Antaurus.ru

Все про Недвижимость
25 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру продавая свою

Одновременная продажа и покупка квартиры

При продаже жилой недвижимости мало кто желает получить денежные средства для других нужд.

Обычно продажа одной квартиры сопровождается сразу единовременной покупкой другой квартиры – большей площади, в другом районе, в новостройке и т.д.

Раньше такие сделки назывались обменом или разменом. Сейчас риэлторы склонны называть такие соглашения альтернативными сделками.

Поговорим о том, как продать и купить квартиру одновременно. Альтернативная сделка имеет особую процедуру заключения договоров, свои потенциальные риски для каждой из сторон и особенности налогообложения.

Многие граждане для совершения таких сделок обращаются за помощью к риэлторам или юристам. Такая помощь требует дополнительных финансовых затрат, а сама сделка – дополнительных временных возможностей.

Все об альтернативной сделке

Сегодня альтернативные сделки являются самым популярным видом сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В такой сделке собственник квартиры одновременно выступает в роли и продавца жилья, и покупателя, поскольку для приобретения новой недвижимости ему требуются денежные средства от продажи старой квартиры.

В 2020 году около 80% всех сделок с недвижимостью на вторичном рынке в Москве и Подмосковье являются альтернативными. Одновременная продажа и покупка квартиры по альтернативной сделке обусловлена сокращением доходов населения и ростом цен на жильё в столичном регионе. Многим гражданам до сих пор не под силу купить квартиру в новом доме, даже при наличии возможности получения ипотеки.

Альтернативная сделка – это не обмен, это одновременное совершение нескольких сделок по купле-продаже жилья. При этом в альтернативной цепочке могут сразу выступать несколько претендентов на участие, ожидающих своей очереди и хорошего варианта от риэлторов.

Передача денежных средств в альтернативных сделках осуществляется через использование банковских сеймовый ячеек.

Подписание двух договоров купли-продажи и их регистрация в одновременной сделке по покупке и продаже квартиры происходят также единовременно.

Плюсы и минусы единовременной продажи и покупки жилья

Главным плюсом альтернативной сделки принято считать ее большую экономическую привлекательность. С помощью единовременной покупки и продажи жилья можно приобрести новую недвижимость с минимальными денежными потерями.

Главное при этом, чтобы средств от продажи жилья и личных накоплений хватило на приобретение новой квартиры.

На минусах стоит остановиться более подробно, так как альтернативные сделки с недвижимостью имеют большие риски, которые мало кто учитывает.

Отметим основные из них:

  1. Из-за большого числа участников в альтернативных цепочках может возникнуть банальная несогласованность действий между ними, которая приведёт к разрыву сделки.
  2. Увеличение сроков сделки и цены первой квартиры.
  3. Риск частичной регистрации документов, когда не весь пакет документов будет зарегистрирован в Росреестре.

Это специфические риски альтернативных соглашений, которые в основном возникают, если участвует большое число лиц, а многие из них халатно относятся к данной процедуре. Такие риски относятся к специфическим недостаткам альтернативы.

Также единовременной продаже и покупке грозят и стандартные риски купли-продажи, когда, к примеру, стороны не имеют прав на продажу жилья, жильё находится под обременением, происходит подлог документов.

Избежать риска частичной регистрации документов можно с помощью проведения сделки через нотариуса.

Частные случаи альтернативных сделок

Как правильно совершить одновременную продажу и покупку квартиры? Для этого придётся обращаться к риэлтору. Самостоятельно совершить такую процедуру тоже можно, но из-за недостатка опыта можно стать жертвой обстоятельств или собственного незнания.

Обычно риэлторы берут вознаграждение в размере 3 % от сделки. В альтернативном соглашении придётся заплатить в два раза больше, по 3 % за каждое соглашение.

Лучше участвовать в альтернативных сделках при снижении цен на недвижимость на рынке. Так больше шансов купить квартиру по заниженной цене.

Единовременная сделка в ипотеке

В нашей стране у большинства граждан квартиры находятся в ипотечном залоге, выплачивают кредит они по 15, 20, 30 лет. За это время обстоятельства их жизни могут существенно измениться, из-за чего возникнет нужда приобретения нового жилья, естественно тоже ипотечного.

Рассмотрим, как одновременно продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеке. Полученные от реализации недвижимости средства могут направляться как первоначальный взнос на покупку другого жилья. Однако в таком случае вся квартира будет находиться в ипотечном залоге у банка.

Сейчас многие банки предлагают заемщикам специальные программы альтернативных ипотечных сделок. В них, как правило, рассчитаться с банком можно двумя способами:

  1. Выдаётся краткосрочный кредит и возвращается полностью после реализации старой квартиры. В такой ситуации заёмщик может купить квартиру меньшей стоимости или доплачивать средства из собственного кошелька. Плюс такой операции заключается в том, что он приобретает живые деньги, которые позволяют гораздо быстрее завершить цепочку.
  2. Ипотека выдаётся на большой срок и погашается частями. Вырученные средства от продажи жилья он вносит в банк, остальные уплачивает по схеме графика платежей в течение нескольких лет.

При наличии нужды в продаже ипотечной квартиры и покупке новой тоже в ипотеку, нужно обратиться в интересующий Вас банк. В банке будут предложены специальные программы и разъяснен порядок совершения подобных сделок.

Единовременная сделка в разных городах

Нередко граждане желают сразу продать своё старое жильё в одном городе и купить новую квартиру в другом городе.

В этом случае все существующие риски разрыва соглашений или частичной регистрации значительно увеличиваются. К такому соглашению нужно подходить очень ответственно.

Итак, как продать квартиру в одном городе и купить в другом одновременно? Для одновременной продажи квартиры в одном городе и покупке в другом можно обратиться за помощью к надежному доверенному лицу в населенном пункте покупаемого жилья.

Доверенное лицо на основании нотариальной доверенности легко и просто совершит все действия от Вашего лица. Это должен быть надёжный человек, который действовать будет только в Ваших интересах.

Путаница в такой ситуации может возникнуть только из-за разницы в сроках регистрации договоров купли-продажи в различных регионах. В одном городе это сделают за 3 дня, в другом – за 10 дней.

Единовременная сделка и новостройки

Сегодня некоторые из застройщиков предлагают приобрести первичное жильё через альтернативные сделки. В таком случае старая квартира переходит в залог аккредитованного банка, который выдаёт ипотечные средства, а новая квартира бронируется на определенный срок.

Это рискованная сделка для продавца. Он может потерять свою квартиру под призрачные обещания застройщика когда-то достроить его новое жильё.

Плюсом такого варианта сделки является бронь квартиры и фиксирование ее цены, которая будет в дальнейшем более выгодно смотреться на фоне аналогов на вторичном рынке жилья.

Банки выдвигают серьезные требования к первичной квартире. Она должна быть в собственности заемщика, быть ликвидной, располагаться в привлекательном районе города.

Единовременная сделка и иждивенцы

Иждивенцы, к которым относятся дети до 18 лет, инвалиды или пожилые родители, являются дополнительным риском при проведении альтернативной сделки. Если эти лица имеют часть собственности в квартире или прописаны в ней, оставить их без жилья нельзя.

Для совершения сделок с квартирой, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства.

После переезда ребёнок должен получить равнозначные или лучшие условия для проживания. Новая квартира должна быть такой же или большей площади.

Наличие детей в сделке значительно увеличивает срок совершения соглашения из-за необходимости сбора дополнительных документов. Но именно альтернативные сделки чаще всего используются при наличии детей в соглашениях. Дети должны не только получить другую собственность, но и сразу новую прописку в жилой площади.

Налогообложение альтернативной сделки

Особо остро стоит вопрос о том, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую. Путаница часто возникает в том, что участники пытаются подменить налоговый вычет при продаже квартиры суммой затрат, возникающих при покупке новой.

В альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным способом без взаимозачета доходов. Декларация при одновременной продаже и покупке квартиры подаётся также по стандартной процедуре.

Разница в налогообложении касается только сроков владения жильем, в частности:

  • Если Вы владеете квартирой более 3 или 5 лет (после 2016 года), Вы освобождаетесь от налогообложения с продажи. При покупке нового жилья Вы имеете право на имущественный вычет в сумме, соответствующей расходам.
  • Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно
  • Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно оформить два налоговых возврата на продажу и на покупку.
  • Когда после применения всех налоговых вычетов у налогоплательщика все равно образовался какой-то доход, он обязан будет уплатить с него налог в размере 13%.

    Одновременная покупка и продажа квартиры на рынке недвижимости носит название альтернативной сделки, в которой участвует несколько потенциальных продавцов и покупателей жилья.

    Такой способ совершения сделки позволяет сэкономить финансовые средства, но имеет определенные специфические риски разрыва соглашения или частичной регистрации документов.

    Как продать квартиру и купить другую одновременно?

    Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

    Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка».

    Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости.

    Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток.

    Читать еще:  Выгодно ли сдавать квартиру в москве

    Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи.

    Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки.

    При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае — это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость. Во втором случае — это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот. При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты.

    Есть и сложные виды альтернативной сделки — это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной.

    Этапы заключения альтернативной сделки

    Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов.

    1. Оценка собственной квартиры в цене

    Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье. Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости. Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

    2. Подбор вариантов будущей квартиры

    С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

    3. Поиск покупателя

    Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

    4. Предварительный договор купли-продажи

    После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

    5. Внесение аванса за будущую квартиру

    В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.

    6. Подготовка документов для проведения сделки

    Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

    7. Заключение сделки и ее оплата

    После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату. Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов. В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

    8. Приемка-передача квартиры

    Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

    Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

    Как продать квартиру: подробная инструкция

    Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.

    Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора

    У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

    Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

    Как выбрать риелтора

    Управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate Денис Румянцев советует при выборе риелтора обращать внимание на его компетентность, а не на время работы на рынке.

    Посредник должен обладать техническими, экономическими, юридическими знаниями и быть оценщиком, инженером, юристом, брокером, психологом, продавцом, маркетологом, фотографом в одном лице.

    Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.

    Обязательно спросите, за счёт чего можно продать квартиру в интересующие сроки и по максимально возможной цене. Попросите рассказать о личных успехах продаж в вашем районе. Важно также найти «своего» человека, с которым было бы комфортно, приятно и легко работать и общаться.

    Как продать квартиру без посредников

    1. Как оценить недвижимость

    Правильная оценка позволит продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. По словам Дениса Румянцева, средние цены можно узнать на сайте Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

    1. Количество комнат.
    2. Площадь квартиры.
    3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
    4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
    5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
    6. Наличие балкона или лоджии.
    7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
    8. Размер коммунальных платежей.

    Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.

    Средняя цена за аналогичную квартиру и будет той, что вы ищете. Её можно немного повысить, если вы готовы ждать сделки продолжительное время, или чуть уменьшить, если продать недвижимость нужно срочно.

    На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.

    Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

    2. Какие документы нужны для продажи квартиры

    Для заключения сделки о купле-продаже недвижимости продавец должен иметь на руках:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (брать нужно в территориальном отделении Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);
    • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
    • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
    • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
    • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
    • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

    3. Как рекламировать квартиру

    Чтобы привлечь потенциальных покупателей, нужно грамотно составить и разместить объявление о продаже квартиры.

    Сделайте качественные фотографии

    Недостаточно походя сфотографировать квартиру на телефон. Подготовьте свою жилплощадь к съёмке. Уберите из кадра всё лишнее, ветхое, слишком бытовое, неприятное глазу. Вытрите пыль, отмойте сантехнику, аккуратно поставьте обувь у порога, разберите тюбики и баночки на открытых полках. Добавьте элементы уюта: букет цветов на кухонный стол, декоративные подушки на диван.

