Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру от банка

Купить квартиру от банка

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Выберите объект

Выберите подходящее жильё из базы залогового имущества. Сообщите менеджеру, какой объект вы выбрали.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Оформите сделку

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также, договор страхования.

В случае приобретения жилья на вторичном рынке объект недвижимости сразу оформляется в вашу собственность, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

В случае приобретения новостройки вы сможете оформить право собственности после завершения строительства, одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге и выставленное на продажу / находящееся в собственности банка.

Процентные ставки и условия ипотеки на залоговую недвижимость

  • кредит предоставляется на жилье, находящееся в залоге у банка и выставленное собственником на продажу, возможно приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья;
  • сумма кредита — от 600 тыс. до 60 млн руб.;
  • ставки при условии комплексного страхования:
    — 7,8% при первом взносе от 50%
    — 8,8% при первом взносе от 20%;
  • срок кредита — до 30 лет;
  • первоначальный взнос — от 20% стоимости приобретаемой недвижимости.

Заёмщику:

  • наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме и по форме банка);
  • возможен учёт доходов по основному месту работы и по совместительству (не более 2).

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Покупка залоговой квартиры, находящейся в собственности у банка

    Покупка залоговой квартиры, находящейся в собственности у банка – это один из немногих способов сравнительно быстро и дешево обзавестись собственным жильем. Данная система постепенно набирает обороты за счет финансовых затруднений у заемщиков, а также постепенной популяризации продаж квартир на аукционе.

    Можно ли купить квартиру, находящуюся в собственности у банка

    Да, приобрести такую квартиру можно, причем не слишком сложно и, что главное, условно дешево. Банки активно кредитуют людей на покупку недвижимости, однако далеко не все заемщики могут выплачивать кредит точно в срок. Причин может быть множество, начиная от неожиданного сокращения и заканчивая ликвидацией компаний, где они работали, это в данном случае не важно.

    Важно лишь то, что такое жилье рано или поздно банк забирает себе. Он всеми силами старается продать квартиру раньше, но, если не получается, приходится оформлять право собственности. Понятно, что просто так, сама по себе, квартира банку не нужна.

    Как следствие, финансовая организация стремится ее продать, чтобы компенсировать понесенные убытки на выдачу кредита и, желательно, что-то заработать. Но просто так продавать квартиры банк не может. По закону, реализовывать такую недвижимость банк может только в процессе торгов по банкротству (на аукционе).

    Преимущества и недостатки

    Плюсы и минусы такой системы:

    ПреимуществаНедостатки
    Меньше стоимостьПлохое состояние
    Повышенная надежностьВысокий риск
    Можно купить жилье в кредитБолее сложная процедура покупки

    Рассмотрим каждый из пунктов подробнее:

    • Меньше стоимость. Квартиры, которые продаются на торгах (аукционе), реализуются преимущественно с целью закрыть задолженность (компенсировать все затраты банка). Как следствие, стоимость такого жилья, в среднем, на 20% ниже, чем на рынке. Но нужно учитывать тот факт, что, если желающих купить квартиру много, начинаются классические торги по принципу «кто даст больше». В результате жилье может обойтись существенно дороже, чем оно стоит на самом деле.
    • Повышенная надежность и высокий риск. Эти понятия не взаимоисключающие, как может показаться. С одной стороны, надежность выражается в том, что право собственности гарантированно переходит новому владельцу, в этом банк заинтересован, так как не получит деньги. Но вот все остальное тот же Сбербанк, например, не интересует. И вот тут уже могут возникать риски. Подробнее о них см.ниже.
    • Можно купить в кредит. Да, несмотря на то, что, например, Сбербанк, уже ранее выдавал деньги на покупку этой же квартиры, он готов еще раз пойти на такой риск, лишь бы избавиться от непрофильного актива и получить какой-то доход. Обычно условия ипотечных кредитов на покупку подобной недвижимости ничем не отличаются от стандартных, однако если жилье слишком долго не получается продать (к слову, нужно сначала понять, почему, возможно и клиенту его покупать не стоит), то банк может предлагать индивидуальные, более выгодные условия кредитования.
    • Плохое состояние. Как доказывает практика, если квартиру вообще можно продать за более или менее внятную цену, это делается еще на этапе переговоров с неблагонадежным заемщиком. В крайнем случае, сразу после выставления жилья на торги. За подобной недвижимостью специально «охотятся», так что найти реально хорошие предложения затруднительно. Остальные же объекты обычно находятся в среднем, плохом или очень плохом состоянии. Чтобы привести их в достойный вид придется вкладываться отдельно. Это не проблема, когда покупатель изначально собирался делать капитальный ремонт и все переделывать по-своему. Но это может стать проблемой тогда, когда покупатель планировал купить квартиру по принципу «заезжай и живи».
    • Сложная процедура. Даже обычный процесс покупки квартиры нельзя назвать слишком уж простым и доступным каждому. Чаще всего обычным людям приходится обращаться за помощью и риэлтору, оценочной компании, нотариусу и юристу (особенно к последнему), так как без их помощи можно купить очень проблемное жилье или вообще просто попасть на мошенников и потерять свои деньги. Процедура продажи квартиры с торгов – еще сложнее. Тут нет особых проблем с правом собственности, но вот действий тут существенно больше и разобраться во всем намного сложнее (подробнее об этом см.ниже).

    Риски

    Многие специалисты сходятся на том, что любое приобретение квартиры на торгах, это покупка «кота в мешке». Никогда нельзя быть уверенным, что жилье действительно будет адекватным и нормальным, без каких-то проблем. Из основных рисков следует выделить такие:

    • Плохое состояние. Об этом уже было сказано выше. Значительная часть квартир, продающихся с торгов, обычно уже на этапе их выставления на аукцион находится в не самом лучшем виде. В дальнейшем, пока они не продадутся, за такими квартирами практически никто не следит (банк проверяет только тот факт, что жилье фактически существует и даже если ему важно состояние жилья, никто в нем убирать не будет). Кроме того, нередко заемщики продолжают жить в этой квартире вплоть до того момента, пока они не будет продана с торгов. Разумеется, прекрасно сознавая тот факт, что рано или поздно появится новый собственник, никто из жильцов особо не следит за состоянием недвижимости.
    • Решение суда было оспорено. Иногда, уже после продажи квартиры на торгах, предыдущие собственники оспаривают решение суда, по которому банк получил право такую квартиру продавать на аукционе. Как следствие, если решение оспорено, то и продажа совершаться не могла. В результате покупатель теряет только что полученную недвижимость. К счастью, так как получателем средств был банк, вся сумма возвращается клиенту, но это все равно неприятно, особенно если прошло уже некоторое время и новый владелец вложился в ремонт. Решить данную проблему достаточно сложно. Самое идеальное решение – покупать только то жилье, которое продается на торгах уже сравнительно долго. Но это, обычно, самые неудачные предложения.
    • Неузаконенная перепланировка. Многие собственники квартир перестраивают их по собственному усмотрению, не оглядываясь на то, можно ли так вообще делать или нет. В результате сносить все – жалко, а узаконить – невозможно. Банки очень не любят такие квартиры, так как их сложнее всего продать. Но если это случилось, и покупатель приобрел подобное жилья, у него есть два варианта: вернуть квартиру к тому состоянию, которое показано в техпаспорте или все-таки попробовать узаконить перепланировку (если это вообще возможно). Нужно помнить, что за неузаконенную перепланировку положен штраф. Другое дело, что контролирующие данный процесс органы вряд ли об этом когда-то узнают, если им не указать на данную ситуацию прямо.
    • Задолженность за коммунальные услуги. Еще одна проблема – долг за коммунальные услуги. Исходя из сложившейся судебной практики, долги должен платить предыдущий собственник. Как следствие, или жилье будет дешевле на сумму долга или можно будет заявить в управляющей компании, что покупатель является новым владельцем и оплачивать долги за других людей не намерен. Тут нужно учитывать еще и тот факт, что к моменту приобретения жилья оно уже может быть отрезано от света, газа, канализации, водоснабжения и так далее. Все это придется подключать заново. Единственный нюанс – платежи за капремонт относятся не к человеку, а непосредственно к квартире. Как следствие, этот долг оплатить придется.

    Правила и особенности покупки квартиры на торгах по банкротству

    Перечень основных правил и особенностей, которые нужно учитывать всем, кто планирует приобрести квартиру на торгах:

    • Регистрация. Каждый новый участник торгов в обязательном порядке проходит регистрацию. Без этого он не будет допущен к аукциону. Чтобы зарегистрироваться мало просто подготовить паспорт, нужно еще и доказать, что у человека действительно есть деньги – необходима выписка со счета в банке. Это вполне логичное требование, так как оно помогает отсеивать всех, кто хотел бы купить жилье, но не имеет для этого достаточной суммы.
    • Депозит. После регистрации, непосредственно перед очередными торгами, на которых человек планирует участвовать, нужно будет внести определенные депозит. Это сумма залога, указывающая на то, что клиент действительно участвовать на торгах. Сумма такого депозита-залога может варьироваться в очень широких пределах, но чаще всего она находится на уровне до 200 тысяч рублей.
    • Участие. Даже если клиент является единственным участником, торги все равно состоятся. Это, к слову, самый идеальный вариант, так как появляется возможность выкупить жилье за минимальную цену, которая нередко составляет около 50% от рыночной.
    • Требования к участнику. Зарегистрироваться на торгах и купить жилье может абсолютно любой человек, при условии, что он является совершеннолетним гражданином РФ.

    Как купить залоговую квартиру, находящуюся в собственности у банка

    Как было сказано ранее, процедура покупки жилья, которое находится в собственности у банка – это сравнительно сложная процедура. Однако даже несмотря на это, а также возможные риски, потенциальная выгода от приобретения таких квартир сполна компенсирует все существующие недостатки.

    Порядок действий

    1. Зарегистрироваться на торгах.
    2. Выбрать подходящий лот-квартиру. Лучше подбирать сразу несколько, так как никто не может дать гарантии, что покупатель сможет приобрести именно это жилье.
    3. Дождаться, пока будут продавать ближайший из отобранных лотов.
    4. Заявить участие в торгах и внести указанную сумму депозита.
    5. Участвовать в торгах (иногда можно удаленно, иногда требуется исключительно личное присутствие).
    6. «Выиграть» лот и оплатить его. Если не «выиграли», вернутся к пункту 3.
    7. Оформить право собственности и получить все необходимые документы.

    Документы

    От покупателя особо не требуются никакие документы, помимо тех, которые запрашиваются на этапе регистрации: паспорт и выписка со счета. Однако если такая возможность есть, для проверки недвижимости относительно потенциальных рисков, у банка следует запросить следующие документы (обычно предоставляются не оригиналы, а заверенные копии):

    • Выписка из ЕГРН. Указывает на собственника, а также на наличие обременений.
    • Техпаспорт. С его помощью можно проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.
    • Выписка из домовой книги. С помощью этого документа можно уточнить, кто именно прописан в квартире. Как было сказано выше, это может быть очень важно, если в жилье прописаны несовершеннолетние лица.
    • Справка о задолженности за коммунальные услуги. Этот документ желателен, но не обязателен по причинам, указанным выше. Чаще всего банк его даже не предоставляет, так как для финансовой организации не играет особой роли, если ли долги по квартплате или их нет.

    Расходы

    Покупатель несет следующие расходы:

    • Вложение на депозит, подтверждающий участие в торгах: около 200 тысяч рублей. Эти деньги вернут, если участник «проиграет» аукцион или данная сумма будет использоваться как часть платежа за квартиру, если «выиграет».
    • Сумма платежа за жилье. Варьируется в широких пределах, в зависимости от стоимости квартиры.
    • Госпошлина за регистрацию права собственности. Это единственная точная сумма, которую можно указать: 2000 рублей за каждого нового владельца.

    Сроки

    Сроки, связанные с процедурой покупки квартиры на аукционе:

    • Регистрация: до 1 дня.
    • Поиск подходящего жилья-лота: от 1 дня и более.
    • Заявка на участие в аукционе: примерно за 5 дней до его начала.
    • Участие на торгах: от 1 до нескольких часов. Очень редко торги длятся больше 5-6 часов.
    • Оплата стоимости лота: около 1 месяца. Если за это время человек не выкупил квартиру, право на это переходит следующему участнику, который предложил вторую по размеру сумму.
    • Регистрация права собственности на новую квартиру: около 1 недели (иногда меньше, иногда больше).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Реализация
    залогового имущества

    Возможность приобрести имущество на выгодных условиях.
    Супер-ставка по ипотеке от 9,8% годовых

    Полная база реализуемого имущества

    Дополнительную информацию
    можно получить по телефону

    Торги по имуществу Банка

    +2

    Гриднева Анастасия Федоровна

    Миронычев Александр Александрович

    г. Москва,
    пер. Казарменный,
    д. 3

    Бородина Светлана Александровна

    г. Москва,
    Бескудниковский
    бульвар, д. 21А

    Миронычев Александр Александрович

    Приморский край,
    Владивосток,
    ул. Петра Великого, 2

    Хараман Валентина Александровна

    г. Москва,
    ул. Большая Почтовая,
    д. 71

    Миронычев Александр Александрович

    г. Москва,
    ул. Мосфильмовская,
    д. 70

    Гриднева Анастасия Федоровна

    Московская область,
    р-н Ногинский,
    ЗАО «Ногинское»

    Касьянов Денис Михайлович

    Торги по банкротству ООО «РГС Недвижимость»

    ФотографииАдрес объектаТип объектаКонтактные данныеСсылка на торги

    На территории РФ

    Алисова Наталья Львовна

    ФотографииАдрес объектаТип объектаКонтактные данныеСсылка на торги

    Славянская площадь, д. 2

    Цветков Алексей Вячеславович

    ул. Пирогова, д. 30

    Бородина Светлана Александровна

    ул. Брагинская, д. 15 кор.2

    Рябов Александр Сергеевич

    Васильева Марина Валерьевна

    Гурьевский р-н, п. Ласкино,

    Сущева Елена Юрьевна

    д. Аносино, Истринский р-н,

    Васильева Марина Валерьевна

    ул. 1-го Мая, д.40Б

    Бородина Светлана Александровна

    ФотографииАдрес объектаТип объектаПлощадьСтоимость за 1 м 2ЦенаКонтактные данные

    ул. Маерчака, д. 38

    г. Нижний Новгород,

    ул. Сергиевская, д. 9

    Дербеневская наб., д.11

    ул. Майская, д. 29

    Вы можете на выгодных условиях приобрести имущество, которое находится в залоге у Банка. Объекты, выставленные на продажу, можно купить, в том числе, с помощью кредита в рамках действующих программ Банк «Открытие». База реализуемого имущества постоянно обновляется.

    Цена лотов, указанная в предложениях, является ориентировочной и может варьироваться в зависимости от структуры сделки, вариантов расчетов и других особенностей.

    Не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437(2) Гражданского кодекса РФ.

    Как купить изъятую банком квартиру?

    Если заемщик по ипотечному договору перестает выплачивать долг по кредиту, банк или иная кредитная организация вправе изъять и реализовать залоговую недвижимость. Для ее реализации существует два способа — публичные торги и продажа недвижимости с аукциона.

    Банки также могут реализовывать квартиры, которые не удалось продать в процессе торгов, размещая объявления у себя на официальных сайтах. После продажи изъятой недвижимости остаток суммы, образовавшийся после погашения кредита, возвращают должнику, удерживая при этом стоимость взыскания на недвижимость и ее реализацию.

    В каких случаях квартиру могут выставить на торги?

    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, выставить квартиру на торги банк может при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение года, а также при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

    Как купить такое жилье?

    Изъятые у ипотечных должников квартиры банки продают в основном на аукционах. В начале аукциона все участники вносят задаток в размере не более 5% от начальной цены продажи залогового имущества. Проигравшим этот задаток возвращается в полном объеме, а у победителя он идет в счет будущей покупки. Начальную цену лота определяет независимый оценщик. Стоимость оценки квартир, выставленных на аукцион, бывает существенно ниже рыночной. Покупателем недвижимости становится лицо, предложившее наиболее высокую цену за недвижимость.

    Второй способ покупки изъятой недвижимости — публичные торги. Они проводятся, если заемщик не платит по кредиту и не готов продавать жилье добровольно. В таком случае по решению суда квартира выставляется на публичные торги. Они проводятся либо на персональных интернет-площадках кредитных организаций, либо на специализированных платформах. В отличие от аукционов торги проходят только после окончания судебного процесса, в котором суд по иску банка-кредитора принял решение обратить взыскание на заложенное имущество. Но сам принцип продажи такой же. Покупателем становится тот, кто предложит лучшую цену.

    «Потенциальный покупатель должен быть зарегистрирован на торговой площадке, либо он может использовать услуги лиц, которые уже зарегистрированы. Таких площадок очень много. Все, что нужно, — это регистрация и участие в торгах», — говорит эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

    Если в ходе торгов не было желающих приобрести недвижимость, то объявляют повторные торги. Если объект продажи на рынке не востребован, цена на него может быть снижена. Если на торгах квартиру не удалось реализовать, банк может разместить объявление о ее продаже на своем официальном сайте. Как правило, цена реализации таких объектов недвижимости соответствует среднерыночной стоимости.

    «Все зависит от того, находится квартира на балансе банка или нет. Кредитные организации могут сами продавать эти объекты или проводить публичные торги либо аукционы, когда объект еще не находится на балансе банка, но процедура изъятия уже начата. Банки обязаны выставить объект на торги. Если они не состоялись, квартиру не купили не раз и не два, то цена снижается. Как только квартиру переводят на баланс банка, она продается на свободном рынке. Продажа происходит, как обычно, у юридического лица, процедура совершенно стандартная. Иногда банки могут проводить андеррайтинг покупателя (оценка рисков, которая предполагает анализ уровня доходов заемщика, его кредитной истории, обеспечения и т. д. — прим. АиФ.ru) и определять, может ли он оформить такую сделку», — объясняет Барсуков.

    Стоит ли покупать залоговое имущество?

    Покупка залоговой недвижимости может иметь как преимущества, так и недостатки. Главным преимуществом приобретения такой недвижимости является финансовая выгода. Такие квартиры, дома или участки продаются намного дешевле рыночной стоимости. Выгодная покупка, тем не менее, может оказаться рисковой.

    В такой квартире, например, могут быть прописаны бывшие собственники, дети или люди с инвалидностью, которых бывает невозможно снять с регистрационного учета. Таким образом, освобождение квартиры может растянуться на длительный срок. Чтобы избежать подобной ситуации, перед покупкой изъятой квартиры нужно обратиться в регистрирующий орган и убедиться, что в ней никто не прописан.

    «Изъятую банком квартиру действительно можно купить дешевле. Но, как правило, объекты, находящиеся на балансе банков, кредитные организации продают по завышенной или реальной цене. При покупке такой недвижимости стоит учитывать, что существуют еще собственники, которые проживают в такой квартире. Довольно часто возникает вопрос о выселении таких жильцов. Понятно, что продавец склонен продать, и это ваши проблемы по выселению граждан. А это может быть целой эпопеей. При покупке квартиры, которая находится на балансе у банка, нужно всегда задавать вопрос, выселены ли собственники. На продажу может быть выставлена квартира, в которой выселить жильцов не удается даже приставам», — предупреждает Барсуков.

    Эксперт также рекомендует внимательно следить за процедурой проведения торгов, поскольку они могут быть признаны недействительными, например в случае нарушения правил их проведения. Перед покупкой следует запросить у организаторов информацию о наличии судебного акта либо иных документов, подтверждающих возможность продажи имущества на торгах, а также внимательно изучить положение о порядке их проведения. «Торги могут быть признаны недействительными, и может возникнуть вопрос изъятия квартиры у нового сособственника. Хотя торги стараются проводить без каких-то нарушений, так как банкам это не нужно, покупателям все равно следует обращать на это внимание», — советует Барсуков.

    Читать еще:  Как купить квартиру по дду
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×
    ФотографииАдрес объектаТип объектаПлощадьСтоимостьКуратор проектаКонтактные данные