Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру на последнем этаже

Квартира на последнем этаже: плюс или минус?

Дурная слава преследует квартиры на верхних этажах еще с советских времен. Тогда протечки крыш, поломки лифтов и другие мелкие бытовые неприятности становились спутниками жизни в таких квартирах.

Как обстоит дело сейчас? По-разному — в зависимости от вида строения, его возраста и состояния. Рассказываем о реальных достоинствах и недостатках квартир на последнем этаже.

✓ Цена ниже

Далеко не каждый готов приобрести такую квартиру, и в этом есть определенный плюс. Собственник, желающий продать недвижимость на последнем этаже, с большей вероятностью сделает покупателю хорошую скидку, особенно если сделка «горит». Да и в общем рыночная цена подобной недвижимости ниже аналогичной, но расположенной на других этажах.

Это преимущество работает только для квартир на вторичном рынке. В новостройках верхние этажи могут быть даже дороже остальных. Например, вода в новых домах распределяется сверху, поэтому в квартире теплее, да и напор всегда хороший.

Прекрасный вид из окна, панорамные окна, высокие потолки и нестандартные планировки таких квартир также повышают их привлекательность и ценность в глазах покупателей.

✓ Возможности для расширения

И снова речь о старых постройках. Некоторые владельцы недвижимости на последних этажах расширяют свою жилую площадь за счет нежилых помещений, находящихся сверху, например, переоборудуют чердак в мансарду.

Да, на это потребуются время, силы и дополнительные затраты. Но результат порадует вдвойне: полноценное дополнительное помещение для жизни и весомый плюс к цене, если вы в будущем планируете продавать квартиру.

✓ Комфорт и приватность

Более чистый воздух, меньше пыли и надоедливых насекомых — несомненный плюс. На верхних этажах почти не слышен шум машин.

А ещё нет соседей сверху, а значит никто не будет громко топать и не зальёт ваш свежий ремонт.

✓ Вид из окна

Если повезло с расположением дома, жители верхних этажей могут наслаждаться шикарным видом на городские пейзажи.

Ещё в таких квартирах больше солнечного света, отчего комнаты кажутся более просторными и уютными.

✘ Холодно, мокро или жарко

Это будет зависеть от сезона. В сезон дождей проблемная крыша может «порадовать» владельцев квартиры на верхнем этаже капелью, в морозы — промерзанием, а в жару — сильным нагревом. К счастью, подобные катаклизмы случаются не везде и не всегда. Если управляющая компания должным образом поддерживает крышу в порядке, можно расслабиться. Но без хорошего кондиционера летом, скорее всего, не обойтись.

✘ Проблемы с лифтом

Он может регулярно ломаться — и это действительно острая проблема для семей с детьми или людей в возрасте. Также тех, кто планирует основательный ремонт и замену мебели или сантехники. Он может шуметь — поскольку шахта располагается в районе последнего этажа. И есть вероятность, что вы постоянно будете слышать шум работающего лифта.

✘ Повышенная опасность для жизни и здоровья

Большая высота — это определенный риск, особенно если в квартире живут маленькие дети или животные. Выпадение из окна или с балкона верхних этажей всегда имеет плачевные последствия. Эту проблему можно устранить, поставив на окнах защитные или блокирующие приспособления.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

Ещё один важный момент, на который стоит обратить внимание: в случае возгорания или чрезвычайной ситуации эвакуироваться с последних этажей гораздо дольше и сложнее, чем с нижних.

✘ Пониженное давление воды, особенно в вечернее время

Хотя в этом случае недостаточный напор воды может быть связан не столько с высотой этажа, сколько с качеством работы и состоянием системы водоснабжения.

✘ Визиты сантехников

Еще одна бытовая проблема, с которой вы можете столкнуться. В некоторых квартирах на верхних этажах расположены спусковые вентили. При необходимости промывания системы отопления к вам будут наведываться сантехники.

Эти минусы в большинстве своем актуальны для старой застройки. Новые дома, как правило, лишены части или целого ряда перечисленных недостатков.

Как продать угловую квартиру на последнем этаже!?

SOS! Как продать угловую квартиру на последнем этаже!? И цену сбавила до минимума, если сбавить ещё — сама останусь в минусе

Найдите хорошего риэлтора.

А что с ней не так? и какой этаж?

А разве угловая квартира на последнем этаже это не то о чем все мечтают? Соседей сверху нет, соседей сбоку нет. Чудо, а не квартира

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Помню, мы искали квартиру под сдачу, так вот, смотрели одну, как раз угловую на последнем этаже. В итоге, решили её купить, но не успели, перекупили, практически, в тот же день.

В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже?
На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.

Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.

Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.

Как, что не так? Может быть холодно в холодный сезон, т.к стена уличная. Может быть плесень на стенах под обоями и на обоях из-за перепада температур. Крыша может протечь. Если нет технического этажа, то летом будет пекло.
Возможно, у автора дом из той сери, на которую плохие отзывы об угловых квартирах под крышей.

Сейчас инет есть и можно найти всю инфу и отзывы о любых домах и квартирах.
И все равно, думаю, найдутся желающие жить максимально без соседей, даже с учётом недостатков. Просто выборка делающих минимальная.

А что такое технический этаж?
У нас последний этаж, летом пекло, зимой холодно, так как тепло по батареям плохо доходит. Сверху чердак с трубами.

Не сбавляйте цены . У таких квартир есть любители типа нас.
Мы всегда выбираем исключительно угловые квартиры на верхних этажах у них окна на все стороны и соседей меньше всех . И проветрить такую проще всего , и воздух чище. Пишите это в преимуществах (тихо, отличный вид. )
Но если нет технического этажа , то не выберем такую . Тогда надо писать про качественный потолок .

Читать еще:  Как принять квартиру с черновой отделкой

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

А не последний этаж — это потенциальные риски быть затопленными соседями сверху

Найдите хорошего риэлтора.

Который умеет продавать такие квартиры, более того, у него клиентская база может быть с желающими купить именно такую квартиру.

Вот интересно. Есть такая распространенная серия (не только в Москве), постройки времен СССР- «Башня Вулыха», 14-этажная обычно. Вулых- это фамилия архитектора. Так вот, ВСЕ двушки в этой серии- УГЛОВЫЕ. Вообще ВСЕ. Конструктив дома такой.
А НЕ угловые только однушки и трешки. Вот как в этом случае покупателю быть?

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

У меня угловая квартира. В старой панельке. Ни разу не холодная, в самые лютые морозы при температуре на улице минус 40-45 у меня дома было около 21 градуса, при нормальной температуре на улице дома вообще 25 градусов, мне даже жарко. Так что не понимаю чем угловая квартира плоха. А вот последний этаж реально ничего хорошего, может крыша протекать, напор воды слабый не помыться толком, без лифта подниматься трудно. Но и на такую квартиру найдется покупатель. Просто цену надо ставить адекватную. Я когда искала квартиру такие сараи смотрела и по таким огромным ценам, ну чем владельцы этих квартир думают непонятно. Вам только цену снижать и сразу продадите. Других вариантов нет

К 12 дополнение.
В моем городе такие башни Вулыха стоят в самом козырном месте, практически самый центр. И если покупателю нужна именно в этом месте двушка (однушка мала, а на трешку не хватает денег), то никакого выбора, кроме угловой двушки у него нет. Ничего, берут угловые, причем цены для моего города там очень высокие.
Точно так же- есть в городе более современные высотки монолит-кирпич, и тоже- трешки в них ТОЛЬКО угловые. )))))))))))))). «При всем богатстве выбора- другой альтернативы нет» (с)

дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. «Останусь в минусе»- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.

[quote=»ксюша» message_ — значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город. [/q
Ксюша — это автор

дом 2010 года, крыша очень добротная-из профнастила, но видимо покупатели не посмотрев сам дом отсеивают такие обьявления. «Останусь в минусе»- значит продам дешевле, чем я в него вложилась. Квартира в райцентре одного из регионов России, сама переезжаю в город.

Так вы пишите про все плюсы, профнастил и тд в объявлении.

Так вы пишите про все плюсы, профнастил и тд в объявлении.

Профнастил в качестве крыши- это минус, эконом-вариант. Гниет такая крыша немилосердно. Даже с полимерным покрытием

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

новые батареи и окна . Зато никого вокруг!! А вас соседи греют.

Угловые квартиры часто бывают холодными, а последний этаж это потенциальные риски текущей крыши

Эх,стены можно утеплить,крышу отремонтировать.Дурных соседей сверху не переделать никак.

Угловая кв на последнем этаже это моя мечта. У вас 5? Я жила так на 16, просто рай. Соседей почти не слышно и по голове никто не топает и не грохочет. Блаженство.

Эх,стены можно утеплить,крышу отремонтировать.Дурных соседей сверху не переделать никак.

Стены СНАРУЖИ вы не утеплите никак. Угол постоянно будет вымерзать. А утеплив изнутри- получите плесень неимоверную за фальш-стенкой из гипсы, или чем там будете закрывать теплоизоляционные плиты/ маты, прикрепленные на стену. Крышу- ну, попробуйте. Вообще, смешно читать тут про эти легкие пути улучшения свойств угловых квартир. Вы хоть с кем-то, сведущим в ремонте квартир, пообщайтесь- много нового узнаете. Соседи покажутся мелочью

Стены СНАРУЖИ вы не утеплите никак. Угол постоянно будет вымерзать. А утеплив изнутри- получите плесень неимоверную за фальш-стенкой из гипсы, или чем там будете закрывать теплоизоляционные плиты/ маты, прикрепленные на стену. Крышу- ну, попробуйте. Вообще, смешно читать тут про эти легкие пути улучшения свойств угловых квартир. Вы хоть с кем-то, сведущим в ремонте квартир, пообщайтесь- много нового узнаете. Соседи покажутся мелочью

Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.

Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.

Тогда, чтобы хоть не иметь душ с потолка, ищите квартиру в доме с тех-этажом или на крайний случай- с крышей «домиком», а не плоской

Тогда, чтобы хоть не иметь душ с потолка, ищите квартиру в доме с тех-этажом или на крайний случай- с крышей «домиком», а не плоской

в нашем гетто все однотипные 5 и 9 этажки с плоской крышей.

В каком минусе? Тоже угловую квартиру покупаете, но дороже? На каждый товар есть купец. Если ваша квартира не продется, значит не стоит она этих денег.

Согласна. Соседи армяне продают со специфическим кавказским ремонтом 2 ку за 9 200 000 руб., когда в нашем районе дай Бог она уйдет за 6 000 000 р., так вот продают уже третий год

Я готова сидеть в шубе и валенках, лишь бы не слышать этот грохот сверху и спать спокойно под 5 одеялами.

Я сама такая же страдалица от соседей с верхнего этажа

Самые лучшие и тихие квартиры. В новостройках их первыми скупают и кое где даже идёт наценка за последний этаж.

Крыша как раз «домиком»

Автор, какой город? Я ищу двушку или маленькую трешку в Питере только в кирпиче и только угловую на последнем этаже. Соседи ДОСТАЛИ. Бюджет до 9 млн. Московский. Фрунзенский. районы.

О у нас такая и дом тоже 2010 года. Есть и плюсы и минусы. Тишина невероятная, прекрасный вид, минимум соседей, чистые подоконники, воздух. Она у нас еще частью на запад и одна комната на восток — на западе прекрасные закаты и солнышко весь вечер радует. Минусы — комната которая на восток прохладная, надо поставить большую батарею и после сильных морозов мокнет угол(
Но плюсов все таки больше я считаю. И стоят такие квартиры у нас не дешевле тех, которые ниже и не угловые. Первый этаж я считаю хуже.

А зачем тогда там покупали? Лучше остаться в небольшом минусе, если деньги срочно нужны, чем упорно стоять на своей цене и терять каждый месяц на коммунальных платежах

Читать еще:  Купить квартиру в лизинг

Что поставить в однушке раскладной диван или двуспальную кровать?

Свадьба через 2 недели, где жить?

Можно ли котам давать йогурт?

Зачем нужна кошка, которая не ловит мышей?

Вопрос для собаководов

Как уговорить родителей на покупку собаки?

«Новые земли» в Одноклассниках. Кто играет?

соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?

Как пережить смерть кошки?

Достали собаки без поводка и намордника!

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

На каких этажах квартиру продать труднее всего

На каких этажах квартиру продать труднее всего

На рынке жилья предостаточно предложений квартир. Одну недвижимость скупают сразу же после выставления объявлений, другие квартиры простаивают годами. Правда ли, что граждане не любят жильё на первых и последних этажах?

Вспомним историю

В Советском Союзе люди получали жильё от государства бесплатно, за заслуги перед Отечеством. Строительство развивалось бурно, районы застраивались. Проекты будущей жилплощади были самыми простыми. Считалось, что для удобства достаточно пары комнат, коридора, маленькой кухни, ванной и туалета. Среднестатистический гражданин не мог выбирать, какие метры ему достанутся, всё было безвозмездно.

После развала Союза никто больше жилье не «дарил». Люди вынуждены были сами покупать себе квартиры. Но теперь каждый может выбирать, в каком районе и на каком этаже разместиться.

Проживание на первом этаже

На основании статистических данных выяснилось, почему не нравится жить внизу:

  • Холодный пол. При наличии старого, сырого подвала, в котором несколько лет не делали ремонт, проблема может усугубиться. Выход из ситуации – утепление или система «тёплый пол». Но это дополнительные расходы.
  • Тараканы и крысы. В подвалах часто заводятся насекомые, так что периодически необходимо обрабатывать квартиру спреями от насекомых.
  • Слышимость улицы. Если рядом трасса или круглосуточные кафе, то бессонные ночи обеспечены. В таких помещениях лучше установить хороший стеклопакет.
  • Кражи и проникновение посторонних через окно. В домах, где первые этажи особенно низко, лучше установить решётки.

Хотя отрицательные моменты для жителей первых этажей и есть, но все они вполне решаемы.

К положительным сторонам можно отнести:

  • Отсутствие зависимости от лифта, домой всегда можно быстро подняться.
  • Когда в семье инвалид или человек с ограниченными возможностями, то проживание на первом этаже – это необходимость.
  • Помещение всегда можно перевести в нежилой фонд и сдавать под офис.
  • Нельзя затопить соседей снизу, только подвал.

Покупка недвижимости на последнем этаже

Теперь необходимо разобраться с минусами проживания под крышей:

  • Плохая кровля означает протекание крыши во время дождя или таяния снега. Придётся постоянно контролировать состояние чердачных помещений.
  • Поломка или отсутствие лифта. В некоторых старых домах нет лифтов или они периодически ломаются. Так что, если жить на самом верху, то хорошая физическая форма обеспечена.
  • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет шуметь и топать.
  • Прекрасный вид из окна. Для любителей высоты это сказка. Можно выбрать комнату с видом на восход или закат солнца.

Для нового фонда половину проблем можно исключить, застройщик уже постарался облегчить жизнь новосёлов, и современные технологии стали намного лучше, любую проблему можно быстро решить.

Итак, зная все минусы и плюсы проживания на первом и последнем этажах, нужно сделать вывод, где комфортней именно вам. А на каком этаже Вы хотите квартиру.

«Плохие квартиры»: первый и последний этажи не предлагать

  • 20 января 2017
  • Категория: Тонкий расчет
  • 4168

Квартиры на первом и последнем этажах никогда не пользовались спросом, что в свою очередь отражалось и на стоимости. Цена таких объектов всегда была на 10-20 % ниже среднерыночной. Чуть лучше обстояло дело с «угловой» недвижимостью. Сейчас многие застройщики стараются решить проблему «нехороших этажей», располагая там магазины и складские помещения. А в высотных домах квартиры на последнем этаже продают как элитные.

Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям «нехороших этажей». Но речь идет в данном случае о недвижимости в старых домах. Как утверждают девелоперы, новые многоэтажки строятся с использованием современных технологий и учетом ошибок, допущенных предыдущими застройщиками. Но так ли это на самом деле?

Преимущества и недостатки верхних этажей

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.

При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.

В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.

Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.

Читать еще:  Как купить квартиру с аукциона банка

Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.

В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.

Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.

Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.

Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.

Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.

Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.

Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.

В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Первый этаж – это решетки на окнах, повышенная влажность и постоянные любопытные взгляды прохожих. Если окна выходят во двор, в помещении всегда будет темно. Квартира выходит на солнечную сторону? Занавески и жалюзи все равно не пропустят солнечные лучи внутрь. Иначе любой посторонний человек сможет стать свидетелем происходящего в квартире.

Из подвального помещения постоянно могут прибегать к вам «соседи»: крысы, тараканы, мыши, клопы, блохи. В самом доме отопление может идти сверху вниз, в результате чего батареи зимой будут холодными. На данный нюанс обращайте внимание при осмотре квартиры.

Еще один минус – отсутствие балкона. Где сушить белье? Придется либо обзаводиться дополнительной техникой, либо ставить сушилку посредине комнаты.

Шум машин, каждый шаг соседей, гул играющих под окном детей – все это вы будете слышать. Но всегда можно установить звукоизоляцию и хорошие металлопластиковые окна. Или же вы будете знать обо всем происходящем вокруг. Даже если квартира расположена далеко от лифта и входа, это не освободит вас от звука хлопающей двери. Опять же, звукоизоляция поможет решить данную проблему.

Что касается преимуществ, то это низкая стоимость и отсутствие необходимости в лифте. Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует сдавать квартиру.

До недавнего времени на такие объекты обращали внимание коммерческие структуры, но предпринимателям придется долго заниматься бумагами, чтобы получить разрешение на перевод объекта из жилого помещения в нежилое. В данном случае играет роль расположение дома и проходимость улицы.

Другие проблемные квартиры

На самом деле найти идеальный вариант для проживания довольно сложно. Угловые квартиры очень холодные, причем, чем выше этаж, тем прохладнее будет помещение. Торцовые обдуваются со всех сторон. В расположенных рядом с лифтом – слышен каждый шорох, как и в тех, что находятся рядом с мусоропроводом. Покупая «неудобную» квартиру, можно поторговаться, скинув 10-15 % от начальной стоимости. А с недостатками можно легко справиться, утеплив помещение и сделав звукоизоляцию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector