Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру от подрядчика в москве

Купить квартиру от подрядчика в москве

Для многих людей уже стало привычным описывать нынешнюю экономическую ситуацию с помощью китайских иероглифов которые соответствуют нашему слову «кризис». Напомним, что слово кризис на китайском состоит из двух иероглифов. Первый, из которых означает «опасность». Второй же можно трактовать как « удобный случай, новые возможности». И вновь, именно такое толкование хорошо подходит для описания того, что сейчас происходит на рынке строящегося жилья.

С «опасностями» сейчас всё более-менее понятно. Для конечного клиента основная опасность остаётся одна — это то, что по причине отсутствия необходимых ресурсов застройщики перестанут достраивать дома.

А вот об уникальных возможностях, которые сейчас открываются для покупателей недвижимости, сейчас мало кто говорит и мало кто знает.

Основная из таких возможностей это покупать квартиры реально дешевле, чем они стоят у застройщика, при этом с сохранением всех существующих гарантий по достройке дома и без повышения риска потери своих вложений.

Суть появления на рынке новостроек таких предложений довольно проста. Не имея достаточного объёма свободных денег, застройщики могут привлекать различные ресурсы, необходимые для постройки дома, расплачиваясь за них не деньгами, а квадратными метрами (квартирами). Чаще всего этими ресурсами являются или земля, на которой возводится дом, или строительные материалы из которых он строится. Впоследствии, организация или физическое лицо, которому были переданы такие квартиры, начинает их продавать на более выгодных условиях, чем застройщик.

Жилой комплекс Шуваловский

Вот один из реальных примеров: В Приморском районе Петербурга один из крупнейших девелоперов СПб компания «NordEst» в 2014 году выставила на продажу подготовленный под жилую застройку участок земли. Участок приобрела компания «ЛСР» и в качестве оплаты за этот участок земли, передала компании «NordEst» порядка 15% квартир в будущем проекте. Сейчас он реализуется под названием ЖК Шуваловский

Продажи в данном проекте осуществляет компания «PRO Недвижимость», которая имея договора на продажу квартир и от компании «ЛСР» и от компании «NordEst», имеет возможность предлагать своим клиентам наиболее выгодные варианты квартир от обеих компаний.

Выгоды для конечного покупателя

Какие выгоды может обнаружить для себя клиент при покупке квартиры у компании с которой застройщик расплатился метрами?

Ну во первых, это более низкая стоимость квартиры. В рассмотренном нами примере однокомнатную квартиру в компании «PRO Недвижимость» можно купить, сэкономив от 230 тыс. рублей. На двухкомнатной и трёхкомнатной квартире можно сэкономить от 430 тыс. рублей. Как видно, выгода очевидна.

Цены в компании «Про Недвижимость»:

1 к.кв. с отделкой 34,62 — 2 700 360 руб

2 к.кв. с отделкой 53,47 — 3 716 165 руб

1 к.кв. с отделкой 34,62 — 2 942 700 руб.

2 к.кв. с отделкой 53,47 — 4 117 190 руб.

Во вторых, у клиента появляется возможность найти такой вариант квартиры, которого уже нет в продаже у застройщика. Как правило, наиболее интересные варианты квартир продаются застройщиком в течении двух-трёх месяцев после старта продаж, и клиенту приходится выбирать из того что осталось. Квартиры переданные застройщиком за ресурсы, как правило, выставляются в продажу на более поздних этапах строительства, после выполнения всех процедур по их оформлению. И при выводе их в продажу, эти квартиры становятся самыми интересными вариантами в доме.

В третьих, в подобных схемах появляется возможность торга и согласования для себя индивидуальных условий оплаты. Всем известно, что застройщики не торгуются с клиентами и действуют исходя из принятых в компании регламентов. В этом случае клиенту приходится вести переговоры по условиям покупки с менеджером по продажам или (если получится) с начальником отдела продаж, которые обычно не имеют полномочий на изменений условий, прописанных в регламенте. А в случае когда вы имеете дело с компанией или ещё лучше физическим лицом, которому застройщик передал сваи квартиры, вы, что называется получаете «доступ к телу» т.е. к человеку кому принадлежат квартиры. И всегда можно напрямую договориться об удобных для обоих сторон условиях покупки.

Есть ли дополнительные риски?

В понимании большинства клиентов подобные схемы покупки представляются им непрозрачными и рискованными. Но это далеко не так. Так, в примере про ЖК «Шуваловский» компания ЛСР передала квартиры компании «NordEst» по договорам долевого участия в рамках 214ФЗ, которые прошли процедуру регистрации в УФРС . Оплата по этим квартирам подтверждена подписанными Актами между обеими сторонами. При дальнейшей продаже выбранной квартиры, с клиентом подписывается договор на передачу ему прав по уже заключённому договору на эту квартиру. Этот подписанный договор также проходит обязательную процедуру регистрации в УФРС. В конечном итоге, после регистрации данного договора клиент становится полноправным дольщиком застройщика ровно с такими же правами что и дольщики, купившие квартиры напрямую у застройщика в рамках 214 ФЗ. Этим как раз и объясняется отсутствие каких либо дополнительных рисков.

Надо понимать, что зачастую клиенты, которые планируют купить квартиру в понравившемся им строящемся доме, приходя к застройщику даже не подозревают о том, что в этом же доме у них есть возможность выбрать другие варианты квартир, да ещё и по более низкой цене и без риска для своих вложений.

И описанный вариант про ЖК «Шуваловский» далеко не единственный в Санкт-Петербурге. Подобные возможности покупки сейчас есть на многих других проектах. И в свете нынешней экономической ситуации, будут появляться все новые предложения с подобными схемами покупки. Как это уже было после кризиса 2008 года. Эти схемы далеко не новы и уже опробованы временем.

В вазе квартир «PRO Недвижимость» есть возможность найти все варианты квартир, как предлагаемых застройщиками, так и предлагаемых компаниями которые получили квартиры за продажу участков земли или строительных материалов. Там же можно получить полную информацию по условиям приобретения и всю документацию, подтверждающую права на продажу и постройку квартир. Впоследствии клиент получает полное юридическое сопровождение на этапе покупки и оформления квартиры.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика?

Покупка квартиры в новостройке – мечта миллионов россиян.

Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика – компании, которая выполняет определенные виды работ на объекте строительства согласно договору с застройщиком.

Оказывается, что при покупке квартиры у подрядной организации нередко цена сделки оказывается ниже, чем у застройщика.

Однако не все так гладко и чисто в такой схеме покупки жилья, поэтому стоит разобраться во всех плюсах и минусах, с подводными камнями, решив совершить покупку квартиры у подрядчика.

Как у подрядчика появляются квартиры?

Подрядчики – компании, которые выполняют определенные виды работ на строительстве объекта по договору с застройщиком (например, делают остекление, проводят электромонтаж, выполняют штукатурные работы, делают благоустройство двора и т. д.).

Очень часто застройщики с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами. Таким образом осуществляется бартерная сделка: квартира в обмен на услугу. Конечно, подрядчикам не нравится такой бартер, им нужны наличные деньги, поэтому нередко на досках объявлений можно встретить предложение по покупке квартиры от подрядчика.

Итак, что значит квартира от подрядчика? Квартиры образуются на балансе у подрядчика в результате совместной деятельности между застройщиком и подрядчиком.

Многие застройщики рассчитываются с подрядчиками квадратными метрами. Между подрядчиком и застройщиком оформляется договор переуступки, его суть в том, что обязательства и права, которые есть у одного лица, переходят к другому (лицо, приобретающее эти права, платит за них).

Читать еще:  Застраховать квартиру от залива

Покупка квартир у подрядчиков характерна тем, что она выгодна в денежном выражении. Подрядчик, который получил квартиру в результате расчетов с застройщиком, продает ее на разных этапах. И зачастую цена продажи является гораздо ниже, чем цена на такую же квартиру у застройщика.

Чем обусловлена такая разница в цене? Почему квартиры у подрядчика дешевле, чем у застройщика?

Все очень просто:

  • подрядчику нужны «живые» деньги, поскольку у него работают люди, которым нужно платить заработную плату, платить налоги, покупать строительные материалы и т. д.;
  • подрядчику важно как можно скорей получить деньги, поэтому зачастую он и снижает цены на жилье.

Способы оформления соглашения между застройщиком и подрядчиком в 2020 году

Стороны сделки могут оформить отношения несколькими способами:

  1. Застройщик подписывает с компанией-подрядчиком инвестиционный договор или договор уступки. В этом случае подрядчик имеет право продавать квартиры до того, как он полностью сдаст все работы. И в этом кроется самая большая опасность для покупателя. Так, если застройщику не понравится качество оказанной услуги, тогда он может аннулировать договор. Тогда подрядчик не будет иметь никаких прав на квартиры даже в том случае, если он их продал. И даже если покупатель обратится в суд, то фемида останется на стороне застройщика.
  2. Застройщик расплачивается уже готовым жильем. Он оформляет право собственности на себя, а после передает уже подрядчику по договору купли-продажи. В таком случае покупатель уже не рискует остаться без жилья.
  3. Если готового к сдаче в эксплуатацию дома нет, но подрядчик уже является собственником квартир в новостройке. Соответственно, такие квартиры он уже может продать по праву переуступки. При этом важно понимать, что если квартира была оформлена на подрядчика как на физическое лицо, то сделка должна произойти в один день (передача денег и сдача документов на регистрацию – все должно пройти в один день). Если квартира оформлена на юридическое лицо, тогда сделка должна проходить в другом порядке: вначале необходимо отдать на регистрацию договор уступки, а когда договор будет зарегистрирован, тогда уже покупатель может передать деньги подрядчику.

Правила покупки квартиры у подрядчика

Прежде чем соглашаться на сделку купли-продажи недвижимости с подрядчиком, потенциальный покупатель должен:

  • проверить застройщика и сам объект строительства;
  • проверить, зарегистрирован ли договор долевого участия;
  • получить выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие/отсутствие обременений;
  • сделать запрос на получение выписки из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) для проверки полномочий директора подрядчика на момент заключения сделки;
  • ознакомиться с уставом подрядчика на предмет наличия полномочий для совершения крупной сделки без разрешения учредителей;
  • запросить у подрядчика документ об отсутствии материальных претензий к застройщику;
  • выяснить у застройщика, не сдал ли он документы о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию в Росреестр. Если документы он уже передал, значит заключить договор о переуступке прав будет уже невозможно.

После прохождения необходимых проверок можно начать выяснять, как купить квартиру в новостройке у подрядчика:

  1. Выбрать жилой комплекс исходя из таких параметров, как цена, расположение, планировка.
  2. Проверить надежность подрядчика (запросить разрешение на строительство и др.).
  3. Проверить правоустанавливающие документы на подрядную квартиру. Покупатель должен получить договор долевого участия на квартиру между застройщиком и подрядчиком, акт зачета встречных требований.
  4. Подписать договор переуступки (в офисе застройщика или с его письменного согласия). Это трехсторонний договор, сторонами которого является подрядчик, покупатель и застройщик, фиксирующий передачу прав по договору.
  5. Произвести оплату по договору уступки.

Полезные советы

  • При покупке квартиры у подрядчика на этапе строительства покупатель приобретает не саму квартиру, а право требования этой квартиры у застройщика после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Договор долевого участия, который заключается между подрядчиком и застройщиком, обязательно должен пройти процедуру регистрации в Росреестре. Без регистрации такой договор является недействительным.
  • При оформлении договора переуступки права требования до выполнения подрядчиком работ по договору с застройщиком, потенциальный покупатель рискует остаться как без квартиры, так и без денег (например, если подрядчик обанкротится).
  • Необходимые документы

    Для заключения и регистрации договора уступки права требования в 2020 году нужно подготовить следующие документы:

    • гражданский паспорт покупателя;
    • договор между подрядчиком и застройщиком;
    • договор уступки права требования между покупателем и подрядчиком;
    • заявление о государственной регистрации договора;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка об отсутствии материальных претензий застройщика к подрядчику;
    • свидетельство о заключении брака, согласие супруги либо брачный контракт;
    • согласие застройщика, оформленное в письменном виде, на переход прав либо его уведомление о таком переходе, при условии, то это требование содержится в договоре между подрядчиком и застройщиком.

    Риски при покупке квартиры у подрядчика

    Сегодня большим соблазном для граждан России являются предложения купить квартиру от подрядчика, который предлагает купить квартиру по стоимости ниже рыночной на 10–15%. Опасно ли покупать квартиру у подрядчика, есть ли какие-то риски?

    Да, риски действительно есть, и они заключаются в следующем:

  • Подрядчик обычно хочет получить деньги здесь и сейчас, а право требования на будущую квартиру переходит через Росреестр на покупателя минимум через 18 дней.
  • Подрядчик может не выполнить своих обязательств перед застройщиком.
  • Наличие задолженности у подрядчика, в результате чего дом не вводится в эксплуатацию.
  • Застройщик может предъявить претензии подрядчику, что грозит расторжением договора долевого участия либо длительность судебных разбирательств.
  • У подрядчика может не оказаться документов на земельный участок, разрешения на строительство.
  • Прежде чем радоваться экономии, стоит оценить риски при покупке квартиры у подрядчика.

    Нужно ли обращаться к риэлтору?

    Та выгода, на которую надеется покупатель в плане экономии денег при покупке квартиры у подрядчика, может существенно сократиться за счет посредников – риэлтерских агентств.

    Дело в том, что у подрядчиков нет своего офиса продаж и опыта по работе с недвижимостью, поэтому они обращаются к агентам по недвижимости. Те прибавляют к цене свой процент, тем самым делают покупку уже не такой выгодной.

    Кроме того, такая сделка может быть еще и некачественной, ведь риэлтор, предлагающий квартиру, может знать о ситуации в новостройке только со слов подрядчика. И возможно он даже не общался с застройщиком напрямую.

    Поэтому если покупатель решится взяться за покупку квартиры в новостройке самостоятельно, без помощи эксперта, то добиться правдивой информации будет проблематично.

    У кого купить квартиру в новостройке?

    Многие граждане сомневаются и не знают, у кого лучше купить квартиру: у застройщика или подрядчика. Специалисты отмечают, что если договор переуступки прав требования составлен грамотно и верно, то неважно, у кого покупатель купит квартиру. Главное – чтобы его устраивало жилье и его стоимость.

    Если подрядчик отработал квартиру не полностью (не завершил какие-то работы), тогда необходимо составить 3-сторонний договор переуступки, согласно которому за отработанную часть квартиры новый дольщик будет платить подрядчику деньги по его установленной цене, а за остальную часть он будет вносить платежи на счет застройщика.

    Чтобы не рисковать заключать договор с подрядчиком на покупку квартиры, важно помнить о таких нюансах:

    • покупатель имеет право запросить договор между подрядчиком и застройщиком;
    • он имеет право поинтересоваться у застройщика, выполнил ли подрядчик свои обязательства;
    • если подрядчик полностью выполнил взятые на себя обязательства, «отработал» квартиру, тогда покупатель может заключить договор с ним напрямую, но обязательно заранее нужно проинформировать о своем решении застройщика.
    Читать еще:  Как признать квартиру непригодной для проживания

    Поиск надежного подрядчика

    Как найти подрядчика для покупки квартиры в новостройке в 2020 году? Вариантов несколько:

    1. Поинтересоваться у знакомых, друзей, коллег по работе, которые уже стали счастливыми обладателями квартир, купленных у надежного подрядчика.
    2. Заняться поиском квартиры от подрядчика в электронной базе данных, с которой можно ознакомиться в интернете.
    3. Воспользоваться услугами застройщика, поинтересоваться у него, с какими подрядными организациями он работает.

    При выборе того или иного подрядчика специалисты рекомендуют обращаться в те компании, которые зарекомендовали себя с хорошей стороны: имеют положительные отзывы клиентов, хорошую репутацию, а также работают на рынке недвижимости уже длительное время.

    Покупка квартиры у подрядчика – неплохая идея для покупки жилья с экономией в 10-15% от рыночной стоимости. Но прежде чем заключать договор о переуступке прав, нужно учесть все риски и подводные камни.

    Важно проверить, выполнил ли подрядчик все условия, прописанные в договоре между ним и застройщиком, имеется ли у него задолженность и т. д. Покупатель должен быть уверен в том, что подрядчик выполнил работу, оказал необходимые услуги, что у застройщика нет к нему претензий. Если у застройщика есть вопросы по поводу работы подрядчика, тогда он может дать запрет на продажу жилья.

    Покупка квартиры у подрядчика

    Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

    Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав.

    Риски при покупке квартиры у подрядчика

    Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета.

    Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим их более подробно:

    • Поскольку расчет с подрядчиками осуществляется еще на этапе строительства, то они получают не сами квартиры, а права на их получение после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, подрядные организации, продавая гражданам права на жилье, несут ответственность лишь за законность представленных ими документов — никаких гарантий на получение недвижимости они не предоставляют.
    • Поскольку ДДУ, заключенный между подрядчиком и застройщиком, подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, то и переход прав от подрядной организации к покупателю также требует такого оформления (ст. 17 Федерального закона № 214 от 30.12.2004). Без госрегистрации уступка прав является недействительной.
    • В случае банкротства подрядчика до выполнения им своих обязательств перед застройщиком, вернуть свои деньги будет крайне затруднительно.

    Подрядная организация ООО «СтройСам» заключила с Петровым договор цессии, по которому уступила в его пользу права на квартиру в строящемся доме. Права на указанную недвижимость возникали у «СтройСам» по ДДУ, заключенному с застройщиком ОАО «СУ-100», по которому подрядчик обязан был выполнять строительные работы. Впоследствии, за регулярные нарушения взятых обязательств, «СУ-100» в одностороннем порядке расторгла ДДУ с подрядчиком, что лишало «СтройСам» уже переуступленных прав на квартиры, а, следовательно, их лишался и покупатель. Вскоре после этого подрядчик был объявлен банкротом, что помешало Петрову взыскать с него уже уплаченные за объект недвижимости деньги.

    Схема покупки квартиры у подрядчика

    Принимая решение о покупке квартиры у подрядчика, покупатели должны минимизировать возникающие у них риски, что возможно только путем основательного подхода к поиску предложений и систематизации своих последующих действий.

    При анализе предложений от подрядчиков, более важным фактором, который должен влиять на выбор жилья, будет не сам «продавец», а репутация застройщика, с которым он сотрудничает, поскольку именно от него будет зависеть итоговый результат.

    Чтоб не попасться на такую «уловку», перед покупкой квартиры у подрядчика необходимо внимательно изучать заключенный изначально договор.

    Так, при покупке жилья через подрядную организацию рекомендуется придерживаться следующей схемы:

    • Поиск предложения. С выбором подходящего предложения одновременно нужно совершать выбор застройщика. Нужно помнить, что за неоправданно низкими ценами может скрываться мошенничество или задержка в строительстве.
    • Проверка застройщика. Определившись с квартирой необходимо придерживаться стандартных рекомендаций по проверке застройщика — отзывы и репутация в интернете, срок работы на рынке, проверка его учредительных документов, лицензий, разрешения на строительство и т.д.
    • Визуальный осмотр. Если жилье находится на ранних стадиях строительства, то осмотр ограничится проверкой развитости инфраструктуры, соответствием темпов строительства и плана. Если же дом уже построен, то следует произвести осмотр квартиры, провести проверку на соответствие проекту и площади.
    • Подписание договора. Проверив всю документацию и само жилье, для его покупки нужно заключить с подрядчиком договор, вид которого будет зависеть от готовности жилья и формы правоотношений. Документ должен иметь прямое указание на заключенный между подрядчиком и застройщиком договор, а переход прав к покупателю должен пройти госрегистрацию. Данный этап не рекомендуется проходить без юридического сопровождения.
    • Прием квартиры. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передать объект покупателю, что согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), оформляется передаточным актом. После этого, новый собственник может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    Как правильно оформить сделку при покупке квартиры у подрядчика

    Специфика правоотношений покупателя и подрядчика состоит в том, что если сделка заключается на этапе строительства, организация передает будущему собственнику не само жилье, а права на его получение. Это определяет некоторые особенности при оформлении сделки.

    Согласно пп. 30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, госпошлина за госрегистрацию уступки прав требования по ДДУ составляет 350 рублей.

    Рассмотрим самые распространенные варианты оформления сделок по приобретению жилья с подрядными организациями:

    • Договор цессии. Договор уступки прав требования (ст. 388 ГК РФ) в пользу покупателя будет действителен, если основной договор (например, ДДУ) не запрещает такой уступки. Он оформляется в письменной форме, и должен содержать указание на изначально заключенную с застройщиком сделку и условия, определенные по ней. Договор цессии может быть подписан только до сдачи дома в эксплуатацию — после, жилье может быть реализовано лишь по купле-продаже.
    • Договор переуступки прав. При крупном строительстве, генеральные подрядчики привлекают более мелкие организации — субподрядчиков, расчет с которыми осуществляется также квартирами, по договору цессии. Они же, в свою очередь, переуступают уступленные им права на объекты недвижимости гражданам за вознаграждение. Риск заключения такого договора заключается в возможной «цепочке» таких переуступок, выполнение обязательств по которым невозможно проследить.
    • Договор соинвестирования. Согласно ст. 4 ФЗ № 39 от 25.02.1999, подрядчики, по заключенному с застройщиком договору, могут одновременно выступать и инвесторами, предоставляющими в качестве инвестиций свои услуги, взамен которых они получают права на квартиры. В таком случае, для их продажи заключаются договоры соинвестирования, по которым к гражданам переходят права на жилье в том объеме, в котором они принадлежали подрядчику-инвестору.
    • Договор купли-продажи. Самый безопасный вариант оформления покупки квартиры у подрядчика. Заключение такой сделки допустимо лишь после того, как дом сдан в эксплуатацию, а подрядная организация оформила на жилье право собственности, что естественно существенно завышает его цену.
    Читать еще:  Счетчики на отопление в квартиру закон

    Перечень документов

    Для подписания с подрядчиком того или иного договора по покупке квартиры в новостройке, гражданам потребуется предоставить минимальный пакет документов.

    Основной документ, необходимый для оформления сделки — это паспорт.

    Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:

    • Заявления о госрегистрации.
    • Квитанции об оплате госпошлины.
    • Изначально заключенного между застройщиком и подрядчиком договора.
    • Договора цессии между подрядчиком и покупателем.
    • Справки о выполнении всех обязательств подрядчика или договора о переводе долга на покупателя.
    • Письменного согласия застройщика на переход прав (если это предусмотрено изначальным договором) или уведомления его о таком переходе.

    Покупка квартиры от субподрядчиков

    Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики. Расчет с ними за предоставленные услуги также часто осуществляется посредством уступки прав на квартиру по договорам цессии. Чтоб выручить средства за свою работу, субподрядчики продают переданные им объекты посредством переуступки прав на них.

    По сути, схема покупки квартир у таких организаций практически не отличается от приобретения жилья у основных подрядчиков и оформляется аналогичными договорами.

    Однако, «цепочка» переуступок между субподрядчиками может быть многократной, что до невозможности усложняет процесс проверки выполнения обязательств каждого из них, за которые права на квартиру и были переуступлены. Риск таких схем состоит в том, что при неисполнении обязательств хотя бы одной организацией из «цепочки», последний покупатель будет лишен жилья.

    Заключение

    При покупке квартиры у подрядчика, шанс не получить ее на порядок выше, чем при покупке от застройщиков. Дело в том, что помимо уже существующих рисков, возможность получения жилья ставится в зависимость от исполнения подрядной организацией взятых обязательств. Однако, даже и при их выполнении, гарантировать получение жилья подрядчик может только при продаже объектов, уже сданных в эксплуатацию. Во всех остальных случаях, риск остаться без квартиры довольно высок, чем, однако, и обусловлена низкая цена на них.

    Подрядные квартиры и помещения

    Продажа подрядных квартир СПб

    Подрядные квартиры – недвижимость, которая строится застройщиком в качестве оплаты выполненных подрядчиком работ. Платой являются не непосредственно деньги, а сама квартира. Работы выполняются по договору, который перед началом строительства подписывается между подрядчиком и застройщиком.

    Почему застройщик выбирает такой путь реализации проекта? Единственная причина – отсутствие свободных средств. Поэтому подрядчик за свои услуги получает квартиры в доме, который строят. Квартиры от подрядных организаций – популярный вариант найти жилье недорого, поскольку, в основном, это недвижимость бюджетного класса. Впервые практика реализовывать строительство дома в таком формате была использована в кризисные периоды, при отсутствии у застройщика средств. Тренд прижился и стал популярен на современном рынке недвижимости.

    Особенности покупки жилья от подрядчика

    Подрядные квартиры в СПб представлены в широком разнообразии – у покупателя есть выбор. Центры недвижимости работают с подрядчиками по договору, согласно нормам законодательства, что позволяет минимизировать риски для покупателя.

    В качестве исполнителя-подрядчика выступают юридические или физические лица, которые реализуют полный спектр работ:

  • строительство и черновые процессы:
  • монтаж проводки, коммуникаций;
  • установка кровли;
  • стяжка и выравнивание поверхностей;
  • доставка материалов на объект;
  • установка окон;
  • в некоторых случаях: монтаж сантехники, остекление балконов и лоджий.

    Большинство квартир от агентств-подрядчиков в Санкт-Петербурге находятся не в лучших районах, а скорее на периферии. Но при этом цены намного доступнее остальных. Покупателю остается определиться только с тем, насколько важно для него расположение дома.

    У кого приобретает квартиру клиент и кому он платит?

    Квартиры от подрядных организаций, которые они получают от застройщика в качестве оплаты услуг, могут быть оформлены на подрядчика, или находиться в брони – другими словами, только подрядчик может реализовать данные объекты, отдел продаж застройщика их предлагать клиентам не может. Первый вариант – редкость, а второй подразумевает ряд приятных возможностей для покупателя:

  • возможны различные варианты субсидирования;
  • клиент имеет возможность использовать льготную ипотеку;
  • можно купить квартиру за материнский капитал.

    Популярная схема покупки:

    В первом варианте – оплата производится непосредственно на счет подрядчика, объект регистрируется на покупателя.

    Преимущества покупки подрядной квартиры

    Обратите внимание! Жилье от подрядной организации – возможность воспользоваться дисконтом в 15-30%. Это максимально доступная цена на объекты.

    Где купить подрядные квартиры по выгодной цене?

    В нашем интернет магазине вы можете приобрести подрядные квартиры по доступной стоимости уже сегодня.

    Мы предлагаем разнообразный выбор недвижимости, привлекательные, прозрачные условия сотрудничества, профессиональный подход к каждому клиенту.

    Как происходят сделки?

    Для покупателя

    Что такое «подрядная квартира» и как ее купить?

    Наиболее частый вопрос для покупателя. Разберемся с понятием «Подрядчик».

    Подрядчик – это строительная организация, которая по Договору Подряда выполняет определённые работы, поставка оборудования или товара, необходимого при возведении жилого дома (например – заливка фундамента, и т.д.). Договор Подряда заключается между Застройщиком и Подрядчиком, по которому, часть работ или товаров Застройщик оплачивает квартирами, это можно назвать бартерной сделкой.

    Для Подрядчика данные квартиры являются непрофильным активом, в связи с этим их надо продать, поэтому подрядчик привлекает к реализации квартир нашу компанию. Нас выбирают в качестве надежного Партнера не только покупатели квартир, но еще и крупные строительные организации. При этом Подрядчик, как правило, готов реализовать эти квартиры с хорошими скидками. Это отличная возможность для покупателей существенно сократить расходы на покупку жилья.

    Мы сотрудничаем с Подрядчиками и может предложить Вам эксклюзивные варианты квартиры от подрядных организаций.

    Для подрядчика

    ПОДРЯДЧИК! Поможем реализовать Ваши КВАРТИРЫ!

    Наша компания готова предложить сотрудничество подрядным организациям на реализацию ваших объектов.

    Мы имеем опыт продаж объектов как по переуступке на этапе стройки, так и по реализации объектов в собственности юридического лица. Для подрядной организации мы не только предлагаем выбрать объекты, мы готовы оказать помощь в выборе наиболее ликвидных квартир для последующей их быстрой реализации.

    Что мы Вам предлагаем:

    • Помощь в выборе зачетных квартир.
    • Быстрый поиск покупателя на объект.
    • Реклама на рекламных площадках и рассылка с предложениями по партнерам (инвесторам) и клиентам.
    • Юридическое сопровождение сделки.
    • Сопровождение взаиморасчетов между подрядчиком и покупателем.
    • Помощь в сборе пакета документов для проведения сделки.

    Предложения по сотрудничеству Вы можете отправить электронную почту или позвонить.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector