Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру в москве под сдачу

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

  • • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
  • • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
  • • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
  • • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Квартира для сдачи в аренду – отличный способ получения пассивного дохода. Но, чтобы обеспечить себе прибыль в будущем, необходимо сейчас не допустить ошибок во время поиска и приобретения жилья.

В среднем сдача квартиры в столичном регионе приносит в год от 6 до 12 процентов от стоимости недвижимости в зависимости от района её расположения, количества комнат, метража и состояния. Соответственно, даже покупка квартиры в ипотеку сулит неплохой доход, который точно превысит ежемесячные выплаты по кредиту.

Подобное вложение выгодно еще и по той причине, что на рынке жилья наблюдается хорошая стабильность цен. Если же купить квартиру для сдачи в аренду в перспективном районе, можно даже рассчитывать на ежегодный рост дохода на 3-8 процентов.

Основные принципы приобретения квартиры для сдачи в аренду

Для начала надо определить приемлемую для себя вилку цен на недвижимость. Это автоматически очертит и сектор потенциальных съемщиков.

  • • Дешевле всего обходятся однокомнатные квартиры на окраинах, вдали от остановок общественного транспорта, магазинов и разных учреждений. В эту категорию также входят варианты в старых или даже аварийных домах. Обычно в жилье такого рода давно не проводили ремонтных работ, а типичные арендаторы – это студенты, приехавшие на заработки граждане, небогатые люди. Если приобрести такую квартиру для сдачи в аренду, рассчитывать на порядочных жильцов будет несколько самонадеянно.
  • • Недвижимость эконом-класса с недавно сделанным недорогим ремонтом, минимальным набором мебели и бытовой техники стоит уже дороже. Но жилье этого типа удалено от центра и, соответственно, остается доступной для арендаторов. Найти жильцов, внушающих доверие, в этом случае проще.
  • • К среднему классу относятся однокомнатные или реже – двухкомнатные квартиры с более современным ремонтом, чем в предыдущем сегменте. Также здесь присутствует больше мебели и техники. Варианты находятся поблизости к центру. В этой категории особняком стоят квартиры попросторнее, которые привлекательны для семей с детьми. Но таких жильцов найти бывает сложно.
  • • Элит-класс – квартиры с современным стильным ремонтом и планировкой, полным набором современной техники. Расположены в центральных районах и стоят дороже остальных, поэтому поиск жильцов, особенно на длительный срок, может затянуться.

Из вышесказанного следует простой вывод: поскольку самые дорогие квартиры средней и элитной категории бывает сложно сдать, это влечет простой площади и отсутствие прибыли. Соответственно, такие квартиры разумнее покупать для себя, а для сдачи выбирать места с ориентировкой на желаемый сектор арендаторов.

Какую квартиру купить для сдачи в аренду

Может показаться, что приобретение квартиры в Москве для будущей сдачи в наем не вызывает сложностей и опасений. На столичном рынке всегда хватает желающих снять жилплощадь. Но, если хочется обеспечить себя постоянным стабильным доходом, следует внимательно отнестись в категории возможных съемщиков, на которых в дальнейшем предстоит ориентироваться.

Если вариант с гастарбайтерами или студентами видится удовлетворительным, то удобства и квадратура – не главные факторы. Куда важнее для таких съемщиков близость к остановкам наземного транспорта и метро.

Когда есть желание сдавать только семейным парам, стоит позаботиться о комфортабельности квартиры. Для таких граждан имеет большое значение уровень удобства. Также едва ли пары с детьми согласятся жить там, где поблизости нет больницы, детсада, школы и прочих важных объектов инфраструктуры.

Рассуждая о том, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, стоит подумать, в каком случае можно получить максимальный доход.

Выгодным решением будет покупка однокомнатной квартиры, поскольку ее стоимость меньше, чем для площадей просторнее. В отличие от двух- или трехкомнатных вариантов однушки пользуются более стабильным спросом. При этом стоимость коммунальных услуг и налоги меньше.

Выбор района

Чтобы определиться, где купить квартиру для сдачи в аренду, следует понимать специфику Москвы. Город преисполнен историческими местами и достопримечательностями, но эти факторы мало интересуют граждан, перебравшихся в столицу для улучшения своего финансового положения.

