Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести квартиру в коммунальную

Как признать муниципальную квартиру коммунальной

1.1. ☼ Здравствуйте,
Если дом официально признан Ветхим или аварийным, то вам не разрешат проводить приватизацию в таком случае
Желаю Вам удачи и всех благ!

1.2. Если дом именно ветхий что приватизация возможна нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию по вашему району. Это если дом признан аварийным тогда нет. Удачи вам и всего самого наилучшего.

1.3. Вы вправе приватизировать комнату, если занимаете её по договору социального найма. Однако если дом признан в установленном порядке аварийным, то приватизировать нельзя.

2. Возможно ли признать муниципальную квартиру коммунальной.

2.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.

3.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального — Ваши права при указанных обстоятельствах не нарушаются.

4.1. ВСе расходы на коммунальные услуги, в том числе плату за найм платит тот кто проживает — наниматель. Есть спорные моменты кто платит за капитальный ремонт — собственник либо наниматель.

5.1. Если на момент смерти в договор соц. найма был вписан кто то еще кроме умершего, то изымать квартиру не имели права. В иных случаях действия Администрации правомерны.

6.1. Да, по решению собственника, коим является муниципальное образование в лице администрации — возможно.
Соответственно по данному вопросы нужно обратиться с заявлением в администрацию.

7.1. День добрый. Администрация не должна за тот период, когда услуги отопления использовались, вне зависимости от того, в наличии ли на данный момент дом.

8.1. Предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийного жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Ст.89 ЖК РФ.
Откажитесь от комнат в коммунальной квартире, т.к. имеете право на квартиру.

9.1. Попробуйте зарегистрироваться там в судебном порядке если квартира выделялась на вас обоих Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

9.2. Сейчас нет такого понятия, как ответственный квартиросъемщик Это осталось в прошлом. Вы должны были переоформить договор найма социального жилья. Все наймодатели (зарегистрированные в квартире) равны. Обращайтесь в суд.

9.3. Если в ранее занимаемой квартире вы были зарегистрированы, то и на эту квартиру вы также имеете права, если супруг отказывается добровольно вас прописать обращайтесь в суд.

10.1. Действия ЖКХ не правомерны. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.1. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

11.2. Ирина Николаевна, доброго дня!
Вопрос у вас серьезный. Ниодни жилищный спор не похож на другой. Даже если вроде все и совпадает.
Решать вопрос можно только через суд.
С формулировкой иска определиться будет слжнее тк. не ясно на кого формлен договор соц найма.

Будет возможность звоните для уточнения.

12.1. Если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вопросы по свободным комнатам нужно решать с собственником данных комнат. И далеко не факт, что эти комнаты предоставят Вам. Есть очередь.
Удачи и добра!

13.1. Капитальный ремонт всегда оплачивает собственник, и платить нужно только за ту квартиру, которая в собственности. За капитальный ремонт временного жилья платить не нужно.

13.2. Оплата капитального ремонта за муниципальную квартиру незаконна. В данном случае оплачивать капитальный ремонт вообще не следует. Можно написать жалобу в прокуратуру.

14.1. Отказываетесь, по метражу по-моему однушка не потянет

14.2. Нет, это не основание, к сожалению. Главное, чтобы площадь квартиры была не меньше площади Вашей комнаты

15.1. Собственнику положено денежное возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

16.1. Раз Вы выехали, значит отказались от комнаты.

17.1. Если сын выпишется, то уже ни на что претендовать не сможет.

18.1. При таких обстоятельствах. на которые Вы ссылаетесь, снять Вас с регистрационного учета из муниципальной квартиры и выселить Вас отчим не сможет.

19.1. На равнозначную.

19.2. возможно вам выдадут сертификаты в денежном эквиваленте тут нужно знать что именно вам предлагают

20.1. Нет, это невозможно. ЖК РФ 2005 года уже не позволяет этого сделать.

21.1. Вы наверно что то путаете, либо просто не знаете, муниципальное жилье продать не возможно (возможен только обмен и то с разрешения жил.органов)
Разделить лицевые счета не возможно, можно разделить коммунальные платежи.
Для более подробного ответа необходимо уточнить некоторые вопросы.

Читать еще:  Квартиру в зачет нового жилья

21.2. Вы можете через суд только разделить оплату ЖКУ на каждого прописанного, будете получать отдельные платежки.

22.1. Признать можно только в судебном порядке при наличии оснований предусмотренных ЖК РФ.

23.1. Могут признать.

24.1. Елена, если Вас будут выселять из жилого помещения, непригодного для проживания. Вам предоставят изолированное жилое помещение равнозначное по площади тому, которое Вы занимаете. Если у Вас жил.площадь менее нормативной Вам предоставят жилую площадь, по нормативам установленным местными законодательными актами.
Л.Н.Носкова

25.1. нет. нельзя. у вас не разделение лицевых, а финансовых счетов
статус коммунальной присваивается собственником — администрацией МО
Сейчас — обратитесь в администрацию с заявлением о заключении отдельного договорасоциального найма

26.1. Заключите соглашение с адвокатом для представления ваших интересов в судебном заседании

26.2. Самодеятельность в данном случае чревата потерей жилья.
Обратитесь за очной помощью специалиста.

27.1. Если они признаны непригодными, то договор с вами муниципалитет вряд ли заключит

28.1. В данном случае нужно видеть те разрешительные документы, которые имеются. Кроме того, придется произвести ряд экспертиз- строительно- техническую, на соответствие требованиям пожарной безопасности — это как минимум. Кроме того, нужно знать какой статус в настоящее время имеется у этого помещения. И скорее всего придется решать данный вопрос в судебном порядке, а это не быстро.

28.2. Кому признать право собственности и на каком основании? Отцу? Вам? Надо смотреть документы. Вопрос очень сложный.

29.1. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

30.1. нет, не утратит

30.2. зависит от того сколько квадратов в долях наследуемой квартире и доме, скорее всего утратите.

Как преобразовать долевую собственность в коммунальную

Здравствуйте. Ситуация такова — квартира находится в долевой собственности, четыре доли. Два раздельных счета. Чтобы выкупить остальные комнаты, необходимо преобразовать квартиру в коммунальную с правом собственности на комнаты, а не на доли в квартире. Иначе банки отказываются давать ипотеку. Возможно ли это?

Ответы юристов ( 2 )

на осуществление таких преобразований уполномочены управа и префектура. обратитесь туда с заявлением о вынесении решения о переводе вашего жилого помещения в коммунальное

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Как признать муниципальную квартиру коммунальной

1.1. ☼ Здравствуйте,
Если дом официально признан Ветхим или аварийным, то вам не разрешат проводить приватизацию в таком случае
Желаю Вам удачи и всех благ!

1.2. Если дом именно ветхий что приватизация возможна нужно обратиться с соответствующим заявлением в администрацию по вашему району. Это если дом признан аварийным тогда нет. Удачи вам и всего самого наилучшего.

1.3. Вы вправе приватизировать комнату, если занимаете её по договору социального найма. Однако если дом признан в установленном порядке аварийным, то приватизировать нельзя.

2. Возможно ли признать муниципальную квартиру коммунальной.

2.1. Коммунальной квартиру можно признать при наличии нескольких собственников, которые произвели выделение своей доли в натуре, оформили право собственности и разделили лицевые счета.

3.1. Зависит от местного законодательства. В рамках федерального — Ваши права при указанных обстоятельствах не нарушаются.

Читать еще:  Как выкупить квартиру по коммерческому найму

4.1. ВСе расходы на коммунальные услуги, в том числе плату за найм платит тот кто проживает — наниматель. Есть спорные моменты кто платит за капитальный ремонт — собственник либо наниматель.

5.1. Если на момент смерти в договор соц. найма был вписан кто то еще кроме умершего, то изымать квартиру не имели права. В иных случаях действия Администрации правомерны.

6.1. Да, по решению собственника, коим является муниципальное образование в лице администрации — возможно.
Соответственно по данному вопросы нужно обратиться с заявлением в администрацию.

7.1. День добрый. Администрация не должна за тот период, когда услуги отопления использовались, вне зависимости от того, в наличии ли на данный момент дом.

8.1. Предоставляемое гражданам в связи с расселением аварийного жилья другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Ст.89 ЖК РФ.
Откажитесь от комнат в коммунальной квартире, т.к. имеете право на квартиру.

9.1. Попробуйте зарегистрироваться там в судебном порядке если квартира выделялась на вас обоих Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

9.2. Сейчас нет такого понятия, как ответственный квартиросъемщик Это осталось в прошлом. Вы должны были переоформить договор найма социального жилья. Все наймодатели (зарегистрированные в квартире) равны. Обращайтесь в суд.

9.3. Если в ранее занимаемой квартире вы были зарегистрированы, то и на эту квартиру вы также имеете права, если супруг отказывается добровольно вас прописать обращайтесь в суд.

10.1. Действия ЖКХ не правомерны. Пишите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.1. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

11.2. Ирина Николаевна, доброго дня!
Вопрос у вас серьезный. Ниодни жилищный спор не похож на другой. Даже если вроде все и совпадает.
Решать вопрос можно только через суд.
С формулировкой иска определиться будет слжнее тк. не ясно на кого формлен договор соц найма.

Будет возможность звоните для уточнения.

12.1. Если Вы признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, то вопросы по свободным комнатам нужно решать с собственником данных комнат. И далеко не факт, что эти комнаты предоставят Вам. Есть очередь.
Удачи и добра!

13.1. Капитальный ремонт всегда оплачивает собственник, и платить нужно только за ту квартиру, которая в собственности. За капитальный ремонт временного жилья платить не нужно.

13.2. Оплата капитального ремонта за муниципальную квартиру незаконна. В данном случае оплачивать капитальный ремонт вообще не следует. Можно написать жалобу в прокуратуру.

14.1. Отказываетесь, по метражу по-моему однушка не потянет

14.2. Нет, это не основание, к сожалению. Главное, чтобы площадь квартиры была не меньше площади Вашей комнаты

15.1. Собственнику положено денежное возмещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

16.1. Раз Вы выехали, значит отказались от комнаты.

17.1. Если сын выпишется, то уже ни на что претендовать не сможет.

18.1. При таких обстоятельствах. на которые Вы ссылаетесь, снять Вас с регистрационного учета из муниципальной квартиры и выселить Вас отчим не сможет.

19.1. На равнозначную.

19.2. возможно вам выдадут сертификаты в денежном эквиваленте тут нужно знать что именно вам предлагают

20.1. Нет, это невозможно. ЖК РФ 2005 года уже не позволяет этого сделать.

21.1. Вы наверно что то путаете, либо просто не знаете, муниципальное жилье продать не возможно (возможен только обмен и то с разрешения жил.органов)
Разделить лицевые счета не возможно, можно разделить коммунальные платежи.
Для более подробного ответа необходимо уточнить некоторые вопросы.

21.2. Вы можете через суд только разделить оплату ЖКУ на каждого прописанного, будете получать отдельные платежки.

22.1. Признать можно только в судебном порядке при наличии оснований предусмотренных ЖК РФ.

23.1. Могут признать.

24.1. Елена, если Вас будут выселять из жилого помещения, непригодного для проживания. Вам предоставят изолированное жилое помещение равнозначное по площади тому, которое Вы занимаете. Если у Вас жил.площадь менее нормативной Вам предоставят жилую площадь, по нормативам установленным местными законодательными актами.
Л.Н.Носкова

25.1. нет. нельзя. у вас не разделение лицевых, а финансовых счетов
статус коммунальной присваивается собственником — администрацией МО
Сейчас — обратитесь в администрацию с заявлением о заключении отдельного договорасоциального найма

26.1. Заключите соглашение с адвокатом для представления ваших интересов в судебном заседании

26.2. Самодеятельность в данном случае чревата потерей жилья.
Обратитесь за очной помощью специалиста.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру с обременением

27.1. Если они признаны непригодными, то договор с вами муниципалитет вряд ли заключит

28.1. В данном случае нужно видеть те разрешительные документы, которые имеются. Кроме того, придется произвести ряд экспертиз- строительно- техническую, на соответствие требованиям пожарной безопасности — это как минимум. Кроме того, нужно знать какой статус в настоящее время имеется у этого помещения. И скорее всего придется решать данный вопрос в судебном порядке, а это не быстро.

28.2. Кому признать право собственности и на каком основании? Отцу? Вам? Надо смотреть документы. Вопрос очень сложный.

29.1. Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания регулируется статьями 87, 89 ЖК РФ, которые предусматривают обязанность по предоставлению жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

30.1. нет, не утратит

30.2. зависит от того сколько квадратов в долях наследуемой квартире и доме, скорее всего утратите.

Как переводить помещение в нежилое: новые правила

С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.

Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.

Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые

С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:

  1. В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
  2. Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
  3. Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
  4. От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
  5. Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
  6. После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.

Зачем переводить жилое помещение в нежилое?

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.

При чем тут согласие соседей?

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.

Для общего собрания установили свои правила кворума

Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×