Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру на военный сертификат

Условия получения военного сертификата на квартиру

С 1998 г. государство предпринимает ряд мер для оказании помощи в улучшении жилищных условий военнослужащим.

Одной из таких мер является выдача сертификата военнослужащим на покупку жилья, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2015—2020 гг.

Об условиях программы, а также о том, как получить военный сертификат на жильё, расскажем далее.

Что такое военный сертификат?

Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.

Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

  • информацию о владельце, его контактные данные;
  • данные о месте приобретения жилья;
  • сумму субсидии.

Военный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.

Свидетельство выписывается на определённую дату. В нём обязательно перечисляются все члены семьи и указывается сумма выплаты в рублях (цифрами и прописью). В нижней части документа обозначены срок действия и последняя дата предоставления его в банк .

Программа предусматривает выдачу финансовых средств для поддержки военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Сумма в размере рассчитанной субсидии перечисляётся напрямую продавцу жилплощади из средств государственного бюджета в безналичной форме.

Законодательная база

Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

В 2020 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

  • ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;
  • ФЗ-№ 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21.03.2006 г.

Срок окончания выдачи военным сертификатов на получение квартиры — 31 декабря 2020 года.

Условия получения сертификата на жильё

Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.

Не могут претендовать на данную субсидию:

  • те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
  • военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
  • граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
  • военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
  • лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
  • категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.
  • Сумма военного сертификата в 2020 году

    Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.

    Некоторые граждане пытаются оспаривать сумму в судебных инстанциях, но это бесперспективно, поскольку вычисления производятся по стандартной методике, утверждённой нормативными актами.

    Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:

    • на одного человека – 33 м²;
    • на двух взрослых – 42 м²;
    • на каждого ребёнка – 18 м².

    Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.

    Алгоритм расчёта суммы таков:

    1. Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
    2. Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
    3. Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.

    Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.

    Как используется военный сертификат?

    Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.

    Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.

    Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:

    • категория приобретаемой недвижимости – жилая;
    • соответствие недвижимости действующим нормам;
    • площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).

    Недвижимость можно приобрести:

    • у частного лица;
    • в новостройке или на вторичном рынке;
    • по договорам долевого участия или купли-продажи с застройщиком.

    Не запрещено использование средств сертификата для погашения основного долга или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перечисление суммы выполняется только после изменения записей в ЕГРН с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

    При таком применении сертификата военнослужащему обычно приходится брать потребительский кредит на срок оформления недвижимости в Росреестре.

    Покупка квартиры по ДДУ

    Военный сертификат на жильё используется, если:

    • застройщик выполнил все обязательства по договору;
    • подписан акт приёма-передачи;
    • договор и сопроводительные документы переданы для регистрации в Росреестр;
    • дольщик указан в базе данных ЕГРН как собственник недвижимости;
    • отсутствуют какие бы то ни было обременения.

    Военный сертификат на квартиру нельзя использовать для внесения аванса, первоначального взноса по ипотеке, а также для частичного погашения задолженностей. Нельзя им оплатить недвижимость в строящемся объекте.

    Если для покупки квартиры нужна сумма меньше, чем указана в сертификате, то перечислению подлежит только то количество средств, которое затребовал продавец; остаток же возвращается в бюджет. Если стоимость квартиры больше, то обладатель сертификата вправе компенсировать разницу из своих средств.

    Как получить сертификат?

    Процедура инициируется путём подачи заявления в виде рапорта и сопроводительных документов в комиссию воинского подразделения (если гражданин является действующим военнослужащим) или в муниципалитет (после увольнения).

    Кому выдаётся?

    Военный сертификат выдаётся военнослужащим, у которых нет жилья в собственности либо жилищные условия не соответствуют нормам (менее 18 м² на человека, аварийное состояние дома и др.).

    Соискателями сертификата могут стать военнослужащие, которые:

    • служат более 20 лет;
    • включены в список очередников на улучшение жилищных условий;
    • уволены по сокращению штатов или по медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
    • переехали после планового расформирования части.

    Заявителем может стать не только сам военнослужащий, но и член семьи погибшего военнослужащего.

    Так через сколько лет дают военному жилищный сертификат? Как видите, срок выслуги военного должен составлять не менее 10 лет.

    Список документов

    Основные документы для получения военного сертификата:

    • заявление-рапорт по специальной форме;
    • паспорт, военный билет;
    • документ о выслуге лет;
    • копия приказа на увольнение (при необходимости);
    • справки о жилищных условиях и о постановке на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

    Военные льготных категорий включают в стандартный перечень документ о подтверждении прав на дополнительную площадь.

    Порядок действий

    Весь процесс состоит из следующих шагов:

  • Соберите пакет документов.
  • Подайте рапорт в соответствующую комиссию.
  • Ожидайте решения комиссии в течение 6 месяцев.
  • Получите сертификат на руки и не позднее чем через 60 календарных дней откройте лицевой счёт.
  • Приобретите и оформите в собственность жильё в течение 6-9 месяцев.
  • Передайте в банк (Сбербанк, ВТБ и др.) договор вместе с выпиской из ЕГРН. Как долго идёт оплата по нему? Перечисление денежных средств на счёт продавца выполняется за 1-3 дня.
  • Подпишите акт приёма-передачи жилья — и заезжайте в новую квартиру.
  • Если владелец сертификата погиб и права на субсидию переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 месяцев.

    Сроки действия сертификата

    Жилищный сертификат для военных действителен в пределах 6 месяцев с момента вручения. Можно увеличить сроки поиска квартиры до 9 месяцев, если обратиться в банк, участвующий в государственной программе обеспечения жильём военнослужащих.

    Для перевода субсидии заявителю необходимо открыть счёт в банке в течение 60 дней после выдачи сертификата, в противном случае банк его не примет.

    Причины отказа в выдаче сертификата

    Отказать в выдаче сертификата военному могут по следующим причинам:

  • неверно оформлены (либо отсутствуют) какие-либо документы;
  • искажены данные в документах;
  • военнослужащий или один из членов его семьи уже получал квартиру за счёт государственных средств;
  • у военнослужащего или его семьи имеется в собственности жилплощадь, соответствующая нормативам;
  • недостаточная выслуга лет.
  • Особенности использования военного сертификата при разводе

    Читателей часто интересует вопрос о том, делится ли при разводе квартира, купленная по военному сертификату. Для ответа на этот вопрос следует обратиться к решению Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г.

    В данном документе подтверждено право общей собственности на имущество, приобретённое в браке по военному сертификату.

    Таким образом, квартира, купленная за счёт средств военного сертификата, при разводе делится поровну. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре прописаны иные условия.

    Плюсы и минусы программы

    Преимущество военного сертификата очевидно – это возможность приобрести собственное жильё за счёт бюджетных средств.

    Однако у программы есть свои минусы:

  • Длительный и неудобный порядок реализации сертификата: не каждый продавец имеет возможность ждать расчёта.
  • Ограниченная возможность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм обычно бывает недостаточно для покупки квартиры в крупных городах.
  • Жёсткие условия для соискателей сертификата.
  • Хлопотная процедура оформления сертификата (ожидать выдачи сертификата придётся не меньше 10 месяцев, да и количество сертификатов ограничено).
  • Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в части средств, вложенных самим покупателем, а на сумму субсидии данная льгота не распростаняется.
  • Читать еще:  Росреестр найти квартиру по условному номеру

    Жилищный сертификат для военнослужащих — это реальный шанс приобрести жильё за счёт государственных средств. Несмотря на то что вся процедура реализации сертификата длительная и хлопотная, владение собственными квадратными метрами стоит того, чтобы потратить на это дело свои время и силы.

    Военный сертификат на квартиру — преимущества и недостатки

    Правильно расценило народную поговорку: «лучше заботиться о своей армии, чем кормить чужую» и издало законодательный акт «О статусе военнослужащих». В нем говорится, что служители Отечеству по окончании контрактов могут получить жилье по военному сертификату на безвозмездной основе.

    Что представляет собой военный сертификат на квартиру

    Как и все сертификаты, военный – это своего рода ценная бумага, которая выдается определенному военнослужащему, по которой он может получить жилье по государственной программе бесплатно. Это большое подспорье в покупке жилья, и уже многие контрактники воспользовались предложением государства по участию в программе. Дело — это сугубо добровольное, а выдаваемая субсидия военнослужащим – материальная помощь на приобретение квадратных метров жилой площади. Даже если в семье и муж и жена относятся к военнослужащим, сертификат выдадут всего 1 – на семью.

    В реквизитах ценной бумаги обязательно указывают его непосредственного владельца, а не абстрактные данные, вид приобретаемой недвижимости и суммы выплаты.

    Но есть некоторая особенность для военных в отставке: он тоже может приобрести жилье, но только в том регионе, где он его получил. Ну а для тех, кому до отставки еще далеко, право выбора нахождения квартиры остается за военнослужащим.

    Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

    Военные проходят службу не только в действующей армии, но и на других военных объектах, и получить его можно по месту прохождения службы: либо в части, либо от имени исполнительной власти, где трудится гражданин.

    Кто может рассчитывать на получение помощи от государства:

    1. Кого военная комиссия признала нуждающимся в улучшении жилищных условий, за исключением участников ипотечной программы.
    2. Те, кто увольняется с военной службы, причем они должны прослужить не менее 10 лет.
    3. Уволенные в запас военные, по разным обстоятельствам, а не только по окончании контракта, прослужившие в регулярных войсках более 20 лет.
    4. Семьи погибших при исполнении государственного долга военных, либо уволенных, если семья поставлена на учет по улучшению условий проживания.
    5. Другие лица, имеющие прямое отношения к погибшему воину, свое право на получение сертификата они доказывают в судебном порядке.
    6. При расформировании военных городков, проживающие в нем лица имеют право на получение сертификата.

    Как действует сертификат

    Распределяется государственная помощь в порядке общей очереди, она формируется в воинских подразделениях или в органах исполнительной власти. В очереди есть и уволенные, и еще проходящие службу граждане.Выдается сертификат по прохождению очередности, начиная с момента постановки на учет.

    Военнослужащий подает командиру части рапорт о согласии участия в государственной программе, указывается предпочтительное место будущего жилья. Только после подачи рапорта военного поставят на учет по улучшению условий проживания, он будет включен в список кандидатов на получение военного сертификата.

    За выдачу жилищного сертификата отвечает квартирно-эксплуатационная часть подразделения, и если все данные прошли проверку, то военный его получает на руки, но воспользоваться им можно по-разному. Сумму сертификата рассчитывает государство, исходя из сложившихся рыночных оценок стоимости квартир по каждому региону, и коэффициента, установленного Правительством.

    Однако уже наработана схема приобретения жилья на военные сертификат: узаконен порядок расчета по сделке купли-продажи.

    Но действия государственного сертификата не бесконечны, он действителен для предъявления в банк только в течение 60 дней со дня его получения. И очень важно заранее как следует подготовиться к покупке квартиры и успеть воспользоваться государственной помощью.

    Так государство рассчитывает сократить число нуждающихся в жилье военнослужащих, выдав им единоразовое пособие.

    Следует открыть счет в любом банке, куда перечислят деньги, и их использовать в сделке на покупку квартиры за минимальный срок.

    Как получить военный сертификат на квартиру

    Давайте разделим этот процесс на несколько этапов:

    1. Чтобы была возможность получить адресную помощь государства на приобретение жилья, нужно написать рапорт (в обиходе заявление) в установленном Законом порядке командиру воинской части, где проходит или уже прошел службу. Оно будет передано в жилищный отдел части, которое и отвечает за выдачу сертификатов.
    2. Затем военнослужащий заносится в очередь, список которой неоднократно уточняется.
    3. Ответственные сотрудники обязательно должны проинформировать о подходе очереди, и приглашают его на официальное вручение.

    Необходимые документы

    К рапорту о постановке в очередь на получение сертификата следует приложить:

    1. Рапорт по унифицированной форме.
    2. Военный билет и документы, удостоверяющие личность, на других членов семьи.
    3. Документ о сроке военной службы.
    4. Выдержки из копии приказа на увольнение, с указанием причины, если гражданин не получил жилищный сертификат до увольнения.
    5. Справка о жилищных условиях (домовой книги).
    6. Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшение условий проживания.

    Сроки реализации

    Срок действия жилищного военного сертификата исчисляется с момента получения его военнослужащим, она проставляется на самом документе, и составляет:

    1. Для обладателя ценной бумаги, который должен передать ее банку – 2 месяца.
    2. Для кредитной организации, участвующей в программе, по подготовке всей необходимой документации, как то: договора по сделке купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности – 9 месяцев.
    3. Если сертификат выдавался по замене владельца в случае его гибели на совершеннолетнего члена семьи – 6 месяцев.

    Обращаться следует именно в ту кредитную организацию, которая утверждена как участник программы. Если установленный срок будет пропущен, то банком подается прошение о замене сертификата новым.

    Приобретение жилья

    1. В строящемся доме. В этом случае со строительной компанией заключают предварительный договор приобретения жилья, с обещание в будущем заключить сделку купли-продажи с использованием сертификата. Эти документы передаются в банковскую организацию, которая участвует в программе. Договор должен отображать окончательный срок введения в эксплуатацию, и он не всегда совпадает у установленным сроков действия сертификата. Но именно предварительно заключенный со строительной компанией договор позволит отсрочить оплату квартиры по сертификату.
    2. Готовой квартиры. Военный может сам подобрать квартиру для выкупа, с соблюдением установленного порядка. Заверенная нотариально ксерокопия ценной бумаги передается в банк, который принимает участие в государственной программе, затем на имя его владельца будет открыт заблокированный счет и банк заключает соглашение на обслуживание. В соглашении прописываются условия, по которым будут проводиться банковские операции.

    После предварительно обговоренного с продавцом квартиры условия продажи по сертификату, его владелец должен представить в банк сам договор, и на его основании будут перечислены средства на счет покупателя, после регистрации права собственности на жилье.

    Плюсы и минусы

    Конечно, получить адресную помощь очень приятно, но кроме положительных моментов есть и небольшая ложка дегтя.

    Плюсом можно считать:

    1. При отсутствии собственных средств появляется возможность приобретения полноценного жилья для всей семьи.
    2. Выданную государством сумму предоставляют безвозмездно.
    3. Если есть свободные деньги, то можно использовать и сертификат и их для покупки более комфортной квартиры.

    К отрицательным сторонам можно отнести:

    1. Для получения сертификата срок службы должен превышать 10 лет.
    2. Весьма ограниченный срок использования пособия: нужно успеть выбрать квартиру, договориться с продавцом и оформить нужные документы. Порой без специальных знаний сделать это бывает невозможным.
    3. Сумма сертификата минимальна, и без добавления собственных средств, хорошее жилье большой площади не купить.
    4. Деньги сертификата не обналичиваются, они поступают только на счет продавца квартиры.

    И если прибавить к этим факторам долгое ожидание своей очереди, то — это, несомненно, является большим минусом. К тому же Министерство Обороны намерено с 2016 года оставить только военную ипотеку, а получить сертификат могут только те, кто встал на очередь до 2005 года.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Что такое военный сертификат на жилье и кто может его получить?

    С 1998 года государством принимается ряд мер для ликвидации очередей на жилье среди военнослужащих. Одна из них – выдача сертификата военным на покупку жилья, реализуемая в рамках целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. О значении, порядке получения и реализации жилищного сертификата подробно расскажет предлагаемая статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Военный сертификат – это ценная бумага, которая предоставляет военнослужащему или уже уволенному с военной службы гражданину финансовую возможность для приобретения жилья.

    Возможность получить сертификат – право гражданина, соответственно и участие в программе «Жилище» – дело добровольное.

    Предоставляемые государством средства носят строго целевой характер – приобретение жилья. При этом жилье может быть куплено в новостройке или на вторичном рынке. На строящиеся объекты сертификат не распространяется.

    Что представляет собой квартира-студия? Об особенностях этого вида жилья читайте по ссылке.

    Получить сертификат можно только один раз. При этом в сертификате учитываются все члены семьи военнослужащего (супруг, дети и родители). Если среди них имеются действующие или бывшие военные, то они, в свою очередь, право на получение собственного сертификата в дальнейшем утрачивают.

    Военный сертификат – именной. Помимо реквизитов, обязательных для любой ценной бумаги, он содержит:

    • Сведения о владельце;
    • Информацию о месте приобретения жилья;
    • Сумму субсидии, которая является окончательной.
    Читать еще:  Какую квартиру проще сдать

    Условия получения сертификата, кто может претендовать?

    Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

    Возможно также получение военного сертификата и при наличии собственного жилья, однако лишь в случае, если его площадь меньше нормы, то есть, на каждого домочадца приходится менее 18 м2.

    По состоянию на 2017 год, получить военный сертификат могут следующие граждане:

    • Уволенные в запас по окончанию контракта или другим обстоятельствам, выслуга которых составляет более 20 лет;
    • Уволенные или увольняющиеся военнослужащие по состоянию здоровья или ввиду организационно-штатных мероприятий, выслуга которых составляет более 10 лет;
    • Военнослужащие, состоящие на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий;
    • Члены семей военнослужащих, состоявших на таком учете и погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • Граждане, переселяемые из военных городков.

    Образец заявления на получение сертификата для покупки жилья можно скачать здесь.

    Категории граждан, не имеющих права на получение

    К перечисленным гражданам относятся:

    • Военнослужащие – участники программы по военной ипотеке;
    • Военнослужащие, члены семьи которых (дети, родители или супруг), имеют собственное жилье;
    • Граждане, члены семьи которых ранее приобрели военный сертификат.

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Все правила в этой статье.

    Как получить военный сертификат: документы и сроки

    Получение военного сертификата проходит в два этапа. В первую очередь военнослужащему или другому гражданину, имеющему право на денежные средства в рамках программы, необходимо зарегистрироваться.

    Для этого подается заявление (рапорт) в воинскую часть по месту службы либо в орган местной власти, где гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий. К заявлению прилагаются:

    • Документ, подтверждающий факт нахождения в очереди на улучшение жилищных условий;
    • Справка (выписка) о выслуге лет;
    • Копии паспортов (свидетельств о рождении) всех членов семьи;
    • Справка о составе семьи;
    • Справка о движении средств на лицевом счету за последние 5 лет (для уволенных с военной службы);
    • Согласие на исключение из очереди при получении сертификата.

    Срок регистрации для военнослужащих начинается за 1 год до увольнения в запас. Уволенные с военной службы и другие граждане могут обращаться в местные органы власти в любое время.

    После регистрации приступают собственно к получению сертификата. Перечень граждан, которые должны получить сертификат, формируется ежегодно на основе поданных заявлений в предыдущем году.

    Что делать при банкротстве застройщика при долевом строительстве? Советы по ссылке.

    То есть, если гражданин планирует получить сертификат в 2018 году, то обращаться с заявлением в орган, где он состоит на учете, необходимо с 1 января по 1 июля 2017 года. За последующие полгода списки собираются, проверяются, и на поименованных в них граждан оформляются сертификаты.

    Для подачи заявки на сертификат собирать какие-либо документы, кроме заявления, не нужно, так они уже имеются в деле каждого участника программы.

    Проблемный момент сертификата – это выбор региона будущего проживания. Действующий военнослужащий вправе выбрать любой регион для проживания в независимости от того, где он проходит службу.

    А вот иные граждане таким правом не обладают. То есть, приобрести жилье они могут только в той области (городе, крае, республике), где состоят на учете как нуждающиеся в получении собственного жилья.

    Эмиссия сертификатов производится централизованно, под них ежегодно закладывается соответствующие средства в бюджете. После выпуска сертификат направляется в орган, подавший заявку, который, в свою очередь, уведомляет об этом гражданина.

    Как правило, военные сертификаты торжественно вручаются, поэтому каких-либо проблем с их получением не возникает.

    Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

    Сумма, на которую военнослужащий может рассчитывать, определяется заранее и не подлежит изменению. Рассчитывается она следующим образом:

    1. Определяется нужная военнослужащему и его семье жилая площадь. Если военнослужащий один, то принимается стандартное число в 33 м2, при наличие помимо него еще одного человека – 42 м2. Если членов семьи 3 и более, то жилплощадь определяется как произведение их количества на среднюю норму в 18 м2.
    2. Получившуюся квадратуру умножают на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе. Данная сумма определяется Министерством строительства РФ ежегодно.
    3. Имеются также и ряд специальных коэффициентов, которые могут повлечь увеличение итоговой суммы. Они зависят от региона, например для Москвы используется коэффициент 1,2.

    Получившаяся в итоге сумма и будет закреплена в сертификате.

    Порядок и сроки реализации документа

    При получении сертификата должное лицо, его оформившее, проставляет дату, с которой и будут исчисляться все последующие сроки.

    С этого момента обладатель сертификата должен в течение 2 месяцев заключить с одним из банков-участников программы временный договор банковского счета.

    Работают с сертификатами крупные банки: Сбербанк, ВТБ и т.д. (полный список можно найти в Интернете). Обычно в каждом отделении имеется специалист, работающий именно с сертификатами, поэтому сложности на данном этапе возникают крайне редко.

    До какого года действует программа «материнский капитал»? Ответ вы найдёте в этом материале.

    После открытия счета, на который из бюджета будут перечислены деньги, можно приступать к поиску квартиры. На это отведено 9 месяцев. Приобрести можно только готовое жилье либо квартиру, которая будет сдана в течение этого срока.

    Для этого с собственником жилья заключается обычный договор купли-продажи. После регистрации документа в Росреестре договор относится в банк, который в течение 10 дней производит перечисление забронированных денег продавцу. На этом хлопоты военнослужащего заканчиваются.

    Особенности продажи квартиры по военному сертификату

    Все операции между покупателем и продавцом проходят только в безналичной форме. Соответственно, продавец может получить деньги только после проверки банком зарегистрированного в Росреестре договора. Снять деньги со своего счета владелец сертификата не вправе.

    Весьма распространены ситуации, когда зарезервированная сумма больше или меньше стоимости квартиры. Если квартира стоит дешевле, чем имеется средств у владельца сертификата, то перечислению подлежит сумма, указанная в договоре. Остальные деньги подлежат возврату в бюджет.

    Если стоимость квартиры больше, то это не лишает владельца сертификата права компенсировать разницу из своих средств. Соответственно, в договоре такой вариант должен быть прописан.

    Что касается площади будущей квартиры, то она может быть любой. Придерживаться указанной при расчете суммы сертификата площади не обязательно.

    Плюсы и минусы программы

    Положительные стороны военного сертификата очевидны – это возможность выбрать самостоятельно жилье в нужном регионе и приобрести его фактически бесплатно, то есть за счет бюджетных средств.

    Однако и минусов у программы более чем достаточно:

    • Неудобный порядок реализации сертификата, что естественно влечет удорожание стоимости жилья (далеко не каждый продавец имеет возможность ждать расчета);
    • Сложность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм, как правило, недостаточно для покупки квартиры в Москве или Санкт-Петербурге;
    • Жесткие условия для претендентов на сертификат, ограниченные сроки выдачи и реализации документа, невозможность его продления и т.д.;
    • Долгая и часто хлопотная процедура оформления сертификата на конкретный год (ожидать выдачи сертификата придется не меньше года, да и количество сертификатов ограничено).

    Как составить договор купли-продажи недвижимости? Образец смотрите по ссылке.

    Военная ипотека и военный сертификат

    На практике часто путают условия военного сертификата с ипотекой. Военная ипотека реализуется на основе специального закона, суть которого в предоставлении действующему военнослужащему целевого займа на приобретение жилья.

    В рамках военной ипотеки на каждого участника оформляется специальный лицевой счет, куда ежегодно зачисляется определенная государством сумма. Этот счет военнослужащий может пополнять и самостоятельно.

    Из данных средств (в случае их нехватки и предоставляется заем) и происходит покупка жилья. В том случае, если военнослужащий прослужит 20 и более лет, обязательства по военной ипотеке будут считаться погашенными.

    Что лучше: дарственная или завещание? Об особенностях этих документов читайте в данной публикации.

    Если же военнослужащий уволится раньше, то разницу между размерами займа и недостающей выслугой ему придется вернуть государству из своих личных средств.

    Военный же сертификат не является займом, поэтому что-либо возвращать государству не требуется.

    Несмотря на все сложности и недостатки получения военного сертификата – это реальная возможность решить раз и навсегда свою жилищную проблему. Плюсы нового жилья с лихвой компенсируют все затраты на приобретение сертификата.

    Как воспользоваться военным сертификатом — ответ в этом видео:

    Условия получения военного сертификата на квартиру

    С 1998 г. государство предпринимает ряд мер для оказании помощи в улучшении жилищных условий военнослужащим.

    Одной из таких мер является выдача сертификата военнослужащим на покупку жилья, реализуемая в рамках программы «Жилище» на 2015—2020 гг.

    Об условиях программы, а также о том, как получить военный сертификат на жильё, расскажем далее.

    Что такое военный сертификат?

    Военный сертификат на жильё — это именное свидетельство, дающее право определённым категориям военнослужащих приобрести жилую недвижимость за счёт государственной субсидии. Сумма военного сертификата рассчитывается в каждом регионе индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра жилплощади в той или иной местности.

    Получить сертификат военнослужащий может только 1 раз. При этом в свидетельстве учитываются все члены семьи военнослужащего (родители, супруг, дети). Если среди них имеются бывшие или действующие военные, то они утрачивают своё право в дальнейшем на получение именного сертификата на жильё.

    Военный сертификат содержит следующие сведения:

    • информацию о владельце, его контактные данные;
    • данные о месте приобретения жилья;
    • сумму субсидии.
    Читать еще:  Как купить квартиру в залоге

    Военный сертификат печатается на бланке с водяными знаками и другими защитными элементами. Однако данный документ не является ценной бумагой, и его нельзя продавать или обменять на наличные средства. С помощью именного свидетельства обладатель сертификата только подтверждают своё право на льготное получение помощи.

    Свидетельство выписывается на определённую дату. В нём обязательно перечисляются все члены семьи и указывается сумма выплаты в рублях (цифрами и прописью). В нижней части документа обозначены срок действия и последняя дата предоставления его в банк .

    Программа предусматривает выдачу финансовых средств для поддержки военнослужащих, не имеющих собственного жилья. Сумма в размере рассчитанной субсидии перечисляётся напрямую продавцу жилплощади из средств государственного бюджета в безналичной форме.

    Законодательная база

    Механизм поддержки военнослужащих был создан ещё в конце прошлого века (в 1998 г.) с целью стимулирования военных, проходящих службу по контракту. Позднее были разработаны отдельные нормы в рамках общей целевой программы.

    В 2020 году условия и порядок получения сертификата регламентируют следующие нормативные акты:

    • ФЗ-№ 76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 г.;
    • ФЗ-№ 153 «О выполнении гособязательств по программе «Жилище» от 21.03.2006 г.

    Срок окончания выдачи военным сертификатов на получение квартиры — 31 декабря 2020 года.

    Условия получения сертификата на жильё

    Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.

    Не могут претендовать на данную субсидию:

  • те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
  • военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
  • граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
  • военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
  • лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
  • категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.
  • Сумма военного сертификата в 2020 году

    Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.

    Некоторые граждане пытаются оспаривать сумму в судебных инстанциях, но это бесперспективно, поскольку вычисления производятся по стандартной методике, утверждённой нормативными актами.

    Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:

    • на одного человека – 33 м²;
    • на двух взрослых – 42 м²;
    • на каждого ребёнка – 18 м².

    Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.

    Алгоритм расчёта суммы таков:

    1. Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
    2. Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
    3. Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.

    Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.

    Как используется военный сертификат?

    Военный сертификат выдаётся исключительно на приобретение жилья. Нельзя по нему получить наличные средства. Государством предусмотрен механизм безналичной формы расчётов с продавцом, который строго контролирует банк.

    Оплата производится только после того, как обладатель сертификата станет собственником указанной в договоре недвижимости. Соответствующим подтверждением становится выписка из базы данных ЕГРН.

    Дополнительные требования к покупке квартиры по военному сертификату:

    • категория приобретаемой недвижимости – жилая;
    • соответствие недвижимости действующим нормам;
    • площадь жилья соответствует региональному нормативу (в расчёте на одного члена семьи).

    Недвижимость можно приобрести:

    • у частного лица;
    • в новостройке или на вторичном рынке;
    • по договорам долевого участия или купли-продажи с застройщиком.

    Не запрещено использование средств сертификата для погашения основного долга или процентов по ипотеке. Но необходимо понимать, что перечисление суммы выполняется только после изменения записей в ЕГРН с указанием нового собственника и снятием всех обременений.

    При таком применении сертификата военнослужащему обычно приходится брать потребительский кредит на срок оформления недвижимости в Росреестре.

    Покупка квартиры по ДДУ

    Военный сертификат на жильё используется, если:

    • застройщик выполнил все обязательства по договору;
    • подписан акт приёма-передачи;
    • договор и сопроводительные документы переданы для регистрации в Росреестр;
    • дольщик указан в базе данных ЕГРН как собственник недвижимости;
    • отсутствуют какие бы то ни было обременения.

    Военный сертификат на квартиру нельзя использовать для внесения аванса, первоначального взноса по ипотеке, а также для частичного погашения задолженностей. Нельзя им оплатить недвижимость в строящемся объекте.

    Если для покупки квартиры нужна сумма меньше, чем указана в сертификате, то перечислению подлежит только то количество средств, которое затребовал продавец; остаток же возвращается в бюджет. Если стоимость квартиры больше, то обладатель сертификата вправе компенсировать разницу из своих средств.

    Как получить сертификат?

    Процедура инициируется путём подачи заявления в виде рапорта и сопроводительных документов в комиссию воинского подразделения (если гражданин является действующим военнослужащим) или в муниципалитет (после увольнения).

    Кому выдаётся?

    Военный сертификат выдаётся военнослужащим, у которых нет жилья в собственности либо жилищные условия не соответствуют нормам (менее 18 м² на человека, аварийное состояние дома и др.).

    Соискателями сертификата могут стать военнослужащие, которые:

    • служат более 20 лет;
    • включены в список очередников на улучшение жилищных условий;
    • уволены по сокращению штатов или по медицинским показаниям (минимальная выслуга – 10 лет);
    • переехали после планового расформирования части.

    Заявителем может стать не только сам военнослужащий, но и член семьи погибшего военнослужащего.

    Так через сколько лет дают военному жилищный сертификат? Как видите, срок выслуги военного должен составлять не менее 10 лет.

    Список документов

    Основные документы для получения военного сертификата:

    • заявление-рапорт по специальной форме;
    • паспорт, военный билет;
    • документ о выслуге лет;
    • копия приказа на увольнение (при необходимости);
    • справки о жилищных условиях и о постановке на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

    Военные льготных категорий включают в стандартный перечень документ о подтверждении прав на дополнительную площадь.

    Порядок действий

    Весь процесс состоит из следующих шагов:

  • Соберите пакет документов.
  • Подайте рапорт в соответствующую комиссию.
  • Ожидайте решения комиссии в течение 6 месяцев.
  • Получите сертификат на руки и не позднее чем через 60 календарных дней откройте лицевой счёт.
  • Приобретите и оформите в собственность жильё в течение 6-9 месяцев.
  • Передайте в банк (Сбербанк, ВТБ и др.) договор вместе с выпиской из ЕГРН. Как долго идёт оплата по нему? Перечисление денежных средств на счёт продавца выполняется за 1-3 дня.
  • Подпишите акт приёма-передачи жилья — и заезжайте в новую квартиру.
  • Если владелец сертификата погиб и права на субсидию переданы члену семьи, максимальный срок поиска и оплаты недвижимости составляет 6 месяцев.

    Сроки действия сертификата

    Жилищный сертификат для военных действителен в пределах 6 месяцев с момента вручения. Можно увеличить сроки поиска квартиры до 9 месяцев, если обратиться в банк, участвующий в государственной программе обеспечения жильём военнослужащих.

    Для перевода субсидии заявителю необходимо открыть счёт в банке в течение 60 дней после выдачи сертификата, в противном случае банк его не примет.

    Причины отказа в выдаче сертификата

    Отказать в выдаче сертификата военному могут по следующим причинам:

  • неверно оформлены (либо отсутствуют) какие-либо документы;
  • искажены данные в документах;
  • военнослужащий или один из членов его семьи уже получал квартиру за счёт государственных средств;
  • у военнослужащего или его семьи имеется в собственности жилплощадь, соответствующая нормативам;
  • недостаточная выслуга лет.
  • Особенности использования военного сертификата при разводе

    Читателей часто интересует вопрос о том, делится ли при разводе квартира, купленная по военному сертификату. Для ответа на этот вопрос следует обратиться к решению Пленума ВС РФ №15 от 5.11.1998 г.

    В данном документе подтверждено право общей собственности на имущество, приобретённое в браке по военному сертификату.

    Таким образом, квартира, купленная за счёт средств военного сертификата, при разводе делится поровну. Исключение составляют случаи, когда в брачном договоре прописаны иные условия.

    Плюсы и минусы программы

    Преимущество военного сертификата очевидно – это возможность приобрести собственное жильё за счёт бюджетных средств.

    Однако у программы есть свои минусы:

  • Длительный и неудобный порядок реализации сертификата: не каждый продавец имеет возможность ждать расчёта.
  • Ограниченная возможность приобретения жилья в «дорогих» регионах, так как выделенных сумм обычно бывает недостаточно для покупки квартиры в крупных городах.
  • Жёсткие условия для соискателей сертификата.
  • Хлопотная процедура оформления сертификата (ожидать выдачи сертификата придётся не меньше 10 месяцев, да и количество сертификатов ограничено).
  • Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в части средств, вложенных самим покупателем, а на сумму субсидии данная льгота не распростаняется.
  • Жилищный сертификат для военнослужащих — это реальный шанс приобрести жильё за счёт государственных средств. Несмотря на то что вся процедура реализации сертификата длительная и хлопотная, владение собственными квадратными метрами стоит того, чтобы потратить на это дело свои время и силы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector