Как снимать квартиру чтобы не обманули

Квартиранты-аферисты. Как сдать жилье, чтобы не остаться без него?

Обычно, когда владельцы жилья сдают его, они беспокоятся о порядке в квартире, о ремонте, о том, чтобы арендаторы не мешали соседям. Тем не менее квартиранты могут причинить куда больший вред, чем порванные обои или сломанный холодильник. Они могут украсть вашу квартиру и перепродать ее. АиФ.ru рассказывает, как сдавать жилплощадь, чтобы не остаться без нее.

Как мошенники захватывают квартиры?

В это сложно поверить, но схема аферистов очень простая: они снимают квартиру, вносят арендную плату за несколько месяцев вперед, подделывают документы и продают жилплощадь по бросовой цене. Москвичка Ольга Константинова, историю которой рассказывает «Российская газета», сдала свою двухкомнатную квартиру через агентство недвижимости. Арендаторы — молодая семья из провинции — очень понравились женщине, они сами предложили оплатить проживание на полгода вперед и обещали сделать ремонт. А через несколько месяцев москвичке понадобилось забрать вещи, хранившиеся в сдаваемой квартире. Каково же было ее удивление, когда на двери собственного жилья она увидела новый замок. Вдвойне Ольга Константинова удивилась, когда дверь ей открыла незнакомая женщина. Оказалось, что она новая владелица двушки: купила ее четыре месяца назад.

Женщина обратилась в правоохранительные органы, после чего выяснилось, что квартиранты воспользовались доверенностью, которую получили от Ольги якобы для узаконивания перепланировки при ремонте.

Бывает, что мошенники продают чужую недвижимость и без настоящей доверенности собственника: сами подделывают нотариальную. «С таким документом можно уполномочить любого человека совершить какую-либо сделку с имуществом, а также получить за проданное имущество деньги. Именно такое содержание у фальшивой доверенности», — объясняет эксперт проекта Минфина России по повышению финансовой грамотности, юрист Лолла Кириллова.

Как определить мошенников?

Как рассказала АиФ.ru генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова, есть несколько признаков, характерных для квартиросъемщиков-аферистов.

— Мошенники стараются не показывать свои документы, наотрез отказываются предоставлять их копии.

— Также они отказываются от оформления письменного договора аренды.

— Аферисты могут выдать себя тем, что мало интересуются состоянием квартиры, инфраструктурой района, местоположением, соседями. Они стараются совершить сделку «побыстрее».

— Псевдоарендаторы не будут перевозить в чужую квартиру, которую планируют продать, много вещей. Жить здесь долго они не собираются.

— Как в случае с москвичкой Ольгой Константиновой, злоумышленники могут предложить оплату на несколько месяцев вперед. Во-первых, такое предложение усыпляет бдительность собственника: «Какие порядочные ребята, готовы отдать большую сумму сразу». Во-вторых, оплата на полгода вперед избавит их от регулярных визитов владельца жилья, которые могут испортить показ квартиры потенциальным покупателям.

Как же сдать квартиру и не остаться без нее?

Прежде всего, по словам Бродельщиковой, нужно проверять арендаторов: их паспорта и другие удостоверяющие личность документы, спрашивать место работы или учебы. В идеале — попросить показать трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг. Чтобы удостовериться, что потенциальные квартиранты имеют постоянный и достойный доход, попросите у них справку о доходах. Даже если арендаторы не мошенники, это все равно пригодится для понимания того, насколько они платежеспособны.

«Очень важно составить договор в письменной форме и прописать там полные сведения об арендаторе и арендодателе (паспортные данные, ИНН). К договору аренды нужно приложить составленный акт приема-передачи жилья в аренду», — подсказывает эксперт.

Время от времени стоит наведываться в квартиру, чтобы проверить ее состояние и удостовериться, что там проживают именно ваши арендаторы. Не надо бояться побеспокоить людей. В конце концов, это ваше жилье, а о встрече можно договориться предварительно. «Также не забывайте расспрашивать о квартире и о жильцах у соседей. Если квартиру систематически посещают незнакомые люди, это должно насторожить», — говорит Бродельщикова.

Кроме того, пару раз в месяц просматривайте сайты недвижимости. Этот способ поможет быстро узнать о коварных планах квартирантов-мошенников.

В свою очередь, ведущий эксперт агентства недвижимости Сергей Тихонов Century 21 Vesta советует поставить «маячок» в Росреестр на возможные противоправные действия в отношении квартиры. «Так, при попытке любых регистрационных действий в отношении объекта вы сразу узнаете об этом. Порядок постановки такого „маячка“ можно узнать по телефону Росреестра или при обращении в МФЦ», — объясняет он.

Также, по словам Лоллы Кирилловой, через Росреестр можно подать заявление, запрещающее любые сделки с вашей недвижимостью с участием уполномоченных лиц.

Что делать, если квартиру уже продали?

Выселять искренне (или не очень) заблуждающихся покупателей придется через суд. И чем раньше это сделаете, тем меньше будут потери, предупреждает заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Юлия Грызенкова.

Худший вариант, по ее словам, — это когда злоумышленникам удалось при помощи поддельных доверенностей ввести в заблуждение Росреестр или взломать электронно-цифровую подпись владельца и провести сделку. «В этом случае придется долго доказывать в суде подделку и только потом заниматься выселением», — указывает она.

А что делать горе-покупателю?

В такой ситуации пострадавших всегда двое: неудачно сдавший квартиру собственник жилья (получается, что уже бывший) и неудачно ее купивший гражданин (новый собственник). Что делать «бывшему» владельцу недвижимости, мы уже рассказали. А как быть «новому», который наверняка не знал, что участвует в афере?

Самая действенная рекомендация — это приложить максимум усилий, чтобы не оказаться в такой афере. Генеральный директор сервиса «Право требования» Анна Комракова советует никогда не покупать квартиру по доверенности, какой бы привлекательной ни была цена и сама жилплощадь. «Историю квартиры нужно проверять. Запросите документы из Росреестра. Эти онлайн-выписки будут стоить смешных денег», — говорит она.

При покупке недвижимости договор купли-продажи нужно заверять у нотариуса. Это сделает сделку безопаснее, потому что нотариус дополнительно проверит все полномочия у «продающей» стороны.

Во всех расчетах старайтесь использовать банковский аккредитив, а не наличные деньги: тогда и банк дополнительно проверит получателя платежа.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Жилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства.

Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее.

Поиск жилья через агентство

Столкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых.

Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:

Находит квартиру, соответствующую требованиям клиента.
Согласовывает с хозяином помещения время и дату осмотра жилья, а также иные нюансы.
Посещает квартиру вместе с клиентом.
Проводит все переговоры, если стороны приняли решение заключить договор аренды жилья.
Проверяет предоставленные хозяином жилья документы, подтверждающие наличие права собственности.
Заключает сам договор аренды жилья и подготавливает акт приема-передачи недвижимости.

Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду.

Читать еще: Купить квартиру через подрядчика

С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?

Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить.

Фотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже.

Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images.

Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение.

Квартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье.

Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры.

Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн.

Риэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети.

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

паспорт;
свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

условия заключения договора;
размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
срок, на который жилье сдается в аренду;
условия, в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
условия расторжения договора;
условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование.

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

бытовую технику;
мебель;
кухонные принадлежности;
белье;
ковры;
иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Как арендовать квартиру правильно?

Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.

Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.

Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

(20 голосов, в среднем: 5 из 5)

комментария 3

Марина :

Я однажды попала в агентство недвижимости, которое обманывало людей. Нашла объявление об аренде квартиры в интернете, там были фотографии квартиры и указана цена. Приехала в агентство, думала, сразу заселюсь. А мне предложили купить у них базу данных за 4000 тысячи рублей и самой искать жилье. Я отказалась, и правильно сделала! В этот же день я нашла нормального риелтора и она меня заселила сразу. Она рассказала об этом агентстве, что они мошенники. Когда люди им платили, они просто пропадали, телефон был недоступен.

Читать еще: Затопили квартиру как составить акт

А я вот всё равно, не смотря на правильные советы, боюсь самостоятельно снимать квартиру без посредников, я лучше заплачу агентству недвижимости, но буду уверена, что всё в порядке.

Так если б можно было побольше заплатить и не переживать – было бы идеально, но тут и любая оплата агентству ничего тебе не гарантирует, к сожалению. Поэтому первое что нужно делать, верно указано в статье – ознакомиться со всеми актуальными схемами мошенничества, возможно какие-то особо популярны в конкретных регионах и в конкретное время, всегда есть закономерности. Не пожалейте денег на хотя бы среднего юриста, а лучше хорошего. Это вообще не те расходы на фоне покупки/продажи квартиры, для понимания переведите это в проценты. И все равно где вы ищете – через агентства или сами на aвитo – включайте здравый смысл, логику и обязательно думайте!

На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2020 году?

Самые распространенные схемы обмана

Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей квартиры за невысокую стоимость. Риелтор подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, отправляется по адресу. А на месте он обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Подводный камень в этом случае может быть в договоре. Так, при заключении договора клиент может не увидеть, что суть договора в том, что риелтор получает деньги за консультацию по подбору недвижимости. А то, что клиента не встретил арендодатель – уже не проблемы агента.

Потенциальный арендатор находит в интернете заманчивое предложение о съеме квартиры, созванивается с хозяином. В беседе с ним он пытается получить задаток или аванс, чтобы удалить объявление и уже не передавать квартиру никому другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но уже после этого найти хозяина квартиры у него не удастся. Тот пропадет вместе с деньгами.

Гражданин находит подходящий вариант для съема, встречается с арендодателем в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. А через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, чтобы арендатор съехал, поскольку до него жилплощадь арендовал другой человек, а все документы, которые ранее были показаны, являются поддельными.

Аферист оформляет с арендодателем сделку о найме жилого помещения на короткий срок. После этого он сам подает объявление о сдаче квартиры, причем по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приходит на осмотр квартиры, вносит арендную плату за месяц, получает ключи, но с условием, что заселение будет на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и обнаруживает там еще нескольких таких обманутых арендаторов, которые тоже в тот же день заплатили месячную аренду.

Способы поиска жилья

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

Аренда жилья через агентство по недвижимости

Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой.

Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис.

Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д.

Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный. Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья.

Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.

Аренда жилья у собственника

Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

через социальные сети, форумы;
через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
путем расклейки объявлений.

При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.

Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.

Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.

Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
гражданский паспорт собственника квартиры;
ИНН владельца жилья;
выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Что еще нужно проверить?

На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

Читать еще: Когда лучше покупать квартиру в 2019

Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
Проверить все документы на квартиру.
Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

Правильное объявление «Сниму квартиру»

Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;

сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;

платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;

наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.

Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

забронировать жилье заранее;
посмотреть отзывы о квартире в интернете;
при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
уточнить все нюансы по поводу бронирования.

Полезные советы

Если арендодатель просит изменить время осмотра квартиры или предлагает оформить сделку в другом месте, то нужно насторожиться. Возможно на то время, на которое вы предложили ранее встретиться и осмотреть квартиру, в ней будет находиться настоящий хозяин, поэтому мошенник не сможет показать жилье.

Не стоит работать с тем арендодателем, который просит внести предоплату до заключения договора о найме жилья. Потом этих денег арендатор может не вернуть, как не получить и квартиру.

После осмотра квартиры желательно познакомиться с соседями и уточнить у них, знают ли они, что жилье сдается в аренду. Можно показать им фотографию собственника (взять ксерокопию его паспортных данных), поинтересоваться, что это за человек, действительно ли он является собственником. Обычно соседи знают друг друга, поэтому именно через них можно узнать правдивую информацию.

Договориться со знакомым, чтобы в момент подписания договора о найме жилья тот позвонил хозяину и поинтересовался, сдается ли еще жилье. Если тот удалится в другое помещение, ответит, что перезвонит позже или в трубке послышится утвердительное «да», тогда это станет поводом для отказа от сделки.

На встречу с арендодателем лучше пойти не самому, а вдвоем, чтобы второй спутник при необходимости мог что-то подсказать, дать совет, уберечь от возможной мошеннической схемы и т. п.

Не нужно брать с собой на встречу крупную сумму денег для оплаты аренды жилья за несколько месяцев вперед, как того просит арендодатель. Есть вероятность того, что объявление было подано мошенниками, которые в удобный для них момент просто отнимут деньги у жертвы.

Не стоит искать самые дешевые предложения по сдаче квартиры. За недорогой арендой кроется мошенническая схема или в самой квартире есть какие-то недостатки, например, фото жилья не соответствует действительности, дом находится в неблагополучном районе, соседями являются неблагополучные лица и т. п.

Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Следует проанализировать рынок недвижимости, выяснить ценовую политику.

Если квартира сдается по низкой цене, то лучше позвонить и поинтересоваться о причинах заниженной стоимости. Если хозяин начинает говорить, что съем жилья такой недорогой, потому что нужно учесть какие-то условия, то нужно задуматься, а действительно ли вам нужна такая квартира. Дополнительные условия могут быть разными, например, окажется, что в квартире вместе с арендатором будет проживать еще кто-то или, к примеру, хозяину захочется «женской ласки». Если в объявлении указано, что квартира сдается симпатичной девушке, только девушкам либо автор просит прислать фото перед тем, как звонить по объявлению, то не стоит даже рассматривать этот вариант сдачи жилья.

Перед заключением сделки задайте хозяину те вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Не нужно стесняться, следует спрашивать все, что интересует, уточнять детали.

Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;

составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;

желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;

обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.

Как снять квартиру у собственника, чтоб не обманули

Каждому человеку когда-нибудь приходилось снимать жильё, поэтому так важно всем знать, как снять квартиру, чтобы не обманули. Предложений об аренде сейчас можно найти великое множество не только в газетах, но и на интернет сайтах. Как не наткнуться на обман, и правильно снять квартиру? Что нужно знать новичку в этом вопросе? Рассмотрим распространённые проблемы и ответим на самые актуальные вопросы.

Стоит ли обратиться за услугами риелторов?

Агентства по недвижимости являются посредниками между собственниками жилья и квартиросъёмщиками. Они обладают широкой базой данных с предложениями сдачи и аренды, купли продажи. Сейчас большинство арендодателей предпочитают искать постояльцев только через надежных риелторов, поэтому тому, кто хочет снять квартиру, чтоб не кинули, имеет смысл туда обратиться.

Надёжнее всего будет найти проверенное агентство, которое существует на рынке давно, имеет обширную базу, пользуется доверием клиентов. Для этого лучше прислушаться к рекомендациям знакомых. Риелторская фирма с хорошей репутацией должна выполнять такие функции:

находить жильё, отвечающее требованиям клиента (оптимальное по стоимости, расположению и условиям проживания);
выступать посредником в переговорах сторон, и лично показывать клиенту квартиру;
проводить проверку соответствия всей документации на жильё во избежание мошенничества;
юридически правильно оформлять все документы по сделке (договор аренды, акт приёма-передачи, опись).

Поэтому, если сроки поиска квартиры поджимают, и нет времени перечитывать кучу объявлений и посещать множество адресов, лучше всего найти опытного агента. Обратите внимание, что стоимость услуг специалиста обычно варьирует от 30 до 100 % ежемесячной арендной платы, и не должна превышать её.

С осторожностью нужно относиться к предложениям одиночных риелторов, которые распространяют информацию через соцсети. Проверить их деятельность не представляется возможным, поэтому есть риск нарваться на мошенника. Особенно если он просит предоплату за просмотр или не может представить арендодателя будущему жильцу.