Люди из этой категории, прежде всего, смотрят на расценки и территориальное расположение. Следовательно, близость памятников архитектуры и прочих знаковых объектов не стоит брать в расчет. Лучше подумать о времени пешего маршрута от дома до метро.

Читать еще:  Купить квартиру без прописки

Сдача жилплощади в центре вовсе не гарантирует стабильную прибыль. На продолжительное время снимают недвижимость на окраинах, у Третьего транспортного кольца либо в Подмосковье. Если купить жилье в этих местах, при сдаче вложения вернутся намного быстрее, нежели в ситуации с центром города.

В названных районах действует множество деловых комплексов, офисных центров. Логично, что недостатка в желающих поселиться в арендованной квартире вы не ощутите.

При поиске квартиры полезно изучить планы градостроительства. Вероятно, район, на текущий момент кажущийся бесперспективным, в ближайшем будущем преобразится – построят новую станцию метро или проведут железнодорожную ветку. После этого привлекательность жилья мгновенно возрастет, а вместе с ней и цена.

Если в ваших планах получать часть прибыли или, тем более, основной доход со сдачи жилья, к его покупке стоит подходить с особой тщательностью.

Продажа квартир — Москва

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается отличная студия с новым дизайнерским ремонтом, и с новой мебелью,полностью укомлектована всем необходимым, 650 метров от метро,в самом сердце юго запада Москвы, район метро Беляево с развитой инфраструктурой, рядом множество магазинов, трц, салонов красоты, окна выходят во двор, в квартире поменяна полностью сантехника, свежий ремонт,проведена легкая звукоизоляция, выведены счетчики, светлая и просторная для комфортного проживания, торг обсуждается, по всем вопросам звоните

От собственника! Предлагаются двухкомнатные апартаменты на 2м этаже, с видом во двор, без отделки, свободной планировки в клубном доме Clerkenwell House. Клубный дом бизнес- класса Clerkenwell House loft-style apartments расположен в престижном районе Хамовники с удобным выездом на Садовое кольцо, Фрунзенскую набережную и ТТК. Clerkenwell House отвечает всем требованиям элитного жилья, отличается неповторимым архитектурным обликом, высоким качеством строительства, самой современной инженерией, эксклюзивным качеством натуральных отделочных материалов. Элегантные французские балконы с элементами ковки, балконные окна в пол, мини-сады. Неподалеку от дома находится парк «Усадьба Трубецких», место для прогулок с детьми и друзьями, велопрогулок, где можно просто посидеть на скамейке с книгой. Для шопинга и развлечений в окрестностях дома есть много ресторанов, баров, магазинов, салонов красоты хорошего уровня

Сортировочная 593 м

Продается однокомнатная квартира. Теплая и уютная. Удобная планировка: просторная кухня и большая комната с нишей, в которой можно устроить спальную или детскую зону. Пластиковые окна. Установлены счетчики на воду. Балкона нет. По договоренности возможна продажа с мебелью.
Два совершеннолетних собственника. Собственность более 3-х лет.
Комфортный малонаселенный зеленый район для проживания семьи с детьми: в шаговой доступности детские сады, школы, детская поликлиника, недалеко Лефортовский парк. С транспортом проблем нет: в доступности три станции метро — Авиамоторная, Электрозаводская, Семеновская. Много маршруток, трамваи, автобусы. На март 2020 года запланировано открытие станции метро Лефортово.
Альтернатива подобрана. Посредников прошу не беспокоить.

Продаю свободную однокомнатная квартира в ЦАО, кирпичный ведомственный дом, 1981 года. Тихое место рядом с центром. Окна в зеленый уютный двор. Широкая придомовая территория.
В квартире комната (18,8) с альковом, просторная кухня (11,6 метров кв), сан. узел раздельный, большая застекленная лоджия на всю квартиру ( на ширину кухни и комнаты, 2,6 метра, по факту 4), высота потолков 2,8 м. Состояние среднее, без ремонта.
Свободная продажа, один собственник, полная стоимость в договоре купли-продажи. Ипотека. Дополнительные фото по запросу.

Продается квартира в новостройке в 3-х минутах ходьбы до МЦК Зорге и 7-ми до станции метро Октябрьское поле. Квартира расположена в ЖК «Хорошёвский» от застройщика ООО «МонАрх-УКС».
ЖК находится на северо-западе столицы в одном из самых экологически благоприятных и перспективных районов. Уже сейчас в непосредственной близости от ЖК «Хорошевский» проходят 2 шоссе: Хорошевское
и Звенигородское. Вокруг комплекса расположены Серебряный бор, парк Березовая роща и Москва-река. Здесь есть все необходимое для комфортного отдыха и работы, предусмотрены дворы без машин с зонами
для прогулок, игр и общения. Скоро на карте рядом с жилым комплексом «Хорошевский» появятся новые культурные и спортивные объекты. Планируется открытие большого паркового комплекса и общественно-делового
центра с паркингом на 900 машин, а также проектом предусмотрено строительство школы и детских садов. В непосредственной близости уже располагаются все необходимые объекты инфраструктуры , а именно,
детские сады, школы, больницы, взрослые и детские поликлиники , отделения банков и магазины, в построенном на территории бизнес центре расположен фитнесс центр с бассейном(25 метров) и супермаркет
Перекресток, на ограниченное количество квартир действует осеннее спецпредложение!

Свободная продажа! Продается двухкомнатная квартира в Тверском районе ЦАО в здании РГГУ (бывшая Высшая партийная школа при ЦК КПСС). Дом 1949 года постройки, индивидуальный проект архитектора К. Алабяна, стены кирпич, малонаселенный: 85 жилых квартир. Спокойные интеллигентные соседи. Один взрослый собственник. Документы основания- наследство по завещанию. Вся сумма в ДКП. Никто не прописан на данной жилплощади. Три небольших «Французских» балкона, каждый шириной 60 см. Окна выходят на улицу Чаянова. Высота потолка 300 см. Перепланировки нет. В квартире сделан свежий косметический ремонт с заменой электропроводки и сантехники. Ванная и туалет раздельные. Комнаты изолированные. Горячее и холодное водоснабжение централизованное. Газовая плита. Домофон. Большой подъездный холл, широкие лестничные пролеты. В подъезде есть охрана, видеонаблюдение, 2 лифта, мусоропровод. Ипотека приветствуется.

Продаётся квартира в ЖК «Шуваловский». ЖК расположен в одном из самых престижных районов, на западе столицы. Отсутствие промышленных предприятий и масса зеленых насаждений делают район наиболее экологически чистым в Москве. Сам жилой комплекс расположен на правом берегу Москва-реки в непосредственной близости от Московского Государственного Университета. Совсем рядом находятся спорткомплекс «Лужники», киностудия «Мосфильм», Московский цирк и другие значимые объекты.
Территория жилого комплекса охраняется и находится под видео наблюдением. Вход в ЖК осуществляется по прокси — картам. В доме находится большой обустроенный двор, в который запрещен въезд автотранспорта. На территории ЖК находится школа, детский сад, а также развитая инфраструктура: банки, салоны красоты, магазины, ветеринарная клиника, аптека, рестораны и т.д
Состояние квартиры удовлетворительное. Установлены сантехника и кондиционеры, требуется косметический ремонт.
Окна на обе стороны, два балкона (на проспект и во двор).
Свободная продажа от собственника. В собственности более 5 лет
Есть возможность продажи машиноместа под домом за отдельную стоимость.
Цена 52 000 000
Обоснованный торг реальному покупателю.
Агентам просьба не беспокоить.

Я, СОБСТВЕННИК ! Доброго времени суток, уважаемые потенциальные покупатели, а также не менее важные люди, которые представляют их интересы. Скажу сразу, при всём уважении к Вашей профессии- в сотрудничестве с Вами не нуждаюсь.Продаётся трёхкомнатная квартира полностью укомплектована мебелью из Италии. Касаемо юридических вопросов: собственник один, не прописан Договор купли-продажи.Во дворе милая детская площадка, также два детских садика, без огромных очередей,большое количество сетевых продуктовых магазинов-круглосуточных,в шаговой доступности находится прекрасный парк Яуза, в парке есть интересные точки притяжения спортивные, детские площадки. Всё это соединяют освещаемые дорожки и беговые маршруты, которые зимой превращаются в лыжные трассы. Гарантирую оперативный показ, адекватность и любезность при просмотре квартиры. Очень важен быстрый выход на сделку. Звонить можно в любое время. Обговаривать вопросы возможного торга только в процессе просмотра. Есть закрепленное машиноместо. В подъезде и на этаже выполнен свежий ремонт. В подъезде консьерж, двор охраняемый, въезд через шлагбаумы,автостоянка,видеонаблюдение. Удобная транспортная доступность (метро около 5 минут пешком). Дом повышенной комфортности. Высокоразвита инфраструктура района,Звоните,с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы.
P.S.
Если не берем трубку убедительная просьба напишите СМС-ку Вам обязательно перезвонят.Спасибо

Собственник! Продам двухкомнатную квартиру.
Готова к проживанию.
Квартира в идеальном состоянии.
Два взрослых собственника.
10-15 мин от метро Домодедовская, Зябликово пешком или на 10 мин транспорте.
Перепланировок нет, ипотека возможна.
Тихий чистый двор, во дворе и сзади дома детский сад, в торце дома школа, много детских площадок. Борисовские пруды, церковь и храм в пяти минутах ходьбы.
Во дворе хаотичная парковка, всегда есть место для авто.
В квартире сделан хороший ремонт.
Кухня: Итальянская мебель с бытовой техникой, стол + 4 стула, все в едином стиле.
На полу плитка(керамогранит).
Маленькая комната: двухспальная кровать, тумбочка и маленький телевизор.
На полу ламинат.
Большая комната: Диван, два кресла, стенка, тумба под телевизор и телевизор.
На полу ламинат.
Коридор: Встроенный шкаф для одежды и для обуви. На полу плитка.
Ванна и санузел раздельно.
Стиральная машина .

Новый дом,4 минуты пешком м Некрасовка.евроремонт чистый подъезд .консьерж,приличные соседи,Отличное состояние,стеклопакеты,застекленная лоджия,В квартире остаётся встроенная кухня ,прихожая,два дивана,шкаф купе, (все новое) один собственник! Рядом магазины ,школа ,чёрное озеро. свободная продажа. юр и физ свободна. заезжай и живи. срочно

Продаю современную однокомнатную квартиру в самом зеленом районе в ЮАО в пешей доступности от станции метро » Пражская» ул. Красного Маяка д.15.к.1. площадью 37/19/8 кв.м. Квартира на первом этаже без балкона с окнами в сторону, противоположную подьезду. Отличное состояние, стеклопакеты, решетки, совмещенный санузел, стиральная машина, кладовка, металлическая дверь, домофон, отдельный тамбур на три квартиры. Продается со всей необходимой мебелью в комнате и на кухне. Спальный район, ухоженный подъезд и придомовая территория, всегда свободная парковка. Рядом с домом современный фитнес клуб с бассейном и детский сад, зеленые дворы с детскими и спортивными площадками, в 100 метрах природно-исторический парк «Битцевский лес» с отличными местами для прогулок и активного отдыха, поймы рек Городня и Битца и разнообразная инфраструктура и магазины для жизни. До метро 15 минут пешком или 5 минут на общественном транспорте. Один собственник, наследство 2009 года. Квартира свободна физически и юридически, пакет документов собран. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА. 6,4 млн.р.

Читать еще:  Продать квартиру после приватизации

Квартира 90,8 кв/м расположена в ЖК «Лосиный остров», рядом с лесопарковой зоной. Качественный ремонт, комнаты оборудованы мебелью. Окна открывают вид на парк. Постирочная зона. Просторная ванная комната. Установлены теплые полы.
Территория огорожена, под охраной, КПП. В комплексе 3 детских сада, 2 детских площадки, кафе, два фитнес клуба, магазины. Трехуровневый подземный паркинг, автомойки. На подземной парковке есть индивидуальная кладовая.
До парка Сокольники всего несколько минут езды. Удобные выезды на ТТК и МКАД.

Продаю 2-х уровневая апартаменты-студия на 3 этаже (из 5) в кирпичном доме в ЖК Алтай (Собственник, не агент. Агентов прошу не беспокоить).
Апартаменты полностью готовы для проживания или сдачи в аренду. Вторичка, 1 взрослый собственник. Не доля. Недвижимость коммерческая. Ипотека возможна. Прописки нет. Коммунальные услуги до 6-7 тыс.в месяц. Будет постепенно снижаться (ожидаемо до 5-5.5тыс)
В доме толстые кирпичные стены, широкие подоконники, стеклопакеты, лифт, современная отделка общественных зон. Рядом есть еще одна студия с мраморным камином, так же для продажи. Площадь апартаментов: 1 уровень -19 кв м, 2 уровень: 5 кв м. В квартире сделан качественный дизайнерский капитальный ремонт, все стены – кирпич (не пеноблоки. ). Квартира тёплая и уютная. Сделаны теплые полы. Предусмотрены места для хранения вещей, продумано расположение электрики и телекоммуникационные выходы, эргономика проживания. Лестница и ограждение второго этажа – сварные из толстого и надёжного металлического профиля, не качаются. Смесители и сантехника не китайские. Надежность и долговечность 100% (изначально ремонт делали для себя) В дизайне предусмотрены уникальные решения, выделяющие ремонт из общей массы. Есть вся мебель. Спальное место на 2 уровне (матрас ортопедический). Диван на первом этаже может быть использован как 2-ое спальное место. Техника новая (холодильник, ст. машина, варочная панель). Окна выходят на тихую улицу с бульваром (красивый вид). Имеется прекрасный зеленый двор с детскими площадками, местами отдыха, а также бесплатной парковкой. Практически завершен ремонт прилегающих квартир. Удобное расположение дома: автобусная остановка, 5 мин. до станции МЦК Окружная, 7 мин. до ст.м. Владыкино, а также ТПУ с остановкой аэроэкспресса в аэропорт Шереметьево. В пешей доступности Ботанический сад. Развитая инфраструктура (Магнит в доме, рядом почта, МФЦ, Школа, Ашан). Заезжай и живи. Идеально для 1-2 человек. Или выгодный вариант для сдачи в аренду (40-45 тысяч рублей в месяц при постоянном проживании, 2-3.5тысяч рублей в день при посуточной сдаче).
Оперативный показ.

Выгодно ли купить и сдавать квартиру в Москве?

Сама не из Москвы (600 км), подумываю купить однушку или двушку в центре рядом с метро и сдавать. Кто-нибудь так делает? Выгодно? Какие плюсы и минусы? Сложно жильцов найти на длительный срок? За сколько квартира окупится?

Итак, не знаю, где у Вас «центр», но убитая однушка за ТТК (предположим, сразу же), стоит от 6млн. Сдавать от 30/месяц. Итого: окупится за 17 почти лет. Выгодно ли это?
Через 20 лет- да. Это начнёт приносить доход.

Вообще считается, что инвестиции в неджвижимость невыгодны, т.к. долго окупаются. Но в российских реалиях я бы при возможности инвестировала именл в недвигу, т.к. это почти гарантия, что деньги не пропадут. Не говоря уже о том, что это регулярный пассивный доход, который особенно хорошо иметь в старости.

Как инвестиция не выгодна. Но если вы не из Москвы то выгодно. Жизнь долгая да и у детей переспективы в москве могут быть выше. Поэтому если жилья в Москве нет то я бы купил, но с расчетом что если что сами там жить будете или ваши дети. А так лучше для инвестиций поискать другие надежные активы — например валютные облигации голубых фишек или гос облигации сша.
У самого квартира в Москве есть, думаю буду покупать вторую если дети будут. А после второй квартиры в бетон вкладывать не буду, а если и буду то в другой город — Питер или Сочи.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Если вы собираетесь купить квартиру в ипотеку и сдавать, то это глупость несусветная. Если есть деньги сразу расплатиться и потом сдавать, чтобы таким образом деньги сохранить в недвижке, то это более-менее разумно. Но заработать тоже вряд ли удастся,если в долгосрочной перспективе, потому что цены на недвигу вряд ли будут существенно расти, а скорее всего, будут падать. Соответственно и на съем тоже. Выгодно сдавать недвигу только если она вам бесплатно досталась или когда-то была куплена по относительно низкой цене.

Вообще считается, что инвестиции в неджвижимость невыгодны, т.к. долго окупаются. Но в российских реалиях я бы при возможности инвестировала именл в недвигу, т.к. это почти гарантия, что деньги не пропадут. Не говоря уже о том, что это регулярный пассивный доход, который особенно хорошо иметь в старости.

Бесполезная тема. Квартира — актив, который быстро не продашь без дисконта. Это раз. Два — пассивный доход это не доход. Это стоимость поддержания недвижимости в нормальном состоянии. Жильцы любой ремонт за 5 лет убивают. Даже косметический нормальный около миллиона будет стоить на однушку. И так каждые 5 лет. 30к -13%=26к. 26к * 5 = 1,5кк. Из них 1кк через 5 лет пойдёт на ремонт косметический. Вы готовы брать на себя столько геморроя ради 500 000 за 5 лет?

Невыгодно. ОФЗ купите под 7,5%. Выгода та же, спокойствия больше.

Вообще считается, что инвестиции в неджвижимость невыгодны, т.к. долго окупаются. Но в российских реалиях я бы при возможности инвестировала именл в недвигу, т.к. это почти гарантия, что деньги не пропадут. Не говоря уже о том, что это регулярный пассивный доход, который особенно хорошо иметь в старости.

Здравствуйте.я сама сейчас всё больше пенсионрепров стала знать и узнавать, что живут на пенсию , с работы сократили и живут тем, что сдают либо угол, либо комнату в квартире либо у кого есть квартиры, сдают квартиры на этот доход и живут

Бесполезная тема. Квартира — актив, который быстро не продашь без дисконта. Это раз. Два — пассивный доход это не доход. Это стоимость поддержания недвижимости в нормальном состоянии. Жильцы любой ремонт за 5 лет убивают. Даже косметический нормальный около миллиона будет стоить на однушку. И так каждые 5 лет. 30к -13%=26к. 26к * 5 = 1,5кк. Из них 1кк через 5 лет пойдёт на ремонт косметический. Вы готовы брать на себя столько геморроя ради 500 000 за 5 лет?

тоже есть доля правды, согласна

Покупка квартиры для сдачи это один из самых примитивных способов вложить деньги. Вы других просто не знаете)) Есть куда более выгодные способы

Короче, если быть честным, более убогого варианта не придумаешь. Это Вы все свои накопления спуститесь на неё??

Итак, не знаю, где у Вас «центр», но убитая однушка за ТТК (предположим, сразу же), стоит от 6млн. Сдавать от 30/месяц. Итого: окупится за 17 почти лет. Выгодно ли это?
Через 20 лет- да. Это начнёт приносить доход.

))))) предприниматель вы хреновый. Окупиться через 17 лет. Если купить без кредитов, то прибыль будет идти сразу же. 6 лямов останется и каждый месяц 30 в плюс, квартиру можно всегда продать + она практически гарантированно подорожает

Короче, если быть честным, более убогого варианта не придумаешь. Это Вы все свои накопления спуститесь на неё??

Это лучший вариант для не финансиста.
Квартира в Москве — это квартира в Москве, все прочие финансовые инструменты гораздо менее надёжны и подвержены инфляции.
Доход с квартиры в Москве выше, чем c аналогичной квартиры в Европе. При этом в Европе почти каждый уважающий себя пенсионер владеет многоквартирным домом. И вроде как их всё устраивает.

Покупаете за 7 млн возле метро, делаете ремонт, сдаёте за 40 тыс. Окупится за 15 лет. Дальше — чистая прибыль.

Неудачница в 40 лет.

Боязнь надоесть людям

А бывают ли женщины олигархи?

Можно ли психологу работать кадровиком?

Как разобраться в себе?

подружка-врушка

Подружки)

ВЕСНА.

Душа не стареет! Женщина с 40 до 60 лет , правда ягодка ? — 2

А я и не знала.

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Читать еще:  Покупать ли квартиру в залоге

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Есть ли смысл покупать однокомнатную квартиру, чтобы сдавать

В прошлой публикации мы обсуждали, выгодно ли покупать комнату, чтобы ее сдавать. Сегодня речь о студиях и однокомнатных квартирах.

Буквально несколько лет назад покупка студии и однушки у метро под сдачу была почти беспроигрышным вариантом. Съемщики находились в считаные часы, выстраивались в очереди на просмотры, да еще и были готовы участвовать в аукционе. Сейчас все иначе.

Да, спрос на жилье начального уровня по-прежнему стабилен: такие квартиры нужны и молодежи (в качестве стартового жилья), и тем, кто приезжает из регионов на заработки.

Но есть проблема, которая вносит серьезные коррективы в долгосрочные планы сегодняшних и будущих рантье, владеющих студиями или однушками или намеренных такую квартиру приобрести. Проблема эта кроется во взрывном росте объемов аналогичного предложения. Количество конкурентов, желающих с минимальными вложениями получать доход от аренды, не просто растет, а множится в геометрической прогрессии.

Лабораторная работа: ставки и цены

Воспользовавшись калькулятором «Оцените свою квартиру» (он есть в разделе «Аналитика» на БН.ру), вы можете провести лабораторную работу и прикинуть, какие территории и типы жилья выглядят наиболее ликвидными с точки зрения жилищной аренды.

В частности, актуальные арендные ставки и цены показывают, что квартира-студия в новом доме у метро «Девяткино», приобретаемая сегодня за 2,29 млн руб., за счет сдачи в аренду (актуальная ставка 15,6 тыс. руб. в месяц) окупится за 12 лет (см. таблицу).

В то же время однушка в брежневке в Купчино «отобьется» только за 15 лет. А однокомнатная квартира в доме комфорт-класса в Московском районе, приобретенная по цене двух студий в Новом Девяткино, будет окупаться все 17 лет.

Прямо скажем, так себе инвестиция. Не лучше ли запастись малогабаритными квартирами-студиями?

Тем не менее для принятия решения о покупке придется не только опираться на статистику, но и проводить собственное исследование, учитывая множество факторов. А самое главное – строить прогнозы на годы вперед. В противном случае ошибки неизбежны.

165

147

178

А что в реальной жизни?

До 16 тыс. руб. в месяц – по таким ставкам предлагают убитые однушки, а также почти голые студии в новых домах в районах с транспортными и инфраструктурными проблемами.

Примечательно, что съемщики, для которых решающий аргумент – низкие арендные ставки, самые ненадежные и нестабильные контрагенты. Потенциальному рантье придется быть морально готовым к таким проблемам, как простои и задолженности. Может случиться даже, что арендаторы съедут «приватизировав» часть хозяйского имущества.

Конечно, в данном сегменте, как и в любом другом, есть порядочные съемщики. Нередко квартиры-студии в активно застраиваемых районах снимают их будущие жители – в ожидании, пока строится свое жилье в соседнем квартале. Но сильно рассчитывать на эту категорию контрагентов не приходится.

От 16 до 24 тыс. руб. в месяц – ставки долгосрочной аренды для квартир-студий и большинства однушек в серединных спальных районах. Чем свежее квартира, тем выше арендная ставка. Но основной ценообразующий фактор – близость к метро.

Основная категория съемщиков – растущая прослойка преимущественно молодых людей, не готовых или не желающих вписываться в ипотеку. Как правило, такие съемщики готовы вкладывать в арендованное жилье от четверти до трети дохода.

От 24 до 40 тыс. руб. в месяц – просторные квартиры класса «въезжай и живи» в престижных районах, в новых ЖК комфорт-класса и выше. Сегмент характеризуется короткими сроками аренды (от нескольких месяцев до года) и официальными договорными отношениями.

Что не учитывает статистика

Ремонт

Ремонт с выравниванием стен и дизайнерской плиткой в квартире под сдачу не нужен. Но давайте попробуем оценить реальные масштабы. Итак, как мы отметили выше, голая студия или квартира с обстановкой в стиле «советский минимализм» сдается рабочим из ближнего зарубежья за 15-16 тыс. руб. в месяц. Такая же, но с относительно свежей мебелью и линейкой бытовой техники б/у – за 22-23 тыс. руб. Ежемесячная прибавка 6-7 тыс. руб., или 70-80 тыс. руб. в год.

Практика показывает, что необходимый минимум первичных вложений для студии или однушки – 200-250 тыс. руб. плюс умелые руки и месяц времени на поиски предметов обстановки (на распродажах и по частным объявлениям). О том, как подготовить квартиру для сдачи в аренду, мы рассказывали в одной из предыдущих публикаций.

Что вам выгоднее – рассчитывайте сами.

Аванс или задаток – что выбрать в качестве предоплаты за квартиру

10 ошибок, которые могут привести к срыву сделки с недвижимостью

Как не платить налог при продаже квартиры

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых

Аренда жилья в 2019 году: пришло время съемщика

Снимать малогабаритное жилье стало дешевле

Как снять квартиру без головной боли

Аренда или ипотека: что выгоднее?

Налоги

Сегодня подавляющее большинство арендодателей нарушают закон и налоги не платят. Но если власти всерьез возьмутся выводить рынок аренды из тени (а они уже не первый год грозятся), арендодателям придется платить налоги.

На сегодняшний день возможны два варианта. Первый – 13-процентный НДФЛ (то есть каждый год доход за полтора месяца арендодатель обязан перечислить в бюджет). Второй – зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить 6% плюс ежегодные страховые взносы (около 30 тыс. руб.) – выгоден только тем, кто сдает несколько квартир.

Простои

Лет пять назад это слово было незнакомо собственникам, сдающим жилье в аренду. Стоило дать объявление – телефоны раскалялись от звонков. Сейчас на квартиры в историческом центре или в классических советских спальниках арендаторы также находятся относительно быстро.

В новых районах массовой застройки, мягко говоря, по-разному. В пешеходной доступности от метро проблем также почти нет. Но если это дом эконом-класса, под завязку забитый малогабаритным жильем, а до ближайшего транспортного узла три дня лесом и два дня полем, – высока вероятность, что квартира будет пустовать. Не спасут даже арендные ставки ниже минимума.

Выгодно ли?

В любом случае покупка однушки или студии для сдачи в аренду – мероприятие не то чтобы очень выгодное, но надежное. Владение однокомнатной квартирой в обжитом районе обеспечит вам неплохой дополнительный доход, который придется особенно кстати, когда пенсия не за горами. Фактически это вторая пенсия, но не более того.

В то же время «хранить деньги» в малогабаритных квартирах в районах новой массовой застройки с отставанием инфраструктурного развития и преобладанием малогабаритного жилья – на наш взгляд, рискованное предприятие. Ведь собственнику деваться некуда: он вынужден оплачивать коммунальные услуги, а также ждать, пока откроют школу, детский сад и дотянут метро. Арендатор ждать не будет, а «проголосует» за другой дом и другой район.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Михаил Колосов, 23.09.2019 18:00
Сдаю сейчас на однушку на Ваське. Доход с голой аренды стабильный, но лично мне его мало. К тому же, я люблю людей и сознательно не делала сдачу в аренду пассивным доходом. У меня есть своя группа в соцсетях, свои дополнительные услуги — от трансфера до проведения экскурсий. Квартира полностью обустроена для комфортной жизни. Ориентируюсь в основном на туристов, коих в Питере 24/7 12 месяцев в году хватает.

Оксана Ефремова, 14.09.2019 00:00
Хорошая статья

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Тип квартиры и дома, местоположениеСредняя цена, млн руб.Средняя арендная ставка, тыс. руб. в мес.Доходность, % в годОкупаемость, мес.
Квартира-студия 27 кв. м, Пушкинский район (новый дом в Шушарах)
Квартира-студия 26 кв. м, Всеволожский район ЛО (новый дом у метро «Девяткино»)
Однокомнатная квартира 32 кв. м, кухня 7 кв. м, Фрунзенский район (панельная брежневка в Купчино)
Однокомнатная квартира 37 кв. м, кухня 9 кв. м, Московский район (современный дом комфорт-класса или сталинка)