Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Переоформить квартиру на детей

  • Как можно переоформить долю в квартире с ребенка на родителя.
  • Как переоформить долю в квартире с ребенка на родителя.
  • Как переоформить на ребенка квартиру, чтоб на нее никто больше не имел прав.
  • Как переоформить долю квартиры с одного несовершеннолетнего ребенка на другого?
  • Как переоформить свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка?
  • Оформить квартиру на ребенка
  • Право собственности детей на квартиру
  • Как приватизировать квартиру на ребенка
  • Как оформить квартиру на ребенка
  • Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру

1.1. Вы можете переоформить на маму только свою долю. Для отчуждения детских долей потребуется разрешение органа опеки.

1.2. Маме свою долю можете продать/подарить. Продать доли детей можно купив им аналогичное жилье, получив разрешение опеки.

2. Как можно переоформить долю в квартире с ребенка на родителя.

2.1. Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.

3. Как переоформить долю в квартире с ребенка на родителя.

3.1. никак, сделки родителей с несовершеннолетними детьми запрещены ст. 37 ГК РФ, за исключением сделки дарения, когда родители дарят детям имущество, а не наоборот.

3.2. Если ребенок несовершеннолетний то это практически невозможно без предоставления ему равноценного жилья в собственность. Однозначно вам будет необходимо получить согласие органов опеки.
С уважением Дарья.

4. Как переоформить на ребенка квартиру, чтоб на нее никто больше не имел прав.

4.1. Просто подарить её ребенку. Родители ребенка смогут только управлять этой квартирой с разрешения органов опеки.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

4.2. Переоформить на ребенка квартиру, чтоб на нее никто больше не имел прав, можно путем совершения сделки по отчуждению квартиры в пользу ребенка. То есть надо ему эту квартиру продать или подарить.

4.3. Чтобы переоформить квартиру на ребенка собственник должен подарить эту квартиру этому ребенку, действуя через законного представителя, квартира будет зарегистрирована на этого ребенка и будет принадлежать только ему.

4.4. Полагаю, что Вы можете подарить или продать данную квартиру ребенку. Квартира перейдет к нему в собственность и иные лица не будут иметь право на эту квартиру.
Удачи Вам!

5. Как переоформить долю квартиры с одного несовершеннолетнего ребенка на другого?

5.1. орган опеки не даст разрешения на такую сделку

6. Как переоформить свою долю в квартире на несовершеннолетнего ребенка?

6.1. Позвоните мне на сот. 8908-655-75-75 и я вам отвечу на все интересующие вопросы.

7. Как лучше переоформить долю в квартире на детей?

7.1. Договором дарения.

7.2. Договор дарения можно оформить у любого юриста.

8. Как переоформить квартиру на ребенка.

8.1. Можно подарить

8.2. Оформите договор дарения

9. Можно ли переоформить на ребенка 12 лет квартиру.

9.1. Можно.
Только не забывайте, что налоги за квартиру придется выплачивать родителям.

10. Как переоформить свою 1/4 долю в квартире на двоих несовершеннолетних детей?

11. Могу ли я переоформить свою долю в квартире на ребёнка?

11.1. Можете, без проблем.

11.2. «переоформить» — в смысле перевести права собственника на другое лицо без продажи недвижимости? тогда только договором дарения, и как любая сделка с недвижимостью, дарственная обязательно подвергается регистрации в росреестре — в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в противном случае одаряемый не приобретет право собственности даже при подписании договора дарения обеими сторонами
Удачи ВАМ!

12. Как переоформить свою долю в квартире на ребенка.

12.1. По договору дарения можете это сделать.

13.1. Можете посредством заключения договора купли-продажи, можете посредством договора дарения. Согласно действующему порядку для договора дарения квартиры (а равно иной недвижимости) не требуется обязательное нотариальное удостоверение. То есть договор, составленный в простой письменной форме и подписанный обеими сторонами имеет такую же юридическую силу, что и нотариальный договор.

13.2. Иван. Вы можете оформить одну из совместных квартир несколькими способами, самый правильный вариант будет раздел совместного имущества, путем заключения соответствующего соглашения, которое нотариально удостоверяется.

14.1. Нельзя. Нет правовых оснований для этого. Но можете взыскать половину расходов на содержание жилья с него.

15.1. Вы можете претендовать только на половину квартиры, т.е. доли отца. Остальная доля выморочное имущество.

16.1. вы можете провести отчуждение квартиры детям предварительно взяв с другого супруга согласие на отчуждение. В таком случае имущество останется у детей. В случае не получения согласия есть вероятность в судебном порядке оспорить сделку.

17.1. Те, кто вступил в наследство. Если человек прописан в квартире, это не дает ему никакого права на получение доли.

18.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

19.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

20.1. Не являются в случае наличия завещания.

21.1. ЕСли у Вас была доля в квартире, которую продали, а при покупке на эти же средства Вашу долю мама не обозначила, то по суду признавать долю в праве собственности за Вами..

22.1. а Вы хотите приватизировать жилое помещение или Вас интересует только вопрос переоформления Договора социального найма? Если хотите воспользоваться правом на приватизацию, то я полагаю, самым быстрым и эффективным в Вашем случае будет именно решение вопроса в судебном порядке.

22.2. Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями

В связи с этим, отказ является незаконным.

23.1. переоформить на себя детские доли Вы не сможете в силу запрета любых сделок между родителями и несовершеннолетними детьми, установленного ст. 37 Гражданского кодекса.

24.1. Разрешение органа опеки не требуется.

25.1. Вложить капитал не можете переоформить на себя можете ТОЛЬКО с согласие мамы и только с согласия банка.

26.1. Екатерина, здравствуйте!
1. Обязательства, в том числе долги по кредиту в отсутствие брачного договора, либо соглашения о разделе имущества будут распределяться поровну.
2. Относительно переоформления, то только с согласия банка. По практике очень редко соглашается.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

27.1. Самый простой способ — это подарить долю ребёнку.

28.1. Вам необходимо будет приобрести несовершеннолетнему в другое недвижимое имущество или долю в нем, предварительно получив согласие органов опеки и попечительства на отчуждение их долей.

29.1. Да, доли придется предварительно выделить, т.к. завещать всю квартиру он не может, учитывая, что в квартире 2 собственника.
Желаю Вам удачи и всех благ!

29.2. Доли Надо выделить вам и мужу по 1/2 и потом он свою долю пусть дарит вашему сыну.

Читать еще:  Опасно ли покупать квартиру у банка

29.3. Завещание или дарственную оформляют у нотариуса и он Вам сразу определит доли, так как, нельзя завещать совместную собственность.

30.1. Если это сделано на основании ст 139-140 ГПК РФ или приставом при ИП то не сможете пока не оплатите долг.

30.2. Можно, но как в другом месте и за другие деньги.

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

  • дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
  • дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
  • данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

  • замужества;
  • окончания высшего учебного заведения;
  • окончания школы;
  • рождения ребенка;
  • и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

  • оригинал и 2 копии договора;
  • паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • согласие законных представителей на проведение сделки;
  • справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
  • справка о погашении пошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • выписка с перечислением всех прописанных лиц;
  • официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

  1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
  2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство. Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности. В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Читать еще:  Разделить квартиру на две

Алгоритм оформления сделки следующий:

  1. Составление договора.
  2. Подписание с участием родителей.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
  7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Как переоформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: можно ли передать права и как оформить?

Многие родители заинтересованы в обеспеченном будущем своего ребенка и стремятся дать ему все необходимое сразу. Закон позволяет оформить сделку в пользу детей, но у отчуждения недвижимости в этом случае имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать прежде, чем заключать договор от имени ребенка или дать ему разрешение на его самостоятельно подписание.

Категории граждан до 18

Гражданское законодательство разделяет понятие «несовершеннолетний» на две категории.

Малолетние (0-14 лет)ст. 28 ГК РФСделки от их имени, кроме мелких бытовых, заключают законные представители (родители или опекуны).
Несовершеннолетние (14-18 лет)ст. 26 ГК РФВправе самостоятельно заключать сделки, но только с письменного разрешения законного представителя (родителя или попечителя).

Может ли малолетний быть собственником жилья?

Рассмотрим, можно ли записать недвижимость на несовершеннолетнего. Являясь полноценным субъектом гражданского права, ребенок может иметь в своей собственности как движимые, так и недвижимые вещи. Это правило повторяется и в ст. 60 СК РФ.

Ребенок может иметь долю в квартире или быть владельцем целой квартиры, но вся сложность вопроса заключается в ограниченном праве несовершеннолетнего на совершение сделок с оформлением или переоформлением жилья, ведь за ним закреплено только право проживания и пользования жилым помещением (как если бы он был просто зарегистрирован там). Отчуждать квартиру самостоятельно он не вправе.

Сложность заключается и в заключении сделки, благодаря которой будет осуществлен переход права собственности в пользу ребенка, ведь:

  1. понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
  2. сделка подлежит нотариальному заверению;
  3. если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.

С какого возраста можно переписать на него собственность?

Возраст ребенка в данном вопросе не имеет значения. Различия заключается в том, кто поставит подпись в договоре купли-продажи или ином правоустанавливающем документе:

  • дети от 14-18 лет самостоятельно заключают договор;
  • за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители.
Читать еще:  Продать ипотечную квартиру по переуступке

Когда может самостоятельно регистрировать права и ставить подпись?

Порядок и самостоятельность регистрации зависит от возраста несовершеннолетнего и устанавливается нормами гражданского законодательства о возрасте сделкоспособности.

До 14 лет

От имени несовершеннолетнего выступает его законный представитель:

  • родитель (в том числе и приемный) или усыновитель;
  • опекун.

То есть, родитель или опекун ставить свою подпись, а в правоустанавливающем договоре делается отметка о том, что договор заключается в пользу малолетнего.

От 14 до 17 включительно

С получением паспорта ребенок становится частично дееспособным лицом и вправе заключать любые сделки, в том числе и купли-продажи квартиры, самостоятельно. Его подпись стоит на всех документах, но к договору потребуется разрешение родителей или попечителей о том, что он заключается с их разрешения.

Эмансипация

Эмансипацией в соответствии со ст. 27 ГК РФ, признается процедура, в результате которой несовершеннолетний, достигший 16 лет, признается полностью дееспособным лицом (т.е., для заключения любых сделок более не потребуется разрешение родителей).

Для этого несовершеннолетний должен:

  1. работать по трудовому договору;
  2. или быть зарегистрированным в качестве ИП (с разрешения родителей) и занимается предпринимательской деятельностью.

С момента признания несовершеннолетнего эмансипированным, он вправе заключать договор купли-продажи жилья и становиться собственником самостоятельно, без письменного разрешения законных представителей.

От 18 и старше

С 00:00 часов после дня восемнадцатилетия гражданин признается полностью дееспособным. Разрешение от родителей на заключение ДКП или иных сделок с недвижимостью не нужно.

Кто представляет его интересы?

В соответствии с нормами гражданского (ст. 26 и 28 ГК РФ) и семейного (ст. 64 СК РФ) законодательства, интересы ребенка представляют родители или усыновители, а при их отсутствии – опекуны или попечители.

Родители автоматически приобретают статус законных представителей с момента выдачи свидетельства о рождении, в котором вписаны их имена. Усыновители также приобретают данный статус с момента выдачи свидетельства об усыновлении.

Если у ребенка отсутствуют родители, над ним оформляется опека или попечительство:

  • Опекуном признается лицо, взявшее шефство над малолетним.
  • Попечительство оформляется для лиц, достигших 14 лет.

Для оформления одного из указанных статусов необходимо:

  1. обратиться в орган опеки и попечительства;
  2. пройти собеседование с представителями органа и передать пакет документов по их требованию;
  3. получить свидетельство, присваивающее статус опекуна или попечителя.

Без оформления опеки или попечительства бабушки, дедушки, дяди и тети, братья и сестры или отчимы и мачехи не могут считаться представителями ребенка, следовательно, они не вправе заключать сделки от их имени или давать разрешение/запрет на приобретение собственности.

Плюсы и минусы

Наличие в собственности ребенка жилья имеет как плюсы, так и минусы.

Плюсы

    Квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, не подлежит разделу в качестве совместной собственности супругов при разводе родителей.

В соответствии со ст. 60 собственность несовершеннолетних детей не входит в состав имущества родителей, следовательно, не может быть объектом раздела имущества. Если же ребенку принадлежит только доля, раздел такой квартиры осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства. Суд выносит решение только с учетом интересов несовершеннолетнего.

  • Такое жилье не может быть арестовано или реализовано в рамках исполнительного производства при наличии долга у родителей. Ситуация аналогична предыдущей: собственность ребенка не относится к имуществу его родителей.
  • Получение налогового вычета. Налоговый вычет можно получить только после покупки квартиры. За родителями малолетнего остается выбор: получить вычет самостоятельно, и полученные деньги перевести на счет ребенка, или дождаться совершеннолетия ребенка и позволить ему получить вычет самостоятельно.
  • Минусы

    1. Согласие органа опеки.Органы опеки и попечительства не всегда дают разрешение на оформление недвижимости в собственность ребенка. Разрешение дается в случае, когда недвижимость:
    • по площади равна или больше, чем жилье, в котором ребенок проживал ранее;
    • имеет все необходимые средства коммуникации;
    • в квартире сделан ремонт, или родители могут доказать свои намерения его сделать в ближайшее время.

    Дальнейшее отчуждение, сдача в аренду такой квартиры и т.д. также осуществляется с разрешения указанного органа.

  • Нежелание покупателей приобрести квартиру несовершеннолетнего. Многие покупатели боятся трудностей в лице органов опеки и сложности снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета, поэтому недвижимость долгое время остается в продаже. С наймом или арендой дело обстоит так же.
  • Как юридически передать право?

    Приобрести квартиру в собственность несовершеннолетний может различными способами. От покупки на средства родителей (или на собственные) до получения в дар или передачи по наследству.

    Оформление дарения

    В соответствии со ст. 572 ГК РФ при сделке дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность. Ранее договор дарения требовал государственной регистрации, но с 2013 года она отменена.

    По общему правилу, от имени малолетнего в качестве одаряемого выступает один из родителей (в договоре делается отметка об этом). Несовершеннолетний, достигший 14 лет, самостоятельно участвует в сделке.

    Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, квартира облагаться налогом не будет.

    Купля-продажа

    Сделка купли-продажи квартиры в пользу несовершеннолетних практически не отличается от обычной покупки жилья. За малолетнего в сделке участвуют его родители, несовершеннолетние с 14 лет ставят подписи самостоятельно, а к ДКП прилагается разрешение родителей на совершение сделки.

    Как оформить завещание?

    В завещании могут быть указаны и несовершеннолетние, и даже еще не родившиеся дети (если наследодатель, например, зная о своей скорой смерти и зная о беременности родственника или близкого лица, указал его как получателя квартиры). В наследство необходимо вступить в течение полугода после открытия завещания.

    Оформление наследства, предназначенного малолетнему, осуществляют его родители. Несовершеннолетний с 14 лет сам составляет заявление нотариусу о вступлении в наследство, но родители должны указать в документе, что они соглашаются с решением ребенка.

    Приватизация

    В соответствии с Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дети, зарегистрированные в подлежащей приватизации квартире, должны быть участниками этой процедуры. Таким образом, несовершеннолетний становится сособственником или единоличным владельцем, если остальные участники приватизации написали отказ в его пользу.

    Наследование по закону

    Несовершеннолетние могут выступать и наследниками по закону. Алгоритм получения квартиры по законному наследству аналогичен завещанию.

    Где регистрировать?

    Процедура аналогична обычной регистрации перехода права собственности, но от имени малолетнего заявление подается его законными представителями. Несовершеннолетние подают заявление самостоятельно, но к нему прикладывается письменное разрешение родителей.

    Сделать через МФЦ

    При отсутствии отдела Федеральной службы регистрации права, кадастра и картографии заявители могут обратиться в Многофункциональный центр. Срок регистрации составляет 9 рабочих дней.

    Через Росреестр

    Срок регистрации непосредственно в кадастровом органе составляет 7 рабочих дней. В течение этого времени сотрудники принимают решение:

    1. о внесении записи в ЕГРН;
    2. о возвращении документов для устранения незначительных ошибок;
    3. об отказе в регистрации.

    Процедура отчуждения жилья в пользу ребенка различается в возрасте несовершеннолетнего. От имени детей, не достигших 14 лет, действуют родители или иные законные представители: они принимают решение о покупки жилья, они же ставят подпись.

    Дети более старшего возраста вправе самостоятельно приобретать недвижимость в свою собственность, но для этого необходимо разрешение родителей. До достижения ими 18 лет или прохождения процедуры эмансипации дети не вправе самостоятельно распоряжаться квартирой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×