Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на квартиру 2018

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

С целевым предназначением кадастрового паспорта ознакомлены люди, принимавшие участие в реализации или приобретении квартиры, дома или земельного надела. В России любой вид недвижимого имущества обязан регистрироваться в Госкадастре. Ко всем помещениям присваивается индивидуальный номер, который прописывается в этом документе. Кроме этого в нем перечисляется список всех характеристик недвижимости. Дальше рассмотрим, сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру и где его заказывают.

Общее положение

Кадастровый паспорт – правоустанавливающая бумага, четко отражающая параметры и другие данные помещения, находящиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Он включает две части:

  1. Описательную (нежилую и жилую площадь в квадратных метрах, количество комнат, количество этажей в здании, номер этажа, на котором расположена квартира, точный адрес, год возведения дома и материал, из которого он выполнен).
  2. Графическую (расположение всех комнат и деталей на чертеже).

Собственникам недвижимости рекомендуется его получить и хранить с остальными документам. Понадобиться он может если:

  1. Вносятся изменения в планировку квартиры (когда изменения согласуются, осуществлятся и узаконятся, собственнику необходимо получить новый документ).
  2. Заключается сделка по передаче недвижимости в собственность третьему лицу.
  3. Планируется выселение проживающего человека через судебный орган.

Когда недвижимость покупается на вторичном рынке, то продавец обязан передать новому собственнику кадастровый паспорт после оформления договора купли-продажи. В случае с приобретением квартиры на первичном рынке, процедура оформления документа ложится на плечи покупателя.

Где получить?

Получить кадастровый паспорт на квартиру может любое лицо, проживающее на территории Российской Федерации. В 2018 году граждане обеспечены несколькими способами:

  1. Росреестр – работает с понедельника по пятницу с 9 до 18. Благодаря профильности учреждения в нем отсутствуют длинные очереди и можно оформить недостающую бумагу для получения паспорта.
  2. МФЦ – работает с понедельника по субботу. Но из-за широкого профиля предоставления государственных услуг на оформление уходит больше времени.
  3. Сайт Росреестра — работает по выходным, будням, праздничным дням.
  4. Портал gosuslugi.ru – работает круглосуточно. Подать заявку на предоставление паспорта онлайн можно только после предварительной идентификации и регистрации (в офисе МФЦ или Росреестре).

Как получить?

Процесс получения кадастрового паспорта зависит от того, где его решили взять. Если в Росреестре или МФЦ, то потребуется предварительный сбор документации и оплата государственной пошлины. Затем со всем этим нужно обратиться в выбранную структуру и составить заявление. Проконсультировать и помочь его заполнить без ошибок сможет сотрудник государственного учреждения.

Обратите внимание! Рекомендуется перед подачей документации ознакомиться с порядком обращения, так как он часто меняется и зависит от региона (Московская область, Ленинградская и т.д).

С помощью интернета процедура по времени намного удобнее, так как все делается удаленно. Для этого самостоятельно заполняется онлайн-форма заявления, вносятся в соответствующие поля информация из документов. Оплачивается госпошлина переводом с банковской карты, электронного кошелька и т.д. Далее выбирается формат документа: электронный или бумажный.

Когда заявление проверят, а документ изготовят, заявителю на электронную почту придет письмо с датой получения. Забирать бумагу нужно с оригиналами всех документов, которые указывались в онлайн-заявлении.

Список документации

Для получения кадастрового паспорта на квартиру от заявителя требуют подготовить пакет документации, состоящий:

  1. Заявления от владельца.
  2. Оригинала и копии гражданского паспорта.
  3. Бумаги – основания владения недвижимостью (дарственная, завещание, договор купли-продажи и т.д).
  4. Чека об уплате госпошлины.
  5. Технического паспорта (когда хозяева сделали перепланировку).

Обратите внимание! Если нужно заказать документ на земельный участок, то дополнительно потребуется план межевания этого участка, доказательство нахождения на кадастровом учете, план с четкими границами, код участка и свидетельство о государственной регистрации земли.

Стоимость

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру определяет правительство государства. Если недвижимость состоит на кадастровом учете, то физические лица за документ оплачивают пошлину 200 руб., а юридические – 600 руб. Эта стоимость едина для всех регионов России.

Если квартира не числится в Госкадастре недвижимости, то потребуется прибегнуть к ряду дополнительных мероприятий. Это повлечет увеличение времени на получение бумаги и весомые денежные затраты. Сумма может варьироваться от 3 до 10 тыс. руб. Точная цифра зависит от объема работ. Средства понадобятся на получение технического паспорта объекта недвижимости.

Сроки получения и действия

На период изготовления влияет структура, где заявитель заказал кадастровый паспорт на квартиру:

  1. В органе Росреестра – 5 рабочих дней.
  2. В Многофункциональном центре или на официальном портале Росреестра – 6-10 рабочих дней с даты подачи нужных документов, включая квитанцию об оплате госпошлины (после заполнения формы на портале и оплаты по электронной квитанции).

Если квартира ставится на кадастровый учет в первый раз, то срок увеличивается минимум до 20 рабочих дней.

С 1.01.2017 года кадастровый паспорт начали выдавать как выписку из ЕГРН, действительную неограниченное количество времени. Поэту информация по квартире или дому весь период проживания в них может оставаться неизменной и актуальной. Она будет храниться в базе кадастрового органа и предоставляться по требованию владельца.

Обратите внимание! Все изменения планировки квартиры в обязательном порядке должны фиксироваться в кадастровом паспорте.

Кадастровый паспорт на квартиру

Данный документ консолидирует сведения из кадастрового реестра на территории РФ. Данные паспорта находятся в специализированном ведомстве – ГКН.

Документ необходимо оформить на все объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества:

  • дома;
  • квартиры;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гаражи;
  • магазины.

Данный перечень недвижимых объектов не является исчерпывающим.

Кадастровый паспорт отменили

Кадастровый паспорт убрали из оборота. Начиная с 2017 г. его форма и структура заметно изменилась. Теперь вместо данного документа оформляется выписка ЕГРН, являющаяся современной альтернативой кадастрового паспорта. Кроме ЕГРН по ФЗ №218 от 13.07.2015 г. с 1.01.2017 г. в дополнение к ЕГРН оформляется Свидетельство о постановке на государственный учет, а также сведения ЕГРП.

Какую информацию содержит

Для исключения бюрократических действий со стороны граждан, вместо кадастрового паспорта оформляется ЕГРН.

Кадастровый паспорт в свою очередь содержал ключевые сведения о квартире в текстовой форме и в графическом представлении:

  • адрес местонахождения;
  • тип помещения – жилая недвижимость или нежилая:
  • тип объекта – квартира, дача, дом;
  • площадь;
  • количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;
  • номер из единого реестра;
  • цена в российской валюте, актуальная на дату постановки данного имущества на регистрацию (кадастровая);
  • информация об экспертизе квартиры – объект – дата;
  • графическое отображение плана здания поэтажно.

Как выглядит

Кадастровый паспорт включал в себя 2 страницы. На первой странице содержались данные об объекте недвижимости, на второй – план квартиры с указанием жилой и общей площади дома.

Кроме того, первый лист содержал дату, идентификационный номер квартиры, ее адрес. Ниже находилась этажность и расположение квартиры в многоквартирном доме, а также общая площадь объекта. Указывались исчерпывающие сведения о местонахождении объекта, назначение и тип квартиры с учетом даты последнего технического осмотра.

Вторая страница содержала план помещения и кадастровый номер, в том числе помещения совместного пользования, лестничные проемы, лифты, подъезды и т.д. На чертеже были прописаны метрические параметры стен, дверей, окон и т.д. Также указывалась площадь всех комнат в квартире. В графическом изображении учитывался конкретный масштаб.

На каждом листе содержится подпись и Ф.И.О. ответственного лица, обязательно скрепленные печатью организации.

Кто выдает

До 2013 г. за выдачу данного документа отвечали сотрудники БТИ. С 2013 – кадастровая палата – отделения Росреестра. Сегодня вместо вышеуказанной бумаги применяется в обороте выписка из ЕГРН, которая выдается по запросу владельца через Интернет, МФЦ и Росреестр.

Читать еще:  Купить квартиру по доверенности от собственника

Сколько времени делается

Срок выдачи бумаги зависит от региона и способа подачи заявки на его оформления. В небумажном виде подобные документы оформляются быстрее. Законодательно такие сроки не установлены: действует принцип «разумности» в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Срок действия

Выписка ЕГРН действует столько же, сколько ранее действовал кадастровый паспорт:

  • обновление необходимо провести по факту внесения существенных изменений в сам объект, после которых потребуется актуализация;
  • не может быть менее срока оценки стоимости недвижимости, организуемую 1 раз в 3-5 лет;
  • важный нюанс — не зависимо от того, что сроки действия документы законом не фиксированы, для предоставления документа в суд, нотариусу или банковскому сотруднику, документ не должен быть старее 1 месяца;
  • рекомендуется при подписании договоров по купли-продажи недвижимости использовать документ не старее 3 дней с момента получения. Гарантия достоверности информации об объекте сделки.

Стоимость

Цена документа зависит от метода его получения согласно приказа №291 от 10 мая 2016 г. Минэкономразвития России:

  • для частных лиц стоимость установилась в сумме 300 руб. за электронный вариант документа и 750 руб. – за документ, распечатанный на бумажке;
  • для организаций – 600 руб. и 2 200 руб. соответственно.

Кадастровый паспорт бесплатно

Кадастровый паспорт в измененной форме, т.е. ЕГРН, предоставляется на возмездной основе. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину для его получения. Бесплатно предоставляются лишь лимитированные сведения, без указания собственника квартиры – его Ф.И.О., наличия обстоятельств, таких как всевозможные ограничения, а также историю квартиры. Поэтому оформлять сделку по недвижимости с неактуальной выпиской не рекомендуется.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы юридически грамотно ответить на данный вопрос, нужно знать, что такой документ не всегда требуется при оформлении сделки.

Нужен ли при продаже квартиры

Оформляется он для регистрации в единой системе, либо для передачи квартиры третьему лицу. Соответственно, любые сделки совершаются с применением с 2017 г. нового документа ЕГРН. То же самое касается оформлении квартиры.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта

Если квартира уже поставлена на учет, то законодательно документ не нужен. Несмотря на это, практика показала, что чаще документ заказывать придется владельцу квартиры для подтверждения «чистоты» сделки, а в определенных случаях, например при кредитовании покупателя, без выписки ЕГРН покупателю не согласуют кредит.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для запроса выписки ЕГРН, необходимо прийти в отделение Росреестра, которое расположено в районе. Механизм действия такой:

  • созвониться со специалистом контактного центра и уточнить время для приема людей;
  • уточнить, исчерпывающий ли перечень документов вы для себя обозначили;

Какие документы нужны

В целях получения информации из ЕГРН, необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • документ, который является удостоверяющим;
  • платежка по оплате пошлины;
  • документы-основания собственности – договор покупки, наследования, дарения и т.д.;
  • при перепланировке помещения, необходимо приложить техническую документацию;
  • заявление по форме;
  • при наличии – доверенность, которая соответствующим образом нотариально заверена.

Через данное ведомство можно получить техническую документацию об объекте. В целях оформления, необходимо прийти в ближайшее территориальное отделение и запросить один из документов:

  • поэтажный план здания;
  • тех. сведения;
  • копии документов и т.д.

Онлайн

Популярным способом получения документации любого вида – Интернет – порталы. Запросить ЕГРН можно:

  • через портал Госуслуг;
  • через портал Росреестра.

Через госуслуги

Получить сведения через Госуслуги можно, зайдя в личный кабинет пользователя в соответствующий раздел и оставив запрос, который рассматривается в течение недели.

На сайте росреестра

Оформление через Росреестр – вариант, который позволяет сэкономить время клиента и средства. Плюсом является отсутствие регистрации на сайте. Для заказа выписки достаточно перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать соответствующий раздел. После перехода по ссылке, пользователь переходит к заполнению установленной формы и проводит оплату услуги. Оплатить пошлину можно посредством стандартной карты банка или разных кошельков в электронном виде (Qiwi).

Восстановить утерянный кадастровый паспорт

Восстановить кадастровый паспорт в настоящее время не представляется возможным. В 2018 г. нужно вместо старого образца получить новый документ – ЕГРН.

Отличия техпаспорта и кадастрового паспорта

Различия между данными понятиями приведена в таблице.

Сравнительный критерийТехпаспортКадастровый паспорт
Характер документаОбезличенное описание технической составляющей – применяемых материалов, вводе в эксплуатацию и т.д.Официальной регистрации – фиксируются сведения с информацией технического паспорта с полной детализацией сведений о собственнике, форме собственности и т.д., без описания применяемых при строительстве материалов.
СодержаниеЯвляется частью кадастрового документа, без него не используется.Не имеет экспликации, несет в себе сведения о всех предыдущих владельцах квартиры.
ФорматНа бумажном носителе и в виде электронного документа
СутьПоказывает технические и конструкторские изменения, которые происходили с объектом в период его эксплуатации.Являет собой момент возникновения у собственника (либо прекращения) прав на объект, а также момент ввода в эксплуатацию объекта.
Срок действияБессрочный. Исключение составляют перепланировка и любые сделки с объектом по деловому обычаю срок функционирования бумаги = 1 год. Для актуализации бумаги необходимо направить запрос в БТИ.Действителен в течение 5 лет.
Для актуализации кадастровых сведений нужна выписка ЕГРН, получить которую можно как через Росреестр, так и через Интернет.
Объекты, на которые выдаетсяТолько на строительные объекты и недвижимое имуществоНа любые типы объектов, например, на земельный участок

Таким образом, в 2019 г. оформление данного документа не требуется. Но для того, чтобы оформить сделку с квартирой, нужна выписка ЕГРН, оформить которую может любой собственник квартиры как онлайн, так и при личном визите в Росреестр или МФЦ. Упростить процедуру оформления документации поможет юрист.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Подробные сведения о помещениях, из которых состоит квартира, содержатся в кадастровом паспорте квартиры. Исходные данные для него берутся из Единого государственного кадастра недвижимости.

Кадастровый паспорт состоит из описательной и графической части, в которой изображен чертеж помещений квартиры, с отображением занимаемой площади в квадратных метрах.

Такой документ, как кадастровый паспорт, нужен собственнику недвижимого имущества в таких ситуациях:

  • для того чтобы выполнить работы по перепланировке квартиры;
  • для того чтобы сделать отчуждение квартиры в пользу других лиц, например, оформить соглашение о купле-продаже или подарить квартиру родственнику или другому лицу;
  • для того чтобы выселить через суд лицо, которое зарегистрировано в квартире. Это может быть как родственник, так и постороннее лицо.
Читать еще:  Как продать квартиру если владелец несовершеннолетний

Поэтому при покупке квартиры на первичном рынке, необходимо позаботиться о своевременном оформлении кадастрового паспорта.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру

Прежде чем заказать изготовление кадастрового паспорта, следует уточнить, что он собой представляет, и какие сведения в нем содержатся.

Кадастровый паспорт представлен в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержатся такие данные:

  • почтовый адрес объекта недвижимого имущества;
  • дата окончания строительства многоквартирного жилого дома;
  • сведения о количестве этажей и подъездов в доме;
  • характеризующие данные по помещениям квартиры;
  • из каких строительных материалов возведены стены, выполнено межэтажное перекрытие, лестничные марши и так далее;
  • стоимость квартиры по данным кадастрового учета;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • наличие и размер балконов и лоджий;
  • горизонтальный план квартиры;
  • другие сведения, которые содержатся в кадастровом учете.

Так как данные, которые содержатся в кадастровом паспорте, находятся в свободном доступе, то его в форме выписки из ЕГРН может получить:

  • любой желающий, кто оформит соответствующую заявку и оплатит государственную пошлину. При условии, что квартира уже стоит на учете в ЕГРН;
  • если квартира не поставлена на учет в ЕГРН, то в качестве заявителя на получение выписки может выступить любое лицо, однако, прежде всего надо будет подать соответствующее заявление для постановки на учет недвижимости в кадастровой палате, и только после этого можно будет получить кадастровый паспорт;
  • в том случае, если в квартире производится перепланировка, то актуализацию данных кадастрового учета можно произвести только на основании заявления собственника жилья.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его получают?

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

Кто выдает кадастровый паспорт?

За получением кадастрового паспорта в форме выписки из ЕГРН необходимо обращаться в соответствующее подразделение Росреестра или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по месту жительства.

В том случае, если у заинтересованного лица имеется доступ к интернету, то заказать документ можно через сайт реестра.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

В первом варианте, при постановке жилой недвижимости на учет в ЕГРН, понадобится:

  • соответствующее заявление и ксерокопия паспорта собственника квартиры;
  • выполненный работниками бюро технической инвентаризации технический план квартиры;
  • правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности конкретного лица на квартиру;
  • банковский документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей для физического лица и 600 рублей – для юридического лица.

Обычно процедура изготовления кадастрового паспорта начинается с составления технического описания жилья со стороны работников бюро технической инвентаризации.

Заключив соответствующий договор с собственником квартиры, работники БТИ могут выполнить не только свою работу, но и подать документы для внесения данных в Росреестр и получения кадастрового паспорта для вручения его собственнику квартиры.

При окончании строительства многоквартирного жилого дома, новое жилье ставит на учет и оформляет всю документацию застройщик.

Поэтому долевому участнику строительства необходимо будет только явиться в подразделение Росреестра, для того чтобы зарегистрировать квартиру в свою собственность.

В том случае, если застройщик по каким-то причинам затягивает с оформлением документов на квартиру, то собственник может оформить все документы самостоятельно.

При втором варианте, при условии, что квартира уже состоит на учете в ЕГРН, подайте регистратору следующие документы:

  • заявление соответствующего образца о выдаче заинтересованному лицу кадастрового паспорта в виде выписки из ЕГРН;
  • копию паспорта заинтересованного лица;
  • банковский документ об оплате услуг сервиса в размере 200 рублей, если заявителем выступает физическое лицо, и 600 рублей, если заявитель — юридическое лицо.

После того как заинтересованным лицом лично поданы документы в Росреестр или МФЦ, то должностное лицо, принявшее их, выдает соответствующую расписку в получении документов. При этом заявителю назначается дата и время, когда он должен явиться за кадастровым паспортом.

Сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Стандартная стоимость на изготовление кадастрового паспорта соответствует размеру государственной пошлины в 200 рублей.

Если же получению кадастрового паспорта предшествует работа по постановке квартиры на учет в ЕГРН и, соответственно, изготовление технической документации на недвижимость, то стоимость может находиться в пределах от 3 до 10 тысяч рублей. Все зависит от сложности выполняемой работы.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру изготавливается в течение 5 рабочих дней после обращения с заявлением в подразделение Росреестра.

Если заявитель обращается в МФЦ, то срок получения документа будет составлять от 7 до 10 рабочих дней.

Если же получению кадастрового паспорта буде предшествовать работа по постановке недвижимости на учет, то срок изготовления документа может составить и 20 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Документы, которые получает заинтересованное лицо из ЕГРН на квартиру, не имеют срока действия. То есть законодатель определил, что данные, изложенные в документе, полученном из Росреестра, актуальны на дату получения выписки.

Если никакие изменения с квартирой не происходят, то сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, остаются актуальными. Если же в квартире произведена перепланировка, то актуальность данных, содержащихся в кадастровом паспорте, теряется.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с действующим законодательством, данные о недвижимости, состоящей на учете в ЕГРН, обновляются каждые пять лет. Это связано с кадастровой стоимостью, на основании которой производится определение базы налогообложения для собственника жилья.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартир, не обязательно заказывать новый кадастровый паспорт. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его получить

Кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году представляет собой совокупность документов, в которых в текстовом и графическом виде отображается техническое описание объекта недвижимости, а также его расположение в общем проекте дома. Готовится документ службой БТИ и может выдаваться только владельцам квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт квартиры готовится сразу же после постановки недвижимости на учет во время сдачи в эксплуатацию. Если данных о собственности в единой базе нет, то следует уточнить причину отсутствия информации об объекте. Чаще всего такая проблема возникает, когда в эксплуатацию передается новостройка. Если строительная компания до конца не завершает процедуру, то после продажи жилья обязанность оформления кадастрового паспорта ложится на плечи самого хозяина.

Читать еще:  Росреестр найти квартиру по условному номеру

Есть несколько способов, как получить кадастровый паспорт на квартиру. Порядок и сроки изготовления документов зависят от вида техпаспорта, который может быть бумажным или виртуальным. Подготовка паспорта в электронном виде готовится на протяжении трех суток. Для получения выписки из кадастра в бумажном виде потребуется одна неделя. Этот срок может быть больше, в зависимости от очередности и количества клиентов в очереди.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Есть только одна организация, где заказать кадастровый паспорт на квартиру. Это Росреестр – государственный орган, уполномоченный оформлять реестр объектов недвижимой собственности, проводить заполнение технических паспортов, осуществлять регистрацию имущественных прав на объекты, а также менять и обновлять сведения по мере необходимости.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2018 году, зафиксировано в требованиях законодательства. В частности, хозяин собственности в обязательном порядке должен подготовить оригинал паспорта (вместе с копиями всех заполненных страниц) в следующих основаниях:

  • покупка/продажа собственности;
  • аренда недвижимости на установленный срок;
  • передача квартиры третьи лицам по безналичным сделкам (дарение, соглашение пожизненного содержания, вступление в наследство);
  • перепланировка помещения;
  • смена категории объекта (перевод из жилых квартиры в нежилые помещения);
  • установление размера материального вреда путем проведения официальной оценки недвижимости;
  • получение техпаспорта при оформлении льгот и субсидий;
  • прописка новых граждан в недвижимости;
  • принудительное снятие с квартирного учета лиц в судебном порядке.

Таким образом, не получится осуществить юридические действия с объектом собственности без предварительной инвентаризации объекта.

Какая информация содержится в паспорте?

Требования к содержанию и, как выглядит кадастровый паспорт на частную квартиру, зависит от раздела. Так, паспорт состоит из следующих категорий данных:

  • графическая часть – изображение плана собственности, где обозначается форма помещения и площадь, а также обозначение поэтажного плана имущества;
  • текстовый раздел с подробным описанием жилья и особенностей его эксплуатации.

На практике используется несколько способов обозначения квартир. В общем плане многоэтажного дома могут использоваться буквенные значения на каждой квартире. Также персональные помещения могли обводиться красным цветом для обозначения раздельных квартир.

Кадастровый паспорт на квартиру (как его получить в 2018 году, зависит от срока эксплуатации собственности) состоит из следующих сведений:

  • адрес расположения объекта;
  • площадь и количество жилых квадратных метров;
  • сведения о собственнике объекта;
  • год, в котором дом был сдан в эксплуатацию;
  • материал изготовления основных конструкций дома;
  • процент износа;
  • день постановки жилья на учет в кадастровую палату;
  • текущая кадастровая стоимость (не зависит от рыночной цены и может значительно превышать ее);
  • последний вывод экспертной оценки, которая готовит заключение о стоимости объекта и его основных дефектах.

Разные категории этих сведений обязательны при разных видах сделок и способах использования собственности. Так, при отчуждении имущественных прав на объекты покупатель может получать нужные сведения из ЕГРН с целью проверки юридической чистоты недвижимости. Кадастровая цена – основа для назначения имущественного налога.

При оформлении кредита или целевого займа, когда объект собственности передается в залог банковской организации, потребуется подробное описание степени износа объекта, а также характер используемых материалов, что сказывается на качестве собственности и сроке его будущей эксплуатации.

Отличие кадастрового паспорта от технического

До 2008 года на практике использовались только кадастровые паспорта, в которых одинаково отображались данные с техническим описанием объекта. Начиная с указанной даты в действие был введен технический паспорт, а потому у каждого хозяина должны быть в наличии оба виды документа.

Особенности действия кадастровых паспортов:

  • в отношении квартир срок действия составляет 1 год, а в отношении частных домов – пять лет;
  • требуется при проведении юридических действий с недвижимостью.

Технический паспорт БТИ будет делаться при следующих обстоятельствах:

  • является основанием для оформления статистических данных при учете последовательности проведения капитального ремонта домов жилищного фонда;
  • изменение документа требуется только при перепланировке недвижимости, а также после внесения правок в проект помещения;
  • все данные должны отображаться в точности до десятых сантиметра;
  • технический паспорт требуется во всех случаях отчуждения и приобретения, имущественных прав на объект (покупка, дарение, наследование, аренда), а также в процессе оформления кредита (при ипотеке).

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру? Первая категория бумаг готовится Росреестром, а вторая – БТИ.

Срок действия документа

Согласно положениям законодательства, техпаспорта не имеют ограниченного термина юридической силы, то есть, где взять кадастровый паспорт на личную квартиру потребуется уточнить только при следующих обстоятельствах:

  • перепланировка недвижимости;
  • внесение правок в текущий проект;
  • выявление неверных сведений в имеющемся документе;
  • объединение нескольких раздельных объектов собственности или же их разделение в отдельные помещения.

Но на практике, специалисты БТИ рекомендуют менять содержание документа каждые пять лет. Это делается для того, чтобы заново рассчитать кадастровую цену объекта. Указанные показатели позволят изменить размер будущего имущественного налога.

Порядок получения нового паспорта

Процедура, как сделать технический (кадастровый) паспорт на квартиру:

  • обращение в Росреестр с заявлением на получение технического плана;
  • инженер по месту жительства проводит замеры собственности и на протяжении 10 рабочих дней готовит техплан;
  • сбор полного пакета документов (правоустанавливающие документы – основание получения имущественных прав на объекты, личный паспорт, собственноручное заявление);
  • направление полного пакета бумаг в кадастровую палату (передать заявление можно через многофункциональные центры после предварительной записи на прием к специалисту);
  • ожидание 10 дней, на протяжении которых готовится новый документ.

Кадастровый паспорт на квартиру 2018

Начиная с конца 2018 года, Росреестр прекратил изготовление кадастровых планов. Теперь вся информация отображается в выписке единого государственного реестра недвижимости (ранее ЕГРП). В справку будут входить подробные технические данные об объекте, информация о его собственнике, а также юридические аспекты владения недвижимостью и использования ее.

Заказывать такие справки могут не только владельцы, но также и лица, заинтересованные в приобретении собственности. Для участия в юридических сделках предстоит взять выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты квартиры/дома. Кадастровый паспорт заменить эту выписку не может.

Отличие кадастрового паспорта от технического плана

Между этими двумя видами документов есть существенные отличия. Так, технический план имеет следующие особенности оформления и использования:

  • в содержание вносится официальный результат технического обследования собственности (экспертизы), а также результаты проведения инвентаризации;
  • юридической силы документ не имеет и не может быть использован в юридических сделках;
  • технический план используется как основа для оформления кадастрового паспорта в дальнейшем.

Оформление и своевременное внесение изменений в документы касательно собственности – обязанность владельца. Откладывать с правками не следует, поскольку если возникнет срочность в осуществлении юридической сделки, придется дополнительно приводить в норму документацию. Удобно, что инициировать такие операции можно онлайн на портале Госуслуги или же путем обращения в многофункциональный центр.

При заказе оплата госпошлины будет одинаковой во всех способах обращения. Скачать бланк заявления на переоформление паспорта, а также ознакомиться со списком необходимых документов можно на сайте Госуслуги или же в локальном отделении Росреестра.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×