    Съёмку лучше провести в солнечный день.

    Напишите привлекающий внимание текст

    Составьте подробное объявление с указанием всех достоинств квартиры. Первая часть текста должна содержать технические характеристики: этажность дома, количество комнат, наличие лоджии и так далее.

    Подумайте о преимуществах квартиры, которые не имеют значения для вас, но могут быть интересны покупателю. Например, бездетным не важно наличие рядом детских садов и школ, но близость к учреждениям образования — преимущество для большой семьи.

    Разместите объявление

    Подберите площадки для рекламы своей квартиры. Среди универсальных сайтов для продажи недвижимости в России — Avito, Domofond, «Яндекс.Недвижимость». В вашем городе могут существовать локальные площадки для размещения объявлений.

    Не игнорируйте социальные сети. Разместите объявление о продаже квартиры на своей странице и попросите знакомых поделиться им.

    4. Как показывать квартиру и вести переговоры с покупателем

    Подготовьтесь к встрече

    Перед демонстрацией объекта недвижимости потенциальным покупателям нужно привести в порядок не только квартиру, но и подъезд. Вкрутите яркие лампочки на лестничной клетке, помойте или хотя бы подметите её.

    Читать еще:  Как продать квартиру с ребенком

    Дома подклейте отошедшие от стены обои, вымойте окна, прочистите сливы, чтобы не было неприятного запаха, приберитесь. Можно перед встречей с покупателем испечь пирог: есть его не обязательно, но запах свежей выпечки создаст приятное ощущение у посетителя.

    Ваша задача — создать вау-эффект при любом контакте потенциального покупателя с вами и вашим объектом.

    Денис Румянцев, управляющий партнёр агентства недвижимости Goodman Estate

    Правильно разговаривайте с покупателями

    Вы хорошо знаете не только достоинства, но и недостатки квартиры. Посмотрите на неё глазами покупателя и подумайте, какие вопросы он может задать, что вызовет его недовольство. Составьте список аргументов, которые склонят пришедшего на вашу сторону.

    Потенциальный покупатель, скорее всего, будет торговаться. Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену.

    5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи

    Договор задатка

    Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене.

    Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе. Если владелец недвижимости не захочет продавать квартиру, он возмещает задаток в двойном размере.

    Договор купли-продажи

    Перед сделкой продавец должен подготовить пакет документов на недвижимость и выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов.

    Договор купли-продажи обычно оформляется у нотариуса. Подписывается он после того, как вы получите деньги за квартиру и напишете расписку, что покупатель рассчитался с вами.

    После подписания договора нужно сдать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимость в территориальный орган Росреестра. Госпошлина за фиксацию сделки составит 2 000 рублей.

    6. Как передавать деньги

    Через банковские ячейки

    Покупатель арендует сейф в депозитарии банка и заключает с учреждением договор, в котором прописываются условия доступа к ячейке бывшего владельца квартиры. Например, наличие договора купли-продажи.

    Продавец, в свою очередь, арендует сейф, куда кладёт расписку о получении денег. Покупатель сможет забрать её после заключения сделки на условиях, прописанных в договоре аренды ячейки. Например, опять же при наличии договора купли-продажи.

    При заполнении ячеек должны присутствовать оба участника сделки. Так продавец сможет пересчитать деньги, а покупатель — убедиться, что расписка на месте.

    Через депозит нотариуса

    Нотариус может провести сделку через свой счёт: забрать деньги у покупателя и передать их продавцу. Но в услугу, скорее всего, будет включена комиссия банка, размер которой зависит исключительно от аппетитов учреждения.

    Передача наличными

    Можно без фокусов обменять деньги на расписку об их получении. В этом случае стоит пересчитать их, рассмотрев каждую купюру на предмет подлинности. Сделку лучше проводить под камерами или при свидетелях (например, в кабинете нотариуса).

    Разумеется, не стоит распространяться о том, где и когда вы получите крупную сумму денег, чтобы безопасно донести её до дома или банка.

    7. Как передать квартиру новому владельцу

    В день сдачи документов в Росреестр продавец передаёт покупателю ключи от квартиры. Стороны подписывают акт приёма-передачи объекта недвижимости, который подтверждает, что покупатель оставил квартиру в надлежащем виде.

    Как избежать мошенничества

    При сделках с недвижимостью наиболее уязвимым звеном является покупатель. Но и продавцу есть на что обратить внимание:

    1. Передача денег должна состояться до подписания договора купли-продажи. Иначе продавец рискует остаться без платы за недвижимость: сделка уже заключена и у покупателя нет оснований торопиться с расчётом. Если вы имеете дело с мошенником, он может быстро продать квартиру и исчезнуть уже с двойной порцией денег: вашей и нового покупателя.
    2. Не передавайте оригиналы документов до завершения сделки ни покупателям, ни риелтору. Иначе квартиру могут продать без вашего ведома.

    Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

    Нужно продать квартиру, в которой мы сейчас проживаем, и купить другую, но вот как это одновременно провернуть без помощи агенства? кто проходил через это? Я нашла квартиру, которую очень подходит под наши запросы. Но как уговорить хозяина подождать, пока мы свою продадим? И если мы найдем покупателя на нашу и продадим, куда нам деваться пока не купили новую? как все это спланировать, ума не приложу) Подскажите?

    Мы с агентом так делали. С агентом намного проще, хоть и подороже, но сберегли себе кучу нервов и времени.
    Мы сначала свою на продажу выставили. Как покупатель нашёлся, так сразу стали себе новую квартиру подыскивать. Купить намного проще, чем продать. Мы 8 месяцев свою квартиру продавали. Вряд ли бы нас стал кто-то ждать.

    По нормальному только так и делается- цепочка. Я один раз лоханул. Продал, получил бабки, а потом стал искать альтернативу. В то время выборы Медведева были- за месяц цены выросли и потерял кучу денег. Находишь покупателя, делаешь предварительный договор, далее резко ищешь альтернативную хату. Все сделки по продаже и купле, делаешь в один день. Расчет через банковскую ячейку с сопровождением менеджера банка. Я делал без агенств. Просто 1 объява на авито

    Выставила продажу трешку, чтобы купить срочно отличную однокомнатную. Ох, чувствую, подождать придется 🙁

    Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
    Расскажите, какие впечатления от изменений?

    Когда покупатель вам даст залог то можете начинать искать себе,находите в течение месяца,не дольше,дольше никто ждать не будет,совершаете сразу 2 сделки в 1 день,или одну в один день,а вторую на след день.

    Здесь от того будет зависеть, сумеете ли договориться. Я ждала пока мой продавец найдет себе квартиру. В другой раз меня ждать не стали.

    Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере.
    Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

    А мне повезло. Продала в декабре 2014 (на 200 тыщ дороже августа 2014), а купила месяц назад (на 250 тыщ дешевле декабря 2014) ))))

    Автор, а я нашла агента, которая работает не от процента. Она просто за сделку (неважно какую, или цепочку) берет 100тыс. и все. У меня друг с ней квартиру покупал, Я дачу, потом цепочку проводили с продажей и покупкой одновременно 2 квартир. Всегда цена у нее одна и та же. Очень удобно. Я думаю таких агентов не мало

    берет 100тыс. и все.

    Всего то зарплата за месяц работы высококвалифицированного человека в Москве. И все.

    Я думаю, что хирурги в Шумакова, которые каждый день делают операции по трансплантации сердец и протезированию сердечных клапанов, хорошо если столько за месяц получают. И то нет уверенности. Только где тот хирург, а где тот агент. Который на вашу сделки потратил то хоть 5 часов — и то вопрос. По-моему, любой нормальный человек риэлтора просто из принципа лесом пошлет. Тыщ 10 ему за курьерские услуги и хорошо. А не согласен — давай, под забор голодай.

    Теперь по теме. Как уговорить — попросить подождать. Мотивировать, например, тем, что сумму сделки вы фиксируете, а другого покупателя он еще когда найдет, если с вами не сговорится. При этом цена на недвижимость падает — следующий покупатель, поиск которого займет время, будет уже по меньшей цене брать, мотивируя падением цен.

    Если отказывается — материально заинтересовывать. Повысить стоимость покупки или, например, установить жесткий срок, после которого залог остается у него. Только сумму залога придется давать немаленькую тогда — сотни тысяч рублей. Потому что недвижка дешевеет. Какие тут еще могут быть способы? Обычный торг.

    Куда себя девать — тоже есть варианты. Договориться с покупателем, что вы живете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Договориться с продавцом, что вы заезжаете до оформления сделки. Как то его материально заинтересовать, если он не согласен. Посуточно снимать квартиру, а вещи либо туда же либо на склад. Масса вариантов, в общем.

    А, вообще, выше правильно советовали — лучше сначала найти покупателя на свое, а потом продавца желаемого. Особенно сейчас, на падающем рынке, когда сделок мало.

    агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

    Читать еще:  Какую квартиру легче сдать

    Мы проводили такую сделку, она называется «лобовая», но у нас был агент. Мы ей, фактически, ничего не заплатили, просто она продала нашу квартиру дороже, чем мы планировали и эту разницу взяла в качестве оплаты. Но она проделала огромную работу, у нас была «цепочка» из пяти продавцов-покупателей и всё в один день.

    вот например, от каких хат я отказывался. У метро встречают два агента-качка и на своей иномарке привозят в двушку. Там никого. Хату показали. Спрашиваю кто живёт. Говорят бабушка, мол сейчас в области. Короче, вы понимаете, что такая хата палёная перепалёная.

    Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере. Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

    я покупал без агента. Со стороны продавца был агент частным порядком. В бюллетени недвижимости увидел объяву. Продавцы- обычные сестры-бабуськи. Никакого риска вообще

    Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

    Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

    больше оптимизма. Я за 1 месяц провернул сделку с покупкой хаты, включая получение ипотеки. Хату удалось взять в 100 метрах от другой хаты. Брал для матери. Купил полностью с ремонтом и кухонной мебелью) Не требовала никакого ремонта.

    Ольга, выше все правильно описали.
    Сначала нужно взять задаток за свою квартиру (ту, которую вы продаете).
    Но к моменту получения задатка у вас должно быть 2-4 проверенных варианта (вы понимаете, что ваша квартира может продаваться и 6 мес, и 12 мес., соответственно «подходящие» варианты будут постоянно меняться. Т.е. придется в этот год пожертвовать выходными в пользу просмотров).
    Как только получили задаток за свою квартиру — немедленно заказывать расширенную выписку из домовой книги по подходящим для вас квартирам.
    Тут выше писали про выписку, но забыли указать, что в ПРОСТО выписке вы не увидите тех, кого посадили или положили в псих.клинику. Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней.
    Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра. Все эти справки собственники могут получить только по месту регистрации. Это еще 3-5 дней.
    Ну, а сама сделка — это самое простое. Встречаетесь в Сбере, арендуете ячейку или получаете и делаете перевод одновременно — как вам удобнее.

    Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

    ЧТО. Не смешите мои коленки!
    Как раз умудриться купить С ПОМОЩЬЮ РИЭЛТОРА — это смешно. 🙂
    (Ну, если вы не какой-то эксклюзивный вариант на Остроженке подбираете).

    а можно вопрос в сторону, а если продать квартиру, купленную до брака и в один день купить новую (в браке) — это совместное имущество? Брачный договор защитит? (там написано, что все, что на мои деньги — мои)

    это так задумка на будущее

    агенту вообще всё по барабану- лишь бы бабло своё получить. Сама и только сама проверяй бумаги. Документы на право собственности и главную бумажку- выписку из домовой книги. Там написано, кто жил до, кто временно выписан. и вообще вся движуха по хате. Если есть временно выписанные (тюрьма и т.д.)- в сад! И если были частые сделки по хате- в сад! Так же остерегайся с всякими хачами и сделок с приезжими (высокий риск мошенничества). Тот, кто тебе продает и кто у тебя покупает должен быть понятными тебе человеком и не вызывающий даже тени подозрений.

    Еще в истории не должно быть наследства и договоров ренты. И собственник быть на сделке обязательно (никаких продаж по доверенности).
    И с соседями обязательно со всеми пообщайтесь.

    Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут — только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней. Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра.

    В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
    У нас был случай, что дали аванс, а потом стали проверять квартиру (платили юристам, а те через ментов запрашивали данные), и выплыло, что в квартире зек был прописан. Хорошо, что хоть аванс нам вернули, но на юристов кучу денег потратили.

    И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

    В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал. Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?

    Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.

    Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

    Я проходила, проще простого, сначала ищете продавца на (реклама на сайтах, он вносит залог и ждет, пока Вы найдете встречку. Если планируется ипотека, банк назначает дату сделки и дает список необходимых документов, собрать все реально самим, дольше всего делается тех. паспорт на квартиру, если нету (около месяца). Далее проходит сделка со встречкой, присутствуют три стороны, закладываете деньги в ячейку и подписывайте договор купли-продажи и аренды ячейки. Как только договор зарегистрирован, забираете деньги, после этого сделка по покупке квартиры, аналогично после регистрации договора ячейка вскрывается и квартира Ваша. Документы я лично сама собирала и за продавца, ему лень было)

    еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

    еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

    Это когда можно было выписывать «вникуда» зеков?

    Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу — значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще — бегать меньше.

    Я покупала на подъеме. Тогда не продавцы за покупателем бегали, а покупатель за продавцом. Многие продавцы хотели, чтобы я купила их квартиру «не глядя». А когда я не соглашалась, слали меня в сад ))

    . Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
    . И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

    1. Я этому научилась от одной замечательной женщины — моего покупателя. Я тоже одновременно продавала бабушкину квартиру и покупала новую без риэлтора. Женщина-покупатель сама была риэлтором, она меня и научила на будущее (тьфу-тьфу-тьфу, ни разу не подводила эта схема с физ.лицами):
    — никаких сделок/просмотров/подписаний чего-либо без присутствия хозяев (как тут описывали выше: «бабушка уехала из города, а мы риэлторы»
    — обязательна беседа с соседями по лестничной клетке, этажом выше и ниже на ненавязчивую тему: «А как у вас с транспортом, экологией, магазинами?». Во время беседы также ненавязчиво выясняете, кто живет (жил) в квартире, есть ли какие-то проблемы у дома (может, крыша течет).
    — если вариант вам понравился — говорите, что вам нужно посмотреть расширенную выписку на квартиру. Если у них на руках ее нет (а ее ни у кого на руках нет, люди о ней даже не слышали почему-то), удивляетесь: «Как? Ваш риэлтор вам об этом не сказал?? Вы разве не знаете, что выписка «на дату» — филькина грамота?»
    — Дальше сложнее. Клиенты любят бросать все на самотек. Поэтому вам самой придется узнать часы работы ДЕЗа или УК, дни подачи заявления на выписку и получения выписки. Потом взять за руку собственника и ВМЕСТЕ С НИМ придти в ДЕЗ, подать заявление на выписку.
    — Вместе с ним же и придти за выпиской (вам скажут, в какой день приходить). На выписке стоит отметка ДЕЗа, т.е. подделать ее можно только если вы не присутствуете при получении (не сталкивалась с подделками, даже не думала об этом. )

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector