Antaurus.ru

Все про Недвижимость
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру совместно

Купить квартиру совместно

Некоторое время назад участниками сделок по совместной покупке жилья были в основном инвесторы, которые вкладывались в новостройки на начальном этапе строительства, а затем продавали подорожавшую квартиру и делили выручку. Такие инвесторы есть и сейчас. Но среди совместных покупателей стало заметно больше людей, в складчину покупающих жилье для жизни.

Риелторы рассказали «РБК-Недвижимости» о тонкостях и особенностях совместных покупок квартир.

Объединение капиталов нескольких покупателей — не самая редкая ситуация на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости, говорят риелторы. Квартиру в складчину могут купить, например, частные инвесторы с намерением получить через некоторое время прибыль от перепродажи.

Таким способом люди также решают квартирный вопрос при недостатке средств на покупку отдельного жилья. Это могут быть студенты, друзья, родственники (родители со взрослыми детьми, братья и сестры и т. д.). Подобные сделки нередко заключают молодые пары, живущие в гражданском (незарегистрированном) браке.

По данным системы bnMAP.pro, за 2018 год в Московском регионе в сделках с участием более одного покупателя в одном договоре долевого участия фигурировало 24,6 тыс. квартир. В основном это были не инвестиционные, а семейные покупки, которые совершали супруги или родители с детьми.

«Последнее время инвестиционная покупка жилья в складчину стала менее популярна, чем еще три — пять лет назад, — рассказала управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Обусловлено это, конечно, кризисными изменениями на рынке недвижимости, падением стоимости объектов. Люди, купившие недвижимость в 2014 году, сейчас рады продать жилье хотя бы за ту же самую цену. Безусловно, и сейчас есть интересные объекты, которые однозначно будут прибыльными через один-два года, но их не так много, к тому же инвесторы сегодня более осторожны и стараются вложиться самостоятельно, не привлекая помощников».

Как оформляется совместная семейная покупка

Возможность приобретения имущества в общую совместную собственность предусмотрена законом только для супругов или членов крестьянского фермерского хозяйства, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. Поэтому покупатели, не являющиеся супругами, могут приобрести жилье в общую собственность, установив размер приобретаемой каждым доли, то есть только в общую долевую собственность.

«Размер доли каждого участника сделки в праве собственности в этом случае пропорционален внесенной им денежной сумме», — отмечает Ирина Пешич.

Как оформляют такую сделку инвесторы

Если речь идет об инвесторах, то все зависит от их отношений между собой, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. То есть если между участниками покупки существует абсолютное доверие, то в сделке может юридически участвовать один человек, оформляется индивидуальная собственность. Таким образом, один человек фактически становится собственником, хотя оплачивали покупку двое или несколько участников.

«Квартиру с одним собственником проще реализовать, — поясняет директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — И при очень доверительных отношениях между покупателями один из них занимает деньги под расписку у другого. Но чаще объект оформляется в общедолевую собственность, так каждый из совладельцев остается уверен, что он всегда может продать свою долю».

В договоре долевого участия указывают всех участников «складчины», где в соответствии с законодательством прописываются доли каждого из них. Любой из участников имеет право продать свою долю в совместно купленной квартире, но правом приоритетной покупки обладают другие собственники жилья. Никаких ограничений по максимальному или минимальному размеру доли, принадлежащей собственнику, нет. Обычно ее размер прямо пропорционален величине вложений.

Что покупают в складчину

Сделки с участием покупателей родственников или сожителей совершаются на обоих рынках, но чаще всего на вторичном — это позволяет сразу въехать в квартиру и жить, говорят риелторы.

«Инвесторам этот рынок неинтересен, поскольку доходность минимальна, а иногда и отрицательна, — пояснила Мария Литинецкая. — Они приобретают преимущественно квартиры в новостройках массового сегмента по причине их наибольшей ликвидности. Бюджет такой покупки инвесторами в среднем не превышает в Москве 10 млн руб., в Московской области — 2,5–3 млн руб.»

В чем плюсы и минусы совместной покупки

Плюсы очевидны — в складчину легче собрать необходимую сумму денег на покупку. Объединение финансовых возможностей нескольких человек обычно позволяет им отказаться от ипотеки или по крайней мере минимизировать заем, отмечает Татьяна Подкидышева. А для тех, кто не получил одобрения банка, но и не находит полной суммы для стопроцентной оплаты, это вообще единственный способ получить желаемую квартиру.

«У нас были примеры в кризисном 2015 году, когда люди боялись потерять сбережения и хотели вложиться в недвижимость, но накоплений (1–2 млн руб.) не хватало на целую квартиру, а ипотеку брать также опасались, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Так появлялись покупки в складчину — например, люди находили других желающих приобрести на старте продаж недвижимость в хорошем районе у метро, с потенциалом роста цены».

Минусы покупки квартиры в складчину, если она оформлена в общую долевую собственность, заключаются в том, что это жилье сложнее продать, доля в пересчете на квадратный метр всегда дешевле целого объекта недвижимости, возможны споры совладельцев по распоряжению квартирой и так далее, рассказала Татьяна Подкидышева.

«Покупая имущество в общую долевую собственность, покупатели должны понимать, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом будет осуществляться по соглашению между ними, — говорит Светлана Краснова. — Это, безусловно, станет определенным ограничением для каждого из них при принятии собственных решений и поставит в зависимость от мнения других участников».

Мария Литинецкая добавляет, что в случае с инвестиционной покупкой бывают сложности при продаже квартиры, когда соинвесторы не могут договориться о цене или сроках продажи.

Одновременная продажа и покупка квартиры

При продаже жилой недвижимости мало кто желает получить денежные средства для других нужд.

Обычно продажа одной квартиры сопровождается сразу единовременной покупкой другой квартиры – большей площади, в другом районе, в новостройке и т.д.

Раньше такие сделки назывались обменом или разменом. Сейчас риэлторы склонны называть такие соглашения альтернативными сделками.

Поговорим о том, как продать и купить квартиру одновременно. Альтернативная сделка имеет особую процедуру заключения договоров, свои потенциальные риски для каждой из сторон и особенности налогообложения.

Многие граждане для совершения таких сделок обращаются за помощью к риэлторам или юристам. Такая помощь требует дополнительных финансовых затрат, а сама сделка – дополнительных временных возможностей.

Все об альтернативной сделке

Сегодня альтернативные сделки являются самым популярным видом сделок с недвижимостью на вторичном рынке. В такой сделке собственник квартиры одновременно выступает в роли и продавца жилья, и покупателя, поскольку для приобретения новой недвижимости ему требуются денежные средства от продажи старой квартиры.

Читать еще:  Как оставить квартиру после смерти

В 2020 году около 80% всех сделок с недвижимостью на вторичном рынке в Москве и Подмосковье являются альтернативными. Одновременная продажа и покупка квартиры по альтернативной сделке обусловлена сокращением доходов населения и ростом цен на жильё в столичном регионе. Многим гражданам до сих пор не под силу купить квартиру в новом доме, даже при наличии возможности получения ипотеки.

Альтернативная сделка – это не обмен, это одновременное совершение нескольких сделок по купле-продаже жилья. При этом в альтернативной цепочке могут сразу выступать несколько претендентов на участие, ожидающих своей очереди и хорошего варианта от риэлторов.

Передача денежных средств в альтернативных сделках осуществляется через использование банковских сеймовый ячеек.

Подписание двух договоров купли-продажи и их регистрация в одновременной сделке по покупке и продаже квартиры происходят также единовременно.

Плюсы и минусы единовременной продажи и покупки жилья

Главным плюсом альтернативной сделки принято считать ее большую экономическую привлекательность. С помощью единовременной покупки и продажи жилья можно приобрести новую недвижимость с минимальными денежными потерями.

Главное при этом, чтобы средств от продажи жилья и личных накоплений хватило на приобретение новой квартиры.

На минусах стоит остановиться более подробно, так как альтернативные сделки с недвижимостью имеют большие риски, которые мало кто учитывает.

Отметим основные из них:

  1. Из-за большого числа участников в альтернативных цепочках может возникнуть банальная несогласованность действий между ними, которая приведёт к разрыву сделки.
  2. Увеличение сроков сделки и цены первой квартиры.
  3. Риск частичной регистрации документов, когда не весь пакет документов будет зарегистрирован в Росреестре.

Это специфические риски альтернативных соглашений, которые в основном возникают, если участвует большое число лиц, а многие из них халатно относятся к данной процедуре. Такие риски относятся к специфическим недостаткам альтернативы.

Также единовременной продаже и покупке грозят и стандартные риски купли-продажи, когда, к примеру, стороны не имеют прав на продажу жилья, жильё находится под обременением, происходит подлог документов.

Избежать риска частичной регистрации документов можно с помощью проведения сделки через нотариуса.

Частные случаи альтернативных сделок

Как правильно совершить одновременную продажу и покупку квартиры? Для этого придётся обращаться к риэлтору. Самостоятельно совершить такую процедуру тоже можно, но из-за недостатка опыта можно стать жертвой обстоятельств или собственного незнания.

Обычно риэлторы берут вознаграждение в размере 3 % от сделки. В альтернативном соглашении придётся заплатить в два раза больше, по 3 % за каждое соглашение.

Лучше участвовать в альтернативных сделках при снижении цен на недвижимость на рынке. Так больше шансов купить квартиру по заниженной цене.

Единовременная сделка в ипотеке

В нашей стране у большинства граждан квартиры находятся в ипотечном залоге, выплачивают кредит они по 15, 20, 30 лет. За это время обстоятельства их жизни могут существенно измениться, из-за чего возникнет нужда приобретения нового жилья, естественно тоже ипотечного.

Рассмотрим, как одновременно продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеке. Полученные от реализации недвижимости средства могут направляться как первоначальный взнос на покупку другого жилья. Однако в таком случае вся квартира будет находиться в ипотечном залоге у банка.

Сейчас многие банки предлагают заемщикам специальные программы альтернативных ипотечных сделок. В них, как правило, рассчитаться с банком можно двумя способами:

  1. Выдаётся краткосрочный кредит и возвращается полностью после реализации старой квартиры. В такой ситуации заёмщик может купить квартиру меньшей стоимости или доплачивать средства из собственного кошелька. Плюс такой операции заключается в том, что он приобретает живые деньги, которые позволяют гораздо быстрее завершить цепочку.
  2. Ипотека выдаётся на большой срок и погашается частями. Вырученные средства от продажи жилья он вносит в банк, остальные уплачивает по схеме графика платежей в течение нескольких лет.

При наличии нужды в продаже ипотечной квартиры и покупке новой тоже в ипотеку, нужно обратиться в интересующий Вас банк. В банке будут предложены специальные программы и разъяснен порядок совершения подобных сделок.

Единовременная сделка в разных городах

Нередко граждане желают сразу продать своё старое жильё в одном городе и купить новую квартиру в другом городе.

В этом случае все существующие риски разрыва соглашений или частичной регистрации значительно увеличиваются. К такому соглашению нужно подходить очень ответственно.

Итак, как продать квартиру в одном городе и купить в другом одновременно? Для одновременной продажи квартиры в одном городе и покупке в другом можно обратиться за помощью к надежному доверенному лицу в населенном пункте покупаемого жилья.

Доверенное лицо на основании нотариальной доверенности легко и просто совершит все действия от Вашего лица. Это должен быть надёжный человек, который действовать будет только в Ваших интересах.

Путаница в такой ситуации может возникнуть только из-за разницы в сроках регистрации договоров купли-продажи в различных регионах. В одном городе это сделают за 3 дня, в другом – за 10 дней.

Единовременная сделка и новостройки

Сегодня некоторые из застройщиков предлагают приобрести первичное жильё через альтернативные сделки. В таком случае старая квартира переходит в залог аккредитованного банка, который выдаёт ипотечные средства, а новая квартира бронируется на определенный срок.

Это рискованная сделка для продавца. Он может потерять свою квартиру под призрачные обещания застройщика когда-то достроить его новое жильё.

Плюсом такого варианта сделки является бронь квартиры и фиксирование ее цены, которая будет в дальнейшем более выгодно смотреться на фоне аналогов на вторичном рынке жилья.

Банки выдвигают серьезные требования к первичной квартире. Она должна быть в собственности заемщика, быть ликвидной, располагаться в привлекательном районе города.

Единовременная сделка и иждивенцы

Иждивенцы, к которым относятся дети до 18 лет, инвалиды или пожилые родители, являются дополнительным риском при проведении альтернативной сделки. Если эти лица имеют часть собственности в квартире или прописаны в ней, оставить их без жилья нельзя.

Для совершения сделок с квартирой, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства.

После переезда ребёнок должен получить равнозначные или лучшие условия для проживания. Новая квартира должна быть такой же или большей площади.

Наличие детей в сделке значительно увеличивает срок совершения соглашения из-за необходимости сбора дополнительных документов. Но именно альтернативные сделки чаще всего используются при наличии детей в соглашениях. Дети должны не только получить другую собственность, но и сразу новую прописку в жилой площади.

Читать еще:  Как разменять трехкомнатную квартиру на две

Налогообложение альтернативной сделки

Особо остро стоит вопрос о том, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую. Путаница часто возникает в том, что участники пытаются подменить налоговый вычет при продаже квартиры суммой затрат, возникающих при покупке новой.

В альтернативных сделках налоги и налоговые вычеты применяются обычным способом без взаимозачета доходов. Декларация при одновременной продаже и покупке квартиры подаётся также по стандартной процедуре.

Разница в налогообложении касается только сроков владения жильем, в частности:

  • Если Вы владеете квартирой более 3 или 5 лет (после 2016 года), Вы освобождаетесь от налогообложения с продажи. При покупке нового жилья Вы имеете право на имущественный вычет в сумме, соответствующей расходам.
  • Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно
  • Если Вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, нужно одновременно оформить два налоговых возврата на продажу и на покупку.
  • Когда после применения всех налоговых вычетов у налогоплательщика все равно образовался какой-то доход, он обязан будет уплатить с него налог в размере 13%.

    Одновременная покупка и продажа квартиры на рынке недвижимости носит название альтернативной сделки, в которой участвует несколько потенциальных продавцов и покупателей жилья.

    Такой способ совершения сделки позволяет сэкономить финансовые средства, но имеет определенные специфические риски разрыва соглашения или частичной регистрации документов.

    Совместная покупка квартиры

    Совместная покупка недвижимости отличается по своему оформлению и правовым последствиям, в зависимости от того, кто именно покупает – супруги, родственники или посторонние люди.

    Если речь идет о покупке общего жилья супругами, то это частая практика на рынке недвижимости, и особых вопросов она не вызывает. Откроется в новой вкладке.»>Права супругов на купленное жилье ясно и однозначно установлены Гражданским и Семейным кодексами. Подробнее о них можно прочитать по приведенной ссылке в Глоссарии.

    А как купить квартиру в общую совместную или долевую собственность, если покупатели НЕ являются супругами? И можно ли совместно взять ипотечный кредит на подобную покупку?

    Таким вопросом задаются, как правило, молодые люди, живущие в гражданском браке, либо близкие родственники (братья и сестры, например), либо те, кто покупает общую недвижимость в складчину в инвестиционных целях. Во всех этих случаях формально независимые друг от друга люди хотят совместно вложиться в приобретение жилья. Так можно ли это сделать?

    Можно. Закон это позволяет. Но тут есть свои нюансы, которые отличают такую сделку от обычной покупки в личную собственность. В чем тут особенность?

    Для начала внесем ясность в терминологию. Когда недвижимостью владеют двое или несколько человек, то собственность может быть:

    • общей совместной, или
    • общей долевой.

    Подробнее Откроется в новой вкладке.»>о видах собственности на квартиру и их принципиальных отличиях друг от друга – рассказано в Глоссарии по ссылке. Здесь же мы лишь отметим, что купить квартиру в «общую совместную» собственность могут только супруги. Для всех остальных покупку недвижимости нужно оформлять в «общую долевую» собственность.

    Очевидно, что закон сделал доступным «общее совместное» владение только для тех, кто находится в очень близких семейных отношениях (муж и жена), и может распоряжаться своим жильем только согласованно (совместно), как единый собственник.

    А как быть остальным? Как оформить квартиру в общую собственность (на двоих или на троих) другим родственниками или даже посторонним людям? Рассмотрим типовые варианты.

    Совместная покупка жилья – как оформить

    Квартиры покупают на общие деньги как для личного проживания, так и в инвестиционных целях (когда денег одного инвестора не хватает). В первом случае приобретение может происходить как Откроется в новой вкладке.»>на первичном, так и Откроется в новой вкладке.»>на вторичном рынках. А во втором случае подобные совместные вложения происходят, обычно, на «первичке» – покупка новостройки с целью перепродажи и получения дохода.

    Подробнее об оформлении этих видов договоров – см. по приведенным ссылкам в Глоссарии.

    Независимо от целей приобретения – для проживания или в качестве инвестиционного вложения – совместная покупка квартиры (например, на двоих собственников, не в браке) происходит по одному сценарию и имеет одинаковые юридические последствия.

    Во-первых, квартира оформляется в общую долевую собственность. То есть в договоре указываются два покупателя и обозначаются размеры их долей собственности (например, 40% и 60%).

    Во-вторых, пользоваться и распоряжаться долевой собственностью, владельцы могут только по общему соглашению между собой. Вместе с тем, каждый владелец доли может продать, подарить или завещать свою долю собственности по своему усмотрению (согласно Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи своей доли, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками.

    Все это накладывает на покупателей-совладельцев квартиры определенные ограничения и неудобства. Особенно, при совместной покупке новостройки в инвестиционных целях. Ведь со временем между партнерами-соинвесторами могут возникнуть разногласия по поводу того, когда и на каких условиях лучше продавать инвестиционную квартиру.

    Кроме того, таким соинвесторам нужно помнить, что если кто-то из них женат (замужем), то его супруг тоже будет иметь права на купленную квартиру на основании установленной законом Откроется в новой вкладке.»>общей совместной собственности супругов. И для продажи квартиры партнерам-соинвесторам понадобится письменное согласие этого супруга. А если один из инвесторов решил развестись, то объект инвестиций может стать предметом раздела общего имущества супругов.

    Если денег на покупку квартиры не хватает даже при совместных вложениях, то здесь на помощь приходит Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

    Совместная покупка квартиры в ипотеку

    Как родственники, так и «не родственники» имеют возможность обратиться в банк за оформлением совместного ипотечного кредита на покупку общей квартиры.

    Раньше банки избегали выдачи ипотечных кредитов гражданам, которые не находятся в родственных отношениях (в т.ч. в браке). Но время идет, спрос рождает предложение, и теперь банки готовы рассматривать в качестве созаемщиков формально независимых друг от друга людей – в том числе партнеров-соинвесторов или «гражданских супругов».

    Совместная ипотека для покупки квартиры может оформляться разными способами:

    1. Заемщиком выступает один, а второй выступает поручителем по кредиту.
    2. Заемщиком выступают сразу оба покупателя (созаемщики).

    Финансовая ответственность перед банком в этих случаях различна. Например, ответственность поручителя перед банком – субсидиарная, то есть возникает только тогда, когда основной заемщик не в состоянии выплачивать кредит (фактически – банкрот). А ответственность двух созаемщиков перед банком – солидарная, то есть равная, одинаковая. Здесь банк может требовать погашения кредита одновременно с обоих заемщиков, как по частям, так и целиком (Откроется в новой вкладке.»>ст. 323 ГК РФ). Заемщики здесь должны сами договориться, кто и когда выплачивает свою долю кредита, иначе кому-то одному придется расплачиваться за двоих.

    Читать еще:  Выкупить квартиру за долги

    На практике покупатели-родственники, обычно, предпочитают первый вариант (поручительство), а партнеры-соинвесторы – второй (совместный заем).

    Налоговые вычеты при совместной покупке квартиры

    Что касается имущественных​ налоговых вычетов. При совместной покупке квартиры (не супругами), как с привлечением ипотеки, так и без нее – право на возврат НДФЛ (13%) имеют оба покупателя-соинвестора.

    Вычет за покупку жилья (до 2 млн. руб.) будет рассчитываться исходя из условий Договора купли-продажи квартиры – каждый, указанный в договоре Покупатель будет иметь право на налоговый вычет соразмерно своей доле в праве.

    А вычет за уплаченные по совместной ипотеке проценты (до 3 млн. руб.), будет начисляться каждому соинвестору при предъявлении своих банковских платежек на погашение кредита.

    Для супругов, находящихся в официальном браке, Откроется в новой вкладке.»>распределение имущественных вычетов за купленную квартиру происходит по другим правилам. Подробно это рассмотрено в отдельной заметке по ссылке.

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Главные аспекты приобретения квартиры в совместную собственность

    Когда решение о покупке квартиры созрело, встает вопрос, как это правильно сделать? В статье освещены самые важные вопросы, ответы на которые надо знать до заключения договора купли-продажи при оформлении объекта в общую совместную собственность.

    Общая совместная собственность как понятие

    Понятие общей совместной собственности дает Гражданский кодекс Российской Федерации.

    В соответствии с действующим законодательством возникновение права общей совместной собственности на квартиру предусмотрено только для супругов, приобретающих объект недвижимости в период брака.

    Покупка квартиры в общую совместную собственность

    Покупка приобретения жилого помещения в общую совместную собственность происходит в общем порядке.

    Процедура включает в себя следующие этапы:

    • Проверка юридической «чистоты» квартиры;
    • Заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта;
    • Расчеты с продавцом (осуществляться и после государственной регистрации);
    • Государственная регистрация права совместной собственности.

    Рассмотрим каждый из этапов.

    Проверка юридической «чистоты» квартиры.

    Когда квартира выбрана, и условия приобретения сторонами согласованы, перед совершением сделки необходимо проверить ее юридическую «чистоту».

    Проверка включает в себя:

    • Проверка правоустанавливающих документов продавца на квартиру.
    • В случае, если собственников квартиры несколько, продавцами должны выступать все собственники.
    • Если квартира в период брака приобретена на имя одного супруга, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку с ней.
    • Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

    Заключение договора купли-продажи.

    Порядок заключения договора купли-продажи зависит от нескольких факторов:

    • Собственник у квартиры один либо квартира в совместной собственности супругов — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
    • Квартира в общей долевой собственности — обязательное нотариальное оформление сделки.
    • Квартира приобретается с участием заемных средств — до процедуры заключения договора купли-продажи банк одобряет кредит, договор купли-продажи составляется с учетом требований банка.
    • Квартира приобретается с участием средств материнского (семейного) капитала – требуется одобрение сделки органами опеки. Если еще и с ипотекой, то в органы опеки предоставляется нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки.

    Независимо от формы договора, он должен содержать следующие сведения:

    • подробно описаны сведения о сторонах договора;
    • сведения об объекте недвижимого имущества;
    • указаны правоустанавливающие документы Продавца на квартиру;
    • цена договора и порядок расчетов с Продавцом;
    • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
    • сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после смены собственника (при их наличии).

    Порядок расчетов с Продавцом

    Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентирован и проводится по согласованию сторон, за исключением покупки квартиры за счет кредитных средств.

    На практике расчеты с Продавцом проводятся в следующем порядке:

    • Первый этап расчетов — передача аванса или залога в счет приобретаемой квартиры под расписку Продавца.
    • Второй (основной) этап расчетов производится при подписании договора купли-продажи.

    Возможные варианты расчетов с Продавцом:

    • С подписанным договором купли-продажи стороны посещают банк, который они выбрали для расчетов и перечисляют деньги на счет продавца, который сразу дает расписку в получении денег.
    • Сторонами арендуется банковская ячейка, и Продавец получает деньги только после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.
    • В банке открывается депозитный счет, на который Покупатель вносит денежные средства на счет Продавца, который получает деньги после предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права.

    Покупатель просто передает наличные денежные средства Продавцу из рук в руки под расписку.

    Подача документов и порядок государственной регистрации перехода права собственности на квартиру

    Документы на государственную регистрацию перехода права можно подать в любой Многофункциональный центр на территории РФ.

    Заявление на регистрацию подают обе стороны договора или их представители по нотариальной доверенности.

    В необходимый пакет документов входит:

    • документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей;
    • договор купли-продажи с передаточным актом;
    • кредитный договор (в случае использования ипотеки);
    • квитанция об оплате госпошлины (в 2017 году — 2000 руб.).

    После проведения государственной регистрации, выдается выписка из ЕГРП, удостоверяющая возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение.

    Налог на имущество физических лиц

    Расчет налога на имущество физических лиц на квартиру производится исходя из ее кадастровой стоимости, которая указана на сайте ФНС либо Росреестра.

    Ставка налога по жилым помещениям составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Нужно отметить, что Налоговым Кодексом предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан. Обратите на это внимание, возможно, вы относитесь к льготникам.

    Налоговый вычет по налогу на доходы физлиц

    С 2014 года по квартире, приобретенной в совместную собственность, вычет по НДФЛ в размере 13%, может получить каждый сособственник с суммы 2000000 рублей.

    Когда объект недвижимости приобретен с привлечением ипотечного кредита, собственники имеют право также возместить подоходный налог по уплаченным процентам за использование займа. Сумма уплаченных процентов ограничена для вычета суммой 3000000 рублей.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector