Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру документы

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
— Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
— Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

Читать еще:  Как застраховать квартиру от затопления
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    На что обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не обманули?

    Со съемом недвижимости сталкивается каждый третий россиянин.

    Молодежь хочет арендовать квартиру, чтобы съехать от родителей, молодые семьи ищут жилье для аренды, поскольку на покупку квартиры денег нет, командировочные ищут временное жилье, пока находятся в командировке и т. д.

    К сожалению, мошеннические схемы сегодня существуют не только по сделкам купли-продажи, но даже и на аренде жилья.

    Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, какие нюансы нужно учесть, на что обратить внимание при выборе арендуемого жилья в 2020 году?

    Самые распространенные схемы обмана

    Прежде чем выяснять, как правильно арендовать квартиру, чтобы не попасть на аферистов, стоит рассмотреть популярные схемы обмана:

  • Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче подходящей квартиры за невысокую стоимость. Риелтор подтверждает эту информацию, приглашает клиента в агентство. На месте человек подписывает договор, вносит небольшую сумму, отправляется по адресу. А на месте он обнаруживает, что в квартире никого нет, дверь закрыта. Подводный камень в этом случае может быть в договоре. Так, при заключении договора клиент может не увидеть, что суть договора в том, что риелтор получает деньги за консультацию по подбору недвижимости. А то, что клиента не встретил арендодатель – уже не проблемы агента.
  • Потенциальный арендатор находит в интернете заманчивое предложение о съеме квартиры, созванивается с хозяином. В беседе с ним он пытается получить задаток или аванс, чтобы удалить объявление и уже не передавать квартиру никому другому. Ради выгодного предложения человек переводит деньги на карту, но уже после этого найти хозяина квартиры у него не удастся. Тот пропадет вместе с деньгами.
  • Гражданин находит подходящий вариант для съема, встречается с арендодателем в квартире, осматривает жилье, документы, подписывает договор. А через несколько дней приходят настоящие хозяева квартиры и говорят, чтобы арендатор съехал, поскольку до него жилплощадь арендовал другой человек, а все документы, которые ранее были показаны, являются поддельными.
  • Аферист оформляет с арендодателем сделку о найме жилого помещения на короткий срок. После этого он сам подает объявление о сдаче квартиры, причем по привлекательной цене. Заинтересованное лицо приходит на осмотр квартиры, вносит арендную плату за месяц, получает ключи, но с условием, что заселение будет на следующий день. В назначенный день человек приходит в квартиру и обнаруживает там еще нескольких таких обманутых арендаторов, которые тоже в тот же день заплатили месячную аренду.
  • Способы поиска жилья

    Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

    Аренда жилья через агентство по недвижимости

    Если вы решили подыскать жилье через агентство, тогда обратите внимание на следующие моменты:

  • Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой.
  • Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис.
  • Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д.
  • Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный. Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья.
  • Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.
  • Аренда жилья у собственника

    Рынок недвижимости уже давно заполонили риэлторы, которые хотят с каждой сделки получить процент.

    Если вы не намерены переплачивать за услуги агента по недвижимости, хотите арендовать квартиру напрямую у собственника, тогда найти вариант сдачи жилья без посредника можно такими путями:

    • через социальные сети, форумы;
    • через друзей, знакомых, приятелей, коллег и т. п.;
    • путем расклейки объявлений.

    При съеме квартиры напрямую у хозяина на длительный срок следует учесть такие важные моменты:

  • Перед тем как решиться на съем квартиры необходимо посчитать стоимость ежемесячной аренды вместе с коммунальными платежами. Если итоговая сумма значительно ниже от средней по рынку на такое же жилье приблизительно в таком же районе, то лучше не соглашаться на сделку, поскольку за низкой ценой может скрываться мошенническая схема.
  • Заключение договора аренды – обязательное условие для найма жилья. Наличие этого документа служит гарантией для арендатора. Не нужно верить тому, что говорит арендодатель, мол, зачем нужен договор, давайте в устной форме его составим. Случаются ситуации, когда человек оплачивает деньги за несколько месяцев вперед, а потом хозяин просит его выселиться по каким-то причинам. А поскольку доказательств оплаты нет, то он может и не вернуть деньги.
  • Несмотря на то что договор найма жилья оформляется в простой письменной форме, все же лучше оформить сделку у нотариуса. Специалист проанализирует договор, внесет свои коррективы, подскажет, какие пункты добавить, что убрать, где исправить и т. п.
  • Перед подписанием сделки в обязательном порядке нужно вначале осмотреть жилплощадь.
  • Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

    В таком непростом деле, как аренда недвижимости, очень важна юридическая сторона вопроса. Во-первых, договор нужно заключать только с хозяином квартиры.

    Во-вторых, необходимо знать, какие документы нужно проверить при съеме квартиры:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
    • документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
    • гражданский паспорт собственника квартиры;
    • ИНН владельца жилья;
    • выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
    • разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
    • передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

    Что еще нужно проверить?

    На что еще обратить внимание при съеме квартиры, чтобы не попасть впросак:

    1. Проверить документы собственника: действительно ли он является хозяином квартиры.
    2. Проверить все документы на квартиру.
    3. Осмотреть квартиру: проверить состояние сантехники, бытовой техники, мебели и т. д. Если какие-то моменты не устраивают, тогда следует сообщить об этом арендодателю. Если в квартире есть какие-то проблемы либо у сдаваемого имущества есть изъяны, тогда об этом нужно прописать в акте приема-передачи жилья.
    4. Соседи. Если для квартиранта важно, чтобы его никто не тревожил, тогда стоит узнать, какие люди проживают по соседству: семья с детьми, одинокие люди, неблагополучные семьи и т. д.
    5. Непогашенная задолженность по коммунальным платежам. Прежде чем оформлять договор найма жилья, следует запросить у собственника информацию о задолженности по квартплате за предыдущие месяцы. Если выяснится, что долг имеется, тогда нужно требовать от хозяина его уплаты, поскольку в скором времени уже сам владелец будет требовать от вас погасить долг.

    Правильное объявление «Сниму квартиру»

    Чтобы не попасть на мошенников, а привлечь внимание непосредственно хозяина квартиры, необходимо знать, как правильно написать объявление о съеме жилья:

  • срок аренды. Важно указать, на какой период нужна квартира – на день, месяц, несколько месяцев, год и т. д.;
  • сколько человек будет проживать в квартире. На каждое предложение есть свой спрос, поэтому не стоит умалчивать о том, что квартира требуется молодой семье с детьми или престарелым людям. Кто-то предпочитает сдавать жилье семейной паре, а кто-то рад будет и одинокой девушке;
  • платежеспособность. Не нужно писать в объявлении о выплате аванса или задатка, потому что на это «клюнут» только мошенники. Подтвердить свою платежеспособность можно, указав информацию о том, где работает автор объявления, какую должность занимает;
  • наличие вредных привычек. Если автор объявления не является курильщиком, то можно смело написать это в объявлении. Для многих владельцев квартир это является большим плюсом.
  • Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Если возникла необходимость снять жилье на сутки, то не стоит пренебрегать подходящим поиском и выбирать первую попавшуюся квартиру.

    Чтобы избежать проблем при краткосрочном снятии квартиры, необходимо учесть следующее:

    • забронировать жилье заранее;
    • посмотреть отзывы о квартире в интернете;
    • при встрече с хозяином попросить у него предъявить документы на жилье, а также предоставить копию паспорта либо же переписать данные из паспорта;
    • уточнить все нюансы по поводу бронирования.

    Полезные советы

  • Если арендодатель просит изменить время осмотра квартиры или предлагает оформить сделку в другом месте, то нужно насторожиться. Возможно на то время, на которое вы предложили ранее встретиться и осмотреть квартиру, в ней будет находиться настоящий хозяин, поэтому мошенник не сможет показать жилье.
  • Не стоит работать с тем арендодателем, который просит внести предоплату до заключения договора о найме жилья. Потом этих денег арендатор может не вернуть, как не получить и квартиру.
  • После осмотра квартиры желательно познакомиться с соседями и уточнить у них, знают ли они, что жилье сдается в аренду. Можно показать им фотографию собственника (взять ксерокопию его паспортных данных), поинтересоваться, что это за человек, действительно ли он является собственником. Обычно соседи знают друг друга, поэтому именно через них можно узнать правдивую информацию.
  • Договориться со знакомым, чтобы в момент подписания договора о найме жилья тот позвонил хозяину и поинтересовался, сдается ли еще жилье. Если тот удалится в другое помещение, ответит, что перезвонит позже или в трубке послышится утвердительное «да», тогда это станет поводом для отказа от сделки.
  • На встречу с арендодателем лучше пойти не самому, а вдвоем, чтобы второй спутник при необходимости мог что-то подсказать, дать совет, уберечь от возможной мошеннической схемы и т. п.
  • Не нужно брать с собой на встречу крупную сумму денег для оплаты аренды жилья за несколько месяцев вперед, как того просит арендодатель. Есть вероятность того, что объявление было подано мошенниками, которые в удобный для них момент просто отнимут деньги у жертвы.
  • Не стоит искать самые дешевые предложения по сдаче квартиры. За недорогой арендой кроется мошенническая схема или в самой квартире есть какие-то недостатки, например, фото жилья не соответствует действительности, дом находится в неблагополучном районе, соседями являются неблагополучные лица и т. п.
  • Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Следует проанализировать рынок недвижимости, выяснить ценовую политику.
  • Если квартира сдается по низкой цене, то лучше позвонить и поинтересоваться о причинах заниженной стоимости. Если хозяин начинает говорить, что съем жилья такой недорогой, потому что нужно учесть какие-то условия, то нужно задуматься, а действительно ли вам нужна такая квартира. Дополнительные условия могут быть разными, например, окажется, что в квартире вместе с арендатором будет проживать еще кто-то или, к примеру, хозяину захочется «женской ласки». Если в объявлении указано, что квартира сдается симпатичной девушке, только девушкам либо автор просит прислать фото перед тем, как звонить по объявлению, то не стоит даже рассматривать этот вариант сдачи жилья.
  • Перед заключением сделки задайте хозяину те вопросы, на которые вы хотели бы получить ответы. Не нужно стесняться, следует спрашивать все, что интересует, уточнять детали.
  • Чтобы не стать жертвой мошенников во время съема квартиры, нужно запомнить следующие моменты:

  • не стоит брать в аренду квартиру, которая по цене будет значительно ниже рыночной;
  • составление договора найма жилья – обязательный этап, гарантирующий действительность сделки;
  • желательно, чтобы сделка была оформлена у нотариуса;
  • обязательно проверять документы: правоустанавливающие бумаги на квартиру, документы, подтверждающие право собственности, паспорт владельца недвижимости, записи в домовой книги о количестве зарегистрированных лиц и др.
  • Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять

    Выбрали несколько подходящих вариантов и собираетесь их посмотреть. Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры.

    Будьте внимательны по пути

    Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

    Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься.

    Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом) и не возникнет ли проблем по пути назад.

    Вы в квартире. Оцените обстановку

    Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала.

    Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание.

    ✓ Сантехника

    Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание.

    ✓ Окна и двери

    Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить.

    ✓ Розетки

    Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии.

    ✓ Техника

    И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике.

    Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы.

    Читайте также: Советы от риелторов тем, кто хочет снять квартиру

    Что должно насторожить вас при просмотре?

    Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично.

    7 вопросов, которые нужно задать собственнику

    Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант.

    1. Как давно вы сдаете квартиру?

    Опытный арендодатель — уже философ, который вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования.

    С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире.

    2. Что входит в стоимость аренды?

    Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета.

    3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали?

    По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика.

    Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью.

    4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру?

    И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье.

    Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку.

    5. Как часто мы с вами будем встречаться?

    Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора.

    6. Эти вещи останутся жить с нами?

    Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо.

    Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги.

    7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру?

    Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду.

    Читайте также: Как правильно торговаться с продавцом

    Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности.

    Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает.

    Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: