Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру на первом этаже

Квартиры на первом этаже во Владимире

Этаж1 из 5Комнат2
Площадь53 м 2Жилая28.00 м 2

Код объекта:82061 Продается 2-к квартира ,на первом этаже ,пятиэтажного,панельного дома.Улучшенная планировкачешка.Комнаты выходят на разные стороны-юг и север,распашонка.На улице Растопчина,рядом с ул.Комиссарова,Егорова,Суздальский проспект.Рядом вся инфраструктура.Лоджия из кухни застеклена,квартира в обычном,жилом состоянии. полностью

Этаж1 из 5Комнат1
Площадь30 м 2Жилая17.1 м 2

Арт. 30363131 Улица 1-я Пионерская д.28 К продаже предлагается однокомнатная квартира общей площадью 30м2. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома.Квартира очень теплая,светлая,уютная ,в очень хорошем состоянии. Квартира прошла юридическую проверку,готова к сделке. Один собственник, в собственности более 10 лет. Квартира без полностью

Этаж1 из 6Комнат2
Площадь86.9 м 2Жилая44.3 м 2

Арт. 29621341 Улица Кирова д.6 Продаётся отличная двухкомнатная квартира общей площадью 86,9м2.Дом кирпичный со своей крышной котельной(низкие коммунальные платежи).Комнаты изолированны.Окна ПВХ.Полы паркет,на кухне и санузле плитка.Новым собственникам остается кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе.Хорошая инфраструктура,рядом с домом находится №80 полностью

Этаж1 из 3Комнат3
Площадь120 м 2Жилая31 м 2

Арт. 29068565 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 120 кв.м площадь комнат 15+16 кв.м. Есть балкон и лоджия, раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 3 этажного кирпичного дома, здание построено в 1996 году. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Владимирская полностью

Этаж1 из 5Комнат1
Площадь30.2 м 2Жилая15 м 2

Арт. 28691180 1-комнатная квартира по адресу Чайковского, 34-а, расположенная в полностью кирпичном доме. Несмотря на то, что 1 этаж, в квартире очень тепло, так же и греет цена, которая меньше рыночной на 250т.р. Приложив небольшое количество усилий, данная квартира станет комфортной для любого покупателя, покупаем стены, а уют и комфорт проживания полностью

Этаж1 из 5Комнат2
Площадь43 м 2Жилая28 м 2

Арт. 28394223 Квартира с 2-я изолированными комнатами и общей площадью 42,8 кв.м. Высокий 1 этаж, жилое состояние, Окна ПВХ, санузел в современном кафеле. В шаговой доступности детский сад № 77, 61, 31, 54; школа № 7, 25, Лицей — интернат № 1, ВЛГУ. Вблизи расположение улиц проспект Строителей, Белоконской, Красноармейская, Лакина, Горького. Есть полностью

Этаж1 из 2Комнат1
Площадь31 м 2Жилая20 м 2

Арт. 26594720 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 31 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 2 этажного кирпичного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Владимирская область по адресу Стасова, в Ленинском районе г. Владимир. полностью

Этаж1 из 4Комнат5
Площадь95 м 2Жилая65 м 2

Арт. 25958758 Продаётся 5 комнатная квартира. Общая площадь 94 кв.м площадь комнат 16+13+12+11+9 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома. Центральное отопление, есть душевая кабина. Можно под нежилое. Три окна выходят на дорогу. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Первая линия домов. Владимирская полностью

Этаж1 из 5Комнат2
Площадь60 м 2Жилая30 м 2

Арт. 25123529 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 60 кв.м площадь комнат 16.4+13.6 кв.м. Есть застеклённая лоджия и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома, здание построено в 2014 году. С евроремонтом. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. полностью

Этаж1 из 5Комнат2
Площадь53.4 м 2Жилая29 м 2

Арт. 24263092 ул.Добросельская д.161б 2-х комнатная квартира общей площадью 53,4 кв.м.(1 этаж) в 5-ти этажном панельном доме (чешка).Квартира с хорошим ремонтом,комнаты все изолированные,окна везде ПВХ выходят на две стороны дома.В ванной комнате душевая кабина и раковина,туалетная комната отдельно.Просторный холл,большая кухня с выходом на балкон полностью

Этаж1 из 5Комнат3
Площадь58 м 2Жилая44 м 2

Арт. 24327446 ул.Добросельская д.209а 3-х комнатная квартира общей площадью 58 кв.м. (1 этаж) в 5-ти этажном кирпичном доме.Квартира с дизайнерским ремонтом,все комнаты изолированные,окнами выходят на две стороны дома.На кухне и в комнате деревянные стеклопакеты. Пол паркет/ламинат/линолеум. Межкомнатные двери из деревянного массива.Остаётся при продаже полностью

Этаж1 из 5Комнат1
Площадь31 м 2Жилая19 м 2

Арт. 19230325 Продается 1-комнатная квартира в кирпичном доме, на высоком первом этаже. Квартира чистая, уютная, очень теплая, дешевые коммунальные платежи. Во всей квартире поменяны окна, на полу постелен линолеумом, установлена новая входная дверь. Тихий спокойный район, с развитой инфраструктурой. В доме находится современный спортклуб, полностью

Этаж1 из 10Комнат2
Площадь51 м 2Жилая30 м 2

Арт. 19497225 Продается 2-комнатная квартира на ул.Василисина д.6. 1/10 этажного кирпичного дома. Квартира теплая, светлая, окна выходят на запад.. Комнаты изолированные, раздельный санузел. Просторная , застекленная 6-метровая лоджия, которую летом можно использовать как место для отдыха и сна. В квартире сделан свежий ремонт. В комнатах установлены полностью

Этаж1 из 3Комнат2
Площадь48 м 2Жилая34 м 2

Арт. 19835878 ул. Луначарского, д. 28, 2-комнатная квартира в хорошем состоянии. Дом 3-этажный, кирпичный, сталинка. Высокие потолки, более трех метров. Очень хорошая планировка, комнаты на разные стороны, изолированные, 16 и 18 метров. Раздельный санузел. Есть кладовая, очень удобно. полностью

Этаж1 из 9Комнат1
Площадь36 м 2Жилая17 м 2

Арт. 23023163 ул. Безыменского , д.12. КОПЭ. 1/9 эт. панельного дома. ( высокий первый этаж). Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 36 кв.м, площадь комнаты 17 кв.м, площадь кухни 8 кв.м. С/узел раздельный. Сделан ремонт из современных отделочных материалов, замена сантехники, окна ПВХ. Застекленный балкон. Окна во двор. Закрытый тамбур на полностью

Этаж1 из 10Комнат3
Площадь61.3 м 2Жилая39 м 2

Арт. 17730451 ул. Сущевская, д7. Продается 3-х комнатная квартира. 1/10 этаж кирпичного дома( высокий ). Общая площадь 61.3 кв.м, площадь комнат 39 кв.м., площадь кухни 9 кв.м. С/узел раздельный. Большая лоджия. Ремонт сделан из современных отделочных материалов, замена сан. техники, подвесные потолки, ПВХ. Остаются кухонный гарнитур, встроенный шкаф полностью

Этаж1 из 2Комнат2
Площадь42 м 2Жилая30 м 2

Арт. 17776685 Продается 2-комнатная квартира, в хорошем состоянии, с индивидуальным отоплением(газовый котел)-низкие коммунальные платежи). Водопровод и канализация в доме. Комнаты изолированные 20 и 10 кв.м., кухня 8 кв.м. Туалет в кафеле, есть погреб. Выход из квартиры на земельный участок 2.5 сотки, есть плодово-ягодные насаждения. Рассмотрим варианты полностью

Этаж1 из 5Комнат3
Площадь57.7 м 2Жилая40 м 2

Арт. 16779662 Продаётся 3-х комнатная квартира с изолированными комнатами на разные стороны. Высокий первый этаж позволит чувствовать себя более комфортно, если сравнивать с аналогами. Квартира очень теплая. Хороший ремонт — замена окон на ПВХ, на полу ламинат по всей квартире. Удобная планировка квартиры позволит Вам использовать вместительную кладовую полностью

Этаж1 из 5Комнат2
Площадь46 м 2Жилая31 м 2

Арт. 14614225 ул. Луговая, д.20, 2-комнатная квартира в отличном состоянии. Квартира не угловая, очень теплая, светлая, сухая. Хорошая входная дверь, окна ПВХ, остаётся кухонный гарнитур и встроенный шкаф. Чистый ухоженный подъезд, сарай в подвале. В шаговой доступности школа, 3 детских садика, остановка, магазины, банки и т.д. Квартира более 3 лет полностью

Читать еще:  Уплатить за квартиру как правильно
Этаж1 из 5Комнат1
Площадь39 м 2Жилая16.5 м 2

Арт. 12781750 1-ая квартира в кирпичном доме, рядом с центральным парком. 1 высокий этаж/5 кирпичного дома.Хороший ремонт, деревянные стеклопакеты, лоджия застеклена, санузел в кафеле, хорошие межкомнатные и входная дверь. Есть чулан и тамбур на 2 квартиры. Дому 15 лет. Солнечная сторона. 1 собственник.. полностью

Этаж1 из 2Комнат2
Площадь41 м 2Жилая28 м 2

Арт. 11210190 ул. Фейгина, д.23-а, 2 комнатная квартира в кирпичном доме. Окна выходят на южную сторону. Окна деревянные (хорошие, исправные). Стены выровнены, обои новые, хорошие. Потолки тоже ровные (побелка). Полы деревянные. Одна комната проходная. Совмещенный санузел. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения. Дом стоит полностью

Этаж1 из 10Комнат2
Площадь60 м 2Жилая35 м 2

Арт. 8951896 ул.Новгородская д.8 2-х комнатная квартира улучшенной планировки общей площадью 60 кв.м. (1 этаж) в новом кирпичном 10-ти этажном жилом доме со своей котельной.Дом сдан в 2016 году.Квартира с отличным современным ремонтом,комнаты просторные и светлые ,окнами выходят на две стороны дома,ванная комната(душевая кабина) и туалет в красивом полностью

Этаж1 из 5Комнат3
Площадь57.6 м 2Жилая42 м 2

Арт. 8195964 3-комн.кв. ул. Добросельская 209а. 1/5 этаж кирпичного дома. Квартира в хорошем состояние, Простороный зал, уютная спальня. Санузел раздельный, в кафеле, вытяжка. Квартира с газовой колонкой, более низкие комунальные платежи. не угловая. В подвале свое помещение. Ухоженная территория дома, детская площадка и всегда есть свободные места полностью

Этаж1 из 5Комнат1
Площадь32.5 м 2Жилая17.5 м 2

Арт. 8024313 Продаётся недорого 1 комнатная квартира в хорошем состоянии. На пересечении ул.Егорова и ул. Комиссарова. Рядом остановка общественного транспорта, тц Восток, гипермаркет Глобус и парк Добросельский. Общая площадь 32.5 кв.м площадь комнат 17.5 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 1 этаже 5 этажного панельного дома. Центральное полностью

Этаж1 из 1Комнат1
Площадь48 м 2Жилая17 м 2

Арт. 5476109 Продаётся 1 комнатная квартира в хорошем жилом состоянии.Общая площадь 48/17 комната, совмещённый санузел с полной отделкой, есть тераса, беседка. Квартира расположена на 1 этаже 1 этажного кирпичного дома, имеется небольшой участок. Отличное расположение, рядом магазины, остановка.Владимирская область по адресу Октябрьский военный, в Октябрьском полностью

Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

Покупать ли квартиру на первом этаже — решите сами стоит или нет, а мы всесторонне и обоснованно ответим на этот животрепещущий вопрос.

Купить квартиру даже при хорошем знании рынка и объектов, может показаться плевым делом, ведь квартира тот же товар, что и любой другой. Когда покупатель начинает вникать в нюансы покупки квартиры, тогда появляются многочисленные вопросы. Но главный из них — покупать ли квартиру на первом этаже?!

Купить квартиру на первом этаже или нет — решение не из легких, к нему приходят только при большой необходимости — по средствам и если уж очень понравилось.

Некоторые покупают квартиру на первом этаже, потому что это выгодный вариант под сдачу в аренду

Среди покупателей, продавцов и риэлторов принято считать квартиры на первых этажах не очень популярным товаром. В связи с этим рынок установил свои правила на стоимость квартиры с таким параметром, цена ниже на 10 — 20%, чем квартир, расположенных на средних этажах.

Даже квартиры на последних этажах пользуются большим спросом и цена на них выше.

Чем же оправдано такое отношение к покупке квартиры квартирам на первом этаже? Почему приобрести жилье на нижнем этаже можно дешевле, чем на остальных? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

А пока суть да дело, можете параллельно открыть статью 6 правил выбора квартиры своей мечты, позже почитаете.

Покупать ли квартиру на первом этаже: минусы 1-го

  • Довольно часто в квартирах на первом этаже повышенная влажность. Сказывается и близость подвального помещения и высота расположения окон;
  • Низкий уровень освещения солнцем. Деревья, близко расположенные соседние дома, рельеф и прочие факторы, зачастую отрицательно сказываются на освещенности квартир, расположенных на первых этажах;
  • Невыигрышный вид из окна, либо его полная противоположность — прохожие с улицы могут наслаждаться внутренним видом квартиры. В связи с этим приходится постоянно задергивать шторы и ставить на окна решетки, что также портит общее впечатление о квартире;
  • Близкое расположение подвального помещения способствует проникновению неприятного запаха в квартиру, возрастает риск появления мышей и крыс, иногда насекомых;
  • В некоторых домах на первом этаже подъездов в зимнее время холоднее, чем на верхних этажах. Это явление присутствует и у нас, поэтому стоит обращать на данный факт при покупке квартиры на последнем этаже;
  • Часто, с учетом планировки квартиры на первом этаже не имеют балкона. Покупатель лишний раз подумает, стоит ли покупать квартиру, если негде будет, к примеру, сушить белье. Это отрицательно сказывается на комфорте проживания и возможной продаже квартиры. Ведь купить квартиру без балкона захотят только в том случае, если она будет иметь низкую цену либо дорогой ремонт вкупе с интересной планировкой;
  • Если решите купить квартиру на первом этаже, то должны знать, что она находится ниже всех этажей и уровень шума проезжающих машин будет гораздо выше, особенно если дом соседствует с проезжей частью, а окна выходят прямо на нее;
  • Так же к излишнему шуму можно отнести звуки хлопающей двери, при отсутствии или поломке доводчика. Хотя современные и качественные пластиковые окна вполне способны справиться с этой проблемой;
  • Конечно же присутствует и такой немаловажный фактор, как соседи сверху и даже очень много соседей сверху, а значит по теории вероятностей, больше шансов быть затопленными. Можно при покупке посмотреть, кто живет выше, но соседи со временем могут и поменяться. Кстати, вы можете узнать из моей статьи, почему надо обращать внимание на соседей при покупке квартиры;
  • Если ваши окна расположены вблизи крылечка, то не удивляйтесь, если вы будете не только в курсе всех новостей подъезда(кто к кому пришел и зачем), но и подышите различными марками сигаретного дыма, вышедшего из неокрепших или наоборот уже уморенных легких молодежи и взрослого контингента. Еще, конечно, есть вариант вообще не проветривать квартиру и не открывать окна, что тоже не очень хорошо.

Я перечисляю минусы первого этажа, а покупатели смекают, на что надо обратить внимание при просмотре квартиры

Если вы хотите узнать больше о том, на что необходимо обратить внимание не только на просмотре квартиры, но и в документах, да и какие документы затребовать у собственника!

Читать еще:  Где лучше застраховать квартиру от затопления

Кто может купить квартиру на первом этаже?

Не смотря на очевидные минусы и неудобства, которые сопровождаются проживанием в квартире на первом этаже, находятся люди желающие там проживать.

В первую очередь это пожилые люди, которым преодоление двух пролетов лестничного марша уже в тягость в силу возраста, особенно, если дом не оборудован лифтом.

Так же это вполне допустимый вариант для тех, кто решил купить квартиру на имеющуюся в данный момент небольшую сумму денег, достаточную только на квартиру на первом этаже.

В недавнее время интерес к квартирам был у коммерческих структур, с целью перевода в нежилые помещения и организации офиса, правда стоит учитывать при этом близость к людским потокам — это основной фактор по которому организации принимают решение покупать ли квартиру на первом этаже.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы

  • Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
  • Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
  • Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
  • В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
  • Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
  • Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
  • Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.

Я сам проживал в нескольких квартирах на первом этаже и оба раза в «хрущевках», т.н. бюджетный вариант — сначала в панельной, затем в кирпичной с высоким расположением окна. обе квартиры были угловые — в общем полный набор!:))

Впечатления, в основном остались отрицательными. Что именно не нравилось: низко расположенные окна, люди постоянно ходили перед окнами и приходилось занавешивать шторы, либо делать шторочки на пол окна, т.к. солнышка хотелось. Полы были холодные в обоих квартирах.

Сделал как-то ремонт, буквально в этот же день затопило канализационными стоками — у людей со 2-го этажа выливалось с унитаза. Хорошо, что это была пятиэтажка, а не 10-ти:) Немного расстроился по поводу ремонта, конечно.

Сырость, как ни странно, была в квартире с кирпичными стенами, возможно потому, что одна стена квартиры соседствовала с аркой. Эта стена была постоянно холодной и прорастала черными плесневыми пятнами.

В квартирах было летом душно, зимой холодно и всегда — сыро. Недостаток в солнце тоже был, но это зависит не только от наличия деревьев, но и от стороны света — в одной квартире было солнечно, вторая была на теневой стороне.

Расположение квартиры так же накладывало особенности. Одна квартира была расположена рядом с подъездной дверью — так там постоянно с подъезда кто-нибудь выходил покурить и табачный дым непременно тянуло в квартиру — окна почти постоянно приходилось держать закрытыми, особенно ночью.

Потом частый топот ног в часы пик — утром и вечером весь подъезд пробежит мимо вашей двери — это откровенная засада. А если это зима, то еще и ножки от снега обобьют — это звуки, напоминающие танец с бубном.

Грызунов и насекомых не было, но заметил однажды, когда при открывании двери в квартиру через порог пытались проскочить в открытую дверь из подъезда тараканы — при закрытой двери их сдерживали резинки, видимо.

После этого случая при входе в квартиру приобрел привычку смотреть на порог при открытии двери:)) Иногда, если окна расположены у подъездной двери, нет-нет да кто-нибудь постучит в неурочный час и обязательно неадекватный.

Есть достаточно и положительных отзывов о проживании в однокомнатных квартирах, но это касается, в основном, «новой» планировки. Там и этажи повыше, а где-то и вообще занятые офисами, либо имеют цокольные этажи.

И живут люди и радуются, что можно урожай по осени не таскать на верхние этажи — всё рядом получается и не завидуют, живущим выше, когда лифт ломается.

Резюме

В итоге покупать ли квартиру на первом этаже — решать вам. Пожалуй, я перечислил все преимущества и минусы данного варианта недвижимости.

Хочу напомнить только одно, вы всегда можете улучшить ваши условия проживания, даже если вам повезло купить квартиру на первом этаже.

Причины могут быть разные, но при наступлении благоприятных обстоятельств вы всегда можете продать квартиру и купить взамен более комфортный для вас вариант. А как это сделать с выгодой или минимальными для вас затратами всегда подскажет специалист.

В следующий раз рассмотрим плюсы и минусы покупки квартир, расположенных на последних этажах. А вы можете подписаться но полезные статьи, которые я обязательно опубликую в ближайшее время.

Вообще в планах развивать публикации, согласно вопросам моих читателей, потому что тогда получается наиболее востребованная и актуальная информация.

Ваше мнение о том, покупать ли квартиру на первом этаже, было бы здорово увидеть в комментариях!

Продажа однокомнатных квартир во Владимире

Заявка на подбор

Выбираете квартиру
или комнату?

  • Мы поможем вам с подбором
  • Организуем показы в удобное время
  • Расскажем о ситуации на рынке и акционных предложениях
  • Одобрим ипотеку в ведущих банках на более выгодных условиях
  • Проконсультируем по тонкостям налогообложения
  • Обеспечим безопасную передачу денежных средств
  • Предоставим полное юридическое сопровождение С радостью вручим «Подарок на новоселье»
Заявка на продажу

Продаёте квартиру
или комнату?

  • Скорее всего у нас уже есть покупатели на ваш объект
  • Мы сами приедем к вам, чтобы сделать профессиональные фото
  • Поможем определить лучшую цену для выхода на рынок
  • Опубликуем объявление на нашем сайте и на всех популярных досках объявлений
  • Сделаем расклейку и разместим заметки в газетах
  • Будем поддерживать рекламную активность весь срок продажи
  • Подготовим все необходимые документы для закрепления потенциального покупателя
  • Поможем покупателю с ипотекой или быстрой продажей его объекта, если это потребуется
  • Обеспечим безопасную передачу денежных средств
  • Проконсультируем по тонкостям налогообложения
  • Предоставим полное юридическое сопровождение

Однокомнатные квартиры — одни из самых популярных объектов рынка вторичного жилья в городе Владимире. Продажа 1-комнатных квартир проводится, как правило, по невысоким ценам, что достаточно сильно повышает на них спрос.

Такую недвижимость чаще всего выбирают молодые семьи или пенсионеры, что обеспечивает достаточно быструю продажу вторичек, дешево, но качественно.

Как выбрать 1-комнатную квартиру?

При продаже однокомнатных помещений стоит знать всего несколько правил, чтобы сделка прошла достаточно выгодно.

Факторы, влияющие на цену:

  • площадь (однокомнатные квартиры обычно идут до 40 квадратных метров);
  • комфортная планировка;
  • качество ремонта (при наличии хотя бы косметического ремонта уже можно поднимать цену однушки);
  • остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады и прочая инфраструктура, все есть около вторичного жилья;
  • материал дома (иерархия цен обычно расположена в данном порядке — кирпичные, монолитные, панельные дома);
  • тип дома — вторичка или новостройка во Владимире;
  • географическое расположение (обычно в центре Владимира цены в разы выше).
Читать еще:  Как купить квартиру у застройщика

Из данных пунктов складывается стоимость однокомнатной квартиры, по которой покупатели могут найти себе максимально подходящий вариант.

Неопытные покупатели недвижимости обычно недостаточно знакомы с рынком вторичного жилья. Так как квартиры однушки раскупаются очень быстро, они могут пропустить множество удачных сделок и купить нужный вариант не удастся.

Информация об актуальных предложениях зачастую известна только профессиональным риелторам, которые разбираются в том, как купить квартиру студию и сэкономить.

Агентство разбирается в рыночных нюансах, так как имеет собственную базу однушек на вторичке в городе Владимир или области.

Почему стоит купить однушку?

За выбор в пользу покупки однокомнатной квартиры говорят следующие факторы:

  • приемлемая стоимость, при которой можно не прибегать к ипотеке;
  • купля однокомнатной недвижимости помогает сэкономить, небольшая площадь сокращает оплату коммунальных услуг;
  • возможность перепланировки в студию, собственник экономит на ремонте;
  • большой спрос, благодаря которому квартиру можно легко продать.

Агентство недвижимости охватывает большую базу однушек во Владимире и предоставляет проверенные однокомнатные квартиры, которые можно купить по низким ценам.

Поиск вторичного жилья через агентство предполагает не только личный осмотр объектов и близлежащих территорий, так и подробное изучение всей документации собственника.

Мы предлагаем варианты только после полной проверки всех данных продавца и при соблюдении всех параметров соответствия качеству.

Оформление документов и процесс сделки

Агентство берет на себя всю ответственность по оформлению всех документов, вы сможете купить 1-комнатную квартиру с ремонтом и без нервов, а также решает все вопросы с вышестоящими инстанциями по поводу получения необходимых разрешений. На сайте есть вся информация.

Мы поможем вам оформить ипотеку на вторичное жилье при любых сложностях с финансовыми средствами.

Профессиональные юристы нашей компании будут заниматься сопровождением покупки на каждом этапе, и вы можете быть уверены, что не станете жертвой мошенников.

Стоит ли покупать квартиру на первом или последнем этаже: мнение эксперта

Главное при покупке квартиры — её максимальная ликвидность. В пределах обозначенной суммы, конечно. А что, если эти пределы очень ограничены и купить жильё нужно именно в этом районе (доме, улице)? Тогда приходится чем-то жертвовать в угоду низкому бюджету и личным обстоятельствам.

Недостатки первого и последнего этажей

Квартиры на первом и последнем этажах жилого здания обладают заведомо более низкой ликвидностью по сравнению с аналогичным жильём на средних этажах того же дома. Это общеизвестно и понятно. Большее беспокойство от соседей по подъезду и просто прохожих; как правило, отсутствие лоджии/балкона; пониженная безопасность проживания — это только часть серьёзных аргументов для отказа от вариантов на первом этаже.

Если лифта нет — тяжело подниматься на высокий этаж, если лифт есть — сломается, и подниматься всё равно тяжело. Если даже сейчас протечек нет, то они могут появиться в любой момент — мотивы отказа от последнего этажа. При поиске вариантов по различным квартирным базам для категорично настроенного покупателя риелторы пользуются специальной сортировкой — «кроме первого и последнего этажей».

Правда, от последних этажей отказываются реже, чем от первых. Есть примеры, когда клиент, несколько раз менявший место жительства, каждый раз покупал квартиру именно на последнем этаже, «чтобы никто не ходил по голове». Есть ещё один мощный довод в пользу последнего этажа, но об этом позже.

Не последний, а предпоследний этаж: вариант с техническим помещением

Основной мотив покупки крайних этажей — они дешевле средних. Если для последних этажей брежневок и хрущёвок без намёков на приличный чердак/тех­этаж цена ниже в среднем на 10–15%, то для первых этажей дисконт при аналогичном ремонте может достигать 20%. Для квартир на последних жилых этажах зданий с полноценным чердачным помещением цена практически не отличается от среднеэтажных аналогов. Но продать такую квартиру при необходимости в дальнейшем всё равно труднее. Очень уж сильна сортировка «кроме первого и последнего». Иногда риелторы идут на профессиональную хитрость и пишут в рекламе, что квартира не на последнем, а на предпоследнем этаже. Но в первых же словах комментария должна идти полная правда со ссылкой на полноценность технического помещения над квартирой. Такой манёвр особенно оправдан, когда продаваемая квартира отлично отремонтирована. Обидно же, что из-за применения сортировки при поиске никто не увидит предлагаемую к продаже красоту. Пусть полюбуются картинками, а дальше уже решат — вариант или нет.

Гораздо реже лёгкое лукавство в рекламе с одновременными правдивыми комментариями для первых этажей. И только для квартир с лоджиями — в 9–16-этажных домах отдельных серий на первых этажах бывают отличные лоджии на одну, а то и на две комнаты длиной. В этом случае обязательно нужно упомянуть о возможности устройства подпола.

Преимущества первого этажа

Есть ещё положительные моменты в покупке первого этажа. Некоторые перепланировки, невозможные на более высоких этажах, являются утверждаемыми для первого. Площадь кухни можно увеличить за счёт площади жилой комнаты или санузла. Можно вообще отказаться от кухни с обеденной зоной и расположить кухню-нишу в части жилой комнаты или любого (за исключением лоджии) нежилого помещения квартиры. Это позволит увеличить при необходимости площадь жилой части квартиры. Всё это верно только для кухонь с электроплитами.

Идеологически утверждаемой перепланировкой является пристройка лоджии/балкона на первом этаже. Правда, дело это хлопотное, длительное и не слишком дешёвое. Но на фоне цен на столичную недвижимость вполне оправданное. Только не пытайтесь сначала возвести планируемую постройку, а потом согласовать — не получится. Самое опасное при подобном самострое — затронуть общедомовые коммуникации.

Если дом не является памятником архитектуры и пристраивать лоджию вы собираетесь не на фасадной его части, то обращайтесь в жилищную инспекцию своего округа за консультацией. По опыту достаточного количества клиентов есть примеры успешного решения поставленной задачи.

Преимущества последнего этажа

Здесь тоже можно законно увеличить площадь кухни за счёт санузла или его части. Самое же привлекательное — возможность выкупа или долгосрочной аренды чердачного помещения. Создание пентхауса существенно повышает комфортность проживания и значительно увеличивает рыночную стоимость квартиры.

Если у чердака/техэтажа есть собственник (город или физ./юр. лицо), то можно вести с ним переговоры о выкупе желаемой площади. Когда же нежилой этаж является общей долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, согласие на присоединение чердачный/технических помещений должны дать ВСЕ собственники. Для оформления договора аренды или пользования согласие дают не менее 2/3 собственников.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector