цена их покупки гораздо меньше, чем
двухкомнатных и трехкомнатных квартир. А спрос на такие квартиры всегда
стабильный. Чем меньше площадь квартиры, тем меньше коммунальные расходы на ее
содержание и налоги, что оказывает значительное влияние на доходность квартиры.
К тому же арендаторам свойственно стремление к экономии, поэтому они гораздо
быстрее согласятся снять 1 комнатную квартиру, чем 2 комнатную, 3 комнатную
или даже 4 комнатную квартиру.

Какие есть недорогие районы Москвы для покупки квартиры?

Вопросом, какой район Москвы выбрать для покупки
квартиры, задаются многие, допуская при этом одну и ту же ошибку – выбирая
жилье «под себя». При этом, часто, не учитываются типичные предпочтения
арендаторов. Так для большинства важнейшими аспектами являются размер арендной
платы и расположение недвижимости.
В этом случае следует рассматривать наиболее
дешевые районы Москвы для покупки квартиры, расположенные вблизи Третьего
транспортного кольца или прилегающие к нему. Здесь расположено большое
количество бизнес-центров и офисных комплексов, а значит, поток желающих
арендовать квартиру, неплохо ознакомиться с планами строительства и
градоустройства. Возможно, район, который вы даже и не планировали
рассматривать, в ближайшее время получит свою станцию метро или электрички. То
есть привлекательность жилья сразу же вырастет, как и его потенциальная цена.

Выгодно ли купить квартиру в Московской области
для аренды?

Да, если речь идет о ближайшем Подмосковье. При
этом следует обратить особое внимание на районы вблизи железнодорожных станций
– это важный фактор для жилья, расположенного за пределами центра столицы.
Плюсом такого вложения является относительно невысокая стоимость недвижимости
за границами МКАД. А срок окупаемости и процент доходности может быть
даже выше чем в Москве! Например, однокомнатная квартира в городе Раменское
Московской области стоимостью 2400000 рублей может приносить ее владельцу 10 %
годовых от сдачи ее в аренду. А однокомнатная в микрорайоне Жулебино города
Москвы на улице Генерала Кузнецова стоимостью 5500000 рублей всего 6 % годовых.

Где купить квартиру для сдачи в аренду?

Если вы планируете сделать арендную плату –
постоянным источником своего дохода, необходимо подойти к выбору жилплощади как
можно тщательнее. То есть, обратиться к специалистам, которые не только
расскажут, как выбрать район для покупки квартиры, но и помогут учесть другие
важные факторы.

Покупка квартиры в Подмосковье для сдачи в аренду

Привет, я уже создавала тему, сейчас хотела уточнить. Хотим купить квартиру в Подмосковье доя сдачи до 3 миллионов. Посоветовали Домодедово, так как там всегда есть работа. Еще рассматриваем такие варианты как Красково, где вскоре будет метро. Еще вопрос , что лучше вторична или новостройки? Имеет ли значение метраж? Спасибо

Господи, откройте уже циан да посмотрите. для сдачи в аренду будет иметь значение транспортная доступность и более или менее приличное состояние квартиры, выбирайте любое подмосковье в радиусе 30 км от мск и чтоб рядом электричка была

Новостройки в основном без отделки, придется еще вложить какие-то деньги в отделку и мебель. Метраж думаю для сдачи не очень большую роль играет. Хотя предпочтительнее конечно, чтобы и кухня побольше была и комната не совсем маленькая.

Посчитайте доходность мероприятия и поймете, где и что. Элементарно ведь.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

А как насчёт окупаемости самого проекта? 3 за квартиру, миллион в ремонт, итого 4 ляма. Хорошо. Аренда в месяц — ну 15 тыс (за вычетом коммуналки). Вопрос из области арифметики: сколько лет нужно потоковым методом сдавать эту квартиру (одни выехали-другие тут же въехали без перерыва) чтобы она окупилась и уже начала приносить доход? Жизни хватит?

Покупали в дальнем Подмосковье две квартиры в одном городе — одну для жилья, вторую для сдачи. 30 тысяч доход.

Где, простите, скоро будет метро. Вы меньше сказок читайте на ночь :)) Я бы предложила Красногорск, не знаю, есть ли там дешевые квартиры, но сдавать там точно будет легче. По Киевке что-то еще посмотреть — Московский, Апрелевка, там много народу живет, которые учатся и работают в Москве, тоже удобно сдавать. А вообще присоединяюсь к предыдущим ораторам — комуналку считали? Почем сдавать хотите? Ремонт, мебель, техника — это все в первоначальные вложения нужно добавить.

А как насчёт окупаемости самого проекта? 3 за квартиру, миллион в ремонт, итого 4 ляма. Хорошо. Аренда в месяц — ну 15 тыс (за вычетом коммуналки). Вопрос из области арифметики: сколько лет нужно потоковым методом сдавать эту квартиру (одни выехали-другие тут же въехали без перерыва) чтобы она окупилась и уже начала приносить доход? Жизни хватит?

Читать еще:  Как купить квартиру по дду

По самым благоприятным прогнозам, если квартира 3 млн, сдача — 30 тыс, то потребуется 8,5 лет чтобы окупить, это, в принципе, не так уж много

Здесь нужно отталкиваться от того, что Вы квартиру будете сдавать, а не снимать и поэтому нужно выбрать объект, который будет удобен для арендатора. Я считаю, что лучше взять вторичку, так как квартиру сможете сдать сразу, а не ждать пока построится дом + вкладывать деньги в ремонт. Квартиру ищете недалеко от места, где живете сами, так как будет удобней ездить на показы и к жильцам. Метраж особой роли не играет, больше играет значение состояние квартиры (ремонт, мебель не старая). Если метро будет рядом, то это отлично. Ещё как вариант можно рассмотреть квартиры гостиничного типа (строили такие по 17 метров раньше общей площадью). Ничего страшного, что квартира маленькая, главное выберете место чтобы было удобно добираться до Москвы.

Покупали в дальнем Подмосковье две квартиры в одном городе — одну для жилья, вторую для сдачи. 30 тысяч доход.

Где конкретно вы сдаете в Подмосковье за 30, Я за 25 в Некрасовке второй год сдать не могу. Не хочет народ снимать квартиру далеко от метро. Половина квартир купленных для аренды . пустыми стоят. В остальных живет не пойми кто.

По самым благоприятным прогнозам, если квартира 3 млн, сдача — 30 тыс, то потребуется 8,5 лет чтобы окупить, это, в принципе, не так уж много

Квартира за 3 ляма может быть только на выселках, сдать за 30 ее не получится, Вы не в курсе современного рынка аренды явно.

Все жители Домодедово работают в Москве или в аэропорту. С работой там туго.

Автор, и не верьте компаниям которые говорят, что будет метро. Иногда, к сожалению, застройщики могут говорить это в рекламных целях. А Вы сами в каком районе живете?

Покупали в дальнем Подмосковье две квартиры в одном городе — одну для жилья, вторую для сдачи. 30 тысяч доход.

В дальнем Подмосковье за 30 тысяч? Значит, не сильно дальнее

Все жители Домодедово работают в Москве или в аэропорту. С работой там туго.

В больших подмосковных городах с хорошей транспортной доступностью часто снимают квартиры, потому что там дешевле, так что это нормальная идея.

[quote=»Гость» message_ ]По самым благоприятным прогнозам, если квартира 3 млн, сдача — 30 тыс, то потребуется 8,5 лет чтобы окупить, это, в принципе, не так уж много[

Это ж как надо ухитриться и где за 3 млн такую квартиру купить в Подмосковье,чтобы потом её сдать за 30 тысяч?

На мой взгляд в принципе проект покупки квартиры для сдачи в аренду слабо окупаемый. Да еще риски связанные с арендой.

Я живу в центре , в Хамовниках , про окупаемость я не думаю, потому что есть эта сумма и если квартира будет приносить небольшой доход, это лучше чем смотреть как будут обесцениваться деньги , а больше я не знаю во что вложить. Я смотрела , конечно , на цианин , просто думала может есть какие- то более выгодные направления. Всем спасибо

Посмотрите Люберцы, новые районы. Там квартиры с хорошим метражем, цена относительно приемлемая по сравнению с оостальным Подмосковьем.Районы благоустроенные.И электричка рядом.Маршрутки ходят также. До Москвы проблем нет доехать.

Я живу в центре , в Хамовниках , про окупаемость я не думаю, потому что есть эта сумма и если квартира будет приносить небольшой доход, это лучше чем смотреть как будут обесцениваться деньги , а больше я не знаю во что вложить. Я смотрела , конечно , на цианин , просто думала может есть какие- то более выгодные направления. Всем спасибо

Если у Вас есть 3000000 свободных денег, кладете их в 3 разных банка по 1 млн. хоть под 10%, а есть сейчас и 11-12. Получаете 25 тыс. в месяц без всякого гимора, связанного со сдачей квартиры.

Я живу в центре , в Хамовниках , про окупаемость я не думаю, потому что есть эта сумма и если квартира будет приносить небольшой доход, это лучше чем смотреть как будут обесцениваться деньги , а больше я не знаю во что вложить. Я смотрела , конечно , на цианин , просто думала может есть какие- то более выгодные направления. Всем спасибо

сдавать квартиру гораздо менее выгодно, чем просто положить деньги на депозит. Но рубли могут если не превратиться в фантики, то обечцениться в разы. Но на квартиры могут ввсести кабальные налоги, и квартиры будут дешеветь и дальше, скорее всего, даже если не введут. Выбирайте ))
Я бы в валюту вложил (я и вложил), но и тут есть засада: могут запретить свободное хождение.

Я из Домодедово, у меня есть там однушка для сдачи, так что думаю, мой совет будет обоснованным 🙂 из плюсов — там действительно есть работа, но засечет аэропорта, где весьма неплохие зарплаты. Но эта целевая аудитория предпочитает исключительно хорошие квартиры с новым ремонтом. То есть вариант — старый дом я бы не рассматривала. В пределах 3 млн. Будет купить что-то стоящее трудно — думаю, в строящемся доме в «Новом Домодедвово» реально. Мы брали за 4, но уже готовую в 11тресте (в Домодедово этот застройщик считается лучшим). Сдавали за 25 по знакомству (думаю, можно и по-дороже, хотя, сейчас кризис). Из бюджетных вариантов можно посмотреть еще «Гюнай». Единственное, по-моему ощущению, очень много людей пора купали квартир в Домодедово именно под сдачу и теперь предложение чуть опережает спрос. И еще готовьтесь к тому, что возможно сдавать придется Кавказу-Азиии, так как у нас в городе теперь просто армянские-азербайджанские-таджикские районы (хотя тоже попадаются вполне милые люди).

Где конкретно вы сдаете в Подмосковье за 30, Я за 25 в Некрасовке второй год сдать не могу. Не хочет народ снимать квартиру далеко от метро. Половина квартир купленных для аренды . пустыми стоят. В остальных живет не пойми кто.

за 30 квартиру в подмосковье? если только с шикаршейшим ремонтом. Сейчас подруга сняла однушку у метро в спальном районе за 29, косметика, сталинский дом, большая кухня. И это в Москве!

Автор, а как вам вариант купить в Чехове ? присмотритесь к этому городу..

Покупали в дальнем Подмосковье две квартиры в одном городе — одну для жилья, вторую для сдачи. 30 тысяч доход.

А где именно и цена

Если у Вас есть 3000000 свободных денег, кладете их в 3 разных банка по 1 млн. хоть под 10%, а есть сейчас и 11-12. Получаете 25 тыс. в месяц без всякого гимора, связанного со сдачей квартиры.

Уже 450 банков обанкротили,а в Сбере,ВТБ и т..п снижены проценты. Так что это уже давно не выгодно. да и цены на все товары так выросли,что только в убыток себе деньги хранить на вкладах.

Что поставить в однушке раскладной диван или двуспальную кровать?

Свадьба через 2 недели, где жить?

Можно ли котам давать йогурт?

Зачем нужна кошка, которая не ловит мышей?

Вопрос для собаководов

Как уговорить родителей на покупку собаки?

«Новые земли» в Одноклассниках. Кто играет?

соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?

Как пережить смерть кошки?

Достали собаки без поводка и намордника!

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Читать еще:  Может ли мать продать квартиру сыну

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду?

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Сколько можно заработать?

«Есть такая закономерность: чем выше вложения, тем ниже доходность. По данным «Миэль-Аренда», средний срок окупаемости квартиры эконом-класса составляет порядка 18 лет. Доходность в этом же сегменте на рынке городской аренды в Москве колеблется в диапазоне 4-7% годовых», – рассказывает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Самостоятельно рассчитать доходность от покупки инвестиционной квартиры можно по такой формуле: (месячная стоимость аренды * 12 – 13% НДФЛ) * 100 / (стоимость покупки + стоимость дополнительных вложений).

Расчёты показывают, что целесообразней приобрести две недорогие одно- или двухкомнатные квартиры в популярных для аренды районах, или в районах, где предложение минимально. Это вложение окупится быстрее, нежели чем вложения в одну дорогую квартиру, говорит Жукова.

Доходность от сдачи квартир в аренду в Москве и Краснодаре

* – примерная окупаемость с учётом роста стоимости недвижимости, ** – текущая доходность за вычетом 13% налога (без учёта подорожания квартиры). Источник: Инком-недвижимость, Из рук в руки, Росстат, расчёты Сравни.ру.

Как выбирать квартиру?

Согласно оценке риэлторской компании «Метриум Групп», высоким спросом у арендаторов пользуются большие однокомнатные квартиры (примерно 45 кв. м) или наоборот небольшие двухкомнатные квартиры (около 55 кв. м) – они составляют 70-80% предложений на рынке. «Небольшие квартиры предпочтительнее – они более востребованы, стоят меньше, обслуживаются проще, налогообложение ниже», – соглашается управляющий партнёр агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

При выборе жилья нужно руководствоваться теми же критериями, что и потенциальный арендатор:

  • Этаж – квартира не должна располагаться на первом или последнем этаже.
  • Транспортная доступность – если до ближайшей автобусной остановки идти несколько километров, то квартира будет стоить немного, шаговая доступность метро способна повысить цену.
  • Вид из окна – логично, что вид на помойку не так привлекателен, как на парк. Многие арендаторы предпочитают, чтобы окна выходили во двор.
  • Близость магазинов – наличие поблизости крупных торговых центров способно немного увеличить стоимость квартиры, жильё вдали от магазинов будет стоить дешевле.
  • Отделка – при покупке любой квартиры её нужно отремонтировать, а также купить / обновить мебель и технику – это сделает предложение по аренде привлекательнее.

Если на жильё в столице денег не хватает, то можно подумать о покупке квартиры в другом городе.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

  • • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
  • • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
  • • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
  • • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Читать еще:  Продала квартиру когда подавать декларацию

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

  • • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
  • • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
  • • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
  • • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector