Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

Статьи по теме:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Где можно получить кадастровый паспорт

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

С 01 января 2017 года документы, которые получают собственники жилой недвижимости, имеют название выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Поэтому и кадастровый паспорт, в котором содержатся:

  • данные о кадастровом номере объекта жилой недвижимости;
  • техническая характеристика жилья;
  • кадастровая стоимость;
  • схематический план изображения квартиры с указанием количества общей и жилой площади, будет представлен по запросу собственника в виде выписки из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН является обязательным документом при оформлении права собственности на объект недвижимого имущества, так как в нем содержатся сведения, которые помещены в государственный реестр и предоставление которых необходимо при предоставлении документов на недвижимость регистратору.

Кроме того, сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, могут быть использованы собственником и в других необходимых ему случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

До 01 января 2017 года кадастровый паспорт выдавал Государственный Кадастр недвижимости. С указанной даты данный реестр вошел своей базой данных в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в настоящее время все сведения, которые касаются кадастровых данных по конкретному объекту жилой недвижимости, необходимо запрашивать и получать из ЕГРН.

Кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН выдается на любой тип недвижимого имущества, который зарегистрирован как за физическими, так и за юридическими лицами.

К объектам недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно отнести: индивидуальные жилые дома, земельные участки, многоквартирные жилые дома, квартиры, здания промышленного и социального назначения, объекты, строительство которых еще не завершено.

Если требуется совершить любое регистрационное действие с объектом недвижимого имущества, то без предоставления кадастрового паспорта регистрацию провести невозможно.

Однако если собственник желает совершить сделку по купле-продаже своего имущества, то получать кадастровый паспорт в форме выписки из ЕГРН не нужно.

Кадастровый паспорт на жилье в виде квартиры имеет две части: текстовую и графическую.

В нем содержится следующая информация:

  • адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
  • назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
  • вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
  • какую этажность имеет жилой дом;
  • какой кадастровый номер присвоен квартире;
  • какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
  • когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
  • графический план изображения квартиры.

Кадастровый паспорт является документом, который подтверждает, что объект недвижимого имущества существует в реальности, о чем свидетельствует его уникальный кадастровый номер, внесенный в единую базу данных ЕГРН.

Читать еще:  Правоустанавливающие документы на квартиру это какие

Кадастровый паспорт потребуется, если собственник жилья предпримет следующие действия с объектом недвижимого имущества:

  • совершить следку по купле-продаже квартиры;
  • сдать квартиру в аренду;
  • получить банковский кредит под залог квартиры;
  • переоформить право собственности на наследственную квартиру;
  • использовать квартиру в коммерческих целях;
  • решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
  • получить разрешение на перепланировку квартиры;
  • подарить квартиру родственникам или другим лицам;
  • приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
  • воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Фото кадастрового паспорта на квартиру

Где получают кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт можно получить в трех государственных структурах:

  • в многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг;
  • в региональном подразделении Кадастровой палаты, которая в настоящее время входит в Единый государственный реестр недвижимости;
  • заказать на официальном сайте Росреестра.

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру, читайте тут.

При обращении непосредственно к сотрудникам Кадастровой палаты, паспорт будет изготовлен быстро, и никаких сложностей при его оформлении не возникнет, так как сотрудники палаты помогут правильно оформить заявку.

Если посетить по вопросу получения кадастрового паспорта Многофункциональный центр, то может понадобиться немного больше времени из-за большого наплыва посетителей, которые обращаются по различным вопросам получения государственных услуг.

Самым быстрым способом будет заказ кадастрового паспорта через онлайн-сервис Росреестра. Для этого пройдите обязательную регистрацию на сайте ведомства и приступите к заполнению заявки. В некоторых регионах существует возможность вызова работника кадастровой службы на дом к заявителю.

Этой бесплатной услугой могут воспользоваться не все граждане, а только определенная категория лиц:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • инвалиды великой Отечественной войны.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

Каждый из способов заказа кадастрового паспорта на квартиру имеет свои особенности.

Так, при оформлении заявки на получение кадастрового паспорта в Кадастровой палате и Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг, необходимо:

  • лично посетить многофункциональный центр или Кадастровую палату;
  • составить заявление по установленному образцу;
  • предоставить ответственному работнику МФЦ или Кадастровой палаты необходимый пакет документов, на основании которых данные о квартире буду внесены в реестр;
  • представить банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • получить от работника МФЦ или Кадастровой палаты данные о том, когда будет готов кадастровый паспорт;
  • посетить в указанное время данные органы и получить кадастровый паспорт, предоставив национальный паспорт и копию заявления на его изготовление.

Как свидетельствует практика, кадастровый паспорт будет подготовлен в течение 5 дней, однако, бывают любые непредвиденные ситуации, поэтому лучше уточнить дату и время, когда следует прийти за паспортом.

Если вы решили воспользоваться онлайн-сервисом сайта Росреестра, то сделайте следующее:

  • после регистрации на сайте, выберите из меню пункт по оформлению кадастрового паспорта, а также тип недвижимости, на которую он вам нужен;
  • внесите все данные по требуемой на сайте форме о квартире;
  • выберите, какой тип документа вам необходим: на бумажном носителе с подписью и печатью или в электронном варианте;
  • выберите, каким способом вы будете получать документ: путем личной явки или отправки документа Почтой России;
  • внесите сведения о лице, которое запрашивает документ;
  • оплатите государственную пошлину с помощью пластиковой карты.

В указанное время придите в подразделение ЕГРН по месту жительства и получите документ или ожидайте его получения почтой.

Однако прежде чем заказать кадастровый паспорт на квартиру любым из указанных способов, представьте необходимый пакет документов. При этом перечень документов будет разным, в зависимости от того, при каких условиях оформляется кадастровый паспорт.

Так, если объект недвижимого имущества в виде квартиры необходимо внести в базу данных, то предоставьте такой пакет документов:

  • копию документа, которым удостоверяется личность собственника квартиры. В большинстве случаев, это национальный паспорт;
  • заявление соответствующего образца с просьбой о постановке на учет объекта жилой недвижимости. Содержание заявления можно узнать у регистратора или должностного лица, занимающегося приемом документов;
  • технический паспорт на квартиру, который изготавливает бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, его предварительно следует заказать;
  • документы, которые свидетельствуют о том, что заявитель является собственником квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и так далее;
  • банковский документ, подтверждающий уплату соответствующего размера государственной пошлины.

Следует иметь ввиду, что данный перечень документов может представить как собственник квартиры, так и работники БТИ, которые готовят технический паспорт на жилье.

В таком случае, заключается соответствующий договор, согласно которому работники БТИ занимаются оформлением всех документов, сдают их на регистрацию и, в конечном итоге, представляют собственнику квартиры кадастровый паспорт на жилье.

В том случае, если квартира, как объект жилой недвижимости, уже внесена в реестр, то для получения кадастрового паспорта представьте:

  • заявление соответствующего содержания на выдачу кадастрового паспорта;
  • копию документа, который удостоверяет личность заявителя, а если его представляет доверенное лицо, то нотариально удостоверенную доверенность;
  • банковский документ об оплате государственной пошлины в необходимой сумме.

Получив пакет документов, сотрудник выдает заявителю расписку в получении документов и назначает дату и время, когда следует прийти за получением готового документа.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру

Согласно требованиям закона, все выписки из Единого государственного реестра недвижимости являются бесплатными. Однако услуги по их подготовке и выдаче являются платными, поэтому платить придется. Госпошлина небольшая и составляет всего 200 рублей.

В том случае, если у вас нет технического паспорта на квартиру, то за его изготовление придется уплатить немалую сумму – около 10 тысяч рублей.

Однако имеются субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют лицензию на такую деятельность, и их услуги могут быть значительно ниже, чем в БТИ. А это в пределах 5-7 тысяч рублей.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Выписки, которые предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, в форме кадастрового плана, срока действия не имеют.

А это означает, что данные, изложенные в документе, актуальны на дату его выдачи. Однако согласно требованиям законодательства, органы БТИ периодически, не реже одного раза в пять лет, проводят инвентаризацию жилья.

Поэтому возможно выявление несоответствия планировки квартиры, которая есть фактически, с тем, что отражено в технической документации.

В таких случаях, собственника квартиры ожидает штраф. Поэтому чтобы избежать неприятностей, все перепланировки следует производить после получения соответствующего разрешения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить в 2020 году, документы

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.
Читать еще:  Хочу продать квартиру несовершеннолетнему ребенку

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Заключение

Очевидно, что кадастровый паспорт является одним из основополагающих документов для любых действий с недвижимостью. Собственникам необходимо проверить его наличие в своем домашнем бумагохранилище, а также проверят актуальность документа и своевременно проводить замену и внесение изменений в данные.

Всегда на связи наш юрист-онлайн, который поможет с оформлением всех нужных документов по недвижимости. Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас.

Ждем ваших вопросов.

Просьба оценить пост и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Читать еще:  Когда можно подарить квартиру после приватизации

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте.

С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее.

Действие кадастрового паспорта

С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система.

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается один документ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы.

Кадастровый паспорт квартиры: изменения

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте. Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

О том, в каких случаях понадобится выписка из ЕГРП, какие документы необходимо собрать, и куда обратиться для получения, вы узнаете из нашей статьи.

Когда нужен кадастровый паспорт?

Необходимость в кадастровом паспорте возникала при продаже квартиры, дарении либо обмене. Заказать выписку из ЕГРН придется также при:

  • проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
  • выселении через суд;
  • приватизации;
  • вступлении в права наследования;
  • бракоразводном процессе с разделом имущества;
  • оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
  • проведении оценки жилого помещения.

Выписка из ЕГРН в новостройке

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру.

Кроме стандартной документации потребуется технический план, который оформляется кадастровыми инженерами, прошедшими необходимую аттестацию для проведения работ. Это могут быть специалисты, работающие в БТИ либо в частных коммерческих структурах.

Для получения технического плана на квартиру в новом доме потребуются:

  • копия паспорта РФ;
  • договор ДДУ либо переуступки;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение о вводе дома в эксплуатацию;
  • проект дома;
  • документ о присвоении дому почтового адреса.

Как выглядит выписка?

Выписку из ЕГРН можно заказать в бумажном и электронном виде. От этого напрямую зависит размер государственной пошлины и срок получения документа.

Основные отличия заключаются в том, что в традиционном варианте на бумаге в большинстве случаев имеется графический план квартиры. Документ имеет синюю печать и подпись специалиста. В электронном документе ставится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Обе подписи имеют одинаковую юридическую силу.

Документ имеет альбомный формат, в бумажном виде он состоит из 2 частей: текстовой и графической

В выписке содержится кадастровый номер и информация о:

  • собственнике;
  • типе жилого помещения (квартира или комната);
  • площади квартиры;
  • планировке объекта,
  • этаже, на котором он расположен, и общем количестве этажей в доме;
  • номере квартиры;
  • кадастровой стоимости;
  • дате проведения экспертизы;
  • наименовании органа, который подготовил документ.

Кадастровый номер имеет такой вид: 22:64:013901:0142, присваивается жилому объекту один раз и, как правило, не меняется в течение всего срока существования квартиры.

Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий. В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Графическая часть — это чертежный план жилплощади с указанием квадратуры.

Получаем выписку из ЕГРН

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, являются открытыми. Поэтому получить их может любой гражданин, а не только собственник.

Документ можно заказать в 3 учреждениях:

  • Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.
  • МФЦ;
  • Росреестре.

В МФЦ и кадастровую палату надо обращаться лично либо направлять бумаги заказными письмом с уведомлением, а в Росреестр — через портал госуслуг или сайт государственного учреждения.

Срок получения напрямую зависит от того, куда вы обратитесь и в какой форме закажите документ.

Дольше всего — 5-7 рабочих дней — придется ждать при обращении в многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, в Росреестре информацию предоставят в 3-дневный срок

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые документы, что и для кадастрового паспорта на квартиру ранее:

  • заявление по установленной форме;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план (при необходимости);
  • решение суда (при необходимости).

Срок действия

Период, в течение которого кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН действительны, законодательством не регламентирован. При этом при продаже, покупке, дарении недвижимости, разделе имущества важна актуальная информация по объекту сделки. Поэтому в таких ситуациях заказывается новый документ. К примеру, это необходимо, если изменилась кадастровая стоимость квартиры или в ней проведена перепланировка.

Так, если вы сломали стенку между комнатой и коридором, то изменения в кадастровый паспорт квартиры будут обязательно внесены.

Переоценка происходит не реже чем раз в 5 лет.

Резюме

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

В случае получения отказа в выдаче выписки, либо при возникновении других вопросов, связанных с получением кадастровой информации по объекту недвижимости, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Комментарии

Подскажите пожалуйста, необходим ли при регистрации сделки аренды части нежилого здания (этаж целиком) кадастровый паспорт? Год сдачи здания в эксплуатацию, свидетельсво собственности и паспорт БТИ выданы в 2005 году, а тогда кадастровых паспортов на здания еще не было.

Если право собственности на нежилое здание зарегистрированы после 1998 года, то представление кадастрового паспорта на здание не является обязательным условием при заключении и регистрации сделки аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Главное, как Вы описали предмет Договора в данном случае (доля, номера на поэтажном плане или как-то по-другому).

Шелковая Наталья Николаевна

Регистратор разводит руками, просит ссылку в законе. Можно?

Регистратор разводит руками, просит ссылку в законе. Можно?

К вечеру Вам скину ссылку на закон.

Шелковая Наталья Николаевна

п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы
включены в определенный Федеральным законом
от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно
запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в
соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их
по собственной инициативе.

Данные сведения находятся в ведении кадастровой палаты и могут быть запрошены по решению государственного регистратора.

Шелковая Наталья Николаевна

При регистрации права собственности строению целиком присвоен условный кадастровый номер.

Сейчас здается в аренду часть строения (этаж), на него и требуют изготовить отдельный кадастровый паспорт.

Сейчас здается в аренду часть строения (этаж), на него и требуют изготовить отдельный кадастровый паспорт.

Пусть пишут письменное уведомление со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Добрый день! Я хочу продать земельный участок, в связи с этим есть вопрос: нужно ли мне получать кадастровый паспорт на участок или подойдет тот который мне передал бывший владелец? спасибо

Кадастровый паспорт на земельный участок является обезличенным, основные параметры участка не зависят от собственника. Для регистрации перехода права собственности получение нового экземпляра кадастрового паспорта не требуется, регистрация может быть произведена и без него. Новый кадастровый может понадобится покупателю для того, чтобы удостовериться в законности сделки, проверить параметры участка.

Какие документы понадабяться для получения кадастрового паспорта на земельный участок для приватизацыи

Для приватизации земельного участка необходимо

— заявление о приватизации

-имеющиеся документы на землю: свидетельство о праве собственности на строение, иные правоустанавливающие документы на строение (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.)

-кадастровый план земельного участка

-выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок

для получения кадастровой выписки, все подробно вот здесь:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector