Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда лучше покупать квартиру в 2019

Сезонный спрос на рынке жилья. Когда лучше покупать квартиру?

Рынок жилья подвержен сезонности. В январе спрос традиционно снижается, покупатели используют длинные новогодние каникулы, чтобы отдохнуть. Мало кто именно в это время занимается поиском недвижимости.

К весне деловая активность на рынке обычно восстанавливается. Новое снижение количества сделок происходит во время майских праздников. Это падение спроса продолжается два первых летних месяца. Летом на рынке жилья царит затишье. Покупатели уходят в отпуск, откладывая решение квартирного вопроса на более поздний срок. Те продавцы, что не смогли найти покупателей на квартиры до начала лета, на время снимают объекты с продажи, рассчитывая вернуться на рынок осенью, когда деловая активность восстановится.

В конце лета покупателей на рынке постепенно становится больше. Начиная с августа спрос плавно увеличивается и растет до декабря. Пик продаж приходится на конец года. Многие стараются завершить все дела и решить жилищный вопрос до Нового года. «Декабрь — всегда лидер по количеству продаж. Возможно, это связано с тем, что в это время во многих компаниях выдают премии, которые затем вкладываются в покупку недвижимости, — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова. — Кроме того, в течение двух последних месяцев года активно продаются коммерческие объекты».

«Если попытаться вывести средний показатель объема продаж, для чего разделить все продажи за год на 12, по числу месяцев, то самыми «низкими» месяцами с точки зрения продаж будут январь, май и июнь, а самыми удачными — март, октябрь, ноябрь и декабрь, — рассказывает директор по развитию «СМ.СИТИ» Евгений Ковальский. — Лучшим месяцем с точки зрения продаж для нас является август. По продажам квартир он даже превосходит декабрь и ноябрь. За 14 лет работы нашей компании отступление от этого правила произошло лишь раз: в кризисном 2015 году в августе не было роста спроса».

Спрос на ипотеку зависит от сезона, как и спрос на жилье. В Сбербанке еще весной прогнозировали сезонный спад спроса в июне — июле. Основной объем ипотеки в банке в 2019 году рассчитывают выдать в третьем и четвертом квартале.

Когда сезонности на рынке недвижимости нет?

Но бывают и исключения, когда выраженная сезонность на рынке отсутствует. За последние годы традиционно спокойный летний сезон дважды оказывался нетипично активным. И в обоих случаях это было связано с возвращением на рынок отложенного спроса.

В 2012 году рынок начал восстанавливаться после кризиса, покупатели не уходили и в летний сезон. Ситуация повторилась в 2017 году и была вызвана снижением ставок по ипотеке. В декабре 2014 года банки резко повысили ставки по жилищным кредитам, а затем очень медленно их понижали на протяжении следующих двух лет.

Наиболее доступной ставка по ипотеке стала только к лету 2017 года, когда банки начали предлагать кредиты под 10% годовых, притом что еще недавно низкой ставкой считалось 11,25% (ставка по программе субсидируемой государством ипотеки). Покупатели, до этого два года откладывавшие покупку до лучших времен, вышли на рынок, и спада продаж летом не произошло.

Как изменился спрос после 1 июля 2019 года?

Традиционная сезонность, связанная с временем года, в последнее время меняется. Колебания спроса на рынке зависят сейчас сильнее от изменений ставок по ипотеке или нововведений в законодательстве, чем от смены времен года. В 2019 году весной на спрос повлияла Универсиада. На это время многие красноярцы уехали из города, и количество сделок сократилось. Летом традиционно низкий сезон на рынке жилья совпал с вступлением в силу изменений в законодательство о долевом строительстве.

1 июля 2019 года покупатели ждали с опасением. Предполагалось, что с этого момента цены вырастут из-за увеличения издержек застройщиков на строительство. Поэтому покупатели на время отложили принятие решения, чтобы посмотреть, что будет дальше. Ситуация усугубляется тем, что для привлечения средств дольщиков на строительство жилья с 1 июля застройщикам нужно получить заключение стройнадзора о соответствии объекта требованиям для достройки по старым правилам.

Документ, в котором установлен порядок выдачи заключения, появился только в середине июля. С этого момента застройщики начали подавать документы в надзорную организацию. Учитывая, что в Красноярске речь идет о сотнях жилых домов, процесс получения заключения займет несколько недель. И все это время застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков.

«Группа компаний «Монолитхолдинг» сейчас ведет строительство 15 жилых домов, подавляющее большинство из них (девять объектов) находятся на высокой стадии строительства, поэтому будут достраиваться по старой схеме, без эскроу-­счетов. При этом по всем этим объектам перечисляются взносы в государственный Фонд защиты дольщиков», — рассказывает коммерческий директор ГК «Монолитхолдинг» Аделина Абасова.

Что происходит с ценами на квартиры?

Что касается цены, то одного только наступления высокого сезона для изменения стоимости квартир недостаточно. Для этого нужно еще, чтобы сработали другие факторы: покупатели вышли на рынок и их количество выросло настолько, чтобы спрос превысил предложение. Только тогда цены будут расти.

На первичном рынке изменение цены напрямую не связано с сезонностью. Часть застройщиков меняет цену в зависимости от спроса, у других изменение цены происходит планово по мере увеличения степени готовности объекта.

«В нашей компании цена повышается в зависимости от стадии строительства, корректировка происходит примерно раз в два месяца, по мере того как растет готовность объекта», — рассказывает Аделина Абасова.

Но при этом у покупателей действительно есть возможность сэкономить при покупке квартиры в низкий сезон. В это время, чтобы поддержать продажи на определенном уровне, строительные компании предлагают скидки и объявляют акции, стимулируя покупателей выходить на рынок.

«Для себя мы определили три даты, в которые каждый год проводим акции, — объясняет Аделина Абасова. — Это начало года: с помощью акций мы стимулируем спрос в январе, когда покупатели обычно уходят на каникулы. Кроме того, акции проводятся в конце апреля — начале мая. Третья дата — скидки на День строителя, такая акция у нас запланирована и в этом году».

В какой сезон лучше покупать квартиру?

Что касается лучшего сезона для покупки квартиры, то специалисты подчеркивают: такого не существует. Этот момент для каждого свой и наступает при появлении личных потребностей.

«Сейчас многие ждут снижения ставок по ипотеке. Но на рынке уже сложились условия, благоприятные для совершения сделок. Рынок сейчас перегрет предложениями, поэтому есть возможность выбрать лучший вариант, поторговаться с собственником и купить квартиру по хорошей цене. При снижении ставок интересные варианты быстро уйдут с рынка, выбор будет ограничен, а цены — уже не столь привлекательны с точки зрения торга, — рассказывает президент Красноярского Союза риэлторов Валерия Шапран. — Для покупателей гораздо выгоднее купить квартиру дешевле по текущей ипотечной ставке, чем ждать, пока ипотека подешевеет. Если в дальнейшем ставка значительно снизится, у них будет возможность рефинансировать кредит под более низкий процент. Тогда они смогут получить две выгоды сразу: хороший объект и выгодный ипотечный процент».

Если вы хотите поменять старое жилье на новую, более просторную квартиру, то заниматься этим можно в любое время. В данном случае речь идет не о цене продажи или цене покупки квартиры, а о размере доплаты. И она практически не меняется в зависимости от сезона на рынке.

Читать еще:  Выгодно ли покупать квартиру для сдачи

На начало высокого сезона в 2019 году будут накладываться другие факторы, влияющие на объем спроса на рынке. На это время придется основное снижение ставок по ипотеке. Покупатели, которые ждут сейчас, что ставки начнут падать, должны выйти на рынок. Появятся акции от банков, а кроме того, в это время станет известно о готовящихся государственных мерах стимулирования спроса на рынке жилья. Все это обычно приводит к росту спроса.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году?

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2019 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2019: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2019 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2019 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

  • Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
  • Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2019 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
  • Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2019 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2019 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2019 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Определитесь, на каком этаже вы хотите жить. Самые дешевые варианты – это первый и последний этаж. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже в 2019 году? Риэлторы считают, что ее выбор должен основываться на предпочтениях и желаниях потенциального покупателя. Если у него маленькие дети, есть необходимость постоянно выносить коляску на улицу и при этом нет возможности купить жилище в новостройке, где есть лифт, то квартирка на первом этаже в старой хрущевке – отличный вариант. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже в 2019 году? Ответ, да, но при этом нужно учитывать некоторые особенность такого жилья:

  1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
  2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
  3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2019 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

  • Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
  • Из него не выписались бывшие жильцы;
  • Имеет место приватизация жилья;
  • Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2019 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Бизнес на недвижимости в 2019 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2019 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2019 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выводы

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2019 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

Почему с 1 июля подорожает недвижимость и надо ли срочно покупать квартиру

Что случится 1 июля?

И зачем этот закон нужен?

Вроде хороший закон. Или есть подвох?

Так подорожают квартиры или нет?

Погодите, а что будет с деньгами, если у банка отберут лицензию?

Выходит, эскроу-счёт похож на депозит?

Так, и что в итоге?

Новый закон должен защитить деньги дольщиков. Но больше всего выиграют от него банки.

Что случится 1 июля?

Застройщики больше не смогут напрямую использовать деньги людей, которые приобретают квартиры на стадии возведения дома. Эти средства будут храниться на эскроу-счетах. Компания сможет снять их только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.

Застройщикам придётся брать банковские займы — разумеется, под проценты. Сбербанк, например, обещает кредитовать их под 7–8% Сбербанк раскрыл ставки кредитов для застройщиков при эскроу-счетах , что немало.

И зачем этот закон нужен?

Это очередной этап совершенствования законодательства в попытках защитить деньги дольщиков.

До 2004 года не было единой нормативной базы для долевого строительства, поэтому процветали разнообразные мошеннические схемы в виде многократной продажи одной и той же квартиры нескольким клиентам, исчезновения застройщика со всеми деньгами и так далее.

Закон 214-ФЗ Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ значительно поправил дела на рынке долевого строительства. Он защищает покупателя от двойной продажи объектов, регламентирует взаимоотношения между клиентом и застройщиком. Но нормативный акт не страхует от банкротства компании, что случается не так уж редко. Сейчас в реестре Минстроя 887 Объекты жилищного строительства проблемных зданий.

Новый закон призван защитить дольщиков именно от таких случаев. Если компания не выполнит свои обязательства — не завершит строительство, сорвёт сроки, — то деньги с эскроу-счёта вернутся клиенту.

Вроде хороший закон. Или есть подвох?

Здесь не без нюансов. Новый механизм защиты дольщиков — это хорошее усовершенствование. Он исключает ситуации, когда люди остаются без денег, без квартиры, но с многолетней ипотекой за несуществующее жильё.

Однако при этом для застройщика возведение здания обойдётся дороже, что наверняка скажется на стоимости квартир. Причём речь идёт именно о цене недостроенного жилья.

Так что квартиры в новостройках, скорее всего, подорожают: компании не будут работать себе в убыток. Но есть и мощный сдерживающий фактор — покупательная способность россиян. На слишком дорогой товар может просто не найтись купцов. По опросам В Сбербанке заявили о готовности россиян переплачивать за страховку в виде эскроу , сейчас покупатели готовы переплачивать за более безопасные сделки с эскроу-счетами 5% от цены квартиры.

За подорожанием объектов долевого строительства может подтянуться стоимость остальных квартир. Но темпы роста зависят от рынка. В 2018 году цены на жильё на первичном рынке и без законов об эскроу-счетах увеличились Индексы цен на рынке жилья на 4,35%, на вторичном — на 1,58%.

Так подорожают квартиры или нет?

С уверенностью сказать об этом никто не может. Предпосылки указывают на то, что квартиры подорожают. Но больше всех об этом говорят сами застройщики. Не исключено, что так они просто подталкивают людей приобрести квартиры до вступления в силу закона об эскроу-счетах. Причём есть риск, что цены для таких клиентов-торопыг уже будут увеличенными.

Чего в этом случае точно не стоит делать, так это спешить. Рискуете впопыхах отдать деньги недобросовестному застройщику и стать одним из последних обманутых дольщиков. Тщательно проверьте компанию — Лайфхакер писал, как это сделать.

Если не успеете, не переживайте. Даже если цены начнут расти, лучше немного переплатить, чем остаться без квартиры и без денег.

Погодите, а что будет с деньгами, если у банка отберут лицензию?

Такой риск в законах тоже предусмотрели Статья 12.1. Особенности страхования денежных средств, размещённых на счёте эскроу, открытом для расчётов по сделке купли-продажи недвижимого имущества . Если банк потеряет лицензию, Агентство по страхованию вкладов вернёт деньги — правда, не более 10 миллионов. Страховка действует до тех пор, пока квартиру не сдадут или пока вы не расторгнете договор с застройщиком.

Выходит, эскроу-счёт похож на депозит?

Только отчасти, и банки в этом смысле очень хорошо устроились. Благодаря новому закону они будут кредитовать застройщиков и получать с них проценты. Пока те будут возводить дом, банк сможет «крутить» деньги с эскроу-счетов и иметь с них доход. После сдачи квартир в эксплуатацию застройщику он переведёт ровно ту сумму, которую положили вы, без процентов. Вам в случае банкротства застройщика деньги также отдадут без процентов. Очевидно, кто тут в конечном счёте будет в выигрыше.

Так, и что в итоге?

  1. С 1 июля 2019 года покупать недвижимость на стадии строительства станет безопаснее, но, возможно, дороже.
  2. Деньги, которые вы внесёте за квартиру, будут лежать в банке, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Если застройщик нарушит обязательства, вам их вернут.
  3. При проблемах у банка деньги вам тоже вернут, но не больше 10 миллионов рублей.
  4. Торопиться при покупке квартиры не нужно в любом случае — учитывайте все нюансы. Но если вы выбрали застройщика и уже запланировали сделку, возможно, у вас получится сэкономить.

Обзор рынка недвижимости по итогам 2019 года

Ценовое дно пройдено не везде

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)Дек 19Ноя 19Дек 18Индекс стоимости жилья, Р/м 2178 478+0,2%+3,6%Индекс стоимости жилья, $/м 22 822+1,1%+8,8%Индекс стоимости жилья, €/м 22 542+0,8%+11,5%

Рынок недвижимости Москвы в 2019 г. распался на два сегмента, очень различных по ценовой динамике: если недорогое жилье показывает устойчивый рост, то бизнес-класс до сих пор топчется на месте и даже немного сползает вниз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2019 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% до 178 500 руб. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2 800.

В разрезе комнатности лучше всего выглядели двушки, прибавившие по итогам года 5,5%. Стоимость однокомнатных квартир, подорожавших на рекордные 8,5% в 2018 г., в 2019 г. выросла только на 2,2%.

Также по причине завышенной базы прошлого года аутсайдером рынка стал Восточный округ (-1,2%), занимавший в 2018 г. первое место в рейтинге округов и районов Москвы – см. обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года. В лидеры рынка по итогам 2019 г. вышли недорогие округа, застроенные типовым жильем – Юго-Восточный и Южный (+6,4% и +6%). Центральный округ, где сосредоточена уникальная элитная недвижимость, расположился на третьем месте (+5,8%).

Надо отметить, что большое влияние на цены в последние годы оказывает развитие транспортной инфраструктуры. Например, в 2019 г. стоимость жилья быстрее всего росла в районе Бескудниково, где в 2018 г. появилось метро. Высокие темпы роста цен продемонстрировали также районы, где открылись новые станции Солнцевской линии.

Однако наиболее интересной оказалась ценовая динамика в разрезе типов жилья. С одной стороны, типовая недвижимость и все, что близко к ней, подорожала ощутимо больше, чем рынок в среднем – процентов на 5. С другой – дорогие монолитно-кирпичные дома не только выглядели хуже рынка, но даже ушли в небольшой минус.

Причины разнонаправленной динамики достаточно очевидны. Современный монолит-кирпич – это по большей части бизнес-класс, основательно переоцененный еще в «тучные» 2000-е. Ему не с чего дорожать – покупатели, имея возможность купить более дешевое и качественное жилье на первичном рынке, не готовы удовлетворять завышенные запросы продавцов «вторички». А те, в свою очередь, не горят желанием идти навстречу клиентам и никуда не спешат, что мешает снижению цен. Как следствие, сделок с таким жильем мало, квартиры «зависают» в базах на месяцы и даже годы, а то, что все-таки продается, обычно уходит с существенным дисконтом относительно первоначальной цены. В результате цены в этом сегменте ползут вниз уже пять лет подряд.

В массовых сегментах, где собственники не могут годами ждать у моря погоды, цены сильно упали в 2015-2017 гг., а уже в 2018 г. развернулись в рост благодаря резкому снижению ипотечных ставок на вторичном рынке. Осенью 2018 г. ипотечный тренд временно изменился, что еще больше активизировало спрос: люди, опасаясь дальнейшего подорожания ипотеки, побежали в банки оформлять кредиты и, соответственно, покупать жилье.

В первой половине 2019 г. рынок поддерживали ожидания роста цен в связи с реформой долевого строительства, однако уже в мае число сделок пошло на спад – см. «Столичные риелторы ждут почти «мертвого» лета». Искусственная активизация, не подкрепленная увеличением доходов населения, всегда приводит к вымыванию спроса будущих периодов. К тому же самые дешевые квартиры были раскуплены в период ажиотажа, что привело к повышению средних цен и, опять же, к сокращению спроса.

Однако, скорее всего, сделок было бы еще меньше, если бы не возобновилось снижение ипотечных ставок. По данным Центробанка, к октябрю ипотека на готовое жилье подешевела до 9,67%, что лишь ненамного превышает рекордно низкие уровни прошлого года.

Но спрос все равно смещается во все более дешевые сегменты рынка жилья. Как отмечает «Инком», практически все сделки на рынке московской «вторички» сейчас проходят в бюджете не выше 10, максимум 15 млн руб. – см. «Денег нет, но рынок держится». Фактически, это те суммы, до которых дотягивается ипотечный спрос. По данным «Миэль», средняя сумма ипотечного кредита на вторичном рынке в 2019 г. составляла примерно 5,5 млн руб., а сумма кредита по соотношению к сумме всей сделки – 50-55%.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)РУБ USD EURДек 19Дек 18Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)152 152+5,1%Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)157 023+4,9%Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)167 029+4,4%Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)167 975+5,2%Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)193 264+5,7%Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)197 319-0,9%Все панельные и блочные дома158 735+4,8%Все монолитные и кирпичные дома186 186+3,1%

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)РУБ USD EURДек 19Дек 18Однокомнатные квартиры174 973+2,1%Двухкомнатные квартиры175 732+5,5%Трехкомнатные квартиры170 975+4,6%Многокомнатные квартиры186 058+3,1%

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)РУБ USD EURДек 19Дек 18Центральный округ314 579+5,8%Северный округ175 136+2,6%Северо-Восточный округ157 259+3,8%Восточный округ162 097-1,2%Юго-Восточный округ148 571+6,4%Южный округ157 098+6,0%Юго-Западный округ207 763+3,6%Западный округ192 898+3,6%Северо-Западный округ184 286+4,1%Все районы за МКАД133 011+2,5%

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru)РУБ USD EURДек 19Дек 18
Индекс стоимости «дорогого» жилья
20% самых дорогих квартир
303 483+6,5%
Индекс стоимости «дешевого» жилья
20% самых дешевых квартир
128 828+4,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому»
2,36+2,1%

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)Дек 19Ноя 19Индекс ценового ожидания

Темп изменения цен на жилье+0,4 %/мес.-0,1%Индекс доходности жилья

Сравнение жилья с банковским депозитом1,4 б.деп.0,0 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Учитывая ситуацию со спросом на рынке недвижимости и доходами населения, в 2020 г. вряд ли стоить ждать существенного роста цен. Однако небольшая положительная динамика – в пределах инфляции, – в среднем по рынку, скорее всего, сохранится, если не случится какого-нибудь макроэкономического форс-мажора, например, в связи с ужесточением санкций. Цены на жилье будет поддерживать дешевая для отечественного рынка ипотека – снижение ставок, по-видимому, продолжится в ближайшие месяцы. Кроме того, в наиболее дешевых и востребованных сегментах вторичного рынка ощущается дефицит предложения, что также толкает цены вверх.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector