Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру от застройщика в махачкале

Квартиры в новостройках в Махачкале

27 объявлений о продаже • 33 433 ₽ /м 2 в среднем

2-комн. • 75 м 2 • 2 / 13 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

улица Манташева Ш.М., дом 149

Жилой комплекс «Манташева» – квартиры в центре г. Махачкалы, по самым доступным ценам в 300 метрах от Дома Быта, по ул. Манташева (Оскара) 149, конечная маршрутки 44. Дом состоит из 4-х подъездного 13-ти этажного кирпично-монолитного дома в 5 минутах ходьбы до женского пляжа, с видом на море.

2-комн. • 94 м 2 • 9 / 13 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

улица Манташева Ш.М., дом 149

Жилой комплекс «Манташева» – квартиры в центре г. Махачкалы, по самым доступным ценам в 300 метрах от Дома Быта, по ул. Манташева (Оскара) 149, конечная маршрутки 44. Дом состоит из 4-х подъездного 13-ти этажного кирпично-монолитного дома в 5 минутах ходьбы до женского пляжа, с видом на море.

2-комн. • 76 м 2 • 8 / 13 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

улица Манташева Ш.М., дом 149

Жилой комплекс «Манташева» – квартиры в центре г. Махачкалы, по самым доступным ценам в 300 метрах от Дома Быта, по ул. Манташева (Оскара) 149, конечная маршрутки 44. Дом состоит из 4-х подъездного 13-ти этажного кирпично-монолитного дома в 5 минутах ходьбы до женского пляжа, с видом на море.

1-комн. • 48 м 2 • 5 / 13 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

улица Манташева Ш.М., дом 149

Жилой комплекс «Манташева» – квартиры в центре г. Махачкалы, по самым доступным ценам в 300 метрах от Дома Быта, по ул. Манташева (Оскара) 149, конечная маршрутки 44. Дом состоит из 4-х подъездного 13-ти этажного кирпично-монолитного дома в 5 минутах ходьбы до женского пляжа, с видом на море.

2-комн. • 83 м 2 • 2 / 10 эт.

Ул. Каммаева р-н Кировский. Продаем 2 комнатную кваpтиру _83м, в xоpoшем качествeннoм мoнoлитнo_киpпичнoм доме по ул каммaева пoслe банкетного зала Аль_ aмиp pядом нoвый дeтcкий сад , аcфaльтиpoвaнный двop , удoбнaя тpaнспopтная доступнoсть к дoму, pядом oчeнь мнoго супермаpкeтoв и т. д. Груз.

2-комн. • 82 м 2 • 10 / 10 эт.

пр. Акушинского, 3 — линия ( Напротив стоматологии « Мечта ») На кваpтиpу имeетcя лицензионное свидетельство ( ЗЕЛЕНКА) . ИПОТЕКА РАССМАТРИВАЕТСЯ . Pядoм школа 34; дeт. сады; Дет. мнoгопрофильная бoльницa; мини pынок и вся инфраструктура в шаговой доступности. Большой закрытый двор для пар.

2-комн. • 76 м 2 • 10 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-комнатная квартира в новостройке в 11-ти этажном кирпично-монолитном доме, в пос. Редукторный, по ул. Хивская 7б. , неподалеку от Каспийского моря. Перед домом уже начата работа по созданию детской площадки и парковой зоны. Характеристики: • 2-х комн. кв; • Площадь квартиры.

3-комн. • 76 м 2 • 2 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 3-комнатная (переделанная) квартира в новостройке в 11-ти этажном кирпично-монолитном доме, в пос. Редукторный, по ул. Кадарская 40. , в 300 метрах от берега Каспийского моря. До берега моря идет работа по созданию парковой зоны. В 100 метрах по ген плану территория под строительст.

3-комн. • 94.4 м 2 • 4 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Жилой комплекс «Приморский» – квартиры в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Радужная, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. ЖК «Приморский» состоит из трех 10-ти этажных кирпично — монолитных.

2-комн. • 103 м 2 • 3 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-ком. квартира с видом на море и будущий парк по созданию которого активно ведется работа, в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Мекегинская 40, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. .

2-комн. • 97.5 м 2 • 6 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-ком. квартира с видом на море и будущий парк по созданию которого активно ведется работа, в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Мекегинская 40, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. .

2-комн. • 101.3 м 2 • 8 / 10 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Жилой комплекс «Приморский» – квартиры в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Радужная, конечная маршрутки 69 и 69а. ЖК «Приморский» состоит из трех 10-ти этажных кирпично — монолитных домов с видом на море и горы. До берега моря планируе.

2-комн. • 106.8 м 2 • 8 / 10 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Жилой комплекс «Приморский» – квартиры в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Радужная, конечная маршрутки 69 и 69а. ЖК «Приморский» состоит из трех 10-ти этажных кирпично — монолитных домов с видом на море и горы. До берега моря планируе.

1-комн. • 56 м 2 • 8 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 1-ком. квартира в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Мекегинская 40, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. 1-ком. квартира 56 м2. , потолки – 3, 2 м. , толщина стен – 53 см. , .

2-комн. • 106.5 м 2 • 8 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2(3)-ком квартира в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Кадарская, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. • Потолки – 3, 2 м. , толщина стен – 53 см; • Паркинг вокруг дома 3200 кв.

2-комн. • 101.3 м 2 • 7 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-ком квартира с шикарным видом на море в спальном районе редукторного г. Махачкалы, в 300 метрах от берега Каспийского моря по ул. Кадарская, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. Потолки – 3, 2 м. , толщина стен – 53 см; паркинг вок.

2-комн. • 100 м 2 • 16 / 17 эт.

Советский район, Узбекгородок

Продается 2-комнатная квартира 100 м² с зеленкой на 16 этаже с незаконченным (частичным) ремонтом в 17-ти этажной монолитно-панельной новостройке, в Узбекгородке, по ул. Ташкентская, просп. Имама Шамиля. Огороженный и охраняемый двор, многопользовательская домофонная система, наземная.

2-комн. • 88.8 м 2 • 11 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-комн. кв в 11-ти этажном кирпично-монолитном доме по ул. Кадарская 40, пос. Редукторный, в 300 метрах от берега Каспийского моря, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. Характеристики: • 2-комн. кв 88. 8 кв. м с видом на море; .

Читать еще:  Продать квартиру с прописанными

2-комн. • 94.1 м 2 • 11 / 11 эт.

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-комн. кв в 11-ти этажном кирпично-монолитном доме по ул. Кадарская 40, пос. Редукторный, в 300 метрах от берега Каспийского моря, конечная маршрутки 69 и 69а, не доезжая до т/ц Апельсин и б/з Восточная Пальмира. Характеристики: • 2-комн. кв 94. 1 кв. м с видом на море; .

2-комн. • 88 м 2 • 2 / 14 эт.

Кировский район, 1-я Махачкала

улица Дагестанская, дом 49

Продается 2х- ком. квартира — 88 кв. м на 2-ом этаже завершенного дома за 38 тыс. ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЙ РАССЧЕТ. БАРТЕР И МАТ. КАПИТАЛ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ!! Квартира разносторонняя. Зеленка и все документы имеются. В квартире проведены все коммуникации. Дом кирпично — монолитный с керамо — кирп.

2-комн. • 53.4 м 2 • 6 / 11 эт.

с ремонтом и мебелью

Ленинский район, Редукторный поселок

Продается 2-комнатная квартира в новостройке в 10-ти этажном кирпично-монолитном доме, в пос. Редукторный, по ул. Кадарская 40. , в 300 метрах от берега Каспийского моря. До берега моря планируется создание парковой зоны. В 100 метрах по ген плану территория под строительство школы и садика.

Продается квартира в Егорьевске

2-комнатная, 54 м 2 , 5 / 9 этаж, эконом-класс

Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру, расположенную в одном из прекраснейшем района города Егорьевск. Квартира находится в 4 микрорайоне в 9-ти этажном панельном доме. Рядом просторные па.

Строительная компания в Махачкале

Строительная компания «НОВЫЙ ГОРОД» является одним из крупнейших застройщиков в Дагестане.
Нам уже доверяют тысячи клиентов, потому что:

  • мы работаем по 214 закону,
  • имеем все разрешительные документы на строительство.
  • используем только новейшее оборудование и технологии,
  • наладили собственное производство стройматериалов
  • строим на собственных земельных участках,
  • имеем несколько уже сданных на баланс города домов.

Наши объекты

Срок сдачи: 1-й квартал 2023-го года

Расположение: проспект Насрутдинова

Цена за кв/м: от 24 000р

Рассрочка: 36 месяцев

Срок сдачи: 2 квартал 2021го года

Расположение: ул. Каммаева

Цена за кв/м: от 22 000р

Рассрочка: 36 месяцев

Срок сдачи: 2-й квартал 2020-го года

Расположение: Редукторный поселок

Цена за кв/м: от 24 000р

Рассрочка: 24 месяца

Срок сдачи: 2-й квартал 2020-го года

Расположение: ул. Каммаева

Цена за кв/м: от 21 000р

Рассрочка: 24 месяца

Срок сдачи: 2-й квартал 2020-го года

Расположение: ул. Каммаева

Цена за кв/м: от 22 000р

Рассрочка: 24 месяца

Срок сдачи: 1-й квартал 2019

Расположение: ул. Каммаева

Цена за кв/м: от 21 000р

Рассрочка: 18 месяцев

Расположение: ул. Каммаева

Квартиры и цены

Варианты

Строительная компания «Новый Город»

Строительная компания «Новый Город» является важным игроком рынка недвижимости на территории Дагестана. Используя свой многолетний опыт, знания ведущих специалистов и передовые технологии, мы создаем в Махачкале недорогую и качественную недвижимость для комфортной жизни и развития бизнеса. Наша компания готова предложить широкий выбор квартир и коммерческих площадей для покупателей с любыми запросами и финансовыми возможностями.

Современные жилые комплексы в Махачкале

Ключевым направлением деятельности ЖСК «Новый Город» является реализация проектов многоквартирной жилой застройки. Мы возводим современные жилые комплексы в разных районах Махачкалы и окрестностях города. В наш портфель входят как готовые дома, введенные в эксплуатацию, так и строящиеся объекты с запланированным сроком сдачи на 2019–2020 гг. В состав жилых комплексов входят монолитно-кирпичные здания разной этажности. Все дома имеют оригинальную архитектуру, надежные коммуникации, качественное утепление, современные лифты. На придомовых территориях есть игровые зоны, места для отдыха и детские сады, планируется строительство школ. Первые этажи предназначены под коммерческие заведения. Жилой фонд представлен студиями, 1–3-комнатными квартирами с комфортабельными планировками, а также пентхаусами.

Преимущества застройщика «Новый Город»

Как одна из ведущих строительных компаний в Махачкале, мы предлагаем покупателям максимально выгодные условия сотрудничества. Приобретая квартиры или коммерческие помещения у нас, вы можете рассчитывать на такие преимущества:

  • Надежность. Мы продаем недвижимость в соответствии с 214-ФЗ, имеем все необходимые разрешительные документы и являемся собственником застраиваемых участков.
  • Качество. Наша компания использует современные инженерные, архитектурные и планировочные решения, передовые технологии и материалы собственного производства.
  • Удобство. Мы обеспечиваем грамотное сопровождение сделки. Предоставляем различные варианты оплаты, включая рассрочку до 30 месяцев и ипотечные программы от наших банков-партнеров.

Приобретайте квартиры в наших жилых комплексах и получайте скидки при полной оплате! Для уточнения условий и оформления заявки обращайтесь к специалистам отдела продаж по телефону или посетите наш офис.

Купить квартиру от застройщика в Махачкале

Предлагаем вам Новый современный жилой дом у Мечети. дом нового поколения, отвечающий всем нормам снипа. Расположен дом напротив Исламского (духовного) центра, квартиры с видом на мечеть. (Школа, садик, университет, поликлиника, спорткомплекс, резиденция муфтия, парковая аллея до берега моря).современный лифт с генераторомдворовая территория, беседки, детская площадка, зелёная Зона, отдельная территория для тбо, закрытая территория, видеонаблюдение, охраняемая территория, В шаговой доступности: Мечеть.

1-комнатная квартира, общая площадь 48м²

ЖСК «дом строй групп Начато строительство, многоэтажного жилого дома, в районе восточного рынка. В очень востребованном района города. Рядом: — 3 школы, -3 садика, -ынка, -маршрут в любую точку города. Успейте выгодно вложиться и купить себе и своим близким Квартиры на выгодных условиях, так же рассматривается рассрочка до 40 месяцев, обмен на Авто, так же принимаются материнские капиталы с первых дней. Так же у нас проводятся Акции. Строительство начато с получением полного пакета документов. Можете.

2-комнатная квартира, общая площадь 80м², кухня 20м²

Срочно продаётся 2 комнатная квартира каркас в полностью завершенном доме.Комнаты раздельные , большие квадратной формы.Дом полностью заселён.свой закрытый двор.Детский сад во дворе.полный пакет документов.Цена .торг. Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

1-комнатная квартира, общая площадь 36м², жилая 18м², кухня 14м²

Продам одну комнатную новую квартиру в около троллейбусного кольца. Садик школа рядом.Никто не проживал.шестом этаже шести этажном доме лифта нет.С евро ремонтом . Зелёнки нету пока , можно сделать на покупателя.Заходи и живи. Торга будет. Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

2-комнатная квартира, общая площадь 89м²

Продаются квартиры в ЖК Алые Паруса . Дом на стадии завершения . Подземный паркинг 1 гектар земли ( лифты спускаются в паркинг). 50 соток двор . На первом этаже дома два детских садика. Дорогие окна , двери , трубы , облицовка . Толщина наружных стен 60 см, включая утеплитель. Цена одного квадратного метра При полной оплате выдаётся зеленка на квартиру Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

2-комнатная квартира, общая площадь 72м², кухня 12м²

Продам квартиру в центре города с ремонтом и с частичной мебелью остается кухня шкаф-купе, прихожая , есть интернет на окнах рулонные жалюзи, вся инфраструктура в шаговой доступности, все интересующие вопросы по телефону. Хозяин Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

Читать еще:  Налоговый вычет за квартиру супругам

1-комнатная квартира, общая площадь 56м²

Продается однокомнатная квартира в новом, строящемся доме, ЖСК «Жилстройсервис · При строительстве применяется полностью монолитная технология, что гарантирует сейсмоустойчивость. · Фундамент в здании укрепленный, рассчитан на повышенную нагрузку.· От застройщика устанавливаются пластиковые окна высокого качества, прочная металлическая дверь, подключаются коммуникации.Внешний вид дома и архитектура соответствуют последним тенденциям и решениям, применяемым при строительстве жилых комплексов в РФ.————————————————-.

Торграссмотрю бартер на Лексус 570. 17-18годили Тойота 200й .18-19год Цена на бартер 5 400 тыс Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

1-комнатная квартира, общая площадь 60м²

Строительная компания элит дом строй завершает строительство элитного 12-этажного кирпично-монолитного дома класса Dе Luхе алые паруса Дом расположен в прибрежной зоне Каспийского моря, напротив т.к Апельсин около 500 м от берега моря. Транспортная доступность около 50м от дороги.Развитая инфраструктура-места под коммерцию, подземный паркинг 1 гектар, детский сады, детская площадка, двор 8500 кв/м .Автономное отопление, в каждом подъезде по два лифта грузовой, пассажирский ( Лифты спускаются в паркинг).

2-комнатная квартира, общая площадь 85м²

Продаётся каркас с черновыми работами в завершённом доме. с возможностью переделать в трешку. Зеленка Бартер и ипотеку не рассматриваю. Развитая инфраструктура. Закрытый двор. Можно приступать к ремонту. Торг уместен. Вся интересующая информация по телефону Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

2-комнатная квартира, общая площадь 100м², жилая 80м², кухня 12м²

Продаётся 2-х комн. кв. 5 — этаж 8 — дом ———————————- Редукторном посёлке, первичное жилье, в районе больницы, рядом находится школа, детский садик, конечные маршрутки, парк Дракон, развитая инфраструктура, новый дом, вид на море, закрытый двор, не торцевая, 100 м2, хороший ремонт, остаётся кухонная мебель, спальный гарнитур, техника, шкаф купе. ппд зелёнка. ____________________агенство Недвижимости поможет Вам купить, продать, снять, сдать квартиры в Махачкале в Каспийске. Информацию о проектной.

4-комнатная квартира, общая площадь 136м²

Квартира с хорошим ремонтом , делал для себя , после ремонта ни кто не жил. Кухня остаётся. Все коммуникации подведены , полный пакет документов, зеленка имеется. Дом находится ближе к ул.З.Космодемьянской. Рядом две школы 10 и 31, два садика, во дворе спорт зал дзюдо. Собственник , не агенство. Рассмотрю бартер на Авто с доплатой. Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

3-комнатная квартира, общая площадь 143м², жилая 100м², кухня 18м²

Продаётся 3 ком квартира в элитном доме ЖК « Жемчужина Каспия .Дом премиум класса , расположен на берегу моря . Квартира с новым , очень качественным евроремонтом , все материалы тщательно выбирались лично хозяйкой квартиры Все комнаты раздельные , квартира разносторонняя , из зала прекрасный вид на море .Остаётся вся дорогая , мебель , техника Фото вышлю по запросу Информацию о проектной декларации вы можете получить по контактному телефону указанному в объявлении.

1-комнатная квартира, общая площадь 41м²

Продается однокомнатная квартира в новом, строящемся доме, ЖСК «Жилстройсервис · При строительстве применяется полностью монолитная технология, что гарантирует сейсмоустойчивость. · Фундамент в здании укрепленный, рассчитан на повышенную нагрузку.· От застройщика устанавливаются пластиковые окна высокого качества, прочная металлическая дверь, подключаются коммуникации.Внешний вид дома и архитектура соответствуют последним тенденциям и решениям, применяемым при строительстве жилых комплексов в РФ.————————————————-.

2-комнатная квартира, общая площадь 59м², жилая 34м², кухня 11м²

Прод-ся 2х комн. кв.: 7 этаж 10 эт. кирпичного дома, Редукторный поселок, ул.Бейбулатова, р-н Анжи базара, образцовый двор (имеются беседки большая – маленькая, многочисленное количество скамеек, нет проблем с парковкой) пл. 59 м2, комнаты раздельные односторонние, капитальный новый евроремонт, с хорошим видом на проспект Ленина и море, высота потолков 2,9 м, грузопассажирский лифт (работает круглосуточно), подъезд просторный с ремонтом (установлен домофон). Ипотека приветствуется Информацию о проектной.

4-комнатная квартира, общая площадь 90м², жилая 70м², кухня 10м²

Зеленка на руках. Тёплый пол, отопление, стяжка, шпаклевка стен и потолка. Почти готовая квартира. Ламинат, сантехника, обои, лепки, двери, ручки, замки все куплено, осталось все поставить установить . счётчик на свет стоит. кухня, прихожка , баня туале все в кафеле. Дом находится в районе мебель снаб, гостиница абу-даги, не доезжая до южного поста. Юго-Восточная 70. Торга нет. Планировка, как на первом фото, зал совмещенная с кухней, просторная прихожка, з спальни.Обмен на частный дом в Ленинском.

2-комнатная квартира, общая площадь 61.6м², кухня 12.3м²

Продается 2х комнатная квартира на 5 этаже в жилом комплексе Времена года , расположенного в Редукторном поселке в районе Издательства.Квартира продается в каркасном виде с качественной входной дверью и пластиковыми окнами.Строительство комплекса осуществляется надежной компанией Веit с использованием только качественных материалов.- В каждом подъезде предусмотрено по 2 бесшумных лифта на автономном питании.- Облагороженная территория, большой двор, детская площадка.- Удобное месторасположение: рядом.

Покупка квартиры в Махачкале

Стоимость квартиры в Махачкале – от 1,2 млн руб. Самые бюджетные предложения – в новых домах. Приобрести 2-комнатную можно от 2, 3-комнатную – от 2,6 млн. На стоимость недвижимости в Махачкале влияет строительный бум: новая квартира дешевле, чем «вторичная».

За сколько можно купить квартиру в Махачкале

Расценки на жилье в Махачкале – около 2,5 млн руб. В зависимости от квартиры (число комнат, расположение, этажность), примерный диапазон расценок – от 1,7 до 4. В среднем за «квадрат» просят 38 тысяч руб.

Махачкала активно застраивается новыми многоэтажками – темпы строительства здесь выше, чем в среднем по России. Новые здания появляются не только в центре города, но и на окраинах – например, в Сепараторном или Редукторном районе.

  1. С 2017 по 2018 гг. расценки на квартиры в новостройках находились на уровне 2,5 млн руб.
  2. Затем на рынке недвижимости произошли изменения – сначала резкий подъем цен – почти до 3 млн, а затем спад.
  3. Во второй половине 2018 г. и в начале 2019-го приобрести новое жилье можно было за 2 млн.

Активная застройка тормозит повышение цен на квартиры в новостройках – эксперты не прогнозируют существенного скачка.

С «вторичным» жильем дела тоже обстоят хорошо – Махачкала входит в пятерку крупных городов страны, где цены самые низкие. Расценки на вторичное жилье здесь доступнее, чем по России (при расчетах не учитывались элитные категории). С 2017 по 2019 гг. цены на «вторичку» почти не менялись – они держатся на уровне 2,5–2,9 млн руб.

Стоимость недвижимости в новостройках от застройщика

Цена за новую квартиру – 2–2,8 млн руб. Средняя стоимость кв. м в новостройке на 2019-й – 30,5 тыс. Еще в 2016 г. расценки достигали 42 тыс., а за период с 2016 по 2019 гг. они упали на 13%.

Последние 15 лет в Махачкале наблюдается строительный бум. К 2019-му крупных девелоперских компаний насчитывалось больше сотни. В среднем за год появляется 2 млн кв. м жилья. Стоимость новых квартир почти не меняется, а количество предложений на этом рынке за 2019 год увеличилось на 14%.

Читать еще:  Как продать квартиру купленную недавно
Стоимость (млн руб.)За кв. м (тыс. руб.)
Однокомнатные1,2–1,530–32
Двухкомнатные2–2,626–35
Трехкомнатные2,6–4,427–42
Четырехкомнатные6,5–941–46

Бюджетные предложения в новостройке начинаются от 16–20 тыс. руб. за кв. м –в основном, на стадии строительства. Такие варианты есть в Кировском, Советском и Ленинском районах.

Рынок новостроек в Махачкале делится на 3 направления:

  • Эконом-уровень (Редукторный и Сепараторный поселки города).
  • Бизнес-уровень (точечная застройка в центре).
  • Элитные (центральная часть).

Строятся многоэтажки и малоэтажные здания. Компании не ограничиваются 9 и 12-этажными проектами: некоторые здания насчитывают по 17 этажей и больше. Цены на квартиры в монолитно-кирпичных домах на 25-30% выше, чем по республике. Это происходит из-за преобладания нетипового строительства над типовым – за счет оригинальных планировок.

Цены на вторичное жилье

Стоимость вторичной квартиры в Махачкале – 2,5-3 млн руб. Самое дешевое вторичное жилье – от 450 тыс., а самые дорогие предложения – это около 25-27 млн.

Махачкала входит в пятерку городов России с самой бюджетной «вторичкой». Меньше расценки в Магнитогорске, Нижнем Тагиле, Брянске и Кургане.

В 2019 г. «квадрат» в среднем стоил 44,5 тыс. руб./м 2 . Самая низкая цена квадратного метра из имеющихся предложений – 19 тыс. руб., самая высокая – 64 тыс. Размеры жилья разные – от 17 кв. м. до 700 кв. м

Если 15 лет назад в Махачкале спрос значительно превышал предложение, то сейчас ситуация изменилась – у покупателей большой выбор. Среди основных вариантов – «вторички» в домах середины прошлого века и старше. Есть как жилье в панельных многоэтажках советского периода, так и варианты в современных монолитных и монолитно-кирпичных зданиях. Есть в продаже и элитные варианты.

Стоимость (млн руб.)За кв. м (тыс. руб.)
Однокомнатные1,6–1,834–46
Двухкомнатные2,6–2,840–51
Трехкомнатные3,3–4,242–51
Четырехкомнатные4,7–645–50

1–комнатные

Средняя цена на однокомнатную квартиру в Махачкале составляет 1,5 млн. руб. Для сравнения: средняя стоимость однокомнатной недвижимости в России – 2,2 (в крупных городах). «Однушки» в Махачкале стоят на 20% ниже среднероссийской цены (млн. руб.):

  • Вторичные однокомнатные – в среднем 1,6.
  • В новостройках – 1,2.

Средняя стоимость однокомнатной недвижимости – 37 тыс. руб. за кв. м на вторичном рынке и около 23 тыс. в новостройке. Увеличение площади однокомнатных в Махачкале вызвало рост цен. Раньше площадь стандартного жилья составляла 36 кв. м.

«Однушки» в Махачкале – самые просторные по России. Средняя площадь 1-комнатной – 50,2 кв. м. (на 26% больше, чем по стране). Для сравнения, в Мурманске – 33,1 кв. м.

В 2019 году цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке выросла. Если в начале года стоимость составляла в среднем 1,5 млн руб., то уже к июлю-августу – 1,8. Стоимость выросла на 20%, поскольку студии и однокомнатное жилье пользуются большим спросом. Такое жилье приобретают молодые семьи, одинокие люди и инвесторы. В новостройках 1-комнатные квартиры раскупают первыми.

2-х комнатные

Средняя цена на 2-комнатные квартиры – 46 тыс. руб. за кв. м. Размер таких объектов – до 90 кв. м, в среднем – 68 кв. м.

Цены на недвижимость эконом-уровня начинаются от 800 тыс. В этот сегмент входит все панельное домостроение в городе без свободной планировки.

Цены на 2-комнатное жилье достигают 3,5–4 млн руб., средняя стоимость – 2,4:

  • Вторичное жилье – 2,5;
  • Новое жилье – 2.

Вторичное 2-комнатное жилье предлагают, прежде всего, в Ленинском районе (центр). Диапазон цен – от 2 до 2,8 млн руб. За период с 2017 по 2019 год стоимость вторичных 2-комнатных квартир почти не изменилась.

Совсем иная ситуация – с новостройками. Цены на такое жилье постоянно меняются – от 2,1 млн до 2,5 млн. В начале 2019 года стоимость 2-комнатных квартир резко снизилась – до 1,9 млн рублей. Летом стоимость снова нормализовалась – до 2-2,2 млн.

В сегменте бизнес-класса (новостройки) на стоимость влияет не только расположение и метраж, но и «видовые характеристики». Первоочередно продают жилье на верхних этажах с панорамным видом из окон.

В 2018 г. был зафиксирован наибольший рост цен именно в сегменте двухкомнатных квартир (на 3%). В 2019 году за полгода они выросли на 7%.

3 -х комнатные

Стоимость 3-комнатной квартиры в Махачкале – 3,2–3,9 млн руб. На вторичном рынке дороже – 4 млн. В новостройке 3-комнатное жилье еще в 2018 году можно было приобрести за 3,8 млн руб., но в 2019 году произошло падение цен – до 2,6-3 млн.

Цена на квадратный метр в 3-комнатной квартире – 3545 тыс. руб. Средняя площадь такого жилья – 108 кв. м (обычно до 130 кв. м). На вторичном рынке этот показатель составляет 44–47 тыс. руб. По нему город находится в середине списка по сравнению с другими городами РФ – 65 место из 168.

Стоимость недвижимости в Махачкале в зависимости от района

Самое дорогое жилье – в Ленинском районе (центр). Здесь расположены квартиры в сегменте бизнес-класса или элитного уровня. Аналогичная стоимость жилья – на побережье.

Эконом-сегмент охватывает окраины города, где многие дома построены уже на предгорье.

Прежде всего, эконом-класс – это Сепараторный район. Здесь, в основном, вторичное жилье – многие дома стоят еще с советских времен. Но есть и новые многоэтажные здания. Бюджетные квартиры предлагают и в Редукторном районе.

Деление на плохие и хорошие городские районы условная – большая часть города однообразная. Чуть выше расценки касаются центрального проспекта, Советского района, ул. Ярагского. Элитный вариант – частный сектор. Откровенно плохим местом называют проспект Акушинского.

Многоэтажки строят и вблизи озера Акгель – Редукторный поселок. Новых жителей привлекают одноименным парком и набережной, популярной прогулочной зоной. На территории парковой зоны располагается комплекс аттракционов. Водоем планируют сделать украшением Дагестана, поэтому местная застройка поднимется в цене. Но уже сейчас расценки выше – из-за панорамного вида, который открывается на озеро. Это один из центральных районов города.

За 2018 год стоимость метража на вторичном рынке выросла в трех районах. В Советском – на 2,1% (это центр). На 2% повысилась цена в Ленинском районе. В Кировском повышение оказалось несущественным – на 0,2%.

Стоимость в разных районах в среднем (млн руб.):

Цены в Махачкале ниже, чем по стране. Средняя стоимость –2,5 млн руб.: за новую квартиру – 2,4, за вторичную – 2,8. Активно строится новое жилье – только за 2019 год количество предложений на этом рынке выросло на 14%. Махачкала входит в пятерку крупных городов страны с низкими ценами на вторичное жилье. Резкого роста цен на квартиры не предвидится. Наоборот, в связи с застройкой города стоимость может снизиться – особенно это касается квартир в Сепараторном и в Редукторном районах.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector